Estel Residence. Technische omschrijving

Estel Residence Technische omschrijving

INHOUDSOPGAVE Inleiding3 Samenvatting3 Van toepassing zijnde voorschriften

5

Constructieve opbouw

5

Afwerking van de algemene ruimten

10

Afwerking van de appartementen per ruimte

16

Installaties20 Terrein25 Lofts, Superior Penthouse en bijzondere ruimten

26

Vereniging van Eigenaren en Servicekosten

28

Wijzigingen tijdens de bouw

30

Overzicht kleuren en materialen algemene ruimten

30

Overzicht kleuren en materialen appartementen

32

Inleiding

Samenvatting

Het monumentale ESTEL werd in 1974-1976 gebouwd.

In dit hoofdstuk beschrijven we in het kort het wonen in Estel

Opdrachtgever was staalbedrijf ESTEL, ontstaan uit de fusie

Residence en hoe het zich onderscheidt van de meeste andere

Hoogovens - Hoesch. Architect Alexander Bodon kreeg carte

appartementengebouwen.

blanche voor het ontwerp van het gebouw dat een icoon moest worden voor ESTEL. In 2015 krijgt dit gemeentelijk

Estel Residence heeft een grote variëteit aan woonmogelijk-

monument een nieuw leven met de transformatie naar een

heden. De appartementen zijn in vijf groepen ingedeeld. (zie

luxe en duurzaam appartementengebouw.

tabel).

Deze technische omschrijving (TO) geeft aan welke materiaTwee Loftwoningen bevinden zich in de voormalige verga-

len en installaties worden toegepast.

derzalen van ESTEL en worden in de huidige staat van afwerking aangeboden. De lofts kunnen als woning of als kantoor gebruikt worden. Ze beschikken over een aparte entree vanaf de eigen tuin. De 18 De Luxe appartementen zijn ideaal voor hen die niet een heel groot appartement wensen en toch op deze locatie willen wonen. De 21 ruime Superior appartementen beschikken over grote privébuitenruimten. Er zijn 18 ruime High

Slotbepalingen33

Executive appartementen met grote dakterrassen die ESTEL zo kenmerken. Twee Penthouses en één Superior Penthouse vormen de bekroning van Estel Residence.

Groep

Terras m2 gemiddeld

tot

gemiddeld

2

126

293

209

295

De Luxe

18

47

95

82

20

Superior

21

107

188

149

41

High Executive

18

107

282

179

140

Penthouse

2

270

360

315

334

Superior Penthouse

1

521

521

625

Totaal

Estel Residence | Technische omschrijving

Gebruiksoppervlak GO (m2) van

Loft / kantoor

2

aantal

62


3

Comfortabel wonen Estel Residence biedt een aangename en hoogwaardige omgeving aan bewoners. U beschikt in Estel Residence niet alleen over een riant appartement, maar ook over faciliteiten die het leven gezonder en aangenamer maken.

ESTEL heeft karakter

Duurzaam:

• Onder architectuur gebouwd, het karakteristieke

• Allereerst is het feit dat het bestaande gebouw wordt

gebouw is met diverse prijzen bekroond. • Onder architectuur en begeleiding van architectuurhistoricus verbouwd. • Indrukwekkende entreehal met mogelijkheid voor kunstgalerie en receptie, lobby en ontmoetingsplekken.

Van toepassing zijnde voorschriften

getransformeerd al het meest duurzame uitgangspunt. Materialen worden niet gesloopt en verspild. • Verwarming op lage temperatuur gevoed door bodemwarmte in combinatie met efficiënte warmtepompen. • Koeling op relatieve hoge temperatuur door bodem-

Omdat het gebouw reeds bestaat, zijn wettelijk gezien de normen van toepassing die golden in het bouwjaar 1976. Uiteraard zijn wij bij de herontwikkeling waar mogelijk uitgegaan van de actuele eisen en vaak nog hogere kwaliteit.

Deze faciliteiten zijn exclusief zijn voor privégebruik door

• Gemeentelijk monument met unieke uitstraling.

bewoners. Het zijn ook plekken waar bewoners elkaar onge-

• Beeldbepalend in de skyline van Nijmegen.

• Warm tapwater geproduceerd door zuinige Hr-ketels.

een Warmte Koude Opslag. Ook voldoen de woningen aan

dwongen kunnen ontmoeten.

• Panoramische vergezichten over het rivierenlandschap

• Warmteterugwinning bij ventilatie waardoor er nage-

de huidige normen voor geluidsisolatie.

en de Ooijpolder.

koelte waardoor er relatief weinig energie nodig is.

Zoals bijvoorbeeld een duurzame energievoorziening met

noeg geen extra energie nodig is voor ventilatie.

Het omliggende terrein wordt gedeeltelijk heringericht. Het

Estel Residence voldoet aan:

wordt een aangename tuin met diverse functies, zitplekken

ESTEL is comfortabel en duurzaam

ESTEL biedt veiligheid

en er is parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.

Het voor u gekozen energieconcept is gebaseerd op comfort

• Camerabewaking en brandmelders.

en duurzaamheid.

• Integraal systeem voor toegangscontrole.

• eisen van gemeentewege inzake monumentenstatus;

• Huismeester.

• geldende eisen van de plaatselijke nutsbedrijven en

De luxe van een appartement in Estel Residence

Comfort:

• Ongedwongen sociale contacten.

• Lage temperatuur vloeren puiverwarming. Deze stralings-

• Parkeren in eigen ondergrondse garage en op eigen

warmte voelt prettiger dan traditionele radiatorverwarDe appartementen onderscheiden zich van veel andere

ming. De puiverwarming in de woonkamer minimaliseert

appartementen door de volgende aspecten:

het risico op koudeval langs de ramen.

Uw ESTEL appartement • Riante woonoppervlakten, gemiddeld 151 m gebruiks2

oppervlak (GO). • Ruime tot zeer ruime privé buitenruimten en daktuinen, gemiddeld 91 m2. • Één tot drie ruime parkeerplaatsen in het souterrain inbegrepen. • Hoge plafonds in woonkamers (circa 2,80 m in plaats van de gebruikelijke 2,60 m) • Brede en hoge massieve voordeur met mahoniehout fineer in verdekte zwaar stalen of hardhouten kozijnen. • Stompe massieve binnendeuren in hardhouten, speciaal ontworpen kozijnen. • Toepassing van originele kastenwanden van architect Bodon in diverse appartementen mogelijk. • Door architect ontworpen riante badkamers met natuursteen (High Executive), ligbad en douche. De badkamer

ESTEL is goed voor uw gezondheid • Verwarmd zwembad uitsluitend voor bewoners.

• Een hogere warmwatercapaciteit dan de beste combiketels.

• Sauna en stoomcabine uitsluitend voor bewoners.

• Door de balansventilatie met warmteterugwinning

• Fitnessruimte uitsluitend voor bewoners.

com en toegangscontrole. • De elektrische installatie is voorbereid voor de zogenaamde ‘intelligente woning’. Dit houdt in dat centrale bediening via smartphone of tablet eenvoudig te reali-

brandweer.

Constructieve opbouw Fundering en onderbouw

• Professionele golfsimulator uitsluitend voor bewoners. De onderbouw omvat het souterrain 1 en 2 met twee parkeer-

binnenklimaat optimaal blijft. • ‘Intelligent gebouw’: integraal systeem voor video-inter-

de verbouwvergunning;

terrein voor bewoners en bezoek.

• Comfortabele vloerkoeling tijdens de zomerperiode.

wordt de verse buitenlucht voorverwarmd waardoor het

• de geldende bouwbesluiteisen per datum aanvraag van

ESTEL biedt méér

garages en is gebouwd van gewapend beton.

• Vergaderzaal voor gebruik door bewoners (intern reserveren). • Luxe logeersuite voor uw bezoek beschikbaar (intern

Hoofddraagconstructie

reserveren).

seren is. Bijvoorbeeld voor energiebesparen, verlichting,

• Autowasplaats in het souterrain.

Hierboven is de draagconstructie van staal, op de begane

wandcontactdozen schakelen en automatiseren van

• Huismeester voor dagelijks algemeen onderhoud,

grond van ronde kolommen die 7,50 meter van elkaar af

diensten en voor het aannemen van pakketten.

staan. Hiermee is een open doorzicht vanaf de Barbarossa-

allerlei scenario’s.

• Wi-Fi in algemene ruimten.

straat naar het landschap van de Ooijpolder gecreëerd. Daar-

• Gezellige ontmoetingsplekken in de lobby.

boven zijn stalen kolommen in een stramien van 5 m x 5 m en

• Gezamenlijke sfeervolle wijnkelder met privéwijnvak

5 m x 2,50 m geplaatst waarop stalen balken en staalbeton-

voor elk appartement. • Tuin met zitjes.

vloeren zijn aangebracht. De hoofddraagconstructie van staal op de begane grond

is veelal aan de gevel gesitueerd waarmee het uitzicht

is geheel brandwerend behandeld en op de verdiepingen

optimaal wordt benut.

geheel brandwerend bekleed.

• Voor de keuken is een vrij besteedbare stelpost opgenomen. • Villeroy & Boch of Duravit sanitair, Grohe kranen.

Vloerconstructie De begane grondvloer is een betonvloer ontworpen voor een

4



5

nuttige belasting van 400 kg per m2. De verdiepingsvloeren

in souterrain en begane grond blijft gehandhaafd, met uit-

zijn zogenaamde samengestelde staalbetonvloeren van Hoesch.

zondering van de beglazing van het wellness gedeelte. Hier

Deze zijn berekend op een een nuttige belasting van 200 kg

wordt hetzelfde HR++ glas als in de woningen toegepast.

per m , de zevende verdiepingsvloer op 500 kg per m en de 2

2

Woningscheidende wanden

Binnendeuren en – kozijnen

De woningscheidende wanden (zowel tussen woningen

De binnendeurkozijnen zijn speciaal ontworpen passend in

onderling als met gemeenschappelijke ruimten) worden

de stijl van het gebouw.

achtste verdieping op 300 kg per m2. De dakterrassen zijn

Alle appartementen worden voorzien van nieuw isolerend

uitgevoerd als dubbele metal stud wanden (dikte 30 cm) en

ontworpen op 250 kg per m2 en de dakvloer van de negende

glas (HR++) glas, met een Ug van maximaal 1,0 W/m2K, en

voldoen ruimschoots aan de nieuwbouweisen voor geluid-

verdieping op 100 kg per m2. De bruto verdiepingshoogte

een LTA (licht toelating) van circa 60%, LR (lichtreflectie) circa

isolatie.

(van bovenkant vloer tot bovenkant vloer) is 3,50 meter. De

13%, en ZTA (zontoetredingsfactor) aan de zonbelaste zijden

vloeren van de centrale lifthal zijn van gewapend beton.

circa 28%.

Daar waar de wanden zich in keukenhoeken en natte ruimten bevinden wordt de buitenste plaat met vochtbestendige gips-

Gevels

Panelen borstweringen

22 23

21

De borstwering van de gevel is vrijwel rondom voorzien van geïsoleerde metalen sandwich panelen. Aan de kopgevels

Binnenwanden

Puien, ramen en buitendeuren

worden de borstweringen vervangen door dezelfde dubbele

De gevels zijn systematisch opgebouwd van stalen puien

HR++ beglazing als hierboven.

vanaf de vloer tot circa 2,70 meter hoogte. Deze zijn op een

De buitenpanelen in de borstweringen aan de langsgevels

De binnenwanden in de woningen worden in metal stud wan-

stramien van 1,25 meter geplaatst, de basismaat waarmee

blijven gehandhaafd en worden geschilderd. Aan de binnen-

den uitgevoerd met een totale dikte van 100 mm. De binnen-

het hele gebouw is ontworpen.

zijde worden thermische isolatieplaten aangebracht. Rc>=2,0

wanden voldoen aan nieuwbouweisen voor geluidsisolatie.

De puien hebben tevens de functie van laagtemperatuur

m2K/W.

De natte ruimten, wasmachineruimte en keukenhoek worden aan buitenzijde van vochtbestendige gipsvezelplaat voorzien.

radiator (het zogenaamde Gardner systeem van Hoesch). Deze zorgen voor een energiezuinige milde warmte waarmee

Kabelgoot

koudeval wordt vermeden. Het glas is met rubber profielen

De aanwezige kabelgoot langs de gevels blijft waar moge-

geïsoleerd van de puien.

lijk gehandhaafd en wordt inwendig geïsoleerd. Tussen de

De gevel heeft waar nodig te openen delen met aluminium

woningen in wordt de goot onderbroken en met beton dicht-

draai kiepramen met degelijk beslag dat voldoet aan de SKG

gestort.

Voordeur De voordeurkozijnen zijn van staal in zwarte kleur, fabricaat Staalkozijn (of hardhouten kader) met RVS onderdorpel over

Plafonds appartementen

de volledige wanddikte. De sponningen zijn voorzien van rubber afdichtingprofiel.

Voordeuren (schaal 1:20)

De voordeur is een massieve vlakke deur met mahonie fineer

Plafonds: vlak afgemeste metal stud plafonds, wit RAL 9003

toplaag, REINAERDT of Berkvens o.g., standaard voorzien van

gesausd.

spion. Afmetingen 100 x 265 cm, dikte 5,5 cm.

De privé buitenruimten worden toegankelijk gemaakt met

Gevelpanelen boven plafonds

Opbouw: twee gipskartonplaten van 12,5 mm bevestigd op

Het beslag is fabricaat HEWI systeem 111 van Roestvast staal

nieuwe aluminium deuren met HR++ glas, binnen het gevel-

De aanwezige asbestcement gevelpanelen worden verwijderd

thermisch verzinkte profielen (metal stud) Op de gipsplaten

(RVS). Vier paumelles scharnieren RVS, sluitplaat RVS.

stramien van 1,25 meter, volgens tekening. De deuren van de

en vervangen door isolatieplaat, Rc>=3,5 m2K/W.

80 mm dikke minerale wol platen.

De voordeur wordt uitgevoerd met S2 mechanische drie-

veiligheidseisen.

NB: wanneer u inbouwspots toepast, dan moeten deze ter

puntssluiting, veiligheidsbeslag, paniekontgrendeling en is

die circa 180 graden naar buiten draaien en zo een opening

Buitengevels van steenachtige materialen

voorkoming van geluidlekken omgeven worden door een

toegankelijk met een europrofiel cilinder met niet-kopieer-

van netto circa 2,35 meter breed geven. Sommige apparte-

In het souterrain en op de begane grond zijn er gevels in uit-

kastje van plaatmateriaal en 80 mm isolatie.

bare sleutel.

menten (zie plattegronden) hebben dubbele openslaande

gewassen grind- en betonnen elementen. Deze worden voor

deuren naar binnen, circa 90 graden openend, met eveneens

oplevering gereinigd.

terrassen hebben dubbele naar buiten openslaande deuren

een vrije opening van 2,35 meter.

Aan de onderzijde is de voordeur voorzien van een valdorpel. De vrije hoogte van de dekvloer tot het nieuwe plafond wordt in de woonkamers circa 2,80 meter, in overige ruimten circa

De speciaal ontworpen binnendeurkozijnen worden van mas-

Buitengevels dakopbouw zevende en achtste verdieping

2,70 meter. Incidenteel zijn plafonds in niet- verblijfsruimten

sief hardhout gemaakt. De sponningen worden voorzien van

Daar waar nieuwe puien nodig zijn (penthouse zevende/

De huidige geïsoleerde metalen panelen worden vervangen

zoals de inpandige bergingen/techniekruimten tenminste

rubber afdichtingprofiel.

achtste verdieping) worden puien met hetzelfde gevelbeeld

door nieuwe metalen platen met isolatie Rc>=3,5 m2K/W in

2,50 meter hoog.

De binnendeuren zijn vlakke stompe massieve deuren van

uitgevoerd in staal en/of aluminium.

de originele kleur en zelfde gevelritmiek. De nieuw aan te

hout, fabrikaat REINAERDT of Berkvens met een HPL of witlak

brengen puien (volgens tekeningen) zijn van aluminium met

In de verblijfsruimten van de appartementen op begane

toplaag met breedte volgens tekening en hoogte 231,5 cm,

Beglazing

dezelfde beglazing en deuren en ramen als van de apparte-

grond blijft de kruisvormige constructie in het zicht. Het

dikte 4 cm.

De huidige beglazing is dubbele beglazing, in het souterrain

menten.

plafond in de woonkamers wordt hier zo hoog mogelijk op

Het beslag is fabricaat HEWI systeem 111 van RVS. Vier RVS

minstens circa 2,80 meter hoogte horizontaal gemonteerd.

paumelles scharnieren, sluitplaat RVS.

en op begane grond van helder glas, en op de verdiepingen

6

vezelplaat uitgevoerd.

bronskleurig.

Buitengevels terrassen

De plafondhoogte in de verblijfsruimten van de appartemen-

Optioneel zijn de binnendeurkozijnen ook in staal verkrijgbaar

De bestaande heldere dubbele beglazing in de algemene

De buitenpanelen van de overstekende terrassen zijn van alu-

ten 0-4, 0-5 en 0-6 is circa 3,35 meter.

en voor de deuren zijn diverse andere afwerkingen, waaronder

ruimten, de lofts S1 en S2 en de vergaderzalen, hobbykamers

minium en worden gereinigd evenals de metalen balustrades.


glas etc., mogelijk.


7

1250

Achter de centrale leidingschacht wordt een extra vluchttrappenhuis aangebracht van de achtste verdieping naar de hal in de vijfde verdieping. In de trappenhuizen is de verlichting schakelend op beweging. 1250

Trap van achtste verdieping naar dak Voor dakonderhoud wordt vanuit de techniekruimte een trap van thermisch verzinkt staal met leuning geplaatst, voorzien van dakluik. Deurbeslag Hewi RVS Gira deurstation edelstaal

Hewi deurbeslag systeem 111

Terrassen en balkons

Verlichting

Hewi deurbeslag systeem 111

Schachten en leidingen

De terrassen en balkons worden voorzien van tegels met

Opbergvak

afmeting 50 x 50 cm en met een anti slip granieten toplaag, in een rasterpatroon gelegd volgens plattegrondtekening. Deze

voor afvoerleidingen van riolering en ventilatiekanalen. De

worden aangebracht op tegeldragers van gerecycled rubber,

schachtwanden en lucht toe- en afvoerkanalen voor de verse

op een nieuwe dakbedekking bovenop de bestaande dak-

luchtvoorziening voldoen aan de geluidsisolatie-eisen voor

bedekking met thermische isolatie.

nieuwbouw.

De tegels worden in het gevelstramien van 250 cm gelegd.

Horizontale afvoerleidingen (dikwandig pvc 9 BAR) worden,

De terrassen boven woonruimten worden aan de onderzijde

zowel thermisch als akoestisch geïsoleerd en onder tegen

extra geïsoleerd (Rc>=3,5 m2K/W). De plafonds hieronder

de bovenliggende vloerconstructie aangebracht en naar de

worden dampdicht uitgevoerd.

Stalen buisprofiel 80 x 40 x 4 (rondom) kleur donker antraciet

80

Met metal stud worden de nodige verticale schachten gemaakt

Gasveer

318

n edelstaal

dichtstbijzijnde schacht geleid. De ventilatielucht van de woningen wordt via de centrale schacht bovendaks uitgebla-

Terras-schermen en plantenbakken

zen, en van de woningen aan de westelijke lifthal in de gevel van het noodtrappenhuis op de tweede etage.

De bestaande beeldbepalende polyester plantenbakken aan de kopgevels worden gereinigd en van planten voorzien

Bouwkundige ventilatievoorzieningen Alle verblijfsruimten aan de gevels hebben te openen delen

volgens ontwerp tuinarchitect. Vanwege de beeldbepalendVoorstel voor kleine plantenbak (schaal 1:20)

heid valt het onderhoud onder verantwoordelijkheid van de Vereniging van Eigenaren.

om aan eisen voor doorspuibaarheid te voldoen. Tussen terrassen van aangrenzende appartementen wor-

Trappen en hellingen

den volgens tekening (tot max 4,5 meter) privacy schermen geplaatst van circa 1,80 meter hoog, opgebouwd uit een stalen kader en voorzien van translucent (mat)glas. Bij de grotere ter-

Hoofdtrap

rassen wordt aansluitend een metalen hekwerk van 1,0 meter

De hoofdtrap is onderdeel van de monumentale bescherming

hoogte geplaatst op de erfgrens.

en wordt integraal gehandhaafd. De trap wordt met hetzelfde

Op korte afstand van de polyester bakken wordt volgens

tapijt als in de lifthal eerste verdieping bekleed volgens ont-

tekening een hekwerk als doorvalbeveiliging geplaatst.

werp architect. Optioneel kunt u extra terrasschermen, plantenbakken en

8

Noodtrappenhuizen

vlonders aan laten brengen. Hiervoor heeft de architect een

De bestaande noodtrappenhuizen worden gehandhaafd. Op

speciaal ontwerp gemaakt.

de zesde verdieping wordt een nieuw trappenhuis met ver-

Na oplevering kunt u zelf uw terras naar persoonlijke smaak

gelijkbare afwerking als op de vijfde verdieping aangebracht.

inrichten waarbij spelregels gelden waarmee het monument



9

Afwerking algemene ruimten

Plafonds: geluidsabsorberend vlak plafond volgens ontwerp

stendig plaatmateriaal kleur essen. Wanden van douches en

oorspronkelijke ontwerpschetsen van Mien Ruijs opgesteld

architect met koof en indirecte verlichting in lichte kleur vol-

toiletten over volledige hoogte betegeld met natuursteen

en zijn in de statuten van de VvE opgenomen zodat de kwali-

gens kleurenstaat.

of keramisch circa 61x30, 5x1 cm, horizontaal blokverband.

Verlichting: plafonds voorzien van geïntegreerde verlichting

Wanden van douches, portaal, zwembadruimte en fitness vol-

volgens verlichtingsontwerp architect, schakelend op aan-

gens tekening deels van glaspuien.

wezigheid.

Gevelpuien: buitengevel in bestaande glaspuien voorzien

wordt gerespecteerd. Deze spelregels zijn op basis van de

teit in ieders belang gewaarborgd blijft.

Hekwerken aan rand terras

Entreehal, lobby Vloeren: bestaande marmeren vloer. Wanden: bestaande stalen puien met heldere dubbele beglazing.

De bestaande aluminium hekwerken van alle woningterras-

Puien: zie wanden.

sen worden voorzien van gelaagde glazen schermen zodat

Plafonds: bestaande metalen akoestische plafonds.

deze beveiligd zijn tegen doorvallen. De staanders en leunin-

Verlichting: in huidig patroon aan te brengen energiezuinige

gen worden gereinigd.

led verlichting, in combinatie met sfeervolle armaturen voor

Buitenplafonds

van nieuw dubbel glas in woon- en badkamer en aangesloten

Wellnessafdeling met voorruimten, kleedruimten, douche, toiletruimte, zwembadruimte, saunaruimte, fitnessruimte

op verwarmingssysteem. Zwembadruimte en saunaruimte elk te voorzien van dubbele naar buitendraaiende driepunts afsluitbare aluminium deuren voor toegang tot de gemeenschappelijke tuin. Binnenpuien: hardhouten puien met gelamineerde dubbele

aanlichting van plekken.

Vanuit de centrale lifthal in het souterrain zijn de wellness-

beglazing.

Briefkasten: per appartement wordt een briefkast in het por-

afdeling en fitnessruimte bereikbaar. Via een portaal met toilet-

Het glas in de wanden van douches en saunavoorruimte zijn

taal van de centrale hal geplaatst, waarvan u twee sleutels

ruimte, kunt u via de twee kleedruimten het zwembad of de

tussen de 0,70 en 1,90 meter hoog niet doorkijkbaar mat uit-

krijgt, van binnenuit te legen.

saunaruimte bereiken. Uw kleding kunt u in een afsluitbaar

gevoerd. Douchehoeken zijn voorzien van hardglazen deuren.

De plafonds van de overstekken van souterrain en de begane

Overig: in de lobby worden sfeervolle ontmoetingsplekken

kastje opbergen.

Toegangsdeur portaal: glazen deur met electromechanisch

grond (onder begane grond en eerste verdiepingsvloer)

gecreëerd, het design meubilair is inbegrepen.

welke niet van metaal zijn worden waar nodig vervangen. De

In de balie wordt een pantry geïntegreerd voor koffie e.d., met

Vloeren: tegelvloer antislip Walks Natural Floorgress, kleur

der glas te plaatsen.

plafonds worden gereinigd en in lichte kleur geschilderd.

koelkastje, vaatwasser en spoelbak met warm en koud water.

Fossil (circa code 2196-5), 60 x 60 cm. In fitnessruimte en

Binnendeuren kleedruimten, toilet, douche, saunaportaal,

saunadeel voorzien van vloerverwarming.

fitness: waterbestendige deuren merk Reinaerdt Deur U-RFN-

Wanden: wanden in zwembadruimte voorzien van vochtbe-

1, kleur wit, dagmaat volgens tekening, voorzien van HEWI

De metalen plafonds van de overige overstekken buiten worden afgewerkt met metalen plaatmateriaal in lichte kleur.

Installatievoorzieningen buiten

Lifthallen begane grond en souterrain

sluiting, automatische bediening met uw afstandsleutel, hel-

Vloeren: bestaande marmeren vloer. Wanden: bestaand stucwerk, gesausd, glazen bouwstenen naar trappenhuizen toe.

Per woning is in de gevel een aftapbare buitenkraan op een

Puien: toegangsdeuren/vluchtdeuren naar trappenhuizen

paneel van de dichte borstwering op circa 0,40 meter hoogte

metaal. Deuren naar lifthal voorzien van elektrische deur-

opgenomen.

dranger schakelend op sleutelkaart en op afstand.

Tevens is er een aansluitpunt voor elektra (16A ) opgenomen

Plafonds: bestaande metalen akoestische plafonds.

voor door u te bepalen terrasverlichting en/of wandcontactdo-

Verlichting: in huidige patroon aan te brengen energie-

zen, die als opbouw kunnen worden uitgevoerd. Het buitenaan-

zuinige led verlichting in combinatie met diverse sfeervolle

sluitpunt is een afgedekte doos en is op tekening aangegeven.

armaturen geplaatst schakelend op aanwezigheid.

(De optionele bekabeling kan naar eventuele terraslampen onder de tegels tussen de tegeldragers worden gelegd).

Lifthallen en gangen op verdiepingen Vloeren: kunststof vloer in lichte kleur in combinatie met verzonken tapijt met RVS kaderstrip als overgang, volgens ontwerp architect. Kleuren van het tapijt variëren per verdieping. Wanden: bestaande afwerking, hoekprofielen RVS bestaand handhaven, wanden gesausd in lichte kleur volgens kleurenstaat. Glazen bouwstenen naar trappenhuizen toe. Puien: toegangsdeuren/vluchtdeuren naar trappenhuizen van metaal.

10



11

De ontwerp watertemperatuur is 28 graden en de luchttem-

Klimaat sauna gedeelte en fitnessruimte:

Plafonds: het bouwkundige plafond in de wellnessafdeling

peratuur 30 graden.

Per ruimte afzonderlijke ventilatie met een balansventilatie

wordt dampdicht door folie en thermisch geïsoleerd met 80

Het bad wordt afgedekt met een elektrisch en op afstand

unit. Verwarming met vloerverwarming in combinatie met de

Bij elk appartement horen standaard één of meerdere parkeer-

mm minerale wol platen. Hieronder een plafond van gelui-

bedienbaar lamellendek om overbodige verdamping tegen te

aanwezige puiverwarming. De temperatuur is instelbaar via

plaatsen in het souterrain en/of op maaiveld, zie hiervoor uw

dabsorberende platen in een verdekt systeem.

gaan. Het lamellendek is aan de kopse kant onder een verhoogd

thermostaat in de ruimte.

prijslijst.

Audio voorbereiding: in het plafond worden zes speakers

dek van composiet delen onder het waterniveau opgenomen.

ingebouwd voor achtergrondmuziek (vier in zwembadruimte,

Vloeren: betonvloer als bestaand.

Bergingen niveau souterrain 1 en 2

Wanden: als bestaand beton/metselwerk, schoonmaken. Vanaf circa 1 meter boven vloerpeil in lichte kleur te spuiten.

twee in saunaruimte), per ruimte zijn kabels in een wanddoos

Het bad wordt als volgt uitgevoerd:

aangebracht.

Vloer en wanden: vloer 200 mm en wanden 150 mm spuit-

Verlichting: er worden armaturen geplaatst volgens verlich-

beton, geheel gewapend met dubbel net 8-150, en betegeld


overheaddeuren, zelfsluitend, en voorzien van toegangscon-

tingsplan. Alle verlichting is led en schakelend op aanwezigheid.

met keramische tegels 25 x 25 mm kleur lichtblauw, merk

Wanden: nieuwe wanden van kalkzand vellingblokken tot

trole met afstandsleutel.

Wandcontactdozen: in zwembadruimte (vier), in portaal,

Reviglass, type ORIA nacarado.

circa 15 cm minus bouwkundig plafond.

Plafonds: het bestaande betonplafond wordt gereinigd en in

saunaportaal en fitnessruimten (elk twee) waterbestendige

Rand: rondom wordt het bad voorzien van een overlooprand

Puien en deuren: de hoogwaardige binnendeuren en bin-

lichte kleur gespoten.

wandcontactdozen inbouw voor schoonmaakonderhoud te

(waterniveau 1 cm onder terrasvloerniveau) , afgedekt met

nendeurkozijnen van de kantoren in Estel worden duurzaam

Verlichting: er wordt nieuwe energiezuinige verlichting aan-

plaatsen. In fitnessruimten vijf verdiepte wandcontactdozen

keramische roosters afmeting 20 x 51 cm, type Rainforest

hergebruikt voor de bergingen in het souterrain. Elke ber-

gebracht, tl of led, schakelend op beweging, verlichtingsni-

in de vloer voor de apparaten.

BCO, kleur als vloer. Hiertoe een depot op te nemen met elek-

ging heeft een hardhouten kozijn kleur antraciet met houten

veau minimaal 75 lux op de rijstroken en de inritten.

Toiletruimte: wandcloset en natuursteen of keramische was-

trische terugslagklep met batterij voeding. Wateroverlast-

opdekdeur met kunststof toplaag, afmeting 83 x 211,5 cm,

Ventilatie: de bestaande installatie voor mechanische venti-

tafel.

signalering in technische ruimte.

met cylinderslot, veiligheidsbeslag, RVS hang- en sluitwerk,

latie blijft gehandhaafd.

Doucheruimte zwembad: douchehoek, met verdiepte dou-

Waterkwaliteitregeling: via zout/chloor- elektrolyse installa-

aluminium deurgreep.

che met RVS lijnrooster, warm en koud water, thermostaat-

tie (wat veel comfortabeler en economischer is dan chloor),

Plafonds: in lichte kleur gesausd.

Er zijn nog enkele parkeerplaatsen te koop in het souterrain of

kraan Grohe, glijstang. Warm tapwater op algemene ringlei-

automatische pH-regeling, automatische niveauregeling, en

Verlichting: gangen tussen bergingen op plafonds voorzien

op het terrein.

ding aangesloten.

voorzien van uv-lampen voor algendoding. Zwembadpomp

van tl of led verlichting, schakelend op beweging, elke ber-

Afhankelijk van ligging kunt u plaatsen optioneel laten wijzigen

Doucheruimte sauna: twee douchehoeken met 1 cm ver-

380 V met variabele snelheid en zandfilter, aansluitpunt voor

ging een lichtpunt op laagspanning 12 V, schakelend op deur

in een afgesloten garagebox. Ook is er een optie een oplaad-

diepte betegelde douchehoek met RVS lijnrooster, één met

stofzuiger.

open/dicht.

punt te laten installeren voor een elektrische auto.

warm en koud water, Grohe thermostaatkraan, glijstang, en

Inlaat water via nozzels, afvoer via genoemde overlooprand.

Ventilatie: ventilatie via ruime opening onder de deur en

de andere met kraan met omstelknop voor koudwaterslang

Installaties voor het zwembad worden in de installatieruimte

boven de scheidingswanden conform huidige eisen.

en uitstort douchekop voor koud water.

grenzend aan oostzijde geplaatst. Hier bevindt zich ook een

Kleedruimten: twee doorloopkleedkamers met zitbankje vol-

buffertank van 4 m inhoud en de klimaatinstallatie.

gens tekening, vier RVS kledinghaken.

Verlichting: vijf led lampen aan de noordzijde in het bad.

Garderobe: twaalf kledingkluisjes tegen borstwering van

Besturing: zwembaddek open en dicht met sleutelschakelaar.

Puien: toegangsdeuren aan de buitengevel zijn bestaande

Autowasplaats

3

Fietsenberging

In het souterrain 2 is een autowasplaats met een afvoer, uitstort gootsteen met koud water en er is een stofzuiger voor

de buitengevel, hoog 1m. Aan wand twaalf RVS haken voor

Direct na de ingang van souterrain 1 is een grote gemeen-

gebruik door bewoners. De vloer en wanden zijn tot 1,50 m

handdoeken.

schappelijke fietsenberging van 94 m met fietsenrekken voor

hoogte betegeld met witte keramische tegels, overige afwer-

circa 75 fietsen.

kingen als parkeergarage. Verlichtingsniveau 150 lux.

Sauna: complete Finse sauna circa 2,5 x 2,2 m2, 7,5 kW 380v

2

Installaties wellnessafdeling

kachel, compleet af te leveren, glasdeur, kachel aanzetten


met tijdklok die instelbaar afslaat.

Klimaat Zwembadruimte:

Wanden: bestaand, wit gespoten.

Stoomcabine: cabine met zitbank, afmeting circa 2 x 1,50 m,

Een separate luchtbehandelingsinstallatie met ontvochtiging

Puien en deuren: massieve HPL deuren, voorzien van nieuw

met extra zware stoomunit (gebruikgereed na tien minuten

en hergebruik van warmte en warmtewisselaar aangesloten

hang- en sluitwerk, te openen met afstandlezer.

na aanzetten) compleet af te leveren, melkglasdeur, instelbare

op de WKO installatie. Het inblazen geschiedt via speciaal

Plafonds: in lichte kleur gesausd of gespoten.

Voor het schoonmaken van algemene ruimten worden twee

tijdklok die instelbaar afslaat.

geperforeerd inblaaskanalen van fibertec o.g. onder het

Verlichting: voorzien van tl of led verlichting, schakelend op

werkkasten ingericht, één in de lifthal souterrain, één in het

plafond nabij de gevel en binnenwand, afzuiging geschiedt

beweging, tien wandcontactdozen voor opladen fietsen op

nieuwe noodtrappenhuis op de vijfde verdieping.

via een rooster in de wand van de luchtbehandelingsruimte

algemene meter.

Vloeren: tegelvloer keramische tegels.

waarachter een geluidsabsorberend kanaal.

Ventilatie: mechanische afzuiging op tijdklok instelbaar, con-

Wanden: wit betegeld.

De luchtbehandelingsinstallaties te plaatsen in de aangren-

form huidige eisen.

Puien: toegangsdeur van massief houten deur met hard-

Het bad is op de waterlijn inwendig circa 4 x 11 m en 1,20 tot

zende ruimte aan oostgevel. Temperatuur is instelbaar via de

Inrichting: thermisch verzinkte fietsenrekken op de vloer

kunststof toplaag, zelfsluitend.

1,40 meter diep en is toegankelijk via een betegelde trap met

thermostaat in de zwembadruimte waarachter een geluids-

geplaatst voor circa 75 fietsen.

Plafonds: als bestaand.

roestvast stalen leuning diameter 50 mm.

absorberend kanaal.

Zwembadruimte

12

Parkeergarages N-1 en N-2

RVS beslag en vrij-bezet sluiting.


Werkkasten

Verlichting: led schakelend op deur open/dicht.


13

Inrichting: een mengkraan met uitstortgootsteen, en dubbele

Wijnkelder

wandcontactdoos. Warm tapwater aangesloten op de algemene ringleiding.

In het souterrain wordt een sfeervolle gezamenlijke wijnkelder van circa 108 m2 ingericht waar elke bewoner een

Installatieruimte (warm tapwater) achtste verdieping

afsluitbaar privégedeelte van circa 0,8 x 0,6 m krijgt met capaciteit voor circa 300 flessen. De wijnkelder wordt geventileerd en op instelbare stabiele temperatuur gehouden. De lange tafel nodigt uit om uw eigen wijnproeverij met medebewoners

Vloeren: betegelde betonvloer onder afschot naar afvoer-

te organiseren. Het te plaatsen meubilair is inbegrepen in de

putje voor calamiteiten, roostervloer op 2,2 meter hoogte.

koopsom.

Wanden: als bestaand, te reinigen, aan binnenzijde vol-

Optioneel kunt u kiezen uit diverse wijnopbergsystemen/wijn-

doende geluidsisolatie aanbrengen zodat er ruimschoots

rekken.

(-3 dbA) voldaan wordt aan geldende eisen. De nieuwe wanden tussen lifthal en techniekruimte uitvoeren

Vloeren: houten parketvloer noten of eiken 15 mm, met mas-

als woningscheidende wand.

sieve toplaag 3 mm.

Puien: toegangsdeuren als bestaand te handhaven.

Wanden: vakken gescheiden door metselwerk wanden en

Plafonds: geluid absorberend plafond aanbrengen, absorptie-

gepoedercoat metalen poort, met hangslot afsluitbaar.

coëfficiënt >= 0,7.

Puien: toegangsdeuren als bestaand te handhaven.

Verlichting: tl of led, schakelend op beweging.

Plafonds: geluidabsorberend plafond aanbrengen, absorptiecoëfficiënt minstens 0,7.

Verlichting: centraal mat polycarbonaat lichtvlak in combinatie met hangende led armaturen, schakelend op beweging.

Logeerkamer

Privé vergaderruimten, hobbyruimten, bergingen In het souterrain zijn diverse ruimten separaat te koop. Deze grenzen aan de binnentuin (met daglicht) en er zijn ook inpandige ruimten. Zie het hoofdstuk Lofts, Superior Penthouse en

Er wordt een compleet ingerichte en gestoffeerde logeer-

bijzondere ruimten.

kamer inclusief sanitair, grenzend aan de binnentuin, gecreëerd, waar uw gasten (tegen betaling aan uw VvE) kunnen logeren. Hiermee kunt u een extra slaapkamer in uw

Magazijn huismeester

eigen appartement anders bestemmen. Op souterrain 1 is een magazijn voor de huismeester waar hij

Vergaderruimte

materialen en gereedschap kan opbergen. Afwerkingen zijn als de bergingen. Er zijn enkele dubbele wandcontactdozen aanwezig.

Een bestaande vergaderzaal aan de binnentuin is beschikbaar voor bewoners, volgens bestaande uitvoering. De ruimte is voorzien van meubilair. Installaties zijn op algemene installaties aangesloten.

14



15

Afwerking van de appartementen per ruimte Algemeen

Wanden:

koudwater kraan verchroomd sifon, muurbuis.

Hoofdbadkamers High Executive appartementen en Penthouses 6-1 en 6-2

Badkamers De Luxe en Superior appartementen en waar aanwezig de tweede en eventueel derde badkamers van alle appartementen

De aan de gevel gelegen hoofdbadkamer van de High Executive

De wanden worden vlak afgewerkt geleverd in lichte kleur, gereed om te behangen of in de door u gewenste kleur te sauzen. De wanden van de High Executive appartementen en penthouses worden in de kleur RAL 9016 gesausd.

Tenzij hieronder anders vermeld worden alle ruimten in het

Plafonds:

appartement als volgt afgewerkt:

De plafonds worden vlak afgewerkt en in RAL 9003 gesausd.

en Penthouse appartementen heeft de volgende afwerking: Vloeren: tegelvloer natuursteen crema marfil envejecido

Vloeren: tegelvloer volgens stelpost, op zwevende dekvloer

50 x 50 x 2 cm op zwevende dekvloer douche onder afschot

stofdorpel antraciet kunststeen onder deur.

naar een verholen lijngoot betegeld.

Vloeren:

Sanitair:

Wanden: betegeld over volledige hoogte, tegels volgens stel-

Plinten: geen.

Er wordt een zwevende dekvloer aangebracht met de vol-

Toiletten: Duravit serie duraplus model Colomba kleur wit.

post.

Wanden: betegeld over volledige hoogte, natuursteen crema

gende opbouw: 30 mm steenwol harde persing (bijvoorbeeld

Toilet compleet met inbouwreservoir met softclose zitting wit.

Plafonds: vlak afgemeste metal stud plafonds en in RAL 9003

marfil 61 x 30, 5 x 1 cm, horizontaal blokverband, voeg crème,

Rockwool 501), folie, anhydriet gietvloer van 50 mm waarin

Bad: Duravit Darling new 180 x 80 cm, acryl kleur wit.

gesausd.

3 mm. Uitwendige hoeken wit aluminium hoekprofiel, inwen-

kunststof verwarmingsleidingen gebonden op een wape-

Wastafels: Duravit Vero, lengte volgens tekening (60, 80, 100,

ningsnet, met onderlinge afstanden volgens berekeningen

120 cm), breedt 47 cm met kraangat en overloop, wit, met ver-

Inrichting: zie sanitair en tekening, sanitair met ononderbro-

Plafonds: vlak afgemeste gipsplaat plafonds en in RAL 9003

installateur. De douchehoek wordt onder 2% afschot gelegd

chroomde bekersifon.

ken lijn is opgenomen, gestippelde elementen zijn optioneel

gesausd.

volgens tekening, hieronder is geen vloerverwarming.

Fonteintje in toiletruimte: Duravit Vero 50 x 25 cm met kraan-

verkrijgbaar.

Sanitair:

dige hoeken afkitten in tint marmer.

Bad: Duravit Darling new, 180 x 80 cm, met de rand op marmer

gat en overloop, wit, met verchroomde bekersifon. De gietvloer wordt tussen de woningscheidende wanden aan-

Wastafelkranen: Hans Grohe Talis-S, 1-gats wastafelkraan.

Optioneel zijn deze badkamers uit te voeren als de hoofdbad-

plaat gemonteerd.

gebracht en hier van een elastische aansluiting voorzien van

Fonteinkraan: Hans Grohe Talis 80 toiletkraan, chroom.

kamers High Executive en Penthouse.

Badkraan/douchekraan: Hans Grohe Ecostat S inbouwkraan

10 mm.

Douchegarnituur: Hans Grohe Croma doucheset 100 Multi-

De binnenwanden in de woning worden op de zwevende vloer

Unica met slang 160cm + houder, glijstang en zeephouder met

geplaatst.

thermosstatische mengkraan ecostat comfort chroom.

Eventuele harde vloerafwerking (optioneel of door bewoner

Vloertegels badkamers: Mosa 264 afmeting 45 x 45 cm, voeg

aan te brengen na oplevering) zoals een tegelvloer en/of hou-

donkergrijs, stelpost volgens prijslijst (incl. btw en snijverlies).

ten vloer moet zonder tussenlaag op de zwevende dekvloer

Wandtegels badkamers: Mosa 48020 matwit, afmeting 30x45

aangebracht (verlijmd) worden. De harde vloerafwerking

cm, voegen zilvergrijs, stelpost volgens prijslijst (incl. btw en

moet rondom minstens 5 mm vrijgehouden worden van het

snijverlies).

opgaande werk zoals wanden e.d.

Vloertegels berging: Mosa afmeting 20 x 20 cm, stelpost volgens prijslijst (incl. btw en snijverlies).

NB: Zachte vloerbedekking is ook mogelijk maar heeft een

Wandtegels berging: Mosa 0490, afmeting 20 x 25 cm, stelpost

negatief effect voor de werking van de vloerverwarming. De

volgens prijslijst (incl. btw en snijverlies).

leverancier moet garanderen dat de warmtedoorlatendheid van de vloerbedekking geen hogere Rc waarde heeft dan 0,09

In afwijking van het bovenstaande geldt het volgende:

m²K/W. Een hogere Rc waarde geeft naast eventueel koude- en warmteklachten ook hogere verbruikskosten!

Toiletten

Voor de dikte van de afwerkvloer (door de bewoner aan te brengen) is 20 mm hoogte ontworpen in verband met binnen-

Vloeren: tegelvloer volgens stelpost, op zwevende dekvloer

deuren, die op circa 30 mm boven de gietvoer worden gemon-

stofdorpel antraciet kunststeen onder deur.

teerd.

Wanden: betegeld tot circa 1,50 meter hoogte, tegels volgens stelpost daarboven als binnenwandafwerking.

16

Vloerplinten:

Plafonds: vlak afgemeste metal stud plafonds en in RAL 9003

Er worden geen plinten aangebracht of geleverd, deze zijn name-

gesausd.

lijk sterk afhankelijk van de door u te kiezen vloerafwerking.

Inrichting: vrijhangend toilet, wit keramisch fonteintje met



17

met aparte omstelknop voor vullen van het bad via de over-

Keuken

• uw verkoopadviseur kan u de documentatie voor de als

Berging/Bijkeuken/Woningverdeelkast

basis geplande keuken in het betreffende appartement

loopknop. Wastafels: van natuursteen speciaal ontworpen en vervaar-

Voor de keuken zijn aansluitpunten opgenomen voor de vol-

verstrekken. Deze wordt voor oplevering door onze keu-

In de berging bevinden zich:

digd, afmeting lengte 120/100/80/60 cm (zie tekening),

gende apparaten:

kenleverancier geleverd, inclusief installatietechnische

• de ventilatie-unit.

breedte 45 cm, hoogte 25 cm, aan onderzijde voorzien van

Elektra:

aansluiting.

• aansluitingen voor de vloerverwarming en –koeling en

demontabel kunststof afvoergoot en sifon.

• wandcontactdoos voor kookplaat op aparte groep,

Wastafelkranen: Hans Grohe Axor Citterio eenhendels eengats wastafelkraan. Douchegarnituur: Raindance S300 (300 mm diameter) air wandbevestiging, van 389 mm, Handdouche Hans Grohe Croma 100 met slang 160 cm + houder, glijstang 60 cm en

2x 230 V (geschikt voor inductie koken).

• de opgenomen aansluitpunten staan op de verkooptekening 1:50.

• wandcontactdoos resp. punt in plafond voor eilandopstelling voor recirculatieafzuigkap. • wandcontactdoos voor combimagnetron op aparte groep.

warm tapwater, inclusief bemetering (buiten de woning afleesbaar). • volgens tekening een verdeelkast voor elektriciteit met

Alternatief: U bent vrij een keuken bij uw eigen keukenleverancier te kopen. In dat geval gelden de volgende spelregels: • Ten behoeve van voorbereiding en uitvoering moet u tijdig

zekeringenkast, en voor telefonie en internet, voorbereiding ‘intelligent wonen’. • aansluitpunten voor wasautomaat en droger.

zeephouder.

• wandcontactdoos voor combi koelkast/vriezer.

het ontwerp met aansluitpunten (elektra, water, riool)

In sommige appartementen is een afzonderlijke woningverdeel-

Badgarnituur: Hans Gorhe staafdouche op houder.

• wandcontactdoos voor vaatwasser op aparte groep.

aan ons doorgeven. Wanneer dit niet tijdig bekend is, zal

kast of een tweede ventilatie-unit opgenomen (zie tekening).

Afvoer douche via een in de kim van vloer en bad verwerkte

• wandcontactdoos voor overig, bijvoorbeeld wijnkoelkast.

de lay-out volgens tekening aangehouden worden voor de

lijngoot met sifon dat bereikbaar is. Sifon afgedekt met

• 3x dubbele wandcontactdoos boven aanrechtblad.

aansluitpunten. Aan het wijzigen van aansluitpunten zijn

Verder zijn in de berging opgenomen:

afneembare tegel, materiaal als vloer.

• 1x loze leiding voor keukenboiler.

teken- en coördinatiekosten en eventuele uitvoeringskosten

Elektra:

De badkamer heeft volgens tekening in de hoek met de toilet

• 1x loze leiding diversen.

verbonden.

• wandcontactdoos en groep voor wasmachine.

een open inbouwlegkast van watervast grijs melamine.

Water: • warm en koud voor wasbak.

• Voor de afzuigkap wordt uitgegaan van een recirculatiekap met actief koolfilter • Voor het koken moet u uitgaan van elektrisch koken. Er

• wandcontactdoos en groep voor condensdroger. • dubbele doos voor vloerverwarmingverdeler. • 1x dubbele wandcontactdoos.

Optie 1: u kunt het toilet afschermen met (brons)kleurig getint

• koud voor vaatwasser.

veiligheidsglas tot plafond, met (brons)glazen draaideur, en

Riolering:

zijn twee groepen van 16A, geschikt voor inductiekoken,

Water:

aparte verlichting.

• voor betreffende genoemde apparaten.

opgenomen.

• warm en koud voor optionele uitstortgootsteen. • koud voor wasmachine.

Keukenmeubels en -apparatuur: Optie 2: een douchescherm van veiligheidsglas 0,8 m x 2,7 m (van vloer tot plafond).

Wanneer u bij uw eigen leverancier een keuken koopt wordt

Riolering:

culatiekap en keukenkraan is een stelpost opgenomen

de volledige stelpost in mindering gebracht op uw koopaan-

• voor alle genoemde apparaten.

volgens de prijslijst.

neemsom. De keuken kan dan na oplevering geplaatst en

Vloeren: betegeld grijze vloertegel Mosa 20 x 20 cm, volgens

installatietechnisch aangesloten worden door uw leverancier.

stelpost, voeg 3 mm grijs.

• voor de meubels en apparatuur, inclusief plaatsen, recir-

Wanden: ter plaatse van de wasmachine en droger metal Vloeren: anhydriet zwevende vloer.

stud betegeld witte tegels Mosa 20 x 25 cm horizontaal

Wanden: de wand waartegen het aanrecht is geprojecteerd,

blokverband tot 1,6 m hoogte, wandtegels volgens stelpost,

is metal stud met gipsvezelplaat geschikt om te betegelen.

voeg 3 mm zilvergrijs. Uitwendige hoeken van wit aluminium

Betegeling is niet opgenomen.

hoekprofiel te voorzien. Inwendige hoeken afkitten met silicone lichtgrijs.

Meterkast

Plafond: dubbele gipsplaat vlak afgewerkt en gesausd. Optioneel wasmeubel: de wasmachine en droger kunt u plaatsen op een optionele onderkast. afmeting 1250 x 650 x

In de schachtruimte van de centrale lifthal en in de loze lift-

500 mm (l x b x h). Materiaal: watervast melamine spaanplaat

schacht van de westelijke lifthal, wordt per appartement een

wit 18 mm, met twee laden met RVS greep. Het blad is van

meterkast gemaakt volgens voorschriften nutsbedrijven.

watervast plaatmateriaal 30 mm, waarop de wasmachine en

Hierin wordt de individuele bemetering voor elektra en water

droger elk op vier trillingdempers geplaatst kunnen worden.

geplaatsten ook het ingangspunt voor TV signaal en telefo-

Elk appartement krijgt 8 trillingdempers bijgeleverd.

nie/internet (glasvezel). Van hieruit worden kabels voor elektra, TV en telefonie en internet tot in de berging/bijkeuken/woningverdeelkast geleid.

18



19

Installaties

toets en aanwezigheidssimulatie. • Comfortpakket, waaronder dimmen, sfeerbedieningen,

Rioleringen

centrale bediening via tablet of smartphone • Comfort- en veiligheidspakket, waarbij beveiliging, motor-

geleid, in koper of Multiskin. Hier bevindt zich in de berging

leerde recirculatieleiding met één aanvoer en één retour-

een hoofdkraan. Alle beschreven toestellen worden hierop

leiding.

aangesloten. Ook is een buitenkraan opgenomen met aftap-

De warmte en de koelte voor ruimteverwarming en ruimte-

kraan.

koeling worden vanuit de technische ruimte gelegen in de

besturing van bijvoorbeeld gordijnen, en touchscreen zijn De riolering is aangesloten op de bestaande riolering in de straat.

toegevoegd • Comfort-, veiligheid- en energiepakket: hierbij zijn ook

kelder via goed geïsoleerde leidingen naar de afzonderlijke

Warm tapwater

meetmodule elektriciteit, verbruik verwarming toegevoegd De binnen- en buitenriolering en hemelwaterafvoeren zijn

om uw energieverbruik te meten en erop te besparen.

den twee afzonderlijke netwerken aangelegd zodat verschillende woningen gelijktijdig kunnen koelen en/of verwarmen.

Het warm tapwater wordt centraal opgewekt met HR cv-ketels in de dakopbouw en via een warmtapwaterdistributiesysteem

Energieverbruikmeting

dingen in de stallingsgarage en boven plafons in hal en boven

Het schakelmateriaal is van het merk NIKO, afmontage serie

met recirculatieleiding naar de berging met hoofdkraan van

In de appartementen (de berging of woningverdeelkast)

buitenplafonds worden in PE uitgevoerd.

intense white of van het merk GIRA, afmontage serie E22 wit

de afzonderlijke appartementen getransporteerd. Hier wordt

wordt een zogenaamde meet- en regelset geïnstalleerd voor

Alle omschreven sanitair en toestellen beschikken over een

glans.

het verbruik individueel digitaal gemeten. De aanvoertempe-

zowel de levering en regeling van warmte, koelte en warm

van pvc-, PE- en/of PP met KOMO-keurmerk. Bereikbare lei-

ratuur is minimaal 60ºC (eis volgens bouwbesluit).

tapwater als voor individuele digitale afnamemeting van

sloten. Riolering is pvc dikwandig 9 BAR en waar deze onder

Elk appartement beschikt over een buitenaansluitpunt voor

De installatie heeft een zodanige capaciteit dat er voldoende

warmte en warm tapwater.

vloeren wordt aangebracht is deze degelijk geluidgeïsoleerd.

één groep van 16 A in een waterdichte lasdoos aan de borst-

warm water is voor gebruik van twee douches en keuken-

wering in de zijgevel net boven terrasniveau.

kraan tegelijkertijd.

aansluitpunt, door ons te leveren apparaten worden aange-

Hemelwaterafvoer

Vloerverwarming en -koeling In de berging/woningverdeelkast wordt de verdeler voor het

Lichtpunten, wandcontactdozen, antenne en telefoon/data punten staan op tekening aangegeven.

De bestaande hemelwaterafvoeren worden geïnspecteerd en

Schakelaars worden op 105 cm boven vloer geplaatst, wand-

waar nodig vervangen.

contactdozen op 30 cm boven vloer.

Ruimteverwarming en –koeling

verwarmen en koelen van het appartement geplaatst die de vloerverwarming in groepen voedt.

Warmte- en koelteproductie

Elke verblijfsruimte wordt voorzien van een aparte ruim-

De productie van warmte en koelte vindt plaats met hoog-

tethermostaat waarmee u de minimum temperatuur regelt.

waardige warmtepompen in combinatie met een gesloten

De lage temperatuur vloerverwarming bestaat uit slangen in

warmte- en koudeopslagsysteem in de bodem (kortweg

de afwerkvloer die de woning verwarmen met water van 26°

WKO-systeem).

tot 40°C maximaal (alleen bij strenge vorst). Daarnaast wordt

Elektrische installatie

Gas/rookgasafvoer

De elektra-aansluiting wordt aangesloten op de trafo in de

Er is een gasmeter voor algemeen gebruik voor verwarming

traforuimte in Souterrain 1. Vanaf hier wordt een algemene

van ruimten en warm tapwater. De High Executive en pen-

Bij de opwekking van warmte met behulp van warmtepom-

kamer en badkamer als extra segment aangesloten op het

meterkast gevoed en wordt per appartement een meterkast

thouses 61 en 6-2 hebben standaard een gasaansluiting met

pen wordt gebruik gemaakt van de warmte die ‘s zomers uit

centrale vloerverwarmingssysteem, zodat er een zeer com-

met een eigen meter voorzien volgens tekening. De alge-

leiding tot aan de sfeerhaardpositie. Ook is hier al een lucht-

het complex wordt onttrokken (koelen van het complex). Deze

fortabel binnenklimaat ontstaat en koudeval langs de ramen

mene elektrische installaties voor alle genoemde algemene

toevoer met een rookgasafvoer vanaf de gevel boven het pla-

warmte wordt gedurende de zomer opgeslagen in de bodem

wordt geminimaliseerd.

voorzieningen worden aangelegd.

fond tot buiten aangebracht (buisinbuissysteem, uitwendig

en ´s winters gebruikt voor de verwarming van het complex.

150 mm).

Naast de warmtepompen kunnen de cv-ketels voor warm

De vloerkoeling koelt de woning met water met een water-

De installaties worden volgens de thans geldende normen uitgevoerd, volgens NEN1010, in de woningen inbouw.

het unieke bestaande puiverwarmingssysteem in de woon-

tapwaterbereiding in geval van hoge warmtevraag, calamitei-

temperatuur van circa 18°C en maakt de woning circa 5 a 6°C

Voor een aantal overige appartementen, (afhankelijk van lig-

ten c.q. onderhoud van de warmtepompen of WKO-systeem

koeler, wat veel aangenamer is dan luchtkoeling.

ging in het gebouw, zie prijslijst) is het optioneel mogelijk een

bijspringen voor het leveren van warmte. Het systeem heeft

Het systeem is zodanig uitgevoerd dat de ene woning kan

De installatie is voorbereid voor ‘intelligent wonen’. Dit houdt

gasleiding en luchtleiding voor een sfeerhaard en/of kooktoe-

hierdoor een hoge betrouwbaarheid.

koelen terwijl een andere kan verwarmen.

in dat vanuit de woningverdeelkast naar alle schakelaars een

stel aan te leggen. In dat geval wordt gas via een tussenmeter

zwakstroomkabel gaat, waardoor besturing van lichtpunten

gemeten en afgerekend.

etc. achteraf eenvoudig gewijzigd kan worden. Besturing geschiedt dus via de woningverdeelkast.

Koud tapwater

Voor meer functionaliteiten kunt u optioneel uit vier pakketten

Koeling via de vloer die per ruimte individueel instelbaar is, is De ketels zijn op de achtste etage gesitueerd. De warmtepom-

optioneel mogelijk.

pen en het WKO-systeem zijn in souterrain 1 gesitueerd.

Indien u naast de centrale vloerkoeling behoefte heeft aan extra koelvermogen kunt u optioneel kiezen voor een aanvul-

Distributienetwerken

lende koeling via koelconvectoren in diverse uitvoeringen.

Vanuit de technische ruimte gelegen op de achtste etage

kiezen:

Er is een watermeter voor algemeen gebruik. Elk apparte-

wordt warm tapwater via de centrale schacht in de kern van

Badkamer comfortverwarming

• Basispakket: voeding, controller en vier schakelmodules

ment heeft een watermeter in de eigen meterkast.

het complex en via de verschillende gangen, naar de afzon-

De badkamers zijn standaard al voorzien van de vloerverwar-

Vanaf de meter wordt een leiding naar het appartement

derlijke appartementen getransporteerd via een goed geïso-

ming die zich in de dekvloer bevindt met uitzondering van

(zesvoudig), een alles-uittoets (ecofunctie), een paniek-

20

appartementen getransporteerd. Voor warmte en koelte wor-



21

aangebracht waarmee u contact heeft met de toegangs-

de appartementenvoordeur (die direct voor de liftdeur is

de buitengevel al aangesloten op het verwarmingssysteem.

deuren en bezoekers kunt toelaten.

geplaatst) kan met uw afstandsleutel bediend worden om

Mocht u nadere comfortverwarming wensen dan kunt u opti-

Overige (optionele) functies van ‘intelligente woning’ kunnen

toegang tot de woning te krijgen. Bezoek kan na toegelaten

Er zijn twee lifthallen: de centrale lifthal met twee liften en de

oneel nog kiezen voor een verwarmde spiegel, elektrische

via een smartphone, tablet of aanraakscherm worden bediend.

te zijn tot de lifthal de lift nemen en door de bewoner in het

westelijke lifthal met één lift.

appartement toegelaten worden.

In onderstaande tabel zijn de specificaties van de liften weer-

handdoekradiator of elektrische convector. Hiervoor is standaard één aansluitpunt opgenomen volgens tekening.

Ook het gastenverblijf, de vergaderkamer en de receptie hebben een video-intercomverbinding met de voordeur en het

Ventilatie

parkeerterrein.

gegeven.

Intelligent Wonen

Ieder appartement wordt voorzien van een individueel gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning. Het ventilatiesysteem kan op verschillende standen worden

Specificaties liften Estel

Toegangscontrole en veiligheid

‘Intelligent Wonen’ is een samenstel van gebouwen woning-

Hefvermogen

1.000

kg

functies die enerzijds via uw aanraakscherm in de woning en

Hefsnelheid

1.00

m/s

anderzijds via uw smartphone of tablet kan worden bediend.

ingesteld. De laagstand is de standaard instelling conform

Kooidiepte

1.90

m

Kooibreedte

1.25

m

Deurafwerking

RVS

de bouwbesluiteisen ten aanzien van de ventilatie. De verse

Bij het ontwerpen van het toegangscontrolesysteem is uitge-

Het zijn veelal functies op gebied van communicatie, beveili-

lucht wordt standaard toegevoerd via roosters in de zoge-

gaan van gemak en veiligheid.

ging, toegangscontrole, energiegebruik, maar ook zaken als

naamde verblijfsruimten (woon- en slaapkamers) en afgezo-

U krijgt een set afstandsleutels (Engels: proximity keys) die u

het schakelen van verlichting, gordijnen bedienen etc.

gen via de zogenaamde natte ruimten (bad/douche ruimte,

toegang geven tot de algemene toegangen tot het gebouw,

toiletten, berging, keuken en bijkeuken). De lucht toe- en

te weten: poort voorterrein parkeergarages, parkeergarage

U krijgt als bewoner van Estel Residence als basis een video

afvoer zijn met elkaar in balans, er wordt nagenoeg evenveel

1 of 2, trappenhuizen en portieken naar de lifthallen, twee

aanraakscherm aan de wand van uw woonkamer voor het

toe- als afgevoerd.

toegangen fietsenstalling, wellnessafdeling, fitnessruimte,

communiceren meten binnenlaten van bezoek. Dit scherm is

De toegevoerde lucht is 100% verse buitenlucht, afgezogen

vergaderzaal, wijnkelder, golfsimulator, de hoofdentree en

ook geschikt voor bediening van alle andere opties die ‘intel-

De vloerafwerking is van hetzelfde tapijt als dat in de lifthal

lucht wordt uitgeblazen via de centrale schacht, nadat circa

uw lifthal op de begane grond.

ligent wonen’ optioneel kan bieden.

op eerste verdieping. Één wand is vrijwel geheel voorzien van

80% warmte hieruit is teruggewonnen.

Voor uw eigen appartement ontvangt u een set veiligheids-

Het ventilatiesysteem is verder voorzien van hoogwaardige

sleutels. Voor uw berging en briefkast ontvangt u separate

Desgewenst kan onze installateur u over de andere mogelijk-

Het interieur is luxe uitgevoerd, met wandpanelen in essen-

geïsoleerde luchtkanalen, luchtfilters en geluiddempers. Door

sleutels.

heden informeren. Deze zijn optioneel toe te voegen. Denkt u

hout of mahonie structuur en voorzien van telefoonverbinding.

de warmteterugwinning is het energieverbruik voor de ven-

Optioneel kunt u ervoor kiezen uw woningtoegangsdeur ook

hierbij aan:

tilatie gering en draagt het systeem bij tot een comfortabel

met de afstandsleutel te bedienen. In dat geval moet er ook

• instellen temperatuur per vertrek;

binnenklimaat. Het geluidsniveau van de ventilatie unit is

een elektromechanisch slot in de deur geplaatst worden.

• verlichting aan of uit, of sfeerverlichting instellen;

De entreehal c.q. lobby bereikt u via het portaal aan de NB: Afzuiging van het koken moet geschieden via een recircula-

Barbarossastraat met (als de receptie bemand is) automatisch

tiekap met actief koolfilter (zonder afvoerkanaal), zie hiervoor

openende deuren.

het onderdeel ‘keuken’.

Als u thuis bent, dan communiceert u met uw bezoeker via de spreek-/luisterverbinding en beslist u om al dan niet de

Telefonie en data

deur te openen. Bent u niet thuis, dan kunt u bij thuiskomst in

Muurkopomkleding

in schacht RVS

De liftschachten worden van ventilatie voorzien.

inbraak; • energieverbruik monitoren (elektra, warmte, warm tapwater); • wateroverlast in de woning (bijvoorbeeld wasmachineruimte);

gebeld heeft. Het intelligent gebouwsysteem slaat de video-

• beregening van plantenbakken.

(glasvezel) tot in de meterkast.Vanaf hier wordt een bedrade

U kunt de beelden zelf wissen.

leiding tot in de berging gelegd. Vanaf de berging is er één

Deurbel

punt in woonkamer bedraad, de overige zijn loze leidingen

Het systeem heeft ook een voicemailfunctie. Zo kunnen

volgens tekening tot in woonkamer, slaapkamers en keuken.

bezoekers een bericht inspreken wanneer u niet thuis bent.

Naast de voordeur van elk appartement wordt een metalen

U kunt dan zien wie er langsgekomen is én naar wens het

deurbeldrukker gemonteerd met deurbeltrafo (0,5 A) en deze

ingesproken bericht beluisteren.

kan ook aangesloten worden op het ‘intelligent gebouw-


Locatie mahinekamer

cm

• uitgebreide alarminstallatie in de woning, rook en

• muziekinstallatie;

beelden van de laatste twintig bezoekers in het geheugen op.

In uw appartement is in de woonkamer een aanraakscherm

90 x 210

een spiegel en een RVS leuning.

de historie op het intelligent gebouwscherm zien wie er aan-

Het nutsbedrijf legt een telefoon- en internetaansluitpunt

Video intercom/aanraakscherm

Dagmaat

• gordijnen/zonwering open/dicht;

lager dan de huidige bouwbesluiteisen.

22

Liften

de douchehoek. Ook zijn de kozijnen van de badkamers aan

systeem’ waarbij u zelf onderscheid in beltoon kunt maken. Bij de appartementen 6-1, 6-2 en 7-1 gaat de lift tot in de

De voordeuren van de drie penthouses hebben ook een deur-

hal van de woning. (zogenaamd ‘American penthouse’). De

bel in het aangrenzend trappenhuisportaal.


23

Beveiligingsinstallaties/camerasysteem

Sfeerhaarden

De algemene ruimten worden voorzien van een camerabewa-

In de meeste appartementen (zie prijslijst) kunnen optioneel

kingssysteem. Er worden circa dertig camera´s geplaatst op

sfeerhaarden geplaatst worden.

Terrein Containerruimte

strategische plekken in en buiten het gebouw. Een compu-

Inrit parkeergarage Via een thermisch verzinkt hekwerk dat bedienbaar is met afstand sleutelbediening bereikt u een omheind voorterrein waar zich de automatische toegangsdeuren van de twee

ter slaat de bewegende beelden op, zodat deze na eventuele

Voor een eventueel door u gewenste sfeerhaard wordt in de

Nabij de uitrit van de parkeergarage is een containerruimte

parkeergarages bevinden. Deze opent u eveneens met uw

ongeregeldheden door bevoegden kunnen worden bekeken.

centrale schacht een hoofdgasleiding aangebracht met een

voorzien voor het huisvuil.

afstand sleutelbediening.

Een aantal beelden kan ook via het scherm in uw apparte-

aansluitpunt per appartement. Hier kan een tussenmeter

Deze ruimte wordt betegeld en mechanisch afgezogen, op

ment bekeken worden.

geplaatst worden. Vanaf hier is een niet aangesloten gaslei-

tijdklok instelbaar.

ding ter voorbereiding op de eventuele sfeerhaard aangelegd Optioneel kan een inbraak doormeldfaciliteit in uw appartement

tot aan de plek waar de sfeerhaard is ingestippeld. Indien tij-

worden geïnstalleerd als onderdeel van het ‘intelligent wonen’.

dig bekend kan deze plek worden gewijzigd.

Gemeenschappelijke tuin

Het gebouw voldoet aan geldende eisen voor brandveilig-

appartement, afhankelijk van het type haard en de locatie, dit

Aan de zuidwest zijde komt een gemeenschappelijke tuin

moet per situatie onderzocht worden.

voor bewoners. Hier worden ook enkele zitbanken geplaatst.

Indien u een haard wenst, kunt u zelf door uw of onze haarden-

Op het verhoogde punt nabij de zuidwest hoek van het

specialist een aanbieding laten maken.

gebouw komen zitbanken en een tafel met fraai uitzicht over

Hekwerken

het rivierenlandschap.

Aan de noordzijde wordt een ontworpen hekwerk in com-

De High Executive appartementen en penthouses 6-1 en 6-2

Ook de tuin bij het wellnessdeel is gemeenschappelijk en

binatie met meidoornhaag geplaatst zodat het voorterrein

heid. Het gebouw is c.q. wordt voorzien van vluchtwegaanduiding volgens voorschriften.

Er komen nieuwe verlichtingsarmaturen in de stijl van de bestaande verlichting rondom het gebouw.

De gasleiding, luchttoevoer en rookgasafvoer is maatwerk per

Brandbeveiliging

Terreinverlichting

zijn standaard voorzien van gasaansluiting met gasmeter en

wordt volgens tekening ingericht óók met een zitplek met

van de parkeergarage, de wellnessafdeling en de tuinen hier

De appartementen worden in de gang/hal voorzien van een

van een aansluitpunt voor luchttoevoer en rookgasafvoer

uitzicht. Het gedeelte van de tuin aan de Waalzijde tussen

goed afgeschermd zijn.

rookmelder/signaalgever aangesloten op het lichtnet, plaat-

(diameter 150 mm uitwendig) in het gevelvlak boven het bui-

de twee vleugels en de entreehal in, is een gezamenlijke kijk-

sing conform de NEN2555.

tenplafond.

tuin, en wordt evenals de overige algemene buitenruimten

Er zijn ook alternatieven zonder gas- en rookafvoer, bijvoor-

door de VvE onderhouden.

Optioneel kan in uw appartement een branddoormeldfaciliteit

beeld met elektriciteit of bio ethanol. Deze haarden kunnen

worden geïnstalleerd als onderdeel van het ‘intelligent gebouw’.

in principe overal geplaatst worden.

Privétuinen lofts S1 en S2 De lofts S1 en S2 hebben beide een privétuin tot hun beschikking. De begrenzingen zijn op de tekeningen aangegeven. De verhoogde azobéhouten privévlonders volgens tekening zijn optioneel uit te voeren evenals wijzigingen in de tuin.

Parkeerterrein Het eigen parkeerterrein aan de voorzijde (oost) van het gebouw heeft circa twintig plaatsen voor bezoekers. Daarnaast zijn hier twintig privéplaatsen die optioneel gekocht kunnen worden. Uw verkoopadviseur kan u hier nader over informeren.

24



25

Lofts, Superior Penthouse en bijzondere ruimten

De ruimtes worden opgeleverd in de huidige staat, dit wil zeggen: • vloeren, wanden en plafonds in huidige afwerkingen. • toegangsdeur is afsluitbaar met cilinderslot. • bestaand verwarmingssysteem via bestaande gevelpuien

Hieronder wordt de uitvoering van enkele bijzondere ruimten beschreven. • Loft ruimten S1 en S2

wordt ontkoppeld. • bestaande ventilatiekanalen voor luchtverversing worden afgekoppeld van de huidige installatie.

• Vergaderkamer 2 en 3 in het souterrain

• geen verdere voorzieningen.

• Hobby/kantoorruimten BK1 t/m BK5 in het souterrain

Inbegrepen zijn:

• Superior Penthouse 7-1 op de zevende en achtste verdie-

• een nieuwe meterkast.

ping

• aansluitpunten in meterkast/meterverdeelkast voor warm water voor ruimteverwarming, elektra, warm

Loft ruimten S1 en S2

tapwater, water, cai, telecom/glasvezel, met individuele bemetering. • toegangscontrole video- intercom zoals overige apparte-

Deze ruimtes waren in gebruik als grote vergaderruimten

menten.

voor Royal Haskoning en liggen aan de binnentuin. Bijzon-

Grenzend aan ruimte S2 zijn drie bergruimten gesitueerd die

der in deze vertrekken zijn de wandpanelen van het kostbare

ook optioneel gekocht kunnen worden: S2-B, 47,7 m2 en S2-C

palissander hout en de marmeren vensterbanken. Het kunst-

en D van 22,9 m . 2

werk in S2 wordt verplaatst naar de halwand van de wijnkelder.

Loft S-2 De toegangsdeur voor de eigenaar/bewoner is in de hal in het

• toegangsdeur is afsluitbaar met cilinderslot.

souterrain. Aan deze hal grenzen ook algemene toiletgroepen

• elektravoeding met een tussenmeter op de algemene

Dankzij de extra hoge plafonds (circa 3,3 meter) zijn deze

Bij de bouwvergunningaanvraag zijn raamopeningen in de

voor dames en heren. Voor bezoek in geval van kantoorgebruik

ruimten bij uitstek geschikt om als loft in te richten. Ook zijn

westelijke zijgevel en openslaande deuren in de tuingevel opge-

is er een toegangsdeur in de buitengevel aanwezig.

deze vertrekken geschikt als kantoorruimtenof als combinatie

nomen. Het maken van deze openingen is niet inbegrepen.

van wonen en werken.

Uw verkoopadviseur kan u enkele indelingsvarianten tonen.

Vergaderkamer 2 en 3 in het souterrain

stroomvoorziening. • warm water voor ruimteverwarming via het centrale systeem, afgedopt tot in de ruimte, met een warmtetussenmeter. • geen verdere voorzieningen.

Deze ruimten waren in gebruik als vergaderruimten voor Royal Haskoning en liggen aan de binnentuin. De ruimten worden opgeleverd in de huidige staat. Inbegrepen zijn:

Superior Penthouse 7-1 op de zevende en achtste verdieping

• aansluitpunten in een meterkast/meterverdeelkast voor warm water voor ruimteverwarming, elektra, cai,

Het Superior Penthouse op de zevende en achtste verdieping

telecom/glasvezel, met individuele bemetering.

wordt inwendig geheel als ‘casco’ opgeleverd, zodat de bewo-

• toegangscontrole via video-intercom zoals appartementen.

ner maximale vrijheid heeft in de indeling en materialisering. Dit houdt samenvattend in dat de gevel en de wanden met doorgetrokken lijnen wel volledig volgens tekening worden

Hobby/kantoorruimten BK1 t/m BK5 in het souterrain

uitgevoerd en voor het interieur een aantal basisvoorzieningen worden aangebracht. Binnenwanden die gestippeld zijn worden niet uitgevoerd.

Deze ruimten zijn ideaal voor een afzonderlijke werkplek,

Samen met uw eigen of onze architect kunt u een ontwerp

hobbyruimte of bergruimte (BK5).

geheel naar eigen smaak laten maken. Zo is het bijvoorbeeld

De vertrekken worden casco opgeleverd, dit wil zeggen:

mogelijk een (deel van de) woonkamer over twee bouwlagen

• leeg en bezemschoon.

met vide te maken.

• vloeren, wanden en plafonds en gevel niet nader afge-

Onze bouwer zal voor u op basis van het ontwerp een aan-

werkt (huidige afwerkingen blijven zitten).

bieding maken voor het uitvoeren van uw ontwerp.

Loft S-1 26



27

In de koopsom v.o.n. is inbegrepen: Ontwerp en vergunning: Ontwerp volgens tekening en vergunningen en leges voor het liggende ontwerp. Gevel:

ereniging van Eigenaren V en servicekosten Splitsingsakte

onderhoudscontracten, keuringskosten liften, schoonmaken

die door de Autoriteit Consument en Markt (ACM) wordt uit-

gemeenschappelijke ruimten en ramen, gemeenschappelijk

gevoerd. Jaarlijks worden de tarieven door ACM vastgesteld

water-, elektra en gasverbruik, tuinonderhoud, klein onder-

op basis van de geldende gas-/olieprijzen. Voor de afname

houd, lampen vervangen en een wettelijke verplichte reser-

van koelte betaalt u geen variabel verbruikstarief doch slechts

vering voor groot onderhoud.

een gering vast maandbedrag.

De volledige gevel met te openen delen volgens tekening,

Voor de instandhouding van de complete energievoorziening

glassoort als overige appartementen.

Als koper van een appartementsrecht wordt u automatisch lid

Hiertoe wordt door de leden maandelijks een bedrag, de

vergoedt u aan de exploitant een vaste maandbijdrage.

Daken en terrassen:

van de ‘Vereniging van Eigenaren Estel Residence’ (VvE), en

zogenaamde servicekosten gestort. Uw verkoopadviseur kan

Indien u kiest voor een optionele sfeerhaard en er dus een sepa-

Dakterrassen en hekwerken volgens tekening en omschrij-

mede-eigenaar van het gehele gebouw met ondergrond voor

u nader informeren over de geraamde servicekosten.

rate gasaansluiting inclusief tussenmeter wordt geïnstalleerd,

ving eerder in deze TO.

een in het splitsingsakte bepaalde breukdeel. De belangrijk-

Het dak van de achtste verdieping wordt voorzien van nieuwe

ste rechten en plichten die hierdoor ontstaan zijn opgenomen

dakbedekking en paden met draintegels, dit is geen onder-

in een splitsingsakte, waarin opgenomen het splitsingsregle-

deel van het appartementsrecht. Het dak van de tuinkamer

ment. Deze stukken worden bij notariële levering aan iedere

in het midden te voorzien van een vlakke lichtkoepel met

eigenaar overhandigd. Een concept kan u digitaal worden

Het bestuur van de VvE wordt samengesteld uit de leden.

opstand van dubbel glas 1,25 x 1,25 m.

toegezonden.

De uitvoerende taak berust bij de administrateur die daar-

Constructie:

Elk appartement mét berging in het souterrain én de parkeer-

toe door de VvE wordt benoemd. De eerste administrateur

Staalconstructie geheel brandwerend bekleed.

plaat(en) vormen samen een appartementsrecht. Dat wil zeg-

wordt voor een periode van één jaar na oplevering door de

Vloeren:

gen dat zij gezamenlijk één appartementnummer krijgen en

opdrachtgever aangesteld. Tot de taakstelling van de adminis-

De ramen van de appartementen zijn vanaf (privé)buitenruim-

Bestaande (deels rooster)vloeren op achtste verdieping

een juridische eenheid zijn.

trateur behoren onder meer het management van onderhoud

ten bereikbaar om zelf te wassen. De ramen van algemene

Zwevende dekvloeren met vloerverwarmingnet op zevende

Het splitsingsreglement bevat de belangrijkste regels waar-

aan installaties en gebouw, het afsluiten van verzekeringen,

ruimten worden door een bedrijf namens de VvE gewassen.

verdieping als overige appartementen. (Wordt na gereed zijn

aan de bewoners zich in het belang van allen dienen te hou-

het opstellen van de jaarlijkse begroting van de servicekosten

De gemeenschappelijke tuinen en de plantenbakken op de

van uw ontwerp als indeling bekend is uitgevoerd.)

den. Aangezien Estel Residence een gemeentelijk monument

en het beheren van de servicegelden.

kopgevels van de terrassen worden door een hoveniersbedrijf

Binnentrap:

is, zijn er ook regels opgenomen ten aanzien van inrichting

De getekende trap is een suggestie, gestippelde elementen

van privéterrassen, met windschermen, plantenbakken en

Als eerste administrateur is aangesteld ACM VVE Manage-

zijn niet opgenomen.

buitenverlichting.

ment, Oranjesingel 58 te Nijmegen, tel. 024 – 372 82 70.

Huishoudelijk reglement

Energiekosten

Aansluitpunten in meterkast/meterverdeelkast voor warm en

De notaris zorgt ook voor het opstellen van een concept huis-

U betaalt de elektriciteit en koud tapwater (vastrecht en ver-

koud water voor ruimteverwarming en –koeling, elektra, gas,

houdelijk reglement. Hierin worden zaken geregeld die in de

bruik) rechtstreeks aan uw nutsbedrijf.

warm tapwater, water, cai, telecom/glasvezel.

tijd wat meer flexibiliteit kunnen hebben en door de VvE een-

Riolering:

voudig aan de hedendaagse eisen worden aangepast, zoals

De energiesystemen voor ruimteverwarming en –koeling met

Aansluitpunten in de schachten volgens tekening.

gebruik van voorzieningen en gemeenschappelijke ruimten

bodemopslag (WKO) en warm tapwater zijn centrale systemen

Toegangscontrole:

en dergelijke. Het huishoudelijk reglement wordt in de eerste

die door een gespecialiseerd bedrijf (de exploitant) worden

Als overige appartementen.

vergadering ter vaststelling aan de leden voorgelegd.

geëxploiteerd en onderhouden voor de duur van vijftien jaar

vergoedt u het gasverbruik en het vastrecht aan de exploitant.

Bestuur

Uw verkoopadviseur kan u nader informeren over de met energielevering samenhangende kosten.

Glasbewassing en tuinonderhoud

onderhouden.

Voordeuren: Bouwkundige toegangsdeuren vanuit liften op zevende en achtste verdieping. Installaties:

na oplevering. U hoeft dus zelf niet voor onderhoud te zorgen. Niet inbegrepen zijn: • ontwerpkosten wijzigingen van het liggende ontwerp.

Servicekosten

Tot en met de meet- en regelset wordt het onderhoud uitgevoerd.

• aanvraag nadere bouwvergunning en legeskosten. • binnenwanden en binnendeurkozijnen met -deuren,

De VvE is belast met het beheer en het onderhoud van het

In de appartementen (de berging of woningverdeelkast)

plafonds, eventuele vloeren achtste verdieping.

gehele complex. Alle kosten die hiermee samenhangen wor-

wordt een zogenaamde meet- en regelset geïnstalleerd voor

• vloer-, wanden plafondafwerpingen.

den uit gemeenschappelijke gelden voldaan. Deze kosten zijn

de levering en individuele digitale afnamemeting van warmte

• binneninstallaties voor ventilatie, elektra, gas, koud en

onder andere de kosten van opstalverzekering, WA-verzekering

en warm tapwater.

warm tapwater.

huiseigenaren, kosten huismeester, rechtsbijstandverzekering,

Voor de levering van warmte en warm tapwater vergoedt u

• sanitair en keuken.

administratie, onderhoud aan gemeenschappelijke installaties,

aan de exploitant een verbruikstarief conform de warmtewet

• meubilair. 28



29

Wijzigingen tijdens de bouw Keuzelijst: veel voorkomende wijzigingen De verkoopadviseur beschikt over een keuzelijst waarop een

ONDERDEEL

MATERIAAL

AFWERKING

KLEUR

KLEURCODE

Structuur

Grijswit

RAL 9002

Hal souterrain

aantal veel voorkomende wijzigingen of toevoegingen is

Wanden

Stucwerk

opgenomen.

Plafond

Bestaande stalen delen

Vloer

Bestaand marmer

De keuzelijst bevat enkele beslisdata, wanneer de keuzes

Centrale hal bg

uiterlijk genomen moeten zijn, dit omwille van de voortgang

Wanden

Stucwerk

Structuur

Grijswit

RAL 9002

Kolommen

Staal

Glad

Grijsgroen

G8.10.70

Plafond

Bestaande stalen delen

Kozijnen entreedeuren

Staal Glad

Grijsgroen

G8.10.70

Grijswit

RAL 9002

Grijswit

RAL 9002

Bruin

E4.05.20

van de bouw. Estel Residence heeft de status van gemeentelijk monument. Daarom zijn de zaken die de buitenzijde van het gebouw beïnvloeden speciaal ontworpen en vooraf met de omgevings-

Monumentale trap (-1 t/m 2)

commissie besproken. Het betreft met name de windscher-

Kolommen + zijrand vloer

Staal

men, eigen plantenbakken en buitenverlichting. De gekozen

Plafond

Gipsplaat vlak en strak

ontwerpen zijn in de keuzelijst opgenomen.

Wanden

Stucwerk

De keuzelijst wordt u door onze verkoopadviseur verstrekt.

Trap

Staal

Vloer-1 en begane grond

Bestaand marmer

Vloer 1e en 2e verdieping

Steenachtig (gegoten terrazzo)Tapijt

Tapijt nader de bepalen

Wit genuanceerd Tapijtkleur nader te bepalen

Structuur

Grijswit

RAL 9002

Grijswit

RAL 9002

Dit is ook een handige checklist waarmee u efficiënt kunt aangeven welke zaken u als extras wenst te kopen.

Structuur

Speciale wijzigingen

Centrale lifthal verdiepingen Wanden

Stucwerk

Onze verkoopadviseur zal met u de keuzelijst en eventueel

Plafond


gewenste bijzondere wijzigingen doornemen.

Kolommen

Staal

Glad

Plinten

Bestaande tegelplint

Glad

NB: Hierbij gaan we uit van het ‘Transformatiekader Voorlopig

Kozijnen entreedeuren

Staal

Zwart (Tiefzschwarz)

Ontwerp’ van de architect Teake Bouma d.d. juni 2014. Ingrij-

Vloer

Tapijt

Tapijtkleur wisselt per verdieping

pende wijzigingen moeten aan de architect voorgelegd worden. Uw verkoopadviseur heeft een exemplaar ter inzage. Vervolgens wordt hiervoor een prijsopgave gedaan door de aannemer. Na acceptatie hiervan worden de wijzigingen uitgevoerd, mits dit nog in de bouwvoorbereiding is in te passen.

30

Overzicht kleuren en materialen algemene ruimten


Wit RAL 9005

Entreehal Wanden

Puien en staal

Geschilderd glad

Sepiabruin

Plafond

Metaal

Gepoedercoat

Bestaand

Vloer

Bestaand marmer, bestaande plint

Kolommen

Staal

RAL 8014

Bestaand Geschilderd grof

Lichtgrijs

RAL 7035


31

Overzicht kleuren en materialen appartementen ONDERDEEL

MATERIAAL

Slotbepalingen AFWERKING

KLEUR

KLEURCODE

Elementen

Omwille van veiligheid kan het gebouw uitsluitend tijdens

Zwevende dekvloeren

3 cm solatie + 5 cm anhydrietvloer

Grijs

Binnenkozijnen

Hardhout volhout

Gebeitst 2 x

Zwart

RAL 9005

worden. U heeft dan de gelegenheid het werk te bezichtigen

Binnendeuren

Stompe massieve deur 930 x 2315

HPL toplaag

Crèmewit

RAL 9010

en bijvoorbeeld maten op te nemen.

Hang en sluitwerk

HEWI system 111, RVS

Mat

Roestvast staal mat

Draaiende delen gevel

Aluminium

Poedercoaten

Sepiabruin

RAL 8014

Bestaande stalen buitenkozijnen

Staal

Schilderen

Sepiabruin

RAL 8014

Onderpanelen borstwering

Gipsvezelplaat tegen isolatie

Als binnenwanden

Als binnenwanden

Kozijn entreedeur

Fabrikaat Staalkozijn

Poedercoaten

Zwart zijdeglans

Entreedeur appartement

Hout massief met fineer toplaag

Mahonie fineer

Blank mahonie

Dorpel onder entreekozijn

RVS

Borstelen

Naturel

een aantal door de aannemer aan te geven kijkdagen bezocht

RAL 9005

Oplevering Ongeveer twee weken voor de oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld over de definitieve datum van oplevering en het tijdstip. Dit moment geldt als feitelijke levering. Eventuele gebreken tijdens de oplevering worden in een pro-

Ventilatieroosters in plafond

Staal

Poedercoaten

Wit

RAL 9003

ces verbaal van oplevering opgenomen. Deze punten worden

Paddestoel kolommen begane grond

Staal

Dekkend schilderen

Lichtgrijs

RAL 7035

zoveel als mogelijk binnen 21 dagen na oplevering afgehan-

Kolommen verdiepingen

Staal bekleed met metaal of gips

Als wanden

Vloeren

Anhydriet cementvloer

Grijs

Wanden

Gipsvezelplaat vlak en strak

Afmessen, behangklaar

Licht

Wanden High Executive en penthouse

Gipsvezelplaat vlak en strak

Fijn sauswerk

Verkeerswit

RAL 9016

Plafond

Gipsplaat 2 laags +80 mm isolatie

Glad stucwerk + sausen

Signaalwit

RAL 9003

deld. Op het moment van sleuteloverdracht geldt dat minimaal één werkdag voor de levering alle betalingen (inclusief

Woonkamer, keuken, slaapkamers, gang

meerwerken) ontvangen zijn. Aansluitend aan de oplevering begint de zogenaamde onderhoudstermijn van zes maanden. De algemene ruimten worden opgeleverd aan de VvE.

Schoonmaken

Badkamers Vloerafwerking, incl. douchezone

Mosa 264, afm. 45x45 cm

Antislip

Zie monsters

Voeg grijs

Wandafwerking tot o.k. plafond

Mosa 48020 afm. 30x45 cm

Mat, horizontaal blokverband

Zie monsters

Voeg lichtgrijs

Vloerafwerking High Executive

Crema marfil marmer, 50x50x2cm

Stroef, envejecido

Crème licht

Voeg crème

Wandafwerking High Executive

Crema marfil marmer, 61x30,5x1 cm

Glanzend

Crème licht

Voeg crème

Wand toilet tegels tot 1,5 m hoog, daarboven fijn sauswerk

Als badkamers

Plafond

Gipsplaat 2 laags +80 mm isolatie

Fijn sauswerk

Wit

RAL 9003

Inwendige hoeken

Silicone

Uitwendige hoeken

Aluminium

U treft uw appartement bezemschoon aan. Het sanitair, het tegelwerk en de beglazing wordt voorafgaand aan oplevering schoongemaakt.

Asbesthoudende materialen

Als voegwerk Hoekprofiel

Voor het gebouw zijn asbestinventarisaties A en B uitgevoerd

Wit

door een erkend bureau. Hieruit is gebleken dat bij de nieuw-

Berging

32

Kijkdagen

bouw in 1974-1976 asbesthoudende borstweringpanelen,

Vloerafwerking

Mosa afm. 20x20 cm

Antislip

Grijs

Voeg grijs

Wandafwerking

Mosa afm. 20x25 cm

Mat

Mosa

voeg lichtgrijs

Kitwerk inwendige hoeken

Silicone

Wandafwerking boven 1600 +


Sauswerk als plafond

Wit

RAL 9003

Plafond

Gipsplaat 2 laags

Glad stucwerk + sausen

Wit

RAL 9003

en nieuwe isolatieplaat. De panelen in de betonvloer (ver-

Kozijn meterkast

Hardhout volhout

Gebeitst 2 x

Zwart

RAL 9005

loren bekisting) van de parkeergarages blijven gehandhaafd.

Deur meterkast

Stompe deur

HPL, als binnendeuren

Als binnendeur


Lichtgrijs

gevelpanelen boven plafonds en verloren bekisting in de parkeerkelders zijn toegepast. De asbesthoudende gevelpanelen worden verwijderd overeenkomstig de geldende regelgeving en vervangen door glas

Nederland kent één van de strengste regels ter wereld op


33

gebied van asbest in gebouwen. Na oplevering zal het gebouw

Prevalentie van stukken

Colofon

Deze technische omschrijving vormt een geheel met de ver-

Opdrachtgever

Ontwerp plattegronden

kooptekening schaal 1:50. In geval van discrepanties tussen

FiduVast vastgoed groeifonds

Arcades arquitectura mediterranea S.L.

tekeningen en technische omschrijving prevaleert de techni-

Arnhem

Sitges, Spanje

sche omschrijving. De samenvatting van deze TO is een inlei-

www.fiduvast.nl

aan deze regels voldoen.

Stelposten

in samenwerking met: Strijbosch Thunnissen Nieuwbouwmakelaars

Stelposten van tegelwerk zijn voor aankoop, inclusief snijver-

dende toelichting, de gedetailleerde uitwerking daarna is de

Uitwerking ontwerp

St. Canisiussingel 22

liezen en btw.

geldende omschrijving.

Geesink Weusten Architecten

6511 TJ Nijmegen

Stelposten keukens zijn inclusief plaatsen, kraan, recirculatie-

Alle artist impressies en foto´s beogen een beeld te geven van

Arnhem

024 - 365 10 10

kap, installatietechnisch aansluiten en btw.

de mogelijke nieuwe situatie nadat u het appartement heeft

www.geesinkweusten.nl

[email protected]

ingericht, het aangegeven meubilair, haarden, verlichting,

Voorbehoud wijzigingen Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van eventuele

vloerafwerking, stoffering en dergelijke zijn uiteraard niet

Ontwerp tuinen

opgenomen tenzij anders vermeld. Aan afwijkingen kunnen

Arda van Helsdingen Landschapsarchitect

geen rechten worden ontleend.

Gedelegeerde ontwikkeling

bnt

Credo real estate development España S.L.

Utrecht

Notaris

Sitges, Spanje

www.ardavanhelsdingen.nl

Hekkelman Advocaten en Notarissen

wijzigingen die onder meer kunnen voortvloeien uit eisen van constructies, van overheidswege, brandweer en door de

Nijmegen, 2 april 2015

www.credoespana.com

Mr. M. De Wit

nutsbedrijven.

Adviseur Bouwfysica en brandveiligheid

Oranjesingel 41

Daar waar meerdere mogelijkheden voor materialen zijn ver-

Peutz

6511 NN Nijmegen

meld, maakt de opdrachtgever een keuze.

Mook

T 024 - 382 84 86

www.peutz.nl

F 024 - 382 84 88 [email protected]

Maten, merknamen

Installatie ontwerp WVNieuwe Energie B.V.

Alle genoemde en op tekening vermelde maten en opper-

Zaltbommel

vlakten dienen gelezen te worden als circa. Oppervlakten

Hoofdaannemer verbouwing

zijn bruto oppervlakten (tenzij anders vermeld) en gemeten

Bouwbedrijf Wessels Zeist bv

volgens NEN 2580. Waar merknamen, fabricaten en typen

Zeist

Constructie advies

genoemd worden, moet gelezen worden: of gelijkwaardig

www.wessels-zeist.nl

Van der Vorm Engineering Delft B.V.

VVE Administrateur

(o.g.). De opdrachtgever behoudt zich het recht voor hier

Delft

ACM VVE management

alternatieven toe te passen waarbij de gebruikswaarde en het

www.vandervorm.nl

Oranjesingel 58

www.wvnieuweenergie.nl

kwaliteitsniveau tenminste gelijkwaardig zal zijn als hetgeen

Postbus 6727

omschreven is. Waar geen kleur of afwerking is vermeld,

Verkoop

6503 GE Nijmegen 024 – 372 82 70

gebeurt dit volgens opgave architect en ter goedkeuring van

Architectuurhistorisch advies

Fiduvast , Marketing & Sales Manager

de bouwdirectie.

Van Meijel - adviseurs in cultuurhistorie

Audrey Spanbroek

Nijmegen

06 - 49 89 35 15

www.adviseursincultuurhistorie.nl

[email protected]

Terreinontwerp

Coen Tutein Nolthenius Een voorbehoud wordt gemaakt voor het terreinontwerp, dit

Ontwerp gevel en interieurelementen

is nog onderwerp van gesprek met de gemeente. Mogelijk

TEAKE BOUMA architectuur/stedenbouw

wordt de inrit van de parkeergarage verplaatst nabij de aan-

Delft

sluiting Barbarossastraat met Pater Brugmanstraat. Afronding

www.teakebouma.nl

06 - 15 95 11 39

van beplantingen kan, als het jaargetijde dit verlangt, ook na oplevering plaatsvinden.

Aan de samenstelling van dit boek is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch maken wij een voorbehoud voor wijzigingen in uitvoering, maatvoering, afwerking en/of kleurstelling in de woningen. Aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

34



35

Estel Residence | Barbarossastraat 35 | 6522 DK Nijmegen www.estelresidence.nl

Estel Residence. Technische omschrijving

Recommend Documents