Eindhoven Schalmstraat 23
Prachtige, sfeervolle tussenwoning uit 1900 aan de rand van het Witte Dorp met ruime stadstuin en grote schuur/ atelierruimte. De woning heeft een gerenoveerde keuken en badkamer en 2 ruime slaapkamers en een recent aangelegde combi cv-ketel met radiatoren. Het betreft hier een unieke woning in het stadsdeel Stratum nabij het Parktheater en op 10 minuten loopafstand van het stadscentrum. Vraagprijs
: € 212.500,= k.k.
Aanvaarding
: in overleg
Kadastrale gegevens
: gemeente Stratum sectie E, nummer 4368, groot 95 centiare
Aantal kamers
:3
Woonoppervlakte
: circa 76 m2
Bouwjaar
: circa 1900
Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en toegang tot woonkamer en open keuken.
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en voorzien van alle gewenste apparatuur zoals, oven, gaskookplaat, afzuigkap, koelvriescombinatie, magnetron en vaatwasser. Daarnaast zijn er nog enkele bovenkasten aanwezig en in iedere hoek een praktische carrousel. In de hoek van de keuken is de Nefit Proline combi- cv-ketel 2012 aanwezig.
In de woonkamer is een sfeervolle sierkachel met schouw aanwezig. De vloer is afgewerkt met een Hard Maple vloer in de kleur white wash. In de hoek van de woonkamer aan de voorzijde van de woning kan zowel de zithoek als de eethoek gecreëerd worden.
De eethoek is gelegen aan de achterzijde van de woning ter plekke van de schuifpui die toegang geeft tot de sfeervolle stadstuin. Vanuit de woon-/ eetkamer is er toegang tot de kelderruimte met extra bergruimte. Naast de schuifpui bereikt u via enkele treden de opkamer, hierin is de badkamer gesitueerd. De badkamer is voorzien van een vaste wastafel, bad met douchecombinatie, (handdoek)designradiator, toilet en plafondinbouwspots.
Vanaf het bordes is de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken. Op de 1e verdieping zijn (2 slaap)kamers gelegen, beide kamers zijn ruim van opzet, voorzien van 2 grote Velux dakramen met verduisterende rolgordijnen en een mooie Amerikaans Grenen vloer. In de 1ste kamer is een bedstee aanwezig hetgeen een leuk detail is in deze woning! In de achterste kamer is gasaansluiting met een rookkanaal aanwezig en aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
De sfeervolle achtertuin is voorzien van een grote schuur/ atelierruimte met gas/water en elektra, de tuin is op het oosten gelegen waardoor al vroeg op de dag van de zon genoten kan worden!
Algemeen: De woning is gelegen in een rustige eenrichtingsstraat. Gebouwd rond 1900. Perceeloppervlakte bedraagt circa 95 m2. Woning is voorzien van dak-, en muurisolatie en er is overal isolerende beglazing aanwezig, behalve in het raam van de badkamer. De woning is voorzien van een Nefit Proline combi- cv-ketel 2012 met (design)radiatoren op diverse plaatsen. Tevens is zijn er op de 1e verdieping aansluitingen aanwezig voor wasmachine en wasdroger. Het gehele dak van de woning is circa 15 jaar geleden vervangen.
Eventuele maten en gegevens zijn slechts een indicatie, derhalve kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.
Tot slot Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is de verkoopperiode een spannende tijd en daarom vernemen wij van u graag uw reactie na een bezichtiging! Bankgarantie/ waarborgsom: U dient er bij een overeenkomst rekening mee te houden dat wij bij elke transactie een waarborgsom c.q. bankgarantie van 10 % van de koopsom bedingen. Aankoopbemiddeling Indien dit toch niet de woning is die u zoekt, dan kunnen wij voor u op zoek gaan naar een voor u geschikte woning. Bij onze aankoopbemiddeling betaalt u voor de prestatie die wij leveren. Wij hanteren een tarief van slechts 10% (excl. btw) over het verschil tussen de vraagprijs en de uiteindelijke aankoopprijs. U houdt dus altijd 90% van het prijsverschil in uw eigen zak. Graag lichten wij onze aankoopbemiddeling in een persoonlijk gesprek nog nader aan u toe. Verkoopbemiddeling Wanneer u zelf eigenaar bent van een woning kunt u bij ons ook terecht voor de verkoop van uw woning. Ons concept is heel eenvoudig en zonder kleine lettertjes. Bij bemiddeling van de verkoop van uw woning betaalt u ons slechts 0,5% (excl. btw) van de vraagprijs van uw woning. Hypotheken Wij geven u onafhankelijk en objectief advies over alle mogelijke hypotheekvormen. U krijgt van ons de garantie dat wij de beste hypotheek zoeken die past bij uw persoonlijke situatie. Voor een compleet woningaanbod verwijzen wij u naar onze site www.WitteWoningMakelaars.nl. Tevens wordt ons woningaanbod vermeld op Funda.nl en Jaap.nl.
WitteWoning Makelaars Eindhoven Vestdijk 161 5611 CB Eindhoven Telefoon: 040 – 211 25 27 E-mail:
[email protected] Internet: www.WitteWoningMakelaars.nl
