Een nieuwe toekomst voor de Torteltuin.. Een nieuwe toekomst voor de Torteltuin.. over speelruimte, woonruimte en groene ruimte in Den Dolder

Agenda bewonersavond Den Dolder Zuid

planproces / klankbordgroep

20:00 opening 20:05 planproces / klankbordgroep

status: meedenkende en adviserende rol

20:15 gebiedsanalyse en opgave

kritisch constructieve houding

20:45 pauze 21:00 vragenronde

Klankbordgroep komt bijeen op:

21:45 afsluiting met drankje

- dinsdag 3 oktober

ontwikkeling modellen

- dinsdag 17 oktober

alternatieven en advies

dinsdag 19 september 2006




Volgende bewonersavond:

Planproces wordt gefaciliteert door:

di. 31 oktober

terugkoppeling uitkomsten OKRA landschapsarchitecten (tekenen)

Indiening bij B&W Zeist: 14 november

De Seyster Veste (rekenen) afgerond advies


Een nieuwe toekomst voor de Torteltuin..

…over speelruimte, woonruimte en groene ruimte in Den Dolder dinsdag 19 september 2006

OKRA landschapsarchitecten b.v. Oudegracht 23 Utrecht 030 2734249 www.okra.nl


Een nieuwe toekomst voor de Torteltuin..

…over speelruimte, woonruimte en groene ruimte in Den Dolder dinsdag 19 september 2006


1





bureaupresentatie fascinaties opgave kansen



2

bureaupresentatie

Limos Nijmegen

Studie Boswonen

bureaupresentatie

Nieuwveense Landen, Meppel

“niet vanuit het gebouw, maar vanuit de omgeving”

bureaupresentatie

Afrikaanderplein Rotterdam (OAP 2006)

“planvorming in samenspraak”


Zandpark Leidsche Rijn

Patio Inktpot Utrecht


“van ontwerp tot realisatie”

Den Dolder rond 1850

Den Dolder: dorp in het bos

3

bosrijk eiland in het dorp

architectuur woningen in samenhang met bossfeer

dominante boombeplanting in woonstraten

dichte en gesnoeide onderbeplanting

beplanting als gordijn tussen de weg en het schoolterrein

verblijfsruimte en speelvoorzieningen

4

dichtbeplante grens tussen school en weg

beplante overhoeken bij kruispunten

sociale veiligheid speelbos?

sociale veiligheid speelbos?


…speelvoorziening “De Dolderse Torteltuin” vervult een belangrijke maatschappelijke functie…

…bebouwing van een deel van het terrein huidige Montessorischool/Torteltuin nodig om nieuwbouw brede school te financieren… …zeer veel woningzoekenden in Den Dolder…


5

Rekenvoorbeeld:

6 vrije kavels van 1500 M2 waarvan max. 600 M2 bebouwd oppervlak minimaal 3% speelruimte

verkoopprijs bouwgrond E 500,-/M2

grondopbrengst van 1.8 miljoen euro netto

6 x 600 x 500 = 1.8 miljoen euro bruto

woningdifferentiatie 1/3 1/3 1/3

voldoet niet aan:

- netto opbrengst - woningdifferentiatie

draagvlak in de buurt

- handhaving speelruimte - behoefte aan woningen

2. grondopbrengst van 1.8 miljoen euro netto

Woningdifferentiatie

aantal parkeerplaatsen per woning:

1/3 duur

2.1

1/3 middensegment

1.9

1/3 goedkoop

1.8

seniorenwoningen

1.7

Den Dolder Zuid = 250.000 M2 >>> 3% van 250.000 = 7.500 M2

3. Woningdifferentiatie 1/3 1/3 1/3

1. minimaal 3% speelruimte

trapveld = 500 M2

schoolplein = 1000 M2

6

dwaalbos = 1200 M2

norm Jantje Beton = 7.500 M2

volgroeide bomen

draagvlak


bouwen op locatie van de oude school


1. denken vanuit de kwaliteit van het gebied

7

binnengebied met groene rand

hoger bouwen mogelijk door grote bomen overhoeken bij plangebied betrekken



wonen aan hof

2. denken in doelgroepen

parkeren inpandig

bouwen op de hoek

wonen in bos

wonen aan speelveld

3. denken in woonmilieus

parkeren onder deck

wonen aan de bosrand


wonen in het bos


8

samenwerking klankbordgroep samen een plan maken, zoeken naar mogelijkheden

klankbordgroep komt bijeen op: - dinsdag 3 oktober

ontwikkeling modellen

- dinsdag 17 oktober

alternatieven en advies

4. proces van samenwerken

vervolg met klankbordgroep

9

Een nieuwe toekomst voor de Torteltuin.. Een nieuwe toekomst voor de Torteltuin.. over speelruimte, woonruimte en groene ruimte in Den Dolder

Recommend Documents