Groen wonen in Gent
DuBo:
Meer dan een keurmerk?
p. 12
Online fietsroutes p. 10 naar Gent Meegroeiwoning
p. 14
Wonen in de groene rand p. 8
Duurzaam wonen in Gent! www.vida-verde.be
DREAM DESIGN DEVELOP Visie is meer dan supervisie over uw project, maar staat voor visionair denken en creëren. Wij zijn uw garantie voor uw toekomst en die van uw kinderen. Het is nu meer dan ooit noodzakelijk om niet enkel stevige bouwwerken te realiseren, maar om onze projecten duurzaam en onze ecologische voetafdruk groen te maken. Iedereen heeft er de mond van vol: duurzaamheid, substainibility, cradle to cradle, passief wonen, ... maar veelal blijven het holle frases en verandert er in realiteit niet veel. INNOVATION AWARD Het behalen van de Innovation Award 2012 voor ons project ‘Grand Hotel Reylof’ te Gent, toont aan dat het bij ons niet enkel bij beloftes blijft. VIDA VERDE In dit project gaan wij nog een stap verder en gaan wij voluit voor het “DuBo keurmerk’. Lees meer hierover op pagina 12.
3
Duurzaam wonen in Gent ... het kan!
Geert Van de Walle Voorzitter Van de Walle Bouwgroep
Deze brochure werd geprint op papier uit duurzame bosbouw.
Voorwoord...................................................................................2-3
Inplantingsplan...................................................................... 24-25
Gent............................................................................................4-7
Vida gelijkvloers.................................................................... 26-27
Alles binnen fietsafstand............................................................8-9
Vida 1ste vrdieping............................................................... 28-29
Fietsstad................................................................................. 10-11
Vida 2de verdieping.............................................................. 30-31
DUBOkeur®............................................................................ 12-13
Vida 3de verdieping.............................................................. 32-33
Meegroeiwoning..................................................................... 14-15
Vida Verde kelderverdieping.................................................. 34-35
Artist’s Impression................................................................. 16-23
Klantenlastenboek.................................................................. 36-51
www.vida-verde.be
GENT
Groener en authentieker dan je denkt
Het historisch centrum van Gent is de derde meest authentieke bestemming ... wereldwijd! National Geopgraphic Traveler Magazine 2008
4
De Arteveldestad is “Europa’s best bewaarde geheim” en staat op de zevende plaats, na onder meer New York,Tel Aviv en Wellington.
5
Lonely Planet 2011
“Ghent is not a city that will just charm you briefly and then leave you, with your feelings unstirred. No. Like a beautiful woman who is all too aware of her assets, Ghent will seduce you with its tempestuousness and passion. When you depart, you will be in complete turmoil, consumed with longing.” Le Guide Routard
Ik kies voor Als student had ik mijn hart verloren aan Gent. Ik wil hier blijven. Lekker dicht bij het shoppingcentrum, de sportfaciliteiten, mijn werk én dat alles op fietsafstand! Ik investeer in mijn toekomst, dus ook in duurzaam wonen! Sofie (24)
De schuunste stad van ‘t land.
6
7
Rijke historie Het historisch centrum van Gent is een imposante verwijzing naar het rijke verleden. Talloze kerken, musea en gildenhuizen refereren naar ‘het historische hart van Vlaanderen’. Veel van deze monumenten zijn opengesteld voor publiek. Jaarlijks maken veel toeristen en inwoners gebruik van deze mogelijkheid. Daarnaast heeft Gent een rijk cultureel erfgoed. Vele musea, kunstencentra, festivals en theaters bieden u een uitgebreid pallet aan kunst en cultuur. Smaakvol authentiek Op het gebied van winkelen, gastronomie en uitgaan biedt Gent al het nodige. Hier kunt u
genieten van hedendaagse geneugten in een authentieke omgeving. De verlichting langs de historische gebouwen biedt een indrukwekkend aanzicht. Speciaal hiervoor heeft de stad een eigen lichtroute: ‘Gent verlicht’. Dit is een uniek spel tussen architectuur en licht langs de mooiste gebouwen van de stad. Winkelen in Gent is een waar genot. In de historische binnenstad vindt u de meest moderne winkels en merken. De restaurants bieden u ook een gevarieerd en hoogstaand aanbod. De cafés en tavernes met hun drukbezochte terrassen verschaffen altijd een gezellig aanzicht.
Gravensteen
4,5 km
1
15 3,7 km
Bioscoop
14
Restaurant Lof
4,1 km
2
Graslei
4,1 km
3
Korenlei
4,1 km
4
12
13
16 3,2 km Museum Schone Kunsten
15
9 6
1
7 8
3 4 5
4,2 km
S.M.A.K.
18 2,7 km
Citadelpark
16 10
17
11
18 Sint-Michielsbrug
17 3,2 km 21
22 19 1,9 km Station Sint-Pieters
5 2
Stadhuis
4,4 km
Belfort
4,3 km
6
19
7
20 2,2 km
Blaarmeersen
21 3,4 km
UZ Gent
27 Lakenhalle
4,3 km
Sint-Baafskathedraal 4,4 km
8
22 3,5 km Universiteit Gent
23
23 1,4 km
AZ Gent
24 0,9 km
Tramhalte
25 0,9 km
Flanders Expo
Shoppingcenter Zuid 4,1 km 12
26 1,1 km
Ikea
Bibliotheek
4,1 km 13
27 0,7 km
Hogeschool Gent
Klein Begijnhof
4,5 km 14
28 3,7 km
Carrefour
9
24 Veldstraat
3,8 km 10
Opera
3,7 km 11
25
26 20
Alles binnen fietsafstand
28
AANRADER
www.gentfietst.be Plan uw fietsroutes online via de fietsrouteplanner en ontdek hoe dicht alles in de buurt is bij Vida Verde.
10
11
De Stad Gent wil voor alle fietsers en aspirant-fietsers een goed totaalbeeld geven van de beschikbare fietsinformatie en -dienstverlening in Gent.Via de website www. gentfietst.be moet iedereen in een paar muisklikken toegang krijgen tot de gewenste fietsgegevens.
De Stad Gent werkt verder aan de ambitieuze en innovatieve uitbouw van Gent als fietsstad waarin het voor iedereen aangenaam en veilig fietsen is. De verschillende stappen in dat proces zullen hier te volgen zijn.
Dit unieke webportaal wil op een gebruiksvriendelijke manier het bestaande aanbod voor fietsers ter beschikking stellen en nieuwe realisaties onmiddellijk integreren.
Deze website bevat ook informatie van niet-partners van de Stad Gent omdat dit bijdraagt tot een zo volledig beeld van het fietsaanbod in Gent.
DuBo
Meer dan een keurmerk?
Wat is Duurzaam Bouwen (DuBo)? Duurzaamheid is vandaag de dag een modewoord geworden. Iedereen koppelt er zijn produkten aan, gegrond of ongegrond. Het werd dan ook hoog tijd dat er een objectieve certificatie van het modewoord “duurzaamheid” opgemaakt werd. Nibe (Nederlands Instituut voor Bouwbiologie en Ecologie) heeft hiervoor het DUBOkeur® ontwikkeld. Waar andere certificaten en keurmerken vaak alleen beoordelen op één milieueffect neemt het DUBOkeur® zoveel mogelijk milieueffecten mee. Zo worden de woningen beoordeeld op het gebied van energie- en waterzuinigheid, een milieuvriendelijke materiaalkeuze, duurzame energieopwekking en diverse comfort- en gezondheidseisen. De strenge eisen worden allemaal beoordeeld op wetenschappelijk onderbouwde wijze.
12
Omdat duurzaamheid bij het ontwerp begint maar op de bouw eindigt, worden de eisen zowel doorgerekend in dynamische rekenmodellen als ook gecontroleerd op de bouwplaats. Met het DUBOkeur® woning certificaat weet de bewoner dat zijn woning goed scoort op het gebied van milieu, gezondheid en duurzaamheid.
10% van de energie voor het gebouw wordt duurzaam opgewekt.
E-waarde 25% beter dan wettelijk verplicht. Dus 25% minder stookkosten.
Gebruik van duurzame materialen. Een standaardgebouw haalt score 5, DuBo eist minimaal 8.
13
Gebruiken van hout uit duurzame bosbouw.
Verbruik van maximaal 100 liter drinkwater per persoon per dag.
Lagere standaardverwarming dankzij vloerverwarming.
Grote daglichtoppervlak dankzij grotere ramen.
overzichtsplan overzichtsplan Vida 3de Vida verdieping 3de verdiep 1 3
2 4
3 5
4
5
Standaard plan
Plan meegroeiwoning
(voorbeeld appartement)
2,56 4,47
inkom badk 1,24
inkom 1,24
7,36
3,77 2,73 2,00
2,10
9,43 m2
2,73 2,00
terras
terras
9,43 m2
3,44
1,81
15
0,31
2,10 3,44
7,36
6,41
woonkamer woonkamer
6,41
3,66
95,17 m² 95,17 m²
3,77
3,44
1,81
3,44
1,81
1,81
overzichtsplan Vida 3 levensloop levensloop bestendig bestendig wonen wonen : aangepast : aangepast
levensloop levensloop bestendig bestendig wonen wonen : standaard : standaard 0
1
2
3
4
5
1,80
1,80 0,90
Wij houden van de stad, maar wonen graag in de rust en de na0,43 tuur. Wij vinden het belangrijk om duurzaam te wonen, de investering komt onze portemonnee ten goede! De optie van meegroeiwoning lijkt ons ideaal om zo lang mogelijk thuis te kunnen blijven wonen. 4,47
90 x 215
1,00
badk
inkom 1,24
App 1.3 2/3 LLBW
keuken
App 1.3 2/3 LLBW
trap Rf 30
100 x 215
1,00
Rf 30
1,84
100 x 215
1,85
SAT
berg
5,31
1,00
2,85
3,32
1,24
1,80
100 x 215
0,20
100 x 215
Luc (67) en Magda (65)
100 x 215
wegneembare wand
wc
+3.06 +2.63
1,67
2,22 SAT
badk
inkom
traphal
Rf 30
100 x 215
1,80
90 x 215
5,31
1,67
berg
keuken
3,03
slaapk 2
3,00 5,05
4,47
5,05
2,56
slaapk 2
1,84
2,85
1,85
slaapkamer 1
Ik kies voor
3,03
3,00
90 x 215
0,90
2,56
slaapkamer 1
“Meegroeiwonen is een langetermijnvisie op wonen. “
Rf 30
+3.06 +2.63
100 x 215
traphal Rf 30
100 x 215
1,80
100 x 215
0,20
+3.06 +2.63
1,00
100 x 215
1,00 SAT
traphal
3,32
5,31 0,16
0,31
Intekenen op deze optie is het enige wat je hoeft te doen! Een kleine moeite voor een leven vol comfort!
badk
1,84
App 1.3App 2/3 1.3 2/3 LLBW LLBW
3,66 6,41
6,41
3,66
0,16
3,77
9,43 m2
1,80
keuken
95,17 m² 95,17 m²
terras
3,32
SAT
keuken
100 x 215
90 x 215
1,85
5,31
100 x 215
1,85
0,43
100 x 215
0,20
100 x 215
1,00
berg1,00
1,67
1,67
Rf 30
100 x 215
Rf 30
100 x 215
Rf 30
100 x 215
Rf 30
100 x 215
App 1.3App 2/3 1.3 2/3 LLBW LLBW
7,36
1,84
2,85
100 x 215
100 x 215
9,43 m2
berg
1,24
2,73 2,00
terras
90 x 215
2,22
1,00
wc
woonkamer woonkamer
3,77
2,85
inkom
1,24
90 x 215
wc
+3.06 +2.63
wegneembare wand
7,36
Een aanpasbare woning vertrekt van een aanpasbare structuur. Wanneer deze structuur zo is opgevat dat enkel aanpassingen in de afwerking voldoende zijn om de gewenste veranderingen door te voeren, zullen de inspanningen en kosten tot een minimum herleid worden. Daarom hebben wij er voor gekozen om enkel de appartementscheidende muren dragend te maken. Alle muren binnen het appartement zijn niet-dragend en kunnen naar eigen keuze verplaatst worden.
0,43
1,80
90 x 215
1,80 SAT
1,00
5,31 3,66
5,31
keuken
badk
+3.06 +2.63
90 x 215
Wij hebben het ontwerp van de meeste appartementen zo ingetekend dat deze zonder grote aanpassingen of kosten mee kunnen evolueren met jouw veranderende noden en
keuken
wegneembare wand
inkom
traphal
traphal
3,03
slaapk 2
90 x 215
Soms vragen die veranderingen ook wijzigingen aan de woning. Wanneer de woning hier niet op voorzien is, kan de aanpassing handen vol geld kosten of is het zelfs nodig te verhuizen.
badk
1,85
2,73 2,00
14
Je bent jong en je hebt tal van dromen: één daarvan is een mooie woning waar je de rest van je dagen met je gezin kan doorbrengen. Vreemd genoeg besteden we tijdens het ontwerp van die droomwoning vaak weinig aandacht aan die levenslange bruikbaarheid. Nochtans veranderen je behoeften in de loop der jaren: kinderen komen en gaan, ouders komen eventueel inwonen, de lichamelijke mogelijkheden van jezelf of je partner veranderen, ...
90 x 215
1,85
90 x 215
berg
1,84
2,22
berg
1,84
SAT
2,85 1,67
1,67
2,85
90 x 215
behoeften. Alle terrassen op de 1ste, 2de en 3de verdieping zijn drempelloos bereikbaar. Dit wil zeggen dat het raamprofiel ingewerkt is in de vloer en dat er een maximaal niveauverschil is van 2 cm tussen het terras en de appartementsvloer.
3,00
90 x 215
(Optioneel)
Waarom een meegroeiwoning?
3,00 5,05
2,56
2,56
4,47
90 x 215
2,56
slaapk 2
3,00 90 x 215
3,00
0,90
slaapkamer slaapkamer 1 1 3,03 slaapk 2
3,03
slaapk 2
4,47
5,05
5,05
3,03
0,90
4,47
1 slaapkamer slaapkamer 1
1,80
0,90
100 x 215
1,80 0,90
Rf 30
1,80
5,05
1,80
(voorbeeld appartement)
100 x 215
0 2
Rf 30
1
100 x 215
0
+3.0 +2.6
eyer Wald Dem ep 3D-artist lle Bouwgro a W e d n a bij V itvoeren
“Eehent prelasun ltdaigatitafoatol urealistibsclijhft
en en nleveren is kunnen aa m zich o r ie n te ma de moois van de te vormen een beeld e woonst. toekomstig
”
“Een schaduw rendering” toont de eerste impressie. Wald verzorgt binnen Van de Walle Bouwgroep bijzonder fraaie artist impressions op basis van 3d computermodellen. Uit elke gewenste hoek kan een artist impression worden gemaakt waarmee verschillende opties, de exacte afmetingen en de juiste aanzichten bepaald kunnen worden. 3D impressies vormen een fantastische manier om uw wensen fotorealistisch te visualiseren. 16
17
Geniet mee van de mooie visualisaties op de volgende bladzijden en visualiseer uzelf in uw toekomstige woning.
“Wireframes” zijn de eerste fase bij het visualiseren. Het eindresultaat is steeds iets om trots op te zijn.
Duurzaam wonen en werken in Gent.
18
19
www.vida-verde.be
Ik kies voor Wij willen de voordelen van de stad, maar de rust om te wonen voor onze kinderen. Het duurzame aspect van het gebouw past bij onze visie over wonen en wat wij onze kinderen willen meegeven. Tom (37), Anja (34), Lukas (7), Aaron (6)
20
21
www.vida-verde.be
22
23
Ik kies voor Duurzaamheid is de toekomst waar we nu moeten aan werken. Ik vind deze investering belangrijk, omdat het appartement later voor mijn kinderen is, maar het is nu reeds klaar voor de toekomst. Zij studeren ondertussen in Gent, een kot is ook overbodig! Peter (48), Evelyn (43), Annelies (20), Diederik (18)
www.vida-verde.be
DUBOkeur®: groene woningen voor uw toekomst
2 x 24 appartementen met ondergrondse parking
24
25
fase 2
fase 1
www.vida-verde.be
overzichtsp
overzichtsplan Vida gelijkvloers
0
1
gelijkvloers 0
1
2
3
4
5
0
1
1 m.
2
3
noordpijl
4
5
blokschaal
1,80
0 0,9
noordpijl slaapkamer 1
blokschaal
2,31
3,46
5,54
+0.00 +2.63
inkom
hal
woonkamer
7,70 terras
8,94 m2
terras 10,76 m2
1,80
5,26 1,50
0,90
1,65
wc
3,43
terras
5,50
8,58 m2
1,82
18,60
2,32 +0.00
1,80
+2.63
4,02
inkom
App 0.5 1/2 71,65 m²
8,58 m2
5,16
10,33 m2
3,00 45,41
terras
10,76 m2
5,16 4,76
woonkamer 7,70 2,74
Rf 30 100 x 215
27
terras
83,55 m²
1,60 1,05
woonkamer 1,86 3,93
Appwoonkamer 0.4 2/3
4,68
3,00
80 x 215
2,35
terras
1,82
5,50
Rf 30 100 x 215
1,80
1,80 1,50
1,37
App 0.6 1/2 4,15
0,84
3,38
3,38
5,17
45,41
gaswandketel
2,06
82,46 m²
3,43
2,74
68,27 m² woonkamer keuken
2,91+2.63
120 x 215
7,70
lift
keuken
90x 215
6,17
8,50 m2
1,80 90 x 215
8,14
terras
0,90
berg
2,66
6,15
1,10
+0.00
2,31
4,02
4,76
2,49
4,27
2,80
90 x 215
1,10
badk
wc
2,83
1,10
inkom
gaswandketel
1,51
90 x 215
3,68 1,80
SAT
4,47
Rf 30
3,03 100 x 215 Rf 30
1,51
1,40
1,60
3,83
2,58
4,35
1,80
100 x 215
2,15
Rf 30 Rf 30 100 x 215
1,80
2,35
berg
90 x 215
2,64
3,64
90 x 215
1,80
3,93 5,21
5,26
5,16
7,06
5,54
90 x 215
inkom0.3 2/3 App 4,80 keuken 95,82 m² berg
110 x 215
80 x 215
1,80
1,80
1,47
1,50 4,35
2,15
100 x 215
1,30
90 x 215
2,00
0,54
0,90
wc
brandhaspel 30 poederbluss
1,99
1,80
7,36
woonkamer
7,36
1,50
3,89
2,20
2,10
3,69 100 x 215 Rf 30
2,58
2,57
4,35
6,33
6,15
App 0.4 2/3
8,50 m2
1,82
www.vida-verde.be
lift
2,50
3,15
keukenwc
90 x 215
5,22 2,62
8,64 m2
App 0.2 1/2 1,68 2,20 1,10 64,16 m²
90 x 215
woonkamer
120 x 215
3,43
90 x 215
1,11
5,24
4,50
terras 2,80
brandhaspel 30m poederblusser
1,86
4,76
5,22
inkom
1,99
90 x 215
badk
badk
2,20
3,89
100 x 215 Rf 30 zs
badkslaapk 2
0,60
woonkamer 71,80 m²
terras 2,80
gaswandketel
2, 51
hal 1,94
terras 7,70
keuken
3,93
3,93
9,09 m2
4,16
2,20
inkom 90 x 215
90 x 215
2,30
2,74
wc
0,90
90 x 215
2,74
slaa
2,30 3,19
berg 1,71 slaapkamer 1
1,80
wc
3,65
4,49
woonkamer
180
1,10
90 x 215
slaapkamer
90 x 215
slaapkamer
berg
2,20
2,66
120 x 215
wc
App 0.5 1/2
keuken 5,16
1,09
0,84
100 x 215 Rf 30 zs
App 0.3 2/3 95,82 m² 2,66
2,04
94,99 m²
+0.00 +2.63 0,54
2,40
5,84
2,66
2,42
slaapk 2
2,80 3,69
gaswandketel
traphal
inkom
inkom
2,47
keuken 90 x 215 inkom 3,89
90 x 215
woonkamer
2,31
App 0.3 2/3
4,27
1,09 2,85
0,84
2,20
keuken 1,20
SAT
berg
badk
1,84
2,30
1,80
90 x 215
1,75
Rf 30
100 x 215
1,21
4,35
SAT
3,61
0,90 2,64 DK + WM
1,80
3,69
90 x 215
100 x 215 Rf 30
1,40
1,68
7,36
1,8 0
5,24
Rf 30 100 x 215
1,11
3,69
1,40
2,50
5,21
1,51
DK + WM
100 x 215
1,10
inkom
1,8 0
inkom
2,50
3,77
0,90 2,53
Rf 30 100 x 215
3,20
2,56
2,31
0,90
3,61
brandhaspel 30m poederblusser
+2.63
brandhaspel 30m poederblusser
App 0.2 1/2 64,16 m²
2,20
4,06
woonkamer
keuken 7,22
2,91
2,24
badk
inkom
2,47
1,24
wc
+0.00
badk
Rf 30 zs
90 x 215
90 x 215
berg
1,85
90 x 215
3,19
badk
gaswandketel
berg
lift
0,90
1,80
105 x 215
90 x 215
1,99
90 x 215
120 x 215
5,89
6,33
90 0,
hal
0,60
wc
2,42
2,80
1,80
1,05
slaapk 2
3,97
1,84
1,80
3,19
1,60
120 x 215
90 x 215
wc
+2.63
1,80
2,50
1,85
0,84
woonkamer2,74 inkom 0,90 keuken
traphal +0.00
90 x 215
90 0,
2,40
badk woonkamer
6,33
berg
App 0.2 1/2 keuken
+0.00 +2.63
App 0.1 2/3 94,05 m²inkom
120 x 215
2,22
1,84
90 x 215
90 x 215
1,84
2,85
5,34
woonkamer
lift
90 x 215
1,09
2,30 gaswandketel
105 x 215
90 x 215
slaapkamer
App 0.1 2/3 berg m² 94,05
1,60 Rf 30 zs
90 x 215
berg 90 x 215
64,61 m²
1,09
slaapkamer 1
90 x 215
6,58
1,05
90 x 215
berg
1,00
0,84
90 x 215
93,73 m²
4,47
90 x 215
SAT
wc
90 x 215
6,58
1,67
120 x 215
1,47
1,10
App 0.1 2/3
2,50
3,67 1,40
1,09
1,80 2 berg slaapk badk slaapkamer 1
90 0,
6,57
inkom 90 x 215
26
2,27
90 x 215
90 x 215
90 x 215
1,80
2,20
1,11
0,90
5,05 2,53
2,10
Rf 30
100 x 215
90 x 215
1,65
2,30
3,00
2,51
1,68
wc gaswandketel
3,69
2,10
2,27
3,19
80 x 215
1,21
2,10 slaapkamer 1
0,99
slaapk 2
keuken
gaswandketel
wc
2,20 0,90
90 x 215
badk terras
10,191,84 m2
keuken
terras 2,20
10,19 m2
3,89
slaapkamer 1
80 x 215
traphal
1,67
90 x 215
2,03
inkom 3,03 80 x 215
80 x 215
1,67
1,80
1,80
3,89
100 x 215 Rf 30 zs
1,80
SAT
10,19 m
1,80
2,45
wc
3,00
2,20 0,99
90 x 215
0,90 inkom
slaapkamer
80 x 215
2
keuken
0,90
90 x 215
Rf 30
100 x 215
1,19
2,20
inkom
90 x 215
badk
3,97
100 x 215 Rf 30 zs
90 x 215
3,46
80 x 215
90 x 215
terras
2,38
Rf 30 zs
90 x 215
3,46
1,40
3,71
90 x 215
berg 90 x 215
1,80
0 0,9
105 x 215 90 x 215
2,15
badkamer
100 x 215
3,31
2,90
slaapkamer
1,80
slaapkamer
berg
1,80
badkamer
3,00
0,90
90 x 215
berg
2,30
3,77
SAT
3,04
4,18
3,85
4,19
4,16
1,94 1,80
3,00
DK + WM
1,80
0,90
2,30
90 x 215
slaapk 2
1,94
slaapk 2
slaapkamer 1
4,18
3,85
slaapkamer 1
1,80
DK + WM
0 0,9
0 0,9
DK + WM
1,96
1,80
slaapk 2
DK + WM
1,80
blokschaal
DK + WM
1,80
DK + WM
noordpijl
45,41
terras 8,36 m2
A
overzichtsplan overzichtsplan Vida 1ste verdieping 0
1
1ste verdieping 0
1
2
3
4
5
0
1
1 m.
2
noordpijl
3
4
5
blokschaal
0,90
noordpijl slaapk 3
9,33 m2 1,81
3,04
8,94 m2
Rf 30 100 x 215 100 x 215 Rf 30
90 x 215
lift
wc
0,84
li 1,05
keuken 2,74
keuken
App 1.3 2/3 woonkamer 95,84 m²
2,32
woonkamer 4,33
1,8 0
8,11
App 99,2
5,16
App 1.5 1/2 71,36 m² 2,29
2,76
3,78 3,43
1,81
4,76
7,70
5,53
2,06
45,41
3,03
terras 8,36 m2
2
0,90
2,
90 x 215
90 x 215
6,37
7,32
29
4,42
90 x 215
0,90
wc
5,22
1,51
DK + WM
gaswandketel
2,16
2,20
90 x 215
0,90
1,80
1,10
Rf 30 100 x 215
5,26
5,27
1,80
1,50
berg
6,49
9,11 m
+
1,10
90 x 215
3,75
terras
+
inkom
4,33
terras 8,77 m2
3,83
2,49
4,64
90 x 215
2,33
2,76 1,80 1,10
2,16
2,15
3,93
3,63
s
+3.06
gaswandketel
90 x 215
terras 9,31 m2 woonkamer
2,
+2.63
7,36
1,51
1,80
4,35 90 x 215
1,02
90 x 215
Rf 30
100 x 215
1,80 100 x 215 Rf 30
2,20
1,80
App 1.6 2/3
7,70 45,41
badk
90 x 215
2,10
2,38
terras
0,90
wc
2,85
wc berg 0,90
7,36 3,89
1,81
7,70
2,40
6,15
4,42
6,37
2,32 5,50
1,74
3,78
5,50 3,43
wc
1,79
5,40
3,18
5,13
slaapk 21,10
2,44
3,38
keuken
3,75
90 x 215
2,80
woonkamer App 1.4 2/3 LLBW 99,2192,26 m² m²
2,57
2,29
9,31 m2
badk 3,89
keuken wegneembare wand badk
2,38
2
90 x 215
90 x 215
90 x 215
3,38
2,04
terras
2,47
berg
5,16
9,23 m
5,22 2,27
3,44
1,80
90 x 215
Rf 30
100 x 215
5,26
1,50 4,35
lift
App 1.3 2/3 95,84 m² terras 5,24
4,05 7,70
1,51
100 x 215 3,83 Rf 30
DK + WM
2,50
2,20
4,76
terras
1,24
1,10
71,80 m²
woonkamer
inkom
App 1.2 1/2 inkom 63,96 m²
90 x 215
woonkamer
7,70
2,58
3,69 gaswandketel
2,10
90 x 215
1,47
5,15 2,15
0,90
2,20
inkom
3,89
sas
1,80
badk
1,99
+2.63
woonkamer App 1.5 1/2
2,76
6,41
woonkamer 5,13
wc
7,36
0,90
keuken
Rf 30 100 x 215
2,49 2,12
6,64
2,40
1,10 90 x 215
keuken
terras
9,23 m2
wc
0,84
90 x 215
4,76
2,80
berg
keuken90 x 215 keuken
7,06
App 1.4 2/3 woonkamer LLBW
+3.06
90 x 215
3,63
wc1,88
inkom 80 x 215
5,30 1,92
1,80
1,8 0
2,20
1,84 2,27
6,15
0,93
90 x 215
4,35
1,80
1,51
1,20
90 x 215
4,34
3,60 0,90
2,33
App 1.2 1/2 63,96 m²
7,69
,90
2,58
4,35
1,48
1,80
4,60
0,40
1,20
1,20 2,38
3,88
2,68
90 x 215
100 x 215 Rf 30
2,32 100 x 215
gaswandketel
DK + WM
5,15
2,58
3,69
3,20
1,80
90 x 215
badk
1,50
9,43 m2
2,73 2,00
terras 2,80
www.vida-verde.be
2,85
keuken 2,20
1,09
berg
90 x 215
inkom
90 x 215
3,78
90 x 215
sas
90 x 215
3,19
gaswandketel
90 x 215
1,80
+3.06 90 x 215 +2.63 2,74
3,77 2,33
5,36
7,38
7,40
terras
9,34 m2
berg
3,89
5,16 98,80 m²
95,17 m² 0
woonkamer 0,90
2,12
keuken
90 x 215
2,38
3,66
7,36
1,8 0
2,27
App 1.3 2/3 LLBW
5,24
90 x 215
90 x 215
1,99
wegneembare wand
4,46
5,31
5,89 4,28
keuken
1,8 0
keuken woonkamer
1,20
6,64
90 x 215
7,38
90 x 215
woonkamer
Rf 30 100 x 215
1,20 2,58
100 x 215 90 x 215
wc
Rf 30
1,80
2,22 SAT
1,00
0,90
woonkamer
1,88
Rf 30 100 x 215
3,91
4,01
90 x 215
0,40 3,60
1,67
4,34
SAT
1,47
1,47
80 x 215
2,40
wegneembare wand
keuken
woonkamer 7,38
1,20 1,48
5,05
3,88
3,20
2,56
2,38 1,80
2,10
4,47
3,71 Rf 30
100 x 215
Rf 30
100 x 215
1,70
2,50
2,57
wegneembare wand
1,92
3,87
4,35
3,72
5,07
1,85
90 x 215
90 x 215
App 1.1 3/4 116,14 m²
traphal
0,84
2,32
badk
berg
slaapkamer 1
2,80
slaapkamer 1 3,19
80 x 215
keuken
inkom
App 1.1 3/4 badk 116,141,24 m²
berg
1,80
2,74
2,32
berg
gaswandketel
inkom
90 x 215
2,20
SAT
berg
64,65 m²
SAT
90 x 215
berg
+2.63
0,84
3,00
berg
2,27
1,05
gaswandketel
80 x 215
115,38 m²
App 1.2 1/2
2,05
90 x 215
berg
+3.06 2,27
inkom
3,19
badk 5,01
gaswandketel
90 x 215
2,20
90 x 215
1,05
traphal
2,80
SAT
App 1.1 3/4 LLBW
7,93 m2
1,84 5,01
2,85
Rf 30
4,03 1,20
90 x 215
1,80
90 x 215
terras
8,60 m2
0,84
terras
berg
90 x 215
90 x 215
badk
slaapk 2
inkom
3,97
lift
1,99
slaapk 2
slaapkamer
80 x 215
6,15
wc
2,20
90 x 215
badk
inkom
slaapk 2
90 x 215
slaapk 2
80 x 215
2,55
2,45
terras 7,93 m2 lift
1,00
1,99
+2.63
SAT
28
2,45
badk
1,13
1,84
inkom
90 x 215
3,00
+2.63
+3.06
badk
90 x 215
1,80
slaapkamer 3,19
1,13
1,80 1,00
DK + WM
1,09
4,36
+3.06
slaapk 2
0,90
3,19
3,19
1,80
0,90
80 x 215
inkom
slaapk 1
wc
slaapkamer 1
3,89 90 x 215
sas
1,80
1,80 slaapkamer 1
wc
3,03 4,36
90 x 215
slaapk 2
slaapk
slaapkamer1,810
3,89
sas
1,80
0 1,8
badk
badk
2,20
2,20
90 x 215
0,90
80 x 215
4,25
wc
+3.06 +2.63
1,84
90 x 215
4,13
inkom
inkom
1,80
slaapk 1
1,80
80 x 215
slaapk 1
90 x 215
2,20
90 x 215
90 x 215
3,03
80 x 215
1,00
slaapkamer 1
90 x 215
90 x 215
3,97
4,13
80 x 215
slaapkamer
90 x 215
90 x 215
traphal
0,90
5,52
5,52 90 x 215
2,30
1,80
2,34
90 x 215
DK + WM
slaapk 2
slaapk
1,80 90 x 215
0,90
0,90
1,80 5,52
slaapk 3
90 x 215
slaapk 2
1,80
2,30
1,80
slaapk 3
3,91
4,01
slaapk 2 80 1,
90 x 215
0,90
0,90
80 1,
blokschaal 1,80
DK + WM
80 1,
DK + WM
blokschaal
DK + WM
noordpijl
5,50
terras
8,77 m2
overzichtsplan overzichtsplan Vida 2de verdieping 0
1
2de verdieping 0
1
2
3
4
5
0
1
1 m.
2
3
noordpijl
4
5
blokschaal
0,90
slaapk 3 3,91
slaapk 2
1,50 2,28
0,90
9,19 m2
2,49
1,51 90 x 215
90 x 215
2,74
1,91
4,02 5,22
6,38
3,83
woonkamer 3,03
terras
2,66
6,13 4,42
5,79
90 x 215
App 99,8
App 2.5 1/ 71,08 m²
3,38
8,57 m2
2,32
9,15 m2
4,76 2,09
3,787,70
terras
45,41
7,70
0 0,9
0
2,32
5,16
8,64 m2
w
90 x 215
0,90
3,03
1,80
1,80
31 1,05
keuken
terras
9,01 m
2
5,13
4,15
45,41
Rf 30 100 x 215
90 x 215
1,80
Rf 30 100 x 215
DK + WM
1,50
2,16
94m²
100 x 215 Rf 30
4,64 5,26
5,27
2,15
1,10
1,10
90 x 215
2,76
90 x 215
1,80
1,80
1,80
5,54
1,51
2,31
5,48
5,50
1,10
lift wc 0,84
terras
3,43
0,90
inkom
gaswandketel
woonkamer
App 2.6 2/3 woonkamer LLBW
keuken
5,34
9,16 m2
3,89 7,36
woonkamer
5,24
terras
1,80
1,80 1,10
2,16
1,02
0,90
+2.63
1,80
90 x 215
keuken
6,15
6,38
7,06
5,54
5,90
terras
90 x 215
1,99
+6.12
berg
1,10
inkom
90 x 215
1,51
4,35 100 x 215 Rf 30
6,15
4,02
90 x 215
7,70
4,17
1,74
wc
berg wc 2,82 0,90
7,36
3,38
0,90
slaapk 2
AppApp 2.4 2.3 2/3 2/3 95,62 99,89 m² m²
berg
5,16
woonkamer terras
1,79
wc
3,58
badk sas
90 x 215
2,47
4,76
8,57 m2
keuken badk
2,44
1,10
lift
SAT
2,60
2,31
woonkamer
90 x 215
badk3,892,40
90 x 215
Rf 30
100 x 215
App 2.2 1/2 64,32 m² inkom
90 x 215
71,80 m²
badk 2,80
wegneembare wand 90 x 215
1,51
1,80
1,24
+2.63
2,20 1,80
2,10
2,38 1,80
3,93
90 x 215
Rf 30 100 x 215
90 x 215
+6.12
App 2.5 1/2
3,43
7,70
2,58
3,69 100 x 215 Rf 30
3,83 100 x 215
80 x 215
1,50 4,35
inkom
2,66
6,42 3,46
keuken sas
woonkamer
7,36
App 2.3 2/3 95,62 m²
2,05
5,50
+6.12 +2.63
90 x 215
wc
woonkamer
3,07
90 x 215
2,20 2,74
Rf 30
1,10
2,10
2,15 1,47
SAT
2,80
1,88
1,10
0,90
keuken
5,26
1,80
DK + WM
2,12
90 x 215
5,34
5,02
6,15
2,31
8,92 m2
1,80
www.vida-verde.be
1,20
4,35
1,80
1,80
90 x 215
4,35
terras
2,62
2,31
7,70
terras
0,84
1,99
8,92 m2
0,90
8,76 m2 0,90
2,58
1,48
1,51
90 x 215
1,20
SAT
keuken
98m²4,76
2,80
1,50
3,44
2,58
2,38
3,88 90 x 215
2,72
100 x 215 Rf 30
90 x 215
2,29
Rf 30
100 x 215
DK + WM
2,31
5,16
terras
2,80
2,49
3,69
Rf 30 100 x 215
1,20 2,12
2,80
8,20 m2
traphal
3,78 berg
90 x 215
inkom
90 x 215
2,20
gaswandketel
90 x 215
terras
7,37
5,22
Rf 30 100 x 215
3,91
App 2.4 2/3 LLBW
terras
woonkamer
9,09 m2
terras
1,84
woonkamer
wc
2,40
8,20 m2
wc
inkom
1,80
berg
0,84
90 x 215
keuken 90 x 215 keuken
6,44
6,34
90 x 215
1,09
7,40
4,06
7,22
7,72 m
Rf 30
100 x 215
2,50
94,98 m²
5,24
terras 2
5,02
90 x 215
1,67
2,22
1,00
90 x 215
6,34
2,85
App 2.2 1/2 badk 64,32 m²
wegneembare wand
0,93
1,48 90 x 215
App 2.3 2/3 LLBW
2,16
6,05
2,36
2,56
3,88
5,05
SAT
SAT
1,47
80 x 215
5,89
2,35
keuken woonkamer
keuken
2,58
2,38 1,80
2,10
Rf 30
100 x 215
5,28
1,53
1,20
3,71 Rf 30
100 x 215
1,20 2,57
wegneembare wand
1,77
3,87
0 0,9
woonkamer
6,44
90 x 215
1,24
keuken
berg
berg
2,32
90 x 215
3,89
1,84
badk
2,37
90 x 215
keuken woonkamer
2,32
inkom
2,20
2,27
wc
1,05
90 x 215
slaapkamer 1
90 x 215
3,89
80 x 215
wc
1,84
2,45
2,74
2,37
1,24
1,84
gaswandketel
slaapkamer
80 x 215
2,40
+6.12 2,27 +2.63
90 x 215
90 x 215
slaapk 2
inkom
90 x 215
slaapkamer 1
3,19 2,80
80 x 215
badk
traphal berg
badk berg
1,99
90 x 215
90 x 215
woonkamer wegneembare wand
90 x 215
slaap
gaswandketel
keuken
inkom
0,84
1,80
lift
badk
brandhaspel 30m poederblusser
80 x 215
90 x 215
1,05
2,20
wc
3,97
gaswandketel
1,99
80 x 215
90 x 215
inkom
90 x 215
slaapkamer slaapk 2
2,80 90 x 215
App 2.1 3/4 114,94 m² berg 3,00 berg
gaswandketel
0 0,9
berg
berg
0 0,9
64,62 m²
SAT
2,85
badk
7,41
lift
App 2.1 3/4 114,94 m² 1,84
1,99
inkom 90 x 215
gaswandketel
90 x 215
2,37
berg 1,84
0,84
App 2.2 1/2
90 x 215
1,80
1,80
115,46 m²
wc
badk
3,19
slaapk 2
1,80
+2.63
1,80
slaapk 2
+2.63
3,00
7,41
inkom
+6.12
90 x 215
1,09
7,32
slaapk 2
wc
3,03
80 x 215
inkom
1,80
1,00
4,30
badk
1,13
slaapkamer 1
90 x 215
+6.12
gaswandketel
+6.12 +2.63
1,24
App 2.1 3/4 LLBW
90 x 215
1,84
2,20
90 x 215
3,03
4,30
1,80
slaapkamer 1 badk
0,90
b
3
brandhaspel 30m poederblusser
0 1,83,19
0 1,8
90 x 215
2,20
1,84
slaapk 1
3,89
sas
1,80
1,80
traphal
90 x 215
badk
3,97
inkom
1,13
0
90 x 215
2,20
1,80
slaapkamer 1 1,8
3,89
sas 0,90
90 x 215
1,00
wc
1,80
80 x 215
90 x 215
90 x 215
0,90
90 x 215
80 x 215
4,30
wc
slaapkamer 1
1,80
80 x 215
slaapkamer
90 x 215
90 x 215
0,90
4,01
0,90
5,52
90 x 215
5,52
1,80
inkom
slaapk 1 slaapk
1,80
1,80
slaapk
90 x 215
DK + WM
4,03
2,30
2,34
90 x 215
90 x 215
DK + WM
slaapk 2
slaapk 1
slaapk 2
1,80
1,80
5,52
90 x 215
slaapk 3
brandhaspel 30m poederblusser
1,80
slaapk 3
0,90
0,90
2,30
0 1,8
30
1,80
DK + WM
0 1,8
1,80
brandhaspel 30m poederblusser
4,01
0,90
0,90
blokschaal
DK + WM
blokschaal
DK + WM
noordpijl
noordpijl
0 1,8
5,50
1,80
overzichtsplan overzichtsplan Vida 3de verdieping 0
1
3de verdieping 0
1
2
3
4
5
0
1
1 m.
2
noordpijl
3
4
5
blokschaal
0,90
blokschaal
80 1,
1,80
slaapk 3 2,20 43
1,80
42 45
0,9
41
7,70
4,05 3,44
terras 9,33 m2
1,81
0,90
2,58
4,35
2,49
1,51
92,26 m²
Rf 30 100 x 215 100 x 215 Rf 30
90 x 215
1,10 2,29
2,76
0,9 0 1,81
terras
8,77 m2
4,76
7,70 45,41
5,53
9,11 m2 7,70
3,03
0,90
2
App 99,
woonkamer
App 3.5 1/2 71,36 m²
8,11
6,49
2,32
5,16
3,38
5,48
0,90
wc
90 x 215
90 x 215
3,43
terras 45,41
1,80
App 3.3 2/3 95,77 m² woonkamer
terras 8,56 m2 woonkamer
3,78
2,29
2,76
8,94 m2
Rf 30 100 x 215
keuken
4,33
5,22
terras
2,74
7,36
2,57
33
1,05
4,42
1,80
wc
0,84
keuken
90 x 215
90 x 215
l
1,10
wc
90 x 215
5,40
0,90
lift
1,80
2,85
90 x 215
3,89 7,36
2,20
2,10
1,74
inkom
gaswandketel
1,10
DK + WM
1,80
wc
+9.18 +2.63
5,26
5,27
90 x 215
2,16 1,50
2,16
1,02
wc berg 0,90
keuken 5,50
badk sas
slaapk 2 berg
1,79
2,15
90 x 215 90 x 215
2,80
1,80
1,80 1,10
100 x 215
4,64
2,33
90 x 215
2,76
1,10
3,93
1,80 Rf 30
1,80
4,42
woonkamer
7,70
3,04
100 x 215 Rf 30
6,15
SAT
90 x 215
6,37
7,06
5,50
1,50 2,27
2
2,44 keuken badk
wegneembare 2,40 wand
2,31
8,50 m2
90 x 215
woonkamer App App 3.4 2/3 3.6 2/3 99,21 LLBW m²
berg
2,32
terras 9,43 m
2,47
4,76
terras
3,89
badk
90 x 215
5,16
90 x 215
1,10
3,63
woonkamer
App 3.5 1/2
2,20
inkom
90 x 215
1,81
2,04
2,80
1,24
lift
5,24
2,73 2,00
5,34
1,51
App 3.2 1/2 63,89 m²
71,80 m²
3,77 2,33
9,34 m2
90 x 215
+2.63
2,20
3,83
2,38 1,10
+9.18
3,43
terras
inkom
inkom
35
3,89 1,80
3,18
3,63
+2.63
inkom 90 x 215
badk
berg3,78 1,99
35
2,74 +9.18
keuken sas
90 x 215
woonkamer
8,56 m2
36
90 x 215
51
36 51
1,51
3,69 100 x 215 Rf 30
3,83 100 x 215
5,26
80 x 215
SAT
1,50 4,35
1,10
90 x 215
37
90 x 215
37
gaswandketel
90 x 215
1,80
49
50 38
49
50
39
38
traphal
51
Rf 30 100 x 215
1,80
2,12
1,47
5,15 2,15
0,90
2,50
6,15
wc
3,38
7,70
wc
0,84
7,36
berg
2,20
0,84
Rf 30
2,58 90 x 215
1,10
2,10
1,09
App 3.3 2/3 95,77 m²
terras
90 x 215
Rf 30 100 x 215
2,49
4,35
5,30 1,80
2,32
inkom
berg
2,40
49
90 x 215
keuken1,84 90 x 215 keuken
keuken
woonkamer
6,41
2,27
90 x 215
7,69
8,50 m2
2,80
3,89
SAT
terras
1,05
inkom
keuken
4,76 98,80 m²
95,17 m²
1,842,20
90 x 215
46
50
DK + WM
1,48
1,80
4,60
2,33
90 x 215
2,85
7,40
5,16
1,80
badk
1,8 2,45 0
1,88
2,31
3,66
berg
App 3.4 2/3 LLBW
App 3.3 2/3 LLBW
1,80
7,38
wc
woonkamer
7,36
5,24
90 x 215
App badk 3.2 1/2 63,89 m²
0,93
keuken
90 x 215
90 x 215
slaapkamer 1
slaapk 2
41
40
1,99
wegneembare wand
4,46
5,31
5,89
keuken
0,90
Rf 30
100 x 215
2,12 Rf 30
DK + WM
1,20
2,27
7,38
90 x 215
2,24
App 3.1 3/4 116,14 m²
90 x 215
0,9 0
badk
2,27
berg
gaswandketel
berg
1,80
keuken woonkamer 1,88
90 x 215
0,9 0
4,28
keuken
+2.63
3,00
1,80
1,51
90 x 215
berg
2,74
2,32
4,35
2,45
7,38
100 x 215
woonkamer wegneembare wand
wc
90 x 215
berg+9.18
5,15
2,40
traphal 2,27
90 x 215
SAT
2,22
4,34
1,67
1,85
1,00
keuken
App 3.1inkom 3/4 116,14 m² 1,24 badk 90 x 215
64,65 m²
berg
0,90
SAT
1,84
2,85
90 x 215
2,50
berg
90 x 215
App 3.2 1/2
3,60
SAT
1,47
80 x 215
0,84
berg
5,01
1,20
1,20 2,38
3,88
1,10
90 x 215 2,68
0,84
2,58
3,69 100 x 215 Rf 30
1,20
1,20
Rf 30 100 x 215
2,32
0,40 3,60
1,20
inkom
5,01
1,92
3,91
1,80
1,48
2,58
2,56
3,88
4,47
5,05
0,40
2,10
1,20
2,38 1,80
90 x 215
3,71 Rf 30
100 x 215
Rf 30
100 x 215
2,05 1,70
gaswandketel
4,34
4,03 1,20 2,57 6,51
inkom
90 x 215
90 x 215
3,19
42
48
48
39
48
90 x 215
45
47
90 x 215
2,20
slaapkamer 1
2,80
43
lift
90 x 215
badk
gaswandketel
47
47
44
3,97
2,80
41
40
2,20
inkom
46
42
slaapkamer
46
80 x 215
4,35
slaapk 2
1,05
terras
7,93 m2
woonkamer
www.vida-verde.be
1,80
badk
44
45
80 x 215
5,07
2,20
90 x 215
1,13
slaapk 2
80 x 215
terras
0,9 0
terras 7,93 m2 lift
90 x 215
gaswandketel
wc
90 x 215
woonkamer
2,45
2,45
badk
1,13
3,00
1,84
inkom
6,15
115,38 m²
1,00
+2.63
90 x 215
1,24
App 3.1 3/4 LLBW
4,36
badk
1,09
2,55
8,60 m2
slaapk 1
+9.18
slaapkamer
slaapk 2 45
80 x 215
wegneembare wand
inkom
90 x 215
sas 1,80
3,03
badk
slaapkamer 1
90 x 215
90 x 215
wc slaapk 2
3,89
4,36
slaapk 2
2
44
43
gaswandketel
1,92
+9.18 +2.63
1,84
90 x 215
traphal
3,03
slaapk 1
2,20
1,80
+2.63
3,19
0,90
3,19
3,19
1,80
80 x 215
3,87
3,20
3,97
4,13
inkom
wc
1,00
90 x 215
+9.18
gaswandketel
1,80
2,20
35
0,90
sas
slaapkamer 1 1,80
1,8 0
3,89
0 1,8
90 x 215
badk
slaapkamer 1
90 x 215
80 x 215
4,25
wc
0,90
1,80
0,90
36 51
slaapkamer 1
35
80 x 215
90 x 215
90 x 215
37
80 x 215
slaapkamer
slaapk
49
50
1,80
90 x 215
DK + WM
1,80 5,52
38
1,80
inkom
DK + WM
48
80 x 215
1,00
4,01
41
40 47 39
90 x 215
90 x 215
4,13
44
45
51
90 x 215
43
46
5,52 90 x 215
2,20 42
90 x 215
slaapk
37
36
2,30
2,34
slaapk 1
slaapk 2
38 49
50
90 x 215
1,80
DK + WM
1,80 5,52
DK + WM
1,80
48
90 x 215
slaapk 2
40 47 39
slaapk 3
slaapk 3
32
2,30
DK + WM
80 1,
80 1,
0,90
46
terras
8,36 m2
5,50
4,33 3,78
terras
8,77 m2
5,22
44
1,81
slaapk 2
0,90
3,91
4,01
0,90
6,37
blokschaal
2,06
noordpijl
noordpijl
0
1
kelderverdieping noordpijl overzichtsplan Vida Verde kelderverdieping
blokschaal
0,90
5 x 21
P0
41
40
27.8 m²
27.8 m²
P 19
22.9 m²
P 18
+3.12
sas 4.4 m²
0 P 1 m²
30.6 m²
P 17
Rf 30 zs 110 x 215
sas 4.4 m²
P 16
P 15
P 14
P13
P 12
.3 28
P 11
woonkamer
P 24
39 m
0,9 0
P P4
P 27
² 30.8 m
P 26
P4
²
P 25
+3.12
53 parkeerplaatsen 5 P4 afsluiting fietsenberging door traliewerk
P 28
P 29
P 30
P4
90 x 215
fietsenberging 48 plaatsen 40.3 m²
P 31
P 32
P 33
P 34
P 35
P 36
P 37
P 38
P 39
P 40
P 41
P 42
P4
lu it
in g
fi
do
or
tr a
li
5 x 21
2,27
90
9
8
keuken
1,80 7%
App 3.2 1/2 63,89 m²
90 x 215
6
terras 8,50 m2
3
AC OD RA IN
5,50
bou
App 99,
king wen
4,33
FIE
TS EN 48 PL BER AA GI TS N EN G
3,43
1,81 7,70 45,41
t oo ng tse
IN
-E N
UI TR IT
f ie
100 x 215 Rf 30
Rf 30 100 x 215
orge
0,90
wc
90 x 215
8 7 6 5 4 3 2 1
www.vida-verde.be
35
90 x 215
ON DE RG RO ND SE
7,70
lift
7,36
3,38
terras 8,56 m2
M
wc
0,90
1,10
2,20
i n - e3.3 2/3 App nut rit pa k95,77 a n t o im² r
4,76
4
+2.63
1,10
woonkamer
5,16
1,80
+9.18
3,89
woonkamer
47
U PP
2,80
90 x 215
90 x 215
in g erg n nb tse tse f ie p la a 48 m² .3 40
1,99
keuken
5 x 21
T
PO
1,80
DK + WM
e rk
2,74
keuken
7,38
-3.60
90 x 215
a fs 90
in g
50
IN RA OD AC
sas
4,42
22.9 m²
P 20
P 21
e rg
0 -3.6 8 .5 +2
90 x 215
2,20
3,78
2,29
P 22
nb
1
badk
6,37
P 23
+3.12
90 x 215e w
e e ts
berg
1,80
2,76
-3.60 -3.60
0,90
110 x 215 Rf 30 zs
sas 5.4 m²
P5
berg
TAW 5.5 0
App 3.1 3/4 116,14 m²
9
inkom
35
TAW 5.5 0
P0
0,84
4%
s sa 4 m² 4.
inkom
80 x 215
.60 -3 .12 +3
P4
P
51
gaswandketel
3,63
zs 30 215 Rf x 0 11
2,32
90 x 215
37
36
PA RK IN G
90 x 215
2,27
berg
38 49
50
90 x 215
6,15
1,48
2,58
3,88
5,01
22
5 21 0 x zs 11 30 Rf
48
90 x 215
52
2,31
90 x 215
s sa 1 m² 3.
39
3 2,80
P5
4,35
Rf 30 90 x 215
90 x 215
sas 18.8 m²
90 x 215 Rf 30 zs
PMD
90 x 215
7,93 m2
technische ruimte 7.3 m²
3.4 m²
47
badk
gaswandketel
1,05
5,15
90 x 215
3.4 m²
4,34
90 x 215
3.4 m²
3,60
90 x 215
3.4 m²
90 x 215 Rf 30 zs
P/K
90 x 215
3.4 m²
110 x 215 Rf 30 zs
sas 7.6 m²
110 x 215 Rf 30 zs
90 x 215
3.4 m²
Rf 30 110 x 215
Rf 30 zs 110 x 215 110 x 215 Rf 30 zs
90 x 215
3.4 m²
41
80 x 215
hoogspanningskabine 14.7 m²
90 x 215 Rf 30 zs
3.4 m²
sas 1.9 m²
GLAS
gasteller lokaal 5.0 m²
GLAS
34
110 x 215 Rf 30 zs
3.2 m²
.60 -3 .12 +3
42
46
ng rki pa ' e rit uit erd en da v 'v i
3.5 m²
vuilnislokaal 13.8 m²
lift 2,20
s sa 4 m² 4.
slaapk 2
44
45
in-
B 16 B 15 B 14 B 13 B 12 B 11 3.4B m²10 B 09 B 08 B 07 B 06
rest
rest
m²
inkom
gaswandketel
8 P 0.9 m²
zs 30 5 Rf 0 x 21 11
90 x 215
2,12
0,40
.8 27
K P/
terras
P
st
al ka islo iln vu m² 14
D
re
PM
07
slaapk 2
43
40
P
6 P 07.8 m²
80 x 215
st
AS GL AS GL
m²
zs 30 5 Rf 0 x 21 11
re
2,45
badk
.9 22
+2.63
2
1,13 RWA afvoer
P
05
2,20
1,80
100 x 215 Rf 30
1,80
80 x 215
4,36
.6 30 +9.18
1,80
8 7,1
wc
1,00
90 x 215
0 4 m² P sas
3,19
3,19
3,89
1,10
inkom
slaapkamer 1 4,35
Rf 30 100 x 215
1,20
1,20
90 x 215
4,13
2
03
P
s sa 4 m² 4. 35
.60 -3 .12 +3
90 x 215
elektriciteitstellerlokaal 13.9 m²
36
2,38
zs 30 5 Rf 0 x 21 11
51
90 x 215
1,51
blokschaal
slaapk 1
P0
slaapk
37 50
90 x 215
5,26
38 49
5,52
0,9
0,90
1,80
39
1,80
1
1,50
5 x 21 zs 90 30 Rf
47
48
noordpijl
s sa 7 m² 6.
2,58
s sa 4 m² 2.
46
90
90 x 215
42
5 x 21 zs 90 30 Rf
90
43
5 x 21
1,10
3
45
2,30
3
3
2,15
B .8 m
4 B 0.8 m²
1,80
44
05 ²
5 x 21 zs 90 30 Rf
slaapk 2
2,20
3,69
5
3,91
4
4,01
3
1,80
5 x 21
DK + WM
2
90
DK + WM
1
5
3
5 x 21
slaapk 3 0
3 B 0.8 m²
1 B .08 m²
2 B 0.8 m²
90
80 1,
terras
8,77 m2
KORTE TECHNISCHE OMSCHRIJVING I VOORWOORD
II ALGEMEEN
Kwaliteit, daar staan wij voor, en dit op alle vlakken, elke dag opnieuw. Zo kunnen wij onze vastgoedprojecten onderscheiden van het gros van de markt en onze klanten de meerwaarde bieden die zij verdienen.
De residentie “Vida Verde” is een residentieel appartementsgebouw bestaande uit 2 afzonderlijke residentiële gebouwen met een gezamenlijke ondergrondse verdieping met 53 parkings.
Wij zorgen ervoor dat er een kwalitatief en hoogwaardig architecturaal ontwerp aangeboden wordt, waar wij terecht fier over mogen zijn. Daarnaast is ons project voorzien van: Appartementen worden duurzaam gebouwd met garantie van DUBOkeur® certificaat, ontwikkeld door Nibe (Nederlands Instituut voor bouwbiologie en ecologie).
36
• 6 BASISEISEN DUBOkeur® • Ontwikkeld door Nibe, Nederlands Instituut voor bouwbiologie en ecologie • E-waarde 25% beter dan wettelijk verplicht, maw E60 ipv E80 • 10% van het gebouwgebonden energieverbruik wordt duurzaam opgewekt • Materiaal Prestatie Norm min 8,0 (geeft aan dat met duurzame bouwproducten dient gewerkt te worden). Een doorsnee gebouw behaalt een score van 5,0. • Enkel FSC of PEFC gekeurd hout wordt gebruikt • Waterbesparing (dmv hergebruik regenwater en waterbesparend kraanwerk) waarbij het drinkwaterverbruik per bewoner en dag kleiner is dan 100 liter • Vloerverwarming in alle ruimtes (+ extra handdoekradiator in de badkamer) om een gezond binnenklimaat te bevorderen • Kwalitatieve sanitaire toestellen, met merkgarantie volgens lijst in bijlage, in wit porselein, staalplaat of acryl en hangtoiletten. • Kwalitatieve keuken voorzien van keramische kookplaat, vaatwas, combi-oven, … volgens detailplan in bijlage.
De ondergrondse verdieping bevat : • individuele garageboxen en/of autostaanplaatsen voor 1 of meerdere auto’s • individuele bergingen • fietsenbergingen en -staanplaatsen • vuilnisbergingen • centrale tellerlokalen • centrale stookplaats • noodtrappen en liften De residentiële gebouwen bevatten: Op de gelijkvloerse verdieping: • 3 inkompartijen • 3 éénslaapkamerappartementen • 3 tweeslaapkamerappartementen • 3 noodtrappen en liften Op de eerste verdieping: • 2 éénslaapkamerappartementen • 3 tweeslaapkamerappartementen • 1 drieslaapkamerappartement • 3 noodtrappen en liften Op de tweede verdieping: • 2 éénslaapkamerappartement • 3 tweeslaapkamerappartementen • 1 drieslaapkamerappartement • 3 noodtrappen en liften
• Project wordt drempelloos uitgevoerd (max 2cm drempel), oa terrassen drempelloos bereikbaar • Een aantal appartementen zijn zo ontworpen dat optioneel voor een meegroeiappartement kan gekozen geworden. Dit houdt in dat het appartement eenvoudig aanpasbaar is aan veranderende noden inzake mobiliteit.Verdere info bij verkoopskantoor. Wij werken via een open communicatie. Zo ontvangt u van ons steeds een detail van zowel het sanitair, de elektriciteit en de keuken. U weet precies wat u aan ons heeft. Zo komen er op het einde van de rit geen onaangename verrassingen boven en kunnen wij in goede verstandhouding ons gezamenlijk project finaliseren. Bent u tevreden, vertel het verder. Bent u ontevreden, vertel het ons.
Op de derde verdieping: • 2 éénslaapkamerappartement • 3 tweeslaapkamerappartementen • 1 drieslaapkamerappartement • 3 noodtrappen en liften
37
III HET GEBOUW Hierna volgt een opsomming van de verschillende werkzaamheden, min of meer in de volgorde waarin zij zullen plaats hebben op de werf ter voltooiing van het gebouw. 1. Ruwbouw 1.1. Inrichten van de bouwplaats Er wordt een voorlopige werfafsluiting opgericht, conform de gemeentelijke voorschriften ter zake. Deze wordt onderhouden tot het einde van de werken en daarna verwijderd. De promotor heeft het recht tijdens de werkzaamheden publiciteit aan te brengen. De werf wordt rein gehouden door de promotor en alle puin en afval wordt verwijderd. De appartementen en de gemene delen worden bezemschoon opgeleverd bij de voorlopige aanvaarding der werken. 1.2. Grond- en funderingswerken De grondwerken worden volgens de nodige afmetingen uitgevoerd teneinde de funderings-, kanalisatie- en rioleringswerken te kunnen uitvoeren. De aanzet van de funderingen zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de funderingen van het gebouw op de grond over te dragen. De uitvoering en wijze van funderen wordt bepaald door het studiebureau BM Engineering in functie van de in acht genomen peilingen en van de draagkracht van de grond. Alle uitgravingen, het opbreken van oud metselwerk, het stutwerk en de beschoeiing zijn inbegrepen. 38
1.3 Gevelmetselwerken Alle bakstenen zijn goed gebakken, helder klinkend en niet verglaasd. Zij worden waterpas en recht geplaatst volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op plan. Het gevelmetselwerk zal uitgevoerd worden in traditioneel gemetselde gevelstenen (vol mortelbed) met de look van verlijmd metselwerk. 1.4 Binnenmuren Behoudens andere aanduidingen op plan, worden alle dragende binnenmuren uitgevoerd in beton, traditioneel metselwerk of silicaatsteen. De niet-dragende binnenmuren worden uitgevoerd in gipsblokken of gipskarton wanden. De natte cellen worden uitgevoerd in waterwerende gipsblokken of gipskarton wanden. 1.5. Dorpels De vensters en deuren zullen voorzien worden van een Asian Blue natuursteen en/of aluminium dorpel volgens keuze architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering. Voor de toegankelijkheid zullen de onderregels van de schuiframen verzonken uitgevoerd worden. In dit geval is er geen dorpel. De natuurstenen dorpel zal gaaf en hard zijn, een regelmatige korrel vertonen, een zuivere klank hebben en een uniforme kleur. Alle stenen die voor een zelfde zone moeten dienen, zullen een gelijke tint en korrel vertonen. 1.6. Gewapend Beton De funderingsbalken, de gewelven tussen de verschillende verdiepingen, de balken, kolommen, dragende wanden en trappen worden uitgevoerd in gewapend beton of in geprefabriceerd beton overeenkomstig de plannen en ijzerborderellen, opgemaakt door het studiebureau BM Engineering volgens de geldende normen. De vloerplaten worden uitgevoerd in volle gewapende betonplaten op predallen gegoten of door betonnen gewelven (al of niet voorgespannen). 1.7. Isolatie De thermische isolatie wordt volledig uitgevoerd volgens de eisen opgesteld door Nibe (Nederlands Instituut voor Bouwbiologie en Ecologie) en dit tot het bekomen van het Dubo keurmerk. Algemeen betekend dit E60 ipv E80.
Het materiaalgebruik dient duurzaam te zijn, dit wordt bepaald aan de hand van tabellen opgesteld door Nibe. Bij de buitenmuren wordt deze verzekerd door gedeeltelijke spouwvulling met glaswol en/ of polyurethaan en superisolerend dubbel glas. De platte daken worden voorzien van isolerende hellingschape en/of drukvaste isolatie. De isolatie zal overal goed aansluiten ter voorkoming van koudebruggen. Ook de akoestische isolatie wordt verzorgd. Appartementsscheidende wanden (naar de gemene delen en de andere appartementen) worden uitgevoerd als ontdubbelde wand met glaswolisolatie in de spouw. Voor onder elkaar liggende appartementen wordt gewerkt met het systeem van zwevende vloeren. Eerst wordt er een isolerende chape geplaatst, waarop een akoestische folie en daarop de eigenlijke gewapende cementchape en vloerafwerking gelegd worden, zodat deze als het ware zweven. 1.8. Platte daken Boven op de isolerende hellingschape wordt een kunststof dakdichting voorzien. Zij wordt uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met 10 jaar waarborg. De isolerende hellingschape kan volgens keuze van de promotor vervangen worden door drukvaste isolatie. 1.9 Rioolnet Het rioolnet binnen het gebouw wordt uitgevoerd in PE-buizen en opgehangen met een voldoende helling door middel van beugels, stevig verankerd aan het betonnen plafond van kelder of gelijkvloers. De buizen hebben een voldoende doorsnede om vlugge lozing van het afvalwater te verzekeren. Rioolnet buiten het gebouw wordt uitgevoerd in PVC buizen. De buizen worden uitgerust met de nodige kuisstoppen, uitzettingen, ellebogen, verbindingsen verloopstukken. De verticale rioolbuizen in de kokers zijn zo opgevat dat alle sanitaire toestellen verlucht zijn door het dak. 1.10 Terrassen De inpandige terrassen van de verdiepingsvloeren worden uitgevoerd door bovenop de betonplaat een isolerende hellingschape te voorzien met een waterdichting. De afwerking van het terras bovenop de dichting zal gebeuren met een houten, stenen of kunststof bevloering op tegeldragers volgens keuze architect. Afwerking plafond van het terras zal uitgevoerd worden in crepi. 1.11 Leuningen De leuningen van de terrassen op de voorgevel worden uitgevoerd in glas met metalen kader. Model en type worden bepaald door architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering. De leuningen in de trapzalen zijn in metaal. Model en type worden bepaald door architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering.
39
2. Buitenschrijnwerk, glas en sluitwerk De ramen en deuren zijn vervaardigd uit hout (FSC of PEFC gelabeld) of aluminium en rekening houdend met de vereisten gesteld door DUBOKEUR i.v.m. duurzaam bouwen. De kleur aan de buiten- en binnenzijde is te bepalen door architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering. De voeg tussen het binnenspouwblad en het buitenspouwblad wordt wind- en waterdicht afgewerkt door epdm slab. Aan de binnenzijde worden de dagkanten bepleisterd. Alle buitenramen en beglaasde deuren zijn voorzien van een dubbele superisolerende beglazing. De garagepoort aan de straatzijde is van het type sectionaalpoort, elektrisch te bedienen. De garagepoorten van de individuele boxen zijn van het type kantelpoort, met manuele bediening. Op alle buitendeuren zijn cilindersloten voorzien met veiligheidscilinder op basis van een centrale sleutelcombinatie: de appartementssleutel opent alle toegangsdeuren naar het appartement. Per staanplaats of garagebox is er naast de sleutel ook één afstandsbediening voorzien.
40
3. Verluchting Ook de verluchting wordt volledig uitgevoerd volgens eisen opgesteld door Nibe (Nederlands Instituut voor Bouwbiologie en Ecologie) en dit tot het bekomen van het Dubo keurmerk. Algemeen betekend dit 25% beter dan wettelijk verplicht. E80 wordt dus E60. Een ventilatiesysteem D zal geplaatst worden met warmterecuperatie, met een individuele unit per appartement. Alle aftakkingen worden met brandkleppen voorzien ter hoogte van de kokers. 4. Sanitair en verwarming 4.1. Sanitaire inrichting en riolering De hoofdteller van het water wordt voorzien in de kelder. De individuele tussenteller wordt op het trapbordes geplaatst van het appartement. Alle watertoevoer gebeurt via kunststofleidingen. Alle apparaten zijn voorzien van koud en warm water, behalve de toiletten en het handwasbakje. Er is toevoer voorzien van koud water naar dubbele dienstkranen voor plaatsing vaatwas en wasmachine. De afvoerleidingen van de toiletten, de sanitair en huishoudtoestellen zijn voorzien in kunststof, uitgerust met de nodige reukafsnijders. De installatie voor de brandbeveiliging is volgens de geldende normen en de vereisten van de plaatselijke brandweer. In de kelder is in tellerlokaal water een dubbele dienstkraan voorzien voor het onderhoud van de gemene delen. De toiletten, wasmachine en de dubbele dienstkraan voor het onderhoud worden op een afzonderlijk circuit met regenwater geplaatst. Bij een tekort aan regenwater wordt dit automatisch aangevuld met stadswater.
4.2. Sanitaire toestellen Alle toestellen zijn voorzien zoals aangegeven op het plan. Zij bestaan uit staalplaat, porselein of acryl en zijn steeds helder wit van kleur. Alle kraanwerk is chroom. In voorkomend geval zijn toestellen volgens onderstaande beschrijving of gelijkwaardig voorzien. Badkamermeubel Type : model Tempo van Fim’s, 90 cm met 1 wastafel of 120 cm met 2 wastafels. Inclusief spiegelkast en verlichting. Kraanwerk: Wastafelmengkraan model Talis van Hansgrohe, ééngreepsmengkraan met debietbegrenzer 5l/min. Ligbad Type : model Fim’s van Ideal Standard, in acryl afmetingen 170 x 75 cm. Kraanwerk : Muurkraan voor bad model Talis van Hansgrohe, ééngreepsmengkraan met handdouche Crometta green (constant verbruik van 6l/min). Toilet Type : hangmodel type Fim’s van Villeroy & Boch, in porselein, bedieningsplaat type Samba van Geberit. Toiletrolhouder model Polo van Emco in chroom.
Handwasbakje Type : model Fim’s van Villeroy & Boch, 40x25 cm in porselein. Handdoekring model Polo van Emco. Kraanwerk: koudwaterkraan model Talis van Hansgrohe.
41
4.3.Verwarming De verwarming gebeurt vanuit een centrale stookplaats, gecombineerd met een gasgestookte warmtepomp. Deze installatie geeft 65% meer rendement dan een individuele ketel. De hoofd cv leidingen worden rechtstreeks gekoppeld op de centrale stookplaats. Vanuit de centrale stookplaats in de kelder lopen de leidingen naar elk appartement, waar met een satellietsysteem de individuele vraag kan geregeld worden. Voor de verrekening van de kosten wordt gewerkt met een rotatieve energiemeter per appartement. Het satellietsysteem staat tevens in voor de bereiding van sanitair warm water. Het individueel satellietsysteem wordt gestuurd door een autonome digitale regeling per appartement. De thermostaat wordt opgesteld in de woonkamer. Er wordt gewerkt met vloerverwarming en een witte sierradiator in de bad- en/of douchekamer. Per appartement is de verwarming aangesloten op het individueel satelietsysteem. De verwarming garandeert volgende temperaturen bij een buitentemperatuur van –10 graden: woonkamer: 22 graden slaapkamers: 18 graden keuken: 20 graden badkamer: 24 graden
Woonkamer • 1 lichtpunt enkele richting boven eethoek • 1 lichtpunt enkele richting boven zithoek • 6 gewone stopcontacten • klokthermostaat • leiding voor tv-distributie • leiding voor utp voor telefoon • videofoon Keuken • 1 lichtpunt enkele richting aan keukenplafond • 1 lichtpunt indirecte verlichting onder keukenkastjes • 1 aansluiting kookplaat • 1 stopcontact ijskast • 1 stopcontact oven • 1 stopcontact dampkap • 1 stopcontact vaatwas • 4 stopcontacten op werkbladhoogte Hall • 2 lichtpunten dubbele richting • 1 stopcontact • belinstallatie met belknop buiten het appartement Toilet • 1 lichtpunt enkele richting boven handwasbakje
42
5. Elektrische inrichting De individuele elektriciteitstellers per appartement alsook de tellers van de gemene delen worden in de kelder voorzien. De installatie beantwoordt aan de voorschriften van de stroomverlenende maatschappij en wordt door een erkend organisme gekeurd. De installatie voorziet een verdelingskolom voor de gemene delen, de lift en de individuele uitrusting van elk appartement. De leidingen gaan vanaf de tellerkast naar de individuele verdeelkasten per appartement die beschikken over automatische zekeringen en bijkomende differentiële schakelaar. Van hier uit gaan de leidingen naar de verschillende lichtpunten en contactdozen. De installatie is ingewerkt in de muren behalve in de berging, de technische ruimte, de kelderverdieping en garages waar ze zichtbaar en hermetisch is. De schakelaars zijn wit en geruisloos. In de gemene delen zijn bewegingsdetectoren voorzien. De installatie is zonder inbegrip van armaturen of lampen behalve in de gemene delen waar deze wel voorzien zijn. Alle appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie waarmee eveneens de elektrische deuropener bediend wordt. In voorkomend geval zijn in volgende ruimtes voorzien (het technische uitvoeringsplan heeft voorrang op de hiernavolgende opsomming):
Badkamer of douchekamer • 2 stopcontacten • 1 centraal lichtpunt enkele aansluiting • 1 lichtpunt enkele richting boven wastafel Slaapkamer 1 • 1 lichtpunt dubbele richting • 4 stopcontacten Andere slaapkamers • 1 lichtpunt dubbele richting • 3 stopcontacten Berging in het appartement • 1 lichtpunt enkele richting • 1 stopcontact • 1 stopcontact voor de satelliet verwarming • 1 stopcontact voor wasmachine • leiding en bedrading naar thermostaat woonkamer • verdeelkast met automatische zekeringen voor alle kringen • 1 stopcontact droogkast Garageboxen • in de privatieve garageboxen zijn er geen stopcontacten voorzien. Voor de voorziene zaken per appartement verwijzen wij naar bijlage 2.
43
6. Liftinstallatie Elk appartement kan bereikt worden bij middel van een monospace lift. De lift is uitgerust met alle veiligheidssystemen en wordt gekeurd door een erkend organisme. Er is een noodverlichting, een alarmbel met knop in de cabine, een voorziening voor noodtelefoon en een foto-elektrische cel ter beveiliging van de automatische schuifdeuren bij het in- en uitstappen. De binnenkant van de lift wordt stijlvol afgewerkt volgens het ontwerp van architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering. 7. Pleisterwerk De plafonds en muren (behalve de wanden in gipsblokken en gipskarton) worden zorgvuldig afgewerkt met één laag gipsmortel of spuitplamuur. Alle buitenhoeken worden beschermd met gegalvaniseerde hoekijzers. De muren worden glad en loodrecht opgeleverd, klaar voor de schilder. Verlaagde plafonds worden uitgevoerd in gipskartonplaten, klaar voor de schilder. De muren en plafonds van de kelders, bergingen, staanplaatsen en garages worden niet bepleisterd doch zij worden meegaand gevoegd of blijven in zichtbaar beton en worden niet geschilderd.
44
8. Vloerafwerking 8.1. Akoestische isolatie De geluidsisolatie wordt voorzien conform de nieuwe akoestische normering. Voor de vloeren tussen de appartementen wordt er eerst een isolerende uitvullingschape geplaatst, waarop een akoestische folie komt. Daarop wordt de effectieve chape en de vloerafwerking geplaatst. Dit overeenkomstig het principe van de “vlottende deklaag”. De isolatie wordt naadloos verwerkt en langsheen de muren tot plinthoogte wordt een randstrook aangebracht. 8.2. Chape De eigenlijke afwerkingsslaag of chape bestaat uit een mengeling van drie delen rijnzand en één deel cement, glad afgewerkt. De dikte is afhankelijk van de aanwezige in te werken buizen en leidingen en wordt afgestemd op de gekozen vloerafwerking. 8.3 Stenen vloeren en muurbekleding De bevloering van het appartement wordt uitgevoerd met een gelijmde keramische vloer met een handelswaarde van 30,00 euro/m2 (exclusief plaatsing en BTW). De plinten zijn telkens in overeenstemming met de vloer. In de badkamers en douchekamers komen de muurtegels tot tegen de vloer en zijn er geen plinten voorzien. De plaatsing van de standaardvloeren is ten laste van de promotor.
De plaatsing van de standaard wandtegels is ten laste van de promotor. De gemene delen zullen bevloerd worden in een mortelbed of gelijmd op de chape waar mogelijk. De trappen zijn uitgevoerd in glad beton met ingestorte kunststof antislipneus. 9. Schilderwerk De gemene delen, met uitzondering van de kelders, bergingen, staanplaatsen, garages en technische ruimtes, worden geschilderd in een zachte kleur volgens keuze architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering. Dit behelst de muren, plafonds en deuren aldaar. Het schilderen of behangen van de appartementen is voor rekening van de kopers. De schilderwerken van de inkomdeur van de privatieven wordt aan de zijde van de gemeenschappelijke hall uitgevoerd door de promotor; aan de binnenzijde van het appartement door de koper. 10. Binnenschrijnwerk Het houten schrijnwerk is afkomstig van duurzame bosbouw FSC (Forest Steward Council) of PEFC (Programme for the Endorsement of Forest Certification Schemes) gekeurd.
45
10.1. Interieurschrijnwerk De appartementen die aan het plafond doorkruist worden door storende leidingen of buizen, behalve de berging, worden voorzien van een bekleding in plaasterplaten of MDF. 10.2. Deuren De binnendeuren zijn schilderdeuren voorzien van een omlijsting. De deur is voorzien van 3 aluminium scharnieren, aluminium kruk en een slot met 1 sleutel. Het deurblad is klaar voor de schilder, het kozijn is onbehandeld. De brandvrije deuren en alle inkomdeuren van de appartementen zijn vlakke brandwerende deuren. De brandweerstand is minimaal 30 minuten. De binnenkasten en de lijsten zijn in hard hout of MDF en bestemd om geschilderd te worden. De inkomdeuren zijn voorzien van een veiligheidscilinder op basis van een centrale sleutelcombinatie en voorzien van een van buiten niet afschroefbare afdekplaat en kruk.
De wandtegels zullen uitgevoerd worden als volgt: In de keuken, badkamer en douchekamer worden er wandtegels voorzien met een handelswaarde van 25,00 euro/m2 (exclusief plaatsing en BTW). De bekleding is voorzien tot op ongeveer 2 meter, te eindigen met een volle tegel, in de badkamer en douchekamer. In de keuken is ze voorzien tussen de boven- en onderkasten of 60 cm boven het werkblad. Eventuele schuine kanten op dakverdiepingen worden niet uitbekleed.
In het algemeen zijn er geen kasten of meubilair voorzien. Het meubilair dat op de plannen getekend staat, dient enkel ter illustratie.
11. Keuken De keukenkasten worden voorzien van een hoogwaardige melamineharslaag, volgens de standaardkleuren van de leverancier. Alle corpusonderdelen zijn afgeboord. De voorziene legplanken zijn in de hoogte verstelbaar en afgeboord. Alle zichtbare zijwanden kunnen worden afgewerkt in een kleur passend bij de frontkleur. Zowel de kolomkast voor inbouwfrigo en inbouw combi-oven, als staande en hangkasten met legborden zijn voorzien. De voorzetplinten, voorzien van een afdichtingsstrip, zijn inbegrepen. Tevens wordt een vuilnisemmer en een besteklade voorzien. De keukens bevatten eveneens volgende huishoudtoestellen (zie bijlage 3, op te vragen bij verkoopskantoor): • keramische kookplaat • ingebouwde vaatwasmachine • inbouw combi-oven • inbouwfrigo met diepvriesvakje (160 liter) • dampkap • inox spoeltafel met spoelbak en een chroom mengkraan
VI. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN 1. Principe De panden worden verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering en conform deze korte technische beschrijving die de koper erkent ontvangen te hebben. Waar het verkochte goed, bij aankoop, in de meeste gevallen nog niet voltooid is, gebeurt de verkoop aan de hand van de hiernavolgende documenten: De plannen gehecht aan de basisakte en in voorkomend geval, de gewijzigde plannen gevoegd bij de notariële verkoopakte. De beknopte beschrijving die de uit te voeren werken en de te gebruiken materialen omschrijft. De notariële basisakte met het bijhorende reglement van de mede-eigendom. Het kopersplan en de andere bijlagen bij de koopovereenkomst. 2. Voorlopige en definitieve oplevering De aanvang van de werken is voorzien op 1 september 2012. De voorlopige oplevering is voorzien op 450 en op 600 werkbare dagen na aanvang der werken voor respectievelijk Residentie Vida en voor Residentie Verde.
De werkbladen worden bekleed met een kunststoflaag met hoge slijtageweerstand. De voorlopige oplevering van de ondergrondse gedeelten (staanplaatsen, autoboxen en bergingen) is vastgesteld op 600 werkbare dagen. De werken zullen aanvangen ten laatste op 01/09/2012. 46
Bij niet tijdige oplevering te wijten aan de verkopers bedraagt de schadevergoeding € 25,00 per werkdag voor een appartement en € 5,00 per werkdag voor een garage of autostaanplaats te rekenen vanaf een rechtsgeldige aangetekende ingebrekestelling. Het geheel is op te leveren, bezemschoon met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De voorlopige aanvaarding van de privatieven zal plaatshebben binnen de 15 dagen na de uitnodiging door de promotor van de koper en zal tegensprekelijk geschieden tussen hen, eventueel in het bijzijn van de afgevaardigde van de aannemer. Deze uitnodiging zal gebeuren bij aangetekend schrijven. De koper mag zich, voor zijn rekening, laten bijstaan of vervangen door een deskundige voor zover deze in het bezit is van een volmacht getekend door de koper. De voorlopige aanvaarding van de privatieven aldus opgemaakt, verbindt volkomen de koper.
niet-bindende illustratie
De promotor bepaalt het ogenblik waarop de privatieven zich in staat van oplevering bevindt, rekening houdend met het feit dat kleine, nog uit te voeren werken geen hinderpaal kunnen vormen voor de oplevering van de privatieven. Tijdens deze oplevering zal er overgegaan worden tot een tegensprekelijk onderzoek van de privatieven. Dit onderzoek zal aanleiding geven tot het ter plaatse opstellen van een procesverbaal van voorlopige oplevering dat ondertekend zal worden door de partijen. Dit proces-verbaal van voorlopige oplevering zal al de zichtbare gebreken vermelden. Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van de privatieven zal eveneens de termijn vermelden, nodig voor de uitvoering van de opmerkingen die in het proces-verbaal zullen voorkomen. Één jaar na de voorlopige oplevering zal de definitieve oplevering stilzwijgend plaatsvinden, tenzij de bouwpromotor 14 dagen voor het verstrijken van de datum van definitieve oplevering per aangetekend schrijven door de koper aangemaand wordt om de definitieve oplevering alsnog fysisch te laten doorgaan. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering van de privatieven.
47
De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen dient op tegenspraak te worden verricht tussen de promotor, de architect en de syndicus, aangesteld door de eerste algemene vergadering der mede-eigenaars. Zij mogen voor de gelegenheid door één of meer, al dan niet uit hun midden gekozen deskundigen op kosten van de algemene vergadering der mede-eigenaars worden bijgestaan. Er zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal plaats hebben vijftien dagen na de uitnodiging door de promotor, per aangetekend schrijven aan de syndicus. Het proces-verbaal van de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zoals hierboven vermeld, zal al de mede-eigenaars verbinden. Het proces-verbaal van voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal eveneens de termijn vermelden nodig voor de uitvoering van de werken die voortvloeien uit de opmerkingen. De definitieve oplevering der gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangen die een normale bewoonbaarheid verzekeren, zal tenminste één jaar na de voorlopige oplevering stilzwijgend gebeuren, tenzij de promotor 14 dagen voor het verstrijken van de datum van de definitieve oplevering per aangetekend schrijven door de syndicus aangemaand wordt om de definitieve oplevering alsnog fysisch te laten doorgaan.
48
3.Verkoopprijs Zijn niet begrepen in de verkoopprijs: de verlichtingstoestellen van de appartementen, het binnenschilderwerk in de privatieven, de telefooninstallaties, de zonnewering, het vaststaande of het niet-vaststaande meubilair en de decoratiewerken. De voorlopige aansluitingen op water, gas en elektriciteit vallen ten laste van de promotor. De definitieve aansluitingskosten op openbare riolering, water, gas, elektriciteit, distributie en telefoon zijn ten laste van de koper evenals de waarborgen en diverse vergoedingen die voortvloeien uit de aansluiting.
5. Meerkwerken / Wijzigingen De bouwpromotor zijnerzijds behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen aan de voornoemde documenten, hetzij deze hem door de ter zake bevoegde overheid worden opgelegd of door architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering of door (NIBE) de regels van de kunst zouden worden ingegeven. Alle supplementaire werken die op schriftelijk bevel van de koper worden uitgevoerd, zullen op het debet van zijn rekening komen. Geen enkel meerwerk zal mogen worden uitgevoerd zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de promotor. Indien de koper wijzigingen verlangt aan de oorspronkelijke plannen van de privatieve delen, ofwel andere materialen wenst dan deze beschreven in het hem overhandigde lastenboek, dan zal hij deze veranderingen tijdig aan de promotor dienen aan te vragen, opdat het vastgestelde tijd – en werkschema niet zou worden verstoord. Indien de promotor oordeelt dat hij de gewenste wijzigingen kan aanbrengen, zal hij aan de koper een kostprijsberekening voorleggen. Alvorens een aanvang wordt gemaakt met de gewenste wijzigingen, zal dit document voor akkoord, door de koper dienen ondertekend te worden. De eerste wijziging van het plan gebeurt gratis. Voor bijkomende wijzigingen zullen ereloonkosten aangerekend worden. De wijzigingen die aan de korte technische beschrijving op vraag en op kosten van de koper zouden worden aangebracht, mogen enkel en alleen de afwerking betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, hoofd-, gevel – en balkdragende muren. De wijzigingen die zouden aangebracht worden aan de korte technische beschrijving op vraag van de kopers, zullen enkel de voltooiing van de privatieven mogen betreffen. Vanzelfsprekend zal de opleveringsdatum verlengd worden met de tijd nodig voor de oplevering van deze supplementaire werken. Door het feit een wijziging aan te brengen, ziet de koper af van zijn opleveringsdatum. Het wordt de koper niet toegestaan om andere dan de door de promotor vastgelegde aannemers werkzaamheden te laten uitvoeren tot aan de voorlopige oplevering van de privatieven. Het is de koper verder verboden, voor de oplevering van het gehele gebouw, zelf of door derden, werken uit te voeren of laten uitvoeren. Het is de koper toegestaan eventueel voorziene werken te supprimeren. Hij zal hiervoor echter geen teruggave van de kosten genieten.
De eventuele bouw- en volumetaksen geheven door de overheden zijn eveneens ten laste van de koper. De aanduidingen van huidige beschrijving vervangen en vervolledigen de aanduidingen van de plannen, behalve voor wat de elektriciteit, sanitair en de keukeninstallatie betreft waar de detailplannen voorrang hebben. 4. Wederzijdse verbintenissen van partijen De bouwpromotor is er toe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en vsv van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels. De koper is ertoe verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. Het betreft in dit geval een ruilovereenkomst. De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk volgens het onderhoudsboekje van gebouwen, die opgenomen is in het algemeen reglement van mede-eigenaars. De bezoeker, de toekomstige eigenaar of de eigenaar zal geen toegang hebben tot de werf tenzij hij begeleid wordt door een afgevaardigde van de promotor en dit na afspraak. Zelfs in dit geval zal ieder bezoek tot en met de voorlopige oplevering gebeuren op het volledige risico van de bezoeker, de toekomstige eigenaar en zonder dat deze enig verhaal zal kunnen uitoefenen op de promotor, de architecten of de aannemer in geval van ongeval tijdens een voormeld bezoek.
6. Materialen De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan onderhavige beknopte beschrijving aan te brengen of bepaalde materialen en voorzieningen te vervangen door gelijkaardige, zonder nadeel te berokkenen aan de voorziene kwaliteit. Huidige beschrijving vervangt of vervolledigt de aanduidingen op de plannen. De aandacht van de kopers wordt gevestigd op het feit dat het gebouw nieuw is en dat zich bijgevolg een lichte algemene of gedeeltelijke zetting kan voordoen, alsmede een eventuele uitzetting, veroorzaakt door de temperatuurschommelingen, waardoor lichte barsten kunnen verschijnen waarvoor noch de promotor, noch de architect, noch de aannemer verantwoordelijk kunnen worden gesteld. Om deze reden wordt de koper aangeraden om zijn decoratiewerken pas 1 jaar na de voorlopige oplevering uit te voeren. 7. Plannen De erelonen van architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en zijn klant, de bouwheer (promotor). De promotor wijst de koper op het feit dat hij het recht heeft zich te laten bijstaan door een architect van zijn keuze. Deze is niet inbegrepen in de verkoopprijs. De binnenhuisinrichting is niet inbegrepen in dit ereloon. De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken der koopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door de architecten en worden als
49
basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de beknopte beschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De secties der kolommen en balken worden vastgesteld door het studiebureau BM Engineering, onder toezicht van architectenbureau Bontinck Architecture and Engineering. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen hierboven beschreven werd. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zullen aanzien worden als veroorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vordering tot schadeloosstelling of vergoeding in te stellen of ontbinding van de koop te eisen. 8. Coördinatie Voor een vlotte gang van zaken en de goede en juiste uitvoering der werken worden alle wijzigingen en supplementaire werken via de promotor geregeld. Geen enkele wijziging wordt aanvaard die niet rechtsreeks van koper naar promotor gebeurt. VII. ALGEMENE BETALINGSVOORWAARDEN 5% van de totale waarde (grondwaarde + bouwwaarde) wordt betaald bij de ondertekening van de koopovereenkomst. Deze aanbetaling wordt afgetrokken van de grondwaarde die bij het verlijden van de akte volledig dient te worden betaald. 50
Vervolgens dient men rekening te houden met volgende betalingsschijven voor de appartementen: 1ste schijf 2de schijf 3de schijf 4de schijf 5de schijf 6de schijf 7de schijf 8ste schijf 9de schijf 10de schijf 11de schijf 12de schijf
10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 10% 5% 5% 5% 5%
bij de aanvang van de werfinrichting bij de aanvang van de vloerplaat -1 bij de aanvang van de vloerplaat gelijkvloers bij afdek van de gelijkvloerse verdieping bij afdek van de 1ste verdieping bij afdek van de 2de verdieping bij de aanvang van de dakdichting bij de aanvang van de technieken bij de aanvang van het buitenschrijnwerk bij de aanvang van de pleisterwerken bij de aanvang van de bevloering bij de voorlopige oplevering
Voor de autostaanplaatsen en -boxen en bergingen worden voor de constructiewaarde hiernavolgende schijven gehanteerd: 1ste schijf 2de schijf 3de schijf 4de schijf 5de schijf
20% 30% 30% 15% 5%
bij de aanvang van de werfinrichting bij de aanvang van de vloerplaat -1 bij de aanvang van de vloerplaat gelijkvloers bij de aanvang van de technieken bij de voorlopige oplevering
Gelezen en goedgekeurd De klant
De promotor
Alle visualisaties in deze brochure zijn illustratief en niet bindend.
51
www.vida-verde.be
