De Bataviabrug, onderdeel van het project Oude Dokken. © Michelle Verbruggen
sogent: geeft Gent vorm
p. 2-3 Stadsontwikkeling
- Wonen: thuis in Gent - Ruimte om te ondernemen - Publieke gebouwen en groen
p. 4-11
Vastgoedbeheer
- Een tweede leven - Exploitatie - Patrimonium OCMW - Huuringent
p. 12-13
Stad Gent en sogent: apart maar toch samen - Soepel en snel - Geïntegreerd - Tussenschakel - Partners
p. 14-15 1
De Bank van de Arbeid in 1923. © Amsab-Instituut voor Sociale Geschiedenis, fotograaf Jules Beheyt
2
sogent: geeft Gent vorm Beste lezer, Het Gentse stadsontwikkelingsbedrijf sogent (voorheen AG SOB) voert het stedelijk beleid inzake stadsontwikkeling en vastgoedbeheer uit. sogent staat voor een kwalitatieve projectontwikkeling en een efficiënt beheer van vastgoed. sogent beheert ook de onroerende goederen van het OCMW Gent in Vlaanderen.
gemeentebedrijf. sogent heeft een eigen rechtspersoonlijkheid en een beheersovereenkomst met de Stad Gent en OCMW Gent. sogent telt 51 medewerkers.
Samen met verschillende partners en stadsdiensten wil sogent onze stad uitbouwen tot een warme, creatieve en duurzame stad waar het goed is om te wonen en te werken.
In de zomer van 2013 is sogent verhuisd naar de voormalige Bank van de Arbeid in de Voldersstraat in het hart van Gent. De voormalige Lokettenzaal is er ingericht als tentoonstellingsruimte die vrij te bezoeken is. Naast een wisselende presentatie van eigen projecten, zet sogent haar deuren ook open voor gasttentoonstellingen over stadsontwikkeling, wonen en architectuur in Gent.
sogent is actief sinds 1998, aanvankelijk als onderdeel van de Stad Gent, vanaf 2003 als verzelfstandigd autonoom
Meer informatie over de tentoonstellingskalender en de openingsuren kunt u vinden via www.sogent.be.
Ook in deze folder kunt u een blik werpen op de werkzaamheden en realisaties van sogent. sogent maakt ruimte voor wonen, voor ondernemen en voor groen en beheert een groot aantal percelen die een tweede leven krijgen. U zal het merken: Gent verandert, Gent beweegt, Gent leeft.
Tom Balthazar voorzitter sogent schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen
3
Enkele kavels op Trefil Arbed. foto: © sogent
Kavelproject sogent koopt en sloopt verkrotte woningen en onbenutte terreinen, maakt ze bouwrijp en verkoopt ze als bouwgrond. Jonge gezinnen met een gemiddeld inkomen krijgen de kans om in samenwerking met een geselecteerde jonge architect op deze kavels een duurzame en hedendaagse rijwoning te bouwen. kavel Meulesteedsesteenweg architecten de vylder vinck taillieu © Filip Dujardin
4
Stadsontwikkeling Wonen: thuis in Gent sogent geeft verwaarloosde gebieden in de stad een nieuwe woonbestemming. Daardoor wordt op structurele wijze veel ruimte vrijgemaakt voor sociale, bescheiden en private woningen. Een greep uit de projecten: Bargiekaai Realisatie van 19 duurzame en aanpasbare stadsappartementen op een verloederde hoek, door het verlenen van een recht van opstal aan een private ontwikkelaar. Visualisatie van de gevel aan de kaai en uitzicht van op het terras van een van de appartementen. © Immpact NV en Abscisarchitecten
Hogeweg Gemengd sociaal-privaat woonproject met 329 wooneenheden rond een park waarin grafheuvels uit de bronstijd als landschapselementen worden geïntegreerd. sogent zorgt voor de algemene coördinatie en selecteert een private partner voor de realisatie van 109 woningen en appartementen. De sociale huisvestingsmaatschappijen WoninGent, de Gentse Haard en Het Volk zullen instaan voor de realisatie van 220 sociale huur- en koopwoningen. Visualisatie van het gebied. © Omgeving
5
Zicht op het terras van de stadsbrasserie in de voormalige brandweerkazerne in de Academiestraat. © 3D Real Estate, Van Roey Vastgoed, Robbrecht en Daem architecten
Academiestraat Verkoop onder voorwaarden van de voormalige brandweerkazerne en de Academie voor Schone Kunsten aan het team van ontwikkelaars en architecten dat het meest gunstige projectvoorstel op tafel kan leggen. Niet alleen de duurzaamheid, maar ook de invulling van het programma, de architectuur en de financiering worden in aanmerking genomen. Visualisatie van het ontwerp en het volledig doorwaadbare binnengebied in het woongedeelte. © 3D Real Estate, Van Roey Vastgoed, Robbrecht en Daem architecten
6
Oude Dokken
Hoekwoningen Ledeberg Tweeverdieners met kinderen dreigen Gent te verlaten omdat ze het moeilijk hebben om een betaalbare woning met een tuin te vinden. sogent heeft daarom verkrotte hoekpanden opgekocht en gesloopt en vervangen door nieuwe lage-energiewoningen met tuin en/of terras. Op verschillende plaatsen zijn de woningen gecombineerd met een ‘groene sproet’, een klein stukje publieke ruimte met wat groen.
Van een oude industriehaven naar een hedendaagse stadswijk aan het water. In het gebied tussen de Dampoort en de wijk Muide verrijzen de komende jaren ongeveer 1500 nieuwe woningen. In de nieuwe wijk is ruimte voor parken en groen, een school, een kinderdagverblijf en een sporthal, enkele kantoren en lokale kleinhandel. Nieuwe voetgangers- en fietsersbruggen zorgen voor de perfecte aansluiting op de historische binnenstad. sogent heeft de projectleiding over het gebied en zal, via recht van opstal aan private partners, de verschillende zones ontwikkelen. visualisatie © NERO
links: hoek Floristenstraat © BARAK architecten i.s.m. Kris Coremans rechts: hoek H. Bertolfstraat © BULK architecten
7
Reconversie van het voormalig Wintercircus tot een hedendaags multifunctioneel gebouw. © sogent
Wintercircus onderdeel van project De Krook De voormalige Garage Mahy wordt omgevormd tot een hedendaagse en architecturale hotspot voor innovatie en ontmoeting. Rond een centraal en overdekt binnenplein zal het centrum ruimte bieden aan multimedia-bedrijven. Ook evenementen, horeca en eventueel enkele winkels gelinkt aan de multimediale site kunnen er onderdak vinden. ontwerpvoorstel Wintercircus © Atelier Kempe Thill
8
Ruimte om te ondernemen In de rand van de stad worden economische zones ontwikkeld die aan de noden van de hedendaagse bedrijfscultuur beantwoorden.
Eiland Zwijnaarde
Uco-site
Realisatie van een duurzaam regionaal bedrijventerrein van ca. 35 ha vlakbij de verkeerswisselaar E17/E40 bestemd voor watergebonden logistiek en kantoren voor kennisbedrijven (onderzoeksactiviteit). sogent is één van de partners en aandeelhouder van de NV Eiland Zwijnaarde.
Reconversie van een oude fabriekssite tot een bedrijventerrein voor sociale economie en een wijkpark met ruimte voor buurtparking, sociaal restaurant en recyclagepark.
Eiland Zwijnaarde © Omgeving, 2007
Trefil Arbed Noord en Zuid Realisatie van een lokaal bedrijventerrein in Gentbrugge met o.a. een centrale parking en het bedrijvencentrum De Punt, groeiplatform voor sociaal en duurzaam ondernemen.
Visualisatie van het Balenmagazijn. © TRANS architectuur en stedenbouw en Dynamo architecten
Zicht op het bedrijvencentrum en de parking. © sogent
9
Betonnen grindbakken worden nieuwe ontmoetingsplek. foto: © Matthias Hemelsoet
Grindbakken een nieuwe ontmoetingsplek langs Dok Noord De betonnen grindbakken, die jarenlang gebruikt zijn om zand en grind van schepen op vrachtwagens over te laden, zijn ingericht als een publieke ruimte voor de buurt. Kunstenaars hebben de bakken gestript, voorzien van deuropeningen en trappen, wit geschilderd en uitgerust met water en elektriciteit, zodat ze nu dienst kunnen doen als buitenkamers.
10
Publieke gebouwen en groen
sogent verwerft gronden om wijkparken aan te leggen of tuinuitbreidingen mogelijk te maken zoals in de wijken Rabot, Brugse Poort en Muide-Meulestede. Daarnaast realiseert sogent ook publieke gebouwen in opdracht van de Stad Gent.
Pierkespark
De Porre
onderdeel van het stadsvernieuwingsproject ‘Zuurstof voor de Brugse Poort’ sogent maakte verschillende grote gebieden bouwrijp zodat nieuwe woningen en parken aangelegd konden worden. Zo creëerde sogent de ruimte voor het Pierkespark door sloopwerken en zorgde ze voor de herverdeling van de gronden tussen de verschillende partijen. Het park zelf werd aangelegd door de Groendienst van de Stad Gent, in nauwe samenwerking met de buurtbewoners.
Op de terreinen van de voormalige stomerijspinnerij De Porre verrijst het Wijkpark De Porre van ruim 10.000 m2 met daarin een wijkcentrum in een gerenoveerde loods en de uitbreiding van de Sportschool. De koeltoren, de stoomturbine en de bakstenen fabrieksmuren zijn behouden en verwijzen naar het textielverleden.
Buurtbewoners helpen mee met de aanleg van het Pierkespark. © Dienst Communicatie Stad Gent
Visualisatie Wijkpark De Porre. © Buro Voor Vrije Ruimte/Vandriessche architecten
Kinderdagverblijf De Bijendans: Renovatie van een voormalig stationsgebouw tot een kinderdagverblijf met 28 opvangplaatsen. boven: het stationsgebouw voor en na onder: de uitbreiding tot kinderdagverblijf © Ontwerp CH-architecten
11
Restyling en verduurzaming ICC ( Istema Ingenieursbureau en Evr-architecten) © sogent
12
Vastgoedbeheer Ook vastgoedbeheer maakt een essentieel deel uit van de werking van sogent. In totaal bezit sogent een 600-tal percelen, al dan niet bebouwd: braakliggende terreinen, woningen, kantoren, bedrijventerreinen, garages, theaterzalen en parkings.
Een tweede leven In functie van stadsontwikkelingsprojecten koopt sogent gronden of gebouwen aan. In afwachting van de realisatie van een project worden zoveel mogelijk panden tijdelijk verhuurd om leegstand en sluikstort te vermijden. Daarnaast heeft sogent heel wat patrimonium dat definitief in eigendom en beheer blijft (investeringsgoederen). Waar dit opportuun is, wordt het patrimonium ook gerenoveerd. Een greep uit de vastgoedprojecten: • ICC: renovatie van het gebouw (verduurzamen en restyling) • Oud Postje: renovatie wijkrestaurant en appartementen
Exploitatie
De inkomsten die sogent ontvangt uit de exploitatie van die investeringsgoederen (huurovereenkomsten, erfpachten en concessies) worden aangewend i.f.v. stadsontwikkeling. Een greep uit de investeringsgoederen: • erfpachten bedrijventerrein Ottergemsesteenweg • concessies bedrijven Nieuwe Voorhaven - Loods 26 • parkinggebouw Trefil-Noord
Patrimonium OCMW
Op 17 december 2008 sloot sogent een beheersovereenkomst met het OCMW Gent, waarbij -voor de duur van vijf jaar-, het beheer en de ontwikkeling van het OCMWpatrimonium, gelegen in Vlaanderen en niet in gebruik door het OCMW Gent zelf, overgedragen is aan sogent. sogent beheert de lopende pachten, verkoopt (bouw)grond en woningen en zorgt voor de verkaveling van enkele terreinen.
Huuringent
In 2013 richtte sogent in samenwerking met de Stad Gent en de Vlaamse overheid Huuringent, het stedelijk huurkantoor Gent op. Huuringent wil het aanbod en de betaalbaarheid van private huurwoningen verbeteren door marktconforme en kwalitatieve huurappartementen en -woningen aan te bieden, voornamelijk aan Gentenaars met een bescheiden inkomen. Ook wil Huuringent het verhuren van panden gemakkelijker maken voor eigenaars die van de administratieve beslommeringen en kleine herstellingen af willen.
13
Aanleg van de nieuwe infrastructuur in het projectgebied The Loop. © Layla Aerts
14
Stad Gent en sogent: apart maar toch samen en eventueel gesaneerd worden, wegen aangelegd, vergunningen aangevraagd en er is overleg met de buurt nodig. sogent pakt elk project op integrale wijze aan. De coördinatie gebeurt door één projectleider.
Tussenschakel Het UCO-project wordt toegelicht aan de buurtbewoners. © sogent
Soepel en snel Beslissingen nemen en middelen vrijmaken vragen vaak veel tijd. Een autonoom gemeentebedrijf kan snel en soepel op de bal spelen. Doordat de raad van bestuur van sogent in hoofdzaak is samengesteld uit de gemeenteraadsleden van de Stad Gent en de voorzitter van sogent ook schepen van stadsontwikkeling is, blijft de link tussen het beleid van de Stad Gent en sogent verzekerd.
Geïntegreerd Wanneer je een nieuw stadsdeel ontwikkelt, komt daar veel bij kijken. Plannen worden gemaakt, gronden moeten aangekocht
sogent maakt onder andere vervuilde, moeilijk toegankelijke of versnipperde terreinen bouwrijp. Zo kunnen bijvoorbeeld sociale huisvestingmaatschappijen er woningen bouwen of kan de Groendienst er parken aanleggen. sogent treedt ook op als tussenschakel tussen private partners en de overheid. Gebieden die door hun complexiteit of schaalgrootte niet onmiddellijk interessant zijn, maakt sogent bouwrijp. Voor de ontwikkeling legt sogent verschillende kwaliteitsvoorwaarden op. Bij de keuze van de private partner houdt sogent niet enkel rekening met de financiële draagkracht maar bijvoorbeeld ook met de stedenbouwkundige en architecturale kwaliteit van de voorgestelde ontwerpen, met de duurzaamheid van het project en het innovatieve karakter. Ook de manier waarop de private partner het project wil
aanpakken en zal communiceren met de buurt speelt een rol. Bedoeling is dat ontwikkelaars hun expertise en middelen kunnen inzetten om projecten te realiseren volgens de principes die de Stad Gent met haar beleid voor ogen heeft.
Partners
sogent voert het beleid van de Stad Gent uit. sogent werkt dan ook niet alleen aan de toekomst van Gent maar doet dit samen met verschillende partners, in de eerste plaats de stadsdiensten en het OCMW Gent. Een goede samenwerking met de Stad Gent en het OCMW Gent is dus een absolute noodzaak. Ook de Vlaamse overheidsbedrijven zoals NV Waterwegen en Zeekanaal, het Agentschap Wegen en Verkeer, de OVAM en de Europese overheid zijn belangrijke partners voor sogent.
15
Wenst u meer informatie? Raadpleeg www.sogent.be. Of contacteer ons: sogent
TENTOONSTELLING Vorm geven aan Gent: 10 jaar stadsontwikkelingsbedrijf
autonoom gemeentebedrijf Voldersstraat 1
9000 Gent België
[email protected] www.sogent.be T: 09 269 69 00 F: 09 269 69 99 BTW BE0367 300 594
16
voorzitter: Tom Balthazar, schepen van stadsontwikkeling, wonen en openbaar groen
afgevaardigd bestuurder: Didier Nachtergaele
Maak kennis met de projecten van sogent en bezoek onze tentoonstellingsruimte in de voormalige Lokettenzaal van de Bank van de Arbeid. Naast een wisselende presentatie van eigen projecten, zet sogent haar deuren ook open voor gasttentoonstellingen over stadsontwikkeling, wonen en architectuur in Gent. Een up-to-date programma en de openingsuren vindt u op www.sogent.be. inkom gratis
