Duna House Barométer. 28. szám III. negyedév szeptember hónap

Duna House Barométer 28. szám

2013. III. negyedév + 2013. szeptember hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló

3. oldal

Tranzakciószám és keresletindex

4. oldal

Lakásindexek

5. oldal

Lakásindexek - Regionális

6. oldal

Régiós lakásadatok 2013. III. negyedév

7. oldal

Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia

8. oldal

Érdeklődés a kerületek iránt

9. oldal

Alku mértéke 2013 III. negyedév

10. oldal

Ügyfélprofil: vevők

11. oldal

Ügyfélprofil: eladók

12. oldal

Tranzakció paraméterek Budapesten

13. oldal

Tranzakció paraméterek vidéken

14. oldal

Adatvédelem, várható megjelenések

15. oldal

2


VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Szeptemberben, országosan 8 044 ingatlan adás-vétel bonyolódott, az idei teljes forgalom a Duna House becslése alapján eddig 63 166 ingatlan adás-vételt jelent. Idén Q2-Q3 időszakban 44 844, tavaly 44 290 darab tranzakciót becsült a Duna House, vagyis szinte pontosan egyforma forgalmat. Ez mindenképp forgalomélénkülést mutat, ugyanis 2012-ben ebben az időszakban még erős ingatlanforgalmat generált a Kombinált Mikrohitel Program. A kismértékű erősödés hátterében az állami kamattámogatásos otthonteremtő hitelezés áll. Az átmeneti augusztusi erősödés után visszaállt a Keresleti Index a júliusi 72 százalékpontra. Így a leendő vevők aktivitásában továbbra sincs kiugró esemény, folytatódik az idei stagnálás. A Duna House Országos Lakásindexe történetének legalacsonyabb értékét, 80 pontot mutat. Ezzel a korábbi 3 negyedéven keresztüli 81 ponton történő stagnálás mozdult ki nyugvópontjáról és folytatódik a 2010 elejétől megfigyelhető lassú, de egyre csillapodó ütemű árcsökkenés. Az Országos Panel Index további emelkedést mutat, amely immár egy éve tart és negyedévrőlnegyedévre egy-egy pontot erősödik. Jelenleg 79 ponton áll, mindössze 2 ponttal alacsonyabban, mint az elmúlt évben épp 4 pontot csökkenő Országos Téglalakás árindex. A vidéki lakásár indexek kötött is a téglaépítésű lakások árindexe mutatja az egységesebb képet, ugyanis mind Nyugat-, mind pedig Kelet-Magyarországon csökkenést lehetett mérni. A nyugati országrészben ez a csökkenés jelentős, 5 pontos volt egy negyedév alatt. A panel árindexek esetében keleten 2 pontot erősödött, nyugaton 3-at csökkent a mért érték. A fővárosban lényegében stagnálást mutattak az értékek. A panellakások árindexében folytatódik a 80 százalékpont körüli ingadozás, a téglalakások indexében pedig ugyanez 90 pont körül történik. Az idei harmadik negyedév összesített adatai alapján országos tekintetben az észak-magyarországi régióban lehet továbbra is a legolcsóbban panellakást vásárolni. Egyedül ebben a régióban esett 100 ezer Forint alá egy négyzetméter ára. Budapesten a panelek esetében érdekes helyzet állt elő, ugyanis nem Észak-Buda lett a legdrágább 174 ezer Ft/m2 árával, hanem Dél-Buda 195 ezres átlagárral. A tégla lakások átlagáraiban is Észak-Magyarország lett a sereghajtó, hiszen ezek ára mindössze 10 ezerrel volt drágább négyzetméterenként, mint a paneleké, vagyis 109 ezer Ft/m2. A közép-magyarországi régiót leszámítva egyedül Dél-Dunántúl átlaga haladta meg a 200 ezres négyzetméterenkénti határt, itt 212 ezret lehetett mérni a harmadik negyedévben. Budapesten ebben a lakástípusban már Észak-Buda lett a legdrágább, itt 314 ezer Ft/m2 átlagot lehetett mérni. A legolcsóbb fővárosi régió is drágább lett, mint a legdrágább vidéki, ugyanis Dél-Budán az átlagár 219 ezer Forint volt négyzetméterenként. Az idei harmadik negyedévben sem volt jelentős az újépítésű ingatlanok forgalma, minden régióban 2-4% közötti részarányt lehetett kimutatni. A forgalom negyed-harmada a „nagyon jó” minőségű lakások vételeiből adódott össze, illetve a „jó” besorolást érdemeltekből. Felújítottat az alföldi régiókban vettek a legkevésbé (2%-ban), legtöbbet pedig 8%-ban Közép-Magyarországon és a Közép-Dunántúlon. Az idei harmadik negyedév adatai szerint minden lakástípus esetében Észak-Magyarországon alkudtak a legtöbbet: paneleknél 9%-ot, téglalakásnál 8%-ot és családi házaknál 14%-ot. Az összes ingatlant tekintve így 10%-kal ez a régió lett a legerősebb alkuban. Átlagban még Közép-Dunántúl is erősnek mondható, itt az átlag 9% lett. A legkisebb értékeket Észak-Buda és Észak-Pest mutatta, itt mindkét esetben 6-6% lett az alku átlaga. Az idei és a tavalyi harmadik negyedévben eladott ingatlanok paramétereit összevetve az látszik, hogy Budán idén jobban keresik a 60 m2 felettieket. Így míg tavaly a 15-25 millió Ft közötti ársávban a vevők 22%-a költött, idén ugyanitt már 30% vásárolt. A főváros pesti oldalán a két időszak összevetésében nincs jelentős eltérés, a vevők harmada továbbra is 150-200 ezer Ft/m2 árú lakásokra költ, negyede pedig a 200-250 ezer Ft/m2 közöttieket keresi. Vidéken valamivel többen vásároltak olcsóbb lakást, ugyanis a tavalyi harmadik negyedévben 16% volt az 5millió Ft alatti vásárlók aránya, idén pedig már 20%. Mindeközben épp 4%-kal 54-ről 50-re csökkent az egyel drágább ársáv aránya az 5-10 millió Ft közöttieké. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető E-mail: [email protected] Mobil: +36 30 811 0690

3


TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Szeptemberben, országosan 8 044 ingatlan adás-vétel bonyolódott, az idei teljes forgalom a Duna House becslése alapján eddig 63 166 ingatlan adás-vételt jelent. Idén Q2-Q3 időszakban 44 844, tavaly 44 290 darab tranzakciót becsült a Duna House, vagyis szinte pontosan egyforma forgalmat. Ez mindenképp forgalomélénkülést mutat, ugyanis 2012-ben ebben az időszakban még erős ingatlanforgalmat generált a Kombinált Mikrohitel Program. A kismértékű erősödés hátterében az állami kamattámogatásos otthonteremtő hitelezés áll.

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Az átmeneti augusztusi erősödés után visszaállt a Keresleti Index a júliusi 72 százalékpontra. Így a leendő vevők aktivitásában továbbra sincs kiugró esemény, folytatódik az idei stagnálás.

A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

4


LAKÁSINDEXEK A Duna House Országos Lakásindexe történetének legalacsonyabb értékét, 80 pontot mutat. Ezzel a korábbi 3 negyedéven keresztüli 81 ponton történő stagnálás mozdult ki nyugvópontjáról és folytatódik a 2010 elejétől megfigyelhető lassú, de egyre csillapodó ütemű árcsökkenés. A fogyasztói árindexszel deflált reáladat azonban tartani tudta magát, így már harmadik negyedév óta áll 64 százalékponton.

Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Országos lakás indexek A lakástípusok szerinti bontás országos indexei ellentétes képet mutatnak. Az Országos Panel Index további emelkedést mutat, amely immár egy éve tart és negyedévről-negyedévre egy-egy pontot erősödik. Jelenleg 79 ponton áll, mindössze 2 ponttal alacsonyabban, mint az elmúlt évben épp 4 pontot csökkenő Országos Téglalakás árindex.

DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX

DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX

5


LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki lakásár indexek kötött is a téglaépítésű lakások árindexe mutatja az egységesebb képet, ugyanis mind Nyugat-, mind pedig Kelet-Magyarországon csökkenést lehetett mérni.A nyugati országrészben ez a csökkenés jelentős, 5 pontos volt egy negyedév alatt. A panel árindexek esetében keleten 2 pontot erősödött, nyugaton 3-at csökkent a mért érték.

KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX

KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban lényegében stagnálást mutattak az értékek. A panellakások árindexében folytatódik a 80 százalékpont körüli ingadozás, a téglalakások indexében pedig ugyanez 90 pont körül történik. Ez utóbbi így továbbra is az ország legértékállóbb ingatlantípusának tűnik, amely reálértéken is 70 százalékpont fölött tudott maradni.

DH - BUDAPESTI PANEL INDEX

6

DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX


Panel lakás adatok - 2013. III. negyedév Az idei harmadik negyedév összesített adatai alapján országos tekintetben az észak-magyarországi régióban lehet továbbra is a legolcsóbban panellakást vásárolni. Egyedül ebben a régióban esett 100 ezer Forint alá egy négyzetméter ára, épp egy ezressel. Furcsa játéka a számoknak, hogy az értékesítési idő is 99 nap a régióban. Budapesten a panelek esetében érdekes helyzet állt elő, ugyanis nem Észak-Buda lett a legdrágább 174 ezer Ft/m2 árával, hanem Dél-Buda 195 ezres átlagárral. A legalacsonyabb értéket a belvárosban (lényegében VIII. ker.) és Dél-Pesten lehetett mérni, ahol az átlag négyzetméter ár 153 ezer Forint volt.

m2 ár

fajlagos ár

értékesítés ideje (nap)

Észak-Magyarország

99 000

5 322 000

99

Észak-Alföld

130 000

7 291 000

84

Régió

Dél-Alföld

118 000

6 318 000

165

Közép-Magyarország

155 000

8 309 000

122

Közép-Dunántúl

122 000

6 427 000

134

Nyugat-Dunántúl

136 000

7 472 000

89

Dél-Dunántúl

106 000

5 660 000

88

É-Buda

174 000

9 770 000

124

D-Buda

195 000

9 986 000

127

Belváros

144 000

7 063 000

183

É-Pest

184 000

8 524 000

105

D-Pest

153 000

8 216 000

108

Tégla lakás adatok - 2013. III. negyedév A tégla lakások átlagáraiban is Észak-Magyarország lett a sereghajtó, hiszen ezek ára mindössze 10 ezerrel volt drágább négyzetméterenként, mint a paneleké, vagyis 109 ezer Ft/m2. A közép-magyarországi régiót leszámítva egyedül Dél-Dunántúl átlaga haladta meg a 200 ezres négyzetméterenkénti határt, ugyanis itt 212 ezret lehetett mérni a harmadik negyedévben. Budapesten ebben a lakástípusban már Észak-Buda lett a legdrágább, itt 314 ezer Ft/m2 átlagot lehetett mérni. A legolcsóbb fővárosi régió is drágább lett, mint a legdrágább vidéki, ugyanis Dél-Budán az átlagár 219 ezer Forint volt négyzetméterenként.

Régió Észak-Magyarország

m2 ár

fajlagos ár

értékesítés ideje (nap)

109 000

5 537 000

144

Észak-Alföld

174 000

9 421 000

171

Dél-Alföld

156 000

9 324 000

146


224 000

12 895 000

168

Közép-Dunántúl

166 000

10 158 000

147

Nyugat-Dunántúl

177 000

9 554 000

153

Dél-Dunántúl

212 000

12 576 000

210

É-Buda

314 000

21 115 000

155

D-Buda

247 000

12 365 000

164

Belváros

254 000

15 756 000

150

É-Pest

235 000

12 960 000

174

D-Pest

219 000

10 805 000

128

7


LAKÁSÁR ADATOK - 2013. szeptember Amennyiben csak a legutóbbi, szeptember hónapot nézzük, úgy azt látni, hogy míg panellakás árakat tekintve nem nagy a kelet-nyugati különbség, addig a téglalakások esetében keleten csak 142, nyugaton már 183 ezer Ft lett a négyzetméter átlag. A fővárosban szeptemberben Budán 196, Pesten 155 ezer Ft/m2 átlagon vásároltak panelt. A legdrágábban a budai téglalakást vették, 287 ezer Ft/m2 áron.

Panel országos

Panel Budapest

2013. szeptember

2013. szeptember

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje / nap

Kelet

6 838 000

119 000

117

Nyugat

7 101 000

126 000

107

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje /nap

Buda

10 743 000

196 000

103

Pest

8 051 000

155 000

110

Tégla országos

Tégla Budapest

2013. szeptember

2013. szeptember

Kelet

7 715 000

142 000

154

Buda

21 914 000

287 000

167

Nyugat

9 947 000

183 000

198

Pest

12 652 000

212 000

173

Belváros

16 910 000

275 000

142

MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2013. III. negyedév Az idei harmadik negyedévben sem volt jelentős az újépítésű ingatlanok forgalma, minden régióban 2-4% közötti részarányt lehetett kimutatni. A forgalom negyed-harmada a „nagyon jó” minőségű lakások vételeiből adódott össze, illetve a „jó” besorolást érdemeltekből. Felújítottat az alföldi régiókban vettek a legkevésbé (2%-ban), legtöbbet pedig 8%-ban Közép-Magyarországon és a Közép-Dunántúlon.

8


ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 2013. szeptember Kerület Budapest 01. ker. Budapest 02. ker. Budapest 03. ker. Budapest 04. ker. Budapest 05. ker. Budapest 06. ker. Budapest 07. ker. Budapest 08. ker. Budapest 09. ker. Budapest 10. ker. Budapest 11. ker. Budapest 12. ker. Budapest 13. ker. Budapest 14. ker. Budapest 15. ker. Budapest 16. ker. Budapest 17. ker. Budapest 18. ker. Budapest 19. ker. Budapest 20. ker. Budapest 21. ker. Budapest 22. ker. Budapest 23. ker.

augusztus

szeptember

7,5% 13,4% 8,6% 5,9% 12,9% 16,4% 15,5% 9,1% 13,6% 4,7% 17,4% 10,1% 18,1% 16,1% 5,5% 5,3% 5,5% 5,0% 4,9% 3,2% 1,9% 3,5% 0,8%

8,3% 13,0% 10,3% 6,2% 13,6% 16,7% 15,2% 9,8% 12,2% 4,2% 17,3% 11,1% 19,1% 16,1% 6,2% 4,7% 4,2% 5,0% 5,1% 2,9% 2,6% 3,8% 0,8%

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Megőrizte, sőt tovább erősítette vezető helyét a XIII. kerület a legnépszerűbb kerületek listáján. Szeptemberben az érdeklődők 19,1%a jelölte meg a XIII.-at, mint potenciálisan szóba jöhető lokációt. Ezt követi a XI. és a XIV. kerületek, majd a belváros és Észak-Buda. A legkisebb érdeklődés továbbra is a főváros déli kerületei iránt mutatkoznak.

ENERGETIKAI BESOROLÁS: KI MIT VESZ?

A korcsoporti bontást megfigyelve, minden előzetes várakozás ellenére a 60 fölöttiek jöttek ki a legjobban.A statisztika szerint minden negyedik általuk megvásárolt ingatlan „C- követelménynek megfelelő” vagy annál jobb besorolást kapott. A létszámban háromszor ekkora csoport a 20-30 közöttiek 23%-a veszi ezeket, a legkevesebbet pedig 16%-kal a negyvenesek vásárolják. A „G – átlagos megközelítő” vagy ennél rosszabb, vagyis a „H2 és „I” besorolásút a legtöbben 24%-kal szintén a 40-esek veszik és a legkevesebben a 60 fölöttiek 14%-kal. A legtöbb jó (A,B,C) besorolású ingatlant a magukat középvezetőnek vallók vették 31%-ban, a legkisebb arányban – nem sokkal lemaradva - pedig épp a felsővezetők 24%-kal.A rosszabbaknál (G,H,I) is talán érdekes a végeredmény, ugyanis a vállalkozók csoportjánál minden negyedik ilyen állapotú, és épp a nyugdíjasok körében fogyott csak 13%-ban, nyilván a korosztályi bontást erősítve. A felsővezetők körében is magasabb volt az arány, ők 19%-ban vették a gyenge besorolásúakat.

9


ALKU - 2013. III. negyedév Panel

Irányár változás

Alku


4%

9%

Észak-Alföld

2%

6%

Dél-Alföld

4%

7%


4%

6%

Közép-Dunántúl

5%

6%

Nyugat-Dunántúl

2%

5%

Dél-Dunántúl

1%

8%

É-Buda

1%

4%

D-Buda

4%

5%

Belváros

5%

3%

É-Pest

3%

6%

D-Pest

4%

6%

Ház


Alku


8%

14%

Észak-Alföld

6%

9%

Dél-Alföld

7%

9%


7%

9%

Közép-Dunántúl

9%

12%

Nyugat-Dunántúl

6%

10%

Dél-Dunántúl

10%

12%

Buda

6%

8%

Pest

6%

10%

Az idei harmadik negyedév adatai szerint minden lakástípus esetében Észak-Magyarországon alkudtak a legtöbbet: paneleknél 9%-ot, téglalakásnál 8%-ot és családi házaknál 14%-ot. Az összes ingatlant tekintve így 10%-kal ez a régió lett a legerősebb alkuban. Átlagban még Közép-Dunántúl is erősnek mondható, itt az átlag 9% lett. A legkisebb értékeket Észak-Buda és Észak-Pest mutatta, itt mindkét esetben 6-6% lett az alku átlaga.

10

Tégla


Alku


7%

8%

Észak-Alföld

4%

7%

Dél-Alföld

4%

6%


6%

7%

Közép-Dunántúl

5%

7%

Nyugat-Dunántúl

4%

6%

Dél-Dunántúl

3%

6%

É-Buda

5%

6%

D-Buda

6%

7%

Belváros

6%

7%

É-Pest

5%

6%

D-Pest

5%

6%

Összes


Alku


7%

10%

Észak-Alföld

4%

7%

A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku

Dél-Alföld

4%

7%


6%

7%

Közép-Dunántúl

7%

9%

Nyugat-Dunántúl

4%

7%

Dél-Dunántúl

5%

8%

É-Buda

5%

6%

D-Buda

4%

7%

Belváros

6%

7%

É-Pest

5%

6%

D-Pest

7%

8%


ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK SZEPTEMBERBEN Szeptemberben Budapesten a 20-as és a 30-as korosztály is a vevők 30-30%-át tették ki egyformán, bár a fiatalabbak kicsivel 11 millió Ft alatt költöttek lakásra, a 30-asok 15,5 fölött vásároltak. Érdekesség, hogy a fővárosban a 60 fölötti korosztály átlaga lett a legnagyobb, ők 18,5 millió körül vásároltak, piaci arányuk pedig 11% volt. VEVŐK KORA Bp.

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

VÁSÁRLÁS OKA Bp.

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

-20

10 309 000

43

Felső vezető

20 697 000

78

Generációk összeköltöznek

15 817 000

82

20-30

10 826 000

51

Tanuló

8 934 000

42

Válás

10 540 000

63

9 628 000

48

30-40

15 698 000

70

Nyugdíjas

13 162 000

60

Generációk különválása

40-50

14 659 000

61

Közép vezető

17 505 000

70

Kisebbe költözés

11 759 000

50

50-60

13 972 000

57

Vállalkozó

22 831 000

76

Nagyobba költözés

26 840 000

102

60-

18 589 000

73

Beosztott

10 320 000

54

Befektetés

14 350 000

59

Első lakás vásárlása

9 733 000

48

Vidéken a 30-asok voltak a legtöbben 34%-kal, ők 10,4 milliós átlagon vásároltak 75 m2 körüli lakásokat. Őket követik 21-21 %-kal a 40-esek és a 20-as éveikben járók. Míg az utóbbiak vidéken átlagban 8,3 milliót költöttek 62 m2-es lakásukra, addig a 40-es korosztály 10,5 millióért vásárolt és nagyobb, 82 m2-es átlagméretet keresett. VEVŐK KORA vidék

KOR

ÁTLAGÁR

M2

-20

9 513 000

60

20-30

8 312 000

62

30-40

10 383 000

75

40-50

10 500 000

82

50-60

10 860 000

81

60-

10 384 000

70

VEVŐK STÁTUSZA vidék

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

VÁSÁRLÁS OKA vidék

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

15 560 000

131

Felső vezető

14 338 000

100


Tanuló

8 960 000

56


9 247 000

72

Közép vezető

11 782 000

84

Válás

9 984 000

66

Kisebbe költözés

8 785 000

65


13 500 000

100

Befektetés

10 185 000

65


7 575 000

61


9 179 000

61

Nyugdíjas

9 584 000

70

Vállalkozó

12 807 000

85

Beosztott

8 158 000

66

11


ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK SZEPTEMBERBEN Budapesten a vevők 38%-a úgy nyilatkozott, hogy azért értékesíti ingatlanját, hogy nagyobba költözzön. Minden negyedig eladó örökölt ingatlant értékesített 7,2 milliós átlagáron. A harmadik legnagyobb csoport 18%-kal kisebb lakásba menne, ők átlagosan 88 m2-es lakásoktól váltak meg 12 milliós áron. ELADÓK KORA Bp.

KOR

ÁTLAGÁR

M2

ELADÓK STÁTUSZA Bp.

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

4 500 000

80

20-30

10 073 000

62

Tanuló

5 250 000

43


30-40

9 900 000

69

Felső vezető

18 500 000

112

Előtörlesztés miatt adja el

5 225 000

70


11 143 000

61

40-50

10 404 000

79

Közép vezető

11 705 000

72

50-60

8 692 000

64

Nyugdíjas

7 846 000

66

60-

10 635 000

78

Vállalkozó

12 483 000

79

Beosztott

7 958 000

65

Válás

12 358 000

68

Kisebbe költözés

11 998 000

88

Örökölt ing. értékesítés

7 223 000

63


9 615 000

59

Vidéken jelentős volt az örökségtől megválók aránya. 38%-ot tett ki az arányuk, az örökösök átlagban 7,7 millió Ft-ra tettek szert. Nagyobba vidéken 29% költözik, kissebbe pedig 19%. Az utóbbiak 92 m2-es lakásokat értékesítettek, amiért átlagban 13,3 millió Ft bevételre tettek szert. ELADÓK KORA vidék

KOR

M2

ELADÓK STÁTUSZA vidék

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

Előtörlesztés miatt adja el

10 431 000

107


11 119 000

75


8 988 000

67

9 556 000

64

Tanuló

13 350 000

73

30-40

9 930 000

71

Felső vezető

8 267 000

67

40-50

11 623 000

80

Közép vezető

10 334 000

71

50-60

9 071 000

75

Vállalkozó

12 997 000

84

8 690 000

68

ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék

M2

20-30

60-

12

ÁTLAGÁR

Nyugdíjas

8 357 000

68

Beosztott

9 191 000

70

Válás

13 992 000

90

Kisebbe költözés

13 312 000

92


9 310 000

61

Örökölt ing. értékesítés

7 697 000

72


7 951 000

65


TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Az idei és a tavalyi harmadik negyedévben eladott ingatlanok paramétereit összevetve az látszik, hogy Budán idén jobban keresek a 60 m2 felettieket. Így míg tavaly a 15-25 millió Ft közötti ársávban a vevők 22%-a költött, idén ugyanitt már 30% vásárolt. A főváros pesti oldalán a két időszak összevetésében nincs jelentős eltérés, a vevők harmada továbbra is 150-200 ezer Ft/m2 árú lakásokra költ, negyede pedig a 200-250 ezer Ft/m2 közöttieket keresi.

BUDA

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

Lakás ár (millió Ft)


2012. III. negyedév 2013. III. negyedév

13


TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken valamivel többen vásároltak olcsóbb lakást, ugyanis a tavalyi harmadik negyedévben 16% volt az 5millió Ft alatti vásárlók aránya, idén pedig már 20%. Mindeközben épp 4%-kal 54-ről 50-re csökkent az egyel drágább ársáv aránya az 5-10 millió Ft közöttieké.

ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)



2012. III. negyedév 2013. III. negyedév

14


ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgya

2013. november

2013. októberi adatok

2013. december

2013. novemberi adatok

2014. január

2013. II. féléves adatok

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon. www.dh.hu/barometer

Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

15

Duna House Barométer. 28. szám III. negyedév szeptember hónap

Recommend Documents