Duna House Barométer 28. szám
2013. III. negyedév + 2013. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám és keresletindex
4. oldal
Lakásindexek
5. oldal
Lakásindexek - Regionális
6. oldal
Régiós lakásadatok 2013. III. negyedév
7. oldal
Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia
8. oldal
Érdeklődés a kerületek iránt
9. oldal
Alku mértéke 2013 III. negyedév
10. oldal
Ügyfélprofil: vevők
11. oldal
Ügyfélprofil: eladók
12. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
13. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
14. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
15. oldal
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Szeptemberben, országosan 8 044 ingatlan adás-vétel bonyolódott, az idei teljes forgalom a Duna House becslése alapján eddig 63 166 ingatlan adás-vételt jelent. Idén Q2-Q3 időszakban 44 844, tavaly 44 290 darab tranzakciót becsült a Duna House, vagyis szinte pontosan egyforma forgalmat. Ez mindenképp forgalomélénkülést mutat, ugyanis 2012-ben ebben az időszakban még erős ingatlanforgalmat generált a Kombinált Mikrohitel Program. A kismértékű erősödés hátterében az állami kamattámogatásos otthonteremtő hitelezés áll. Az átmeneti augusztusi erősödés után visszaállt a Keresleti Index a júliusi 72 százalékpontra. Így a leendő vevők aktivitásában továbbra sincs kiugró esemény, folytatódik az idei stagnálás. A Duna House Országos Lakásindexe történetének legalacsonyabb értékét, 80 pontot mutat. Ezzel a korábbi 3 negyedéven keresztüli 81 ponton történő stagnálás mozdult ki nyugvópontjáról és folytatódik a 2010 elejétől megfigyelhető lassú, de egyre csillapodó ütemű árcsökkenés. Az Országos Panel Index további emelkedést mutat, amely immár egy éve tart és negyedévrőlnegyedévre egy-egy pontot erősödik. Jelenleg 79 ponton áll, mindössze 2 ponttal alacsonyabban, mint az elmúlt évben épp 4 pontot csökkenő Országos Téglalakás árindex. A vidéki lakásár indexek kötött is a téglaépítésű lakások árindexe mutatja az egységesebb képet, ugyanis mind Nyugat-, mind pedig Kelet-Magyarországon csökkenést lehetett mérni. A nyugati országrészben ez a csökkenés jelentős, 5 pontos volt egy negyedév alatt. A panel árindexek esetében keleten 2 pontot erősödött, nyugaton 3-at csökkent a mért érték. A fővárosban lényegében stagnálást mutattak az értékek. A panellakások árindexében folytatódik a 80 százalékpont körüli ingadozás, a téglalakások indexében pedig ugyanez 90 pont körül történik. Az idei harmadik negyedév összesített adatai alapján országos tekintetben az észak-magyarországi régióban lehet továbbra is a legolcsóbban panellakást vásárolni. Egyedül ebben a régióban esett 100 ezer Forint alá egy négyzetméter ára. Budapesten a panelek esetében érdekes helyzet állt elő, ugyanis nem Észak-Buda lett a legdrágább 174 ezer Ft/m2 árával, hanem Dél-Buda 195 ezres átlagárral. A tégla lakások átlagáraiban is Észak-Magyarország lett a sereghajtó, hiszen ezek ára mindössze 10 ezerrel volt drágább négyzetméterenként, mint a paneleké, vagyis 109 ezer Ft/m2. A közép-magyarországi régiót leszámítva egyedül Dél-Dunántúl átlaga haladta meg a 200 ezres négyzetméterenkénti határt, itt 212 ezret lehetett mérni a harmadik negyedévben. Budapesten ebben a lakástípusban már Észak-Buda lett a legdrágább, itt 314 ezer Ft/m2 átlagot lehetett mérni. A legolcsóbb fővárosi régió is drágább lett, mint a legdrágább vidéki, ugyanis Dél-Budán az átlagár 219 ezer Forint volt négyzetméterenként. Az idei harmadik negyedévben sem volt jelentős az újépítésű ingatlanok forgalma, minden régióban 2-4% közötti részarányt lehetett kimutatni. A forgalom negyed-harmada a „nagyon jó” minőségű lakások vételeiből adódott össze, illetve a „jó” besorolást érdemeltekből. Felújítottat az alföldi régiókban vettek a legkevésbé (2%-ban), legtöbbet pedig 8%-ban Közép-Magyarországon és a Közép-Dunántúlon. Az idei harmadik negyedév adatai szerint minden lakástípus esetében Észak-Magyarországon alkudtak a legtöbbet: paneleknél 9%-ot, téglalakásnál 8%-ot és családi házaknál 14%-ot. Az összes ingatlant tekintve így 10%-kal ez a régió lett a legerősebb alkuban. Átlagban még Közép-Dunántúl is erősnek mondható, itt az átlag 9% lett. A legkisebb értékeket Észak-Buda és Észak-Pest mutatta, itt mindkét esetben 6-6% lett az alku átlaga. Az idei és a tavalyi harmadik negyedévben eladott ingatlanok paramétereit összevetve az látszik, hogy Budán idén jobban keresik a 60 m2 felettieket. Így míg tavaly a 15-25 millió Ft közötti ársávban a vevők 22%-a költött, idén ugyanitt már 30% vásárolt. A főváros pesti oldalán a két időszak összevetésében nincs jelentős eltérés, a vevők harmada továbbra is 150-200 ezer Ft/m2 árú lakásokra költ, negyede pedig a 200-250 ezer Ft/m2 közöttieket keresi. Vidéken valamivel többen vásároltak olcsóbb lakást, ugyanis a tavalyi harmadik negyedévben 16% volt az 5millió Ft alatti vásárlók aránya, idén pedig már 20%. Mindeközben épp 4%-kal 54-ről 50-re csökkent az egyel drágább ársáv aránya az 5-10 millió Ft közöttieké. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető E-mail:
[email protected] Mobil: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Szeptemberben, országosan 8 044 ingatlan adás-vétel bonyolódott, az idei teljes forgalom a Duna House becslése alapján eddig 63 166 ingatlan adás-vételt jelent. Idén Q2-Q3 időszakban 44 844, tavaly 44 290 darab tranzakciót becsült a Duna House, vagyis szinte pontosan egyforma forgalmat. Ez mindenképp forgalomélénkülést mutat, ugyanis 2012-ben ebben az időszakban még erős ingatlanforgalmat generált a Kombinált Mikrohitel Program. A kismértékű erősödés hátterében az állami kamattámogatásos otthonteremtő hitelezés áll.
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index Az átmeneti augusztusi erősödés után visszaállt a Keresleti Index a júliusi 72 százalékpontra. Így a leendő vevők aktivitásában továbbra sincs kiugró esemény, folytatódik az idei stagnálás.
A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK A Duna House Országos Lakásindexe történetének legalacsonyabb értékét, 80 pontot mutat. Ezzel a korábbi 3 negyedéven keresztüli 81 ponton történő stagnálás mozdult ki nyugvópontjáról és folytatódik a 2010 elejétől megfigyelhető lassú, de egyre csillapodó ütemű árcsökkenés. A fogyasztói árindexszel deflált reáladat azonban tartani tudta magát, így már harmadik negyedév óta áll 64 százalékponton.
Lakás Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Országos lakás indexek A lakástípusok szerinti bontás országos indexei ellentétes képet mutatnak. Az Országos Panel Index további emelkedést mutat, amely immár egy éve tart és negyedévről-negyedévre egy-egy pontot erősödik. Jelenleg 79 ponton áll, mindössze 2 ponttal alacsonyabban, mint az elmúlt évben épp 4 pontot csökkenő Országos Téglalakás árindex.
DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX
DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki lakásár indexek kötött is a téglaépítésű lakások árindexe mutatja az egységesebb képet, ugyanis mind Nyugat-, mind pedig Kelet-Magyarországon csökkenést lehetett mérni.A nyugati országrészben ez a csökkenés jelentős, 5 pontos volt egy negyedév alatt. A panel árindexek esetében keleten 2 pontot erősödött, nyugaton 3-at csökkent a mért érték.
KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX
BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban lényegében stagnálást mutattak az értékek. A panellakások árindexében folytatódik a 80 százalékpont körüli ingadozás, a téglalakások indexében pedig ugyanez 90 pont körül történik. Ez utóbbi így továbbra is az ország legértékállóbb ingatlantípusának tűnik, amely reálértéken is 70 százalékpont fölött tudott maradni.
DH - BUDAPESTI PANEL INDEX
6
DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Panel lakás adatok - 2013. III. negyedév Az idei harmadik negyedév összesített adatai alapján országos tekintetben az észak-magyarországi régióban lehet továbbra is a legolcsóbban panellakást vásárolni. Egyedül ebben a régióban esett 100 ezer Forint alá egy négyzetméter ára, épp egy ezressel. Furcsa játéka a számoknak, hogy az értékesítési idő is 99 nap a régióban. Budapesten a panelek esetében érdekes helyzet állt elő, ugyanis nem Észak-Buda lett a legdrágább 174 ezer Ft/m2 árával, hanem Dél-Buda 195 ezres átlagárral. A legalacsonyabb értéket a belvárosban (lényegében VIII. ker.) és Dél-Pesten lehetett mérni, ahol az átlag négyzetméter ár 153 ezer Forint volt.
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Észak-Magyarország
99 000
5 322 000
99
Észak-Alföld
130 000
7 291 000
84
Régió
Dél-Alföld
118 000
6 318 000
165
Közép-Magyarország
155 000
8 309 000
122
Közép-Dunántúl
122 000
6 427 000
134
Nyugat-Dunántúl
136 000
7 472 000
89
Dél-Dunántúl
106 000
5 660 000
88
É-Buda
174 000
9 770 000
124
D-Buda
195 000
9 986 000
127
Belváros
144 000
7 063 000
183
É-Pest
184 000
8 524 000
105
D-Pest
153 000
8 216 000
108
Tégla lakás adatok - 2013. III. negyedév A tégla lakások átlagáraiban is Észak-Magyarország lett a sereghajtó, hiszen ezek ára mindössze 10 ezerrel volt drágább négyzetméterenként, mint a paneleké, vagyis 109 ezer Ft/m2. A közép-magyarországi régiót leszámítva egyedül Dél-Dunántúl átlaga haladta meg a 200 ezres négyzetméterenkénti határt, ugyanis itt 212 ezret lehetett mérni a harmadik negyedévben. Budapesten ebben a lakástípusban már Észak-Buda lett a legdrágább, itt 314 ezer Ft/m2 átlagot lehetett mérni. A legolcsóbb fővárosi régió is drágább lett, mint a legdrágább vidéki, ugyanis Dél-Budán az átlagár 219 ezer Forint volt négyzetméterenként.
Régió Észak-Magyarország
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
109 000
5 537 000
144
Észak-Alföld
174 000
9 421 000
171
Dél-Alföld
156 000
9 324 000
146
Közép-Magyarország
224 000
12 895 000
168
Közép-Dunántúl
166 000
10 158 000
147
Nyugat-Dunántúl
177 000
9 554 000
153
Dél-Dunántúl
212 000
12 576 000
210
É-Buda
314 000
21 115 000
155
D-Buda
247 000
12 365 000
164
Belváros
254 000
15 756 000
150
É-Pest
235 000
12 960 000
174
D-Pest
219 000
10 805 000
128
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2013. szeptember Amennyiben csak a legutóbbi, szeptember hónapot nézzük, úgy azt látni, hogy míg panellakás árakat tekintve nem nagy a kelet-nyugati különbség, addig a téglalakások esetében keleten csak 142, nyugaton már 183 ezer Ft lett a négyzetméter átlag. A fővárosban szeptemberben Budán 196, Pesten 155 ezer Ft/m2 átlagon vásároltak panelt. A legdrágábban a budai téglalakást vették, 287 ezer Ft/m2 áron.
Panel országos
Panel Budapest
2013. szeptember
2013. szeptember
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Kelet
6 838 000
119 000
117
Nyugat
7 101 000
126 000
107
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje /nap
Buda
10 743 000
196 000
103
Pest
8 051 000
155 000
110
Tégla országos
Tégla Budapest
2013. szeptember
2013. szeptember
Kelet
7 715 000
142 000
154
Buda
21 914 000
287 000
167
Nyugat
9 947 000
183 000
198
Pest
12 652 000
212 000
173
Belváros
16 910 000
275 000
142
MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2013. III. negyedév Az idei harmadik negyedévben sem volt jelentős az újépítésű ingatlanok forgalma, minden régióban 2-4% közötti részarányt lehetett kimutatni. A forgalom negyed-harmada a „nagyon jó” minőségű lakások vételeiből adódott össze, illetve a „jó” besorolást érdemeltekből. Felújítottat az alföldi régiókban vettek a legkevésbé (2%-ban), legtöbbet pedig 8%-ban Közép-Magyarországon és a Közép-Dunántúlon.
8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT 2013. szeptember Kerület Budapest 01. ker. Budapest 02. ker. Budapest 03. ker. Budapest 04. ker. Budapest 05. ker. Budapest 06. ker. Budapest 07. ker. Budapest 08. ker. Budapest 09. ker. Budapest 10. ker. Budapest 11. ker. Budapest 12. ker. Budapest 13. ker. Budapest 14. ker. Budapest 15. ker. Budapest 16. ker. Budapest 17. ker. Budapest 18. ker. Budapest 19. ker. Budapest 20. ker. Budapest 21. ker. Budapest 22. ker. Budapest 23. ker.
augusztus
szeptember
7,5% 13,4% 8,6% 5,9% 12,9% 16,4% 15,5% 9,1% 13,6% 4,7% 17,4% 10,1% 18,1% 16,1% 5,5% 5,3% 5,5% 5,0% 4,9% 3,2% 1,9% 3,5% 0,8%
8,3% 13,0% 10,3% 6,2% 13,6% 16,7% 15,2% 9,8% 12,2% 4,2% 17,3% 11,1% 19,1% 16,1% 6,2% 4,7% 4,2% 5,0% 5,1% 2,9% 2,6% 3,8% 0,8%
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Megőrizte, sőt tovább erősítette vezető helyét a XIII. kerület a legnépszerűbb kerületek listáján. Szeptemberben az érdeklődők 19,1%a jelölte meg a XIII.-at, mint potenciálisan szóba jöhető lokációt. Ezt követi a XI. és a XIV. kerületek, majd a belváros és Észak-Buda. A legkisebb érdeklődés továbbra is a főváros déli kerületei iránt mutatkoznak.
ENERGETIKAI BESOROLÁS: KI MIT VESZ?
A korcsoporti bontást megfigyelve, minden előzetes várakozás ellenére a 60 fölöttiek jöttek ki a legjobban.A statisztika szerint minden negyedik általuk megvásárolt ingatlan „C- követelménynek megfelelő” vagy annál jobb besorolást kapott. A létszámban háromszor ekkora csoport a 20-30 közöttiek 23%-a veszi ezeket, a legkevesebbet pedig 16%-kal a negyvenesek vásárolják. A „G – átlagos megközelítő” vagy ennél rosszabb, vagyis a „H2 és „I” besorolásút a legtöbben 24%-kal szintén a 40-esek veszik és a legkevesebben a 60 fölöttiek 14%-kal. A legtöbb jó (A,B,C) besorolású ingatlant a magukat középvezetőnek vallók vették 31%-ban, a legkisebb arányban – nem sokkal lemaradva - pedig épp a felsővezetők 24%-kal.A rosszabbaknál (G,H,I) is talán érdekes a végeredmény, ugyanis a vállalkozók csoportjánál minden negyedik ilyen állapotú, és épp a nyugdíjasok körében fogyott csak 13%-ban, nyilván a korosztályi bontást erősítve. A felsővezetők körében is magasabb volt az arány, ők 19%-ban vették a gyenge besorolásúakat.
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ALKU - 2013. III. negyedév Panel
Irányár változás
Alku
Észak-Magyarország
4%
9%
Észak-Alföld
2%
6%
Dél-Alföld
4%
7%
Közép-Magyarország
4%
6%
Közép-Dunántúl
5%
6%
Nyugat-Dunántúl
2%
5%
Dél-Dunántúl
1%
8%
É-Buda
1%
4%
D-Buda
4%
5%
Belváros
5%
3%
É-Pest
3%
6%
D-Pest
4%
6%
Ház
Irányár változás
Alku
Észak-Magyarország
8%
14%
Észak-Alföld
6%
9%
Dél-Alföld
7%
9%
Közép-Magyarország
7%
9%
Közép-Dunántúl
9%
12%
Nyugat-Dunántúl
6%
10%
Dél-Dunántúl
10%
12%
Buda
6%
8%
Pest
6%
10%
Az idei harmadik negyedév adatai szerint minden lakástípus esetében Észak-Magyarországon alkudtak a legtöbbet: paneleknél 9%-ot, téglalakásnál 8%-ot és családi házaknál 14%-ot. Az összes ingatlant tekintve így 10%-kal ez a régió lett a legerősebb alkuban. Átlagban még Közép-Dunántúl is erősnek mondható, itt az átlag 9% lett. A legkisebb értékeket Észak-Buda és Észak-Pest mutatta, itt mindkét esetben 6-6% lett az alku átlaga.
10
Tégla
Irányár változás
Alku
Észak-Magyarország
7%
8%
Észak-Alföld
4%
7%
Dél-Alföld
4%
6%
Közép-Magyarország
6%
7%
Közép-Dunántúl
5%
7%
Nyugat-Dunántúl
4%
6%
Dél-Dunántúl
3%
6%
É-Buda
5%
6%
D-Buda
6%
7%
Belváros
6%
7%
É-Pest
5%
6%
D-Pest
5%
6%
Összes
Irányár változás
Alku
Észak-Magyarország
7%
10%
Észak-Alföld
4%
7%
A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku
Dél-Alföld
4%
7%
Közép-Magyarország
6%
7%
Közép-Dunántúl
7%
9%
Nyugat-Dunántúl
4%
7%
Dél-Dunántúl
5%
8%
É-Buda
5%
6%
D-Buda
4%
7%
Belváros
6%
7%
É-Pest
5%
6%
D-Pest
7%
8%
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK SZEPTEMBERBEN Szeptemberben Budapesten a 20-as és a 30-as korosztály is a vevők 30-30%-át tették ki egyformán, bár a fiatalabbak kicsivel 11 millió Ft alatt költöttek lakásra, a 30-asok 15,5 fölött vásároltak. Érdekesség, hogy a fővárosban a 60 fölötti korosztály átlaga lett a legnagyobb, ők 18,5 millió körül vásároltak, piaci arányuk pedig 11% volt. VEVŐK KORA Bp.
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
10 309 000
43
Felső vezető
20 697 000
78
Generációk összeköltöznek
15 817 000
82
20-30
10 826 000
51
Tanuló
8 934 000
42
Válás
10 540 000
63
9 628 000
48
30-40
15 698 000
70
Nyugdíjas
13 162 000
60
Generációk különválása
40-50
14 659 000
61
Közép vezető
17 505 000
70
Kisebbe költözés
11 759 000
50
50-60
13 972 000
57
Vállalkozó
22 831 000
76
Nagyobba költözés
26 840 000
102
60-
18 589 000
73
Beosztott
10 320 000
54
Befektetés
14 350 000
59
Első lakás vásárlása
9 733 000
48
Vidéken a 30-asok voltak a legtöbben 34%-kal, ők 10,4 milliós átlagon vásároltak 75 m2 körüli lakásokat. Őket követik 21-21 %-kal a 40-esek és a 20-as éveikben járók. Míg az utóbbiak vidéken átlagban 8,3 milliót költöttek 62 m2-es lakásukra, addig a 40-es korosztály 10,5 millióért vásárolt és nagyobb, 82 m2-es átlagméretet keresett. VEVŐK KORA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
-20
9 513 000
60
20-30
8 312 000
62
30-40
10 383 000
75
40-50
10 500 000
82
50-60
10 860 000
81
60-
10 384 000
70
VEVŐK STÁTUSZA vidék
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
VÁSÁRLÁS OKA vidék
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
15 560 000
131
Felső vezető
14 338 000
100
Generációk összeköltöznek
Tanuló
8 960 000
56
Generációk különválása
9 247 000
72
Közép vezető
11 782 000
84
Válás
9 984 000
66
Kisebbe költözés
8 785 000
65
Nagyobba költözés
13 500 000
100
Befektetés
10 185 000
65
Első lakás vásárlása
7 575 000
61
Első lakás vásárlása
9 179 000
61
Nyugdíjas
9 584 000
70
Vállalkozó
12 807 000
85
Beosztott
8 158 000
66
11
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK SZEPTEMBERBEN Budapesten a vevők 38%-a úgy nyilatkozott, hogy azért értékesíti ingatlanját, hogy nagyobba költözzön. Minden negyedig eladó örökölt ingatlant értékesített 7,2 milliós átlagáron. A harmadik legnagyobb csoport 18%-kal kisebb lakásba menne, ők átlagosan 88 m2-es lakásoktól váltak meg 12 milliós áron. ELADÓK KORA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
4 500 000
80
20-30
10 073 000
62
Tanuló
5 250 000
43
Generációk összeköltöznek
30-40
9 900 000
69
Felső vezető
18 500 000
112
Előtörlesztés miatt adja el
5 225 000
70
Generációk különválása
11 143 000
61
40-50
10 404 000
79
Közép vezető
11 705 000
72
50-60
8 692 000
64
Nyugdíjas
7 846 000
66
60-
10 635 000
78
Vállalkozó
12 483 000
79
Beosztott
7 958 000
65
Válás
12 358 000
68
Kisebbe költözés
11 998 000
88
Örökölt ing. értékesítés
7 223 000
63
Nagyobba költözés
9 615 000
59
Vidéken jelentős volt az örökségtől megválók aránya. 38%-ot tett ki az arányuk, az örökösök átlagban 7,7 millió Ft-ra tettek szert. Nagyobba vidéken 29% költözik, kissebbe pedig 19%. Az utóbbiak 92 m2-es lakásokat értékesítettek, amiért átlagban 13,3 millió Ft bevételre tettek szert. ELADÓK KORA vidék
KOR
M2
ELADÓK STÁTUSZA vidék
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Előtörlesztés miatt adja el
10 431 000
107
Generációk különválása
11 119 000
75
Generációk összeköltöznek
8 988 000
67
9 556 000
64
Tanuló
13 350 000
73
30-40
9 930 000
71
Felső vezető
8 267 000
67
40-50
11 623 000
80
Közép vezető
10 334 000
71
50-60
9 071 000
75
Vállalkozó
12 997 000
84
8 690 000
68
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
M2
20-30
60-
12
ÁTLAGÁR
Nyugdíjas
8 357 000
68
Beosztott
9 191 000
70
Válás
13 992 000
90
Kisebbe költözés
13 312 000
92
Nagyobba költözés
9 310 000
61
Örökölt ing. értékesítés
7 697 000
72
Első lakás vásárlása
7 951 000
65
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Az idei és a tavalyi harmadik negyedévben eladott ingatlanok paramétereit összevetve az látszik, hogy Budán idén jobban keresek a 60 m2 felettieket. Így míg tavaly a 15-25 millió Ft közötti ársávban a vevők 22%-a költött, idén ugyanitt már 30% vásárolt. A főváros pesti oldalán a két időszak összevetésében nincs jelentős eltérés, a vevők harmada továbbra is 150-200 ezer Ft/m2 árú lakásokra költ, negyede pedig a 200-250 ezer Ft/m2 közöttieket keresi.
BUDA
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2012. III. negyedév 2013. III. negyedév
13
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken valamivel többen vásároltak olcsóbb lakást, ugyanis a tavalyi harmadik negyedévben 16% volt az 5millió Ft alatti vásárlók aránya, idén pedig már 20%. Mindeközben épp 4%-kal 54-ről 50-re csökkent az egyel drágább ársáv aránya az 5-10 millió Ft közöttieké.
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2012. III. negyedév 2013. III. negyedév
14
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT
A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2013. november
2013. októberi adatok
2013. december
2013. novemberi adatok
2014. január
2013. II. féléves adatok
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon. www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
15