Duna House Barométer 16. szám
2012. III. negyedév + 2012. szeptember hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám és keresletindex
4. oldal
Lakásindexek
5. oldal
Lakásindexek - Regionális
6. oldal
Régiós lakásadatok 2012. I. negyedév
7. oldal
Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia
8. oldal
Érdeklődés a kerületek iránt, energetikai besorolások
9. oldal
Alku mértéke 2012 I. negyedév
10. oldal
Ügyfélprofil: vevők
11. oldal
Ügyfélprofil: eladók
12. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
13. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
14. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
15. oldal
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei év leggyengébb hónapját mutatja a szeptemberi forgalom, amely látványosan törte meg az elmúlt 3 éves átlag felett teljesítő 2012. évi havi adatsort. Az alig több, mint 6 500 tranzakció nemcsak a tavalyi azonos hónapnál kevesebb 17%-kal, de az igen gyenge tavalyi átlag alatt is 12%-kal teljesített. Mindezek ellenére az idei év összességében továbbra is a tavalyi azonos időszak felett áll, akkor valamivel 62 ezer fölött teljesített a piac, ami 16%-kal gyengébb az idei első 9 hónapnál. Az augusztusi mélypontot követően szeptember hónapra visszaállt a kereslet intenzitása az idei emelkedett szintre, amely így 79 százalékponttal a tavalyi átlag fölött teljesített 7%-kal. Megtorpant az idei áremelkedés, az első két negyedéves 1-1 százalékpontos elmozdulást követően. A 2012. harmadik negyedév az előzővel megegyező 84 %ponton áll nominális értéken, reálértéken viszont a fogyasztói árindex hatására 1 pontot esett az érték, jelenleg 67 %pontra, az eddigi legalacsonyabb értékre esett. Az országos panel árindex visszaesett a tavaly év végi történelmi mélypontjára 79 pontra, a tégla lakás árindexe azonban töretlenül tartja magát az idei évben 87 pont közelében. Reálértéken a panelek már 64 %pontos mélységben járnak, a tégla index azonban ebben a megmérettetésben is igyekszik tartani magát 70 %pont közelében. A III. negyedévben megvásárolt panellakások átlagárait összehasonlítva óriási területi különbségek láthatóak. Amíg Dél-Dunántúlon az átlagos panellakás négyzetméter ár 100 ezer Ft, addig a nyugati országrészben 138 ezer Ft-os átlagáron vásároltak. Természetesen kiemelkedik a 159 000 Ft/m2 árával a közép-magyarországi régió, azon belül is Budapest, ahol az észak-budai kerületekben az átlagárak elérték a 237 ezret. Panel szempontból a legolcsóbb fővárosi régió a dél-pesti, itt 157 ezer Ft/m2 volt az átlagár. A tégla építésű lakások esetében az országos mélypontot Észak-Magyarország mutatja, ahol az ilyen ingatlanok csupán 119 ezer Ft/m2-es átlagáron cseréltek gazdát a III. negyedévben. Közép-Magyarországot leszámítva (a maga 240 ezres átlagával) az ország többi régiója viszonylag homogén képet mutat, az átlagos négyzetméter árak 170 000 Ft körül alakultak ebben az időszakban. Budapesten a panelekhez hasonlóan a tégla lakások is az észak-budai régióban értek a legtöbbet, itt egy m2 ára 320 ezer volt. A dél-pesti oldal az ellenpólus, ahol 216 ezer Ft volt az átlag, amely még így is magasabb, mint vidéken bármelyik régióban. Bár a paneleknél megszokhattuk a kis mértékű, 10% alatti teljes árváltozást az eredetileg elképzelt és a végül megvalósult ár között, idén a III. negyedévben több régió is meghaladta ezt a mértéket (É- Alföldön és a Közép-Dunántúlon pl. 13% volt). A legjelentősebb teljes árváltozást mindig a családi házak eladóinak kell elszenvedniük. Az idei III. negyedévben köztük is az észak-magyarországi eladóknak kellett a legnagyobb kompromisszumokat kötniük, hiszen a 13%-os árlevitelt követően a vevők további 10%-ot alkudtak. Budapesten tovább nőtt a nagyobba költözés okán eladók aránya. Egy hónapja 42%-kal vezették a csoportot, most 54%-kal végeztek az élen. Nemcsak az arányuk nőtt, de az átlagos eladási ár is, amely szeptemberben 12,7 millió volt, egy augusztusban pedig 11,4. Vidéken is nőtt a nagyobba vágyó eladók tábora, 32%-ról 38%-ra duzzadt az arányuk, ők átlagosan 9 millió fölött váltak meg lakásuktól. Ugyanígy nőtt kisebbe költözők aránya is 12-ről 19%-ra egy hónap alatt, augusztusban még 18 millió Ft-os átlagon adták el ingatlanjaikat, szeptemberben pedig 20 millió fölötti átlagon. Budán duplájára nőtt a drágább, 25-30 millió Ft közötti vásárlók aránya a 3. negyedévben az év első feléhez viszonyítva, igaz, így is csak az összes tranzakció 8%-át teszik ki. Pesten ugyanezen időszakok összehasonlításában látható, hogy csökkent a 60 m2 alatti méretű lakások forgalma, nőtt a 60-80 m2 közöttieké 17-ről 21%-ra, de a 80-100 közöttieké is egy csekély mértékben. Vidéken két négyzetméter árkategórián belül történt átcsoportosulás (miközben a 100-150 ezer Ft/m2 kategória a legmasszívabb 43%-kal továbbra is), ugyanis az első félévben a második legmarkánsabb árkategóriából a 150-200 ezer Ft/m2-ből történő csökkenés megjelent az olcsóbb, 50-100 ezer Ft-os sávban. Pest Megyében az első félévben még a tranzakciók harmadát adó 10-15 milliós ingatlankategória a III. negyedévre a felére esett vissza, így az összes többi ársávban emelkedés volt tapasztalható.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei év leggyengébb hónapját mutatja a szeptemberi érték, amely látványosan törte meg az elmúlt 3 éves átlag felett teljesítő 2012. évi havi adatsort. Az alig több, mint 6 500 tranzakció nemcsak a tavalyi azonos hónapnál kevesebb 17%-kal, de az igen gyenge tavalyi átlag alatt is 12%-kal teljesített. Mindezek ellenére az idei év összességében továbbra is a tavalyi azonos időszak felett áll, akkor valamivel 62 ezer fölött teljesített a piac, ami 16%-kal gyengébb az idei első 9 hónapnál. DH-TB 250 000
14 000
12 970
225 734
12 000
191 170
200 000
9 014
154 097
150 000
10 000
8 205
8 184
7 306 91 137
100 000
90 300
87 700
7 649
7 231
7 379
8 000
6 541
6 000
74 479* 4 000
50 000
2 000
0
0
*Duna House Becslés
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb.
DH - Keresleti Index Az augusztusi mélypontot követően szeptember hónapra visszaállt a kereslet intenzitása az idei emelkedett szintre, amely így 79 százalékponttal a tavalyi átlag fölött teljesített 7%-kal. 142
72
75
77
70
72
64
75
75
74
79
89
79 65
91 77
82
77
79
72
79
A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK DH - Országos Lakásindex Megtorpant az idei áremelkedés, az első két negyedéves 1-1 százalékpontos elmozdulást követően. A 2012. harmadik negyedév az előzővel megegyező 84 %ponton áll nominális értéken, reálértéken viszont a fogyasztói árindex hatására 1 pontot esett az érték, jelenleg 67 %pontra, az eddigi legalacsonyabb értékre esett. Bár a panellakások árindexe minden szegmensben visszaesést mutat, az indexek súlyozásában nagyobb arányban szereplő és a III. negyedévben felfelé mozduló tégla lakások indexe ellenpólusként hatott az összevont index alakulásában. 105
101
100
100
98
100
96
95
97
95
90
96 92
96
89
88
93
85
88
86
90
85
85
85
83
82
83
84
84
68
68
67
85
80
81
80
75
77
76
Sorozatok1
70
75
74
73
70
Sorozatok2
65
69
60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2013 III.
Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Országos lakás indexek Az országos panel árindex visszaesett a tavaly év végi történelmi mélypontjára 79 pontra, a tégla lakás árindexe azonban töretlenül tartja magát az idei évben 87 pont közelében. Reálértéken a panelek már 64 %pontos mélységben járnak, a tégla index azonban ebben a megmérettetésben is igyekszik tartani magát 70 %pont közelében.
DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX 105 100
110
100
96
98
105 95
95 90 85
80 75 70 65 60
DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX
93 94
91
100
92
88 85 85 85
91
95
86
87 87
82 83 83 81
79 80
90
82 79
85 80
81 77 78
75
75 76 72 72
71
70 69
67
65 66 64
65
104 105 100 101
103 99 96
100 101 99 98
91
92
94
86
88 88
86
87
88
84 83
87 86 87
83 84 77 77 77
75 74 71
70 71 69 70
60
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Területi bontást vizsgálva az látszik, hogy míg a keleti országrészben a panelek árindexe mintegy másfél éve 83 %pont körül stagnál, addig a nyugati oldalon az év első felében tapasztalt enyhe áremelkedés nem tűnt tartósnak és visszaesett a mindenkori 76 pontos mélypontra. A tégla indexek emelkedtek, sőt a keleti országrészben a válságot követő drasztikus áresés utáni egyik legjobb értéket mutatja 86 %ponttal. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 108
110 105 100
103 100 99
95
97
105 99
99 95
90
97 99
95
92
91
88
102 102
99
98
90 87
86 83
88
83
84
83
84
85
82
83
96
81
75
79
77
91
92
82 85
83
84
86
83 80
78
84
83
86 82
78
75
79 73
70
92
85
85
80
72
72
65
70
70
65
70
67
68
72
73
73
69
71 66
68
66
69
67
60
55 2008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III.
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX 105
103
104
92
85
100
102
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 115
100
100
90
90
105
90
90
90
88
87
87
80
82 85
75
100
102
81
83
84
83
81
83
80 76
76
70
74
75
78
93
79 76
75 72
71
95
69
90
90
92 87
89 85
81
82
80
64
84
76
77
74 70
65 63
88
88
86
87
69
70
81 72
68
60
88
85 75
72
65
106 98
99
95 81
110 103
107 103
92
85
111 107
96
95
2008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III.
72
64 61
55
55 2008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III.
2008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III.
BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosban szintén megtört a panelek idei áremelkedése és esett az index, igaz a tavalyi mélypont feletti értékkel, 79 ponttal. A tégla lakások a vidéki emelkedésekkel szemben kissé csökken 93-ról 91-re, ezzel az értékkel azonban továbbra is a leginkább értékálló ingatlantípus az országban. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX 105
100
105
100 97
85 80
100 93
95 90
90
94
89
65 60
100
98
99
98
94
96
95
95 88
88
90
86 82
87 83
85
82
82
84
90
84 81
80
77
81
75 70
DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX
78
79
80
78 75
73
74
72
73
85
75 72
70
67 64
64
65
63
55
95
95
94
95
94
97
95
95
96 92
92 89
93 89
87
86
91
90
93
91
88 85
83
85 80
78 76
76 74
74
73
65
60 2008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III.
2008200820082008200920092009200920102010201020102011201120112011201220122012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III.
6
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Panel lakás adatok - 2012. III. negyedév m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Észak-Magyarország
106 000
6 074 000
123
Észak-Alföld
130 000
6 542 000
195
Dél-Alföld
127 000
6 580 000
91
Közép-Magyarország
159 000
8 177 000
113
Közép-Dunántúl
121 000
6 547 000
133
Nyugat-Dunántúl
138 000
6 887 000
97
Dél-Dunántúl
100 000
5 644 000
85
É-Buda D-Buda
237 000 186 000
11 605 000 9 498 000
110 123
Belváros
162 000
7 820 000
109
É-Pest
187 000
9 446 000
70
D-Pest
157 000
8 190 000
111
Régió
A III. negyedévben megvásárolt panellakások átlagárait összehasonlítva óriási területi különbségek láthatóak. Amíg DélDunántúlon az átlagos négyzetméter át 100 ezer Ft, addig a nyugati országrészben 138 ezer Ft-os átlagáron vásároltak. Természetesen kiemelkedik a 159 000 Ft/m2 árával a közép-magyarországi régió, azon belül is Budapest, ahol az észak-budai kerületekben az átlagárak elérték a 237 ezret. Panel szempontból a legolcsóbb fővárosi régió a dél-pesti, itt 157 ezer Ft/m2 volt az átlagár.
Tégla lakás adatok - 2012. III. negyedév m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Észak-Magyarország
119 000
6 758 000
170
Észak-Alföld
169 000
9 718 000
153
Dél-Alföld
172 000
9 427 000
146
Közép-Magyarország
240 000
14 021 000
188
Közép-Dunántúl
168 000
9 277 000
135
Nyugat-Dunántúl
170 000
10 334 000
107
Dél-Dunántúl
184 000
9 953 000
113
É-Buda
320 000
22 196 000
141
D-Buda
279 000
15 465 000
148
Belváros
246 000
12 801 000
138
É-Pest
258 000
13 320 000
143
D-Pest
216 000
11 621 000
203
Régió
A tégla építésű lakások esetében az országos mélypontot Észak-Magyarország mutatja, ahol az ilyen ingatlanok csupán 119 ezer Ft/m2-es átlagáron cseréltek gazdát a III. negyedévben. Közép-Magyarországot leszámítva (a maga 240 ezres átlagával) az ország többi régiója viszonylag homogén képet mutat, az átlagos négyzetméter árak 170 000 Ft körül alakultak ebben az időszakban. Budapesten a panelekhez hasonlóan a tégla lakások is az észak-budai régióban értek a legtöbbet, itt egy m2 ára 320 ezer volt. A dél-pesti oldal az ellenpólus, ahol 216 ezer Ft volt az átlag, amely még így is magasabb, mint vidéken bármelyik régióban.
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2012. szeptember Szeptemberben szinte minden területi és típusbeli bontást vizsgálva magasabb négyzetméter áron történtek a tranzakciók, mint augusztusban, amikor szintén az előző hónapot meghaladó átlagokról beszélhettünk. Fajlagos átlagáron a budai tégla lakásokat vették a legnagyobb összegért, az augusztusi 17,5 millió Ft után szeptemberben már 22,5 millióért, ráadásul nagyon jó forgási sebességgel, hiszen az átlag értékesítési idő csupán 79 nap volt. A leggyorsabban a fővárosi panelek szoktak elkelni egyébként, szeptemberben sem volt ez másként, hiszen Budán 80, Pesten 93 nap alatt lehetett új vevőt találni.
Panel országos
Panel Budapest 2012. szeptember
2012. szeptember Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Kelet
6 876 000
126 000
126
Nyugat
5 867 000
118 000
108
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Buda
9 563 000
193 000
80
Pest
9 040 000
174 000
93
Tégla Budapest
Tégla országos
2012. szeptember
2012. szeptember Kelet
9 143 000
162 000
161
Nyugat
9 402 000
159 000
97
Buda
22 610 000
328 000
79
Pest
11 653 000
231 000
174
Belváros
12 994 000
249 000
170
MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2012. III. negyedév Amíg Észak-Magyarországon 11%-ról 4%-ra esett év eleje óta a felújítási kedv, azaz a felújítandó lakások aránya az összes eladásból, addig pl. Nyugat-Dunántúlon 6%-ról 13%-ra nőtt az arány. A többi régióban jelentős változás nem történt idén, továbbra is a „jó” és „nagyon jó” besorolással bíró ingatlanok fogynak jobban, ezen belül is legnagyobb arányban az alföldi megyékben. 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
3%
7%
2%
3%
33%
38%
34%
18%
2%
4%
26%
18%
26%
37%
40%
39%
39%
36%
39%
45%
17% 4%
16% 5%
20% 7%
Új építés Nagyon jó
28%
34% 4%
4%
21% 6%
13%
22%
9%
Jó Lakható Felújítandó
8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Érdeklődés a kerületek iránt 2012. szeptember Kerület
2012. aug.
2012. szep.
Budapest 01. ker.
9,7%
10,6%
Budapest 02. ker.
15,8%
18,3%
Budapest 03. ker.
9,8%
12,4%
Budapest 04. ker.
5,8%
4,5%
Budapest 05. ker.
13,7%
12,7%
Budapest 06. ker.
15,3%
15,3%
Budapest 07. ker.
14,7%
13,7%
Budapest 08. ker.
9,2%
8,9%
Budapest 09. ker.
12,4%
11,8%
Budapest 10. ker.
4,2%
3,5%
Budapest 11. ker.
18,8%
17,9%
Budapest 12. ker.
12,9%
16,4%
Budapest 13. ker.
17,7%
16,9%
Budapest 14. ker.
16,8%
15,2%
Budapest 15. ker.
4,6%
4,8%
Budapest 16. ker.
5,8%
5,4%
Budapest 17. ker.
6,0%
5,0%
Budapest 18. ker.
5,1%
4,4%
Budapest 19. ker.
4,8%
4,1%
Budapest 20. ker.
3,3%
2,5%
Budapest 21. ker.
2,7%
1,8%
Budapest 22. ker.
2,8%
3,7%
Budapest 23. ker.
0,9%
0,6%
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Sosem látott érdeklődés övezte szeptemberben a II. kerületet a fővárosban, amely ugyan mindig az egyik legvágyottabb terület volt, de most sikerült először az élen végeznie. Ezt követi a már megszokott 11. és 13. kerületek és köztük a 12. is, amely a 2.. kerülettel hasonló módon igen magasra ugrott a népszerűségi listán.
Energetikai besorolás 2012. 1-3 negyedév A panelek esetében a D,E,F besorolás képezi az állomány háromnegyedét, ezen belül is a D kategória a legjelentősebb, önmagában is 40%-a az összes között. Az ennél jobbak a panelprogram keretein belül külső szigeteléssel felújított lakások, amelyek minimális esetben érik el az A-kategóriát, de a még kiváló B besorolás 11% és a szintén kitűnő C 7%-ot tesz ki. A családi házak esetében az F (31%), a tégla lakásoknál pedig a G (25%) a leggyakoribb besorolás, és mindkettőnél szépen látszik az egyenletes darabszám csökkenés ahogy haladunk a magasabb kategóriák felé. Míg a vidéki ingatlanállományból a legnagyobb arányú kategóriát az F teszi ki 22%-kal, addig Budapesten az összállományból a G besorolás csúcsosodik ki 28%-kal. Ez utóbbi adat elsősorban a közepes állagú, főleg belvárosi, 45 m2 körüli bérházi lakások miatt alakult így, amely nagy forgalmat bonyolít az ingatlanpiacon. 45%
30%
40%
Ház
35%
Tégla
30%
Vidék 25%
Panel
Budapest
20%
25% 15%
20% 15%
10%
10%
5%
5% 0%
0% A/A+
B
C
D
E
F
G
H
I
A
B
C
D
E
F
G
H
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ALKU - 2012. III. negyedév
PANEL
Irányár változás
Alku
TÉGLA
3%
8%
Észak-Magyarország
Irányár változás
Alku
Észak-Magyarország
8%
10%
6%
7%
Észak-Alföld
5%
7%
Észak-Alföld
Dél-Alföld
3%
5%
Dél-Alföld
4%
5%
Közép-Magyarország
4%
6%
Közép-Magyarország
6%
7%
Közép-Dunántúl
5%
7%
Közép-Dunántúl
5%
11%
1%
5%
Nyugat-Dunántúl
2%
4%
Nyugat-Dunántúl
Dél-Dunántúl
2%
6%
Dél-Dunántúl
3%
8%
É-Buda
4%
7%
É-Buda
5%
6%
D-Buda
2%
6%
D-Buda
5%
4%
Belváros
4%
5%
Belváros
4%
8%
7%
5%
5%
5%
É-Pest
3%
5%
É-Pest
D-Pest
3%
7%
D-Pest
Bár a paneleknél megszokhattuk a kis mértékű, 10% alatti teljes árváltozást az eredetileg elképzelt és a végül megvalósult ár között, idén a III. negyedévben több régió is meghaladta ezt a mértéket (É- Alföldön és a Közép-Dunántúlon pl. 13% volt). A legjelentősebb teljes árváltozást mindig a családi házak eladóinak kell elszenvedniük. Az idei III. negyedévben köztük is az észak-magyarországi eladóknak kellett a legnagyobb kompromisszumokat kötniük, hiszen a 13%-os árlevitelt követően a vevők további 10%-ot alkudtak.
A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku
ÖSSZES HÁZ Észak-Magyarország
Irányár változás 13%
Alku 10%
Észak-Alföld
5%
10%
Dél-Alföld
14%
10%
Közép-Magyarország
6%
8%
Közép-Dunántúl
9%
12%
Nyugat-Dunántúl
11%
10%
Dél-Dunántúl
4%
13%
Buda Pest
8% 6%
11% 9%
Észak-Magyarország Észak-Alföld Dél-Alföld Közép-Magyarország Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl É-Buda D-Buda Belváros É-Pest D-Pest
Irányár változás
Alku
8% 5% 5% 5% 7% 3% 3% 4% 5% 4% 5% 4%
9% 8% 6% 7% 10% 6% 9% 6% 6% 7% 5% 7% 10
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK SZEPTEMBERBEN Szeptemberben a vevők harmada 20-as éveikben járt csupán a fővárosban, és inkább olcsó, kisméretű garzonlakásokat vettek, alig 6 millió Ft feletti áron. Ennek köszönhetően továbbra is az átlag fölött 30%-kal mutatkozott az első lakásukat vásárlók aránya. VEVŐK KORA Bp.
KOR -20 20-30
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR 6 650 000
36
6 134 000
23
Nyugdíjas
11 575 000
51
7 000 000
55
11 634 000
50
Tanuló
9 827 000
34
Házasság miatt összeköl-
26 767 000
87
16 280 000
53
Kisebbe költözés
9 625 000
42
Generációk különválása
12 179 000
47
Nagyobba költözés
20 104 000
79
Befektetés
14 532 000
62
Első lakás vásárlása
10 789 000
47
30-40
17 143 000
73
Vállalkozó
40-50
13 143 000
55
Felső vezető
24 950 000
91
50-60
14 284 000
48
Közép vezető
16 343 000
65
51
Beosztott
10 758 000
52
60-
M2
Válás Generációk összeköltöz-
13 834 000
Vidéken a vevők közül a 30-asok képviselik a legnagyobb csoportot 43%-kal, ők átlagban 10,8 millió Forintot költöttek lakásukra. Kiugró lett a magukat beosztottnak valló vevők aránya 55%-kal, őket a vállalkozók követték második helyen csupán 14%-kal. A két csoport vásárlóereje azonban drasztikusan eltér, hiszen míg az első csoport 8,5 millióért vásárolt, addig a vállalkozók 10 millióval többet költöttek. VEVŐK KORA vidék
KOR -20
VEVŐK STÁTUSZA vidék
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
VÁSÁRLÁS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
6 350 000
32
Felső vezető
7 700 000
61
20-30
10 721 000
61
Tanuló
9 108 000
48
30-40
10 791 000
75
Nyugdíjas
7 807 000
57
40-50
8 704 000
57
Közép vezető 9 939 000
62
50-60
10 679 000
69
Vállalkozó
18 664 000
96
60-
11 369 000
69
Beosztott
8 434 000
65
ÉLETHELYZET Generációk összeköltöznek Házasság miatt összeköltöznek
ÁTLAGÁR
M2
8 150 000
78
11 369 000
72
Generációk különválása 6 336 000
50
Válás
10 243 000
71
Kisebbe költözés
9 815 000
64
Befektetés
10 962 000
64
Nagyobba költözés
16 013 000
102
Első lakás vásárlása
8 384 000
58
11
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK SZEPTEMBERBEN Budapesten tovább nőtt a nagyobba költözés okán eladók aránya. Egy hónapja 42%-kal vezették a csoportot, most 54%-kal végeztek az élen. Nemcsak az arányuk nőtt, de az átlagos eladási ár is, amely szeptemberben 12,7 millió volt, egy augusztusban pedig 11,4. ELADÓK KORA Bp.
KOR
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
20-30
17 278 000
70
30-40
12 473 000
51
40-50
12 475 000
60
50-60
16 581 000
60
60-
14 497 000
64
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Tanuló
49 000 000
209
Generációk összeköltöznek
7 400 000
52
Közép vezető
15 775 000
51
Válás
7 760 000
38
Felső vezető
22 925 000
76
Generációk különválása
14 960 000
62
Nyugdíjas
10 161 000
55
Kisebbe költözés
22 756 000
98
Vállalkozó
14 873 000
58
Örökölt ing. értékesítés
10 780 000
53
Beosztott
11 668 000
51
Nagyobba költözés
12 745 000
53
STÁTUSZ
Vidéken is nőtt a nagyobba vágyó eladók tábora, 32%-ról 38%-ra duzzadt az arányuk, ők átlagosan 9 millió fölött váltak meg lakásuktól. Ugyanígy nőtt kisebbe költözők aránya is 12-ről 19%-ra egy hónap alatt, augusztusban még 18 millió Ft-os átlagon adták el ingatlanjaikat, szeptemberben pedig 20 millió fölötti átlagon. ELADÓK KORA vidék
KOR 20-30
ELADÓK STÁTUSZA vidék
ÁTLAGÁR 7 803 000
M2 49
STÁTUSZ
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
ÁTLAGÁR
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Előtörlesztés miatt adja el
9 225 000
66
Generációk különválása
6 775 000
51
Generációk összeköltöznek
6 560 000
47
Válás
13 900 000
94
Kisebbe költözés
20 086 000
133
Örökölt ing. értékesítés
6 921 000
56
Nagyobba költözés
9 191 000
58
M2
Felső vezető
14 457 000
84
30-40
11 125 000
68
Közép vezető
11 078 000
75
40-50
9 669 000
62
Vállalkozó
13 662 000
70
50-60
11 405 000
77
Nyugdíjas
10 956 000
83
60-
11 801 000
84
Beosztott
8 382 000
57
12
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán – az előző adatok figyelembevételével nem meglepő módon – duplájára nőtt a drágább, 25-30 millió Ft közötti vásárlók aránya a 3. negyedévben az év első feléhez viszonyítva, igaz, így is csak az összes tranzakció 8%-át teszik ki. Pesten ugyanezen időszakok összehasonlításában látható, hogy csökkent a 60 m2 alatti méretű lakások forgalma, nőtt a 60-80 m2 közöttieké 17ről 21%-ra, de a 80-100 közöttieké is egy csekély mértékben.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
1% 1%
1% 1%
1% 1%
2% 3%
7% 6% 25% 23% 44% 49%
Lakás ár (millió Ft)
1% 2%
1% 1%
2% 2%
2% 2%
6% 5%
5% 4%
11% 12%
8% 9%
5% 5%
8%
2% 1%
1% 1%
4%
8% 10%
14% 16%
29% 25%
24% 26%
30% 28%
Lakás ár (millió Ft)
2% 3%
2% 1%
4% 4%
9% 9%
12% 13%
8% 7%
10%
15% 16%
14%
15% 13%
14% 13%
20% 18%
32% 32%
m2 ár (ezer Ft)
15% 17%
17% 18%
m2 ár (ezer Ft)
1% 1%
4% 3%
3% 2%
1% 1%
1% 1%
4% 3%
9% 8%
15%
19% 20%
23%
21% 17%
28% 30%
45% 40%
39% 42%
BUDA
2012. III. negyedév 2012. II. félév
13
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken két négyzetméter árkategórián belül történt átcsoportosulás (miközben a 100-150 ezer Ft/m2 kategória a legmasszívabb 43%-kal továbbra is), ugyanis az első félévben a második legmarkánsabb árkategóriából a 150-200 ezer Ft/m2-ből történő csökkenés megjelent az olcsóbb, 50-100 ezer Ft-os sávban. Pest Megyében az első félévben még a tranzakciók harmadát adó 1015 milliós ingatlankategória a III. negyedévre a felére esett vissza, így az összes többi ársávban emelkedés volt tapasztalható.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
7%
9% 9%
12% 7%
8% 7%
10% 4%
m2 ár
22%
25%
1% 1%
1% 2%
7% 1% 2%
35%
4% 4%
2% 2%
6% 4%
4% 5%
17% 14% 9% 8%
6% 3%
1% 1%
1% 1%
0% 1%
2% 1%
4% 3%
8% 7%
14% 17%
16% 13%
17%
28%
33%
Lakás ár
55% 56%
Lakás ár
1% 1%
1% 1%
2% 1%
3% 4%
8% 7%
10% 10%
12%
17%
20% 14%
22% 26%
30% 28%
43% 43%
36%
m2 ár
1%
2% 3%
3% 1%
2% 3%
4% 4%
7% 8%
8%
11% 15%
23% 20%
17%
26% 24%
26% 25%
46% 46%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
2012. III. negyedév 2012. II. félév
14
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2012. november
2012. októberi adatok
2012. december
2012. novemberi adatok
2013. január
2012. évi adatok
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
15
