ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3057/86/2014 6
NEMOVITOST:
Rodinný dům - bez nebytových prostor
Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:
Za Řekou 220 / 220, 664 71 Veverská Bítýška Kraj Jihomoravský, okres Brno-venkov, obec Veverská Bítýška, k.ú. Veverská Bítýška, kód k.ú. 781304, LV 924 Vedlejší stavba 1451, 1452/1, 1452/4 Jaroslav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 5 / 8 Jaroslav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 3 / 32 Ladislav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 6 / 32 Hanka Celbrová, Za řekou 727, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 3 / 32 Jaroslav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 5 / 8 Jaroslav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 3 / 32 Ladislav Celbr, Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 6 / 32 Hanka Celbrová, Za řekou 727, 66471 Veverská Bítýška, spoluvlastnický podíl: 3 / 32
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:
Vlastník pozemku:
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 5857/14, obj. ze dne 9.7.2014
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely exekutorského řízení ve věci č. j. 180 Ex 5857/14, obj. ze dne 9.7.2014
Datum místního šetření:
Počet stran:
18 stran
18.7.2014
Datum zpracování :
Počet příloh:
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
8
29.7.2014
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1957 Rekonstrukce:
rekonstrukce v r. 2004
dílčí, vytápění, koupelna, instalace
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda ze studny, kanalizace, plyn, elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby:
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Širší centrum - zástavba RD 3 080 dobře udržovaná ústřední plynové, na tuhá paliva Není
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
5+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 170 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 697
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 722
m2 93
% 100,00
NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Veverská Bitýška, která se nachází v bývalém okrese Brno - venkov, v Jihomoravském kraji. Veverská Bitýška leží 16 km severozápadně od Brna a 8 km západně od Kuřimi. Obec má 3 080 obyvatel. Je zde úplná síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad, pošta, mateřská škola, základní škola vyššího stupně. V obci mají ordinaci tři praktičtí lékaři a jeden zubní lékař. Je zde sportovní hřiště. V obci jsou provedeny všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o řadový rodinný dům č. p. 220, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. železobetonové trámové. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou z PVC a hoblovaných prken, podlahy -2-
ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na tuhá paliva, 1 ks kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vany. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky vápenné hladké. Sokl je z kamenného zdiva. Je instalován bleskosvod. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, předsíň, kotelna na tuhá paliva, kotelna na zemní plyn, sklad paliva a sklep, který slouží jako sklad. V 1.N.P. se nachází vstupní závětří, předsíň, schodiště, kuchyň, ložnice, obývací pokoj, koupelna, WC. V podkroví se nachází předsíň, kuchyň, jídelna, ložnice, pokoj, koupelna s WC. Nad podkrovím se nachází půda. Dle vyjádření p. Ladislava Celbra byl dán rodinný dům do užívání v roce 1957. V průběhu dosavadního užívání byla provedena rekonstrukce koupelny v podkroví v roce 2004, rekonstrukce ÚT v roce 2004. Byly prováděny běžné opravy a údržba. Příslušenstvím stavby je vedlejší stavba s domácí dílnou a garáží. Dále venkovní úpravy - skleník, zpevněné plochy, oplocení s vraty a vrátky a přípojky vody ze studny, elektro NN, zemního plynu a kanalizace.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1957 Dílčí rekonstrukce v r. 2004 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik.
telefon část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 924 Kraj: Obec: Ulice:
CZ064 Jihomoravský 584100 Veverská Bítýška Za Řekou
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0643 Brno-venkov 781304 Veverská Bítýška 220
Vlastníci FO FO FO FO
Podíl
RČ: 420225/428 RČ: 670116/1533 RČ: 740508/3807 RČ: 965929/4183
Jaroslav Celbr Jaroslav Celbr Ladislav Celbr Hanka Celbrová
Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška Za řekou 220, 66471 Veverská Bítýška Za řekou 727, 66471 Veverská Bítýška
Stavby
je součástí
část obce Veverská Bítýška
č.p. 220
Rodinný dům
Pozemky 1451 1452/1 1452/4
5/8 3 / 32 6 / 32 3 / 32
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN
171 m 2 521 m 2 5m
-3-
na pozemku p.č. 1451
zastavěná plocha a nádvoří zahrada zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. železobetonové trámové. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou z PVC a hoblovaných prken, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na tuhá paliva, 1 ks kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vany. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky vápenné hladké. Sokl je z kamenného zdiva. Je instalován bleskosvod.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.P.P. 1.N.P. Podkroví
Zastavěná plocha 87,16 m2 93,24 m2 87,16 m2
Započitatelná plocha podlaží 53,08 m2 69,70 m2 44,55 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 1.N.P. Podkroví a krov Obestavěný prostor - celkem:
87,16*2,25 93,24*2,88 87,16*2,65-3*2,60*(2,50*3,60/2)+87,16*1,40/2
= = = =
Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
betonové pasy zděné tl. 45 cm železobetonové monolitické krov dřevěný, vázaný pálená krytina pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky chybí běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře dřevěná, zdvojená prkenný povrch, PVC keramická dlažba ústřední topení na zemní plyn a na tuhá paliva světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda bojler zemní plyn plastové potrubí kombinovaný sporák vana, WC splachovací rozvod antén
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků
93 721,53 4 200 100,00 3 030 414 57 -4-
Obestavěný prostor 196,11 m3 268,53 m3 256,89 m3 721,53 m3
Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
roků % Kč
43 57,00 1 303 078
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Vedlejší stavba Zděná, přízemní, sedlová 1451 střecha Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 162,00 m3
JC 1 300 Kč/m3
RC Opotřebení 210 600 Kč 70 %
VH 63 180 Kč 63 180 Kč
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 71451 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 171 m , parc. 2 2 č. 1452/1 zahrada o výměře 521 m a parc. č. 1452/4 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 5 m z LV č. 924 ve Veverské Bitýšce, k. ú. Veverská Bitýška. Vlastníky pozemků jsou v podílovém vlastnictví: 1. Jaroslav Celbr, (ročník 1942), Za řekou 220, 664 71 Veverská Bitýška 2. Jaroslav Celbr, (ročník 1967), Za řekou 220, 664 71 Veverská Bitýška 3. Ladislav Celbr, Za řekou 220, 664 71 Veverská Bitýška 4. Hanka Celbrová, Za řekou 727, 664 71 Veverská Bitýška
5/8 3/32 6/32 3/32
U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 924 nacházejí v zóně 3 - zóna se středním nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Veverská Bitýška
830
1 500 000
1 807,23
0,70
1 265,06
0,70
769,14
0,70
1 200,00
1 700,00
0,70
1 190,00
1 199,00
0,70
839,30
0,70
1 169,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Veverská Bitýška
1 215
1 335 000
1 098,77
Rovinatý stavební pozemek, inž sítě v dosahu pozemku, samostatný zpevněný příjezd. Veverská Bitýška
1 050
1 800 000
1 714,29
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Veverská Bitýška
1 534
2 607 800
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Veverská Bitýška
1 644
1 971 156
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Veverské Knínice
898
1 499 660
1 670,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zahrada zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
1451 1452/1 1452/4
Výměra m2 171 521 5 697
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 1 072 1/1 1 072 1/1 1 072 1/1 Hodnota pozemků celkem:
-5-
1 072,08 Kč/m
Celková cena pozemku Kč 183 312 558 512 5 360 747 184
2
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 220 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy ve Veverské Bitýšce a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí 2014. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce.
Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.P.P. Sklep kotelna na tuhá paliva kotelna na zemní plyn sklep 1.P.P. - celkem 1.N.P. vstupní závětří předsíň koupelna WC kuchyň obývací pokoj ložnice schodiště 1.N.P. - celkem Podkroví kuchyň jídelna předsíň ložnice koupelna s WC pokoj balkón Podkroví - celkem
Podlahová plocha
Koeficient
Započitatelná plocha
19,72 m2 12,56 m2 11,62 m2 9,18 m2 53,08 m2
1,00 1,00 1,00 1,00
19,72m2 12,56m2 11,62m2 9,18m2 53,08 m2
6,08 m2 3,17 m2 5,66 m2 1,55 m2 13,14 m2 18,87 m2 13,90 m2 7,33 m2 69,70 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
6,08m2 3,17m2 5,66m2 1,55m2 13,14m2 18,87m2 13,90m2 7,33m2 69,70 m2
4,97 m2 8,83 m2 1,37 m2 15,32 m2 2,95 m2 8,06 m2 6,08 m2 47,59 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
4,97m2 8,83m2 1,37m2 15,32m2 2,95m2 8,06m2 3,04m2 44,55 m2
Výpočet porovnávací hodnoty Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, v 1.P.P. železobetonové trámové. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, -6-
střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou z PVC a hoblovaných prken, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 1 ks kotel na tuhá paliva, 1 ks kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Vnitřní vybavení vany. Záchody splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky vápenné hladké. Sokl je z kamenného zdiva. Je instalován bleskosvod.
Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Dispozice Požadovaná cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Veverská Bitýška
226,00
411
4+kk
Kč 3 500 000
Jednotková Koeficient cena celkový Kč/m2
KC
15 487
0,750
Upravená cena Foto Kč/m2 11 615
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Rudka
90,00
694
3+1
1 370 000
15 222
0,750
11 417
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Veverská bitýška
110,00
496
4+1
1 599 000
14 536
0,750
10 902
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Lažánky
160,00
685
5+1
2 390 000
14 938
0,750
11 204
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Hvozdec
191,00
382
5+2
2 900 000
15 183
0,750
11 387
Jedná se o řadový rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Veverské Knínice
100,00
483
4+1
1 490 000
14 900
0,750
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
-7-
11 175
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 220 ve Veverské Bitýšce, k. ú. Veverská Bitýška s příslušenstvím a pozemky z LV č. 924 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 10 920 Kč/m2 do 11 615 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 220 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 11 300 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita se zástavbou rodinných domů - Příslušenství rodinného domu – vedlejší stavba – domácí dílna s garáží - Připojení na všechny inženýrské sítě v obci - Bezproblémové okolí rodinného domu Slabé stránky nemovitosti - Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky je v ideálním spoluvlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 11 300 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 220 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 11 300 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 167,34 m2
Stanovení obvyklé ceny: 167,34 m2 x 11 300 Kč/m2 = 1 890 942 Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 220 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 924 ve Veverské Bitýšce, k. ú. Veverská Bitýška stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 890 942 Kč, po zaokrouhlení
1 890 000 Kč slovy:
jedenmiliónosmsetdevadesáttisíc Kč
Obvyklá cena spoluvlastnického podílu Ladislava Celbra o velikosti 6/32 činí: 1 890 000 Kč x 6/32 = 354 375 Kč, po zaokrouhlení
350 000 Kč -8-
slovy:
třistapadesáttisíc Kč
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
LV č. 924 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 6/32 na nemovitosti rodinného domu č. p. 220 a pozemků parc. č. 1451, parc. č. 1452/1 a parc. č. 1452/4 z LV č. 924 ve Veverské Bitýšce, k.ú. Veverská Bitýška, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - venkov, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
350 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 924 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 924 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 6/32 na nemovitosti rodinného domu č. p. 220 a pozemků parc. č. 1451, parc. č. 1452/1 a parc. č. 1452/4 z LV č. 924 ve Veverské Bitýšce, k.ú. Veverská Bitýška, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno - venkov, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
350 000 Kč slovy:
třistapadesáttisíc Kč
-9-
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 924 ze dne 9.7.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
počet stran A4 v příloze 3 1 3 1
Ve Vřesině u Hlučína 29.7.2014
Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3057/86/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3057/86/2014.
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Snímek katastrální mapy
- 14 -
Fotodokumentace nemovitosti.
Kuchyň v podkroví
Jídelna v podkroví
Předsíň v podkroví
Ložnice v podkroví
Pokoj v podkroví
Koupelna v podkroví
- 15 -
Pokoj v podkroví
Koupelna v 1.N.P.
Kuchyň v 1.N.P.
Ložnice v 1.N.P.
Obývací pokoj v 1.N.P.
WC v 1.N.P.
- 16 -
Plynová kotelna v 1.P.P.
Kotelna na tuhá paliva v 1.P.P.
Pohled východní
Pohled západní
Pohled jižní
Vedlejší stavba
- 17 -
Mapa oblasti
- 18 -
