Woonproject Graanmolens Verkoopslastenboek Appartement Versie 2 september 2013
1
Colofon Bouwheer: IGEMO Schoutetstraat 2, 2800 Mechelen
Ontwerpteam (leden van het ontwerpteam kunnen door de Verkoper vervangen worden):
ARCHITECTEN THV OSQB-Antea Duboisstraat 32, bus 7, 2060 Antwerpen
INGENIEUR TECHNIEKEN THV OSQB-Antea Duboisstraat 32, bus 7, 2060 Antwerpen INGENIEUR STABILITEIT THV OSQB-Antea Duboisstraat 32, bus 7, 2060 Antwerpen VEILIGHEIDSCOÖRDINATOR THV OSQB-Antea Duboisstraat 32, bus 7, 2060 Antwerpen Versie: 2/09/2013
2
Inhoud 1.
Inleiding ...................................................................................................................................................... 5
2.
Beschrijving van de werken en materialen van de gebouwen: .................................................................. 5
3.
4.
2.1.
Voorschriften en richtlijnen ................................................................................................................ 5
2.2.
Grondwerken, funderingen en rioleringen. ........................................................................................ 6
2.3.
Dragende constructie en metselwerk. ............................................................................................... 6
2.4.
Thermische en akoestische isolatie ................................................................................................... 7
2.5.
Buitenschrijnwerk: ramen .................................................................................................................. 7
2.6.
Terrassen en Balustrades.................................................................................................................. 7
2.7.
Lift ...................................................................................................................................................... 8
Beschrijving en afwerking van de gemene delen ....................................................................................... 8 3.1.
Inkomhal en lifthallen ......................................................................................................................... 8
3.2.
Trapzalen ........................................................................................................................................... 8
3.3.
Elektriciteit gemeenschappelijk delen ................................................................................................ 8
3.4.
Toegang ............................................................................................................................................. 8
Technische uitrusting appartementen ........................................................................................................ 9 4.1.
Centrale verwarming .......................................................................................................................... 9
4.2.
Sanitaire installatie ............................................................................................................................. 9
4.3.
Ventilatie ............................................................................................................................................ 9
4.4.
Elektrische installatie ......................................................................................................................... 9
Videofoon en toegangscontrole ................................................................................................................ 10 Telefoonverdeling/Datapunt ..................................................................................................................... 10 TV-distributie ............................................................................................................................................ 10
5.
4.5.
Algemeen ......................................................................................................................................... 10
4.6.
Oppervlakte afwerkingen appartementen ........................................................................................ 10
4.7.
Ondervloeren (chape) appartementen ............................................................................................ 10
4.8.
Binnenschrijnwerk ............................................................................................................................ 11
Afwerking en keuzes van appartementen. ............................................................................................... 12 5.1.
Inleiding............................................................................................................................................ 12
5.2.
Keuken ............................................................................................................................................. 13
Standaard afwerkingpakket keuken ......................................................................................................... 13 5.3.
Sanitaire toestellen .......................................................................................................................... 13
Standaard afwerkingpakket sanitaire installatie ....................................................................................... 13 5.4.
Elektrische installatie: ...................................................................................................................... 14
Standaard afwerkingpakket elektrische installatie ................................................................................... 14 5.5.
Vloer en wandbekledingen .............................................................................................................. 15
Standaard afwerkingpakket vloer en wandbekleding ............................................................................... 15 6.
Algemene administratieve bepalingen ..................................................................................................... 16 Artikel 1 ........................................................................................................................................................ 16 Artikel 2 ........................................................................................................................................................ 16 Artikel 3 ........................................................................................................................................................ 16
3
Artikel 4 ........................................................................................................................................................ 16 Artikel 5 ........................................................................................................................................................ 17 Artikel 6 ........................................................................................................................................................ 17 Artikel 7 ........................................................................................................................................................ 17 Artikel 8 ........................................................................................................................................................ 17 Artikel 9 ........................................................................................................................................................ 17 Artikel 10 ...................................................................................................................................................... 17 Artikel 11 ...................................................................................................................................................... 18 Artikel 12 ...................................................................................................................................................... 18 Artikel 13 ...................................................................................................................................................... 18 Artikel 14 ...................................................................................................................................................... 19
4
1.
Inleiding
Dit verkoopslastenboek heeft tot doel de kopers een duidelijke en overzichtelijke beschrijving te geven van de kwaliteit en de binnenafwerking van het gebouw. IGEMO realiseert 30 appartementen, 4 lofts, een buitenschoolse kinderopvang, en een aantal commerciële ruimten op de site van de voormalige ‘Molens Verbruggen’ in Oppuurs, een deelgemeente van Sint-Amands. Het woonproject “Graanmolens” omvat dus 34 wooneenheden waarvan een gedeelte appartementen in verschillende bouwblokken en een gedeelte lofts in het gerenoveerde molengebouw. Het project omvat een ondergrondse parking, technische lokalen en bergingen. IGEMO wil van de exceptionele ligging en de vele mogelijkheden van de site gebruik maken om een hoog kwalitatief woonproject te ontwikkelen. Bereikbaarheid, groen, water, rust, veiligheid, degelijkheid met hoge afwerkinggraad, architecturaal concept, … zijn termen die het ontwerp bepaald hebben. Het gebied wordt gekenmerkt door veel en mooie vergezichten en wordt aan de zuid- en westzijde geflankeerd door open ruimte. Deze unieke kenmerken worden bewaard in het nieuwe project. Duurzaam bouwen is bouwen voor de toekomst. Dit principe staat centraal voor het project. Niet alleen wordt een voormalige industriële site omgebouwd tot woon- en parkzone. Daarenboven zullen de gebouwen maximaal beantwoorden aan de recente duurzaamheidprincipes (ruimtelijke ordening, woningconcept, energie, water, materialen, afvalstromen, ...). De site wordt volledig autoluw. Het plein waarrond de nieuwe gebouwen zullen staan wordt kleinschalig en gezellig, een aangename plaats om even te buurten. Aan de achterzijde van de gebouwen komt een gemeenschappelijke groene ruimte. In samenwerking met de gemeente wordt ook een nieuwe buitenschoolse kinderopvang op de site gerealiseerd. De toegang (met de wagen) tot de parking geschiedt via de Kattestraat. De parking is in bouwblokken A en B rechtstreeks bereikbaar via liften en traphallen. Voor de site is een basisakte opgemaakt door de notaris met daarin de beschrijving van alle privatieve en publieke delen en bijhorende rechten en plichten. Er wordt de koper een volledig afgewerkt appartement aangeboden, inclusief keukenmeubilair en keukentoestellen, sanitaire toestellen, wandbetegeling en vloerbekledingen (met uitzondering van schilderwerken, los meubilair en ingemaakte kasten, zie beschrijving hierna) De koper wordt een keuze gelaten binnen het standaard afwerkingpakket zoals verder beschreven. De koper is eveneens vrij te kiezen voor een andere afwerking dan deze voorzien in het standaard afwerkingpakket. Deze afwerking kan uitgevoerd worden door de aannemer van de verkoper, hetgeen overeenkomstig de bepalingen van punt 5 en van de Algemene Administratieve Bepalingen aanleiding zal geven tot verrekeningen. Mits naleving van punt 5 van onderhavig lastenboek en van de Algemene Administratieve Bepalingen kan deze afwerking ook door de Koper in eigen beheer worden uitgevoerd na voorlopige oplevering.
2.
Beschrijving van de werken en materialen van de gebouwen:
2.1.
Voorschriften en richtlijnen
De volgende voorschriften en richtlijnen zijn van toepassing op dit gebouw: • • •
•
De uitvoering is gebaseerd op het staatslastenkohier (typebestek 900) en op alle gangbare normeringen als BIN, NBN en STS normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde labo verslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de permanente leiding en toezicht van het Bestuur, dat samengesteld is uit de architect, de ingenieur stabiliteit, de ingenieur technieken, de interieurarchitect, de veiligheidscoördinator en de bouwheer . De stedelijke en gewestelijke bouwreglementeringen . 5
• • 2.2.
De bepalingen van de nutsbedrijven. De voorschriften van het Wetenschappelijk en Technisch Centrum voor de Bouw. Grondwerken, funderingen en rioleringen.
De grondwerken omvatten de graafwerken die noodzakelijk zijn voor het uitvoeren van het gebouw. De uitvoeringswijze van de grondwerken, de funderingen en de rioleringen wordt door het ontwerpteam vastgelegd. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen, opgemaakt door de Ingenieur stabiliteit. De funderingen worden aangezet op vaste, ongeroerde grond. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid. De regenwaterafvoeren bevinden zich aan de gevel of zijn in schachten verwerkt. Het regenwater wordt gebufferd en deels gerecupereerd voor toiletspoeling. De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige toezichtputjes, conform de geldende normen. De aansluiting van de privé-installaties op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de vigerende voorschriften. De aansluiting van de riolering op het openbare rioleringsstelsel gebeurt volgens de bestaande voorschriften. Ook het grondverzet geschiedt volgens de vigerende voorschriften. 2.3.
Dragende constructie en metselwerk.
De aard, materiaalkeuze en dimensies van de betonconstructie en het dragend metselwerk wordt door het ingenieursbureau vastgelegd. Het geheel van de draagstructuur is gemengd d.w.z. dat zij is samengesteld uit betonwanden en/of dragende metselwerkwanden met balken en kolommen in gewapend beton of in staal. De niet-dragende binnenmuren bestaan uit gipsblokken, en worden afgewerkt zoals verder bepaald. De wanden voldoen aan de akoestische prestaties zoals verder omschreven. De dragende wanden bestaan hoofdzakelijk uit kalkzandsteenblokken. De betonnen structuur blijft (hoofdzakelijk) zichtbaar. Het oppervlak van het beton is hoofdzakelijk glad. Het beton is de definitieve afwerking in de kelderverdieping, de traphallen en de gemene delen. Hetzelfde geldt voor het metselwerk, dat achter de hand wordt gevoegd indien zichtbaar. De vloeren in de kelder zijn van gepolierd beton. De vloerplaten worden hoofdzakelijk uitgevoerd met geprefabriceerde breedvloerplaten (gebruikt als verloren bekisting), waarop ter plaatse beton wordt gestort. De totale dikte van de betonplaten is verschillend, afhankelijk van de overspanningen. Er kunnen balken (beton of staal) zichtbaar zijn waardoor ze het plafond, bepaalde kolommen, wanden of ruimtes kunnen onderbreken. De dakstructuur wordt uitgevoerd in beton. De dakdichting valt onder de 10-jarige aansprakelijkheid van architect en uitvoerder. Het ontwerp en de materiaalkeuze wordt zorgvuldig door het ontwerpteam vastgelegd, net zoals de dakgoten, spuwers en afvoerbuizen. De gevels worden uitgevoerd conform de geveltekeningen en bestaan hoofdzakelijk uit gevelmetselwerk en sierpleister. Het ontwerpteam bepaalt de materialisatie: verschillende gevelelementen, zoals dorpels, gevelplinten en gevelbekledingen worden in architectonisch beton of kunststofbeplating uitgevoerd. Deze elementen zijn homogeen van structuur en kleur. Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd volgens de aanwijzingen van de ontwerper, met mogelijke kleurnuances. Alle bakstenen zijn goed gebakken, helder klinkend en niet verglaasd. Zij worden waterpas en recht geplaatst volgens de afmetingen en de vorm aangeduid op plan. De stenen worden gelegd in een vol mortelbed van cement, nauw gevoegd en vast opeengeklemd met de hand. Alle gevelmetselwerk alsook voegwerk wordt bepaald door de architect. Er kan beslist worden tot een alternatieve uitvoeringswijze die dezelfde beeldwaarde van de gevel tot gevolg moet hebben. Alle uitwendige materialen voldoen aan de eigenheid van het klimaat: de uitwendig gebruikte materialen zullen voldoende vorstvrij zijn en resistent tegen langdurige regen.
6
De opgaande muren zijn voorzien van een waterkering tegen opstijgend vocht. De zichtbare muren worden gevoegd met een mortel van goede hoedanigheid. De bergingen in de kelder worden uitgevoerd in metselwerk van zichtbare betonblokken en worden meegaand opgevoegd. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes kunnen worden aangepast aan de stabiliteitsberekening. Alle bouwelementen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau en voldoen aan de geldende normen. 2.4.
Thermische en akoestische isolatie
Voor het totale project wordt gemiddeld gestreefd naar een E80 peil en K45 isolatiepeil. Afhankelijk van de oriëntatie, grootte, compactheid,…van de bouwblokken zal dit individueel kunnen afwijken. Het type van isolatie wordt door de architect bepaald in samenwerking met het gespecialiseerd studiebureau. De thermische isolatie wordt volledig uitgevoerd volgens de EPB-regelgeving (energieprestatie – binnenklimaat). Bij de buitenmuren wordt deze verzekerd door gedeeltelijke spouwvulling met platen uit minerale vezels of geëxpandeerd polystyreen onder de sierpleister, en isolerend dubbel glas. De platte daken worden voorzien van drukvaste isolatieplaten uit minerale vezels. De isolatie zal overal goed aansluiten ter voorkoming van koude bruggen. De scheidingsmuren tussen de appartementen onderling worden opgetrokken in ontdubbelde muren uit kalkzandsteen met geluidsisolatie (dikte = 2 cm). De volledige vloerafwerking wordt van de constructie gescheiden door een contactgeluidisolatie die ook verticaal wordt opgetrokken. Zo wordt een ‘zwevende vloer’ bekomen. De akoestische comfortcriteria zijn gebaseerd op de norm NBN S01.400-1 volgens het normaal akoestisch comfort(akoestische criteria voor woongebouwen). Het gebouw is aangepast aan de akoestische conceptie van het ontwerpteam. De koper mag de akoestische kwaliteit niet in gevaar brengen en is derhalve verplicht de akoestische conceptie en de richtlijnen toe te passen bij uitvoering van werken in eigen beheer. Als de koper deze intentie heeft, dient hij de richtlijnen op eigen initiatief aan te vragen bij de verkoper. Indien hij dit nalaat, wordt hij aansprakelijk gesteld voor de gevolgen. Dit geldt in het bijzonder voor de zwevende vloer. Er mag geen harde verbinding bestaan tussen de zwevende vloer en de niet geïsoleerde constructie. De verkoper raadt de koper(-s) dan ook aan om bij alle werken een architect en een studiebureau akoestiek te raadplegen, vermits de gevolgen bij een foutieve ingreep zeer ernstig zijn, in het bijzonder betreffende de implicaties voor de buren. 2.5.
Buitenschrijnwerk: ramen
De ramen worden uitgevoerd in gemoffeld aluminium. De architect streeft ernaar dat alle ramen van binnenuit gereinigd kunnen worden, maar hij kan omwille van de veiligheid of esthetiek opteren om het raam niet open te laten gaan. De kleur wordt door het ontwerpteam vastgelegd. Per kamer wordt getracht om een raam te voorzien met een kipsysteem. Er wordt dubbele beglazing voorzien met een k-waarde van maximaal 1,1 W/m2K. De volgens de berekening van de EPB verslaggeving noodzakelijke verluchtingsroosters worden voorzien. De raamdorpels (buitenkant) zijn in aluminium en behoren tot het systeem van de raamfabrikant. Alle raamelementen voldoen aan de akoestische en thermische criteria. 2.6.
Terrassen en Balustrades
De uitpandige terrassen bestaan uit geprefabriceerde betonelementen. De afwerking van de dakterrassen bestaat uit betontegels of gelijkwaardig. De borstweringen worden gerealiseerd in staal, met verticale spijlen, en gedimensioneerd op basis van de geldende veiligheidsnormen. In de traphallen worden indien nodig handgrepen bevestigd. De terrassen op de daken worden zorgvuldig op de waterdichting geplaatst.
7
2.7.
Lift
Het gebouw is voorzien van elektrische liften die de verbinding onderhoudt tussen de kelderverdieping, indien van toepassing, of gelijkvloers verdieping, en de hoogste appartementsverdieping. Het maximaal toegelaten gewicht is 630 kg, de hijssnelheid bedraagt 1 m/sec. De lift is geschikt voor 8 personen en is afgewerkt volgens keuze van het ontwerpteam. De wandbekleding en binnenzijde van de deur bestaat uit gesatineerd RVS. Er wordt een intercomsysteem voorzien, evenals een spiegel en telescopische deuren. De lift beantwoordt aan de Europese Normgeving. De aansluiting van het interfonie alarmsysteem valt ten laste van de gemeenschap van eigenaars.
3. 3.1.
Beschrijving en afwerking van de gemene delen Inkomhal en lifthallen
De muren van de inkomhal en lifthal worden bepleisterd en afgewerkt met een schilderlaag. De kleuren worden bepaald door de leidinggevende architect. De inkomhallen en lifthallen worden verzorgd afgewerkt volgens de details van het ontwerpteam. De inkomdeur heeft een deurpomp en deurtrekker en kan vanuit het appartement geopend worden met een videofooninstallatie via het slotensysteem. Er worden individuele brievenbussen voorzien die voldoende groot zijn voor een A4 omslag. 3.2.
Trapzalen
De trapzalen, gemeenschappelijke delen en de traphal worden bepleisterd en afgewerkt met een schilderlaag. De trapneuzen zijn voorzien van een anti-slipneus. De gangen in de trapzalen en de gemene delen worden voorzien van een vloerbekleding conform de keuze van het ontwerpteam. Het ontrokingssysteem is ontworpen conform de brandweervoorschriften. 3.3.
Elektriciteit gemeenschappelijk delen
Het gebouw is voorzien van een verdeelbord voor de gemeenschappelijke delen, geplaatst in het laagspanningslokaal. Het groepeert de voeding voor de verlichting van de gemeenschappelijke delen, de gemeenschappelijke stopcontacten, de videofooninstallatie, de liften, de rookkoepels en de verlichting van de gemeenschappelijke delen. Er wordt een aparte teller voorzien voor de gemeenschappelijke delen. De verdeling van de verbruikskosten wordt geregeld in het reglement van mede-eigendom. Alle gemeenschappelijke delen zijn volledig uitgerust met basisverlichting en veiligheidsverlichting. De verlichting van de traphallen wordt bediend door middel van detectoren en automatische uitdoving. De gemene delen en de parking krijgen elektrische ogen. De gemene delen worden voorzien van decoratieve lichtarmaturen, naar keuze van het ontwerpteam. 3.4.
Toegang
Er wordt een algemeen slotenplan uitgewerkt waarmee elke koper toegang krijgt tot de ruimtes die noodzakelijk zijn. De toegangspoort tot de garage wordt bediend met een codeclavier.
8
4. 4.1.
Technische uitrusting appartementen Centrale verwarming
Er werd geopteerd voor individuele hoog rendement gaswandketels conform de studie van de ingenieur. Elk appartement wordt verwarmd met radiatoren die zorgvuldig door de architect worden ingepland. Het appartement is voorzien van een ruimtethermostaat met schakelklok voor dag/nachtregeling (weekprogrammatie). De thermostaat wordt opgesteld op een plaats vastgelegd door het ontwerpteam. De radiatoren bestaan uit voorbehandeld wit gelakte staalplaten met rooster. In de badkamers en slaapkamers worden de radiatoren uitgerust met thermostatische kranen. De ontwerper legt vast of een radiator al dan niet nodig is in een toilet en inkomhal van een woonunit. De warmteverliezen worden berekend voor een buitentemperatuur van -10°C, en een te bekomen kamertemperatuur van: Leefruimte en keuken 22°C Slaapkamers 18°C Badkamers 24°C De individuele gastellers per appartement worden in de kelder voorzien. De gasleiding wordt voorzien naar de wand van de verwarmingsketel in de verluchte berging of technische ruimte. 4.2.
Sanitaire installatie
De appartementen zijn aangesloten op de drinkwaterleiding van de distributiemaatschappij. De individuele tellers worden naargelang wat er toegelaten wordt door de leverancier op de verschillende verdiepingen geplaatst of ook in de kelder. Alle watertoevoer gebeurt via kunststofleidingen of gelijkwaardig. De installatie zal voldoen aan de moderne woonbehoeften en aan de normen en voorschriften die van toepassing zijn. Aansluitingen voor vaatwasmachine en wasmachine zijn standaard voorzien in alle appartementen. Alle apparaten zijn voorzien van koud en warm water, behalve de toiletten en het handwasbakje. Er is toevoer voorzien van koud water naar dubbele dienstkranen voor plaatsing vaatwas en wasmachine. De afvoerleidingen van de toiletten, de sanitaire- en huishoudtoestellen zijn voorzien in kunststof uitgerust met de nodige reukafsnijders. De installatie voor de brandbeveiliging is volgens de geldende normen en de vereisten van de plaatselijke brandweer. De warmwaterbereiding gebeurt door een warmtewisselaar aangesloten op het individueel verwarmingssysteem. 4.3.
Ventilatie
De verluchting wordt uitgevoerd volgens de EPB-norm (energieprestatie – binnenklimaat). De appartementen worden geventileerd door een verluchtingssysteem C+ dat de verluchting regelt. Het verluchtingssysteem wordt meestal in de berging of de keuken aangesloten op het ventilatiekanaal. De extractie gebeurt in de vochtige ruimtes, de toevoer gebeurt op natuurlijke wijze via de verluchtingsroosters in de ramen. Per appartement wordt ventilatie unit met geïntegreerde vochtigheidssensor voorzien. De unit werkt op basis van de luchtkwaliteit en stuurt zich in functie hiervan continu bij. Het systeem wordt afgesteld in functie van het appartement via het digitale scherm, zodat de unit nooit meer dan het gepaste debiet geeft. Elk appartement is uitgerust met een aansluiting voor de dampkap (het debiet bedraagt ongeveer 250 m3/h). Er worden geen afvoeren voorzien voor de droogkast. 4.4.
Elektrische installatie
De elektrische installaties voldoen aan de laatste voorschriften van het Algemene Reglement voor Technische installaties. De installatie wordt gekeurd door een officieel erkend organisme (behalve bij casco).
9
Elk appartement is voorzien van een eigen teller van 40 Ampère, 230 Volt (9.2 kVA) en voedingskabels tussen de tellers in de kelder en de verdeelborden in de appartementen. De verdeelborden in de appartementen (plaats vastgelegd door het ontwerpteam) zijn uitgerust met de nodige beveiligingsautomaten en differentieelschakelaars in overeenstemming met de geldende normen en voorschriften. Het project is voorzien van een aarding conform de reglementeringen. Voor de gemeenschappelijke delen van de appartementen zijn aparte tellers voorzien. De installatie bevat geen lichtarmaturen of lampen in privatieve delen. Op de terrassen en balkons waar verlichting is voorzien, komen wel lichtarmaturen die in de prijs van het appartement zijn inbegrepen. Type en plaatsing wordt door de architect bepaald om de eenvormigheid te garanderen. De zekeringkast bevindt zich in het appartement en de installatie wordt gekeurd door een erkend bureau. De kosten voor opening van elektriciteit, gas- en watermeters, evenals de abonnementskosten vallen volledig ten laste van de koper. De koper zal de verplichting hebben om de elektriciteitsmeter te openen op zijn naam op eerste aanvraag van de bouwheer. Videofoon en toegangscontrole Elk appartement is uitgerust met een videofoon waarmee het slot van de buitendeur kan bediend worden. Telefoonverdeling/Datapunt Elk appartement is voorzien van een telefooncontactdoos, verbonden met een centraal verdeelpunt. Deze contactdozen staan in verbinding met de centrale verdelers in de kelder. De Koper staat zelf in voor de aanvraag en de aansluitkosten van de benodigde telefoonlijnen. TV-distributie Elk appartement is voorzien van 1 televisiecontactdoos. Ze zijn verbonden met een centraal aansluitpunt en in overeenstemming met de voorschriften van de distributiemaatschappij. De aansluiting op het televisiedistributienet van de maatschappij en versterkers zijn ten laste van de Koper. 4.5.
Algemeen
De collectoren van de verwarming, warm en koud water worden niet omkast, net zomin als elektrische borden en andere technische installaties zoals ventilatiekanalen. 4.6.
Oppervlakte afwerkingen appartementen
De plafonds en betonnen binnenmuren worden afgewerkt met een plamuurlaag. De binnenmuren in kalkzandsteen worden bepleisterd of gelisseerd, de snelbouwsteen krijgt een pleisterlaag en de gipswanden worden gelisseerd (dit is een dunne pleisterlaag aangepast aan de gipswand). Ter plaatse van bewegingsvoegen in eenzelfde vlak (bijvoorbeeld tussen 2 verschillende materialen) wordt een zichtbare voeg of een wapeningsnet in de bepleistering aangebracht. De voeg kan door de schilder van de Koper met een elastische en overschilderbare voegspecie opgevuld worden. De buitenhoeken van de muren worden versterkt met een hoekprofiel. Het is aangeraden om schilderwerken later (een jaar) uit te voeren (of bij te werken), op een ogenblik dat het gebouw zich heeft „gezet‟. Scheuren in de bepleistering van een nieuw opgericht gebouw zijn immers onvermijdelijk door de zettingen. Alle wanden van het appartement worden behangklaar opgeleverd. De voorbereidende werken voor het schilderen van de muren maken geen deel uit van dit bestek. De occasionele afkastingen of valse plafonds ten gevolge van de luchtkanalen zijn niet voorzien (de ontwerper kan opteren deze toch te voorzien). 4.7.
Ondervloeren (chape) appartementen
De vloeropbouw van de privévertrekken is voorzien van een akoestische isolatielaag tegen contactgeluiden, waarop een "zwevende" laag ligt. De uitvullingslaag is gewapend om scheurvorming zoveel mogelijk te beperken. Hierop wordt de uiteindelijke vloerbekleding geplaatst.
10
4.8.
Binnenschrijnwerk
De binnendeuren in de appartementen worden uitgevoerd in vlakke schilderdeuren, gevat in een houten of stalen omlijsting. De deurbladen zijn afgewerkt met een hard geperste vezelplaat die in de fabriek wordt voorgeplamuurd. De deuren zijn beschilderbaar en hebben een dikte van 40 mm. De inkomdeur van alle appartementen is brandwerend en voorzien van een cilinderslot met dag- en nachtschoot. Alle deurkrukken zijn in geanodiseerd aluminium. Er worden geen gordijnkasten voorzien in basisuitrusting.
11
5. 5.1.
Afwerking en keuzes van appartementen. Inleiding
In elk appartement wordt een standaard basisafwerking voorzien zoals hierna beschreven. Voor de verschillende afwerkingen wordt een forfaitair budget vastgelegd. De Koper heeft de mogelijkheid om een keuze te maken voor deze afwerkingen, conform de hierna opgenomen voorwaarden. Er zijn drie mogelijkheden voor de afwerking. Ten eerste kan de Koper bij de door de Verkoper vastgelegde leverancier of aannemer een keuze maken voor zijn afwerking. In dit geval worden de gevraagde afwerkingen begroot ten opzichte van het voorziene budget en door ondertekening van de prijsoffertes goedgekeurd door de Koper. Ten tweede kan de Koper zijn afwerking in eigen beheer met eigen leveranciers en aannemers uitvoeren na de oplevering. In dit geval krijgt de Koper 70 % van het voorziene budget terug. De derde mogelijkheid is een combinatie van voorgaande waarbij de Koper bijvoorbeeld de sanitaire toestellen door de Verkoper laat uitvoeren, maar opteert om dit voor de keuken niet te doen. Hij ontvangt dan 70% van het budget van de keuken terug. Na ondertekening van de verkoopsovereenkomst, zal IGEMO de koper inlichten over de mogelijke wijzigingen. De aannemer die de bouwwerken zal uitvoeren verzorgt de kopersbegeleiding. De koper zal worden uitgenodigd op de werf waar een volledig geïnstalleerde werfkeet voorzien wordt voor het tentoonstellen van stalen. Indien de koper een uitgebreider assortiment aan keuzemogelijkheden wenst zal het promotieteam van de aannemer ingeschakeld worden. De koper kan langsgaan bij de aangewezen leverancier en toonzaal om een keuze te maken. Indien de keuze afwijkt van het standaardpakket zal de leverancier of aannemer een verrekeningsvoorstel overmaken. De planning van de werken zal als basis genomen worden om te bepalen of keuzes en/of wijzigingen al dan niet nog mogelijk zijn. Met uiterste datum wordt bedoeld dat de nodige documenten ondertekend zijn door de koper. De haalbaarheid van de door de koper gewenste wijzigingen zal steeds nagegaan worden door IGEMO, de aannemer, de architect, de ingenieur technieken en de ingenieur stabiliteit. Na ondertekening door de koper van de plannen en de verrekening zal IGEMO het bedrag onmiddellijk factureren aan de koper. Indien binnen de zeven dagen na het overhandigen van de verrekening aan de koper geen akkoord is ontvangen over de voorgestelde wijzigingen, wordt de wooneenheid afgewerkt volgens het standaardpakket. Eens de aangepaste plannen en verrekening door beide partijen zijn ondertekend, zal IGEMO geen nieuwe wijzigingen of aanvullingen meer aanvaarden, tenzij tegen verrekening van alle bijhorende kosten. Indien de gewenste wijzigingen administratieve kosten en studiekosten - wijziging van de op dat ogenblik bestaande plannen en/of studies van de ingenieurs / architect - veroorzaken zal dit opgenomen worden in een apart verrekeningsvoorstel. Alle werken die door de koper zelf of in zijn opdracht door derden worden uitgevoerd, mogen slechts na de voorlopige oplevering en volledige betaling van het aangekochte onroerend goed inclusief eventuele bestelde meerwerken worden aangevat. Deze werken moeten worden beëindigd binnen een termijn van 6 maanden na de voorlopige oplevering, omwille van de beperking van de hinder voor de buren. Bij de uitvoering van deze werken moet er op gelet worden geen beschadigingen te veroorzaken aan gemeenschappelijke of privatieve delen van het gebouw, en moeten de statuten van het gebouw worden nageleefd. Onder geen beding kan worden toegestaan dat materialen worden toegeleverd door de koper die door de installateurs of plaatsers van de opdrachthoudende aannemer dienen verwerkt te worden in de wooneenheid.
12
De plaatsen van alle aan- en afvoeren zijn vastgelegd in het appartement en kunnen niet gewijzigd worden. Dit geldt onder andere voor de toevoer van water, afvoer van vuilwater en fecaliën, alle elektriciteitspunten en de daarbij horende installaties (centraal bord, telefoonaansluitingen,…), aanvoer van verse lucht en afvoer voor de dampkap. Bij de keuzes van materialen dient hiermee rekening te worden gehouden. De uitvoerder van de Koper kan de aftakpunten eventueel veranderen door gebruik te maken van verlengstukken of andere technische hulpmiddelen, uiteraard na oplevering der werken. De keuze van bepaalde materialen en toestellen kan aan de Koper overgelaten worden. De detaillering voor de uitvoering wordt integraal door het ontwerpteam vastgelegd. Alle hierna vermelde budgetten en prijzen zijn prijzen exclusief 21% BTW. De Verkoper kan beslissen om de basisafwerking te voorzien als de Koper zijn keuzes niet tijdig bekend maakt conform de planning van de Verkoper of indien er geen akkoord is omtrent de keuzes. 5.2.
Keuken
Elk appartement heeft een individueel en forfaitair budget voor een geïnstalleerde keuken (meubelen en keukentoestellen) bij een door de Verkoper aan te duiden leverancier. Standaard afwerkingpakket keuken Keuken zoals op plan en detailtekening, standaard wit: o corpus spaanderplaat, bekleed met melamine, o kastdeuren spaanderplaat, bekleed met melamine o werkblad spaanderplaat, afgewerkt met laminaat, (water- en hittebestendig, kraswerend) o de corpus wordt geplaatst op stelpoten van hoogwaardig kunststof waar een afneembare plint, spaanderplaat afgewerkt met melamine, wordt op gemonteerd o laden en legplanken inbegrepen o volgende toestellen inbegrepen: opbouw anderhalve spoelbak met mengkraan hetelucht elektrische inbouwoven energieklasse A motorische dampkap (3 zuigsnelheden) met RVS vetfilters inbouw vitro-keramische kookplaat, 4 kookvlakken geïntegreerde koelkast met diepvriesvak met zelfde voorplaat als kastdeuren, energieklasse A+ o aansluitmogelijkheid vaatwasmachine Het budget voor deze afwerking is afhankelijk van het appartement en bedraagt 4 200,00 EUR à 4 980,00 EUR, excl btw. Het budget omvat de levering en de plaatsing van de keuken en van de keukentoestellen, de montage van alle verbindingen met nutsleidingen alsook alle aansluitingen op de afwerkingen (vloeren,…). De Koper kan een keuze maken voor een aangepaste keuken bij de leverancier, waarvan de prijs wordt verrekend t.o.v. het voorziene budget. 5.3.
Sanitaire toestellen
Voor de sanitaire uitrusting geldt hetzelfde principe als de keuken. Elk appartement heeft een individueel en forfaitair budget bij de leverancier. Standaard afwerkingpakket sanitaire installatie Volgend standaard afwerkingspakket wordt voorzien volgens plan, type appartement en tabel in bijlage o o o
bad, 160x70cm, geëmailleerd plaatstaal, met zijpanelen (en toezichtsluik) + mengkraan chroom badkamermeubel met onderkast, corpus, deuren en blad uit spaanderplaat afgewerkt met melamine, 2 lavabo’s (porselein, opbouw, automatische leegloop), + 2 eengreepsmengkraan, bijhorende spiegel, voeding voor stopcontact en lichtpunt. WC, staand model, porselein (incl. jachtbak, deksel en bril), wit,
Het budget voor deze afwerking bedraagt: 2 728,34 EUR, excl btw.
13
Het budget omvat zowel de levering als plaatsing. Indien geopteerd wordt voor een douche is de plaatsing van een douchebak verplicht. 5.4.
Elektrische installatie:
Standaard afwerkingpakket elektrische installatie Volgend standaard afwerkingspakket wordt voorzien volgens plan, type appartement en tabel in bijlage Hal 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact videofoon rookdetector WC 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar Living 2 lichtpunten bediend door 2 tweerichtingschakelaars 3 dubbele stopcontacten 1 TV aansluiting Keuken 2 lichtpunten bediend door 1 éénrichtingschakelaars en 1 tweerichtingsschakelaar (1aan plafond, 1 boven werkblad) 1 stopcontact voor dampkap 1 stopcontact voor koelkast 1 stopcontact voor oven 1 stopcontact voor kookplaat 1 stopcontact voor vaatwasser 1 dubbel stopcontact boven het keukenwerkblad Berging 1 verdeelbord 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact voor condensatiedroogkast 1 stopcontact voor wasmachine 1 aansluiting CV-ketel Badkamer 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar 1 stopcontact 1 voeding voor badkamermeubel, met 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar en 1 stopcontact Slaapkamers 1 lichtpunt bediend door 2 schakelaars 1 stopcontact 1 dubbel stopcontact Terras 1 lichtpunt bediend door 1 schakelaar (binnen) 1 stopcontact Standaard schakelaars en stopcontacten zijn voorzien in NIKO Original, wit of cream De lichtpunten zijn voorzien op 230 V zonder verlichtingsarmaturen. Andere afdekplaten kunnen gekozen worden tegen verrekening per stuk. Voor bijkomende stopcontacten, lichtpunten, etc, wordt een studie en offerte opgesteld. De elektriciteitskast bevat 30% reserveruimte.
14
5.5.
Vloer en wandbekledingen
Voor de vloer- en wandbekledingen is een individueel en forfaitair budget voorzien. In het voorziene budget is de levering en plaatsing inbegrepen. Standaard afwerkingpakket vloer en wandbekleding − − − −
Vloerbekleding in ceramische tegels 30x30, licht genuanceerd of fijn gespikkeld, waarde inclusief plaatsing van 40€/m², excl btw Plint: ceramisch, type horend bij tegels, waarde inclusief plaatsing van 15€/m, excl btw Wandtegels van geglazuurde faïence in de badkamer tot 2,10m hoogte vanaf afgewerkt niveau inclusief ligbadafwerking, waarde inclusief plaatsing van 45€/m², excl btw Wandtegels van geglazuurde faïence in de keuken tussen onder- en bovenkasten, waarde inclusief plaatsing van 45€/m², excl btw
De Koper kan bij de leverancier van de Verkoper een andere vloer- en wandbekleding of afwerking kiezen voor een deel of het geheel van het appartement. De totaalprijs voor de gemaakte keuzes (levering, plaatsing, afwerkingen,…) wordt berekend en de meerprijs wordt verrekend t.o.v. het budget.
15
6.
Algemene administratieve bepalingen
Artikel 1 Het is elke Koper ten strengste verboden tot het moment van de voorlopige oplevering der werken en integrale betaling zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de Verkoper (hetgeen kan geweigerd worden): Andere aannemers op de werf te brengen en werken te laten uitvoeren aan zijn appartement of handelsruimte (of parking). Het niet naleven van deze regel ontslaat de Verkoper van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de eigenaar-Koper(s) voor wat betreft de in opdracht van de Verkoper uitgevoerde werken. Iedere ingebruikneming voorafgaand aan de voorlopige oplevering zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de Verkoper geldt als stilzwijgende oplevering van deze delen. De Verkoper draagt geen verantwoordelijkheid voor de werken die de Koper na de oplevering zelf laat uitvoeren, noch voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of van een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken. De aannemers van de Koper dienen conform de wetgeving geregistreerd en afdoende verzekerd te zijn en te blijven. Indien de Koper beslist een bepaalde afwerking zelf uit te voeren, dient hij er eveneens de voorbereidende werken voor uit te voeren (bijvoorbeeld: het plaatsen van soepele voegen, het plaatsen van afsluitprofielen, het voorzien van een voorstrijklaag op de wand bij de plaatsing van tegels, …). Artikel 2 De verkoopsovereenkomst, dit lastenboek en de plannen vullen elkaar aan. Indien er zich tegenstrijdigheden voordoen dan gelden de documenten in de volgorde zoals hierboven vermeld. Werken die niet expliciet vermeld staan in voorgaande beschrijving zijn niet in de verkoopssom inbegrepen. Zo behoort bijvoorbeeld het meubilair, dat ter illustratie op de verkoopsplannen is aangeduid, niet tot de verkoopprijs, evenals verlaagde plafonds, omkastingen voor technische toestellen en/of leidingen, inbouw meubilair, omkastingen van ventilatiekanalen,… De maatvoering en de inrichting op de verkoopsplannen zijn indicatief. Zij geven de meting aan tussen het metselwerk. Een verschil in totale oppervlakte of lengtemaat binnen de normale toleranties, of naar aanleiding van een noodzakelijke wijziging, kan geen aanleiding geven tot enige schadevergoeding of prijsaanpassing. De plannen voor het gebouw zijn opgemaakt door de ontwerper, die de verantwoordelijkheid draagt voor zijn concept. Evenals de verkoper mag hij, tijdens de bouw, aan plannen en lastenboek wijzigingen aanbrengen die noodzakelijk of nuttig zijn voor de uitvoering van het werk, zulks overeenkomstig de regels van de kunst, de esthetiek en de eisen van de bevoegde overheden, mits de waarde en de kwaliteit van de bouwwerken worden geëerbiedigd. Artikel 3 Het is de Koper verboden rechtstreeks contact op te nemen met alle projectpartners (aannemers, ontwerpers,…) en aanduidingen of wijzigingen aan hen mede te delen. Alle informatie dient aan de Verkoper of diens aangestelde te worden meegedeeld. Deze zal het nodige doen om de informatie te verspreiden. Bij gebrek hieraan zal de Koper verantwoordelijk zijn voor de eventuele schade hierdoor veroorzaakt. Een bezoeker, toekomstige eigenaar of eigenaar krijgt slechts toegang tot de werf voor zover ze vergezeld is van een afgevaardigde van de verkoper, de bouwheer of de architect en dit enkel op afspraak. Zelfs in dit geval, gebeurt ieder bezoek tot aan de voorlopige oplevering op eigen risico en verantwoordelijkheid, zonder enig verhaal t.o.v. de Verkoper, de bouwheer, de architect of de aannemer in geval er zich een ongeval zou voordoen tijdens dit bezoek. Artikel 4 Indien de Koper zich laat bijstaan door een architect, ingenieur, expert, advocaat of dergelijke, zijn alle daaraan verbonden kosten of erelonen ten zijne laste. In geen geval zal enige uitspraak of daad van 16
hierboven aangeduide persoon de Verkoper binden. Alle contractuele bepalingen gelden uitsluitend en rechtstreeks tussen Koper en Verkoper. Alle kosten en praktische gevolgen van expertises, testen,… zijn ten laste van de Koper, onafhankelijk van hun resultaat. In geen geval zal enige uitspraak of daad van hierboven aangeduide persoon en de resultaten van mogelijke testen de Verkoper binden. Artikel 5 De Koper zal voor de afwerkingen steeds een keuze maken bij de leverancier. Hiervoor wordt een prijsofferte gemaakt die door het ontwerpteam op uitvoerbaarheid (planning, techniciteit,…) wordt nagekeken. Indien het ontwerpteam akkoord gaat dient de Koper de offerte te ondertekenen binnen de 15 kalenderdagen en vooraf aan de bekendgemaakte uiterste data. Bij gebreke hiervan wordt verondersteld dat de Koper heeft geopteerd voor de basisuitvoering. Alleen na formele goedkeuring kan de uitvoering starten. Indien er aanpassingen nodig zijn, dient de Koper opnieuw keuzes te maken, totdat de offerte klaar is voor ondertekening. De Verkoper dient expliciet akkoord te zijn met de keuzes van de Koper, en kan deze keuzes laten wijzigen. Naargelang de omvang van het bedrag van de wijzigingswerken kan er een voorschot gevraagd worden, het saldo zal gefactureerd worden naargelang de vordering van de werken. Artikel 6 De voorziene budgetten zijn vast en niet herzienbaar. Indien deze producten niet meer voorradig zijn, de prijs of de reeks aanzienlijk veranderd is tussen het moment van de keuze van materialen (inclusief materialen voor de standaardafwerking) en/of toestellen en de uiteindelijke levering en plaatsing, dient de Koper een andere keuze te gaan maken. Hiervoor wordt een nieuwe prijsofferte opgemaakt. De keuze moet verenigbaar zijn met de reeds uitgevoerde werken en moet technisch gelijkaardig zijn aan het vroegere product (bijvoorbeeld de dikte van een nieuw te kiezen parket dient gelijk te zijn aan de dikte van het eerder gekozen parket). Artikel 7 Eventuele kosten voor architecturale wijziging(en) of detaillering(en), administratie en coördinatie worden, indien mogelijk, door de Verkoper in de prijsofferte opgenomen en aan de Koper aangerekend. Zoniet zullen zij naderhand in rekening worden gebracht conform de tarieven van de desbetreffende beroepsverenigingen. Indicatief wordt vermeld dat dit ongeveer 15% van de wijzigingen bedraagt. Artikel 8 De Koper erkent en aanvaardt dat de Verkoper de voorgestelde leveranciers steeds vrij mag vervangen door andere leveranciers. Hierna kan de Koper waar nodig een nieuwe keuze maken bij de nieuwe leveranciers. Artikel 9 De Koper wordt erop gewezen dat hij bij werken in eigen beheer het algemeen concept van het gebouw niet mag wijzigen (bijvoorbeeld op gebied van akoestiek, branddichting, stabiliteit,..) en de voorschriften van de architect en de studiebureaus van de Verkoper moet respecteren. De Verkoper raadt de Koper aan steeds een architect te consulteren indien hij werken wenst uit te voeren. De Koper is vrij in de keuze ervan. Artikel 10 Na de oplevering dient de Koper de Verkoper, zijn afgevaardigden, aannemers,… steeds toegang te verschaffen tot zijn eigendom om nog eventuele werken, controles of aanverwanten uit te voeren tijdens de normale werkuren. De uitvoering van de punten van de oplevering is niet tijdsgebonden: de Verkoper heeft het recht deze punten samen met de andere appartementen op te lossen. De aannemer mag, indien de Verkoper hiermee toestemt, voor het oplossen van zijn restwerkzaamheden zelf een afspraak met de Koper maken.
17
Artikel 11 Vanaf het moment dat de Koper zijn appartement ter beschikking krijgt van de Verkoper, is de Koper hiervoor integraal verantwoordelijk, ook ten opzichte van derden. Hij dient zijn eigendom als een goede huisvader te beheren. De Verkoper zal er te allen tijde voor zorgen dat de Koper zijn eigendom kan bereiken. Gezien er nog werken aan de gang zullen zijn in de gemeenschappelijke delen en in eventuele naburige appartementen, zal de Koper de hiermee gepaard gaande hinder moeten aanvaarden. De Koper kan geen mingenot of schadeloosstelling vragen voor zijn eigendom en hij zal zich aan het werfreglement moeten houden. Artikel 12 Specifieke afspraken: De voorlopige oplevering houdt de goedkeuringen in van de koper m.b.t. de geleverde werken en sluit ieder verhaal i.v.m. zichtbare gebreken uit. Tijdens de oplevering zal het appartement bezemrein zijn (maar niet stofvrij). De definitieve oplevering gaat automatisch in één jaar na de voorlopige oplevering. De tienjarige aansprakelijkheid van de aannemers en de architect, voorzien in art.1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, vangt aan de dag van de voorlopige oplevering voor elke uitvoerder. Indien er zich na de voorlopige oplevering kleine barsten manifesteren op muren en plafonds die het gevolg zijn van de normale zetting van het gebouw of het zich uitzetten van materialen en bijgevolg geen fout zijn van ontwerp of uitvoering, is de herstelling hiervan ten laste van de koper. De plannen zijn ter informatie opgemeten volgens de meetcode (NBN). De oppervlakten worden overeenstemmend de eigendomsrechten berekend: vanaf de buitenkant van de buitenmuur of vanaf de as van de scheimuur. De opgegeven oppervlaktes zijn indicatief. Bij de voorlopige oplevering van het appartement wordt het saldo van het totale bedrag betaald. Er zijn geen inhoudingen voor mogelijke verdere afwerkingen van andere kavels, gemeenschappelijke delen of parkings. Artikel 13 In de verkoopovereenkomst wordt de totale prijs en de bijhorende kosten uiteengezet. De koper zal volgende bijkomende kosten dragen: De kosten, rechten, erelonen en eventuele boetes die betrekking hebben op de verkoopsovereenkomst voor zijn privatief gedeelte en de authentieke verkoopakte. De BTW op de facturen De registratierechten die betrekking hebben op de grondaandelen De aansluiting- en plaatsingkosten van de verschillende gehuurde of gekochte water-, gas- en elektriciteitsmeters. Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, tv-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen voldoen, op voorlegging van factuur. De verkoper coördineert op kosten van de koper de aansluiting van aardgas, water, elektricitiet, telefoon en tv-distributie. De aansluiting- en abonnementskosten voor teledistributie en telefoon De verzekeringen van het gebouw, desnoods pro rata, vanaf de datum van de eerste voorlopige oplevering. De belastingen en taksen geheven door de gemeente, de provincie, de Staat of welkdanige andere publieke instelling op de bouwwerken en dit vanaf het verlijden van de authentieke akte. De kosten die voortkomen uit het opstellen door de notaris van het reglement van mede-eigenaars en van de basisaktes. De levering van schoonmaakmateriaal en het onderhoud van al datgene dat niet onroerend door bestemming is, valt ten laste van de mede-eigenaars
18
Alle kosten die voortkomen uit eventuele wijzigingen van documenten, zoals plannen, lastenboek, basisakte,... (zonder dat deze opsomming beperkend is), nodig ten gevolge van de eisen van de koper. Alles kosten die voortvloeien uit nieuwe wetsbepalingen die nog niet in voege waren op het moment van de ondertekening van het compromis. De verzekeringspremies vanaf de voorlopige oplevering. Indien een koper opteert bepaalde sanitaire installaties niet uit te voeren zal hij de keuring voor de aansluiting van het water en bijhorende aanvragen tot plaatsing en opening van de watermeter op zich nemen (na de voorlopige oplevering). Impliciet betekent dit ook dat de verwarmingsinstallatie nog niet operationeel is (maar de keuring is er wel). Artikel 14 De bouwheer behoudt zich het recht om de, in deze beschrijving voorziene, materialen te vervangen door gelijkwaardige materialen en dit ofwel om technische redenen of in geval van problemen i.v.m. de levering hiervan, ofwel in het kader van het algemene esthetische en decoratieve programma van de architect, ontwerpteam.
Opgemaakt te Mechelen in twee exemplaren. Elk partij verklaart onderhavig lastenboek te hebben gelezen, akkoord te gaan met de inhoud en één exemplaar ontvangen te hebben.
“Gelezen en goedgekeurd”
“Gelezen en goedgekeurd”
Voor de Verkoper
Voor de Koper
19
