VERKOOPSLASTENBOEK: RES. Marie-Lynn Vaart Links 39 te nevele. APPARTEMENT nr, berging nr. en staanplaats nr

VERKOOPSLASTENBOEK: “RES. Marie-Lynn”

Vaart Links 39 te nevele APPARTEMENT nr… , berging nr. … en staanplaats nr ……

De appartementen zijn gelegen in de het centrum van Nevele op wandelafstand van de markt waardoor ze een optimale bereikbaarheid hebben. Dit project heeft een panoramisch zicht op de vaart.

Ook aan de afwerking en indeling werd onze volle aandacht besteed. De appartementen hebben een prachtige hedendaagse architectuur. De residentie bestaat uit 13 appartementen. Elk appartement heeft een terras of private tuin, een private berging in de kelder. Er is de mogelijkheid tot aankoop van een overdekte staanplaats in de ondergrondse garage.

In de onmiddellijke omgeving bevinden zich alle nodige handelszaken en diensten

ALGEMEEN Teneinde de individuele koper/bouwheer een duidelijk en beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving werd dit verkoopslastenboek opgemaakt. Het betreft een stijlvolle en duurzame constructie met een minimum aan onderhoud voor zowel de appartementen als de gemeenschappelijke delen. Elk appartement wordt volledig afgewerkt, zonder hierbij voorbij te gaan aan de persoonlijke inrichtingskeuzes van de koper/bouwheer inzake bevloering, elektrische installatie, keuken, badkamer, enz. De doordachte planopbouw en binnenindeling, alsook de weloverwogen keuze van de materialen, staan borg om u een optimaal comfort en woongenot te verzekeren. De uitvoering is volledig gebaseerd op gangbare normeringen als BIN-, NBN- en STS-normen. Voor de kwaliteit van de gebruikte materialen verwijst de uitvoering naar de labels BENOR en/of onafhankelijk en goedgekeurde laboverslagen. Het toezicht op de werken, controle op de kwaliteit van de materialen, de uitvoeringsmethoden en de kwaliteit van de uitvoering staan onder de leiding van onze werfopzichter, de architect en de ingenieur stabiliteit. Het verkoopslastenboek heeft niet de ambitie om alle verwerkingsmethoden weer te geven. De individuele koper/bouwheer van het appartement kan bij de verkoper alle nuttige informatie bekomen omtrent het gebouw. Het verkoopslastenboek vormt een ondeelbaar geheel met de verkoopovereenkomst en de verkoopsplannen

1.1 Bankgarantie Sluitende garanties bij de aankoop “op plan” van een appartement zijn voor u als koper/bouwheer van zéér groot belang. Elk project van MDR-projects valt onder de strenge wet op nieuwbouw, beter gekend als de “Wet Breyne” met een 100% voltooiingsgarantie van de bank. U krijgt hiervan een attest bij de notariële akte. 1.2. Betaling der werken De betaling der werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopsovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. 1.3. Kosten De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst zijn ten laste van de koper/bouwheer en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. 1.4. Veiligheid, hygiëne en orde op de bouwplaats * toegang tot de werf De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement) en de bepalingen van de collectieve arbeidsovereenkomst van 14.02.1980 en 29.03.1984 (BS 05.08.1980 en 14.07.1984) zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kan de koper/bouwheer slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezoeken indien hij vergezeld is van een vertegenwoordiger van de verkoper en/of van de werfleider. De bezoeken gebeuren steeds op eigen risico.

1. RUWBOUWWERKEN

1.1 Grond-en funderingswerken De funderingen zullen tot op vaste grond uitgevoerd worden om goede funderingen mogelijk te maken. Zijn tevens voorzien: de uitgravingen, de uitgravingen voor de rioleringen en de onderzoeksputten, met inbegrip van de eventuele onderschoeiingen, stutwerken en draineringswerken. De aard van de funderingswerken is in functie van de bodemgesteldheid en wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit die zich met de studie en de conceptie gelast. De funderingen worden uitgevoerd volgens de berekeningen en plannen opgemaakt door de ingenieur stabiliteit. 1.2 Gewapend beton De betonstudie wordt toevertrouwd aan een gespecialiseerd ingenieur stabiliteit. De samenstelling van het beton wordt bepaald door de ingenieur. Voorziene werken in beton, al dan niet gewapend: funderingsbalken, vloerplaten en trappen. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen. Het type en de uitvoeringswijze worden bepaald door de ingenieur stabiliteit. 1.3 Metselwerken Alle dragende en niet dragende muren vanaf het gelijkvloers worden uitgevoerd volgens de traditionele bouwmethode overeenkomstig de regels van het goede vakmanschap en de goede constructie.

1.4 Gevels De gevel van de gelijkvloerse verdieping wordt uitgevoerd in een gemetste steen. De gevel van de eerste en dakverdieping worden bekleed met een tegelpan van het gebakken type. De dorpels van de buitendeuren en –ramen worden voorzien in blauwe hardsteen of aluminium. 1.5 Isolatie 1.5.1 Akoestische isolatie De muren tussen de appartementen worden ontdubbeld en voorzien van isolatie. Dekvloeren worden zwevend uitgevoerd op een akoestische isolatie om contactgeluiden te minimaliseren. Rondom de muren en de chape wordt eveneens een isolerende strook aangebracht, zodat de deklagen onafhankelijk zijn. 1.5.2 Thermische isolatie De gevel en het dak worden uitgevoerd met thermische isolatie, dikte conform EPB. 1.6 Vochtisolatie De vochtisolatie gebeurt door het inwerken van een bitumineuze laag met polyesterinlage of DPC-folie. 1.7 PVC-Lood-Zink-Gietijzer De goten en afleiders voor het regenwater worden uitgevoerd in zink. De bladvangers worden uitgevoerd in PVC. Loodwerk wordt voorzien, daar waar nodig wordt geacht.

1.8 Het rioolnet Het rioleringsstelsel wordt uitgevoerd in PVC/PE, volgens de geldende voorschriften en volgens het ontwerp van de architect. De diameters van de buizen zijn aangepast om het debiet van de diverse regen- en afvalwaters op te nemen. Het rioleringsnet wordt voorzien van de nodige controleputten uitgerust met de vereiste reukafsluiters, en aangesloten op het openbaar net volgens de geldende voorschriften. 1.9 Terrassen – Borstwering – trappen De balustrades zijn aluminium of gelakt staal (na bespreking met architect). De trapleuning is in aluminium. 1.10

Buitenschrijnwerk

1.10.1 Aluminium buitenschrijnwerk Het schrijnwerk van de gevels van het appartement wordt uitgevoerd in thermisch onderbroken aluminium profielen. Alle opengaande delen sluiten luchtdicht tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden welke nadien vakkundig worden aangespoten met een elastische kit, teneinde een perfecte dichting te waarborgen. 1.10.2 Beglazing Alle buitenramen en buitendeuren worden voorzien van isolerende beglazing volgens de EPB-voorschriften conform bouwaanvraag. 1.11 Trappen 1.11.1 Gemeenschappelijke trappen Alle trappen en bordessen zijn uitgewerkt in beton en worden nadien afgewerkt volgens keuze architect.

2. AFWERKING 2.1 Pleisterwerken De gemetste wanden worden uitgevoerd in een gipsbepleistering met voorbereide mortel die effen wordt afgewerkt. De hoeken worden beschermd met hoekijzers. De gipswanden worden gepolierd. De schuur-en plamuurwerken zijn ten laste van de koper/bouwheer. De plafonds in beton zullen uitgevoerd worden met een gipsbepleistering. 2.2

Bevloering

2.2.1 Afwerking vloer appartement  Er wordt een tegelvloer met bijhorende plint voorzien met een handelswaarde van 60,50€ ( incl. btw) .  In de slaapkamer(s) is een parket voorzien, gelijmd geplaatst, eik rustiek B 15/4 * 190 * 1900mm  Indien er parket gewenst wordt in andere ruimtes dan de slaapkamers, wordt er een meerprijs van 18,7 € (incl. btw) aangerekend. 2.2.2 Afwerking vloer gemene delen In de gelijkvloerse inkomhallen wordt een tegel voorzien met bijhorende plinten. De tegels en de kleuren worden gekozen door de leidinggevende architect. 2.3

Venstertabletten en deurdorpels

Een tussendorpel in natuursteen is voorzien in de scheiding tussen inkom en gemene delen. De venstertabletten zijn in hetzelfde materiaal van de vloeren of worden hierop afgestemd. 2.4

Binnenschrijnwerk De binnendeuren van de privatieven zijn van het type schilderdeuren voorzien van een slot met bijpassende sleutel en kruk. De toegangsdeur naar de living is een glasdeur in wbp-kassement met zijdelingse scharnieren en T-trekker met rolschieter.

Alle inkomdeuren van de appartementen zijn van het type schilderdeuren ‘brandwerend ½ u’ en met houten omlijsting. Voorzien van een driepuntsluiting en een veiligheidsrosette anti-inbraak. De beglaasde inkomdeur van het gebouw is voorzien van een pompsysteem met een kruk aan beide zijden en een elektrisch cilinderslot. Na de inkomdeur wordt een brievenbusgeheel met videoparlofonieinstallatie voorzien, Type. Comelit. 2.5

Keukens

Voor iedere keuken wordt een gepersonaliseerd voorstel uitgewerkt door Trybou te Oostkamp Tussen boven- en onderkasten wordt een afwerking in tegel voorzien met een handelswaarde van 35€/m² (incl.BTW). De meubelen zijn van het type Vento (Greeploos), de inbouwtoestellen van Siemens, de spoeltafel en de kraan van Franke en het werblad in laminaat De toestellen in basis zijn:  OVEN: HB331E0

 VITROKERAMISCHE KOOKPLAAT : et651rf11e

 DAMPKAP TELESCOPISCHE: LI44930

 KOELKAST: ki15la20

 VAATWASSER: SE63E332EU

 SPOELTAFEL Franke Solaris

 MENGKRAAN: Franke Chronic

Basisbudgetten voor de keuken (meubelen en toestellen) 1) 2) 3) 4) 5) 6) 7) 8)

Appartement 1: Appartement 2: Appartement 3: Appartement 4: Appartement 5: Appartement 11: Appartement 12: Appartement 13:

8.039 € (incl. btw) 8.385 € (incl. btw) 8.110 € (incl. btw) 8.110 € (incl. btw) 8.672 € (incl. btw) 9.026 €(incl. btw) 8.225 € (incl. btw) 7.838 € (incl. btw)

2.6

Sanitaire- en verwarmingsinstallatie

Het badkamer meubel is een wastafelkast met twee laden met een breedte van 1200mm. Het wastafelblad is in kunstmarmer met geïntegreerde wasbekkens. Er is een spiegelpaneel met opbouwverlichting met een breedte van 1200mm. De kraan is van het merk Grohe concetto ( 2 stuks). Dit meubel kan gepersonaliseerd worden bij Trybou te Oostkamp. De waarde van dit meubel bedraagt 2035.22 euro (incl. btw)

Volgende sanitaire toestellen kunnen gekozen wij Dupont te Kortrijk: 1 hangtoilet met handwasbakje, wc-rolhouder en spiegel, 1 bad (170*75) met mengkraan en handdouche + 1 handdoekdroger.

Het budget voor de aankoop van deze toestellen is bepaald op 2.302 Euro (incl.BTW) Het badfront en opstaande wand boven het bad met hoogte van 50 cm wordt betegeld. De handelswaarde bedraagt 60,50€ ( incl. btw) . Bij appartement 11 is er een extra hangtoilet, wc-rolhouder en een douche in de badkamer . In de berging is er een uitgietbakje. De totale prijs voor appartement 11 bij Dupont bedraagt 4.140 euro (incl. BTW). De douche is een inloopdouche. De kopse muur en buitenmuur met breedte 120 cm wordt betegeld. De handelswaarde bedraagt 60,50€ ( incl. btw). De scheidingswand met het toilet is een glazen wand met chroom kader. Het appartement wordt verwarmd met een gesloten condenserende gaswandketel, type bulex of gelijkwaardig die zorgt voor zowel de productie van warm water als voor de verwarming. De radiatoren zijn voorgelakt en voorzien van thermostatische kranen en muuraansluitingen. 2.7

Elektrische installatie en nutsvoorzieningen.

Het appartement heeft een individuele meter. De individuele verdeelborden staan in het appartement. Elk bord is voorzien van automatische zekeringen en verliesstroomschakelaars. Alle aankoppelings-, aansluitings- plaatsings-, indienststellings-, keurings-, verbruiksen abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, TV-FM distributie) zijn niet in de verkoopprijs inbegrepen en vallen dan ook ten laste van de koper/bouwheer. Op alle aansluitingskosten zal een coördinatiekost gerekend worden van 10%. De koper/bouwheer zal op eerste verzoek zijn aandeel in de kosten van de nutsleidingen ofwel aan de Aannemer voldoen, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen. De verbruikskosten van elektriciteit, eventueel gas en watervoorziening zullen door iedere eigenaar betreffende zijn private kavel gedragen worden. De kosten voor aansluiting op de riolering vanaf de rooilijn tot het openbaar net zijn ten laste van de Opdrachtgever.

Voor de lichtpunten zijn de leidingen voorzien, er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien. 2.8

Gemeenschappelijke delen Er worden meters voorzien voor de gemeenschappelijke delen. Lichtpunten: Er is wandverlichting en/of plafondverlichting voorzien met de nodige drukknoppen in de circulatiezones van de gangen en traphall; op elke verdieping; alles geschakeld op één of meer tijdof schemerschakelaars. Verder een aangepaste verlichting met de nodige drukknoppen in de inkom en hall op de gelijkvloerse verdieping. Voor de gemene delen worden er armaturen voorzien.

2.9

Elektrische apparatuur De eigenlijke inkomdeur van de residentie is voorzien van een elektrisch slot. Dit wordt bediend via een videoparlofonie installatie geplaatst respectievelijk in de inkomhall van de residentie en in elk appartement. Ieder appartement heeft een bel bediend door een drukknop in de inkomhall van de residentie, alsook een drukknop aan de inkomdeur van het appartement.

2.10 Telefoonnet en distributie Het buizennet en bekabeling voor eventuele aansluiting op telefoon en distributie is voorzien in het appartement. De aansluitkosten zijn voor de koper/bouwheer. 2.11

Luchtverversing

Een natuurlijke luchttoevoer wordt voorzien door middel van verluchtingsroosters in het schrijnwerk en een mechanische extractie : afvoer dampkap keuken, verluchting van sanitaire lokalen en

verluchting van alle ingesloten lokalen. Indien door de koper/bouwheer een droogkast geplaatst wordt, dient deze van het type ingebouwde condensatie te zijn. Dit alles conform EPB regelgeving. 2.12 Schilderwerken De muren en plafonds van het gemeenschappelijk inkomgeheel worden geschilderd opgeleverd evenals alle gemeenschappelijke deuren. De inkomdeuren van de appartementen worden aan de zijde van de gang geschilderd. De architect kiest de kleuren volgens voor te leggen stalen. Voor de privatieve kavels zijn geen schilderwerken voorzien. 2.13 Oplevering Het geheel is bezemschoon op te leveren, met verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. Een volledig huishoudelijke opkuis en reinigen van ramen is uit te voeren door de koper/bouwheer. 2.14 Brandbestrijding Alle voorzieningen overeenkomstig de geldende normen en brandweeradvies zullen worden uitgevoerd.

2.15 Terrassen De terrassen worden afgewerkt met een tropische hardhout beplanking of gelijkwaardige tegels.

4 ALGEMENE VOORWAARDEN Het appartement wordt verkocht sleutel op de deur, volgens de plannen en tekeningen van de architect en conform dit verkoopslastenboek dat de koper/bouwheer hierbij ontvangt. 4.1 Plannen De plannen van het gebouw die aan de koper/bouwheer overhandigd worden zijn opgemaakt ter goeder trouw door de architect. Indien minieme afwijkingen zich voordoen, zowel in meer als in min, zullen deze beschouwd worden als aanvaardbare verschillen die in geen geval de eis tot welkdanige schadevergoeding door één der partijen rechtvaardigen. 4.2

Lastenboek De verkoper behoudt zich het recht voor detailaanduidingen van het huidige lastenboek te wijzigen indien deze nodig geacht worden door de verkoper, de architect of door bevoegde administratie overheden. In het lastenboek wordt een aantal malen de benaming “handelswaarde” gehanteerd. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, inclusief 21% BTW, van de materialen. De plaatsingskost is in de opgegeven waarden niet vervat tenzij waar expliciet vermeld. Uiteraard worden de vermelde en in basis voorziene afwerkingsmaterialen door de verkoper geplaatst. Deze plaatsingsprijs is in de totale verkoopprijs begrepen.

4.3

Ereloon architect en ingenieur De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper/bouwheer echter zou overgaan tot structurele wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden, rechtstreeks tussen de architect en ingenieur enerzijds en de klant anderzijds.

4.4

Nutsvoorzieningen

Het gaat om de werken die verplicht door de nutsmaatschappijen/overheden worden uitgevoerd/gefactureerd, aangevuld door eventuele werken specifiek verbonden aan de uitvoering van de nutsleidingen. 4.5

Materialen, handelswaarde en merkaanduidingen De verkoper heeft het recht de plannen te wijzigen en andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het bestek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, de ingenieur, de bevoegde overheden, de verzekeringsmaatschappijen, de distributiemaatschappijen van water, gas, elektriciteit en dergelijke, of in de mate dat deze wijzigingen nodig zijn omwille van de techniek der bouwkunst, of omdat de verkoper meent dat door deze wijzigingen de privatieve delen of het nut ervan verbeterd zouden worden of nog, in de mate dat de verkoper in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, ingevolge afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in de leveringen en faling van de leveranciers of onderaannemers enz.

4.6

Werken uitgevoerd door derden lastens de koper/bouwheer of door de koper/bouwheer zelf. Het is de koper/bouwheer niet toegestaan om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf, vóór de voorlopige oplevering. Wanneer de koper/bouwheer om bepaalde redenen een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan wel door de koper/bouwheer tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper/bouwheer maximaal 70 % van het aangegeven budget kunnen recupereren.

Dit bedrag zal in mindering gebracht worden van de laatste betaalschijf. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper/bouwheer en aannemer/promotor uit het contract kunnen genomen worden. 4.7

Wijzigingen ten opzichte van het verkooplastenboek Wanneer de koper/bouwheer, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit lastenboek, de plannen of de standaard voorzieningen (het is te zeggen aan de afwerking of de lay-out van het appartement), kan dit slechts in de mate dat de verkoper/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen. Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. De wijzigingen die de koper/bouwheer eventueel aan zijn plan of aan het lastenboek zou willen aanbrengen, dienen te worden voorgelegd aan de verkoper binnen de maand van de ondertekening van de verkoopsovereenkomst en ten laatste voor het plaatsen van de binnenmuren. Indien de koper/bouwheer, zonder het weten van de verkoper, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De verkoper wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper/bouwheer voor wat betreft zijn werk. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de geleverde werken en stilzwijgende voorlopige oplevering. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper/bouwheer aangaande de kostprijs van deze wijzigingen.

Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de verkoper. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de verkoper, de hoofdaannemer of mogelijks de onderaannemer van een bepaald lot. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd.

5 INBEZITNEMING a)

De verkoper is ertoe gehouden het verkochte pand te leveren overeenkomstig de art. 1581 en volgende van het Burgerlijk Wetboek eensdeels en de basisakte anderdeels.

b)

De koper/bouwheer is verplicht het aangekochte goed te aanvaarden zij het dan onder alle waarborg naar rechte. Hij moet de koopsom volledig betalen zoals werd bedongen en zich verder gedragen conform art. 1650 en verder van het B.W.

c)

De kopers zijn ertoe gehouden het gebouw te onderhouden zowel privatief als gemeenschappelijk, volgens de bepaling van de medeeigendom.

In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De verkoper verklaart dat het appartement verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij deze expliciet in het bestek genoteerd werden en door de koper/bouwheer voor akkoord ondertekend. Opgemaakt te Sint-Martens-Latem, op …. / …. / ………… in zoveel exemplaren als er partijen zijn, waarvan elke partij erkend een exemplaar te hebben ontvangen. VOOR AKKOORD DE VERKOPER / DE AANNEMER (gelezen en goedgekeurd)

DE KOPER / BOUWHEER (gelezen en goedgekeurd)

6 LIJST VAN DE VERANTWOORDELIJKEN Aannemer:

bvba MDR-Projects Kortrijksesteenweg 18 9830 St-Martens-Latem Dhr. Pieter Desauw : 0475/62.63.05 [email protected]

Architect :

OR Architecten o.l.v. Wim Lahousse Vrijdagmarkt 10 bus 201 9000 Gent Tel.: 09 233 92 07

Ingenieur :

bvba Nico Terryn Vinkenstraat 21 9070 Destelbergen Dhr. Nico Terryn Dhr. Bart De Mulder: 0496/266.895 [email protected]

Verkoopsbureel: Sobelim Trading bvba Kortrijksesteenweg 18 9830 Sint-Martens-Latem [email protected] Tel.: 09 / 280 79 79 www.sobelim.com

09/329.82.29