VERKOOPSLASTENBOEK “PROJECT Light & Luxury”
Avenue Du Val D’Or 6, 1150 Sint – Pieters- Woluwe.
App nr/. Parking nr/ Tuin nr/.
1
Promotor/Aannemer: Greenbuild Konstrukt THV Krommehamlaan 23 9031 Drongen
Architect: Verschuereachitecten Gentse Heerweg 16 8790 Waregem www.verschuerearchitecten.be
Studiebureau Stabiliteit Vinco Developments Veldstraat 1 9450 Haaltert
EPB Vinco Developments Veldstraat 1 9450 Haaltert
Veiligheidscoördinatie : Vinco Developments Veldstraat 1 9450 Haaltert
Verkoop : Immoderycke Gentweg 16 9890 Vurste 0472/926752 Jules Bollen BIV 206024 0495/571292
2
0. Voorwoord
De verkoop van de wonigen geschiedt onder het registratiestelsel van 12,5% voor het grondaandeel en 21% btw voor het konstruktiedeel.
1. Inleiding
Deze algemene omschrijving omschrijft al de werken voor het bouwen van 6 energiezuinige appartementen en een duplex - kantoorloft, gelegen in de Avenue du Val D’ Or 6, 1150 Sint - Pieters Woluwe.
2. beschrijving van de site
Het strakke en energievriendelijke concept van Greenbuild NV, geïntroduceerd in projekt “Symmetrie” (Sint Vincentiusplaats Evere) krijgt navolging. Projekt “Light & Luxury” bevindt zich in de onmiddellijke nabijheid van de belangrijkste invalswegen (Tervurenlaan en Wetstraat) van centrum Brussel en heeft een perfekte ontsluiting naar diverse autosnelwegen die op een paar minuten afstand verwijderd zijn. Grote winkelcentra bevinden zich op wandelafstand.
3
De omgeving heeft een residentieel en hoogstaand karakter, is autoluw en zeer kindvriendelijk, omkaderd in een oase van rust en groen in de onmiddellijke nabijheid van het Woluwepark. Het project straalt rust en sereniteit uit, waarbij de keuze aan gevelmaterialen in perfekt evenwicht is met de omgeving.
“Light & Luxury” is een projekt op architektonisch hoog niveau. De appartementen zijn verschillend, doch worden met zin voor vormgeving en esthethiek geïntegreerd tot een minimalistisch, strak en tijdloos ontwerp met hoge meerwaarde. “Light & Luxury”” is een ontwerp met riante woonvolumes in schril contrast met de “hedendaagse sleutel-op-de-deur-eenheidsworst” “Light & Luxury” besteedt veel aandacht aan modern wooncomfort. De grote glaspartijen met fijne profilering genereren een massale lichtinval. waardoor er een echte “DOORZONLIVING” wordt gecreërd. Esthethiek en vormgeving zijn in perfekte balans met hoogstaand wooncomfort.
Projekt “Light & Luxury”.staat voor duurzame ontwikkeling Alle 6 woonentiteiten voldoen aan de hoogste gestelde normen (2013) inzake energieprestatie. Een bruto bewoonbare oppervlakte van 70,16m² tot 118,72m² voor de appartementen volstaat ruimschoots voor 2 slaapkamers, badkamer en mooie leefruimte. Zeer ruime en zonnige terrassen met privatieve tuinen op eerste verdieping zijn voorzien.
4
3. Beschrijving van de woning Alle gebruikte materialen zullen van eerste kwaliteit zijn en de uitvoering van de werken gebeurt door gespecialiseerde aannemers welke onder toezicht staan van de Aannemer en zijn architect. De werken zullen worden uitgevoerd volgens de regels van het goede vakmanschap en de geldende technische voorschriften en normen. De plannen welke aan de koper overhandigd worden dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Evenwel kunnen ten allen tijde afmetingen varieren in plus of min, en dit tov de uitvoeringsplannen. Mogelijke afwijkingen kunnen te wijten zijn aan gebruikte technieken of technische ingrepen afhankelijk van de uitvoeringsmogelijkheden en kunnen nooit aanleiding geven tot verrekenen van min-of meerprijzen, noch tot ontbinding van de overeenkomst. Voor wat de afwerking betreft, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op de plannen. De door de koper ondertekende verkoopplannen hebben voorrang op de overhandigde bouwvergunningsplannen. De woningen worden gebouwd in degelijke en duurzame materialen, functioneel ontworpen met esthetisch verantwoorde materialen, dewelke zo weinig mogelijk onderhoud voor de toekomstige eigenaars vragen.
(opgelet : niet bindende afbeelding ieen uit een ander project)
4. Afbraak en ontmanteling
Alle onderdelen van de gebouwen en de terreinen die geen dienst meer doen, worden afgebroken en afgevoerd door de aannemer. De te slopen bouwdelen zijn duidelijk aangeduid op de plannen. Alle afvoer-en stortkosten zijn hierbij inbegrepen. De beplanting die zich bevindt zich op de bouwplaats van de woningen wordt eveneens gerooid.
5
5. Grondwerken – Uitgravingen – Funderingen
Dit artikel omhelst de uitgravingen tot vorstvrije en vaste grond zodat de funderingen kunnen uitgevoerd worden. De graafwerken omvatten ook het uitgraven van de sleuven voor de rioleringswerken en het weggraven van de grond voor de individuele regenwaterput. De wijze van fundering wordt bepaald door het stabiliteitsbureau. Naargelang de aard van de ondergrond zal de fundering bestaan uit sleuven/koker- of micropalen en / of doorlopende betonplaat. Hiervoor werd een diepsondering (3x 100kN) uitgevoerd door een erkend laboratorium. Aan de hand van deze sondering bepaalt het studiebureau de toe te passen funderingen. De uitvoering staat onder toezicht van de bevoegde ingenieur stabiliteit en architect.
6. Rioleringswerken
De uitvoering en aansluiting van de riolering zal geschieden conform de voorschriften van de Stad Woluwe. Er wordt een volledig nieuw gescheiden rioleringsstelsel binnen de gebouwen aangelegd. Dit artikel omvat alle graafwerken en wederaanvullingen, leidingen, hulpstukken, toezichtputten. De leidingen en hulpstukken worden uitgevoerd in PVC-buizen met benor-label. De leidingen hebben een voldoende helling en doorsnede teneinde een goede lozing van afval– en huishoudwater te waarborgen. De rioleringsleidingen worden geplaatst tot in de technische koker, of bergruimte van elke éénheid of tot net boven de gewapende betonplaat, dit volgens de aanduidingen op de uitvoeringsplannen. De aansluitings- en keuringskosten voor het gescheiden stelsel, het overstromingsbekken en de regenwaterput zullen afzonderlijk gefaktureerd worden en zijn niet inbegrepen in de prijs. Op deze kosten wordt een coördinatiekost gerekend van 10%.
7. Betonwerken
De volledige studie, beschrijving en controle gebeurt door het studiebureau welke belast worden met het opmaken van de stabiliteitsstudie en de controle hiervan tijdens de uitvoering. Alles beantwoord aan de Belgische Normen wat betreft de stabiliteit, drukweerstand en belasting. Het is het studiebureau steeds toegelaten wijzigingen aan te brengen aan het concept van het gebouw om structurele redenen. Dit uiteraard steeds in overleg en na akkoord van de architect. Deze wijzigingen kunnen nooit aanleiding geven tot verrekenen van min-of meerprijzen, noch tot ontbinding van de overeenkomst. Alle betonwerken gebeuren met Benor gekeurde materialen. Eventuele niveau-verschillen worden eerst uitgevuld met gestabiliseerd zand of breekzand. Er wordt de koper gewezen op het feit dat er zich steeds kleine waterinsijpelingen kunnen voordoen in de ondergrondse parking. Dit fenomeen is inherent aan de grondwaterspiegel en gebruikte bouwtechniek.
6
(opgelet : niet bindende afbeelding uit een ander project)
8. Metselwerken
Alle muren met een dragende functie worden opgetrokken in betonstenen of snelbouwstenen, of ter plaatse gestort beton, al naargelang de noodwendigheid, met voldoende draagvermogen. De stenen worden vol verwerkt. Alle onzuiverheden moeten verwijderd worden om het kleefvermogen van de mortel niet te beinvloeden. De muurdiktes worden uitgevoerd volgens de uitvoeringsplannen en volgens de richtlijnen van de ingenieur stabiliteit. Niet dragende binnenmuren : deze worden opgebouwd uit hetzij metselwerk, hetzij Isolava blokken , (volgens keuze architect),
9. Buitenschrijnwerk
Alle ramen worden uitgevoerd in strakke aluminium profielen naar keuze van de architect met verbeterde thermische onderbreking, dewelke worden gekleurd door een poederlak die wordt ingebakken zodat een stootvaste en slagvaste eigenschap verkregen wordt. Dit volgens de keuze van de architect, en in functie van het ontwerp. Alle ramen en deuren worden voorzien van scharnieren in dezelfde kleur als deze gekozen voor de respectievelijke ramen en deuren. Deurklinken en slotplaten worden voorzien en in bijpassende uitvoering geleverd. De buitendeuren worden opgehangen aan min. 3 paumellen en voorzien van een 3-puntssluiting.
7
De roosters die dienen geplaatst te worden in de ramen in het kader van de EPB wetgeving , evenals de afzuigingskanalen en eventuele bijhorende motor/groep zijn inbegrepen in de prijs. De dorpels van het buitenschrijnwerk kunnen naargelang de plaats en de toepassing van aluminium zijn (kleur en uitvoering gelijkaardig aan die van het buitenschrijnwerk), uit architectonisch beton (gladde afwerking) ofwel uit natuursteen. Dit volgens de keuze van de architect, en in functie van het ontwerp. De beglazing is voorzien van het verbeterd super-isolerend type met een Umax= 1,1 W/m² K. Alle beglazing is van het klare, doorzichtige type. Ter info delen wij mede dat gewoon dubbel glas een waarde heeft van 3 Kw. M.a.w. gewoon dubbel glas laat dubbel zoveel koude door als verbeterd glas. Garagepoort en voordeur : Deze worden uitgevoerd in materiaal volgens keuze van de architect.
10. Gevelafwerking
De gevelafwerking geschiedt volgens een ontwerp van de architect.
11. Trap Gemene delen : Alle trappen worden uitgevoerd volgens keuze van de architect. De trappen zijn niet behandeld.
(opgelet : niet bindende afbeelding uit een ander project)
8
12. Dakbedekking en regenwaterafvoeren - goten
Het voorgestelde isolatiepakket kan steeds gewijzigd worden op voorstel van studiebureau of architect. De wijzigingen mogen echter nooit de vooropgestelde normeringen nadelig beïnvloeden en zullen nooit een reden zijn tot verrekening van meer- of minprijzen. De terrassen en de platte daken worden afgedicht met een eenlaagse dakafdichting met een materiaal op basis van hoogpolymeren (EPDM, Rephanol) of een tweelagige dakafdichting op basis van bitumenglasvlies, dit volgens keuze architect. Alle zichtbare goten en regenwaterafvoeren worden uitgevoerd in natuurzink. De regenwaterafvoeren welke we om esthetische redenen wegwerken in de muren en/of technische kokers zullen opgetrokken worden in PVC-buizen met een voldoende diameter. Het voorgestelde isolatiepakket kan steeds steeds gewijzigd worden op voorstel van studiebureau of architect. De wijzigingen mogen echter nooit de vooropgestelde normeringen nadelig beïnvloeden en zullen nooit een reden zijn tot verrekening van meer- of minprijzen. 13a. Thermische isolatie
de thermische isolatie van de buitenwanden wordt verzekerd door verlijmde EPS met een dikte van 14 cm naargelang de vereiste norm. De platte daken worden thermisch geisoleerd met polyurethaanplaten (PUR) dikte 10cm De terrassen worden thermisch geisoleerd met polyurethaanplaten (PU) dikte 10cm. Type warme dakconstructie. De diktes van de thermische isolatie kunnen variëren naargelang de eisen gesteld in het EPB-verslag Het voorgestelde isolatiepakket kan steeds gewijzigd worden op voorstel van studiebureau of architect. De wijzigingen mogen echter nooit de vooropgestelde normeringen nadelig beïnvloeden en zullen nooit een reden zijn tot verrekening van meer- of minprijzen. Het dossier en de bijhorende kosten voor de EPB-regelgeving welke wordt uitgegeven aan een gespecialiseerd bureau is ten laste van de koper.
13b. Blowerdoor test.
Voor een aantal entiteiten kan een blowerdoortest worden uitgevoerd. Deze kosten (450€/excl btw) vallen ten lasten van de koper.
14. Akoestische isolatie
Tussen de dubbel opgetrokken gemene muur wordt een luchtspouw met akoestische isolatie voorzien van 2cm. Zodoende is er geen rechtstreeks contact tussen 2 aanpalende woningen van vloeren en wanden. Deze techniek wordt volledig beschreven in de Technische Voorlichting opgesteld door het WTCB “Optimale geluidsisolatie tussen rijwoningen”. Dit pakket kan vervangen worden door een gelijkwaardige variante op voorstel van de architect. De gekozen uitvoeringsmethode dient steeds te voldoen aan de akoestische en norm die geëist worden van een dergelijk gebouw. Afwijkingen hierop, opgelegd door architect, ingenieur-stabiliteit of door de brandweer kunnen nooit aanleiding geven tot verrekenen van min-of meerprijzen, noch tot ontbinding van de overeenkomst.
9
15. Brievenbussen en videofonie
De brievenbus en het huisnummer evenals zijn niet inbegrepen in de prijs en zijn lastens de koper. Het videofoniegeheel met binnenpost is inbegrepen
(opgelet : niet bindende afbeelding uit een ander project)
16. Tellerkasten
Hier vindt men alle meters terug met betrekking tot de nutsvoorzieningen zoals er zijn: Elektriciteitstellers Watertellers Gastellers Telenetaansluiting Telefoonaansluiting De tellerkasten worden voorzien in een ruimte aangeduid door de nutsmaatschappijen in overleg met de architect.
17. Elektriciteit De volledige installatie zal worden uitgevoerd overeenkomstig de reglementen van de stroomleverende maatschappij, en zal voor de ingebruikname gekeurd worden. 10
1. De voedingskabel van 4x10mm³ vertrekt van een aparte teller en wordt verdeeld via een apart verdeelbord. In dit bord zitten alle beveiligingen en automaten die de verschillende stroomkringen voeden. Alle leidingen worden geplaatst volgens de voorschriften en gekeurd door een erkend organisme. 2. Aard van de stroom is 230V wisselstroom. (40A mono-fase) 3. De schakelaars, stopcontacten en afdekdozen, zullen van het merk B ticcino zijn. Reeks: Light Kleur: wit - inkom
: 1 lichtpunt + 1 schakelaar
- wc
: 1 lichtpunt - 1 schakelaar
- living
: 3 lichtpunten (dubbele richting) + 2 schakelaars 6 stopkontakten RTT leiding TV-FM leiding voeding voor thermostaat
- keuken
: 2 schakelaars enkelpolig 1 lichtpunt 1 voeding frigo 1 voeding dampkap 1 voeding kookplaat 1 voeding oven 1 voeding vaatwas 4 stopkontakten
- berging
: 1 enkelpolige schakelaar 1 lichtpunt 1 voeding voor droogkast let wel : droogkast dient met condensafvoer te zijn 1 voeding voor wasmachine 1 stopkontakt
-1 badkamer
- slaapkamers
: 1 tweepolige schakelaar 2 lichtpunten 1 stopkontakt : 2 schakelaars 1 lichtpunt dubbele richting 2 stopkontakten
- bureel (indien aanwezig) : 1 schakelaar 1 lichtpunt 2 stopkontaken
De kosten voor plaatsing, indienststelling, keuring van de teller, de tellerkast(en) (25S6) , de bijhorende meetmodules of eventuele tellerbatterijen alsook de studiekosten en eventuele kosten voor netuitbreiding, alsook het binnenbrengen van de kabel vanaf de straatzijde tot in de woning en het werfverbruik, vallen integraal ten laste van de koper. Deze worden verrekend ofwel rechtsreeks tussen de leverancier/installateur en de koper ; ofwel, igv de leverancier/installateur faktureert aan de Aannemer, verbindt de koper zich ertoe zijn aandeel hierin pro rata te betalen op eenvoudig verzoek van de Aannemer. 18. Sanitair
11
a. leidingen Alle sanitaire toestellen van de woning/appartement zijn voorzien van warm en koud water. Het handwasbakje voorzien aan de wc, heeft enkel koud water. De water toevoeren gebeuren met VPE buizen. De leidingen zullen vooraf uitgetest worden teneinde eventuele lekken achteraf te vermijden. De leidingen van afvoerwaters zijn uitgevoerd in PVC of gelijkwaardig met de aangepaste diameter en reuk- en waterdicht aangesloten aan de hoofdriolering.
De kosten voor plaatsing -, indienststelling-, keuring- van de waterteller en rioleringsaansluitingen, de tellerkast(en) , de bijhorende meetmodules of eventuele tellerbatterijen, alsook het binnbrengen van de nutsleidingen vanaf de straatzijde tot in de woning, het werfverbruik, vallen integraal ten laste van de koper. Deze worden verrekend ofwel rechtsreeks tussen de leverancier/installateur en de koper ; ofwel, igv de leverancier/installateur faktureert aan de Aannemer, verbindt de koper zich ertoe zijn aandeel hierin lineair te betalen op eenvoudig verzoek van de Aannemer. Op deze kosten wordt een coördinatiekost gerekend van 10%
b. sanitaire apparaten Sanitaire toestellen dienen door de Bouwheer te worden uitgekozen in een later door de Promotor aan te duiden winkel. Deze bestaan uit: - één hangtoilet - een handwasbakje in toilet met koudwaterkraan - een douche met douche- of badkraan volgens keuze klant. - een lavabomeubel met kunstmarmertablet, ledverlichting en spiegelkast . Totale handelswaarde : 2500€ excl btw. Indien de Bouwheer dit budget overstijgt, betaalt hij de meerprijs boven de 2500€ excl btw. Plaatsing van bovenvermelde toestellen is inbegrepen in de prijs. Indien de Bouwheer opteert voor kranen uit de muur of voor de installatie van niet vermelde sanitaire toestellen (bvb meubilair, douchewanden, schermen,S) zal hiervoor een plaatsingssupplement gefaktureerd worden.
c. warmwaterproductie De warmwaterproductie gebeurt door middel van een doorstroomboiler in de wandketel die ook de warmte levert voor de radiatoren..
d. gastoevoer De gasleidingen en CV ketel worden in de woningen/ appartementen voorzien op een plaats aangeduid door de architect. Alle kosten voor plaatsing, indienststelling, keuring van de teller, de tellerkast(en) (25S6) , de bijhorende meetmodules of eventuele tellerbatterijen alsook de studiekosten en eventuele kosten voor netuitbreiding alsook het binnbrengen van de nutsleidingen vanaf de straatzijde tot in de woning, het eventuele werfverbruik, vallen integraal ten laste van de koper. Deze worden verrekend ofwel rechtsreeks tussen de leverancier/installateur en de koper ; ofwel,igv de leverancier/installateur faktureert aan de Aannemer, verbindt de koper zich ertoe zijn aandeel hierin pro rata te betalen op eenvoudig verzoek van de Aannemer. Op deze kosten wordt een coördinatiekost gerekend van 10%
12
e. regenwater
Er wordt een regenwaterput en stormbekken geplaatst overeenkomstig de opgelegde voorschriften van de watermaatschappij. De kosten voor plaatsing en aansluiting van de regenwaterput en stormbekken vallen ten laste van de koper. Op deze kosten wordt een coördinatiekost gerekend van 10%
(opgelet : niet bindende afbeelding uit een ander project)
19. Verwarming
a. omschrijving installatie
Alle entiteiten zijn uitgevoerd met een individuele verwarmingsinstallatie op gas: gesloten condensatieketel-gaswandketel, volgens de keuze van de architect. Dit toestel wordt geplaatst op een plaats volgens de keuze van de architect . Alle verwarmingslichamen zijn van het type radiatoren in staalplaat volgens keuze van de architect (of andere keuze tegen offerte) Standaard zijn radiatoren voorzien in leefruimte eerste verdieping, in slaapkamer en badkamer, met bijhorende thermokranen). Er zijn geen radiatoren voorzien in hal, berging ,garage, WC, zolder... Inbegrepen zijn de nodige ontluchtingskraantjes, handbeugels,...
b. thermostaat Het geheel zal geregeld worden door een kamerthermostaat, geplaatst in de living. c. waarborg temperatuur
13
De installatie wordt berekend en uitgevoerd volgens de uitvoeringsplannen. De berekeningen van het warmtevermogen worden uitgevoerd door de installateur. De volgende temperaturen zijn gewaarborgd bij een buitentemperatuur van –10 graden Celcius: Living: 22 graden Celcius slaapkamers: 18 graden Celcius badkamer:22 graden Celcius keuken:20 graden Celcius 20. Verluchting Alle entiteiten hebben een individueel of gezamenlijk venitilatiesysteem (keuze architect). De ingesloten wc’s, badkamers en bergingen zullen mechanisch worden verlucht. De roosters, de afzuigingskanalen en eventuele bijhorende motor/groep zijn inbegrepen in de prijs. Type C. De plaats van het ventilatieststeem wordt bepaald door de architect. De keukens worden afgezogen elk d.m.v. een dampkap. De afzuiging van de dampkap gebeurt dmv recirculatie en een koolstoffilter. 21. Kabeldistributie en Telefoon De kabeldistributie wordt verzorgd door de kabelmaatschappij. De kabel mondt uit in de technische koker of de bergplaats tenzij anders bepaals wordt door de architect. Alle kosten voor aansluiting, binnenbrengen vanaf de straatzijde tot in de woning, indienststelling, abonnement,Szijn ten laste van de koper. Deze kabel kan verder gebruikt worden voor telefonie en internetaansluitingen. 22. Videofoon- en belinstallatie Videofonieinstallatie is inbegrepen in de prijs. 23. Terras Eindvloerafwerking is voorzien in natuursteentegels 80cm * 80cm *3 cm op tegeldragers, handelswaarde geleverd en geplaatst : 175€/m² 24. Uitvullingslagen Op de gewapende betonvloeren in contact met de grond of de buitenlucht wordt eerst een uitvullingslaag in PUR-schuim gespoten , dikte volgens voorschriften van de EPB coördinator. Dit om thermisch performante resultaten te verkrijgen. Hierboven wordt een niet hechtende licht gewapende uitvullingschape geplaatst van min 5 a 6cm. 25. Buitenafwerking Enige afwerking buiten het gebouw is niet voorzien. Hieronder wordt niet - limitatief verstaan : perceelsafscheidingen, paden, terrassen, opritten, tuinaanleg, beplanting trottoirs,S 26. Vloerafwerking De gemeenschappelijke delen in het Appartementsgebouw worden afgewerkt volgens de keuze van de architect. Bevloering : Keramische tegels met handelswaarde (geleverd) 40€/m² , afmetingen 60cm * 60 cm , excl btw, afkomstig van Ripa NV, Dendermondsesteenweg 60, 9270 Kalken. met MDF plinten. Alle vloeren zijn voorzien van plinten in MDF. Faience : VOLLEDIGE BADKAMER: betegeling keramische tegels 20cm * 60cm , handelswaarde (geleverd) 30€/m, 30€ excl btw. Vrije keuze in tegels mits opleg bovenop de handelswaarde. Type : PALATINO ALBASTER
14
27. Bepleistering Op alle rechte plafonds (muz zolder) wordt een spuitplamuur aangebracht. De gemetste muren worden volledig bepleisterd in 1 laag. In geval geopteerd wordt voor Isolava binnenmuren, dan worden deze afgefilmd. De bergingen, evenals de garages en de zolderruimte wordt niet gepleisterd. De schuine kanten (uitz zolder) worden afgewerkt met gyplatplaten waarop gepleisterd wordt. Verlaagde plafonds worden niet voorzien, ook niet in de berging, tenzij door de klant gevraagd tegen offerte. Opschuren en plamuren voor schilderklaar te zetten is lastens de koper.
(opgelet : niet bindende afbeelding uit een ander project)
28. Binnenschrijnwerk
Alle binnendeuren zijn volkerndeuren van het type VOLLE SCHUIFDEUR met standaardhoogte 205cm.. Uitgevoerd met binnenkast en omlijsting, aangepast aan de muurdikte. De binnendeur heeft een minimum dikte van 40mm, met een binnenconstructie van gestoomd TUBESPAAN van hardboard. De buitenste vlakken zijn van Unalit. Op alle deuren wordt een standaard deurkruk voorzien in aluminium. Ander binnenschrijnwerk (bvb dressings, inbouwkasten, uit- en omkastingen,S) is standaard niet voorzien, doch kan geplaatst worden tegen offerte.
15
Er zijn geen binnenkasten en omlijstingen voorzien rondom de ramen aangezien de dagkanten hier eveneens worden uitgepleisterd.
29. Keuken
De keuken wordt geleverd door een firma aangeduid door de Aannemer. Er is een keuken voorzien met een handelswaarde van 10.000 € excl btw voor de appartementen. De keuken kan vrij gekozen worden mits opleg; desgevallend kan er een meerprijs voor technieken en plaatsing gevraagd worden, dewelke deel zullen uitmaken van een afzonderlijke offerte.
30. Bijzonderheden : Algemene delen appartementen : Individuele autsostaanplaatsen zijn voorzien.Ondergronds zijn er 8 private autostaanplaatsen ondergebracht in een liftsysteem volgens de keuze van de architect. Een fietsenberging maakt deel uit van de gemene delen.. Er zijn voldoende lichtpunten voorzien in de gemene delen van de ondergrondse parking. De parkings en toerit worden uitgevoerd in beton of volgens de keuze van de architect. De personenlift vertrekt vanuit de verdieping -1, evenals de trap en is voldoende ruim. De toegang tot parking geschiedt via een automatische poort aan de straat. De veiligheid wordt gegarandeerd door een automatische sectionaalpoort die de ganse verdieping afsluit. De volledige ondergrondse verdieping wordt uitgevoerd volgens de keuze van de architect. Er wordt de koper gewezen op het feit dat er zich steeds kleine waterinsijpelingen kunnen voordoen in de ondergrondse parking. Dit fenomeen in inherent aan de grondwaterspiegel en gebruikte bouwtechniek. Er is voldoende verlichting, noodverlichting en pictogrammen aanwezig. Dit allemaal volgens de voorschriften van de brandweer van de stad Woluwe. Videofoon- en belinstallatie Deurtelefoon met springautomaat voor opener van de voordeur. Een deurluidspreker wordt geplaatst bij de brievenbussen in de inkomhal, waar ook de beldrukknoppen geplaatst worden. Deze luidsprekers worden verbonden met een videofoon. Een binnenpost is lastens de koper.
(opgelet : niet bindende afbeelding uit een ander project)
16
Trappen in de traphal
Vanaf het gelijkvloers tot de bovenste verdieping worden de trappen uitgevoerd volgens keuze van de architect.
Bevloering
Gemeenschappelijke sas en inkom op het gelijkvloers en verdiepingen worden uitgevoerd in keramische tegel met bijhorende plinten volgens keuze van de architect.
Schilderwerken
Deze zijn niet voorzien
31. Opmerkingen
a. Erelonen Alle erelonen van de architecten, ingenieurs stabiliteit zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot eventuele wijzigingen, na deze besproken te hebben met architect en Aannemer, zal hiervoor een supplementair ereloon aangerekend worden. De erelonen van EPBverslaggeving (450€/woning of appartement excl 21% btw), veiligheidscoördinatie (450€/woning of appartement excl 21% btw) en blowerdoortest (450€/test excl btw) zijn niet inbegrepen. b. Nutsvoorzieningen De aansluiting-, plaatsings-, indienststellings, binnenbrengings-, keurings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen ( water, gas, elektriciteit, telenet,S) zijn ten allen tijde ten laste van de koper. c. Toegang tot de werf Om veiligheidsredenen mag de koper enkel de werf bezoeken indien hij voorafgaandelijk toestemming heeft gevraagd aan de Aannemer of diens werfverantwoordelijke. De bezoeken aan de werf gebeuren steeds op eigen risico. Werken die uitgevoerd worden door de koper of door een derde aangesteld door de koper kunnen slechts uitgevoerd worden na oplevering van de desbetreffende units. Deze werken mogen nooit de vooruitgang van de totaliteit van de werken hinderen. d. Wijzingen tijdens de bouwwerken Dit lastenboek is met de meeste zorg samengesteld. Desondanks dient voorbehoud gemaakt te worden voor eventuele wijzigingen voortvloeiend uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Deze wijzigingen kunnen nooit aanleiding zijn tot min-of meerprijzen, noch tot ontbinding van de overeenkomst. De Aannemer behoudt zich het recht wijzigingen aan te brengen die noodzakelijk zijn voor een degelijke uitvoering. Deze wijzigingen mogen echter nooit afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, esthetiek van het gebouw en de woonunits. Geen van de partijen (Aannemer en koper ) zal voor eventuele wijzigingen min- of meerkosten aanrekenen. De koper moet de Aannemer in de mogelijkheid stellen om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen te antwoorden op elk verzóek dat de Aannemer tot hem richt in verband met de afwerking van de woning. Indien de koper verzaakt om schriftelijk te antwoorden
17
binnen de acht dagen na dit verzoek wordt aangenomen dat de woning volgens de standaard uitvoering zoals beschreven in het commercieel lastenboek mag uitgevoerd worden.
e. Schoonmaak en oplevering De koper wordt schriftelijk twee weken voor de oplevering op de hoogte gebracht van definitieve datum en tijdstip van oplevering. De units worden bezemschoon opgeleverd.
32. Algemene verkoopsvoorwaarden
a. Principe Onze algemene voorwaarden zijn van toepassing op contracten die worden afgesloten, behoudens uitdrukkelijk anders luidend beding en met uitsluiting van de voorwaarden van de co-contractant, hierna genoemd klant of koper. De algemene voorwaarden maken integraal deel uit van de contracten en er kan alleen schriftelijk worden van afgeweken. De woning wordt gebouwdt, volgens plannen en tekeningen van de architect en conform deze algemene beschrijving van de uit te voeren werken, welke de koper erkent ontvangen te hebben. Bij de bouw van het goed, gebeurt de verkoop aan de hand van volgende documenten: 1. de notariële akte 2. het verkoopslastenboek welke de uit te voeren werken omschrijft 3. De verkoopplannen 4. de mogelijke aannemingsovereenkomst of verkoopslastenboek b. Plannen en tekeningen Het pand wordt gerealiseerd volgens de verkoopplannen en tekeningen opgesteld door de architect. De verkoopsplannen van de woning die aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van het aannemingscontract of verkoopslastenboek . Deze plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein door een beeedigd landmeter. De eventuele verschillen die zouden kunnen voorkomen, hetzij in min, hetzij in meer, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval een eis tot welkdanige schadevergoeding door een der partijen of de ontbinding van de overeenkomst rechtvaardigen. Noodzakelijke wijzigingen uit constructieve of esthetische redenen kunnen steeds door de architect worden aangebracht zonder voorafgaandelijk akkoord van de koper te moeten hebben en zonder dat deze kunnen aanleiding zijn tot min-of meerprijs. c. Wijzigingen De wijzigingen die ten verzoeke van de koper zouden aangebracht worden, worden steeds eerst besproken in overleg met de Aannemer en architect waarna er al dan niet ingestemd wordt met de gevraagde wijziging. De Aannemer behoudt zich het recht voor gevraagde wijzigingen te weigeren. De wijzigingen mogen in geen geval de stabiliteit en waarde van de woning schaden. De koper verbindt er zich toe alle door hen gevraagde wijzigingen in indeling tov de oorspronkelijk vergunde plannen, zoals aangegeven op de ondertekende verkoopplannen, te laten regulariseren bij de diensten van stedebouw stad Evere en vrijwaart hierin uitdrukkelijk de Aannemer en de architect. Deze wijzigingen zijn voor rekening van de koper en worden door hem rechtstreeks aan de Aannemer vergoed. Door het feit een wijziging aan te brengen ziet de koper af van zijn opleveringsdatum.
18
De Aannemer behoudt zich het recht voor detailwijzigingen aan te brengen, hetzij deze hem door de bevoegde overheid zouden opgelegd worden, hetzij deze wijzigingen nodig geacht te worden voor het kunnen uitvoeren van de werken volgens de regels van de kunst. Het is de koper verboden, voor de oplevering van de wooneenheid en het verlijden van de notariële akte van dit goed, zelf (of door hem aangestelde derden) werken uit te voeren of te laten uitvoeren. d. Werken uit te voeren door de koper Er wordt verwezen naar de huidige goedgekeurde stedenbouwkundige vergunning door het College van Burgemeester en Schepenen van de Stad Woluwe. De koper erkent een exemplaar hiervan te hebben ontvangen. Indien de koper beslist om één of andere (afwerkings)posten eruit te halen, dewelke hij zelf wenst uit voeren, dan verbindt hij er zich toe een forfaitaire schadevergoeding van 35% van de betreffende handelswaarde te betalen aan de Aannemer. In dit geval is de Aannemer geenszins aansprakelijk voor de plaatsing en goede werking van de betreffende post. e. Materialen en inrichting, onderhoud en aansprakelijkheid, uitvoering van de werken De Aannemer behoudt zich het recht voor sommige materialen, voorwerp uitmakend van dit lastenboek, te vervangen door gelijkwaardige materialen. Dit kan het geval zijn als de beschreven materialen niet tijdig zouden kunnen worden bekomen door gevallen van overmacht of andere, of eventueel door de vereisten van de overheid of studiebureau/architect. Wanneer er contractueel een voorlopige oplevering werd voorzien, zijn de zichtbare gebreken of de gebreken in conformiteit gedekt door de voorlopige oplevering. Worden niet beschouwd als gebrek in de conformiteit, als zichtbaar of verborgen gebrek : lichte verschillen in de kleur of de afmetingen van goed, voor zover deze vanuit technisch oogpunt niet te voorkomen zijn of algemeen aanvaard zijn of eigen zijn aan de gebruikte materialen. Voor de gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten wordt een waarborg krachtens de artikelen 1792 en 2270 BW verleend gedurende een termijn van 10 jaar die ingaat bij de voorlopige oplevering. Deze waarborg is enkel van toepassing op de werken uitgevoerd door de Aannemer. Voor de overige gebreken waarborgt de Aannemer de lichte verborgen gebreken die zich manifesteren gedurende één jaar, dewelke een aanvang neemt vanaf de voorlopige oplevering, zo deze werd voorzien, of de datum waarop de onvolkomenheden werden hersteld en opgeleverd. Deze waarborg is enkel van toepassing op de werken uitgevoerd door de Aannemer. Het verborgen gebrek wordt verondersteld aanwezig te zijn op het ogenblik van de oplevering. De waarborg geldt niet voor de gebreken die het gevolg zijn van slecht onderhoud of beschadiging vanwege de koper. Deze waarborg wordt verleend op voorwaarde dat de koper elk gebrek dat zichtbaar wordt, binnen de maand aan de Aannemer aangetekend en schriftelijk meldt. Een laattijdig melden impliceert dat er niet meer hersteld wordt of geen vergoeding kan gevraagd worden op grond van de waarborgregeling. De aansprakelijkheid mbt de geleverde en gebruikte produkten is beperkt tot de door de fabrikant verstrekte waarborgen. De Aannemer kan niet aansprakelijk gesteld worden : Voor gebreken van grondstoffen, materialen en producten van een bepaalde kwaliteit, herkomst of type en hun verwerking, opgelegd door de koper in weerwil van het schriftelijk en met reden omkleed voorbehoud van de aannemer op voorwaarde dat hem geen fout kan worden ten laste gelegd bij de verwerking. Voor de schade aan het bouwterrein, aanpalende roerende en onroerende goederen die het onvermijdelijk gevolg is van de uitvoering van de werken en niet kan geweten worden aan de fout van de Aannemer
19
Voor onvoorziene en niet-voorziene omstandigheden, welke redelijkerwijze bij de overhandiging van de offerte niet te voorzien waren of niet door de koper en/of architect werden gemeld. Wanneer deze onvoorziene en niet-voorziene omstandigheden het contract zwaarder maken, dan worden zij beschouwd als gevallen van overmacht en geven zij ons het recht om het contract te herzien of te ontbinden. Wanneer deze omstandigheden een onderbreking van de werken tot gevolg hebben, wordt de uitvoeringstermijn van rechtswege geschorst voor de duur van de onderbreking, vermeerderd met de tijd die nodig de werf terug op te starten. Schade toegebracht aan de koper (na de voorlopige oplevering) door onze firma of één aangestelde,moet onmiddellijk schriftelijk worden gemeld met duidelijke omschrijving en raming : Deze schade is geen reden tot niet betaling van de factuur. Schuldvergelijking met het bedrag van de factuur is uitgesloten De uitvoering van de werken dient te gebeuren volgens de regels van het goed vakmanschap. Deze worden gespecifieerd in de eigenlijke overeenkomst of in het lastenboek of bij gebreke hieraan in de technische voorschriften WTCB die op datum van de prijsopgave beschikbaar waren. De koper aanvaardt deze uitvoeringsregels. f. Zettingen van de woning De eventuele krimp- en zettingsbarsten veroorzaakt door de normale zettingen van de woning zijn geen reden tot uitstellen van betaling, noch tot enigerlei schadevergoeding, en kunnen niet aanzien worden als reden voor weigering tot oplevering; zij resorteren niet onder de verantwoordelijkheid van de koper en de architect. Het gaat hier immers om normale verschijnselen inherent aan de woning. g. Oplevering De woning wordt opgeleverd met verwijdering van alle puin en afval. Voor het overhandigen van de sleutels zal de koper het saldo hebben betaald. Normaal wordt door de leidinggevende architect een proces-verbaal van voorlopige oplevering opgesteld. Indien dit niet gebeurt, aanvaardt de koper door het ingebruik nemen (hieronder wordt verstaan: aanwezig zijn van huishoudelijke materialen, onderhoudsmaterialen,S) een stilzwijgende voorlopige oplevering. Bij het ontbreken van aangetekende opmerkingen en/of bezwaren binnen het jaar na de voorlopige oplevering zal de definitieve oplevering van rechtswege ingaan. Sancties bij niet-nakoming van de contractuele verplichtingen : De voormelde prijs is een absoluut forfait, wat impliceert dat het voorwerp van de overeenkomst niet wijzigbaar is door meer- of minwerken tijdens de uitvoering, tenzij deze welke expliciet door koper en Aannemer overeengekomen zijn en welke het onderwerp uitmaken van een schriftelijk vastgelegde bevestiging. *De koper verbindt zich er onvoorwaardelijk toe stipt voornoemde betalingen te doen, en dit onafgezien van zijn gebeurlijke kritiek op de werken waarop voornoemde facturen slaan. *Alle facturen zijn contant betaalbaar binnen de acht dagen na factuurdatum. Indien de koper de betaling van voornoemde betalingsschijven niet verricht binnen de veertien dagen na de vervaldatum, behoudt de Aannemer zich het recht voor de werken stil te leggen bij eenvoudig per aangetekend schrijven toegestuurd bericht, en alle maatregelen van bewaring te nemen, op kosten van de koper, en dit onverminderd alle andere welkdanige rechten en vorderingen van de Aannemer, namelijk - ten exemplatieve titel - dagvaarding in nakoming van de opgenomen verbintenissen, ontbinding van de overeenkomst lastens de koper met schadevergoeding, enz. De materiële kosten voor stillegging, bewarende maatregelen en heropstarten van de werken worden forfaitair en onherleidbaar begroot op duizend vijfhonderd vijftig euro (1.500€) onverminderd alle andere rechten en vorderingen. Bovendien zal in voorkomend geval de in deze overeenkomst vastgestelde uitvoeringstermijn en het gebeurlijk recht op een forfaitaire schadevergoeding van de koper van rechtswege en zonder ingebrekestelling vervallen, indien de hierboven vermelde betalingsvoorwaarden niet stipt en volledig werden in acht genomen door de koper.
20
De niet-geïncorporeerde goederen blijven wel eigendom van de Aannemer, zolang de factuur mbt deze goederen en/of de plaatsing ervan niet werd betaald. Zolang de geleverde goederen niet werden betaald, blijven zij eigendom van de Aannemer Het risico gaat echter over op de koper van bij het afsluiten van het contract. In afwijking van art 1583 van het Burg wetboek wordt het eigendomsrecht van de verkochte goederen slechts aan de aannemer overgedragen na de betaling van de volledige overeenkomstprijs.
Elke opvorderbare factuur - contant betaalbaar - die ten huize van de Aannemer moet worden betaald, en waarvan het bedrag niet op de vervaldag werd vereffend, zal van rechtswege en zonder ingebrekestelling verwijlintresten opleveren a rato van 1 % per maand, en zal daarenboven van rechtswege en zonder ingebrekestelling, en ten titel van administratie-, personeels- en andere kosten, verhoogd worden met een forfaitair en onherleidbaar bedrag van twaalf ten honderd (12 %) van het (de) verschuldigde) factuurbedrag(en). Als deze overeenkomst wordt aangegaan door meerdere kopers zijn deze elk op zich hoofdelijk en ondeelbaar gebonden voor alle verbintenissen. Bij niet-tijdige betaling van een factuur zullen alle andere nog niet vervallen schuldvorderingen aan de koper van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling opeisbaar worden. Bijkomende werken en supplementen zijn contant betaalbaar bij uitvoering. De koper mag het gekochte goed niet in bezit nemen, noch geheel of gedeeltelijk er enig gebruik van maken, alvorens de volledige prijs is betaald. In elk geval dient de koper voorafgaandelijk aan de uitvoering van de werken, aan de Aannemer het bewijs te leveren, de nodige fondsen voor het bouwwerk ter beschikking te hebben en dit voor de volledige betaling van de aannemingssom. Indien de koper voor het bouwproject een hypothecair krediet (lening of kredietopening) afsluit, verplicht hij zich een attest te bezorgen dat bevestigt dat zijn lening is toegestaan en beschikbaar, en waarbij de bank de verbintenis aangaat om alle facturen rechtstreeks aan de Aannemer te voldoen op voorlegging van de facturatie en dit tot de volledige opname van het krediet. De werkzaamheden zullen pas aangevangen worden na het afleveren van dit attest. * De Aannemer behoudt zich het recht voor een hypothecaire inschrijving te nemen mocht de koper ingebreke blijven om één of meerdere schijven te betalen en dit middels een volmacht tot hypotheceren opgenomen in de aankoopakte.
h. Betaling: De prestaties worden gefactureerd zoals afgesproken in de overeenkomst. Werd hierover niets bijzonders bepaald, worden deze gefactureerd naargelang de voortgang der werken. Onze facturen zijn betaalbaar binnen de 8 dagen na factuurdatum op de zetel van THV Greenbuild Konstrukt. Alle facturen worden geacht aanvaard te zijn wanneer zij niet binnen de 8 dagen na ontvangst bij aangetekend schrijven worden betwist. i. Bevoegdheid : Voor alle geschillen die ontstaan mbt deze factuur zijn enkel de rechtbanken van het arrondissement Gent bevoegd. Al deze overeenkomsten worden beheerst door het Belgische recht.
Voor akkoord te SSSSSSSSSSSSSSSSSSSSdd. SSSSSSSS
21
DE KOPER
DE AANNEMER/PROMOTOR
22
