Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
Hardenvoort 1 te Antwerpen
KOPER: Tel: E-mail: Loft nr: Parking nr: Berging nr:
BOUWHEER/EIGENAAR/VERKOPER: Vercity, Amerikalei 15, 2000 Antwerpen VERKOOPSKANTOOR: NDC Consulting, Generaal Lemansstraat 45, 2018 Antwerpen Quares, Leopold de Waelplaats 8, 2000 Antwerpen ARCHITECT: Architectuurgroep Jo Peeters, St-Michielskaai 41, 2000 Antwerpen NOTARIS: Celis, Celis & Liesse, Kasteelpleinstraat 59, 2000 Antwerpen STUDIEBUREAU STABILITEIT Ingenieursbureau Meijer, Gemzenstraat 32a, 2610 Wilrijk STUDIEBUREAU TECHNIEKEN Gebotec, Kaaphaanlei 37, 2640 Mortsel
STUDIEBUREAU EPB EN VC Proaxis, Kapellestraat 45, 2630 Aartselaar
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
INHOUD 1. Voorwoord ...................................................................................................................3 2. Voorafgaande opmerkingen ........................................................................................3 3. Ruwbouwwerken .........................................................................................................5 4. Dakwerken ...................................................................................................................8 5. Buitenschrijnwerk ........................................................................................................8 6. Binnenschrijnwerk .......................................................................................................8 7. Bepleisteringswerken ..................................................................................................9 8. Vloerpas ......................................................................................................................9 9. Brievenbussen .............................................................................................................9 10. Elektrische installatie ...............................................................................................10 11. Gasinstallatie ...........................................................................................................11 12. Watertoevoer ...........................................................................................................11 13. Ventilatie ..................................................................................................................11 14. Schilderwerken ........................................................................................................11 15. Buitenaanleg ............................................................................................................12 16. Liftinstallatie .............................................................................................................12 17. Brandveiligheid ........................................................................................................12 18. EPB verslaggeving ..................................................................................................12 19. Algemene bepalingen aangaande privatief uit te voeren werken door koper..........12
2|P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
1. Voorwoord SILOWET staat voor 15 casco lofts in een bestaande Silo in Park Noord te Antwerpen. De unieke ligging in het park zelf, met de zuidgevel naar het park gericht, betekent ongetwijfeld een meerwaarde en een garantie op rust en een uitkijk op groen. De locatie is zeer makkelijk bereikbaar via openbaar vervoer. Het centrum en het eilandje liggen vlakbij. De geplande voetgangersbrug die Park Noord en het MAS zal verbinden, brengt het centrum van Antwerpen en het Eilandje nog dichterbij! De industriële look van het originele gebouw wordt bewaard en gecombineerd met modern comfort zoals een lift, privéterrassen én privatieve toegang naar de ondergrondse autostaanplaatsen. SILOWET is een ambitieus vastgoedproject waarbij 15 CASCO loften zullen worden opgeleverd over 8 verdiepingen. De gemeenschappelijke delen worden volledig afgewerkt, zij het in 2 fasen (een fase voor de casco oplevering van de privatieve delen en een fase na de afwerking van de privatieve delen door de kopers). Op het kelderniveau zijn er voor de 15 casco loften 10 bergingen en een fietsenberging voorzien onder het Silowet gebouw en 20 ondergrondse parkingplaatsen in het aangrenzend project. Deze parkingplaatsen zijn via een directe doorgang rechtstreeks verbonden met het Silowet gebouw zodat de bewoners van het Silowet gebouw vanaf de parking ondergronds de lift kunnen nemen tot aan hun loft. Al de woonentiteiten zullen beschikken over een eigen privatief terras. Er is een lift voorzien in het Silowet gebouw die aan de modernste kwalificaties voldoet en voor een groot gebruiksgemak zorgt. De indeling van het gebouw ziet er als volgt uit: 1/ verdieping -1 : 10 bergingen en fietsenstalling 2/ gelijkvloers: 2 loften 3/ 1ste verdieping : 2 loften 4/ 2de verdieping : 2 loften 5/ 3de verdieping : 2 loften 6/ 4de verdieping : 2 loften 7/ 5de verdieping : 2 loften 8/ 6de verdieping : 2 loften 9/ 7de en 8ste verdieping : 1 loft/penthouse De aanvang van de werken is voorzien in de loop van zomer 2013. De bouwwerken zullen maximaal 280 werkbare dagen omvatten. Partijen verklaren dat tussen hen, rechtstreeks noch onrechtstreeks, enige overeenkomst werd of zal worden afgesloten met het oog op de afwerking van de casco loften. De verkoop valt bijgevolg niet onder toepassing van de wet Breyne.
3|P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
2. Voorafgaande opmerkingen 2.1 Plannen De kwaliteit en het concept van het gebouw staan vast, de bouwheer en/of architect en/of stabiliteitsingenieur kan echter te allen tijde de hieronder beschreven materialen en / of installaties of de verwerking ervan wijzigen zonder echter de hoogwaardigheid te schaden. Dit lastenboek is een verkoopslastenboek. Het latere lastenboek van de architect heeft voorrang op dit verkoopslastenboek en kan te allen tijde veranderen mits de hoogwaardigheid niet te schaden. De plannen van de casco loft die aan de koper overhandigd worden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopovereenkomst. Voor wat de casco-uitvoeringen van de woonentiteiten betreft, zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen, de beschrijving in dit lastenboek heeft steeds voorrang op aanduidingen op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De kleine verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als “circa” maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve, technische of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. 2.2 Inbegrepen in de prijs en ten laste van de verkoper : 2.2.1: Afbraakkosten, aandeel van het terrein, (extra) funderingen, renovatie van de woonentiteit tot casco loft, uitvoering werken volgens onderhavige beschrijving, fietsenstalling, eventuele berging (10), grondonderzoek, afgewerkte gemeenschappelijke delen. De verkoper dient de werf borstelschoon op te leveren. 2.2.2 Erelonen architect en ingenieur: De erelonen van de architect en de ingenieur zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot wijzigingen, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. 2.3 NIET inbegrepen in de prijs en ten laste van de kopers: 2.3.1 Onkosten notaris- en basisakte, postinterventiedossier, taksen toepasselijk op de verkoopswaarde van de woonentiteit aan de geldende tarieven meer bepaald de registratierechten en BTW. Opkuis van de privatieve delen. 2.3.2 Nutsvoorzieningen De aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, riolering, telefoon en TV-FM-distibutie/internetverbinding) zijn niet inbegrepen in de verkoopprijs en vallen ten laste van de kopers. Ook de keuring van de aansluitingen door een erkend controle organisme is niet in de prijs begrepen. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen. 2.3.3 Afwerking door de koper Aangezien het een oplevering van een casco loft betreft, zijn de afwerkingen nadien ten laste van de koper.
4|P a g i n a
Silowet 2.3.4
VERKOOPSLASTENBOEK
Ondergrondse parkingplaats De ondergrondse parkingplaats wordt gekocht in het aangrenzend project van een derde verkoper. Er wordt weliswaar een doorgang voorzien naar het Silowet gebouw zodat de koper rechtstreeks van de ondergrondse parking naar zijn entiteit met de lift kan gaan.
2.4 Wijzigingen door de kopers Wanneer de koper om welke reden dan ook wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, kan dit slechts in de mate dat de bouwheer hierover zijn schriftelijk akkoord geeft. Eventuele wijzigingen kunnen alleen uitgevoerd worden na voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de koper aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Deze kostprijs wordt bepaald door de bouwheer in samenspraak met de aannemer en zal schriftelijk aan de koper worden meegedeeld. In dit bestek zijn alle casco-uitvoeringen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat de woonentiteit verkocht wordt met de uitvoeringen erin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzondering tenzij deze expliciet in dit bestek genoteerd en door de verkoper ondertekend werd. 2.5 Afsluitingen / Bezoek van de bouwplaats De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij of zij een schriftelijke toestemming heeft of vergezeld is van de aannemer of de architect of van de vertegenwoordiger van het verkoopskantoor, en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De aannemer/bouwheer/eigenaar wijst alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
3. Ruwbouwwerken 3.1 Grondwerken 3.1.1
Gezien het een renovatie van een bestaand gebouw betreft zijn de grondwerken beperkt. De aannemer treft de nodige maatregelen voor de grondwerken die hij toch dient uit te voeren.
3.1.3
Aanaarding De ruimte rondom de muren wordt aangeaard met grond.
3.1.4
Aardingslus Aansluitend op het “Algemeen reglement op de elektrische installatie” (KB 10.3.’81, verschenen in het staatsblad op 20.4.’81) wordt een aardingslus aangebracht.
3.2 Funderingen – Schoring/Afbraak – Draagvloeren – Wanden ondergronds 3.2.1
Funderingen Het gebouw is reeds gefundeerd, maar zal op grond van de stabiliteitsstudie van de stabiliteitsingenieur indien nodig bijkomende funderingen krijgen. De funderingen zijn uit te voeren in gewapend beton volgens de opgave van de ingenieur die tevens de afmetingen en de samenstelling zal bepalen.
5|P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
3.2.2
Schoring/Afbraak Het bestaand gebouw zal geschoord worden zodat de nodige afbraakwerken kunnen uitgevoerd worden. Intern wordt er een grondige afbraak voorzien zodat er ruime casco lofts kunnen worden gerealiseerd. Aan de buitengevels is er een gedeeltelijke afbraak in functie van het te voorziene buitenschrijnwerk. De schoring van het gebouw en afbraakwerken zullen strikt opgevolgd worden door alle betrokken partijen (stabiliteitsingenieur, aannemer, architect, bouwheer, veiligheidscoördinator). De veiligheid zal hier steeds een prioritair element zijn dat bewaakt wordt door de uitvoerders, de bouwheer, de veiligheidscoördinator, de stabiliteitsingenieur en de architect.
3.2.3
Draagvloeren - Vloerplaat op volle grond is reeds aanwezig: niveau -1 - Vloerplaat gelijkvloers is gedeeltelijk aanwezig - De overige vloerplaten zullen worden aangebracht via welfsels (bestaand gedeelte) ofwel ter plaatse gestort gewapend beton (zone uitbreiding). De uitvoeringsmodaliteiten, samenstelling en afwerking materialen gebeurt volledig conform de stabiliteitsstudie. De krimp-en zettingsbarsten die zouden ontstaan in de plafondbepleistering (uitgevoerd door de koper) op deze vloerplaten, te gevolge van de normale zettingen van het gebouw vallen niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer of de architect, Het gaat hier namelijk om verschijnselen die inherent zijn aan de materialen die worden toegepast in dergelijke constructies.
3.2.4
Wanden ondergronds Een aantal wanden zijn reeds aanwezig. De wanden die zullen bijgeplaatst worden, zullen worden uitgevoerd in gewapend beton (glad zichtbeton) of metselwerk met getrilde blokken uit beton.
3.3 Rioleringen 3.3.1
Algemene bepalingen Alle rioleringen worden in PVC of PE uitgevoerd conform de gemeentelijke bepalingen.
3.3.2
Toezichtsputten In metselwerk of PVC of PE en gegarandeerd waterdicht afgewerkt.
3.3.3
Pompput Uit te voeren in waterdicht beton waar nodig.
3.3.4
Doorvoeren - nutsleidingen Volgens de voorschriften van de bevoegde diensten. De buizen worden in de nodige diameter (type rioleringsbuis) in de muren aangebracht ten behoeve van de nutsleidingen (gas, elektra, TV, water, telefoon) met trekkabel indien nodig.
3.4 Bouwwerken in beton Vloerplaten en wanden worden samen met de nodige kolommen en lintelen uitgevoerd conform de richtlijnen van het ingenieursbureau stabiliteit. De architectuurplannen zijn zuiver informatief. Alle diktes en hoogtes worden aangepast aan de stabiliteitsberekeningen en –plans. Alle bouwwerken in beton en de wapening ervan dienen te voldoen aan de Belgische normen ter zake. 3.5 Bouwwerken in staal 3.5.1
Algemene bepalingen
6|P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
Berekeningen, ontwerp, fabricage, montage en oppervlaktebehandeling gebeuren overeenkomstig de wetgeving, normen en voorschriften ter zake. 3.5.2
Kolommen en liggers Uitvoering overeenkomstig studie stabiliteitsingenieur.
3.6 Bovengrondse constructie 3.6.1
Buitengevels
3.6.1.1 Gevelbepleistering en gevelsteen Tegen grote delen van de bestaande buitengevel wordt een isolatie aangebracht en een gevelbepleistering volgens kleur aangeduid door de architect en bouwheer. Een kleiner deel van de gevel, waaronder vooral het bovenste stuk van het gebouw, zal in gevelsteen blijven die proper wordt gemaakt. 3.6.1.2. Gordijngevel Aan de noordzijde van het gebouw wordt het gebouw voor de helft uitgebreid. Deze uitbreiding komt in een gordijngevel bestaande uit een thermisch onderbroken aluminium structuur met dubbele beglazing met K-waarde: 1,1 W/mK. Uiteraard zal de opbouw van deze gordijngevel ook onder de goedkeuring van de stabiliteitsingenieur worden uitgevoerd. 3.6.2
Binnenmuren De woningscheidende wanden tussen de loften bestaan uit een dubbele wandconstructie in gipsblokken van verschillende densiteit, met een isolatie in glas-of rotswol van +/- 4 à 5 cm tussen beide wanden.
3.6.3
Schouwen / leidingschachten In de leidingschachten wordt clv, gas, water, electriciteit, data en ventilatie ondergebracht. Voor de afzuiging van de dampkap wordt gekozen voor ofwel een recirculatiedampkap (te plaatsen door de koper ofwel voor een afzuiging via de schachten in welk geval er een aansluitng zal voorzien worden aan de schacht. Elke woonentiteit beschikt over minstens één schacht waarop aangesloten kan worden. De op het plan aangegeven afmetingen van de schachten zijn indicatief en kunnen aangepast worden in functie van de technisch noodzakelijke ruimte om er alle leidingen in onder te brengen. De kopers zullen bij de afwerking van hun loft voor al deze nutsvoorzieningen en leidingen kunnen aansluiten aan de schacht beschikbaar in hun loft. Al deze nutsvoorzieningen en nodige leidingen (bijv. afvoer sanitair, afvoer ventilatie, …) zullen uitgevoerd worden tot in de loft via de verticale schachten. Op het ogenblik van de terbeschikkingstelling van de casco loft zal de schacht rond de toekomende leidingen brandwerend gedicht zijn. Het is de kopers verboden om de schacht terug open te maken bij de afwerking van hun loft.
7|P a g i n a
Silowet 3.6.4
VERKOOPSLASTENBOEK
Terrassen Er zijn verschillende types terrassen. Aan de oostgevel zijn er uitkragende terrassen terwijl er aan de ( hoek noord-) westgevel inpandige terrassen worden gecreëerd. Ook op de eerste verdieping van de zuidgevel zijn er inpandige terrassen aanwezig. Tevens bevindt zich op de bovenste verdieping het ruime dakterras van de penthouse. Tenslotte zijn er op het gelijkvloers aan de noordgevel buitenterrassen waarop de aanpalende loften een privatief genotsrecht wordt verleend door de desbetreffende grondeigenaar. Deze laatste staat in voor de uitvoering in hout waarbij de balustrades in metaal worden voorzien. Het onderhoud van de terrassen is ten allen tijde ten laste van de koper. De uitkragende terrassen aan de oostgevel worden uitgevoerd in een dichte metalen traanplaat met een afwatering naar de zijkanten. De balustrade wordt uitgevoerd in metaal. De inpandige terrassen aan de westgevel en de zuidgevel, alsook het dakterras op de penthouse van de bovenste verdieping, worden uitgevoerd in beton met daarenboven een hellingsbeton en waterdichting, waarbij tevens in de nodige afwatering via afvoerbuis wordt voorzien. De definitieve terrasbekleding van deze inpandige terrassen wordt telkens uitgevoerd in een materiaal op kosten van en naar keuze van iedere koper, mits respect van het toegelaten draagvermogen doch waarbij elke gevolgschade ten gevolge van eventuele schade aan de waterdichting ten laste van de koper zal zijn vanaf de oplevering van de casco loft aan de koper. De balustrade van de inpandige terrassen aan de westgevel alsook de balustrade van de penthouse op de bovenste verdieping worden uitgevoerd in glas. De balustrades van de inpandige terrassen aan de zuidgevel worden uitgevoerd in metaal.
3.6.5.
Akoestische isolatie De akoestiek in het gebouw, meer bepaald de luchtgeluidisolatie tussen ruimten, de contactgeluidisolatie tussen ruimten, de geluidisolatie van de gevel en het geluid van technische installaties, is conform de Belgische Norm NBN S01-400-1:2007 ‘Akoestische criteria voor woongebouwen’. In het kader van deze norm wordt een normaal basiscomfort gegarandeerd.
4. Dakwerken Dakisolatie en waterdichte bedekking worden conform de bouwaanvraagplannen uitgevoerd. De platte daken worden met EPDM of bitumen dakdichtingsmembraan afgewerkt. Er is een dakprofiel voorzien geschikt voor het afwerken van de dakdichtingsfolie. De platte daken voldoen aan de van toepassing zijnde brandweer voorschriften. Dakkolken worden voorzien waar noodzakelijk.
8|P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
Een gedeelte van het plat dak bovenaan het gebouw zal uitgevoerd worden als groendak zoals opgelegd door de stad Antwerpen.
5. Buitenschrijnwerk 5.1 Aluminium buitenschrijnwerk Het geheel van deze werken is uit te voeren in thermisch onderbroken aluminium drie-kamer profielen welke gemoffeld worden in een RAL kleur (te bepalen door bouwheer en architect). De gebruikte profielen zijn van goede kwaliteit en garanderen een water-en winddichtheid volgens de geldende normen. Zij zullen bovendien bestand zijn tegen al de normale atmosferische invloeden. Alle opengaande delen sluiten tegen de vaste kaders door middel van rondlopende dichtingsstrips. De ramen worden geplaatst met aangeduwde compribanden en het geheel zal nadien vakkundig worden aangespoten met een gekleurde elastische voeg teneinde een perfecte dichting te waarborgen. 5.2 Beglazing Al de beglazingen zijn uit te voeren in superisolerende beglazing, K-waarde: 1,1 W/mK. De glasdikten zullen overeenstemmen met de fabrieksnormen, toepasselijk voor winddrukken van 75 kg/m². Al het dubbel glas zal vakkundig opgespannen worden en geplaatst in speciale rubberprofielen of d.m.v. een siliconenvoeg.
6. Binnenschrijnwerk 6.1 Deuren 6.1.2
Woonentiteiten - toegangsdeur De toegangsdeur tot de privatieve loft is een brandwerende deur (Rf 1/2u.). Deze deur is inbraakwerend (dievenklauwen, driepuntssluiting met veiligheidsslot). Het nodige hang- en sluitwerk is inbegrepen.
6.1.3
Kelders, meterlokalen en technische ruimtes (gemeenschappelijke) Brandwerende deuren worden voorzien daar waar vereist (Rf 1/2u.). Het nodige hang- en sluitwerk, een cilinderslot en deurkruk, zijn inbegrepen.
7. Bepleisteringswerken Enkel de muren van de gemeenschappelijke delen worden vlak bepleisterd en geschilderd. De woningscheidende wand uitgevoerd in gipsblokken wordt afgefilmd geplaatst. Deze behoeven echter nog een dunpleister of minstens een degelijke plamuur alvorens schilderklaar te zijn. De overige wanden in de loften worden opgeleverd in de staat zoals deze zich bevinden in hun huidige staat.
9|P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
8. Vloerpas De vloerpas wordt aangeduid door de bouwheer en architect. Deze vloerpas zal worden bepaald op 15cm boven de onafgewerkte vloerplaat van het privatief deel. Dit betekent dus dat de koper bij de afwerking van zijn privatief deel 15 cm uitvulling heeft voor zijn vloeropbouw om vervolgens op dezelfde vloerpas uit te komen dan deze die wordt voorzien in de gemene delen. Deze vloerpas kan gewijzigd worden omwille van technische redenen. In voorkomend geval zullen de kopers hiervan strikt op de hoogte worden gebracht. Vloermat – gemene delen: Ter plaatse van de hoofdinkomdeur op het gelijkvloers wordt in de centrale inkomhal een standaard vloerschrapermat voorzien. Verder wordt in de gemene delen, vanaf het gelijkvloers, een afwerking in beton of keramische tegel voorzien. De hal op elk verdiep waarop de lift en de toegangsdeuren van de loften uitkomen, worden uitgevoerd in een keramische tegel of betontegel naar keuze van de bouwheer en de architect. De trappen in de gemene delen zullen worden uitgevoerd in prefab beton.
9. Brievenbussen Postkasten worden geplaatst in de inkomhal volgens de normering van de Belgische posterijen en PTT-norm NEN 1770. De postkasten zijn voorzien van een inwerp- en een uitneemopening aan de voorzijde. Het geheel in een kleur in harmonie met het geheel van de afwerking van de hal.
10. Elektrische installatie 10.1 Algemeenheden De elektrische installatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler (technische regels van het C.E.T.) en de voorschriften van maatschappij voor nutsvoorziening (Eandis). 10.2 Schakelaars in de gemeenschappelijke delen De schakelaars in de gemeenschappelijke delen zijn van een gekeurd type welke voldoen aan de voorschriften terzake. De normale plaatsing gebeurt op 1.10 m boven de vloerpas. 10.3 Gemene delen Er wordt een verlichting met bewegingsdetectoren voorzien. 10.4 Speciale technieken 10.4.1 Videofoon De inkomhal op de gelijkvloerse verdieping wordt voorzien van een buitendeurvideofoonpost.
10 | P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
Per woonentiteit wordt een binnendeurpost met zwart-witscherm voorzien die het mogelijk maakt in communicatie te treden met zijn respectievelijke buitendeurpost. De bediening van de toegangsdeur BINNEN gebeurt via deze binnenpost. Anderzijds is er aan elke deur van de woonentiteit zelf alsook aan de gevel buiten een beldrukknop voorzien welke aangesloten wordt aan de binnenpost. De toegangsdeur van de loft wordt niet automatisch bediend, er is geen communicatie via beeld of spraak tussen de toegangsdeur voor de woonentiteit en de binnenpost. De inkomdeuren van het gebouw zijn voorzien van een slot met de mogelijkheid om deze te vergrendelen na een afgesproken uur. Op het ogenblik dat dit nachtslot in werking treedt, kan men buiten aan de gevel bellen. De bediening van de toegangsdeur BUITEN kan ook via de binnenpost gebeuren. 10.4.2 Telefoon Leidingen voor de telefonie worden voorzien via de schachten die toekomen in elke woonentiteit. De werkelijke aansluiting aan het telefoonnet is niet inbegrepen en dient geplaatst door de individueel gekozen leverancier van de telefonie. 10.4.3 Radio- en TV distributie/internet Leidingen voor de Radio- en TV distributie/internetverbinding worden voorzien via de schacht die toekomt in elke woonentiteit. Binnen in de woonentiteit dienen de contactdozen geplaatst te worden door de leverancier, de kosten van aansluiting zijn niet in de prijs begrepen. 10.5 Gevelverlichting Er wordt een uniforme gevelverlichting voorzien. Waar er een buitenverlichting aan een terras van een privatief deel komt, zal door de bouwheer de doorboring door de buitengevel worden voorzien met een wachtkabel opdat de koper deze later kan aansluiten op zijn zekeringskast bij de afwerking van de loft. Het armatuur wordt geleverd en geplaatst door de bouwheer. De schakelaar voor deze buitenverlichting aan het terras wordt door de koper van de desbetreffende loft geplaatst.
11. Gasinstallatie 11.1 Algemeenheden De verwarmingsinstallatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen aangevuld met de voorschriften van de gasverdeler (technische regels) 11.2 Verwarming De gasleidingen voor de woonentiteiten zijn gedimensioneerd voor een condenserende gaswandketel. Elke woonentiteit wordt voorzien van de aansluitmogelijkheid op een CLV-systeem. De gasleidingen komen in elke woonentiteit aan via de schacht.
12. Watertoevoer Elke woonentiteit wordt via de schachten voorzien van een aansluiting voor watertoevoer en waterafvoer. 11 | P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
13. Ventilatie 13.1 Algemeenheden De woonentiteiten zullen voldoen aan de meest recente reglementering inzake ventilatie en EPB regelgeving. 13.2 Natuurlijke of mechanische aanvoer en mechanische afvoer Het ventilatie systeem C of D wordt toegepast voor alle woonentiteiten. De keuze voor één van beide systemen wordt gemaakt door de bouwheer en de ingenieur technieken. Indien voor het systeem C wordt gekozen, betekent dit dat de verse lucht wordt aangevoerd via ventilatieroosters in het buitenschrijnwerk en dat de vervuilde lucht mechanisch wordt weggezogen via een voldoende gedimensioneerde afvoer waarop kan aangesloten worden aan de schachten. Indien voor een ventilatiesysteem D wordt gekozen, betekent dit dat de aanvoer van de verse lucht net zoals de afvoer mechanisch via de schacht zal gebeuren. De verse lucht wordt mechanisch aangezogen via een voldoende gedimensioneerde aanvoer waarop kan aangesloten worden aan de schacht. De vervuilde lucht wordt mechanisch weggezogen via een voldoende gedimensioneerde afvoer waarop kan aangesloten worden aan de schacht. Voor de afvoer van verse lucht in de vochtige ruimtes zal de koper in beide gevallen (systeem C of D) zelf de nodige leidingen moeten plaatsen en aansluiten op de schacht bij de afwerking van zijn loft. In geval gekozen wordt voor systeem D zal de koper ook voor de aanvoer van de verse lucht de nodige leidingen in de loft moeten plaatsen die worden aangesloten aan de schacht, zodat alle droge ruimtes van verse lucht kunnen worden voorzien. Zowel voor de afvoer van vervuilde lucht als voor de aanvoer van versel lucht (in geval van systeem D) zal de bouwheer de verticale leidiingen in de schacht voorzien waarop de koper kan aansluiten.
14. Schilderwerken De gemeenschappelijke inkomhal wordt vanaf het gelijkvloers geschilderd in harmonie met het geheel van de inkomhal. De inkomdeuren der loften zullen aan de buitenzijde worden gelakt tenzij deze reeds een andere afwerkingslaag hebben. De kleur van de schilderwerken zal door de architect en de bouwheer worden bepaald. Bij uitvoering van de schilderwerken dienen de neerliggende vlakken worden afgedekt.
15. Buitenaanleg De toegangswegen tot het gebouw en parking (die deel uitmaakt van het naastliggend project maar waarin de kopers van de loften van het project Silowet een parking kopen) worden voorzien overeenkomstig het inplantingsplan.
16. Liftinstallatie 12 | P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
Het gebouw beschikt over 1 moderne lift conform de nieuwe Europese richtlijn. Liftkooi en kooiwanden worden afgewerkt in harmonie met de lifthal volgens instructies van de leidinggevende architect en bouwheer.
17. Brandveiligheid De gemeenschappelijke delen worden uitgerust met de nodige brandveiligheidsvoorzieningen zoals opgelegd door de brandweer, dewelke worden meegedeeld in de bouwvergunning. Indien van toepassing: brandladders worden uitgevoerd volgens de wettelijke richtlijnen of bindend advies van brandweer bij bouwvergunning. Het onderhoud van de uitrusting is ten laste van de kopers/gemeenschap.
18. EPB verslaggeving Op het ogenblik van de casco oplevering van de loft zal er een tussentijds verslag EPB overgemaakt worden aan de koper waarin de verschillende elementen die een rol spelen voor de EPB verslaggeving tot aan de casco oplevering reeds worden aangehaald. Dit tussentijds verslag moet aantonen dat alle maatregelen zijn genomen om te voldoen aan de wetgeving inzake EPB op het ogenblik van de casco oplevering. De koper zal bij de afwerking van zijn loft eveneens een aantal elementen van EPB dienen in rekening te brengen zodat hij bij het definitief EPB-verslag, dat in zijn opdracht door een verslaggever dient te worden opgemaakt, voldoet aan de EPB regelgeving. In dit tussentijds verslag zullen een aantal elementen worden opgenomen waar de koper specifiek rekening moet mee houden bij de afwerking van zijn loft.
19. Algemene bepalingen aangaande privatief uit te voeren werken door koper 19.1 Algemeen Onderhavig lastenboek beschrijft de werken die door de bouwheer/eigenaar worden uitgevoerd aan de door de koper aangekochte bestaande constructie. Het is de bedoeling dat deze werken worden uitgevoerd door de aannemers door de bouwheer/eigenaar aangesteld zodat de koper een casco loft opgeleverd krijgt. Aangezien de koper na deze oplevering van de casco entiteit nog werken zal laten uitvoeren om deze casco loft tot een afgewerkte entiteit te maken, zijn er een aantal bepalingen die de koper absoluut dient te respecteren bij de afwerking van zijn casco loft. De koper dient de algemeen geldende normen toepasselijk in de bouw van de verschillende nog af te werken facetten te respecteren. De koper ziet er ook op toe dat alle nodige attesten van de door hem uitgevoerde werken worden afgeleverd. Verder zijn er een aantal bijzonderheden die de koper absoluut dient te respecteren of waarmee de koper absoluut rekening dient te houden bij de afwerking van zijn loft. Deze worden hieronder behandeld. 19.2 Timing 6 maand
13 | P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
De koper verbindt zich ertoe om de afwerking van de door hem aangekochte woonentiteit te voltooien binnen een periode van zes maanden na de voorlopige oplevering van de casco woonentiteit. De afwerking van de loft door de koper houdt in dat deze bewoonbaar is en dat er geen fundamentele werken meer dienen te gebeuren, die een hinder betekenen voor de andere bewoners van het gebouw. In deze context is het mogelijk dat bijv. de keuken nog moet worden geplaatst, maar is het niet mogelijk dat de vloeren nog moeten worden geplaatst. Op het ogenblik van de oplevering van de casco privatieve loft, zullen de gemene delen nog in ruwe staat zijn en zullen de geplaatste liftkooien binnenin beschermd worden met houten panelen waarin gaten gemaakt worden ter hoogte van de drukknoppen. De opengaande panelen van de lift kunnen niet beschermd worden aangezien ze dan niet meer open kunnen schuiven. Slechts na de afwerking van alle casco entiteiten door de kopers zal de aannemer in opdracht van de bouwheer/eigenaar de gemeenschappelijke delen afwerken en de bescherming van de liftkooi wegnemen. Uiteraard worden deze gemene delen pas in deze fase definitief afgewerkt om het herstel van schade bij de afwerking door de kopers te vermijden. Indien deze timing door de koper niet gerespecteerd wordt, is de koper na een eerste ingebrekestelling van de bouwheer of de gemeenschap der eigenaars van rechtswege een dwangsom van 25 euro per dag verschuldigd aan de gemeenschap der eigenaars als schadevergoeding voor de hinder die hiermee aan de gemeenschap van eigenaars wordt toegebracht. 19.3 Gebruik van de lift en nutsvoorzieningen tijdens de afwerking door de koper. Het is de kopers of hun aangestelde aannemers strikt verboden de geïnstalleerde lift te gebruiken voor de aanvoer van bouwmaterialen ter afwerking van de loft. Elke inbreuk hierop en de kost van het terug in werking stellen van de lift nadat deze omwille van overgewicht blokkeert, is ten laste van de koper in overtreding. De koper is in deze te allen tijde verantwoordelijk voor de aannemers die hij aanstelt. Per vastgestelde inbreuk kan de gemeenschap van eigenaars een forfaitaire schadevergoeding opeisen van de koper in overtreding van 500 euro per inbreuk, onverminderd het eisen van een hogere schade indien deze bewezen wordt. Het aanbrengen van bouwmaterialen dient te gebeuren met een lift langs de buitenzijde van het gebouw of langs de traphallen in de mate van het mogelijke. De koper dient tijdens zijn afwerking zelf te voorzien in een werfaansluiting voor water en elektriciteit. De koper noch zijn aannemers mogen gebruik maken van water of elektriciteit afkomstig van de gemene delen. Elke inbreuk hierop geeft de gemeenschap van eigenaars het recht een forfaitaire boete van 100 euro per inbreuk te claimen van de betreffende koper. 19.4 Controle van de door de koper uit te voeren werken De renovatie van het silogebouw is een totaalconcept waarbij het zowel qua architectuur als qua techniciteit uiterst belangrijk is dat de koper een aantal principes respecteert tijdens de afwerking van zijn woonentiteit. Met dit oogmerk staat de koper uitdrukkelijk toe dat de door hem uit te voeren werken worden gecontroleerd door een afgevaardigde van de gemeenschap van eigenaars en in voorkomend geval door een onafhankelijk expert op aanduiding van de gemeenschap van eigenaars. De gemeenschap van eigenaars kan de koper vragen bepaalde attesten voor te leggen en kan indien nodig wijzigingen in de uitvoering vorderen indien dat in samenspraak met de architect en de bouwheer nodig mocht blijken.
14 | P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
Bij de afwerking van de loft zal de koper rekening moeten houden met een optimale interne indeling in functie van de afstand van de leidingen naar de schacht. Zo zullen toiletten bijvoorbeeld zo dicht als mogelijk bij de schacht dienen ingepland te worden aangezien de afvoerbuis in het andere geval niet hellend in de vloeropbouw kan weggewerkt worden. De koper stelt voor de uitvoering van zijn werken zelf een veiligheidscoördinator aan. 19.5 Stabiliteit: chape, vloeren en binnenmuren De stabiliteit van het ganse gebouw is vanzelfsprekend een belangrijk element. Bij de berekening van het draagvermogen van de funderingen van het gebouw en het uitvoeren van de vloerplaten, zijn de ingenieurs van bepaalde belastingen per woonentiteit uitgegaan. Vandaar is het belangrijk dat de kopers bij de afwerking van hun loft de maximale belasting van de vloer per m² respecteren. Deze maximale belasting is een vaste last van 2.00 kN/m² en een mobiele last van 2.50 kN/m². De koper is ervoor verantwoordelijk dat deze lasten niet worden overschreden bij de afwerking van zijn loft. In geval van twijfel kan de koper altijd zijn uitvoeringsplannen ter controle voorleggen aan eigen technische aangestelden ofwel aan de bouwheer/eigenaar van het project Silowet en haar stabiliteitsingenieur. De belangrijkste elementen van uitvoering inzake stabiliteit zijn de volgende: a) vloeropbouw: er wordt uitgegaan van een vloeropbouw van 15 cm, samengesteld als volgt : 6 cm isobet of gelijkaardig product (isolerende uitvullaag), 0,5 cm akoestische folie thermofloor of gelijkaardig, 7,5 cm chape, 1cm afwerking vloer. De uitvoering van een polybeton is niet mogelijk aangezien deze de maximale lasten zou overschrijden. b) binnenmuren: voor de compartimentering van de verschillende ruimten binnenin de gekochte woonentiteit zal de koper een materiaal dienen te gebruiken dat een bepaald gewicht niet overschrijdt. c) puntlasten : bij de aankleding van de loft dient de koper er rekening mee te houden dat hij geen excessieve gewichten concentreert op één specifieke locatie in de loft. Bijv. een zeer zware boekenkast die een gewicht van meer dan 250 kg per m² heeft. 19.6 Akoestische isolatie Naast de akoestische maatregelen die bij de casco uitvoering door de bouwheer worden genomen (buitenschrijnwerk, woningscheidende wanden), dient ook de koper bij zijn afwerking een akoestische folie in de vloeropbouw te plaatsen opdat de akoestische isolatie verticaal tussen de loften zou kunnen gegarandeerd worden tot een basiscomfort volgens de akoestische norm (zie boven). De koper zal bij de afwerking eerst de nodige leidingen aanbrengen in zijn loft die vervolgens uitgevuld worden met een uitvulchape (type isobet – zie boven). Hierop wordt een akoestische folie (type thermofloor) aangebracht die tegen de wanden tot minstens gelijk met het afgewerkt vloerniveau omhoog wordt geplooid. Bovenop deze akoestische isolatiefolie wordt een zwevende gewapende chape aangebracht waarop vervolgens de afgewerkte vloer kan worden aangebracht. Hierbij is het tevens belangrijk dat bij het plaatsen van een plint de voeg tussen de vloer en de plint elastisch wordt uitgevoerd (dus met silicone en niet met voegsel). De koper is absoluut verplicht deze akoestische folie te plaatsen. Indien hij dit niet doet kan hij door de gemeenschap van eigenaars en door de onderliggende buur worden aangesproken tot het betalen van een schadevergoeding voor de overlast die daardoor wordt veroorzaakt. Het aanbrengen van de akoestische folie is vooral van belang voor de akoestische bescherming van de onderliggende entiteit. Het feit dat elke koper dit respecteert, is dus met andere woorden in het belang van alle eigenaars samen. 15 | P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
De koper mag bij zijn afwerking in geen geval wijzigingen aanbrengen die de akoestische kwaliteit beïnvloeden, onder meer, maar niet uitsluitend: •
het doorboren of maken van openingen in de woningscheidende wanden, voor zover de koper aldus aan de woningscheidende wand kasten wil hangen of stopcontacten of schakelaars wil aanbrengen, dient hij te werken met een voorzetwand.
•
het veroorzaken van contacten tussen de (door hemzelf bij de afwerking aan te brengen) zwevende chape en de overige constructiedelen, waardoor de contactgeluidisolatie in het gedrang komt, dit in het bijzonder maar niet uitsluitend bij de afwerking door de koper van de zwevende vloer met tegels, parket alsook bij de plaatsing van leidingen (bijv. vloerverwarming) op de door de koper verplicht te plaatsen contactgeluidsisolatie.; De koper dient bv. indien hij kiest voor vloerverwarming deze uit te voeren op lichte gewapende netten (droog systeem) die op de akoestische folie gelegd worden en waaraan de leidingen voor de vloerverwarming vast geclipst worden. De akoestische folie mag namelijk niet doorboord worden bij het vastleggen van de vloerverwarming.
•
het plaatsen van luidruchtige toestellen die niet voldoen aan de eisen van de norm NBN S01-400-1:2007 of aan de bepalingen van de sectie geluid van het politiereglement van de stad Antwerpen
De scheidingswanden binnen de wooneenheden worden door de koper opgebouwd uit volle gipsblokken of gyproc wanden om stabiliteitsreden zoals hierboven bepaald. De koper dient omwille van de contactgeluidsisolatie een ethafoam aan te brengen tussen de chape/vloer en de wand. 19.7. Elektrische installatie 19.7.1 Algemeenheden De elektrische installatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie (AREI) aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler (technische regels van het C.E.T.) en de voorschriften van Eandis. 19.7.2 Leidingen In alle privatieve delen wordt een stroomtoevoerleiding via de verticale technische schacht voorzien. Elk privatief deel zal zelf instaan voor de electrische installatie van dit deel, zekeringskast inbegrepen. Het aansluiten van deze zekeringskast via de stroomtoevoerleiding tot aan de meters wordt door de aannemer voorzien. Elke te plaatsen elektische installatie door de koper moet volledig conform de wettelijke bepalingen gebeuren en dient gekeurd te worden door een erkende instantie. De koper is na de plaatsing gehouden een keuringsverslag op eerste verzoek van de gemeenschap van eigenaars of bouwheer over te maken. 19.8. Verwarmingsinstallatie In alle privatieve delen wordt een gastoevoerleiding via de verticale technische schacht voorzien. Elk privatief deel zal zelf instaan voor de verdere gasinstallatie van dit deel en de installatie van de verwarming en produktie van warm water. Het aansluiten van het privatieve gasnet tot aan de gasmeters wordt door de bouwheer voorzien. Elke te plaatsen gasinstallatie door de koper moet volledig conform de wettelijke bepalingen gebeuren en dient gekeurd te worden door een erkende instantie.. De koper is gehouden na de plaatsing een keuringsverslag op eerste verzoek van de gemeenschap van eigenaars of bouwheer over te maken. 18.9. Sanitaire installatie
16 | P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
In alle privatieve delen wordt een toevoer en afvoer voor water voorzien via de verticale technische schacht. Elk privatief deel zal zelf instaan voor de verdere sanitaire installatie van het betreffende privatieve deel. Elke te plaatsen sanitaire installatie door de koper moet volledig conform de geldende normen uitgevoerd worden. De koper is gehouden na de plaatsing een keuringsverslag op eerste verzoek van de gemeenschap van eigenaars of bouwheer over te maken. 19.10. Ventilatie Het voorziene ventilatiesysteem C of D wordt bepaald door de bouwheer en ingenieur technieken en is conform de EPB regelgeving. Enkel de aan-en afvoerkanalen worden door de koper voorzien ter aansluiting op het aan-en afvoerkanaal van de ventilatie dat klaarsteekt in de schacht. 19.11. Airco en gashaard Behalve voor de penthouse – loft op de 7de en 8ste verdieping van het gebouw, is de plaatsing van een airco / gashaard niet toegelaten. 19.12. Brandveiligheid Privatieve delen: de koper moet voldoen aan de wettelijke bepalingen en / of gemeentelijke verordening, in voege op datum van toekenning van de bouwvergunning, om te voldoen aan de eisen betreffende brandbeveiliging. Het brandwerend schilderwerk op stalen elementen mag in geen geval verwijderd of beschadigd worden. 19.13. EPB verslag De koper is verantwoordelijk voor het tijdig indienen van een definitief EPB verslag na de afwerking van zijn loft. Om de koper in de mogelijkheid te stellen dit te doen, wordt hem een tussentijds verslag EPB overhandigd waarin de reeds uitgevoerde elementen worden opgenomen alsook de elementen waarmee de koper bij de afwerking rekening dient te houden.
17 | P a g i n a
Silowet
VERKOOPSLASTENBOEK
SILOWET Hardenvoort 1 te 2060 Antwerpen Dit lastenboek werd opgemaakt op18 april 2012 . De alhier beschreven afwerking heeft voorrang op al de aanduidingen op de plannen welke slechts indicatief zijn. Dit document wordt in twee exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben. De koper verklaart hierbij dat hij grondig kennis heeft genomen van hetgeen in dit bestek vermeld is. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze welke alhier vermeld worden. datum : ................
De verkoper
18 | P a g i n a
De koper
