NIEUWSBRIEF mei 2013
#2 I N H O U D S O P G AV E
P R O J E C T EIJCKENHO RST
VORSTELIJK WONEN
VOORWOORD
[-› Voorwoord [-› Contactpersoon [-› Verkoopstand [-› Voortgang blok 1 [-› Voortgang blok 2 [-› Prognose oplevering [-› Kijkmiddagen [-› Opleveren en vooropleveren blok 1 [-› Wetenswaardigheden [-› Garantiebepalingen [-› Onderhoud- en garantietermijn [-› Betreden bouw [-› Verhuizing [-› UPC [-› KPN
Voor ziet u het tweede exemplaar van de nieuwsbrief van het project ‘Eijckenhorst’ te Puttershoek. Met deze nieuwsbrief brengen we u op de hoogte van de stand van de bouw, informeren we u over eventuele bijzonderheden en geven we aanvullende informatie.
Contactpersoon Uw kopersadviseur is Marije de Bruijn-van Houselt. Vanwege kopersgesprekken voor huidige en nieuwe projecten is uw kopersadviseur soms telefonisch lastig bereikbaar. Daarom willen wij u, om teleurstellingen te voorkomen, vriendelijk verzoeken uw vragen zo veel mogelijk per e-mail te stellen via
[email protected]. Wij zullen deze dan zo spoedig mogelijk beantwoorden.
Verkoopstand Op dit moment is blok 1 (bouwnummers 1 t/m 9) in zijn geheel verkocht. Van blok 2 (bouwnummers 24 t/m 31) zijn zes woningen verkocht, alleen de hoekwoningen staan nog te koop. Tevens gaan wij starten met de bouw van de tweeonder-een-kapwoningen.
1
Voortgang blok 1 Het metselwerk van de woningen is afgerond en de metselaar is dan ook doorgeschoven naar blok 2. Eind week 19 / begin week 20 zijn de goten en overstekken aangebracht en zullen de pannen gelegd zijn. De onderaannemer die de smeervloeren aanbrengt is ook klaar, dus zijn we begonnen met het plaatsen van de binnenwanden. Hierna volgen de onderaannemers die alle installaties in en op de wanden maken, zodat de stukadoor dit af kan werken. Ook het voegen van de buitengevel wordt in gang gezet en de schilder is druk bezig. Kortom: de steiger zal snel gaan zakken. Hierna zullen de woningen in hun volle glorie getoond worden.
Kijkmiddagen Om u als koper te betrekken bij het traject van de bouw worden er kijkmiddagen
Voortgang blok 2
georganiseerd. De bezoektijd is van 14.30
Dit blok doorloopt dezelfde stappen als blok 1 alleen zijn we hier later
- 15.30 uur. Per blok worden er aparte kijk-
begonnen. Inmiddels is de eerste verdiepingsvloer gestort en zijn op deze
middagen georganiseerd en het is dan ook
verdieping ook de wanden gelijmd. De metselaar is zoals gezegd klaar bij
niet de bedoeling dat u op de kijkmiddag
blok 1 en is nu bezig bij blok 2. Op de begane grond zijn de kozijnen bij-
aanwezig bent van een ander blok. Op de
gezet. Hierna volgen de tweede verdiepingsvloer en de wanden en daarna
kijkmiddagen van blok 1 is blok 2 niet toe-
kan het dak erop. Hierna worden de stappen zoals hierboven omschreven
gankelijk en andersom. Dit om het bezoek-
bij blok 1 bij blok 2 herhaalt.
moment voor de bouw zo overzichtelijk mogelijk te houden.
Prognose oplevering
De kijkmiddagen voor blok 1 hebben plaats-
De uitvoering en voorbereiding van de verschillende nog te bouwen
gevonden en er hebben dan ook veel kopers
onderdelen van de woningen is in volle gang. Hierbij gaan alle partijen
van deze gelegenheid gebruik gemaakt om
zorgvuldig te werk. In deze nieuwsbrief krijgt u een prognose van ople-
de bouw te bezoeken. Rest ons voor blok 1
vering. Hoe verder het werk vordert, hoe specifieker de prognose wordt.
nog een kijk- en inmeetdag. Dit zodat u uw
Door onvoorziene omstandigheden kan de prognose worden bijgesteld.
relaties of bedrijven uit kunt nodigen om op
Totdat u de opleverbrief van ons ontvangt, zijn het prognoses van opleve-
de bouw diverse zaken op te meten. Denk
ring. Hieraan zijn dus geen rechten te ontlenen.
hierbij aan gordijnen, vloerbedekking e.d. Deze middag zal plaatsvinden op vrijdag
De prognose voor blok 1 is op dit moment juli 2013.
24 mei voor blok 1 en de bezoektijd is dan
Voor blok 2 is de prognose op dit moment oktober/november 2013.
van 14.00 - 15.30 uur. De kijkmiddagen voor blok 2 zullen plaatsvinden op vrijdag 24 mei en 5 juli. Naast deze periodieke kijkmomenten zal er ook een kijk- en inmeetdag worden georganiseerd, zodat u relaties of bedrijven mee kunt nemen naar de bouw om diverse zaken op te meten. Denk hierbij aan gordijnen, vloerbedekking e.d. Deze zal plaatsvinden op vrijdag 23 augustus voor blok 2 en de bezoektijd is dan van 14.00 - 15.30 uur.
2
Opleveren en vooropleveren blok 1 Uw woning wordt anderhalve week voor de daadwerkelijke oplevering aan u vooropgeleverd. Dit is vast een checkmoment voor u als koper en ons als aannemer. In de opvolgende anderhalve week tot de oplevering proberen wij de gemelde punten alvast te verhelpen. Zodat u bij de echte oplevering uw sleutel in ontvangst kunt nemen met (ons streven) nul opleverpunten. Tijdens de oplevering wordt er een procesverbaal van oplevering gemaakt. Eventuele afwijkingen worden hierin vastgelegd. Na het opmaken van het proces-verbaal van oplevering wordt dit door beide partijen ondertekend en ontvangt u hiervan een kopie. Dit is tevens de kopie van de melding van
W E T E N S WA A R D I G H E D E N
oplevering aan Woningborg.
Bouwvocht Uw woning bevat bij de oplevering veel bouwvocht. Houd er rekening mee dat droging altijd leidt tot krimp (en dus scheurvorming) van de toegepaste bouwmaterialen. Ook kan er soms enige verkleuring van het spuitwerk ontstaan. Het is aan te bevelen om de eerste periode na de oplevering overmatig te ventileren en afhankelijk van het seizoen gelijkmatig te stoken. Zet overdag en ’s nachts de mechanische ventilatie in de hoogste stand en de verwarming op 18 à 20°C.
Vochthuishouding Plaats kasten de eerste twee jaar niet strak tegen de wand. De vochtuittreding uit de wand is in deze periode een continu proces. Indien u een kast te dicht tegen de wand plaatst, zal er op de wand achter de kast zeker schimmelvorming ontstaan. Dit geldt ook voor zogenaamde ‘dode hoeken’, achter bijvoorbeeld een hoekbank of achter lange overgordijnen. Niet alleen direct na de oplevering is vochtafvoer belangrijk. Ook tijdens de bewoning vraagt dit de nodige aandacht. Een huishouden van drie tot vier personen produceert iedere dag 10 tot 15 liter vocht. Er dient daarom permanent geventileerd te worden om de vochtige en vervuilde lucht af te voeren. Een slecht binnenmilieu in de woning blijkt de oorzaak te zijn van tal van gezondheidsproblemen, al zijn wij ons daar tijdens bewoning niet altijd van bewust.
Schoonmaken Alle onderdelen van uw woning zijn nog ‘vers’. Wees daarom voorzichtig met agressieve schoonmaak- en /of schuurmiddelen. Vooral het schilderwerk en de voegen van het tegelwerk zijn nog kwetsbaar. Omdat er nog een behoorlijke hoeveelheid bouwvocht aanwezig is, kunt u bij het schoonmaken maar beter niet te veel water gebruiken. Het gedeeltelijk afplakken (met bijvoorbeeld krantenpapier) van ruiten om inkijk tegen te gaan tijdens de schoonmaakperiode direct na oplevering is niet aan te raden. Dit kan in de zomermaanden tot gevolg hebben dat er tussen het afgeplakte deel en het overige deel van de ruit temperatuurverschillen van 30°C of meer ontstaan. Dit kan leiden tot een thermische breuk in het glas.
3
Garantiebepalingen
Uitvoerder aan het woord
Indien u na de oplevering iets laat aanpassen door een derde partij dan
“In deze nieuwsbrief stel ik mij graag aan u voor: mijn
komt de GIW-garantie op het betreffende onderdeel te vervallen. Denk
naam is Coen Augusteijn. Op dit moment ben ik elf
bijvoorbeeld aan het plaatsen van een keuken waarbij vaak veranderingen
jaar werkzaam bij bouwbedrijf de Langen & van den
aan het leidingwerk en elektra worden aangebracht. Het is voor u van
Berg. Als uitvoerder ben ik betrokken bij het project
belang dat uw leverancier wel garantie geeft op deze onderdelen. Laat u
‘Eijckenhorst’ te Puttershoek. De jaren 30-stijl van dit
hierover door uw leverancier goed voorlichten.
project spreekt mij specifiek aan, het is een visueel aantrekkelijk plan en hierin schuilt dan ook de uitdaging. Mijn werk als uitvoerder omvat het maken van
Onderhoud- en garantietermijn
planningen om de bouw en alle onderaannemers aan te
Eventuele klachten die zijn vermeld op het proces-verbaal van opleve-
sturen. Mijn taak is om deze planning te handhaven.
ring worden zo snel mogelijk na oplevering verholpen, in overleg met de
Hierdoor weet iedereen wanneer ze moeten starten
uitvoerder. Tot en met uw tweede handtekening op het opleverformulier,
en kan ik zorgdragen dat alle materialen op de bouw
dient u uw nagekomen punten mondeling te melden bij de uitvoerder
aanwezig zijn. Hieruit vloeien dus ook de afspraken
(indien deze nog aanwezig is op het werk) of schriftelijk bij de project-
met leveranciers voort. Welke dag dient wat aangele-
leider (
[email protected] t.a.v. Dhr. E. Buijense) van dit project.
verd te worden? Dit moet goed geregeld zijn, zodat het
Na ontvangst van uw tweede handtekening gaat de garantietermijn in.
‘treintje’ - wat het bouwproces is - zo soepel mogelijk
Eventuele nagekomen punten en klachten dient u dan te melden aan de
voortgaat. We willen geen vertragingen in verband met
afdeling service met behulp van het serviceformulier. Deze vindt u op onze
het niet aanwezig zijn van onderaannemers of materia-
website en op de USB-stick die u bij oplevering ontvangt. Het formulier
len. Een tweede heel belangrijke taak in mijn pakket is
kunt u per post verzenden naar De Langen & van den Berg b.v., afdeling
kwaliteitsbewaking. Het doel hiervan is dat wij bij op-
Service, Postbus 15, 2860 AA te Bergambacht of per e-mail aan service@
levering u een sleutel kunnen overdragen van een top-
delangenvdberg.nl.
woning. Kwaliteit staat bij ons hoog in het vaandel.”
Betreden bouw
Verhuizing
Veiligheid staat bij ons hoog in het vaandel. Wij willen daarom uw aan-
Mocht u tijdens het bouwproces verhuizen, dan ver-
dacht voor dit aspect vragen. Op onze bouwplaatsen wordt veel aandacht
zoeken wij u vriendelijk om uw verhuisdatum met het
besteed aan veiligheid. Het bezoeken van de bouwplaats kan voor u als ko-
nieuwe (tijdelijke) adres door te geven via marije@
per risico’s met zich meebrengen. Daarom is een bezoek aan de bouwplaats
delangenvdberg.nl. Uw adres wordt dan aangepast in
(binnen de hekken) niet toegestaan. Wij zijn verplicht uw veiligheid op de
ons systeem. Zo ontvangt u tijdens het bouwproces uw
bouw te garanderen en moeten ons daarbij houden aan de wettelijke vei-
post op het juiste adres.
ligheidsbepalingen. Dit houdt in dat zowel tijdens werktijden op de bouw als buiten deze tijden het niet is toegestaan de bouwplaats te betreden. Uitzonderingen hierop zijn de speciaal georganiseerde kopersmiddagen.
4
niet qua kleurstelling. Deze wordt veelal in een later stadium door de architect ingevuld.
kunnen voorkomen. Aan deze impressies/foto’s kunnen geen rechten worden ontleend, ook
sfeerimpressie. Verschillen tussen deze impressies/foto’s en de daadwerkelijke uitvoering
De opgenomen perspectieftekeningen zijn ‘artist impressions’ en de foto’s geven een
Nutsbedrijven In verband met de vrije energiemarkt dient u voor de oplevering zelf zorg te dragen voor een tijdige aanvraag van elektra en gas. U kunt hiervoor meerdere leveranciers om een prijsopgaaf vragen. U heeft er alle belang bij om dit tijdig te regelen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website www.kiesenergie.nl. Tot aan de oplevering staan de meters van gas en elektra op naam van Bouwbedrijf De Langen & van den Berg B.V. en rekenen wij het verbruik tot en met de oplevering direct af met het betreffende energiebedrijf.
KPN Over de aansluiting van de telefoon hebben wij
Toelichting: Wanneer de bewoner een nieuwe aan-
het volgende bericht ontvangen van KPN: Met in-
sluiting wil ontvangen, dient de bewoner eerst een
gang van 1 januari 2013 verandert KPN de wijze
dienst aan te vragen bij een willekeurige provider
waarop de nieuw opgeleverde panden op het vaste
die gebruikmaakt van het KPN netwerk. Wanneer
net worden aangesloten. In plaats van alle nieuwe
KPN constateert dat er nog geen kabel aanwezig
panden standaard te voorzien van een aansluiting
is, zal deze VolkerWessels Telecom aansturen om
op het netwerk van KPN, worden de aansluitingen
de woning alsnog aan te sluiten. Wanneer de be-
voortaan alleen nog maar na aanvraag van een
woner gaat verhuizen en gebruik wil blijven ma-
telecommunicatiedienst (televisie, internet en/of
ken van het netwerk van KPN, dient de bewoner
vaste telefoon) van de bewoner(s) aangelegd.Dit
de verhuizing (zo spoedig mogelijk) door te geven
betekent het volgende voor de aanvraag op het
aan de eigen provider. Wanneer KPN constateert
door u aangevraagde adres(sen):
dat er nog geen kabel aanwezig is, zal deze Volker-
• De voorzieningen buiten het pand (‘in de straat’)
Wessels Telecom aansturen om de woning alsnog
voor de aansluiting op het door u opgegeven
aan te sluiten. Voor vragen kunt u contact opne-
adres zullen worden gemaakt, indien deze nog
men met:
[email protected]
niet aanwezig zijn. • De aansluiting in het pand wordt pas gemaakt als er een telecommunicatiedienst is besteld
COLOFON
door de bewoner van het pand bij een provider
UPC
die de telecommunicatiediensten levert via het
De kabel van de CAI (Centrale Antenne Installatie)
netwerk van KPN. Dit kunt u doen zodra u een
wordt wel standaard door UPC tijdens het bouw-
opleverdatum van ons heeft ontvangen, zodat
proces naar binnen gebracht in uw woning. Dus
KPN zo snel mogelijk na de oplevering uw aan-
de CAI-aansluiting heeft buiten het aanvragen van
sluiting kan realiseren.
een abonnement geen verdere acties nodig.
Voor reacties of vragen kunt u contact opnemen met: Aannemingsbedrijf De Langen & van den Berg BV, Burgemeester Uilkensstraat 13, Postbus 15, 2860 AA Bergambacht Telefoon (0182) 35 17 59 Fax (0182) 35 38 34 E-mail
[email protected] Internet www.delangenvdberg.nl Aan deze uitgave werkten mee: Redactie Aannemingsbedrijf De Langen & van den Berg BV Fotografie Aannemingsbedrijf De Langen & van den Berg BV. Concept vormgeving Bureau IJsvogel BV DTP Manintveld Tekst & Ontwerp
5
