Online executieveiling, 24 juni 2015 12:00 uur
Verhuurd bedrijfsgebouw met showroomen kantoorruimte
Adres
De Wel 34-36 te Hoevelaken
Executoriale verkoop ex artikelen 3:268 en 3:254 BW De executoriale verkoop vindt plaats op woensdag 24 juni 2015. Vanaf 12.00 uur start de veiling, uitsluitend via website: https://www.bog-auctions.com/auction/index/3182 ten overstaan van één van de notarissen verbonden aan DLA Piper Nederland N.V.. De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden met internetbieden 2015 (AVVI2015) en de bijzondere veilingvoorwaarden, welke zijn gepubliceerd op https://www.bog-auctions.com en zijn op te vragen bij mevrouw T. Holslag-Broek van DLA Piper Nederland N.V per e-mail:
[email protected].
Bezichtigen Bezichtigen kan op afspraak met de makelaar, Molenbeek Makelaars, 030-2568811.
Object Het object betreft een omstreeks 2003 gebouwd bedrijfsgebouw met kantoorruimte, showroom, bedrijfsruimte, een erf, parkeerterrein met verdere aan- en toebehoren. Het object heeft een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 3.066 m², verdeeld over de begane grond tot en met de 2e verdieping. Zie bijlage 6 voor plattegrondtekeningen.
Locatie Dit multifunctionele kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein ‘Horstbeek’. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke objecten. Per auto is de locatie vanaf de rijksweg A1 via de Koninginneweg in enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is door de aanwezigheid van het NS-Station op loopafstand goed.
Kadastrale gegevens Gemeente
: Hoevelaken
Sectie
:C
Nummer
: 4163
Grootte
: 35 a 86 ca
Zie bijlage 1 voor kadastrale kaart en bericht.
Opleveringsniveau Het object wordt opgeleverd in de huidige, deels verhuurde staat. Het pand bestaat uit een staalconstructie voorzien van gemetselde gevels en deels natuurstenen gevelbeplating. Het object is ingedeeld in meerdere units en elke unit heeft zijn eigen entree, pantry en toiletgroep. Hierdoor leent het pand zich goed voor deelverhuur. In het pand is, naast een trap, tevens een lift aanwezig. Het pand is volledig voorzien van airco, alarm, verlichting, elektra- en databekabeling. Aan de voorzijde op de tweede etage is een luxe kantine gelegen. Daarnaast is het object voorzien van een dakterras over de gehele breedte van het pand.
Huurgegevens Van het verhuurbaar vloeroppervlak van circa 3.066 m² is circa 1.337 m² (43,6%) verhuurd aan diverse huurders. De huidige huuropbrengst bedraagt € 119.448,32 per jaar. Een gespecificeerd huuroverzicht treft u in bijlage 3 aan. Alle huurcontracten en aanvullende overeenkomsten treft u in bijlage 4 aan.
Er is nog circa 973 m² kantoorruimte beschikbaar. Dit wordt te huur aangeboden in units vanaf circa 405 m² voor € 100,- per m² per jaar. Daarnaast is er nog circa 753 m² bedrijfsruimte beschikbaar.
Parkeren Er zijn circa 45 parkeerplaatsen aanwezig op eigen terrein. Daarnaast is aan de openbare weg voldoende parkeergelegenheid.
Waarborgsom Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1 van de AVVI2015, dient koper een waarborgsom aan veilingnotaris te betalen ten bedrage van 10 procent (10%) van de koopsom en wel uiterlijk drie werkdagen na gunning.
Betaling koopsom en kosten Overeenkomstig het bepaalde in artikel 11 lid 1.b. van de AVVI2015 dienen de koopsom en de overige in artikel 10 AVVI2015 bedoelde kosten en lasten uiterlijk 3 weken na de gunning te worden voldaan.
WOZ waarde en zakelijke lasten De Wel 34: WOZ waarde 2014:
€ 1.515.000,- (WOZ waarde 2015 is niet bekend)
OZB eigenaar 2015:
€ 2.021,- (0,1334 %, tarief 2015)
Waterschapslasten 2015:
€ 318,15 (0,021%, tarief 2015)
De Wel 34 A: WOZ waarde 2014:
€ 1.241.000,- (WOZ waarde 2015 is niet bekend)
OZB eigenaar 2015:
€ 1.655,49 (0,1334 %, tarief 2015)
Waterschapslasten 2015:
€ 260,61 (0,021%, tarief 2015)
Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen Met betrekking tot erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen wordt verwezen naar de laatste leveringsakte. Ter informatie is als bijlage 2 bij deze brochure de laatste leveringsakte gehecht.
Verzekering Omtrent de verzekering is executerend hypotheekhouder niets bekend. Koper dient vanaf de gunning eventueel zijn belang te verzekeren.
Overdrachtsbelasting / BTW Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door de koper géén omzetbelasting maar wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
EPC Per 1 januari 2015 is bij overdracht van vastgoed als het onderhavige een energielabel verplicht. De eigenaar is hierop door de notaris (namens executerend hypotheekhouder) gewezen met het dringende verzoek voor een dergelijk label zorg te dragen. Het al dan niet beschikbaar zijn van bedoeld energielabel is de verantwoordelijkheid van de eigenaar. Verkoper/ executerend hypotheekhouder en/of de directiemakelaar aanvaarden hieromtrent geen enkele aansprakelijkheid. De gevolgen van het niet aanwezig zijn van het energielabel zijn voor rekening en risico van de koper.
Bestemmingsplan Het vigerend bestemmingsplan "Bedrijventerrein 2” vastgesteld door de gemeenteraad op 31 mei 2012. Het perceel heeft volgens de planvoorschriften uit dit bestemmingsplan de bestemming “Bedrijventerrein”. Het voorste deel is aangeduid met functieaanduiding bedrijf tot en met categorie 2 en het achterste deel is aangeduid met de functieaanduiding tot en met categorie 3.2.
Voor de overige bepalingen wordt verwezen naar het in de bijlage 5 bijgevoegde bestemmingsplanvoorschrift. Volgens informatie is geen voorbereidingsbesluit van kracht en is geen planherzieningsprocedure aanstaande. De gemeente heeft geen ontwerpbestemmingsplan betreffende het perceel in voorbereiding.
Milieu Er is geen informatie aanwezig omtrent bodemverontreiniging en asbest. In de leveringsakte van 2007 (bijlage 2) wordt melding gemaakt van de afwezigheid van bodemverontreiniging en asbest.
Verkoper/ executerend hypotheekhouder aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid c.q. gevolgen van stoffen in of aan het verkochte waarvan volgens de huidige maatstaven verwacht mag worden dat deze schadelijk kunnen zijn voor mens, dier of milieu.
Bijzonderheden Ondanks het gegeven dat de inhoud van dit document nauwkeurig is gecontroleerd, kan Molenbeek Makelaars geen verantwoordelijkheid nemen voor enige geleden schade of verlies als gevolg van welke onjuiste gegevens dan ook weergegeven in dit document. Niets van deze uitgave mag worden overgenomen en/of vermenigvuldigd zonder schriftelijke goedkeuring van Molenbeek Makelaars.
Nadere inlichtingen over de procedure en voorwaarden worden verstrekt via https://www.bog-auctions.com/auction/index/3182 De executerend hypotheekhouder geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
Bijlagen Bijlage 1: Kadastrale kaarten en berichten Bijlage 2: Eigendomsbewijs/leveringsakte Bijlage 3: Huuroverzicht Bijlage 4: Huurcontracten en aanvullende overeenkomsten Bijlage 5: Bestemmingsplaninformatie Bijlage 6: Plattegrondtekeningen
Nadere informatie en/of bezichtiging Molenbeek Makelaars B.V. Maliebaan 77 3581 CG Utrecht Telefoon 030 – 256 88 11 Regulated by RICS
Volg ons op twitter www.twitter.com/MolenbeekBOG
Contactpersoon: De heer C.F. (Coen) Vermeij MRICS RT
