Územní plán Bystré. Návrh. Sešit I. Výrok. červenec 2013

Územní plán Bystré Návrh Sešit I. Výrok červenec 2013

Územní plán Bystré – návrh

Výrok

OBSAH DOKUMENTACE OBSAH DOKUMENTACE ........................................................................................................................................ 2 A.0

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ............................................................................................................................... 4

A.0.1. OBJEDNATEL ............................................................................................................................................ 4 A.0.2. ZHOTOVITEL ............................................................................................................................................ 4 A.0.2.1. AUTORSKÝ KOLEKTIV ...................................................................................................................... 4 SEZNAM ZKRATEK ................................................................................................................................................. 5 A.1

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ ............................................................................................................. 6

A.2

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT ............................... 6

A.3 URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ..................................................................................................................................................... 8 A.3.1. A.3.2. A.3.3. A.4

URBANISTICKÁ KONCEPCE A NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ ............................................................. 8 VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH ....................................................................................................... 9 VYMEZENÍ PLOCH PRO PŘESTAVBY ....................................................................................................... 16

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ ...............................16

A.4.1. DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA ............................................................................................................... 16 A.4.1.1. SILNIČNÍ DOPRAVA ....................................................................................................................... 16 A.4.1.2. HROMADNÁ DOPRAVA ................................................................................................................. 16 A.4.1.3. DOPRAVA V KLIDU ........................................................................................................................ 16 A.4.1.4. NEMOTORISTICKÁ DOPRAVA ....................................................................................................... 17 A.4.1.5. ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA .................................................................................................................. 17 A.4.1.6. LETECKÁ A VODNÍ DOPRAVA ........................................................................................................ 17 A.4.2. TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA .............................................................................................................. 17 A.4.2.1. VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ ................................................................................................................. 17 A.4.2.2. ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A ZEMNÍM PLYNEM .................................................................................. 18 A.4.2.3. ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ............................................................................................ 19 A.4.2.4. TELEKOMUNIKACE ........................................................................................................................ 19 A.4.2.5. PRODUKTOVODY .......................................................................................................................... 19 A.4.2.7. ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ ......................................................................................................... 19 A.4.3. KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY ........................................................ 19 A.4.4. KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ................................................................................................. 20 A.5 KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ..................20 A.5.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ 20 A.5.1.1. KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - NÁVRH ..................................................................................... 21 A.5.2. NÁVRH SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY ............................................................................... 25 A.5.3. PROSTUPNOST KRAJINY ........................................................................................................................ 26 A.5.4. PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ ....................................................................................................................... 26 A.5.5. OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM ................................................................................................................ 26 A.5.6. DALŠÍ OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY ................................... 27 A.5.7. KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY ..................................................................................... 27 A.5.8. VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN .................................................... 27 A.6 STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO

Autorské sdružení Samohrd - Buchar

2

Výrok


USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ) ..........................................................................................28 A.6.1 A.6.2. A.6.3.

VYMEZENÍ POJMŮ ................................................................................................................................. 30 ZÁKLADNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH ÚSES .......................................................................................... 31 PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNKY PRO JEJICH VYUŽITÍ ..................................... 33

A.7 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT ........................................................................................................................................54 A.7.1. A.7.2. A.7.3.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY ................................................................................................................ 54 VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ ........................................................................................................... 57 PLOCHY PRO ASANACI ........................................................................................................................... 57

A.8 VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA ...............................................................................................................................................................58 A.8.1. A.9

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY ................................................................................................................ 58

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA ...........................60

A.10 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ ..........................................................................................................60 A.11 VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE ......................................60 A.12 VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT ..........61 A.13

3

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI ......61



Výrok

A.0

IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE

A.0.1.

OBJEDNATEL MĚSTO BYSTRÉ Nám. Na Podkově 2 569 92 Bystré IČ: 00276 529 zastoupené: ing. Miloslavem Sejkorou, starostou města

A.0.2.

ZHOTOVITEL AUTORSKÉ SDRUŽENÍ SAMOHRD - BUCHAR sídlo autorského sdružení: Gočárova 846, 500 02 Hradec Králové tel/fax: 495 512 618 e-mail: [email protected] zastoupené: Ing. Martinem Samohrdem projektová kancelář R - PROJEKT sídlo firmy - Klumparova 565, 500 02 Hradec Králové kancelář - Gočárova 846, 500 02 Hradec Králové IČ: 44449160 DIČ: CZ500223033 bankovní spojení: Raiffeisenbank Hradec Králové, č. ú.: 604270001/5500

A.0.2.1.

AUTORSKÝ KOLEKTIV Ing. arch. Jan Buchar Ing. Martin Samohrd Ing. Pavel Musiol -

ÚSES, krajinná ekologie

Ing. Jaroslav Ženíšek -

vodní hospodářství, zásobování teplem

Ing. Miroslav Jágr -

zásobování elektrickou energií

Eva Kozová -

ZPF, kresličské práce

Datum zpracování:

červenec 2013


4

Výrok


SEZNAM ZKRATEK b. j.

Bytová jednotka

BPEJ

Bonitovaná půdně-ekologická jednotka

Cp

faktor ochranného vlivu vegetace

ČOV

Čistírna odpadních vod

k. ú.

Katastrální území

NUTS

Klasifikace popisující územní struktury do úrovně krajů (NUTS 3)

OP

Příslušné ochranné pásmo

ORP

Obec s rozšířenou působností

PRZV

Plocha s rozdílným způsobem použití

PUPFL

Pozemky určené k plnění funkcí lesa

TTP

Trvalé travní prosty

ÚAP

Územně analytické podklady zpracované dle přílohy č. 1 vyhlášky č. 500/2006 Sb. v platném znění

ÚP

Územní plán

ÚPSÚ

Současný platný územní plán sídelního útvaru

ÚS

Územní studie

ÚSES

Územní systém ekologické stability

VKP

Významný krajinný prvek

VN

Vedení elektrické energie s vysokým napětím

VPO

Veřejně prospěšná opatření

VPS

Veřejně prospěšné stavby

ZPF

Zemědělský půdní fond

5



A.1

Výrok

VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

Zastavěné území města Bystré bylo vymezeno k 10/2011, jeho rozloha je celkem 101,059 ha. Hranice zastavěného území v zásadě vychází z dosud platné hranice z roku 1994 a je rozšířena o nově zastavěné pozemky dle stavebního zákona. Na katastrálním území Bystré u Poličky bylo vymezeno celkem 9 dílčích zastavěných území, na katastrálním území Hamry nad Křetínkou bylo vymezeno celkem 32 dílčích zastavěných území. Zastavěné území je vymezeno ve výkresech: Tab. 1. Vymezení zastavěného území ve výkresech

B1

VÝKRES ZÁKLADNÍHO ČLENĚNÍ ÚZEMÍ

1 : 5 000

B2

HLAVNÍ VÝKRES

1 : 5 000

B3

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

1 : 5 000

B4

VÝKRES VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, OPATŘENÍ A ASANACÍ

1 : 5 000

A.2

ZÁKLADNÍ KONCEPCE ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE JEHO HODNOT

Řešené území je vymezeno v rozsahu katastrálních území Bystré u Poličky a Hamry nad Křetínkou. Kódy katastrálních území: Bystré u Poličky 616664, Hamry nad Křetínkou 637092. Zeměpisná šířka: 49° 37’ 42’’, Zeměpisná délka: 16° 20’ 48’’, Nadmořská výška: 604 m n. m. Kód obce : 577 928, NUTS 5 (obec): CZ0533577928, NUTS 4 (okres): CZ0533. Tab. 2. Údaje o členění území města

Katastrální plocha celkem (ha)

1 410,79

Počet katastrů

2

Počet územně technických jednotek

2

Počet částí města

2

Základním cílem rozvoje města Bystré je vytvořit územní předpoklady pro stabilizaci a rozvoj města formou komplexního návrhu uspořádání a využití území, s důrazem na vyvážený vztah kvalitních životních podmínek, sociální soudržnosti a hospodářského rozvoje. Dalším neméně důležitým cílem je vytvořit podmínky pro navázání na příznivý trend vývoje počtu obyvatelstva ze sedmdesátých až devadesátých let a podpořit úměrný nárůst počtu obyvatel, tzn. k roku 2030 umožnit trvalý pobyt cca 1 635 obyvatel.


6

Výrok


Dosažení těchto cílů lze shrnout do následujících zásad koncepce rozvoje:

7

–

město Bystré rozvíjet jako souvislý celek urbanizovaných a neurbanizovaných ploch, návrhem plošného a prostorového uspořádání území harmonizovat vzájemné vyvážené vztahy a vazby území a ploch zastavěných (urbanizovaných) a ploch zastavitelných (určených k zastavění) na straně jedné a ploch nezastavěných (neurbanizovaných) na straně druhé s důrazem na zachování kulturních hodnot a historický charakter území

–

vytvořit dostatečnou nabídku rozvojových ploch pro obytnou výstavbu ve formě rodinných domů (včetně proluk ve stávající zástavbě) a územní rezervu pro další obytné rozvojové plochy

–

vytvořit příznivé podmínky pro podnikání, sportovní a rekreační vyžití

–

vytvořit nabídku zastavitelných ploch umožňujících zvýšení zaměstnanosti obyvatel na správním území města, přednostně ve formě ploch s rozdílným způsobem využití bez negativního dopadu na okolí, např. ploch smíšených obytných a ploch výroby a skladování - drobné a řemeslné výroby

–

vytvořit podmínky pro rozvoj dopravní infrastruktury, zejména v souvislosti s plánovaným rozvojem obytné zástavby, podpořit výstavbu podmiňujících staveb v rozvojových plochách, provedení rekonstrukce stávajících místních komunikací

–

vytvořit podmínky pro rozvoj technické infrastruktury, navrhnout její koridory pro vstup do zastavitelných území, ověřit zajištění potřebných kapacit; respektovat nadřazené koridory a ochranná pásma technické infrastruktury

–

upřesnit vymezení územního systému ekologické stability

–

všechny nové investice posuzovat z hlediska hygieny prostředí, zejména zatížení hlukem, zápachem, exhalacemi a odpadem; z hlediska hygieny prostředí je nejvýraznějším požadavkem zajištění likvidace odpadních vod; podporovat zásady zdravého sídla, poskytujícího maximální pohodu bydlení

–

zachovat kulturní, architektonické a urbanistické hodnoty, tedy architektonicky a historicky cenné stavby a soubory, zachovalou urbanistickou strukturu a objekty přispívající k identitě území a vytvářet podmínky pro jejich vhodné využití v souladu s jejich památkovými a kulturními hodnotami

–

respektovat identitu města i krajiny s ohledem na zachování stávajících přírodních a urbanistických kvalit

–

rozvojové plochy situovat ve vhodných lokalitách v návaznosti na zastavěné území města a nově navrhovanou zástavbu ve městě regulovat tak, aby nebyl poškozen, respektive zničen charakter města a navazující krajiny

–

nevytvářet ve volné krajině nová sídla nebo samoty

–

neměnit charakter přírodních horizontů města

–

v okolí silnice II/362 i koridoru pro její přeložku respektovat oblast negativního vlivu hluku z dopravy, stavby pro bydlení a obdobné stavby a plochy vyžadující ochranu před hlukem navrhnout v dostatečné vzdálenosti

–

při realizaci obytných staveb stanovit, na základě měření výskytu radonu, nutnou ochranu

–

respektovat ochranu hřbitova před negativními vlivy, nenavrhovat v jeho blízkosti stavby, které by svým provozem rušily jeho návštěvníky; vytvořit v okolí hřbitova vhodné podmínky pro regulaci vodního režimu



Výrok

A.3

URBANISTICKÁ KONCEPCE, VČETNĚ VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

A.3.1.

URBANISTICKÁ KONCEPCE A NÁVRH SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ

Návrh koncepce rozvoje území města, ochrana jeho hodnot, jeho plošné a prostorové uspořádání (urbanistická koncepce) vychází z historického vývoje města, jeho charakteru, podmínek a možností jeho dalšího rozvoje a předpokládaného celkového vývoje města, při respektování přírodních a krajinných hodnot řešeného území. Rozvoj města respektuje rozsáhlejší zastavitelné plochy, navržené v dosud platném Územním plánu sídelního útvaru Bystré a doplňuje je menšími lokalitami navazujícími na zastavěné území města tak, aby vhodně rozvinuly jeho stávající urbanistickou strukturu. Návrh Územního plánu Bystré vymezuje následující zastavitelné plochy s rozdílným způsobem využití, které jsou součástí tabulky Zastavitelné plochy v kapitole A.3.2.: PLOCHY BYDLENÍ PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech – městské a příměstské, (BI) Zastavitelné plochy s převažující zástavbou rodinných domů, umožňující v menší míře také realizaci občanské vybavenosti a nerušících služeb. Jsou navrženy v devíti situačně rozptýlených zastavitelných plochách o celkové rozloze 10,821 ha, vždy v přímé návaznosti na zastavěné území. PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ – městské, (SM) Zastavitelné plochy umožňující vedle rodinných domů také významný podíl občanské vybavenosti, nerušících služeb a výroby, byly vymezeny v pěti rozvojových lokalitách na severu a západě města o celkové rozloze 3,127 ha, vždy poblíž páteřních komunikací. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – tělovýchovná a sportovní zařízení, (OS) Zastavitelná sportovní plocha rozdělená na dvě části, navazuje na areál nevyužívaného koupaliště na západě katastrálního území města. Další plocha v lokalitě Procházkův kopec je určena k výstavbě turistické rozhledny. Celková rozloha navržených ploch OS je 1,308 ha. Další sportovní plochy budou přirozenou součástí zastavitelných ploch obytných. PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ – komerční zařízení malá a střední, (OM) Zázemí lyžařského svahu v místní části Hamry o rozloze 0,122 ha. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – drobná a řemeslná výroba (VD) Zastavitelná plocha přímo navazuje na dřevozpracující areál v severní části města a může eventuálně sloužit k jeho rozvoji, rozloha 0,876 ha. PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ – zemědělská výroba (VZ) Jsou navrženy dvě lokality, jedna přímo navazuje na zemědělský areál na severu katastrálního území města v území Zadní březiny. Je určena k požadovanému rozvoji areálu, podobně jako druhá lokalita poblíž skládky odpadů. Celková rozloha 2,622 ha.


8

Výrok


PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – silniční (DS) Tato plocha s rozdílným způsobem využití je navržena ve třech zastavitelných plochách o celkové rozloze 9,788 ha. PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – účelové, polní a lesní cesty (DU) V převážné míře jsou součástí lokalit změn v krajině, kde jde o zanesení komplexních pozemkových úprav navržených pro dopravní obsluhu zemědělských pozemků. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – inženýrské sítě (TI) Tato plocha s rozdílným způsobem využití je navržena pro požadované rozšíření areálu čistírny odpadních vod na jihovýchodním okraji města, rozloha 0,208 ha. PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY – plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady (TO) Tato plocha s rozdílným způsobem využití je navržena pro případné rozšíření areálu skládky odpadů, rozloha 1,388 ha. Návrh Územního plánu Bystré dále vymezuje následující plochy s rozdílným způsobem využití, které jsou součástí tabulky Plochy změn v krajině v kapitole A.5.1.: PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (VV) Plocha s rozdílným způsobem využití je navržena zhruba v místech bývalé hráze na vodoteči pro potřeby provozu lyžařského areálu v Hamrech. Další vodní plocha je navržena na severu v lokalitě Zadní březiny v blízkosti zemědělského areálu. PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ – plochy suchých poldrů (VVp) Tato plocha s rozdílným způsobem využití je navržena na třech lokalitách. Všechny jsou situovány v blízkosti silnice II/362, dvě severně a jedna jižně od zastavěného území. PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – zeleň soukromá a vyhrazená (ZS) Tato plocha s rozdílným způsobem využití je navržena na dvou lokalitách ploch změn v krajině. Na severozápadním okraji města je to rozsáhlá enkláva při silnici k Farskému lesu, další, rozsahem menší, je situována na konci ulice Na Kopečkách a navazuje na ovocné sady východně od dřevozpracujícího areálu. PLOCHY ZELENĚ PLOCHY ZELENĚ – zeleň ochranná a izolační (ZO) Tato plocha s rozdílným způsobem využití je navržena na šestnácti lokalitách ploch změn v krajině. Slouží převážně k odclonění obytných ploch od více zatížených komunikací nebo výrobních areálů s negativním vlivem na okolí. Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití jsou uvedeny v kapitole A.6.2.

A.3.2.

VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH

Návrh Územního plánu BYSTRÉ vymezuje celkem 24 zastavitelných ploch o celkové výměře 30,215 ha. V naprosté většině jsou situovány v návaznosti na existující zástavbu, přičemž většina z nich byla zčásti nebo vcelku převzata z dosud platného ÚPSÚ Bystré a jeho změn.

9



Výrok

Pro vymezené zastavitelné plochy Z1, Z2, Z5 a Z6 v rozmezí označeném US1, zastavitelnou plochu Z7 v rozmezí označeném US2 a zastavitelnou plochu Z11 v rozmezí označeném US3, se stanovuje podmínka prověření změn jejich využití územní studií. Tab. 3. Přehled zastavitelných ploch

Označení lokality

Z1


Bystré u Poličky

Výměra plochy

3,259 ha (1,970 ha BI + 1,289 ha SM)

Navržené využití

Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI), Plochy smíšené obytné – městské (SM)

Navrhovaná kapacita

43 b.j.

Dopravní obsluha

Ze stáv. silnice II/362 (ulice Na Drahách) a z navržené kom. Z6, konkrétní řešení dle ÚS1

Napojení na TI

Prodloužení stáv. infrastruktury od navržené komunikace Z6, konkrétní řešení dle ÚS1

VPS / VPO / ÚS

Územní studie ÚS1

Podmínky pro využití plochy s rozdílným způsobem využití

Maximálně 2NP + ob. podkroví, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění (BI) maximálně 0,4, koef. zeleně minimálně 0,45; (SM) maximálně 0,50, koef. zeleně minimálně 0,35; Stanovuje se podmínka ověření dodržení platných hygienických limitů hluku z dopravy v následných řízeních formou akreditovaného či autorizovaného měření hluku nebo hlukovou studií.

Označení lokality

Z2


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,161 ha


Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI)


2 b.j.

Dopravní obsluha

Z navržené komunikace Z6, konkrétní řešení dle územní studie

Napojení na TI


VPS / VPO / ÚS



Maximálně 2NP + ob. podkroví, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění (BI) maximálně 0,4, koeficient zeleně minimálně 0,45; Stanovuje se podmínka ověření dodržení platných hygienických limitů hluku z dopravy, viz. podmínky Z1.

Označení lokality

Z3


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,151 ha


Plochy smíšené obytné – městské (SM)


2 b.j.

Dopravní obsluha

Ze stávající silnice III/36032 (ulice T. Novákové)

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury z ulice T. Novákové

VPS / VPO / ÚS

ne


Maximálně 2NP + ob. podkroví, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění max. 0,4, koef. zeleně min. 0,45


Rodinné domy – Na čtvrti

Rodinné domy - severozápadní okraj města

Rodinný dům smíšený – ulice T. Novákové

10

Výrok

11


Označení lokality

Z4

Rodinný dům smíšený – ulice T. Novákové


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,133 ha




2 b.j.

Dopravní obsluha

Ze stávající silnice III/36032 (ulice T. Novákové)

Napojení na TI


VPS / VPO / ÚS

ne


Maximálně 2NP + ob. podkroví, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění max. 0,4, koeficient zeleně min. 0,45

Označení lokality

Z5


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,444 ha




5 b.j.

Dopravní obsluha

Z navržené komunikace Z6, konkrétní řešení dle územní studie

Napojení na TI


VPS / VPO / ÚS




Označení lokality

Z6


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,151 ha


Plochy dopravní infrastruktury - silniční (DS)

Dopravní obsluha

Napojena na stávající silnici III/36032 a silnici II/362

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba WD 03


Platí obecné podmínky pro plochu DS

Označení lokality

Z7


Bystré u Poličky

Výměra plochy

2,553 ha (1,443 ha BI + 1,110 ha SM)


Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské (BI), Plochy smíšené obytné – městské (SM)


33 b.j.

Dopravní obsluha

Ze stávající silnice II/362 (ulice Na Drahách), konkrétní řešení dle územní studie

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury od silnice II/362, konkrétní řešení dle územní studie

VPS / VPO / ÚS



Maximálně 2NP + ob. podkroví, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění (BI) maximálně 0,4, koef. zeleně minimálně 0,45; (SM) maximálně 0,50, koef. zeleně minimálně 0,35; Stanovuje se podmínka ověření dodržení platných hygienických limitů hluku z dopravy v následných řízeních formou akreditovaného či autorizovaného měření hluku nebo hlukovou studií.

Rodinné domy smíšené - severozápadní okraj města

Obslužná komunikace – T. Novákové – II/362

Rodinné domy – Na drahách



Výrok

Označení lokality

Z8


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,075 ha




1 b.j.

Dopravní obsluha

Ze stávající silnice II/362 (ulice Na Drahách)

Napojení na TI


VPS / VPO / ÚS

ne


Maximálně 2NP + ob. podkroví, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění max. 0,4, koeficient zeleně min. 0,45; Stanovuje se podmínka ověření dodržení platných hygienických limitů hluku z dopravy v následných řízeních formou akreditovaného či autorizovaného měření hluku nebo hlukovou studií.

Označení lokality

Z9


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,876 ha


Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba (VD)

Dopravní obsluha

Po severní hranici areálu Dřevotvaru, od ulice Na Drahách

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury po východní hranici sousedního areálu

VPS / VPO / ÚS

ne


Platí obecné podmínky pro plochu VD

Označení lokality

Z10


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,189 ha




3 b.j.

Dopravní obsluha

Napojena na stávající ulici Na Kopečkách

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury po z ulice Na Kopečkách

VPS / VPO / ÚS

ne



Označení lokality

Z11


Bystré u Poličky

Výměra plochy

4,490 ha




62 b.j.

Dopravní obsluha

Z ulice Zlatá voda, konkrétní řešení dle územní studie

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury z ulic Zlatá voda a Hradčany, konkr. řešení dle ÚS

VPS / VPO / ÚS



Maximálně 1NP + ob. podkroví, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění (BI) maximálně 0,3, koef. zeleně minimálně 0,55;


Rodinný dům – ulice Na Drahách

Výrobní areál severně od Dřevotvaru

Rodinné domy Na Kopečkách

Rodinné domy - Hradčany

12

Výrok

13


Označení lokality

Z12

Rodinné domy – Hradčany


Bystré u Poličky

Výměra plochy

1,570 ha




22 b.j.

Dopravní obsluha

Z ulice Hradčany

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury z ulice Hradčany

VPS / VPO / ÚS

ne



Označení lokality

Z13


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,526 ha



Dopravní obsluha

Z ulice Zámecká

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury z ulice Zámecká

VPS / VPO / ÚS

ne



Označení lokality

Z14


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,639 ha


Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS), záměr realizace autokempu

Dopravní obsluha

Napojena na stávající užitkovou komunikaci

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury od areálu koupaliště

VPS / VPO / ÚS

ne


Maximálně 1NP + podkroví, koeficient zastavění max. 0,2, koeficient zeleně min. 0,6

Označení lokality

Z15


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,720 ha (0,643 ha OS + 0,077 ha DU)


Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS); Plochy dopravní infrastruktury – účelové, polní a lesní cesty (DU)

Dopravní obsluha

Z navržené přístupové komunikace

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury od areálu koupaliště

VPS / VPO / ÚS

ne


Maximálně 1NP + podkroví nebo 2NP při plochém zastřešení, koeficient zastavění max. 0,2, koeficient zeleně min. 0,4

Rodinné domy – Zámecká

Rekreační areál Jerkův rybník

Sportovní areál koupaliště



Výrok

Označení lokality

Z16


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,208 ha



Dopravní obsluha

Z komunikace ústící v ulici Sulkovská

Napojení na TI

Z přilehlé infrastruktury

VPS / VPO / ÚS

WD 04


Platí obecné podmínky pro plochu DS

Označení lokality

Z17ab


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,397 ha (a 0,088 ha + b 0,309 ha)



Dopravní obsluha

Ze silnice spojující ulice Moravskou a Vrchlického

Napojení na TI

Z přilehlé infrastruktury

VPS / VPO / ÚS

ne


Maximálně 1NP + ob. podkroví, garáž jako součást objektu nebo přistavěná, koeficient zastavění max. 0,3, koeficient zeleně min. 0,55; Stanovuje se podmínka ověření dodržení platných hygienických limitů hluku z dopravy v následných řízeních formou akreditovaného či autorizovaného měření hluku nebo hlukovou studií.

Označení lokality

Z18


Bystré u Poličky

Výměra plochy

1,696 ha


Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ)

Dopravní obsluha

Napojena na stávající účelovou komunikaci

Napojení na TI

Prodloužení stávající infrastruktury od stávajícího areálu

VPS / VPO / ÚS

ne


Platí obecné podmínky pro plochu VZ

Označení lokality

Z19


Bystré u Poličky

Výměra plochy

1,388 ha


Plochy technické infrastruktury – plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady (TO)

Dopravní obsluha

Z areálu stávající skládky

VPS / VPO / ÚS

Veřejně prospěšná stavba PT 06


Platí obecné podmínky pro plochu TO


Garáže – Na březích

Rodinné domy – Za zahradami

Zemědělský areál u skládky

Rozšíření areálu skládky odpadů

14

Výrok

15


Označení lokality

Z20

Rozšíření ČOV


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,208 ha


Plochy technické infrastruktury – inženýrské sítě (TI)

Dopravní obsluha

Ze silnice II/364 (ulice Vrchlického)

Napojení na TI

Ze stávajícího areálu ČOV

VPS / VPO / ÚS Podmínky pro využití plochy s rozdílným způsobem využití

Veřejně prospěšná stavba PT 03

Označení lokality

Z21


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,026 ha


Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení (OS)

Dopravní obsluha

Z přilehlé účelové cesty


ne

Označení lokality

Z22


Bystré u Poličky

Výměra plochy

9,429 ha (plocha DS)



Dopravní obsluha

Napojena na stávající trasu silnice II/362, obě napojení na k.ú. Bystré u Poličky


Veřejně prospěšná stavba WD 02

Označení lokality

Z23


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,926 ha


Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba (VZ)

Dopravní obsluha

Ze stávající účelové komunikace

Napojení na TI

Ze stávajícího napojení areálu


ne

Označení lokality

Z24


Bystré u Poličky

Výměra plochy

0,122 ha


Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední (OM)

Dopravní obsluha

Ze silnice II/364

Napojení na TI

Ze stávající infrastruktury


ne

Platí obecné podmínky pro plochu TI

Rozhledna Procházkův kopec

Pouze turistická rozhledna bez dalších funkcí vyžadujících napojení na TI

Přeložka silnice II/362

Nezastavitelný koridor v šíři 180 m

Rozšíření statku Zadní březiny

Platí obecné podmínky pro plochu VZ

Občanská vybavenost – lyžařský svah Hamry

Maximálně 1NP, koeficient zastavění max. 0,2, koeficient zeleně min. 0,5



A.3.3.

Výrok

VYMEZENÍ PLOCH PRO PŘESTAVBY

Návrh Územního plánu Bystré plochy pro přestavbu nevymezuje.

A.4

KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEJÍ UMÍSŤOVÁNÍ

A.4.1.

DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURA

Návrh Územního plánu Bystré v řešeném území navrhuje invariantně následující stavby dopravní infrastruktury:

A.4.1.1. a)

b)

c)

d)

SILNIČNÍ DOPRAVA

Přeložku silnice II/362, vedenou po západním okraji města. - DS / Z22, v minimální návrhové kategorii S 9,5/60 (ČSN 73 6101), pokud její součástí nejsou chodníky a cyklistické komunikace. Místní komunikace funkční skupiny D1 (ČSN 73 6110): - DS / Z6, zpřístupňující zastavitelné plochy Z1, Z2 a Z5 - ostatní samostatně nevymezené DS, jako součást zastavitelných ploch Z1, Z7, Z11 a Z13 (většina bude vymezena po zpracování územních studií) Ostatní dopravní plochy: - DS / Z16, dopravní napojení ze stávajících sídlištních komunikací ve vazbě na plochy pro odstavení a garážování vozidel obyvatel sídliště. Pro organizaci zemědělské dopravy včetně zmírnění poškozování resp. znečisťování komunikací ve městě touto dopravou, je navržena úprava stávajícího systému zemědělských cest: - DS / K20 - K42, (ČSN 73 6109) v souladu s komplexními pozemkovými úpravami

Součástí územního plánu je dále stanovení napojovacích bodů jednotlivých rozvojových ploch.

A.4.1.2.

HROMADNÁ DOPRAVA

Návrh územního plánu Bystré v řešeném území zachovává stávající koncepci hromadné dopravy - tzn. v trasování hromadné dopravy a její přiměřené kapacitě.

A.4.1.3.

DOPRAVA V KLIDU

Návrh územního plánu Bystré v řešeném území navrhuje v západní části města v prostoru stávajícího sídliště dopravní plochy DS / Z16 pro odstavení a garážování vozidel obyvatel sídliště (ČSN 73 6056 - Odstavné a parkovací plochy silničních vozidel1 a ČSN 73 6058 Jednotlivé, řadové a hromadné garáže2), včetně navazujících přístupových komunikací funkční skupiny D1 (ČSN 73 6110 - Projektování místních komunikací). Řešení dopravy v klidu vychází ze stávajícího stavu, nová parkoviště nejsou vzhledem k uspokojivé situaci navrhována. Doprava v klidu na území nových zón bude řešena v souladu s 1

s účinností od 1. dubna 2011

2

s účinností od 1. října 2011


16

Výrok


podmínkami obecně platných norem a předpisů a v souladu s podmínkami pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, kapitola A.6.

A.4.1.4.

NEMOTORISTICKÁ DOPRAVA

Návrh územního plánu Bystré v řešeném území zachovává stávající koncepci v trasování cyklistického provozu a jeho přiměřené kapacitě (značené cyklotrasy č.104, 4019 a 5085). Návrh územního plánu Bystré v zastavěném i zastavitelném území zachovává stávající koncepci v trasování pěšího provozu. Pro zvýšení prostupnosti krajiny jsou navrženy úpravy v souladu s komplexními pozemkovými úpravami.

A.4.1.5.

ŽELEZNIČNÍ DOPRAVA

V řešeném území se nenacházejí plochy a zařízení železniční dopravy.

A.4.1.6.

LETECKÁ A VODNÍ DOPRAVA

V řešeném území nejsou plochy a zařízení letecké a vodní dopravy.

A.4.2.

TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA

Pro Územní plán Bystré platí následující obecné podmínky:

a)

budou respektovány navržené koridory pro technickou infrastrukturu a zásady a podmínky využívání těchto koridorů

b)

technická infrastruktura v zastavitelných plochách bude řešena přednostně v rámci navržených ploch veřejných prostranství a ploch dopravní infrastruktury silniční, řešení bude upřesněno následnou dokumentací

c)

v případě likvidace dešťových vod je maximálně upřednostňována varianta zasakování v místě spadu, kterému předchází zachycení a pozdější využití v rámci zalévání apod. resp. zajištění retardace a regulace odtoku dešťových vod s ohledem na podporu přirozeného zasakování, tj. doplňování zásob podzemních vod

A.4.2.1.

VODNÍ HOSPODÁŘSTVÍ

ZÁSOBOVÁNÍ VODOU Koncepce zásobování vodou je v řešeném území stabilizována. Stávající vodovod lze jako systém považovat za vyhovující, vodní zdroje jsou dostatečně vydatné i pro navržené zastavitelné plochy. V místní části Hamry není vodovodní řad realizován a s ohledem na výši investice není ani navrhován. Zásobování vodou zde bude i nadále z vlastních zdrojů. V lokalitách navrhovaných investičních aktivit jsou navržena místa pro napojení zásobovacích řadů. V dalších stupních dokumentace budou vodovodní řady navrženy dle § 11 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích) v platném znění, vyhlášky č. 428/2001 Sb., ČSN 755401 a technické normy vodního hospodářství (TNV) 755402 v platném znění a jejich vedení bude upřesněno. Nově navrhované plochy bydlení, smíšené obytné, občanského vybavení a výroby budou napojeny na stávající vodovodní řady a v maximální možné míře zaokruhovány.

17



Výrok

Při výstavbě v nejvýše položených zastavitelných plochách bude doplněna nová AT stanice v oblasti lokalit Smetanova a Na Drahách, případně posílena stávající AT stanice v lokalitě Hradčany s výměnou potrubí DN 2. Pro lepší rozložení hydrodynamických tlaků v síti je navrženo propojení vodovodních řadů mezi Sulkovskou ulicí a ulicí Terezy Novákové. KANALIZACE Nová kanalizace pro obytné zastavitelné plochy je navrhována přednostně jako oddílná s likvidací dešťových vod na pozemcích majitelů nemovitostí. Na celém území města budou prováděna opatření pro maximální vsakování dešťových vod (např. nezpevněnými plochami, retenčními nádržemi, apod.). V místní části Hamry není stoková síť realizována. Odpadní vody zde budou nadále zneškodňovány individuálně v jímkách na vyvážení s atestem nepropustnosti, nebo likvidací odpadních vod jejich předčištěním s pomocí biologického septiku a dočištěním biologickým filtrem nebo v domovních čistírnách odpadních vod, které budou napojeny do přilehlých recipientů, případně vsakovány, to vše výhradně v souladu s platnou legislativou. Bezodtokové jímky budou vyváženy do městské čistírny odpadních vod. Návrh Územního plánu Bystré vymezuje rozšíření plochy centrální ČOV Bystré východním směrem. ČOV bude rekonstruována doplněním technologické části o nitrifikaci a denitrifikaci, takže bude schopna odstraňovat celkový fosforu tak, aby byly splněny limity stanovené v povolení k vypouštění vyčištěných vod do Bysterského potoka. Současně bude na ČOV vybudováno samostatné kalové hospodářství. V lokalitách navrhovaných investičních aktivit jsou navržena místa pro napojení stokové sítě. V dalších stupních dokumentace bude kanalizace navržena dle § 11 zákona č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a o změně některých zákonů (zákon o vodovodech a kanalizacích) v platném znění, vyhlášky č. 428/2001 Sb., a ČSN 755401 a její vedení bude upřesněno. VODNÍ TOKY A PLOCHY Je navrhován jeden zásah do vodního toku Křetínka, jinak nejsou vodní toky návrhem dotčeny. Vodní tok Křetínka má stanoveno záplavové území, které se dotýká zastavěného území místní části Hamry. Bysterský potok ani ostatní vodoteče v řešeném území záplavové území nemají stanoveno. Návrh Územního plánu Bystré navrhuje vytvoření plochy změny v krajině K18 - malé vodní plochy na vodním toku Křetínka v místech, kde již v minulosti existovala malá hráz. Vodní plocha je určena potřebám zasněžování lyžařského svahu. Dále jsou navržena následující protipovodňová opatření: a)

mimo zastavěné území jsou navrhovány plochy změn v krajině K2, K43, a K48 plochy suchých poldrů a K47 – nová vodní plocha

b)

v zastavěném území budou v plochách aktivního záplavového území volné prostory bez překážek

A.4.2.2.

ZÁSOBOVÁNÍ TEPLEM A ZEMNÍM PLYNEM

Plynovodní síť zůstane v provozu ve stávající podobě, z hlediska zásobování nových objektů bude rozšířena středotlaká síť. Stávající soustava sloužící k zásobování zemním plynem je dostatečně dimenzována, jak v kapacitě regulační stanice, tak v kapacitě distribuční sítě a umožňuje napojení navržených zastavitelných ploch. V místní části Hamry nejsou středotlaké plynovodní rozvody realizovány a s ohledem na výši investice nejsou ani navrhovány. Objekty budou vytápěny elektřinou, případně jiným druhem


18

Výrok


"ekologického paliva", např. palivovým dřevem, dřevním odpadem, propanbutanem apod. Vytápění palivovým dřevem a dřevním odpadem by mělo být využíváno zejména u rekreačních objektů. Zastavitelné plochy budou zásobovány plynem napojením na středotlaké plynovodní rozvody ve městě. V lokalitách navrhovaných investičních aktivit jsou navržena místa pro napojení těchto středotlakých plynovodních rozvodů. V dalších stupních dokumentace bude vedení těchto rozvodů upřesněno.

A.4.2.3.

ZÁSOBOVÁNÍ ELEKTRICKOU ENERGIÍ

Rozvodný systém 35kV zůstane zachován. Sekunderní rozvod v nové zástavbě bude prováděn zásadně jako kabelový, v soustavě napětí 3PEN, AC, 50Hz, 400V/TN-C. Stávající vrchní sekunderní rozvodná síť bude dle potřeby rekonstruována a posílena kabelovými vývody ze stávajících transformačních stanic. V okrajových částech města bude dle možností postupně rovněž kabelizována. Požadovaný nárůst výkonu cca 4900 kW při vytížení transformátorů cca 85% bude zajištěn stávajícími transformačními stanicemi a výstavbou nových transformačních stanic. Stávající transformační stanice VN/NN budou postupně dle narůstajícího odběru elektrické energie rekonstruovány (pro osazení transformátoru většího výkonu). Trasování nových sekunderních kabelových rozvodů a situování nových transformačních stanic v zastavitelných plochách bude upřesněno v dalších stupních dokumentace.

A.4.2.4.

TELEKOMUNIKACE

Dnešní kapacity postačí i pro připojení rozvojových lokalit. Komunikační vedení je v celém městě vedeno převážně pod zemí, tento rozvod komunikačního vedení bude respektován. Kabelová telefonní síť bude dle potřeby rozšiřována do nové zástavby.

A.4.2.5.

PRODUKTOVODY

Řešeným územím neprocházejí nadzemní ani podzemní produktovody, ani nejsou žádné navrhovány.

A.4.2.7.

ODPADOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ

V oblasti nakládání s odpady bude pokračováno ve svozu a likvidaci komunálního odpadu stávajícím způsobem. Je navržena zastavitelná plocha Z19 umožňující rozvoj stávající skládky odpadů. V rámci rozvoje města budou doplněna potřebná sběrná hnízda pro sběr separovaného odpadu na rozvojových plochách.

A.4.3.

KONCEPCE OBČANSKÉHO VYBAVENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY

Návrh Územního plánu BYSTRÉ v oblasti občanského vybavení veřejné infrastruktury navrhuje rekonstrukci a rozšíření stávajícího areálu koupaliště na sportovní a rekreační areál. Předpokládá se výstavba nového bazénu, objektu šaten, občerstvení, ubytování a technologického zázemí, sportovních hřišť a odstavných stání pro návštěvníky. Jihozápadní

19



Výrok

partie areálu mají potenciál na realizaci autocampu v přímé návaznosti na kvalitní přírodní prostředí. S výstavbou tělocvičny je uvažováno na ploše stávajícího sportovního areálu v centru města, návrh ÚP to umožňuje. V nejvyšších partiích Procházkova kopce je vymezena plocha pro výstavbu turistické rozhledny jako vhodného prvku ke zvyšování atraktivity území pro turistický ruch. Pro rozšiřování občanské vybavenosti, zejména zdravotnictví, obchodu, služeb, dětských hřišť a lokálních sportovišť v okrajových částech města, jsou v podmínkách pro využití ploch v kapitole A.6.2. vytvořeny předpoklady hlavně v soukromém sektoru v rámci nově realizovaných lokalit (BI, SM). Podrobnější podmínky vymezí územní studie.

A.4.4.

KONCEPCE VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

Návrh koncepce veřejných prostranství v návrhu Územního plánu Bystré vychází z respektování a zachování stabilizovaného stávajícího stavu veřejných prostranství a komunikační sítě. Některé veřejné komunikace v zastavěném území jsou koncipovány jako místními komunikace funkční skupiny „D“, (zklidněné komunikace a pěší zóny), tj. se smíšeným pěším provozem.3 Místně jsou tato veřejná prostranství doplněna přilehlými a veřejně přístupnými plochami zeleně (ZO - zeleň ochranná a izolační). V zastavitelných plochách Z1, Z2, Z5, Z7 a Z11 bude návrh veřejných prostranství řešen v rámci územních studií. Na ostatních obytných zastavitelných plochách bude plocha veřejných prostranství součástí návrhu místních komunikací.

A.5

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VČETNĚ VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ, ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, PROSTUPNOST KRAJINY, PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ, OCHRANA PŘED POVODNĚMI, REKREACE, DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN A PODOBNĚ

A.5.1.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY, VYMEZENÍ PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PRO ZMĚNY V JEJICH VYUŽITÍ

Charakter krajiny na správním území města Bystré mimo zastavěné území a zastavitelné plochy je rozvíjen na následujících plochách s rozdílným způsobem jejich využití: PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – zeleň soukromá a vyhrazená (ZS) PLOCHY ZELENĚ – zeleň ochranná a izolační (ZO) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ (VV) PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ – plochy suchých poldrů (VVp) 3

Na komunikacích s intenzitou motorových vozidel < 500/24 h v obou směrech, s převážně obytnou zástavbou, je možné upustit od zřizování samostatných chodníků a provoz chodců předpokládat na principu smíšeného provozu.


20

Výrok


PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – účelové, polní a lesní cesty (DU) Charakteristika výše uvedených ploch včetně podmínek pro jejich využití je uvedena v kapitolách A.6.2. a A.6.3. Územní plán nenavrhuje ani nedoporučuje k vyhlášení památné stromy, stromořadí ani žádné VKP. V rámci ÚP je pouze navržen revidovaný ÚSES.

KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY - NÁVRH

A.5.1.1.

Návrh Územního plánu Bystré vymezuje celkem 49 ploch změn v nezastavěném území o celkové výměře 28,15 ha. Tab. 4. Plochy změn v krajině Označení plochy

Výměra v ha

Popis plochy a specifické koncepční podmínky využití

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – zeleň soukromá a vyhrazená

7,84

Plocha TTP (BPEJ 72914, 77311) a plocha orné půdy (BPEJ 72914, 73716) obklopující pozemek sadu. Využití: neoplocené pěstební sadové plochy.

Plochy změn v krajině

K1

ZS

K2

VVp

PLOCHY SUCHÝCH POLDRŮ

1,20

Plocha TTP (BPEJ 72914, 76811), vodní plocha a ostatní plocha s rozptýleným náletovým porostem podél vodoteče. Využití: zamezení eroze, retence vody při vyšším průtoku.

K3

ZO

PLOCHY ZELENĚ – zeleň ochranná a izolační

1,14

Plocha orné půdy a TTP (BPEJ 72914) na severním okraji města. Využití: ochrana navržené smíšené zástavby před vlivem silniční dopravy (silnice II/362 a výhledový silniční obchvat).

K4

ZO


0,52

Plocha orné půdy, ovocný sad a TTP (BPEJ 72914, 76811) a ostatní plocha, severně od zemědělského areálu. Využití: ochrana navržené a stávající zástavby před vlivem silniční dopravy (výhledový silniční obchvat) a výrobních areálů.

K5

ZO


0,29

Plocha orné půdy a TTP (BPEJ 72914), severně od zemědělského areálu. Využití: ochrana navržené a stávající zástavby před vlivem výrobních areálů.

K6

ZO


0,15

Plocha orné půdy (BPEJ 72914), jihozápadně od silnice II/362. Využití: ochrana navržené smíšené zástavby před vlivem silniční dopravy (silnice II/362).

K7

ZO


0,23

Plocha orné půdy (BPEJ 72914, 76811), severovýchodně od silnice II/362. Využití: ochrana navržené smíšené zástavby před vlivem silniční dopravy (silnice II/362).

K8

ZO


0,07

Dtto jako K7

K9

ZO


0,85

Plocha TTP (BPEJ 72954, 77311), jihovýchodně od sportovního areálu. Využití: izolační zeleň při sportovním areálu, zvýšení biodiverzity krajiny.

21



Označení plochy


Výrok

Výměra v ha

Popis plochy a specifické koncepční podmínky využití

K 10

ZO


0,85

Plocha TTP (BPEJ 72954, 77311), západně od domova důchodců. Využití: ochrana stávající zástavby před vlivem silniční dopravy (výhledový silniční obchvat).

K 11

ZO


0,30

Plocha orné půdy (BPEJ 72914, 73716), jihozápadně od mateřské školy. Využití: ochrana stávající zástavby před vlivem silniční dopravy (výhledový silniční obchvat).

K 12

ZO


0,06

Plocha zahrady (BPEJ 72914), jihozápadně od mateřské školy. Využití: ochrana stávající zástavby před vlivem silniční dopravy (výhledový silniční obchvat).

K 13

ZO


0,07

Plocha zahrady (BPEJ 72914), jihozápadně od mateřské školy. Využití: ochrana stávající zástavby před vlivem silniční dopravy (výhledový silniční obchvat).

K 14

ZO, ZS

PLOCHY ZELENĚ – zeleň ochranná a izolační; PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ – zeleň soukromá a vyhrazená

0,23

Plocha TTP (BPEJ 72914, 76811), na jižní hranici navazující na plochu Z6. Využití: navázání na sadovou zeleň na severu, ochrana obytných ploch před vlivem výrobního areálu, zeleň pod elektrickým vedením.

K 15

ZO


0,55

Plocha TTP (BPEJ 72914), severně od skládky odpadků. Využití: izolační zeleň kolem skládky.

K 16

ZO


0,10

Plocha TTP (BPEJ 72914), severně od skládky odpadků. Využití: izolační zeleň kolem skládky.

K 17

ZO


1,16

Plocha orné půdy (BPEJ 72914, 72944), lesní pozemek, severovýchodně a jižně od rozvojové plochy skládky odpadků. Využití: izolační zeleň kolem skládky.

K 18

VV

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

0,08

Plocha TTP (BPEJ 75800), vodní plocha, ostatní plocha, severovýchodně od silnice II/364. Využití: vodní plocha pro potřeby zasněžování lyžařského svahu.

K 19

ZO


0,27

Plocha TTP (BPEJ 72914, 74710), z východu přiléhající k městskému hřbitovu. Využití: izolační zeleň kolem areálu hřbitova.

K 20

DU

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – účelové, polní a lesní cesty

1,00

Ostatní plocha, v komplexních pozemkových úpravách oddělena od zemědělských pozemků. Využití: dopravní obsluha zemědělských pozemků.

K 21

DU


0,07


K 22

DU

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – účelové, polní a lesní

0,20

Ostatní plocha, v komplexních pozemkových úpravách oddělena od zemědělských pozemků. Využití: dopravní obsluha


22

Výrok

Označení plochy



Výměra v ha

Popis plochy a specifické koncepční podmínky využití zemědělských pozemků.

cesty K 23

DU


0,14


K 24

DU


0,07


K 25

DU


0,25


K 26

DU


0,08


K 27

DU


0,13


K 28

DU


0,07


K 29

DU


0,41

Ostatní plocha, v komplexních pozemkových úpravách oddělena od zemědělských pozemků. Využití : dopravní obsluha zemědělských pozemků.

K 30

DU


0,02

Ostatní plocha, v komplexních pozemkových úpravách oddělena od zemědělských pozemků. Využití : dopravní obsluha zemědělských pozemků

K 31

DU


0,57


K 32

DU


0,75


K 33

DU


0,09


K 34

DU

PLOCHY DOPRAVNÍ

0,03

Ostatní plocha, v komplexních pozemkových úpravách oddělena od zemědělských

23



Označení plochy


Výrok

Výměra v ha

INFRASTRUKTURY – účelové, polní a lesní cesty

Popis plochy a specifické koncepční podmínky využití pozemků. Využití : dopravní obsluha zemědělských pozemků.

K 35

DU


0,05


K 36

DU


0,22


K 37

DU


0,11


K 38

DU


0,72


K 39

DU


0,65


K 40

DU


1,66


K 41

DU


0,13


K 42

DU


0,04


K43

VVp


0,64

Plocha TTP (BPEJ 76811, 74710) a ostatní plocha, z jihu přiléhá k vodnímu toku Bysterského potoku. Využití: zamezení eroze, retence vody při vyšším průtoku

K44

ZO


0,55

Plocha TTP (BPEJ 72914), ze západu přiléhá k tzv. Robotní cestě proti zemědělskému areálu v lokalitě U panského kříže. Využití: izolační zeleň kolem areálu

K45

ZO


0,38

Plocha TTP (BPEJ 72914), ze severu přiléhá k zemědělskému areálu v lokalitě U panského kříže. Využití: izolační zeleň kolem areálu

K46

ZO

PLOCHY ZELENĚ – zeleň ochranná a

0,23

Plocha orné půdy (BPEJ 72914), z jihu přiléhá k zemědělskému areálu v lokalitě U panského


24

Výrok


Označení plochy


Výměra v ha

izolační

Popis plochy a specifické koncepční podmínky využití kříže. Využití: izolační zeleň kolem areálu

K47

VV ZO DU

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ, PLOCHY ZELENĚ – zeleň ochranná a izolační PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY – účelové, polní a lesní cesty

1,15 (VV 0,95 + ZO 0,12 + DU 0,08)

Plocha orné půdy a TTP (BPEJ 72914), ze severozápadu přiléhá k cestě v lokalitě U panského kříže. Využití: vodní plocha, retence vody, zlepšení hospodaření s dešťovými vodami

K 48

VVp


1,36

Plocha TTP (BPEJ 76811), ze západu přiléhá k silnici II/362, lokalita Ve žlebcích. Využití: zamezení eroze, retence vody při vyšším průtoku

K 49

ZO


0,42

Plocha orné půdy (BPEJ 72951, 72914) a ostatní plocha, z jihu přiléhá k přeložce silnice II/362. Využití: ozelenění bývalé části výrobního areálu

A.5.2.

NÁVRH SYSTÉMU EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY

V rámci návrhu funkčních ploch v Návrhu Územního plánu Bystré bylo provedeno zpřesnění jednotlivých skladebných prvků ve smyslu Metodiky Ministerstva životního prostředí (především dodržena reprezentativnost biotopů) a ÚSES na místní úrovni se upravoval a optimalizoval tak, aby co nejméně zatěžoval využívání krajiny a další rozvoj sídla. Všechny skladebné části byly v krajině vymezeny s přesností na hranice pozemků resp. byly převzaty z dřívějšího vymezení ÚSES (ÚAP ORP). Návrh opatření a)

pro skladebné prvky v mezofilním bučinném systému – regionální biokoridor a jednotlivé segmenty skladebného systému v regionální a lokální hierarchii.

b)

pro skladebné prvky v hygrickém systému – pro smíšená biocentra a přechody biokoridorů s kontrastními STG (skupinou typu geobiocénů)

ad a): v rámci veřejně prospěšných opatření dle možností posilovat existenci a funkčnost vložených skladebných částí v regionálním biokoridoru, postupně doplňovat chybějící část územního systému i na lokální úrovni. Na PUPFL uplatnit stabilizující dřeviny a doplnit chybějící druhy, na plochách mimo les dle možností i zde použít autochtonní dřeviny podle příslušné STG (skupina typu geobiocénů), které jsou dominantní pro příslušné biochory, území náleží do přechodné a nereprezentativní zóny bioregionu. V nižších polohách v 4. bukovém vegetačním stupni jsou to zejména STG 4AB3a Fageta quercino - abietina (dubojedlové bučiny) bk 5-7, jd 2-4, db +-2, bo +-1, sm +-1, i 4AB3b Abieti - querceta pini (jedlové doubravy s borovicí) jd 2-4, db 1-3, bo 1-3, bk 2-4, sm +-1;(až 47 %) na živnějších půdách pak STG 4B3a Fageta typica (typické bučiny) bk 6-8, db 1-2, jd 1-2, lp +-1, kl +-1; i 4B3b Querci - fageta abietis (jedlové dubové bučiny) db 3-4, bk 4-6, jd 3-5, lp +-2, kl +-2, vždy s přihlédnutím ke stanovištním poměrům. Ve vyšších polohách v 5. jedlobukovém vegetačním stupni jsou to především STG 5AB3 Abieti - fageta inferiora (jedlové bučiny nižšího stupně) bk 4-6, jd 3-6, kl +-2, bř +-1, sm +-1, db +, os

25



Výrok

+; na troficky živnějších půdách je to STG 5B3 Abieti - fageta typica (typické jedlové bučiny) bk 5-7, jd 3-5, kl 1-2, lp +-1, db +; vždy s přihlédnutím ke stanovištním poměrům. Stávající druhy dřevin (stromy i keře) využít pro stabilitu a větší prostorovou diferenciace (významné keřové patro). ad b) jedná se o části lokálního ÚSES, kde jsou nereprezentativní či kontrastní společenstva v systému. Výsadbu dřevin provádět jednotlivě i ve skupinách k posílení koridorového efektu (migrační pásmo kolem vodoteče) vždy ve shodě s danou STG. Zde v niž-ších polohách STG 4BC5a Fraxini - alneta superiora (jasanové olšiny vyššího stupně) ol 6-7, js 3-4, jv +-1, jl +-1, db +-1, os +, vr +, tp + na stanovištích s proudící vodou a STG 4BC5b Salici fragilis - alneta superiora (vrbové olšiny vyššího stupně) vr kř 3-4, vr 1-2, ol 5-6, js 1-2, db 1-2, os +-1, tp +-1, jl + se stagnující vodou blízko povrchu vždy přihlédnutím ke stanovištním poměrům (zde především ke stupni zamokření). Ve vyšších polohách (mj. podle typu biochory) na troficky chudších půdách ovlivněných vodou STG 5AB4 Abieti - piceeta equiseti (přesličkové jedlové smrčiny) jd 4-6, bk 1-2, sm 3-5, ol +-2, os +-1, kl +-1, db +;5B4 Abieti - piceeta equiseti (přesličkové jedlové smrčiny) jd 6-7, bk 2-4, sm 1-2, db +-1, kl +-1, jl +, os +, ol +;5AB5 Picei alneta inferiora (smrkové olšiny nižšího stupně) ol 4-6, jd 4-6, bř 2-3, db 1-2, sm +-1, os +-1, 5B5b Picei - alneta inferiora (smrkové olšiny nižšího stupně) ol 4-6, jd 2-4, sm 2-4, db +-1, bk +-1, os +; se stagnující vodou, na bohatších občas zaplavovaných aluviích s proudící vodou v STG 5BC5a Aceri - alneta glutinoso - incanae (javorové olšiny) js 3-4, kl 2-3, ol 1-3, olš 1-3, jl +-2, db +-1, jd +-2, os +, tp +; vždy s přihlédnutím ke stanovištním podmínkám. Pozn. Stávající druhy dřevin (stromy i keře) využít pro stabilitu a udržení funkčnosti (ochrana břehů a aluvia).

A.5.3.

PROSTUPNOST KRAJINY

Návrh územního plánu Bystré navrhuje ve smyslu Komplexních pozemkových úprav řadu lokálních a „polních cest“, často s doprovodnou zelení. Prostupností krajiny se rozumí nejen prostupnost pro lidi, ale i pro celou biotu a opatření mají zmírnit fragmentaci území (zastavěné území, komunikace, rozsáhlé plochy s intenzívním hospodařením pod.). Navrhované funkční plochy ZO a ZV přispívají k celkové příznivé prostupnosti krajiny, polyfunkční význam mají i skladebné prvky ÚSES.

A.5.4.

PROTIEROZNÍ OPATŘENÍ

Protierozní opatření z hlediska vodní i větrné eroze by měly v krajině plnit navržené funkční plochy izolační a ochranné zeleně (ZO), významné skladebné prvky územního systému ekologické stability (biocentra a biokoridory) a další navrhované prvky v koncepci uspořádání krajiny. Většina opatření ke zlepšení funkce krajiny má polyfunkční charakter a systémový efekt (funkční plochy ZO a NP současně plní funkci protierozní – vodní i větrnou, zlepšují retenci atd.). Územní plán navrhuje a stabilizuje realizaci drobných opatření vedoucích ke snížení odtoku a zvýšení retence vody v povodí ve smyslu nezbytných úprav přírodě blízkým způsobem, ochrany proti erozi a omezování negativních důsledků povrchových odtoků vody, protierozních opatření na lesních půdách, sanace nádrží, erozních rýh a hrazení, stabilizace strží na pozemcích určených k plnění funkce lesa a dalších. Příznivě působí řada dosud zachovaných horizontálních mezí včetně ochranného porostu (mimolesní zeleň).

A.5.5.

OPATŘENÍ PROTI POVODNÍM

Územní plán plně respektuje stanovené záplavové území odpovídající Q100 a ponechává nivu resp. prostor podél Křetínky nezastavěný. Aktivní zóna záplavového území není v řešeném území stanovena.


26

Výrok


Základním opatřením je dodržování ustanovení § 20 odst. 5 písm. c) vyhl. č. 269/2009 Sb., tj. opatření k udržení srážkových vod (vsak, regulovaný odtok) ke snížení povodňového rizika, zvýšení retence území, vyrovnanosti průtoků ve vodotečích a zlepšení celkové vodní bilance malých toků. Z hlediska zlepšení vodohospodářských srážko-odtokových poměrů, zvýšení retenční kapacity území resp. ochraně proti suchu a ve smyslu protipovodňových opatření územní plán doporučuje likvidace dešťových vod v místě spadu zasakováním, kterému bude v případě nevhodných podmínek předcházet zachycení, akumulace a využití popřípadě následné regulace odtoku do dešťové kanalizace či do vodoteče. Navrhují se i tzv. přímá povodňová opatření, zde se jedná o funkční plochy suchých poldrů, které se doporučují řešit jako rybníčky s trvalou vodní plochou, ale i s dostatečnou rezervou v akumulačním prostoru (funkce suchého poldru - pro zachycení a zpomalení povodňové vlny). K eliminace možné doprovodné eroze při velkých vodách se navrhuje doprovodná izolační a ochranná zeleň (ZO) v okrajových částech funkčních ploch navrhovaných opatření.

A.5.6.

DALŠÍ OPATŘENÍ PRO OBNOVU A ZVYŠOVÁNÍ EKOLOGICKÉ STABILITY KRAJINY

Návrh Územního plánu Bystré zpřesňuje návrh Územního systému ekologické stability prvky místního ÚSES, vyjádřenými v grafické příloze B2 Hlavní výkres 1 : 5000. Navrhované nové prvky izolační a ochranné zeleně (ZO) by měly po realizaci fungovat jako interakční prvky a spolu se stávající mimolesní zelení a dalšími prvky přírodního charakteru (mj. vodní plochy K2, K43, K47, K48), sady, zahrady (ZS), plochy NS apod. postupně zvyšovat koeficient ekologické stability (poměr mezi stabilními a nestabilními krajinotvornými prvky).

A.5.7.

KONCEPCE REKREAČNÍHO VYUŽÍVÁNÍ KRAJINY

Návrh Územního plánu Bystré významným způsobem posiluje funkční plochy pro sport a rekreaci v prostoru stávajícího koupaliště, kde se předpokládá rekonstrukce (přestavba již zastaralého a zchátralého bazénu, plochy pro autokempink a další rekreační plochy pro zejména letní rekreaci). V souladu s obnovováním tradice je navržena funkční plocha Z21 pro umístění rozhledny (výhled na město a část Přírodního parku Údolí Křetínky). Nabízí se i další využití navrhovaných funkčních ploch pro DU, ZO, VV a VVp pro zdravotně rekreační aktivity (stezky pro pěší a cyklisty, drobná architektura na vhodných místech – lavičky, přístřešky, vyhlídky aj.). Zvláště se nabízí využít prostory kolem malých vodních ploch suchých poldrů, příp. VV K47 pro tzv. soft rekreaci dětí a mládeže (jednoduché přírodní hřiště, ohniště, přírodní prolézačky apod.) a všechny tyto využitelné plochy spojit do systému (okruhu) jako nabídka pro zvýšení rekreačního potenciálu města.

A.5.8.

VYMEZENÍ PLOCH PRO DOBÝVÁNÍ LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN

V řešeném území nejsou navrhována ani vymezována žádná nová chráněná ložisková území, dobývací prostory ani nová ložiska nebo otvírky nerostných surovin. Stávající geologické jevy, které jsou limitem funkčního využití území (viz. část odůvodnění ÚP), jsou územním plánem respektovány.

27



A.6

Výrok

STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ S URČENÍM PŘEVAŽUJÍCÍHO ÚČELU VYUŽITÍ (HLAVNÍ VYUŽITÍ), POKUD JE MOŽNÉ JEJ STANOVIT, PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ, NEPŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ (VČETNĚ STANOVENÍ, VE KTERÝCH PLOCHÁCH JE VYLOUČENO UMÍSŤOVÁNÍ STAVEB, ZAŘÍZENÍ A JINÝCH OPATŘENÍ PRO ÚČELY UVEDENÉ V § 18 ODST. 5 STAVEBNÍHO ZÁKONA), POPŘÍPADĚ STANOVENÍ PODMÍNĚNĚ PŘÍPUSTNÉHO VYUŽITÍ TĚCHTO PLOCH A STANOVENÍ PODMÍNEK PROSTOROVÉHO USPOŘÁDÁNÍ, VČETNĚ ZÁKLADNÍCH PODMÍNEK OCHRANY KRAJINNÉHO RÁZU (NAPŘÍKLAD VÝŠKOVÉ REGULACE ZÁSTAVBY, CHARAKTERU A STRUKTURY ZÁSTAVBY, STANOVENÍ ROZMEZÍ VÝMĚRY PRO VYMEZOVÁNÍ STAVEBNÍCH POZEMKŮ A INTENZITY JEJICH VYUŽITÍ)

Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a podmínky jejich prostorového uspořádání (regulativy) stanovuje ÚP Bystré společně pro celé správní území města. Řešené území je členěno na plochy s rozdílným způsobem využití (funkční plochy s přiřazenou barvou a indexem), které pokrývají celé katastrální území města. Z hlediska časového horizontu využití jsou plochy rozlišeny na: plochy stabilizované (uvnitř i vně zastavěného území), na kterých je respektován stávající stav využití území a stanoveny územní podmínky (v grafických přílohách jsou vymezeny v rozsahu hranice plně vybarvené plochy příslušné barvy) plochy změn – zastavitelné (uvnitř i vně zastavěného území), rozvojové plochy určené ke změně využití dosud nezastavěných ploch (v grafických přílohách jsou vymezeny v rozsahu hranice křížem šrafované plochy příslušné barvy a odlišeny písmenem „Z“ na počátku červeně zbarveného indexu plochy) plochy změn – v krajině (převážně vně zastavěného území), rozvojové plochy určené ke změně využití nezastavěného území na funkční plochy, které nejsou určeny k zástavbě (v grafických přílohách jsou vymezeny v rozsahu hranice křížem šrafované plochy příslušné barvy a odlišeny písmenem „K“ na počátku zeleně zbarveného indexu plochy) plochy a koridory územních rezerv (uvnitř i vně zastavěného území), určují budoucí funkci, přičemž platí stávající využití území (v grafických přílohách jsou vymezeny v rozsahu hranice překryvné lemovky plochy příslušné barvy nad plochami stabilizovanými a odlišeny písmenem „R“ na počátku růžově zbarveného indexu plochy). Slouží k zajištění územní ochrany těchto ploch pro budoucí funkční využití, přičemž ve vymezeném rozsahu plochy nebo koridoru územní rezervy nelze realizovat takové stavby, zařízení, činnosti a úpravy, které by znemožnily nebo podstatně ztížily budoucí funkční využití stanovené územní rezervou


28

Výrok


Na plochách změn je možné zachovat stávající využití území, včetně údržby existujících staveb, ale nesmí být znemožněna nebo podstatně ztížena realizace navržené změny využití těchto ploch. Tab. 5. Plochy s rozdílným způsobem využití Pořadové číslo

Kód

Název plochy s rozdílným způsobem využití PLOCHY ZASTAVĚNÉ, ZASTAVITELNÉ

1.

BH

Plochy bydlení v bytových domech

2.

BI

Plochy bydlení v rodinných domech – městské a příměstské

3.

BV

Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské

4.

SC

Plochy smíšené obytné – centrální

5.

SM

Plochy smíšené obytné – městské

6.

RI

Plochy rekreace – plochy staveb pro rodinnou rekreaci

7.

RZ

Plochy rekreace – zahrádkové osady

8.

OV

Plochy občanského vybavení – veřejná infrastruktura

9.

OM

Plochy občanského vybavení – komerční zařízení malá a střední

10.

OS

Plochy občanského vybavení – tělovýchovná a sportovní zařízení

11.

OH

Plochy občanského vybavení – hřbitovy

12.

PV

Plochy veřejných prostranství

13.

ZV

Plochy veřejných prostranství – zeleň na veřejných prostranstvích

14.

DS

Plochy dopravní infrastruktury – silnice a místní komunikace

15.

DU

Plochy dopravní infrastruktury – účelové, polní a lesní cesty

16.

TI

Plochy technické infrastruktury

17.

TO

Plochy technické infrastruktury – pl. pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady

18.

VD

Plochy výroby a skladování – drobná a řemeslná výroba

19.

VS

Plochy smíšené výrobní

20.

VZ

Plochy výroby a skladování – zemědělská výroba PLOCHY NEZASTAVĚNÉ, NEZASTAVITELNÉ

29

21.

VV

Plochy vodní a vodohospodářské

22.

VVp

Plochy vodní a vodohospodářské – plochy suchých poldrů

23.

NZ

Plochy zemědělské – zemědělské obhospodařování

24.

ZS

Plochy zemědělské – zeleň soukromá a vyhrazená

25.

NL

Plochy lesní

26.

ZO

Plochy zeleně – zeleň ochranná a izolační

27.

NS

Plochy smíšené nezastavěného území

28.

NSs

Plochy smíšené nezastavěného území – sportovní



A.6.1

Výrok

VYMEZENÍ POJMŮ

Pro účely ÚP Bystré se stanovují následující pojmy: a)

Podmínky využití ploch s rozdílným způsobem využití, které jsou podle přípustnosti členěny na: -

Hlavní využití – vymezuje stavby a využití území, které v území nebo ploše převládají a které naplňují základní charakteristiky funkčního využití plochy.

-

Přípustné využití – vymezuje stavby a využití území, které nejsou plošně a významově rozhodující a které doplňují hlavní využití a slouží k dosažení optimálního využití. Dále mu rovněž odpovídají stavby, které jsou nezbytným vybavením pro obsluhu dané lokality.

-

Podmíněně přípustné využití – je takové využití území, které umožňuje umísťovat stavby neuvedené v hlavním, přípustném a nepřípustném využití za podmínky, že tyto stavby souvisejí s hlavním nebo přípustným využitím a současně nesnižují kvalitu prostředí, tj. nenarušují hlavní funkci území a funkce okolní, zejména pohodu bydlení. Stavby navržené jako podmíněně přípustné lze umisťovat jen po splnění stanovených konkrétních podmínek. U těchto staveb nemohou být použity zjednodušující postupy dle stavebního zákona.

-

Nepřípustné využití – vymezuje stavby a využití území, které neodpovídají hlavnímu využití, tj. nejsou slučitelné s hlavní funkcí plochy. Tyto stavby nelze v daném území umísťovat.

Podmínky využití ploch (funkční využití území) jsou v kapitole A.6.3 definovány pro jednotlivé barevně odlišené plochy s rozdílným způsobem využití v rozsahu jejich hranic. Stanoveným podmínkám využití a prostorového uspořádání musí odpovídat účel a uspořádání zde umísťovaných, povolovaných či ohlašovaných staveb, změn stávajících staveb, změn v užívání staveb, využití území a změn využití území. Tyto stavby a využití území je možné v těchto plochách umístit za předpokladu, že vyhoví i všem ostatním zvláštním předpisům (např. hygienickým, vodohospodářským, ochraně životního prostředí apod.). U stávajících staveb, jejichž účel užívání a prostorové uspořádání vyplývající z příslušných rozhodnutí či jiných opatření stavebního úřadu (kolaudačního rozhodnutí, stavebního povolení, ohlášení atd.) neodpovídá stanoveným podmínkám pro využití plochy nebo podmínkám prostorového uspořádání, lze provádět bez omezení udržovací práce. Případné stavební úpravy těchto staveb však již musí být se stanovenými podmínkami pro využití plochy v souladu, stávající překročení podmínek prostorového uspořádání (podlažnost) se po stavebních úpravách nesmí zvýšit. V případě demolice stávající stavby, která překračovala podmínky prostorového uspořádání, musí novostavba tyto podmínky již splňovat. b)

Podmínky prostorového uspořádání – kromě koeficientu zastavění a koeficientu zeleně, uvedených v podmínkách využití ploch s rozdílným způsobem využití, stanoví ÚP také podlažnost staveb na rozvojových plochách. Pro jednotlivé zastavitelné plochy je údaj o stanovené podlažnosti uveden v podmínkách pro konkrétní plochu. -

Koeficient zastavění je podíl výměry maximální zastavěné a zpevněné plochy vztažený k celkové výměře zastavitelné plochy. Při další výstavbě na plochách stabilizovaných bude při stanovení intenzity využití pozemků koeficient zastavění uplatňován s přihlédnutím ke stávající urbanistické struktuře, případně bude upřesněn pro dotčené území podrobnější dokumentací.

-

Koeficient zeleně je podíl minimální výměry tvořené zelení vztažený k celkové výměře plochy. Do výměry zeleně není započítána zeleň na svislých konstrukcích (tedy popínavá) ani zeleň neplnící svou funkci např. pod konstrukcemi nesoucími


30

Výrok


fotovoltaické panely, apod. Při eventuální další výstavbě na plochách stabilizovaných bude při stanovení intenzity využití pozemků koeficient zeleně uplatňován s přihlédnutím ke stávající urbanistické struktuře, případně bude upřesněn pro dotčené území podrobnější dokumentací. c)

Zajištění podmínek pro plánování ve volné zemědělské krajině: Pro zajištění podmínek pro územní plánování ve volné zemědělské krajině, mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch, lze v rámci pozemkových úprav měnit využití území bez nutnosti změny územního plánu, a to vzájemně u druhů pozemků orná půda, zahrada, trvalý travní porost, vodní plocha a lesní pozemek. Výjimkou jsou podmínky pro využití ploch ÚSES, viz. kapitola A.6.2.

Mimo hranice zastavěného území a zastavitelných ploch je nepřípustné oplocování pozemků s výjimkou dočasného oplocení zemědělské půdy se speciálními kulturami, ovocných sadů nebo ohradníků kolem pozemků s chovem hospodářských zvířat a koní.

A.6.2.

ZÁKLADNÍ PODMÍNKY VYUŽITÍ PLOCH ÚSES

Pro funkční využití ploch biocenter je: Přípustné využití: –

současné využití

–

využití zajišťující přirozenou druhovou skladbu bioty odpovídající trvalým stanovištním podmínkám

–

jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES

–

revitalizace vodních toků je žádoucí

Podmíněně přípustné využití: –

pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen při co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biocentra

Nepřípustné využití: –

změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změna druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí těchto ploch v ÚSES

–

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily funkčnost biocenter nebo územní ochranu ploch navrhovaných k začlenění do nich

–

rušivé činnosti jako je umisťování staveb, odvodňování pozemků, úpravy toků, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činnosti podmíněné

Pro funkční využití ploch biokoridorů je: Přípustné využití: –

31

současné využití



Výrok

–

využití zajišťující vysoké zastoupení druhů organismů odpovídajících trvalým stanovištním podmínkám při běžném extenzivním zemědělském nebo lesnickém hospodaření (trvalé travní porosty, extenzivní sady, lesy apod.)

–

jiné jen pokud nezhorší ekologickou stabilitu; přitom změnou nesmí dojít ke znemožnění navrhovaného využití nebo zhoršení přírodní funkce současných ploch ÚSES

–

revitalizace vodních toků je žádoucí


pouze ve výjimečných případech nezbytně nutné liniové stavby křížící biokoridor pokud možno kolmo, vodohospodářské zařízení, ČOV atd.; umístěny mohou být jen za podmínky co nejmenším zásahu a narušení funkčnosti biokoridoru


změny funkčního využití, které by snižovaly současný stupeň ekologické stability daného území zařazeného do ÚSES (změny druhu pozemku s vyšším stupněm ekologické stability na druh s nižším stupněm ekologické stability, např. z louky na ornou půdu), které jsou v rozporu s funkcí biokoridoru

–

jakékoliv změny funkčního využití, které by znemožnily či ohrozily územní ochranu a založení chybějících částí biokoridorů, rušivé činnosti jako je umisťování staveb, intenzifikace obhospodařování, odlesňování, těžba nerostných surovin apod., mimo činností podmíněných


32

Výrok


A.6.3. 1.

PLOCHY S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ A PODMÍNKY PRO JEJICH VYUŽITÍ

PLOCHY BYDLENÍ v bytových domech

[BH]

Hlavní využití: –

plochy pro bydlení v bytových domech s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu. Přípustné využití: –

integrované bytové domy

–

maloobchodní a občanské vybavení provozované v rámci staveb bytových domů

–

služby, včetně přechodného ubytování provozované v rámci staveb bytových domů

–

stavby pro drobný prodej, stánky, tržnice

–

drobná architektura a vodní prvky

–

liniové a plošné sadovnické porosty

–

stavby související technické a dopravní infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného využití, chodníky apod.

–

plochy parkovacích stání pro osobní automobily v souvislosti s hlavním využitím

–

stavby pro krátkodobé odkládání TKO

–

řadové garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející

–

stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení hlukem, prachem, exhalacemi, pachem apod. a to i druhotně např. vyvolané dopravou

–

komerční výroba solární energie nad rámec ploch střech a přímé spotřeby v objektu

Podmínky prostorového uspořádání: – – – – –

33

maximální výška 3 nadzemní podlaží a obytné podkroví nebo 4 nadzemní podlaží u objektů s plochou střechou koeficient zastavění – maximálně 0,50 koeficient zeleně – minimálně 0,30 bytový dům musí mít minimálně 4 samostatné byty více než jedna polovina podlahové plochy bytového domu musí odpovídat požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena



2.

PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech – městské a příměstské

Výrok

[BI]


plochy pro bydlení v rodinných domech (izolovaných, dvojdomech, řadových a atriových domech) s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu.

Přípustné využití: – – – – – – – – –

– – – –

oplocené zahrady u rodinných domů s funkcí užitkovou, rekreační či okrasnou, veřejná prostranství a plochy veřejné zeleně s prvky drobné architektury a mobiliářem pro relaxaci, dětská hřiště, ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb rodinných domů, pensiony pro přechodné ubytování, maloobchod do 150 m2 prodejní plochy, stavby pro přechodné ubytování, stavby pro drobný prodej, stánky, tržnice, stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, školská a zdravotní zařízení (ordinace), zařízení sociálních služeb apod. v objektech odpovídajícím možnému obestavěnému prostoru rodinného domu, liniové a plošné sadovnické porosty, stavby související technické a dopravní infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod., plochy parkovacích stání pro osobní automobily v souvislosti s hlavním využitím, stavby pro krátkodobé odkládání TKO,

Nepřípustné využití: – –

–

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení hlukem, prachem, exhalacemi, pachem apod. a to i druhotně např. vyvolané dopravou, komerční výroba solární energie nad rámec ploch střech a přímé spotřeby v objektu.

Podmínky prostorového uspořádání: –

– – – –

dům v historické části města a v hranicích městské památkové zóny musí být na pozemku situován s ohledem na stávající zástavbu a uliční čáry; ve stabilizovaném území je, pokud je to možné, požadováno zachování původní parcelace, podlažnost staveb: nejvýše 2 NP a jedno podzemní podlaží a podkroví, rodinný dům může mít nejvýše 3 samostatné byty, více než jedna polovina podlahové plochy rodinného domu musí odpovídat požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena, intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,70 z výměry pozemku do 800 m2, resp. 0,80 z výměry pozemku nad 800 m2.


34

Výrok


Ostatní podmínky: – –

3.

zařízení a služby s přípustným využitím (s výjimkou ubytovacích zařízení a zařízení sociálních služeb) jsou lokálního významu - pro potřeby obyvatel lokality, parkování a odstavení vozidel je nutno řešit na vlastním pozemku; pro přípustné využití na vlastním nebo k tomu určeném pozemku.

PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech - venkovské

[BV]


plochy pro bydlení v rodinných domech s chovatelským a pěstitelským zázemím pro samozásobení s příměsí nerušících obslužných funkcí místního významu.

Přípustné využití: – – –

–

– – – –

bydlení v rodinných domech, ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb rodinných domů, stavby bezprostředně související s bydlením a podmiňující bydlení a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku RD, stavby pro chov drobného hospodářského zvířectva do kapacity 5 velkých dobytčích jednotek, které nejsou určeny k podnikatelským účelům a které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), stavby související technické a dopravní infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod., parkovací stání a samostatně stojící garáže pouze v souvislosti s hlavním využitím drobné stavby určené pro sport (např. dětská hřiště), stavby rodinné rekreace,


–

–

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani v přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro chov dobytka, stavby pro skladování a výrobu neslučitelnou s funkcí bydlení. stavby a zařízení, které v důsledku provozovaných činností překračují stanovené limity zatížení hlukem, prachem, exhalacemi, pachem apod. a to i druhotně např. vyvolané dopravou, komerční výroba solární energie nad rámec ploch střech a přímé spotřeby v objektu.


–

35

liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, stavby pro obchod a služby slučitelné s bydlením za podmínky, že svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a



Výrok

zařízení za hranicí pozemku, nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) a slouží pro obsluhu tohoto území Podmínky prostorového uspořádání: – – – – – –

podlažnost staveb: 2 nadzemní podlaží s možností podsklepení a obytného podkroví, intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,35, intenzita využití pozemků - koeficient zeleně – minimálně 0,40, výměra pozemku, zařazeného do plochy bydlení v rodinných domech venkovské, pro jednu stavbu – minimálně 800 m2, pokud je lokalita umístěna v zastavěném území, neplatí podmínka min. velikosti stavebního pozemku, umístění objektů se řeší v souladu se stavebními předpisy, nové stavby rodinných domů a budovy, které lze umístit na pozemku rodinného domu, nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 50 m od okraje PUPFL.

Ostatní podmínky: –

4.

parkování a odstavení vozidel obyvatel je nutno řešit na vlastním pozemku; pro přípustné využití na vlastním nebo k tomu určeném pozemku.

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - centrální

[SC]


bydlení, vybavenost celoměstského či regionálního významu.


– – – –

bydlení v bytových i rodinných domech veřejná správa, reprezentační prostory města ubytovací a stravovací služby (hotely, pensiony, turistické ubytovny), turistické informační zázemí apod. maloobchod do 300 m2 prodejní plochy (stanovení vyšší výměry je možné výhradně v případě využití stávajících objektů a je podmíněno kladným posouzením urbanistických předpokladů) administrativa zařízení péče o děti, školská zařízení zdravotnická a sociální zařízení stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely nevýrobní služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží) pobytové plochy, veřejná zeleň, parkové úpravy stavby související technické a dopravní infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného využití, chodníky apod. plochy parkovacích stání pro osobní automobily v souvislosti s hlavním využitím, stavby pro krátkodobé odkládání TKO


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném využití a zároveň s


36

Výrok


–

nimi nesouvisející výroba solární energie v rámci ploch střech a přímé spotřeby v objektu


liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití,


–

– –

5.

dům v historické části města a v hranicích městské památkové zóny musí být na pozemku situován s ohledem na stávající zástavbu a uliční čáry; ve stabilizovaném území je, pokud je to možné, požadováno zachování původní parcelace, nové objekty nebo dostavby původních objektů musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění (formou zastřešení, výškou římsy a hřebene) respektovat kompoziční vztahy a reagovat na měřítko a kontext okolní zástavby a charakter centra města střešní krajina musí v dálkových pohledech zachovat jednotný charakter intenzita využití pozemků – koeficient zastavění bude určován pro jednotlivé lokality specificky

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - městské

[SM]


plochy smíšené obytné ve městech, využívané zejména pro bydlení v bytových a rodinných domech, obslužnou sféru či drobnou řemeslnou výrobu a výrobní služby místního významu.


– – – –

37

bydlení v bytových i rodinných domech, ubytovací a stravovací služby (pensiony, turistické ubytovny), turistické informační zázemí apod. maloobchod do 150 m2 prodejní plochy (stanovení vyšší výměry je možné výhradně v případě využití stávajících objektů a je podmíněno kladným posouzením urbanistických předpokladů), administrativa, stavby pro rekreaci ve stávajících stavebních objektech zařízení péče o děti, školská zařízení, zdravotnická a sociální zařízení stavby a zařízení pro kulturu a církevní účely, nevýrobní služby a provozovny slučitelné s bydlením, které svým provozováním a technickým zařízením nenaruší užívání pozemků, staveb a zařízení za hranicí pozemku a nesníží kvalitu prostředí souvisejícího území (zejména hygienickými limity a dopravní zátěží), pobytové plochy, veřejná zeleň, parkové úpravy, stavby související technické a dopravní infrastruktury pro stavby hlavního, přípustného využití, chodníky apod., plochy parkovacích stání pro osobní automobily v souvislosti s hlavním využitím, stavby pro krátkodobé odkládání TKO,



Výrok

Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející.

–

Podmíněně přípustné využití: – –

liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití, výroba solární energie v rámci ploch střech a přímé spotřeby v objektu za podmínky, že bude návrh posouzen z hlediska památkové péče.

Podmínky prostorového uspořádání:

–

–

–

6.

dům v historické části města a v hranicích městské památkové zóny musí být na pozemku situován s ohledem na stávající zástavbu a uliční čáry; ve stabilizovaném území je, pokud je to možné, požadováno zachování původní parcelace, nové objekty nebo dostavby původních objektů musí architektonickým členěním stavebních forem a zejména celkovým objemem zastavění (formou zastřešení, výškou římsy a hřebene) respektovat kompoziční vztahy a reagovat na měřítko a kontext okolní zástavby a charakter centra města, intenzita využití pozemků – koeficient zastavění bude určován pro jednotlivé lokality specificky,

PLOCHY REKREACE - plochy staveb pro rodinnou rekreaci

[RI]


užívání staveb pro rodinnou rekreaci.

Přípustné využití: – – – – – – – –

stavby pro rodinnou rekreaci, pozemky dalších staveb a zařízení, které s rekreací souvisejí a jsou s ní slučitelné (např. informační a turistické služby, hygienická zařízení apod.), stavby s rodinnou rekreací bezprostředně související a ji podmiňující a stavby a zařízení, které mohou být dle ustanovení stavebního zákona umístěny na pozemku rodinné rekreace, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití, chodníky apod.), liniové stavby veřejné technické infrastruktury, plochy parkovacích stání pro osobní automobily pouze v souvislosti s hlavním využitím drobné stavby určené pro sport (např. dětská hřiště).


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném ani podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející.

Podmíněně přípustné využití:


38

Výrok


liniové stavby veřejné technické infrastruktury přímo nesouvisející s hlavním využitím, pokud bude zachována funkce hlavního a přípustného využití, Podmínky prostorového uspořádání: –

– – –

7.

podlažnost: do 1 nadzemního podlaží s možností obytného podkroví, intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,3, nové stavby rodinné rekreace a budovy, které lze umístit na pozemku stavby rodinné rekreace, nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 50 m od okraje PUPFL

PLOCHY REKREACE - zahrádkové osady

[RZ]


plochy pro individuální rekreaci osob, spojenou s pěstitelskou zahrádkářskou činností na pozemcích zpravidla se zahrádkářskými chatami a společným hygienickým sociálním a skladovým zařízením, seskupených do zahrádkářských osad.

Přípustné využití: – – – – – – – – – –

stavby zahrádkářských chat stavby pro společné skladování, sociální a hygienické zařízení okrasné a užitkové pěstitelské plochy účelové komunikace, komunikace pro pěší a cyklisty stavby pro MHD (čekárny, zázemí pro řidiče) drobná architektura a vodní prvky liniové a plošné sadovnické porosty osadní klubovny sportovní a dětská hřiště stavby pro zpracování plodin a produktů zahrádkářských činností (např. moštárny)

Nepřípustné využití: – – – – – – – –

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a výrobu neslučitelnou s funkcí hlavního využití. stavby pro bydlení rekreační chaty stavby pro výrobu stavby pro občanskou vybavenost stavby pro nakládání s odpady mimo uvedené v přípustném využití garáže stavby pro chov hospodářských zvířat


39

plochy parkovacích stání pro osobní automobily, motocykly, kola pouze v souvislosti s hlavním využitím za podmínky, že jsou společné pro zahrádkářskou osadu



–

– –

Výrok

liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití stavby pro krátkodobé odkládání TKO za podmínky, že souvisí s hlavním využitím stavby pro nakládání s odpady za podmínky, že souvisí se zahrádkářskou činností (např. kompost)

Podmínky prostorového uspořádání: – –

8.

podlažnost: do 1 nadzemního podlaží bez obytného podkroví intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,2

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - veřejná infrastruktura

[OV]


plochy pro veřejnou občanskou vybavenost.

Přípustné využití: – – – – – –

stavby pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, tělovýchovná a sportovní zařízení a ochranu obyvatelstva, trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní, ubytovací a stravovací služby provozované v rámci staveb občanského vybavení, drobné provozovny a služby provozované v rámci staveb občanského vybavení, které svým provozem neovlivní negativně funkci hlavního využití nebo nebude mít negativní dopad na sousední plochy nad mez pro tyto plochy přípustnou, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), plochy parkovacích stání.


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, zejména stavby pro skladování a výrobu neslučitelnou s funkcí hlavního využití.


liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití


– –

dům v historické části města a v hranicích městské památkové zóny musí být na pozemku situován s ohledem na stávající zástavbu a uliční čáry; ve stabilizovaném území je, pokud je to možné, požadováno zachování původní parcelace, intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,4, nové stavby nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 50 m od okraje PUPFL


40

Výrok

9.


PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - komerční zařízení malá a střední

[OM]


komerční zařízení se specifickým charakterem druhů vybavení.


stavby zejména pro maloobchodní prodej a služby, stavby pro ubytování a stravování, trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní, stavby pro vzdělávání a výchovu, sociální služby a péči o rodinu, zdravotní služby, kulturu, veřejnou správu, a ochranu obyvatelstva, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), plochy parkovacích stání.


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném ani podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející.


liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití Podmínky prostorového uspořádání: – – – 10.

intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,4, intenzita využití pozemků - koeficient zeleně - minimálně 0,3, nové stavby nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 50 m od okraje PUPFL

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - tělovýchovná a sportovní zařízení

[OS]


plochy a objekty pro sport a rekreaci veřejného charakteru.

Přípustné využití: – – – – –

plochy, stavby a zařízení pro sport a rekreaci veřejného charakteru (koupaliště, tělocvičny, stadiony a hřiště, sportovní střelnice, jezdecké areály, rozhledny apod.), trvalé bydlení správce nebo majitele staveb umístěné v rámci stavby hlavní, stavby pro stravování, vzdělávání, výchovu a kulturu, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), plochy parkovacích stání pro osobní automobily související s hlavním využitím.


41

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející.



Výrok


liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití stavby pro ubytování za podmínky, že kapacita nepřesáhne 50 lůžek.

Podmínky prostorového uspořádání: – – – 11.

intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,2, intenzita využití pozemků - koeficient zeleně - minimálně 0,5, nové stavby nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 50 m od okraje PUPFL

PLOCHY OBČANSKÉHO VYBAVENÍ - hřbitovy

[OH]


plochy a účelové stavby pro pohřbívání.


stavby pro pohřbívání a související stavby a zařízení, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, místní komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) drobné služby a provozovny slučitelné s funkcí hlavního využití.


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popř. podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející.


liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití

Další podmínky využití: –

12.

nejsou stanoveny.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ

[PV]


veřejně přístupné plochy, které mají významnou prostorotvornou a komunikační funkci.


veřejná prostranství, plochy komunikací funkční skupiny D1a D2, plochy komunikací silniční dopravy - funkční třídy C a dopravy v klidu, mobiliář a drobná architektura, zeleň liniová a plošná, stavby a plochy nezbytné k obsluze veřejných prostranství,


42

Výrok


–

zařízení a aktivity, např. altány, veřejná WC, občerstvení s venkovním posezením, tržiště, pobytové plochy, památníky, dětská hřiště apod.




liniové stavby veřejné technické infrastruktury a plochy dopravní infrastruktury (autobusová nádraží) přímo nesouvisející s hlavním využitím za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití a svou funkcí a charakterem odpovídají významu území.

Další podmínky využití: – 13.

respektovat stávající uliční aleje i prostor pro umístění nových výsadeb.

PLOCHY VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ - zeleň na veřejných prostranstvích

[ZV]

Hlavní využití: – –

plochy zastavěného území ekostabilizační, ochranné a doprovodné zeleně, která má s ohledem na umístění a funkci v systému zeleně charakter veřejných prostranství, plochy zastavěného území, mající charakter parků a lesoparků.


stavby sloužící bezprostředně pro využití zeleně na veřejných prostranstvích a zajištění její údržby, drobné vodní toky a plochy, založení prvků územního systému ekologické stability.



Podmíněně přípustné využití: liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití Další podmínky využití: –

– 14.

změny dřevinné skladby porostů ve prospěch geograficky původních dřevin.

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - silnice a místní komunikace

[DS]

Hlavní využití: a)

43

(DS) veřejná silniční dopravní infrastruktura – silnice II. a III. třídy, mimo zastavěné území obce (dle ČSN 73 6101). Autorské sdružení Samohrd - Buchar


Výrok

b)

(DSm) veřejná dopravní infrastruktura – místní komunikace funkční skupiny C , průtahy silnic II. a III. třídy v zastavěné území obce (dle ČSN 73 6110).

c)

(DSp) veřejná dopravní infrastruktura v zastavěném území obce – místní komunikace funkční skupiny D a dopravní plochy, v zastavěné území obce (dle ČSN 73 6110).

d)

polní cesty (dle ČSN 73 6109) a lesní cesty (dle ČSN 73 6108)

e)

stavby pro garážování,

f)

účelové veřejné komunikace dopravní infrastruktury mimo zastavěné území obce,

Přípustné využití: ad a,b) liniové stavby v přidruženém dopravním prostoru (cyklistické a pěší komunikace), zastávky hromadné dopravy, čerpací stanice pohonných hmot, ad c) stavby veřejné dopravní infrastruktury - obytné a pěší zóny se smíšeným provozem, kde je pohyb chodců, cyklistů a motorových vozidel veden ve společném prostoru, ad c) stavby dopravních ploch, jako jsou odstavné a parkovací plochy, obratiště a výhybny, shromažďovací a rozptylové plochy, chodníky, ad d) stavby polních a lesních cest, výhyben, překládkových ploch a ostatních ploch pro dopravní funkce související s hlavním využitím, ad e) stavby samostatných a řadových garáží, – – – –

stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty, protihlukové stěny, apod.), liniové stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití, vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících plochy dopravní infrastruktury, liniové výsadby doprovodné a izolační zeleně.

Nepřípustné využití: objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející, ad a) reklamní a propagační zařízení. –

15.

PLOCHY DOPRAVNÍ INFRASTRUKTURY - účelové, polní a lesní cesty

[DU]

Hlavní využití: – účelové veřejné komunikace dopravní infrastruktury mimo zastavěné území obce – polní cesty (dle ČSN 73 6109) a lesní cesty (dle ČSN 73 6108) Přípustné využití: – – –

stavby polních a lesních cest, výhyben, překládkových ploch a ostatních ploch pro dopravní funkce související s hlavním využitím stavby a zařízení stavebně související se stavbou hlavní (např. náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty apod.) liniové stavby technické infrastruktury nevylučující hlavní využití


44

Výrok


– –

zařízení a úpravy pro cyklistický a pěší provoz vodohospodářské stavby na vodních tocích a údržba vodních toků protínajících dopravní plochy – liniové a plošné výsadby doprovodné a izolační zeleně Nepřípustné využití: –

16.

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY

[TI]


plochy, trasy a objekty technické infrastruktury se samostatným vymezením.

Přípustné využití: –

– – – –

stavby technické infrastruktury, jako jsou objekty vodních zdrojů, vodojemy, ATS, sběrné šachty, ČOV, odlehčovací komory, trafostanice, regulační stanice plynu, RR vysílače apod., stavby související dopravní infrastruktury, související drobné stavby a zařízení pro nakládání s odpady, manipulační plochy, stavební dvory a zařízení pro údržbu inženýrských sítí, zeleň liniová a plošná,

Nepřípustné využití: – – 17.

stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. samostatné solární a větrné elektrárny.

PLOCHY TECHNICKÉ INFRASTRUKTURY - plochy pro stavby a zařízení pro nakládání s odpady

[TO]

Hlavní využití: – plochy a objekty technické infrastruktury pro nakládání s odpady. Přípustné využití: – – – – – – –

řízené skládky odpadů skupiny S-OO3 včetně technologických zařízení (drenážní systém, monitorovací vrty a objekty, třídící zařízení, váhy apod.), skládky inertního odpadu a shromažďovací prostředky, objekty pro jímání skládkového plynu, kompostárny, manipulační plochy, objekty a zařízení pro dopravní a hutnící prostředky či údržbu skládky, administrativní objekty související s provozem skládky, oplocení, liniové stavby technické infrastruktury související s využitím hlavním, zeleň liniová a plošná,

Nepřípustné využití:

45



– – 18.

Výrok

stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím. samostatné solární a větrné elektrárny.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - drobná a řemeslná výroba

[VD]

Hlavní využití: – plochy drobné a řemeslné výroby a skladování. Přípustné využití: – –

– –

stavby pro výrobní služby, skladování, autodopravu a opravárenské služby, stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, přístupové a vnitroareálové komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), stavby pro administrativu a provoz, plochy odstavných a parkovacích stání.


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. – větrné elektrárny a samostatné solární elektrárny, Podmíněně přípustné využití: – –

liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správce nebo majitele (služební byty)

Podmínky prostorového uspořádání: – intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,50, – nové stavby nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 50 m od okraje PUPFL Další podmínky využití: – –

19.

negativní vlivy provozu s vazbou na dodržení zdravých životních podmínek nesmí přesáhnout hranici plochy pro drobné a řemeslné výroby a skladování, před povolením umístění staveb pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb musí být prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a budou zachovány požadavky na pohodu bydlení.

PLOCHY SMÍŠENÉ VÝROBNÍ

[VS]


–

plochy výroby a skladování bez negativního vlivu provozu na dodržení zdravých životních podmínek, tzn. nepřesahující svým negativním vlivem hranici plochy pro výrobu a skladování plochy pro zemědělskou výrobu, skladování a přidruženou výrobu, kde není s ohledem na charakter území účelné podrobné členění území


46

Výrok


–

plochy dopravní a technické infrastruktury, kde není s ohledem na charakter území účelné podrobné členění území

Přípustné využití: – –

–

– – –

stavby pro výrobní služby, skladování, autodopravu a opravárenské služby stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, přístupové a vnitroareálové komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.) pozemky zemědělských staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (např. stavby pro chov zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiva, steliva apod.) distribuční a logistická činnost stavby pro administrativu a provoz plochy odstavných a parkovacích stání


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. – větrné elektrárny a samostatné solární elektrárny, Podmíněně přípustné využití: – –

liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správce nebo majitele (služební byty)


intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,70

Další podmínky využití: – –

20.

negativní vlivy provozu s vazbou na dodržení zdravých životních podmínek nesmí přesáhnout hranici plochy pro lehký průmysl, před povolením umístění staveb pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb musí být prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a budou zachovány požadavky na pohodu bydlení.

PLOCHY VÝROBY A SKLADOVÁNÍ - zemědělská výroba

[VZ]

Hlavní využití: – plochy pro zemědělskou výrobu, skladování a přidruženou výrobu. Přípustné využití: –

47

pozemky zemědělských staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství (např. stavby pro chov zvířat, skladování produktů živočišné výroby, přípravu a skladování krmiva, steliva apod.),



–

– – – –

Výrok

stavby související technické a dopravní infrastruktury (např. vedení a stavby technické infrastruktury, přístupové a vnitroareálové komunikace pro stavby hlavního a přípustného využití, chodníky apod.), stavby pro administrativu a provoz, plochy odstavných a parkovacích stání, čerpací stanice pohonných hmot v souvislosti s hlavním využitím stavby pro skladování, autodopravu, výrobu a opravárenské služby,


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním ani přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. – větrné elektrárny a samostatné solární elektrárny, Podmíněně přípustné využití: –

liniové stavby veřejné technické infrastruktury, přímo nesouvisející s hlavním využitím, za podmínky, že bude zachována funkce hlavního a přípustného využití – stavby a zařízení pro bydlení za podmínky, že se jedná o bydlení správce nebo majitele (služební byty) – objekty a zařízení pro separaci a likvidaci komunálního odpadu za podmínky, že jejich negativní vliv nepřesáhne hranici této plochy. Podmínky prostorového uspořádání: – intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,50, – intenzita využití pozemků - koeficient zeleně - minimálně 0,25, – nové stavby nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 50 m od okraje PUPFL Další podmínky využití: –

21.

před povolením umístění staveb pro trvalé bydlení správce nebo majitele staveb musí být prokázán soulad s požadavky právních předpisů na ochranu zdraví před hlukem a budou zachovány požadavky na pohodu bydlení.

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ

[VV]


pozemky vodních ploch a koryt vodních toků (vodní nádrže s retenční funkcí, řeky, potoky, další bezejmenné vodoteče povrchových vod tekoucí vlastním spádem v korytě trvale nebo po převažující část roku). Přípustné využití: – – – – –

stavby a opatření určené pro vodohospodářské využití, vodní zdroje, stavby dopravní infrastruktury (např. mosty, lávky, opěrné zdi), související vodohospodářské stavby (např. hráze, jezy a zdrže), liniové stavby veřejné technické infrastruktury, založení prvků územního systému ekologické stability.


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Další podmínky využití:


48

Výrok


–

22.

při povolování staveb musí být maximálně zohledněn územní systém ekologické stability.

PLOCHY VODNÍ A VODOHOSPODÁŘSKÉ - plochy suchých poldrů

[VVp]


pozemky vymezené k občané retenci povrchových vod

Přípustné využití: – – – – –

drobné vodní plochy, mokřady související stavby vodohospodářské stavby (např. zemní valy, hráze, lávky, opěrné zdi) související stavby dopravní infrastruktury (např. polní cesty, pěšiny) liniové stavby veřejné technické infrastruktury doprovodná zeleň a trvalé travní porosty


objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející Další podmínky využití: – 23.

nestanovují se

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - zemědělské obhospodařování

[NZ]

Hlavní využití: – Orná půda a trvale travní porosty sloužící k zemědělskému obhospodařování. Přípustné využití: – – – – – – –

zahrady a sady, protierozní prvky, větrolamy a liniové výsadby, solitérní stromy, eventuálně drobné remízy a porosty podél mezí, stavby charakteru zavlažovacích a melioračních systémů, drobné vodné toky, polní cesty, turistické stezky a k nim příslušná informační zařízení a odpočívadla, liniové stavby veřejné technické infrastruktury, založení prvků územního systému ekologické stability, terénní úpravy, které nemění využití plochy.


49

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném, popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející.



Výrok


– –

–

doprovodné zemědělské stavby (obdobného rozsahu jako např. polní krmiště, salaše, přístřešky, polní hnojiště, oplocení apod.) za podmínky, že jejich plocha nepřesáhne 50 m2 cyklistické stezky, informační zařízení, odpočívadla za podmínky, že budou součástí polních cest, zalesnění pozemků na půdách extrémních vlastností (svažité, kamenité, podmáčené), pokud tím nebudou dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny (VKP, mokřad, výskyt zvláště chráněných druhů, krajinný ráz), zalesnění pozemků do výměry 1 ha za podmínky, že bude bezprostředně navazovat na lesní plochy vymezené územním plánem nebo na plochy lesní – vysoký nálet na nelesní půdě převedené do ploch lesních, bude realizováno na plochách ve III. až V. třídě ochrany zemědělského půdního fondu nebo na plochách bez stanovené třídy ochrany a nebude ve vzdálenosti menší než 50 m od hranice zastavěného území a hranice zastavitelných ploch a nebudou jím dotčeny zájmy ochrany přírody a krajiny (VKP, mokřad, výskyt zvláště chráněných druhů, krajinný ráz),

Podmínky prostorového uspořádání: – –

výšková hladina zástavby zemědělských staveb max. 5 m nad upravený terén, nové zemědělské stavby nebudou umístěny ve vzdálenosti menší než 50 m od okraje PUPFL. Další podmínky využití: – –

24.

u zemědělských staveb musí být prokázáno, že nenarušují krajinný ráz, při povolování staveb musí být zohledněn územní systém ekologické stability.

PLOCHY ZEMĚDĚLSKÉ - zeleň soukromá a vyhrazená

[ZS]


plochy sídelní a krajinné zeleně převážně využívané jako zahrady a sady, mající nepostradatelný vliv na udržení krajinného rázu. plochy okrasných a užitkových zahradních a sadovnických kultur, s převažující vazbou na plochy bydlení a rodinné rekreace.

Přípustné využití: – – – –

oplocené i neoplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační a užitkovou, doplňování a obnova stromových výsadeb, doplňkové stavby související s hlavním využitím, liniové stavby technické a dopravní infrastruktury,

Nepřípustné využití: – –

stavby a činnosti nesouvisející s hlavním a přípustným využitím, stavby bydlení, rodinné rekreace a ubytování.


50

Výrok



stavby pro uskladnění zemědělských produktů a nářadí o jednom nadzemním podlaží, nepodsklepené za podmínky, že jejich zastavěná plocha nepřesáhne 16 m2 a výška nepřesáhne 4,75 m (kolny).

Podmínky prostorového uspořádání: – výšková hladina zástavby maximálně 4,75 m nad upravený terén, – intenzita využití pozemků - koeficient zastavění – maximálně 0,10. Další podmínky využití: –

25.

u pozemků situovaných na přechodu zástavby do krajiny je vhodné v zahradách a v záhumencích zvyšovat podíl ovocných dřevin

PLOCHY LESNÍ

[NL]

Hlavní využití: – pozemky určené k plnění funkce lesa – PUPFL. Přípustné využití: – – – –

stavby a zařízení pro plnění funkcí lesa (např. hospodářské objekty, zařízení pro chov lesní zvěře, krmelce apod.), lesní cesty, liniové stavby veřejné technické infrastruktury, založení prvků územního systému ekologické stability.


veškerá stavební činnost neuvedená v hlavním, přípustném popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Podmíněně přípustné využití: –

turistické stezky, cyklistické stezky, informační zařízení, odpočívadla za podmínky, že budou součástí lesních cest Další podmínky využití: –

26.


PLOCHY ZELENĚ - zeleň ochranná a izolační

[ZO]


51

ochranná a izolační zeleň, zpravidla v ochranných pásmech hygienické ochrany, omezující hluk a jiná negativní působení na sousední plochy, doprovodná zeleň, respektive aleje, mající funkce ekostabilizační, větrolamů nebo napomáhající pohledové fragmentaci krajiny.



Výrok

Přípustné využití: – změny dřevinné skladby porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, – stavby a opatření pro umožnění migrace organismů, – vodní toky a plochy, – založení prvků územního systému ekologické stability. Podmíněně přípustné využití: –

liniové stavby dopravní infrastruktury, pěší a cyklistické stezky, informační zařízení za podmínky, že budou součástí polních cest – liniové stavby veřejné technické infrastruktury za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití Nepřípustné využití: –

objekty, stavby a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném popřípadě podmíněně přípustném využití a zároveň s nimi nesouvisející. Další podmínky využití: –

27.


PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ

[NS]


–

krajinářské, zemědělské a lesní využití, ochrana zemědělských půd proti narušování půdního krytu a proti vodní erozi, tzn. půdoochranná, přírodě blízká opatření (meze s vícepatrovou zelení, trvalé zatravnění, suché poldry atd.), přírodě blízká využití území, vedoucí ke zvyšování jeho retence,


změny dřevinné skladby porostů ve prospěch geograficky původních dřevin, trvalá vegetace bez hospodářského významu, drobné vodní toky a plochy, založení prvků územního systému ekologické stability.


liniové stavby dopravní infrastruktury, pěší a cyklistické stezky, informační zařízení za podmínky, že budou součástí polních cest liniové stavby veřejné technické infrastruktury za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití


opatření a činnosti neuvedené v hlavním a podmíněně přípustném využití.

Další podmínky využití:

– –

při stávajících hodnotách faktoru ochranného vlivu vegetace Cp: do 0,005: minimálně převést příslušné půdní bloky mezi trvale travní porosty, 0,005 - 0,02: minimálně převést příslušné půdní bloky na pěstování víceletých pícnin


52

Výrok

28.


PLOCHY SMÍŠENÉ NEZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ - sportovní

[NSs]

Hlavní využití: – – – –

krajinářské a zemědělské využití louky, pastviny a ostatní travní porosty sjezdové lyžování přírodě blízká využití území, vedoucí ke zvyšování jeho retence


stavby pro zasněžovací zařízení trvalá vegetace bez hospodářského významu drobné vodní toky a plochy založení prvků územního systému ekologické stability


liniové stavby dopravní infrastruktury, pěší a cyklistické stezky, informační zařízení za podmínky, že budou součástí polních cest liniové stavby veřejné technické infrastruktury za podmínky, že bude zachována funkce hlavního, přípustného a podmíněně přípustného využití


opatření a činnosti neuvedené v hlavním, přípustném a podmíněně přípustném využití

Další podmínky využití:

– –

53

při stávajících hodnotách faktoru ochranného vlivu vegetace Cp: do 0,005: minimálně převést příslušné půdní bloky mezi trvale travní porosty, 0,005 - 0,02: minimálně převést příslušné půdní bloky na pěstování víceletých pícnin



A.7

Výrok

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, STAVEB A OPATŘENÍ K ZAJIŠŤOVÁNÍ OBRANY A BEZPEČNOSTI STÁTU A PLOCH PRO ASANACI, PRO KTERÉ LZE PRÁVA K POZEMKŮM A STAVBÁM VYVLASTNIT

V Návrhu Územního plánu Bystré je dle § 170 zákona č. 183/2006 Sb., o územ¬ním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen „stavební zákon“) vymezeno 7 veřejně prospěšných staveb a 4 veřejně prospěšná opatření. Pro všechny uvedené veřejně prospěšné stavby a veřejně prospěšná opatření lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit na základě ustanovení § 170 stavebního zákona a zároveň dle ustanovení § 101 stavebního zákona bude k uvedeným pozemkům a stavbám uplatněno předkupní právo. Pro pozemky dotčené níže uvedenými veřejně prospěšnými stavbami a veřejně prospěšnými opatřeními, které jsou ve vlastnictví města Bystré nebo ve vlastnictví kraje nebo státu, pro něž je vymezeno příslušné předkupní právo dle ustanovení § 101 stavebního zákona, nebude předkupní právo uplatněno.

A.7.1.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY

WD 01 – WD 04

Plochy a koridory dopravní infrastruktury

Vysvětlení zkratek a pojmů použitých v následující tabulce: VPS veřejně prospěšná stavba PRZV plocha s rozdílným způsobem využití Tab. 6. Plochy a koridory dopravní infrastruktury VPS

PRZV

Parc. č.

Druh pozemku

Kód k.ú.

WD 01 – Koridor pro výstavbu obslužné komunikace u sportovního areálu

DU

3415

Trvalý travní porost

616664

3416

Ostatní plocha

616664

3417

Orná půda

616664

3477

Ostatní plocha

616664

3243


616664

3220

Ostatní plocha

616664

3209

Ostatní plocha

616664

3208

Orná půda

616664

3194

Orná půda

616664

3188

Orná půda

616664

2100/21

Orná půda

616664

2100/17

Orná půda

616664

2100/16

Orná půda

616664

2100/18

Orná půda

616664

2100/15

Orná půda

616664

3187

Orná půda

616664

3186

Orná půda

616664

WD 02 – Koridor pro přeložku silnice II/362 na zastavitelné ploše Z16


DS

54

Výrok

VPS


PRZV

Parc. č.

Druh pozemku

Kód k.ú.

3185

Orná půda

616664

2100/14

Orná půda

616664

2100/13

Orná půda

616664

2100/12

Orná půda

616664

2100/24

Orná půda

616664

2100/11

Orná půda

616664

2100/4

Orná půda

616664

3163


616664

3162

Ovocný sad

616664

3147

Orná půda

616664

3146

Ostatní plocha

616664

2204/6

Ostatní plocha

616664

2204/9

Ostatní plocha

616664

3143

Orná půda

616664

3145

Orná půda

616664

3144

Ovocný sad

616664

3398

Ostatní plocha

616664

3482


616664

3483

Ostatní plocha

616664

3475

Vodní plocha

616664

3487


616664

3488


616664

3489

Orná půda

616664

3486

Ostatní plocha

616664

1746/32

Orná půda

616664

1746/33

Orná půda

616664

1746/1

Orná půda

616664

1743

Zahrada

616664

1742

Zahrada

616664

2455/5

Ostatní plocha

616664

1741/7


616664

1741/8

Vodní plocha

616664

1741/4


616664

1477/23

Ostatní plocha

616664

1477/29

Ostatní plocha

616664

1740/14

616664

1740/12

Zahrada Zastavěná plocha a nádvoří Zahrada

1740/15

Zahrada

616664

1740/13

Zahrada

616664

1740/11

Zahrada

616664

1554/5

Ovocný sad

616664

3605


616664

3620

Ostatní plocha

616664

St. 733

55

616664 616664



VPS

Výrok

PRZV

Parc. č.

Druh pozemku

Kód k.ú.

3623

Orná půda

616664

3625

Orná půda

616664

3626

Ostatní plocha

616664

3629

Ostatní plocha

616664

3630

Orná půda

616664

1474/5

Ostatní plocha

616664

1474/1

Ostatní plocha

616664

3644

Orná půda

616664

1474/4

616664

1426

Ostatní plocha Zastavěná plocha a nádvoří Ostatní plocha

2450/3

Ostatní plocha

616664

1397/9

Orná půda

616664

2429/5

Ostatní plocha

616664

3645


616664

3648


616664

3646

Ostatní plocha

616664

2084/2

Ostatní plocha

616664

2204/2


616664

2204/13

Ostatní plocha

616664

2204/16

Ostatní plocha

616664

2204/22


616664

2204/23

Ostatní plocha

616664

2494/2

Ostatní plocha

616664

2494/3

Ostatní plocha

616664

3163


616664

2173/3


616664

2173/4


616664

2100/4

Orná půda

616664

2100/6

Orná půda

616664

2100/7

Orná půda

616664

2100/11

Orná půda

616664

2143/53

Ostatní plocha

616664

2143/2

Zahrada

616664

2143/30

Zahrada

616664

2143/56

Zahrada

616664

2100/20

Orná půda

616664

2501/1

Orná půda

616664

1741/30


616664

St. 600

WD 03 – Koridor pro výstavbu obslužné komunikace u zastavitelných ploch Z1, Z2 a Z5

WD 04 – Plocha pro výstavbu garáží na zastavitelné ploše Z16


DS

DS

616664 616664

56

Výrok

A.7.2.


VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ

WR 01 – WR 04

Plochy opatření ke zvyšování retenčních schopností území

Vysvětlení zkratek a pojmů použitých v následující tabulce: VPO veřejně prospěšné opatření PRZV plocha s rozdílným způsobem využití Tab. 7. Plochy opatření ke zvyšování retenčních schopností území VPO

PRZV

Parc. č.

Druh pozemku

Kód k.ú.

WR 01 – suchý poldr, plocha změn v krajině K43

VVp

3148


616664

3158


616664

3159

Ostatní plocha

616664

3247


616664

3246

Ostatní plocha

616664

3219

Vodní plocha

616664

3245

Ostatní plocha

616664

3242


616664

3244


616664

3243


616664

3241

Ostatní plocha

616664

3248

Ostatní plocha

616664

3336

Orná půda

616664

3337


616664

3341/1


616664

3631


616664

3638


616664

3652

Vodní plocha

616664

WR 02 - suchý poldr, plocha změn v krajině K2

VVp

WR 03 – vodní plocha, plocha změn v krajině K47

VV

WR 04 - suchý poldr, plocha změn v krajině K48

VVp

A.7.3.

PLOCHY PRO ASANACI

Pro všechny uvedené asanace lze práva k pozemkům a stavbám odejmout nebo omezit na základě ustanovení § 170 stavebního zákona. Parcelní čísla pozemků dotčených těmito asanacemi jsou uvedeny v následují tabulce.

VA 01 – VA 02

Plochy pro asanaci

Tab. 8. Plochy pro asanaci Označení plochy VA 01 - plocha pro asanaci stavby pro rodinnou rekreaci - přeložka silnice II/362 VA 02 - plocha pro asanaci jiné stavby - přeložka silnice II/362

Parc. č. St. 733 St. 600

Druh pozemku Zastavěná plocha a nádvoří Zastavěná plocha a nádvoří

Kód k.ú. 616664 616664

Veřejně prospěšné stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu, pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit, Návrh Územního plánu Bystré nevymezuje.

57



A.8

Výrok

VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNÝCH PROSTRANSTVÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO, S UVEDENÍM V ČÍ PROSPĚCH JE PŘEDKUPNÍ PRÁVO ZŘIZOVÁNO, PARCELNÍCH ČÍSEL POZEMKŮ, NÁZVU KATASTRÁLNÍHO ÚZEMÍ A PŘÍPADNĚ DALŠÍCH ÚDAJŮ PODLE § 5 ODST. 1 KATASTRÁLNÍHO ZÁKONA

V Návrhu Územního plánu Bystré je vymezeno 6 veřejně prospěšných staveb, pro které lze dle § 101 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění uplatnit předkupní právo. Pro všechny uvedené veřejně prospěšné stavby bude dle ustanovení § 101 stavebního zákona k uvedeným pozemkům a stavbám uplatněno předkupní právo. Pro pozemky dotčené níže uvedenými veřejně prospěšnými stavbami, které jsou ve vlastnictví města Bystré nebo ve vlastnictví Pardubického kraje nebo státu, pro něž je vymezeno příslušné předkupní právo dle ustanovení § 101 stavebního zákona, nebude předkupní právo uplatněno.

A.8.1.

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY

PT 01 – PT 06

Plochy a koridory technické infrastruktury

PT 01 – koridor vodovodních zásobovacích řadů PT 02 – koridor kanalizačních stok PT 03 – plocha pro rozšíření ČOV Bystré, zastavitelná plocha Z20 PT 04 – koridor sekundárních kabelových elektrických rozvodů 35 kV PT 05 – koridor středotlakých plynovodních rozvodů PT 06 – plocha pro rozšíření městské skládky odpadů Bystré, zastavitelná plocha Z19 Tab. 9. Plochy a koridory technické infrastruktury VPS

Parc. č.

Druh pozemku

Kód k.ú.

PT 01, 02, 05

2100/11

Orná půda

616664

PT 01, 02, 05

2100/24

Orná půda

616664

PT 01, 02, 05

2143/53

Ostatní plocha

616664

PT 01, 02, 05

2143/2

Zahrada

616664

PT 01, 02, 05

2143/30

Zahrada

616664

PT 01, 02, 05

2100/21


616664

PT 01, 02, 05

2100/18

Orná půda

616664

PT 01, 02, 04, 05

2501/1

Orná půda

616664

PT 01, 02, 04, 05

2100/20

Orná půda

616664

PT 04,

3233

Orná půda

616664


58

Výrok


VPS

Parc. č.

Druh pozemku

Kód k.ú.

PT 04, 05

3232

Orná půda

616664

PT 05

3223

Ostatní plocha

616664

PT 05

2501/41

Ostatní plocha

616664

PT 01, 02

788/1


616664

PT 01, 02

2503/3

Ostatní plocha

616664

PT 01, 02

2503/2

Ostatní plocha

616664

PT 01, 02

786/17

Ostatní plocha

616664

PT 01, 02

786/23

Ostatní plocha

616664

PT 01

786/4

Ostatní plocha

616664

PT 02

2503/1

Ostatní plocha

616664

PT 01

786/22

Ostatní plocha

616664

PT 01, 02

870/4


616664

PT 01, 05

2509/2

Ostatní plocha

616664

PT 01, 02, 04, 05

938/1

Orná půda

616664

PT 01, 02, 04, 05

941/1


616664

PT 01

351

Ostatní plocha

616664

PT 01

349


616664

PT 01

350

Zahrada

616664

PT 01

348/2

Orná půda

616664

PT 01

2400/3

Ostatní plocha

616664

PT 01

325


616664

PT 01

333/4


616664

PT 02

323/1

Zahrada

616664

PT 02

322/3

Zahrada

616664

PT 02

322/4

Zahrada

616664

PT 02

200/6

Zahrada

616664

PT 02

2408/3

Ostatní plocha

616664

PT 06

3378

Orná půda

616664

PT 06

3372

Lesní pozemek

616664

PT 06

3370

Lesní pozemek

616664

PT 06

3368

Orná půda

616664

PT 06

3394


616664

PT 01

3486

Ostatní plocha

616664

PT 04

3482


616664

PT 05

2495/4

Ostatní plocha

616664

PT 05

2143/52

Zahrada

616664

PT 05

2143/23

Ostatní plocha

616664

PT 05

2495/2

Ostatní plocha

616664

PT 04

3163


616664

PT 04

2100/4

Orná půda

616664

59



Výrok

STANOVENÍ KOMPENZAČNÍCH OPATŘENÍ PODLE § 50 ODST. 6 STAVEBNÍHO ZÁKONA

A.9

Kompenzační opatření podle § 50 odst. 6 stavebního zákona se nestanovují.

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ ÚZEMNÍCH REZERV A STANOVENÍ MOŽNÉHO BUDOUCÍHO VYUŽITÍ, VČETNĚ PODMÍNEK PRO JEHO PROVĚŘENÍ

A.10

Návrh Územního plánu Bystré vymezuje celkem 3 plochy územních rezerv. Pro vymezené územní rezervy nestanovuje návrh Územního plánu podmínku prověření změn jejich využití. Plochy budou využívány stávajícím způsobem. Případné investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti nesmí snížit možnost navrženého funkčního využití. Plochy lze využít za předpokladu vydání změny územního plánu včetně souhlasu se záborem zemědělského půdního fondu. Plochy a koridory územních rezerv

Tab. 10.

Výměra v ha

Popis územní rezervy a specifické koncepční podmínky využití

Č.

Využití územní rezervy

R1

(ZO)


0,26

Izolační zeleň chránící případnou zástavbu na plochách územních rezerv R2 a R3.

R2

(SM)

PLOCHY SMÍŠENÉ OBYTNÉ - městské

0,83

Plocha smíšené zástavby poblíž silnice II/362 navazující na zastavitelné území Z7

R3

(BI)

PLOCHY BYDLENÍ v rodinných domech městské a příměstské

1,28

Plocha obytné zástavby poblíž silnice II/362 navazující na zastavitelné území Z7

VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH JE PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ PODMÍNKOU PRO ROZHODOVÁNÍ, STANOVENÍ LHŮTY PRO POŘÍZENÍ ÚZEMNÍ STUDIE

A.11

ÚP Bystré stanovuje ke zpracování územních studií následující plochy na k.ú. Bystré u Poličky: US1

lokalita U korouhevské cesty, Na Drahách, Smetanova, plochy BI, SM a ZO; lhůta pro pořízení územní studie, schválení pořizovatelem a vložení dat o studii do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do roku 2020

US2

lokalita východně od silnice II/362, Na Drahách, plochy BI, SM a ZO; lhůta pro pořízení územní studie, schválení pořizovatelem a vložení dat o studii do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do roku 2020 lokalita Hradčany, plochy BI; lhůta pro pořízení územní studie, schválení pořizovatelem a vložení dat o studii do evidence územně plánovací činnosti je stanovena do roku 2020

US3


60

Výrok


Územní studie budou řešit zejména tyto základní úkoly: -

komunikační systém – dopravní obslužnost území technickou infrastrukturu včetně případných přeložek výškové, prostorové a architektonické regulace, stavební čáry plochy veřejných prostranství uliční a veřejnou zeleň

VYMEZENÍ ARCHITEKTONICKY NEBO URBANISTICKY VÝZNAMNÝCH STAVEB, PRO KTERÉ MŮŽE VYPRACOVAT ARCHITEKTONICKOU ČÁST PROJEKTOVÉ DOKUMENTACE JEN AUTORIZOVANÝ ARCHITEKT

A.12

U staveb s pohledově exponovaným umístěním je požadováno zpracování architektonické části projektové dokumentace výhradně autorizovaným architektem. Jedná se o tyto lokality: a)

všechny nemovité kulturní památky a stavby v městské památkové zóně (opravy, rekonstrukce)

b)

stavby na plochách smíšených obytných a na plochách bydlení v rodinných domech městské a příměstské v lokalitě pohledově exponované ze silnice II/362 (severní vstup do města) a její výhledové přeložky v zastavitelných plochách Z1 a Z7

c)

stavby na plochách smíšených obytných v zastavitelných plochách Z3 a Z4 v blízkosti silnice III/36032

d)

stavby sportovního a rekreačního areálu v blízkosti silnice III/36032 a přeložky silnice II/362 na zastavitelné ploše Z15

ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI

A.13

Počet listů textové části ÚP BYSTRÉ (SEŠIT I.): 61 stránek oboustranného textu. Počet výkresů grafické části ÚP BYSTRÉ: 4 výkresy grafické části, označené pořadovými čísly: Tab. 11.

Tabulka výkresů grafické části výroku

B1

Výkres základního členění území

1 : 5 000

B2

Hlavní výkres

1 : 5 000

B3

Koncepce veřejné infrastruktury

1 : 5 000

B4

Výkres veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1 : 5 000

61


Územní plán Bystré. Návrh. Sešit I. Výrok. červenec 2013

Recommend Documents