RMk*N G E S O t f DC
GEMEENTE DEN HELDER INGEKOMEN
Stuknummer: AI13.09227
2 4 OKT. 2013
V /
T T
Raad v a n d e g e m e e n t e D e n Helder Postbus 3 6 1780 A A
DEN HELDER
Datum
Ons nummer
23 oktober 201 3
201 308602/1/R1
Uw kenmerk
Onderwerp
Behandelend ambtenaar
Den Helder bp. 'Dogger Noord-Oost'
070-4264835
I. V e l s i n k
Bij deze brief t r e f t u aan een kopie v a n een b e r o e p s c h r i f t , m e t e v e n t u e l e b i j l a g e n , m e t b e t r e k k i n g t o t h e t b p . ' D o g g e r N o o r d - O o s t ' . De n a a m en h e t n u m m e r v a n deze zaak zijn u eerder m e e g e d e e l d . U v i n d t ze b o v e n a a n deze brief o n d e r " O n d e r w e r p " en " O n s nummer". U d i e n t b i n n e n vier w e k e n na de d a g v a n v e r z e n d i n g , d i t is de d a g t e k e n i n g , v a n deze brief een v e r w e e r s c h r i f t in t e d i e n e n . O v e r de v e r d e r e b e h a n d e l i n g v a n deze zaak o n t v a n g t u nader b e r i c h t . Hoogachtend, d e s e c r e t a r i s v a n de Raad v a n S t a t e ,
mr. H.H.C. Visser
2432754(3B5) Postbus 20019 - 2500 EA D e n Haag - T 070 426 44 26 - F 070 365 13 80 - www.raadvanstate.nl Bij correspondentie de datum en het nummer van deze brief vermelden
VAN EIJCK VAN HESLINGA ADVOCATEN mr. drs. L.T. van Eijck van Heslin»a raw; mr. M. van der W eide
Raad van State ' Afdeling Bestuursrechtspraak Postbus 20019 2500 EA 'S-GRAVENHAGE
Tevens per fax: 070-3651380
Alkmaar, 12 september 2013 Inzake Dossiernr. E-mail
: Peereboom/advies R.O. (LvE) : 2167 :
[email protected]
BEROEPSCHRIFT gericht t e g e n B . P . D o g g e r N o o r d - O o s t
Hoogedelgestreng college,
Tot mij hebben zich gewend de heer M.J.P. Peereboom en mevrouw M.F. A. Peereboom, gezamenlijk eigenaar van het perceel Doggersvaart 31 (1784 PD) te Den Helder, onderdeel uitmakend van het plangebied van het door de gemeenteraad van de gemeente Den Helder vastgestelde bestemmingsplan Dogger Noord-Oost. Het bestemmingsplan Dogger Noord-Oost 2012 is in de raadsvergadering van 1 juli 2013 vastgesteld. Het vastgestelde bestemmingsplan is ter inzage gelegd vanaf dinsdag 6 augustus 2013 tot en met 16 september 2013. (productie 1)
Gegeven bestemming: 1.
Cliënten hebben tijdig een zienswijze tegen het ontwerpbestemmingsplan bij de gemeenteraad naar voren gebracht (productie 2). Het perceel van cliënten bevindt zich rechtsonder op de verbeelding en heeft aldaar de bestemming Wonen en Tuinen gekregen(productie 3). Voor de bestemming Wonen is een bouwvlak ingetekend, dat voor 60% bebouwd mag worden met een goothoogte van 4 meter en een bouwhoogte van 11 meter. Het gehele perceel heeft de functieaanduiding Cultuur en Ontspanning (CO) gekregen. Op de bestemming Tuin mag de gezamenlijke oppervlakte van aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen niet meer dan 45 m2 bedragen.
Ynn Eijik \an Heslinjja Advocaten LVV. - James Wattstraat 82
181 '1 DC Alkmaar
I'd 0 7 2 S 1 2 09 79-Fax 0 7 2 '> 1 2 10 64 info(« ek-advocaten.com KvK 8 718 "•! > 2 1 - BTW \ L 8 1 HO.64.41! LBO 1 c
Algemene voorwaarden «orden op verzoek verstrekt en zijn in te zien op mvwek-advocaten.com
VAN E Y C K VAN HESLINGA ADVOCATEN
Functieaanduiding Cultuur en Ontspanning (CO) 2.
Dat het perceel naast Wonen en Tuin de functieaanduiding Cultuur en Ontspanning (CO) heeft gekregen is terecht. In de voorschriften, behorend bij dit bestemmingsplan is echter deze functieaanduiding op geen enkele wijze terug te vinden.
3.
Verwacht mocht worden dat bij beide bestemmingen Tuin en Wonen onder bestemmingsomschrijving zou zijn vermeld: Gebouwen ten behoeve van: () Cultuur en Ontspanning, ter plaatse van de aanduiding Cultuur en Ontspanning (CO). Zonder enige vertaling en of invulling van deze functieaanduiding in de regels kan aan een dergelijke functieaanduiding echter weinig of geen betekenis en/of rechten worden ontleend. De Raad heeft derhalve ten onrechte nagelaten een of meerdere regels te koppelen aan de functieaanduiding (CO). De Raad zal deze omissie dienen te herstellen.
Bestemming voorheen: 4.
In het voorgaande bestemmingsplan had het perceel Doggersvaart 31 de bestemming Agrarisch, waarbij een boerderij met voorhuis en aangebouwde schuren was toegestaan. Feitelijk is op basis van die bestemming 450 m2 (conform vergund) gebouwd. Het feitelijk gebruik was sinds de beëindiging van de agrarische activiteiten gelijk aan wonen. Bij het perceel behoren geen agrarische percelen meer en de oorspronkelijk bij het perceel behorende grond heeft al eerder een andere niet-agrarische bestemming gekregen.
Te klein bouwvlak, bebouwingspercentage naar 60%: 5.
De door de gemeenteraad voor dit perceel vastgestelde regelgeving betekent dat een groot gedeelte van de bestaande bebouwing wordt wegbestemd. Slechts de voormalige boerderij zelf is binnen het bouwblok gesitueerd gekoppeld aan een bebouwingspercentage van slechts 60%. In plaats van het bebouwd oppervlak van 450 m2 resteert aldus nog slechts circa 228 m2. Voor deze beperking van het bebouwd oppervlak heeft de gemeenteraad geen ander argument naar voren gebracht dan dat zij voor de bestemming wonen uitgaande van één woning circa 200 m2 wel genoeg vindt. Een ruimtelijke onderbouwing van dit uitgangspunt heeft de gemeenteraad tot op heden niet gegeven.
6.
Integendeel, vanuit gemeentelijk stedenbouwkundig beleid is er geen ruimtelijk bezwaar tegen het bestaande bouwvolume. Door het geven van de functieaanduiding Cultuur en Ontspanning geeft de gemeenteraad bovendien te kennen dat naast de bestemming Wonen ook een andere gebruiksmogelijkheid wordt toegelaten. Met de bestemming Cultuur en Ontspanning wordt door de gemeenteraad gedoeld op activiteiten zoals op het naastgelegen Nollen-terrein plaatsvinden en daarbij gedacht aan exposities, kunstopslag, een galerie e.d
2
VAN E Y C K VAN HESLINGA ADVOCATEN
Voor een dergelijke functieaanduiding is het nu toegestane bebouwd oppervlak van circa 200 m2 niet toereikend.
7.
Veel logischer en in de zienswijze ook door cliënten naar voren gebracht is het aanbrengen van een rechthoekig contour om de volledige bestaande bebouwing van Doggersvaart 31 met het bebouwingspercentage van 60%. Op die wijze wordt de bestaande bebouwing legaal gehouden, zonder dat het bebouwd oppervlak zal toenemen, terwijl een eventuele wijziging van bebouwing (zonder dat dit een vermeerdering van het bebouwd oppervlak tot gevolg zal hebben), gelet op de functieaanduiding CO tot de mogelijkheden zal behoren.
8.
Met een dergelijke regeling komt de gemeenteraad veel meer tegemoet aan de gebruiksmogelijkheden die zij voor dit perceel voorziet en aan de gebruiksmogelijkheden waarover tussen de gemeente Den Helder en cliënten uitvoerig wordt gesproken. De gemeente heeft zich daarbij niet onbereidwillig opgesteld tegen gebruiksmogelijkheden voor kleinschalige verzorging, opvang en verblijf voor doelgroepen, waarbij gedacht wordt aan een revalidatieverblijf, zorgopvang of een hospice. Ook wordt positief meegedacht over het invullen van deze locatie. Voor een uitvaartcentrum, daar bijkomende voorzieningen als opbaringen, gedenkbijeenkomsten e.d.
9.
Indien het bebouwd oppervlak in dit bestemmingsplan aanzienlijk verkleind wordt, zijn functiewijzigingen zoals tussen partijen in discussie niet meer mogelijk c.q. aanzienlijk bemoeilijkt. Het gaat dan immers niet uitsluitend om een ander gebruik, maar ook om een ander bouwvolume.
10. Dat het college het bestaand bebouwd volume passend acht, blijkt ten overvloede ook uit de wijze waarop de andere stolpboerderij in het plangebied aan de Doggersvaart is bestemd. Voor dit agrarisch perceel is de bestemming Gemengd gegeven en is het gehele bebouwde oppervlak in het bouwvlak opgenomen. Niet is duidelijk geworden waarom dit perceel een andere bestemming en een ruimer behoud van bebouwd oppervlak wordt toegekend, dan het perceel Doggersvaart 3 1 .
11. Ten onrechte wordt voor het perceel Doggersvaart 31 bestaande legale bebouwing onder het overgangsrecht gebracht, terwijl gelet op de in het bestemmingsplan reeds gegeven functieaanduiding en gelet op de mogelijkheden die uit het overleg met het gemeentebestuur voor dit perceel naar voren zijn gekomen, het bestaand bebouwd oppervlakte noodzakelijk is. Vanuit ruimtelijk oogpunt bestaat er tegen het behoud van het bestaand bouwoppervlak geen enkel bezwaar.
3
VAN E Y C K VAN HESLINGA ADVOCATEN
MITSDIEN verzoek ik u onder gegrondverklaring van dit beroepschrift, zonodig bij tussenuitspraak, het bestreden besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan Dogger Noord-Oost te vernietigen en de gemeenteraad van de gemeente Den Helder op te dragen om binnen 16 weken na verzending van de te wijzen uitspraak een nieuw besluit te nemen met vaststelling van het bouwvlak op de wijze zoals op de aangehechte tekening(productie 4) is opgenomen, met een bebouwingspercentage van 60% respectievelijk op een wijze zoals uw Raad juist acht;
de Raad op te dragen zodanige voorschriften in het bestemmingsplan op te nemen dat de functieaanduiding (CO) Cultuur en Ontspanning, zowel bij de bestemming Wonen als bij de bestemming Tuin in de regels wordt vastgelegd;
met veroordeling van verweerder in de kosten van deze procedure.
Alkmaar, 12 september 2013
gemeente
Den Helder Raadsbesluit (gewijzigd n.a.v. de commissiebehandeling)
Raadsvergadering d.d.
: 1 juli 2013
Besluit nummer
: RB13.0060
Onderwerp
: Bestemmingsplan Dogger Noord-Oost 2012
De raad van de gemeente Den Helder; gelezen het raadsvoorstel nummer RV013.0074 van het college van burgemeester en wethouders van Den Helder van 28 mei 2013; kennis genomen hebbende van de voorbereidende commissievergadering Stadsontwikkeling en -beheer op 24 juni 2013, waarbij geen politiek draagvlak is gebleken voor het vestigen van een crematievoorziening op de locatie bij het uitvaartcentrum Den Helder aan de IJsselmeerstraat; besluit: 1. 2.
3.
De nota van beantwoording van de zienswijzen vast te stellen met uitzondering van zienswijze 7c ; Niet in te stemmen met de in het bestemmingsplan Dogger Noord-Oost 2012 opgenomen mogelijkheid tot het vestigen van een crematievoorziening bij het uitvaartcentrum aan de IJsselmeerstraat 63A te Den Helder. Dit houdt in dat: a) artikel 4.1, lid a onder 6 uit de regels wordt geschrapt ("een crematorium, ter plaatse van de aanduiding crematorium (cr)"); b) op zowel de papieren als de digitale verbeelding de aanduiding crematorium (cr) wordt verwijderd; c) uit de toelichting alle paragrafen en bijlagen met betrekking tot de crematievoorziening worden geschrapt; d) de zienswijzen ten aanzien van het crematorium in de nota van beantwoording zullen worden beantwoord met de opmerking dat de zienswijzen leiden tot het schrappen van de mogelijkheid tot het vestigen van een crematievoorziening op de betreffende locatie. Niet in te stemmen met de in het bestemmingsplan Dogger Noord-Oost 2012 opgenomen mogelijkheid tot het herbegraven van de heer R.W. van de Wint op het Nollen terrein. Het bestemmingsplan 'Dogger Noord-Oost 2012' (NL.IMRO.0400.315BPDOGGERNO2012-VST1), bestaande uit een toelichting, regels en een verbeelding, langs elektronische weg vast te stellen; De verbeelding van het bestemmingsplan 'Dogger Noord-Oost 2012' op papier vast te stellen; Vast te stellen dat 'NL.IMRO.0400.315BPDOGGERNO2012-VST1_ondergrond GBKN' de voor dit bestemmingsplan gebruikte ondergrond is; Geen exploitatieplan vast te stellen, aangezien het kostenverhaal binnen het plan niet noodzakelijk is; Bijgevoegde welstandsparagraaf voor het gebied Dogger Noord-Oost vast te stellen. 1
1
4. 5. 6. 7. 8.
Aldus besloten in de raadsvergadering van 1 juli 2013.
voorzitter Koen Schuiling
griffier mr. drs. M. Huisman
1
Amendement A16.1 (AM13.00058) van de fractie van het CDA. Raadsbesluit J^^-
Pagina 1 van 1
Gemeente Den Helder
12-09-T3
Openbare Kennisgevingen 0108- Gewijzigd vastgesteld bestemmingsplan Dogger Noord-Oost 2012 2013 De gemeenteraad heeft op 1 juli 2013 het bestemmingsplan Dogger Noord-Oost 2012 gewijzigd vastgesteld. Het bestemmingsplan omvat het voorzieningengebied waar o.a. het huidige stadhuis is gelegen, meerdere scholen, advocaten-, notaris- en verzekeringskantoren, de brandweer, politie en andere voorzieningen. Daarnaast vallen de volkstuinen, het Nollengebied en het station Den Helder ZuM binnen het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan heeft in hoofdzaak een conserverend karakter. Dit betekent dat de huidige situatie is vastgelegd en nagenoeg geen nieuwe ontwikkelingen mogelijk zijn gemaakt. Het bestemmingsplan is gewijzigd vastgesteld ten opzichte van het ontwerp bestemmingsplan. De mogelijkheid tot het vestigen van een crerrmtievoorziening bij het uitvaartcentrum aan de IJsselmeerstraat is uit het bestemmingsplan geschrapt. Inzage Het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan ligt samen met het plan en bijbehorende stukken vanaf dinsdag 6 augustus 2013 gedurende een periode van zes weken ter inzage tot en met 16 september 2013. De bovengenoemde stukken kunt u inzien op de pagina bestemmingsplannen en zijn verbeeld op de landelijke website www.ruimtelijkeplannen.nl Ook kunt u het vastgestelde bestemmingsplan inzien (digitaal en op papier) tijdens de openingstijden van het Klant Contact Centrum in het stadhuis aan de Drs. F. Bijlweg 20. Hier ziet u onze openingstijden. Beroep Gedurende de termijn van terinzagelegging kan beroep worden ingesteld bij de Afdeling bestuurs-rechtspraak van de Raad van State, Postbus 20019, 2500 EA 's-Gravenhage, door: • belanghebbenden die tijdig hun zienswijze tegen het ontwerp
www.denhelder.nl/r^int2.php?rra^
1/2
K A P I T E I N JACOBS
KAPITEIN
A R C H I T E K T E N Aan:
Gemeenteraad van Den Helder Postbus 36 1780 AA Den Helder
Den Helder,
21 maart 2013
Kenmerk:
1161-A456
Betreft:
zienswijze ontwerp bestemmingsplan Dogger Noord-Oost
Pagina's:
K e r k g r a c h t 30
Geachte leden van de Gemeenteraad, Momenteel ligt het ontwerp van het bestemmingsplan Dogger Noord-Oost ter inzage. De mogelijkheid bestaat om zienswijzen ten aanzien van het voorliggende ontwerp in te dienen. Mijn opdrachtgevers, mw. M. Peereboom en dhr. M. Peereboom, Doggersvaart 31 te Den 1 7 8 2 GK
Den
Helder
Helder, hebben ons bureau als gemachtigde verzocht namens hen een zienswijze in te dienen. 1. bouwvlak Het bouwvlak op het perceel is ingetekend als een nieuwbouw woonbestemming van ca. 500
\
m2, mef een maximaal bebouwingspercentage van 40% (ca. 200 m2). Het bouwvlak is als een vierkant centraal op het perceel gelegd, over de contouren van de bestaande bebouwing heen.
\ T. 0223-616470
Ruimtelijk/stedenbouwkundig bestaat de wens het landschap rondom het perceel zo zichtbaar
J
mogelijk te houden, kortom: een niet te dominante (lees: brede) bebouwing op Doggersvaart 31 is gewenst. Het bestaande ensemble aan gebouwen op het perceel bestaat uit een boerderij
;
met voorhuis en aangebouwde bollenschuren, met een bebouwd oppervlak van ca. 450 m2. De bedoeling van mijn opdrachtgever is dit karakteristieke ensemble te behouden, te renoveren en rendabel te hergebruiken. F
0223 615359
^
E
N
U
9 k o e n contour met bebouwingspercentage brengt het bebouwd oppervlak terug van e
z
450 m2 nu naar max. 200 m2 toekomstig. Dit is vanuit de voorziene enkelbestemming wonen (w) beschouwd wellicht begrijpelijk, doch doet geen recht aan de bestaande bebouwing en beperkt de mogelijkheden voor een rendabel hergebruik aanzienlijk. Mijn opdrachtgever verzet zich tegen deze aanzienlijke inperking van de toegestane bebouwingsoppervlakte. Het lijkt ons realistisch en rechtvaardig de bestaande bebouwing niet weg te bestemmen, doch j
het bouwvlak reëel en passend om de bestaande bebouwing heen te leggen.
! E. i n f o S k j k . n l
Zie ter toelichting bijgevoegde tekening 1161-BST00 d.d. 21-03-2013. |
In dit opzicht wijs ik u op de zeer vergelijkbare opzet zoals ingetekend is bij perceel Doggersvaart 27 (de stolpboerderij op de hoek met de Nieuweweg): - een reëel bouwvlak waarin alle bestaande bebouwing is opgenomen, ook de schuren; - met een reëel bebouwingspercentage van op die locatie 70% - met een gemengde bestemming
-I A B N - A M R O
47.85.23.254
Voor de Doggersvaart 31 kan op zich gedacht worden aan de door de gemeente ingetekende contour, waarbij het hoofdgebouw ruim binnen het bouwvlak past. De bestaande bollenschuren worden op deze wijze echter als bijgebouwen bestemd, hetgeen alleen bij de bestemming wonen met tuin en erf zinvol is. Bij een andere bestemming, zoals de aanduiding (co) cultuur en ontspanning, moeten ook de bestaande schuren voor dat gebruik inzetbaar zijn. i
Postbank
0923347
1-6
K A P I T E I N JACOBS
KAPITEIN
A R C H I T E K T E N Op dit bouwvlak dient een bebouwingspercentage worden gelegd dat past bij het bestaande bebouwde oppervlak binnen deze contour. Dat betekent in de opzet van de gemeente een reëel bebouwingspercentage van minimaal 60%, en niet de tekortschietende ingetekende 40%. Zie ter toelichting bijgevoegde tekening 1161-BST01 d.d. 21-03-2013. Een bestemmingsplan moet idealiter anticiperen op onvoorziene ontwikkelingen, of beter gezegd: dat wat ruimtelijk gewenst is, daadwerkelijk kaderen. Om tegemoet te komen aan de K e r k g r a c h t 30
stedenbouwkundige wens van een niet te breed hoofdvolume, zodat doorzicht naar de Nollen onverstoord blijft, kan als alternatief variant 2 worden beschouwd. De maximale bouwvlakbreedte blijft daarmee gelijk aan het bestaande hoofdgebouw, maar trekt tegelijkertijd een realistische contour eromheen. Op deze wijze kan zowel recht worden gedaan aan het bestaande bouwvolume, als aan de stedenbouwkundige wens van zoveel mogelijk open landschap grenzend aan de Nollen, als ook aan de reële mogelijkheid de nu afgekorte stolp tot
1782 GK
Den Helder
een standaard stolpboerderij om te vormen. Zie ter toelichting bijgevoegde tekening 1161BST02 d.d. 21-03-2013. Resumerend: Wij verzoeken u aldus de contour zodanig aan te passen dat: - de schuren niet wegbestemd worden - het gehele bestaande bebouwde oppervlak van 450 m2 binnen de contour valt
T.
0223-616470
- het hoofdgebouw (korte stolp met voorhuis) ooit kan worden verbouwd tot standaardstolp - het gehele gebouwenensemble zinnig en rendabel hergebruikt kan worden - c o n f o r m tekening 1161-BST00. 2. bestemming De huidige bestemming van het perceel is agrarisch bedrijf. Mijn opdrachtgever heeft het
F. 0 2 2 3 - 6 1 5 3 5 9
voornemen het bestaande gebouwenensemble te renoveren en daarna te hergebruiken. Doel daarbij is een rendabel hergebruik, om de kosten van de renovatie en het voortkomende gebouwonderhoud op termijn te dekken. Hiertoe zijn in de afgelopen maanden diverse opties onderzocht, waarbij een aantal zich nu als concrete mogelijkheid aandienen. De eigenaar zoekt naar een zinnige herbestemming die qua omvang goed past in het bestaande gebouw; niet te groot, noch te klein c.q. continu voor de helft leegstaand - het moet voor duurzaam behoud een
E. i n f o @ k j k . n l
rendabele invulling zijn. Daarnaast is gezocht naar een bestemming die ruimtelijk goed voegt en qua parkeerdruk altijd op eigen terrein past. Het betreft de volgende bestemmingen:
A. Gebruik ten behoeve van natuur/recreatieve/culturele voorzieningen De familie van de Wint heeft concrete belangstelling getoond voor het gebruik van de bestaande boerderij, welke gezien de ligging uitstekend ingezet zou kunnen worden ten behoeve van het Nollengebied. Te denken valt daarbij aan diverse gebruiksfuncties als expoABN-AMRO
47.85.23.254
sitieruimte, opslag en restauratie kunstwerken, ontvangstruimte, gastenverblijven, kleinschalig logies in het kader van bezoek aan / verblijf in het gebied, dienstwoning, cursus/lezingfaciliteiten en/of aan de primaire gebruiksfunctie ondergeschikte horeca. Dit blijkt een goed passende bestemming, zowel qua gebruik als ruimtelijk, gezien de nabijheid van het Nollengebied. Dit voorstel is in het ontwerp bestemmingsplan overgenomen met de aanduiding CO (cultuur-ontspanning).
Postbank
0923347
2-6
K A P I T E I N JACOBS
KAPITEIN
ARCHITEKTE N B. Gebruikten behoeve van kleinschalige verzorging/opvang/verblijf voor doelgroepen Een serieuze optie is de mogelijkheid tot kleinschalige verzorging, opvang, logies en/of verblijf voor doelgroepen. De landelijke en rustige ligging van het perceel, alsmede de karakteristieke vorm en bouwkundige opzet / indeling van het bestaande gebouwencomplex leent zich zeer goed voor zulk een gebruik. Tevens is dit een gebruik dat niet of nauwelijks op een andere, stedelijker locatie te realiseren valt. Onderzocht is de mogelijkheid van revalidatieverblijf, zorgopvang, of hospice. Daarnaast K e r k g r a c h t 30
bestaat de mogelijkheid van verblijf voor doelgroepen: kinderopvang of verblijf, bed and breakfast, kleinschalig therapeutisch en/of recreatief verblijf voor doelgroepen / gezelschappen. Een en ander eventueel voorzien van een dienstwoning voor de beheerder van het verblijf. De gunstige ligging spreekt hierbij voor zich. Ook is genoeg ruimte op het eigen perceel voor een ruime parkeergelegenheid, tuin en terras. Dit blijkt een goed passende bestemming, zowel ruimtelijk als qua gebruik. Dit ziet mijn
1782 GK
Den Helder
opdrachtgever graag als passende bestemming in het ruimtelijk kader vastgelegd. O Gebruik ten behoeve van uitvaartvoorzieningen Er is van de zijde van een landelijk opererend uitvaartconsortium serieuze belangstelling getoond voor het perceel. Het uitvaartconsortium heeft, citaat uit haar brief: "voor en namens haarleden behoefte aan een verzorgings- en opbaahocatie in Den Helderen is momenteel
T. 0 2 2 3 - 5 1 6 4 7 0
6ez/g met nadere haalbaarheidsonderzoeken.
Op basis van de door u verstrekte gegevens zijn
wij mogelijk geïnteresseerd in het realiseren van een opbaarlocatie (uitvaartcentrum) op de locatie Doggersvaart 31." Er bestaat bij dit consortium concrete behoefte aan een karakteristieke en kleinschalige uitvaartvoorziening; landelijk en rustig gelegen, goed bereikbaar zowel vanuit Den Helder als vanuit de regio. In ligging, karakter en schaal duidelijk afwijkend van de bestaande uitvaartvoorzieningen in Den Helder, en daarmee een zich onderscheidende F
0223 615359
verrijking van het aanbod in rouw- en uitvaartbeleving voor Den Helder en de regio. De ligging van het perceel is zeer geschikt: rustig en landelijk gelegen, rondom vrij zonder nabije (privé)belendingen; daardoor zijn geen privacy-issues te verwachten; vrij en sfeervol uitzicht op het Nollengebied; aan de rand van de bebouwde kom gelegen, dicht bij de N9. Volgens de gemeentelijke parkeernorm is ca. 27 ppl per gelijktijdige uitvaart vereist, deze parkeervoorziening past ruimschoots op eigen terrein. (Nota bouwen en parkeren 2011-2016,
E. i n f o ® k j k . n l
begraafplaats/crematorium, vereiste aantal parkeerplaatsen per gelijktijdige uitvaart). De gebruiksfrequentie zal laag zijn, ca. 1 uitvaart per werkdag. De bestaande bebouwing is qua volume uitstekend geschikt: groot genoeg voor de gevraagde gebruiksfunctie, klein genoeg om intiem te zijn. Na renovatie ontstaat een karakteristiek geheel, landelijk van karakter, de ruimte is geschikt voor in de toekomst mogelijk bijkomende ABN-AMRO 4 7 8 5 2 3 2 5 4
voorzieningen als opbaringen, gedenkbijeenkomsten, en gezien de huidige milieutechnieken is zelfs kleinschalig cremeren denkbaar. Er is in het gebouw tevens ruimte voor een dienstwoning voor de oppasser/beheerder, in het voorhuis of in de kap van de stolp. Dit blijkt een goed passende bestemming, zowel ruimtelijk als qua gebruik. Dit ziet mijn opdrachtgever graag in het ruimtelijk kader vastgelegd, gezien de serieuze belangstelling voor het vestigen van een Fostbank
0923347
uitvaartcentrum ter plaatse. 3-6
'X
K A P I T E I N JACOBS
KAPITEIN
ARCH1TEKTEN D. Gebruik ten behoeve van woonbestemming Naast de eerder genoemde bestemmingen blijft de nu opgenomen woonbestemming uiteraard mogelijk, zowel ruimtelijk als functioneel passend in het gebied. Zij het dat hiervoor mijn opdrachtgever het rechtvaardig en logisch acht dat ook voor de bestemming wonen het gehele huidige bouwvolume nuttig gebruikt moet kunnen worden. Het bestaande volume van de stolpboerderij is erg groot voor één woning: 450 m2 bebouwd oppervlak is toereikend voor één villa of enkele normale woningen onder één stolp. K e r k g r a c h t 30
Met een aanpassing van het eerder genoemde bouwvlak zoals onder 1) genoemd is dit passend te kaderen. Resumerend: De hier voorgestelde bestemmingen 2A t/m D kunnen binnen het ontwerp bestemmingsplan prima gekaderd worden middels de reeds elders in het bestemmingsplan aanwezige bestemming "Gemengd" (w).
1782 GK
Den Helder
Deze bestemming ligt dichter bij de huidige agrarische bestemming dan de nu voorziene, sterker afwijkende enkelbestemming Wonen. De unieke ligging van het perceel rechtvaardigt een breder gebruik dan alleen wonen, waarbij de mooie situering beter voor openbaar dan enkel privé woongebruik kan worden benut. Namens de eigenaren van het perceel Doggersvaart 31 verzoek ik u: - als bestemming voor dit perceel Gemengd met aanduiding (w, c en o) op te nemen
T. 0 2 2 3 - 6 1 6 4 7 0
- het bouwvlak op dit perceel aan te passen, zodanig dat de volledige bestaande bebouwing daarbinnen valt, ergo niet wegbestemd wordt - de contour en het bebouwingspercentage op de verbeelding aan de bestaande bebouwing aan te passen conform tekening 1161-BST00 d.d. 21-03-2013. Mocht u niet bereid zijn de thans opgenomen bestemming Wonen te vervangen door Gemengd
F. 0 2 2 3 - 6 1 5 3 5 9
en bij de enkelbestemming Wonen (co) te blijven, dan verzoek ik u niettemin: - het bouwvlak te vergroten tot de omvang van de bestaande bebouwing, met een bijpassend bebouwingspercentage conform tekening 1161-BST00 - daarnaast, uit oogpunt van voortgezette bruikbaarheid van de bestaande bebouwing, te vermelden dat er meerdere woningen in het hoofdgebouw mogen worden gebouwd - tevens middels een binnenplanse wijzigingsbevoegdheid de wijziging van Wonen naar
E. in
k.nl
Gemengd (w) mogelijk te maken. Namens mijn opdrachtgever verzoek ik u genoemde punten als zienswijze te verwerken in het bestemmingsplan. Uiteraard zijn wij bereid een nadere toelichting op dit schrijven te geven, al of niet in een nader vast te stellen gezamenlijk overleg. Met vriendelijke groet,
ABN-AMRO 47.85.23.254
Kapitein Jacobs Kapitein Architekten namens deze,
ir D.C. Kapitein Postbank
0923347
4-6
K A P I T E I N JACOBS
KAPITEIN
ARCHITEKTEN
Bijlagen: foto's bestaande situatie tekening 1161-BST00 d.d. 21-03-2013 tekening 1161-BST01 d.d. 21-03-2013 tekening 1161-BST02 d.d. 21-03-2013 K e r k g r a c h t 30
Foto's bestaande situatie
binnenduingebied
1 7 8 2 GK
Den
Helder
T. 0 2 2 3 - 5 1 6 4 7 0
Li
F. 0 2 2 3 - 6 1 5 3 5 9
Md 1
E. i n f o @ k i k . n l
ABN-AMRO 47.85.23.254
Postbank
0923347
5-6
K A P I T E I N JACOBS
KAPITEIN
A R C H I T E K T E N
Si K e r k g r a c h t 30
1782 GK D e n H e l d e r
T. 0 2 2 3 - 6 1 6 4 7 0
F. 0 2 2 3 - 6 1 5 3 5 9
E. i n f o @ k j k . n l
ABN-AMRO 4 7 . 8 5 . 2 3 . 2 5 4
Postbank
0923347
6-6
Ei
7
z
C=2
7^
V T>1
if
a
SS
r é
OSes*
£7
tv* WW 1
,ƒ
Uk
03
t l
M
1
1/
S3 •
*
•4 3*gr at
/ 1
IÜJJ
15
i
tl
1.
!
i CS
f
i
\
1©] Beslemrnlngspfan De [Jogger noord
7^
2012
in 2 3
*
X I '
S O (Q
"
§
s
I
x
1
•' 'JJtfcJ
f
Hll
"ia,
W
It
i
!
8
0) KT
ÜjJ
i
t
[
f
*
T
t-r .
•4 <
JLfi
r
r
t
0
1
i
—r
| .J
L X
9 «*5"
I
I
3
i
3 !
O *J
! I
!f
1 O O
I
N
P
1
t
i O (Q
N>*9 i
I
%
I i
0)
<> i r i
; •
r
LU
h i -
O)
<—•
to
co
00 £3
CD
co CD
CD
O? CD
05 «
LU
co O)
co
1
ja 03
CD
O
f
co
CD CD CNI
CD
CU
so
CO
CD
3=
8"
p2 C-4
s
-8 Csl
co
£2 >1
s
CD
V5
5>
ui
as CO
8
J
CM
u-i czki
ca Ol
mm
S
«3
co cu
(Ml
SS
S
as
8 co
cc ÜJ
CD
S889
0
0
Csl
mz
SM
sews
CD
Csl
ii co
52 VII 3-«
O
co
ï
CM
co
CD CD
CD O)
7
LOii
CD CJ CD
CD CO CO 13
co
os
co
co
CD
0> co
CU
CD
