Raad vanState
GsTeenteDrimmelen Reg.nr.
•op
1 9 MEI 2C10 OW i s a w
BMO
Raad van de gemeente Drimmelen Postbus 19 4920 AA MADE
Datum
Ons nummer
18 mei 2010
201001733/1/R3
Uw kenmerk
Onderwerp
Behandelend ambtenaar
Drimmelen Bp 'Made, Prinsenpolder'
D.J.J.M. Wolfs 070-4264114
Bij deze brief treft u aan kopieën van beroepschriften, met eventuele bijlagen, met betrekking tot het 'Made, Prinsenpolder'. De naam en het nummer van deze zaak zijn u eerder meegedeeld. U vindt ze bovenaan deze brief onder "Onderwerp" en "Ons nummer". Ingevolge artikel 8:42, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht dient u binnen vier weken na de dag van verzending, dit is de dagtekening, van deze brief een verweerschrift in te dienen. Over de verdere behandeling van deze zaak ontvangt u nader bericht. Hoogachtend, de secretaris van de Raad van State,
-Mr mr. H.H.C. Visser
1750099I3B5) Postbus 20019 - 2500 EA 's-Gravenhage - T 070 426 44 26 - F 070 365 13 80 - www.raadvanstate.nl Bij correspondentie de datum en het nummer van deze brief vermelden
r..„ i
achmeo Q rechtsbijstand! Stichting Achmea Rechtsbijstand Postbus 10100 5000JC Tilburg
RAADVANSTATE f INGEKOMEN ,^.yf f
Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raadvan State Postbus 20019 2500 EA 'S-GRAVENHAGE
Dr. Hubvan Doorneweg 195 Tilburg
1 7 FEB 2010
™*^}oiuoij& Mt
-11
Telefoon (013) 462 37 10 Fax (013) 46227 99 www.achmearechtsbijstand.nl
B&8ANDELDDC
AANTEKENEN MET BERICHT VAN ONTVANGST
Behandelddoor
Onskenmerk
Datum 16februari 2010 Onderwerp Proforma beroepschrift
mr.J.A.J.M.van Houtum
R109214640
Telefoon (013)4623840
Uwkenmerk
Fax (013) 4622799
[email protected]
Geachte heer, mevrouw, De heer F.J.C. Nicolaas, Dahliastraat 50,4921 XB inMADE,vroeg ons opnieuw om rechtsbijstand. Het gaat over het besluit van de Gemeenteraad van Drimmelenvan 26 november2009. Het besluit Bijdat besluit heeft de gemeenteraad vastgesteld het nieuwe bestemmingsplan Made, Prinsenpolder. Cliënt is het met dit besluit niet eens. Hij heeft mij gevraagd om daartegen namens hem beroep inte stellen. Ikdoe dat met deze brief. Pro forma beroep Vanaf 8januari 2010tot en met donderdag 18februari 2010 ligt het nieuwe bestemmingsplan ter inzage. Het instellen van beroep is mogelijk tot en met donderdag 18februari. Op dit moment lukt het mij nog niet om de gronden van dit beroepschrift tevermelden. Omde termijn veilig te stellen volsta ik op dit moment dan ook met het indienen van eenvoorlopig beroepschrift. Graag hoor ikvan ubinnen welke redelijke termijn uhet gemotiveerde beroepschrift van mij verlangt. Verzoek Graag verzoek ik u, namens cliënt, het bestreden besluit te vernietigen ende gemeente Drimmelen te veroordelen inde proceskosten, de kosten van de bestuurlijke voorprocedure entotvergoeding van het griffierecht.
Rabobank Nederland 10 1050 674 Kvk41 038 571 Apeldoorn
Vervolgop de brief van
Bestemdvoor
Bladnummer
16februari 2010
Machtiging Ikbenvermeldopde lijstvanmedewerkers voorwieeendoorlopende machtiging isafgegeven. Vragen ofxopmerkingen Hebt uhierover nogvragen ofopmerkingen, belt umijdan gerust. Ukunt mij bereiken op nummer (013) 462 3040.Ook kunt umij per e-mail (
[email protected]) of perfax ((013) 462 27 99) informeren,graag metvermelding van het kenmerk R109214640. Hoogachtend Stichting Ach
echtsbijstand
mr.J.A.J.M.varïfHoGtüm
StichtingAchmea Rechtsbijstand T.a.v.mr.J.A.J.M,vanHoutum Postbus 10100 5000JC TILBURG
Datum 16december 2009 Uwbrief van
Betreft bestemmingsplan"Made,Prinsenpolder" Onskenmerk
09uit07182
Beh.door C.P.A.Segeren Doorkiesnummer ( 0 1 6 2 ) 6 9 0 2 0 5
Geachte heer/mevrouw VanHoutum, Zoalswijinonzebrief d.d. 3december 2009 hebbenaangegeven heeft de gemeenteraad op26november2009besloten hetbestemmingsplan "Made,Prinsenpolder" gewijzigdvast testellen. Hetvaststellingsbesluit enhetgewijzigd vastgestelde planliggenvanafvrijdag 8 januari 2010totenmetdonderdag 18februari 2010,gedurende zesweken,inhetgemeentehuis, Park 1 teMade,voor eenieder terinzage.Hetvastgestelde bestemmingsplanisook digitaalintezienopwww.drimmelen.nl(onderWoningbouw,Woningbouwprojecten, Woningbouwplan Prinsenpolder). Metvriendelijkegroet, namens burgemeester enwethouders van Drimmelen
J.F.M.Kramer Hoofdafdeling Grondgebied
GEMEENTEHUIS Tel: (1)1*2)6V(II 90
l'iirk 1. Mmte
/•'ar: (0162) 6H 66 23
I'mihm 19. -IV2DAA Mailt.'
www.Jrimmi'ten.nl
liiiluibtwk rek. nr.:
gemtieilti'@ilrinwieh'nMl
D R I M M E L E N de blauwgroene
gemeente
I5M.2IMSI
GEMEENTE
Drirnrnelen *
*
StichtingAchmea Rechtsbijstand Postbus 10100 5000JC Tilburg
Datum12november 2009 Uwbriefven 9 juli 2 0 0 9
Betreft Behandelinginraadsvergadering 26november2009 Onskenmerk
se/i.doorM.J.N. Schetters-Schuurbiers Doorkiesnummer 0 1 6 2 6 9 0 2 0 3
Betreft: Zienswijzed.d.9juli2009dooruingediendnamensdeheerF.J.C.Nicolaas, Dahliastraat 50,4921XB Made Geachteheer/mevrouw, Op26novembera.s.zalindeopenbarevergaderingvandegemeenteraadhetagendapunt 'Vaststellingbestemmingsplan "Made, Prinsenpolder' behandeldworden,waarbij u, indienudatwenst,aanwezigkuntzijn. Devergaderingvindt plaats indeRaadzaalvanhetGemeentehuisvandeGemeente DrimmelenteMadeenvangtaanom19.30uur. Indienunogvragenheeft overdezebehandelingofoverdeordevandevergadering verzoekiku,tevorencontactoptenemenmetondergetekende. Opwww.drimmelen.nlkuntuvanaf 16november2009onderbestuursinformatie, bestuursagendadevergaderstukkenvandegemeenteraad raadplegen,maargemakshalve hebbenwijdestukkenookvooruinbijlagevormtoegevoegd. Wijvertrouwen uhiermedevandiensttezijngeweest. Metvriendelijkegroet, meenteDrimmelen
M.J.N. Schetters-Schuurbiers Griffiergemeente Drimmelen GEMEENTEHUIS Tel: (0163) 6901 90
Park I, Made
Fax:(0161)tS 6623
Postbus19. 4920AAMatte
www.drimmelen.nl
Rabobankrek. nr: 15.06.21.051
[email protected] DRIMMELEN
de blauwgroene gemeente
o
N
TT
m z
XT CD
€
z M O O
<_ N
m z O z
3
m 71 -o «
09
m Cfl m
s
=: z o co •o
5 z 3 > O m Tï 7J Z
c/> m z"O
o
I-
o rn n
Z O H > < >
z CD m >
z
^
O ü 71 u z
o
achmeo Q rechtsbijstand StichtingAchmea Rechtsbijstand Postbus 10100 5000JC Tilburg Gemeenteraad van Drim Postbus 19
Dr. Hubvan Doorneweg 195 Tilburg
4920AA MADE
AANTEKENEN, ^
Datum
9juli 2009
ERICHTVAN ONTVANGST
O
Onderwerp
Onskenmerk
/ >
109214640 UwBümperk >€"»
Telefoon (013)462 37 10 Fax (013)46227 99 www.stichtingrechtsbijstand.nl
Behandeld door
mr.J.A.J.M.van Houtum Telefoon (013) 462 38 40 Fax (013)462 2799
Zienswijze Ontwerpbestemmingsplan
[email protected]
Made Prinsenpolder
Geachte heer, mevrouw, U heeft het ontwerpbestemmingsplan Made Prinsenpolder ter inzage gelegd. De heer F.J.C. Nicolaas, Dahliastraat 50,4921XB in MADE is het hier niet mee eens.Zijnzienswijze licht ik toe in deze brief.Vanaf 19juni ligt het ontwerpplan zesweken ter visie. Reageren kantot 30juli. Feitelijke situatie Het bestemmingsplan houdt indat op grote schaal woningen zullenworden gebouwd,zowel aan de achterzijde vandewoning entuin van cliënt maar ook aande overzijde van de Dahliastraat. Rondom is het nu nog een agrarische bestemming, datwilzeggen opde percelenwas enkel landbouw toegestaan zonder bebouwing. Nukomen er rondom woningen en dreigt cliënt ingebouwd teraken. Zonnepanelen Op het dakvande garage heeft cliënt zonnepanelen latenleggen. Nieuwbouw op hetaangrenzende perceel betekent dat de investering inzonne-energie als weggegooid geld moetworden aangemerkt. Het bouwen van een huis op het nu nog agrarische perceelzalde invalvanzonlicht op dezonnepanelen wegnemen of belemmeren, dan isergeen of fors minder energieopbrengst. Cliënt heeft hier eerder altevergeefs opgewezen. Aantasting woongenot Het bestemmingsplan leidttot aantasting van hetwoongenot van cliënt. Het gaat daarbij om de volgendeaspecten.
Rabobank Nederland 10 1050 674 Kvk41 038 571 Apeldoorn
Vervolgopdebrief van
Bestemd voor
9juli 2009
Bladnummer
2
Privacy Pallangs dewoningvan cliënt isnunogweiland,daar isnieuwbouwvoorzienvaneen vrijstaande woning. Ook aan de achterkant is het nuweiland, daar dreigen tweevrijstaande woningen met een achtertuin die pal aan het perceelvan cliënt komt te grenzen. Dezewoningen zullen rondom zijn voorzien van ramen,die direct uitzicht geven op dewoning en deachtertuin van cliënt. Dat is een enorme inbreuk op de bestaande situatie en eenernstige aantasting van de privacyvan cliënt. Voorzover het raamzich binnentwee metervan de erfgrens bevindt,wil ik ueroverigens op wijzen dat dit instrijd is met artikel 5:50 van het Burgerlijk Wetboek en uhier dus geen medewerking aan kuntverlenen. Als het gaat om privacy moet ik uookwijzen op de bomen aan de overzijde vande Dahliastraat die gekapt gaanworden om inrittente maken naar de geplande woningen. Hierdoor ontstaat ook aan de voorzijde een aantasting van de privacy. Uitzicht Verder betekent de komst van dewoningen een aanzienlijke beperking van het uitzicht. Nuheeft cliënt een ruim uitzicht aan deachterzijde. Navoltooiing van de plannen heeft hij direct zicht opde grootschalige nieuwbouw vanwoningen waarvan drie direct tegenzijn perceel. Dit iseen grote inbreuk op de bestaande situatie envoor cliënt een onaanvaardbare beperking. Hiervoor heb ikal gewezen opdewoningen aan de overkant van de Dahliastraat, waarvoor de bestaande houtwal deels moetworden gekapt. Het bestaande uitzicht op de historisch waardevolle houtwal verdwijnt, inde nieuwe situatie komen ergaten inde houtwal (oferger nog,de houtwal verdwijnt totaal) en is er rechtstreeks zicht op de nieuwe woningen aan deoverzijdevande straat. Rust- woongenot Nuis het hier nog rustigwonen met aan de achterzijde (en overkant) landbouwgrond. Straks staan er rondomwoningen mettuinenwaar gezinnenwonen en recreëren. Datgeeft navenant veel meer hinder enoverlast, minstens geldt dat de rusten hetwoongenot worden aangetast. Waardevermindering woning Cliënt heeft zijnwoning gekocht inde huidige situatie en de nu bestaande omgeving. Een bewuste keuze gezien devrije ligging,de rustigewoonomgeving en hetvrije uitzicht. Realisatie van het bestemmingsplan wijzigt ditvolledig.Zijn woning daalt dan ookzonder twijfel inwaarde. Dit geldt ook voor enkele andere woningen inde omgeving. Mogelijk komen de eigenaren van deze woningen
Vervolgop debrief van
Bestemd voor
Bladnummer
9juli 2009
3
weliswaar inaanmerking voor een planschadevergoeding, maar dat isslechts een pleister op de wonde.Cliënt is hier komenwonenvoor het woongenot. Alternatieve oplossing Cliënt isbereid met de gemeente meete denken aan een minnelijke oplossing indeze kwestie. Komt hettot eenoplossing,dan iscliënt bereid omzijnzienswijze intetrekken enverder geen bezwaar te makentegen het bestemmingsplan als degemeente voor deze oplossing kiest. Ukunt cliënt bereiken optelefoonnummer 0162/680704. Deplannen omvatten ook het verbreden van hetwegdek, indat kader schijnt een grondtransactie noodzakelijk en moet cliënt aan devoorzijde ensmalle strook vanzijn perceel en/oftuin afstaan. Cliënt bepleit om aante sturen op eengrondruilwaarbij aan de achterzijde ruimtewordt gecreëerd om rondom een erfafscheiding te metselenwaarmee privacy en rustzoveel als mogelijk worden gewaarborgd. Dit lijkt mij een goedvoorstel. Helaas zijnvoor wat betreft deeventuelegrondruil nog steeds nietde kadastrale huidige grenzen aancliënt bekend gemaakt; dit ondanks herhaalde toezegging van de gemeente. Vooralsnog iserdus geen uitzicht op een minnelijke regeling, reden omtoch tijdig een alomvattende zienswijze intedienen.
Verzoek Namens cliënt vraag ik uhet ontwerpbestemmingsplan niet vast te stellen,danwel het plan zodanig aante passen dat het daarmee aan dezezienswijze tegemoet komt. Vragen of opmerkingen Heeft uhierover nogvragen of opmerkingen, belt umij dan gerust. Ukunt mij bereiken op nummer (013)462 3840.Ook kunt umij per e-mail (
[email protected]) of per fax ((013)462 27 99) informeren,graag metvermelding van het kenmerk R109214640. Hoogachtend, StichtingAchmea Rechtsbijstand mr.J.A.J.M.van Houtum
\ F Detekeningenindepromotiefoldersuggererendat hetperceelvanreclamantwordtopgesplitst.
G VoorgesteldwordtomdekruisingHaagstraatDahliastraatvanuitdeDahliastraatdoodlopendte maken,waardooreenveiligeresituatieontstaat.
Materiaalgebruikvoorerfafscheidingenzouineerste verkoopcontracten kunnenwordenvastgelegd,maar isuiteindelijkdoordegemeente niettehandhaven. Bovendienligthetinhetkadervandereguleringniet voordehandomregelstestellenvoorbetreffende erfafscheidingen. Voorgesteldwordtomdezienswijzeongegrondte verklaren. Oegenoemdepromotiefolderbetrefteenpopulaire visualiseringvanhetbestemmingsplannaar daadwerkelijkebouwmogelijkhedenenis,geletop dehuidigestatusvanhetbestemmingsplan,slechts indicatief.Erkunnendanookgeenrechtenaan wordenontleend. Hetbestemmingsplanende eigendomsverhoudingenzijnuiteindelijkbepalend voordedefinitieveinvulling. Voorgesteldwordtomdezienswijzeongegrondte verklaren. Inhetaanhetbestemmingsplan tengrondslag liggendeverkeersonderzoekwordtgeconcludeerd datdeverkeersdrukweliswaarzaltoenemen,maar ergeenaanleidingisomnieuweinfrastructuuraante leggenofopvoorhandéénrichtingsverkeer danwel eengeslotenverklaring intestellen.DeDahliastraat zaldanooknietdeelswordenafgesloten.Bijde inrichtingvandekruisingwordtdeverkeersveiligheid uiteraardwelinachtgenomen. Voorgesteldwordtomdezienswijzeongegrondte verklaren.
Stichting Achmea Rechtsbijstand Postbus 10100 5000JC Tilburg namens de heer F.J.C.Nicolaas, Dahliastraat 50,4921 XB Made Zienswijze d.d.9juli 2009, ontvangen op 10juli 2009
Zienswijze geeftgeenaanleidingomhet bestemmingsplanaantepassen.
Zienswijzegeeftgeenaanleidingomhet bestemmingsplanaantepassen.
5 Zienswijze A Het bouwen van een huisophet nu nog agrarische perceel naast het perceel Dahliastraat 50 zal de invalvanzonlichtopzonnepanelen op hetdak van de garage behorend bijdewoning Dahliastraat 50 wegnemen of belemmeren, waardoor er geen offors niinderenergieopbrengst isen de investering in zonne-energieaisweggegooid geldmoet worden aangemerkt.
B Het bestemmingsplan leidttotaantasting van woongenot, waarbij de volgende aspecten worden benoemd: • Privacy:aan de zijkanten achterkant van de woning Dahliastraat SOisnuweiland. De geplande woningenachter en naast de woning zullenvoorzien zijnvan ramen die direct uitzichtgevenop dewoning en achtertuin van reclamant. Door kap van bomenaan de overzijde van de Dahliastraat ontstaatook aan de voorzijde aantasting van privacy. « Uitzicht na voltooiingvan de plannen is het ruime uitzichtaan deachterzijde gewijzigd indirectzicht opde grootschalige nieuwbouw vanwoningen. Aan de overkant van de Dahliastraat komen, inplaats van het bestaande uitzichtopde historisch waardevolle houtwal,gaten inde houtwal en iser rechtstreekszicht opde nieuw woningenaan deoverzijde van de straat. •
•
Rust-woongenot Extra woningenmei tuinen waar gezinnen wonen en recreëren geeft navenant veel meer hinder en overlast, minstensgeldt dat de rust en het woongenot worden aangetast. Waardevermindering woning: reclamant heeftzijnwoning gekocht inde huidige
Beoordeling Het beperken van zonlichttoetreding als gevolg van een bestemmingsplanwijziging kan worden aangemerkt als een vorm van planschade. Indien reclamant van mening isdat hijplanschade lijdt, kan hijna hetonherroepelijk worden van het bestemmingsplan, op grond van artikel 6.1 van de Wet ruimtelijkeordening, bijhet college van BenW een verzoek tot tegemoetkoming indienen. Voorgesteld wordtom de zienswijze ongegrond te verklaren.
Voorstelaanpassing plan Zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen.
De gemeente onderkent daterten gevolge van grootschalige planologische ontwikkelingen nadelen voor de belendende omwonenden optreden. Voor zover er sprake zal zijn van enige overlast staat dit niet inverhouding tothet beoogde doel dat inhet algemeen belang is. Indienreclamant van mening isdat hij planschade lijdt, kan hij na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan, op grondvan artikel6.1 van de Wet ruimtelijke ordening, bijhetcollegevan BenW een verzoek tottegemoetkoming indienen. Voorgesteld wordt om de zienswijzeongegrond te verklaren.
Zienswijze geeft geen aanleiding om het bestemmingsplan aan te passen.
c
situatieendenubestaandeomgevingmet vrijeligging,rustigewoonomgevingenvrije uitzicht. Realisatiewijzigtditvolledigende woningdaaltdanookinwaarde. Reclamantisbereidmetdegemeentemeete dankenaaneenminnelijkeoplossingindeze kwestie. Tenbehoevevanhetverbredenvanhetwegdek schijnteengrondtransactienoodzakelijktezijn. Reclamantbepleitomaantesturenopeengrondruil waarbijaandeachterzijderuimtewordtgecreëerd omrondomeenerfafscheidingtemetselenwaarmee privacyenrustzoveelalsmogelijkworden gewaarborgd.
DespecifiekeinrichtingvandeDahliastraatwordt uitgewerktenzalmetreclamantworden gecommuniceerd. Overlegtussenreclamant, bouwcombinatie Woningstichting Volksbelang-Woningstichting Geertruidenbergengemeentewordtverder voortgezet.
Reactiegeeftgeenaanleidingomhet bestemmingsplanaantepassen.
De heer enmevrouw Ernst, Freslastraat 14, 4921 HC Made De heer enmevrouw vanOorschot Fresiastraat 16,4921 HC Made De heer enmevrouw van Leeuwen, Fresiastraat 18, 4921 HC Made Mondelingezienswijze Ingebracht op 14juli 2009-08-03 6 Zienswijze A Deafstandvanhetbouwvlaktenbehoevevaneen vrijstaandewoning(aanduiding:"vrij")totaande achtersteperceelsgrensvanpercelenFresiastraat 14en16bedraagtslechts6,5meter,hetgeen absoluutnietacceptabelwordtbevonden.
Beoordeling Afstandtussenbouwvlakenbestaandepercelenis inderdaadbeperkt.Doorhetgehelebouwvlakomde noordwestelijkehoekpuntterotereninnoordelijke richtingwordtdekortsteafstandtussende bestaandeennieuwepercelenvergroottotminimaal IOmeter. Voorgesteldwordtomdezienswijzegegrondte verklaren.
B Verzochtwordtomhetbouwvlakachterde woningenaandeFresiastraat paralleltelatenlopen metdeachtersteperceelgrenzenvandewoningen aandeFresiastraat inplaatsvandehuidige,richting depercelenFresiastraat18,16en14nauwer toelopendesituering.Reedsvanafdeeerste consultatievandebewonersbijdeontwikkelingvan
Ziebeoordelingonder6A. Voorgesteldwordtomdezienswijzegegrondte verklaren.
Voorstelaanpassingplan Zienswijzegeeftaanleidingomhet bestemmingsplanaantepassen. Hetgehelebouwvlaktennoordenvande bestaandepercelenaandeFresiastraatom denoordwestelijkehoekpuntroterenin noordelijkerichting.Dezeaanpassing heeft medetotgevolgdathetbouwvlafcten noordoostenvanhetteroterenbouwvlakzal wordeningekort. Zienswijzegeeftaanleidingomhet bestemmingsplan aantepassen. Aanpassingzoalsgenoemdonder6A.
<%
ochmeo 0 rechtsbijstan RAADVANSTATE
StichtingAchmea Rechtsbijstand Postbus 10100 5000JC Tilburg
INGEKOMEN
1 6 MRT 2010 Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raadvan State
ZAAKNR.
Postbus 20019
AAN:
2500 EA 'S-GRAVENHAGE
BEHANDELDDD:
- A-g PAR:
J-
Telefoon (013) 462 37 10 Fax (013) 46227 99 www.achmearechtsbijstand.nl
AANTEKENEN MET BERICHT VAN ONTVANGST
Onskenmerk
Datum
15maart 2010
R109214640 Uwkenmerk
Onderwerp
aanvullend beroepschrift
201001733
Dr. Hubvan Doorneweg 195 Tilburg
Behandeld door
mr. J.A.J.M.van Houtum Telefoon (013) 4623840 Fax (013) 4622799
[email protected]
Geachte heer, mevrouw, Bij brief van 16februari 2010 hebben wij namen de heer F.J.C. Nicolaas, Dahliastraat 50,4921XB in MADE proforma beroep ingesteld.Hetgaat over hetbesluit van de Gemeenteraad van Drimmelen van 26 november 2009 houdende vaststelling van het bestemmingsplan Made, Prinsenpolder. Het verschuldigde griffierecht hebben wij al betaalbaar gesteld. U geeft tot 22 maart de gelegenheid om het beroepschrift naderte motiveren. Blijkens een publicatie inde plaatselijke pers is als gevolgvanfouten de bekendmaking nietjuist geschied. De gemeente heeft determijn voor het instellen van beroep verlengd tot 1april. Ikwijs uop het volgende. Gronden van beroep Tot nutoewoont cliënt inhet kernrandgebied, rondom in het groen. Hetgaat hier omeen vrijstaande woning aan de Dahliastraat, rondom is er enige bebouwing maar vooral veelgroen. Aan de achterzijde grenst detuin aan eenweiland dat ook agrarisch isbestemd. Met het nieuwe bestemmingsplan Prinsenpolder zal dit alles verdwijnen, rondom worden woningen gebouwd nietenkel op het perceel aande achterzijde maar ook tegenover dewoning aande andere kantvan de Dahliastraat en zelfs nogeen huis pal naast dewoning van defamilie Nicolaas. Cliënt heeft gemotiveerd bezwaar gemaakt, helaas heeft de gemeenteraad van Drimmelen de bezwaren ongegrond verklaard. Degangvanzaken dwingt tot het instellen van beroep.
Rabobank Nederland 10 1050 674 Kvk41 038 571 Apeldoorn
Vervolgop debrief van
Bestemd voor
15maart 2010
Bladnummer
2
Aantasting woongenot Inde nieuwe situatiewordt hetwoongenot wezenlijk aangetast. Vooral aan deachterzijde waar hetweiland wordt opgeofferd voor nieuwbouwkavels. Deachtertuin van defamilie Nicolaas grenst straks palaan deachtertuin van de toekomstige achterburen.Vanuit de nieuw te bouwenwoningen hebben de bewoners vrijzicht op dewoning enin deachtertuin van appellant. Dit iseen verslechtering van de bestaande situatie en een ernstige aantasting van de privacy van cliënt. Aan devoorzijde verdwijnt deels ook de houtwal aan de overkant van de Dahliastraat. Beweerdelijk zou de houtwal vanwege de landschappelijke en historische waarde behouden moeten blijven, inwerkelijkheid wordt er per bouwkavel een doorbraak gemaakt, zijnde de toekomstige opritten naar de nieuw te bouwen woningen. Ook aan devoorzijde is dus sprake van een aantasting vande privacy, nog los van het feit dat de houtwal die juist behouden zou moeten blijven zomaar op talvan plaatsen wordt weggehaald. Het bouwterrein ligt hoger, gevolg zalzijn dat 's avonds en's nachts de koplampen van dewegrijdende auto's pal indewoonkamer van cliënt schijnen. Landschappelijk heeft cliënt vooral problemen met het verdwijnen van het vrije uitzicht over de achtergelegen landerijen.Vanuit de achtertuin iser nuvrij zicht over develden maar inde nieuwe situatie kijkt cliënt pal tegen de nieuwbouwwoningen en inde achtertuin van de toekomstige achterbuurman. Het perceel van cliënt ligt ongeveer een halve meter hoger dan het weiland, hij kijkt dusvanuit de hoogte paltegen de nieuwbouw. Omgekeerd kijken detoekomstige bewoners "omhoog" naar dewoning en inde achtertuin van defamilie Nicolaas. Gevolgzalook zijn dat het is gedaan met het rustigwonen.Vooral indezomermaanden zalzijnte merken dat dewoning Dahliastraat 50 rondom is ingebouwd enoveral gezinnen wonen enrecreëren. De rust en hetwoongenot worden fors aangetast. Degemeenteraad doet het heelsimpel af met deopmerking datwordt onderkend dat erten gevolge van grootschalige planologische ontwikkelingen voor de belendende omwonenden nadelen optreden. Zonder enig onderzoek of nadere afweging veronderstelt de gemeenteraad dat het gaat om "enige overlast niet inverhouding tot het beoogde doel dat in het algemeen belang staat".
Vervolgopde brief van
Bestemd voor
15maart 2010
Bladnummer
3
Cliëntwordt voorgehouden dat hij eventueel een planschadeclaim kan indienen. Dit is eendooddoener en planologisch is deze benadering onjuist. Op deze manier kan elke planologische ontwikkeling er doorgedrukt worden. Minstens had de gemeenteraad een alomvattende planologische afweging moeten maken ofindit specifieke geval ruimtelijk dewoningbouw iste verantwoorden gelet op de impact die dat heeft voor defamilie Nicolaas. Er isgeheel voorbij gegaan aan de individuele bezwaren en de concrete situatie. Met name de situering van dewoning endeachtertuin ten opzichte van de nieuwbouw op het achtergelegen weiland. Het planvoorziet niet inenigezonering of afscherming, dit klemt deste meer omdat ersprake isvan eenwezenlijk hoogteverschil. Niet valtte begrijpen dat met een loszinnetje en deverwijzing naar een mogelijke planschadeclaim zomaar een gemotiveerde zienswijze vantafel wordt geveegd. Zonnepanelen Indezienswijze isook gewezen opdezonnepanelen die cliënt op het dak van degarage heeft laten leggen. Erzijn concrete plannen voor het uitbreiden van deoppervlakte zonnepanelen maar de investering inzonne-energie lijkt totaalzinloos gegeven deopstelling van de gemeente Drimmelen. Ook hier doet de gemeente het laconiek af met deopmerking dat cliënt een planschadeclaim kan indienen. Op het aangrenzende perceel is inhet bestemmingsplan Prinsenpolder een nieuwbouwwoning toegestaan zonder enige beperkingwat betreft situering en maatvoering. Het zonne-energiesysteem dat hier istoegepast valt uitals deels de panelen niet in het zonlichtvallen. Gevreesd moetworden dat het systeem straks een (groot) deel van hetjaar niet meerwerkt vanwege de nieuwbouwwoning en/of hoge bomen op het aangrenzende perceel. Inhet nieuwe bestemmingsplan is met de belangen van de heer Nicolaas op dit punttotaal geen rekening gehouden. Het uitstelvan het plaatsen vande geplandezonne-energiesystemen duurt nualenkelejaren enhet zal nogjaren duren. Degecalculeerde opbrengst moet als derving worden aangemerkt, bovendienzal de geprognosticeerde investering inaanzienlijk kortere tijd afgeschreven moetenworden. Waardevermindering woning Cliënt is hier destijds komen wonen voor hetwoongenot vanwege de rustige en landelijke ligging van dewoning.Zondermeer is sprake van planschade, de gemeente heeft daar niet inhoudelijk naar gekeken,enkel is de reactie dat cliënt eventueel een claim kan indienen.
Vervolgopdebriefvan
Bestemd voor
15maart 2010
Bladnummer
4
Alternatieve oplossing Dereactie van de gemeenteraad stelt cliënt extrateleur, met name omdat hij inzijnzienswijze nog heeft aangegeven bereid tezijntot minnelijk overleg. Degemeente heeft hem pas injanuari 2010 uitgenodigd voor overleg.Toenwas het bestemmingsplan alvastgesteld en kon erjuridisch NIETS meerveranderdworden. Inhet gesprek isgesproken over het plaatsen van een afscheiding aan de achterzijde. De projectontwikkelaar wil nietverder gaan dan een hekwerk vangaas met hederabeplanting.Cliënt heeft nadrukkelijk bezwaar gemaakt tegen het aanplanten van hedera, beloofd was dat GEEN hedera zouworden aangeplant. Helaas isdat recent WEL geschied. Cliënt heeft bepleit om een nettetuinmuurte metselen,die optie is van tafel geveegd als onbetaalbaar, hetzou hier gaan omeen muurvan€ 100.000? Een lokale aannemer laat cliënt weten dat het naarzijn mening zou gaan om een investering van€ 18.500 inclusief BTW. € 100.000 lijkt ons een bedrag datvolstrekt niet realistisch iste noemen. Het enigewaartoe de gemeente nog bereid iswas een schaduwonderzoek. Ons inziens had dat eerder moeten gebeuren,aan het bestemmingsplan is nutoch niets meerte veranderen. Het schaduwonderzoek zalzeer specifiek ook moeten omvatten detevrezen effecten op dezonne-energiepanelen. Debijzienswijze genoemde grondruil is niet meer aan de orde, aan de voorzijde blijft de bestaande voortuin behouden. Conclusie Deconclusie moet zijn dat het nieuwe bestemmingsplan instrijd is met eisen vangoede ruimtelijke ordening met namewaar het gaat om een inpassing van en afstemming op de bestaande woonbebouwing.Ten onrechte is met deomwonenden geen rekening gehouden,er isnietvoorzien in een passende zonering en/of afscheiding met als gevolg een onaanvaardbare aantasting van woongenot, privacy en rust. Verzoek Graagverzoek ik u, namens cliënt, het bestreden besluit te vernietigen en degemeente Drimmelen te veroordelen inde proceskosten, de kostenvan de bestuurlijke voorprocedure entotvergoeding van het griffierecht.
Vervolgopdebrief van
Bestemd voor
Bladnummer
15maart 2010
Vragen of opmerkingen Hebt uhierover nogvragen ofopmerkingen, belt umij dangerust. Ukunt mij bereiken op nummer (013)462 38 40.Ook kunt umij pere-mail(
[email protected]) of perfax ((013) 462 27 99) informeren,graag metvermelding van het kenmerk R109214640. Hoogachtend, Stichting Aclnmea Rechtsbijstand mr. J.A.J
i$ Stichting Schaderegelingskantoor voor Rechtsbijstandverzekering Bredewater 12 • Postbus 3020 • 2700 LA Zoetermeer
RECHTSBIJSTAND
Tel. 0 7 9 344 81 81 • Fax 0 7 9 342 79 90 • www.srk.nl ABN AMRO Bank 43.06.45.139 • ING Bank 66.84.14.170 • Postbank 477820 KvK-nr. 41149601 's-Gravenhage
Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State Postbus 20019 2500 EA DEN HAAG
—
RAADVAN STATE INGEKOMEN
- 2 APR 2010
Tevensperfax: 070-3651380
ZAAKNR. Xs2> U > O /
AAM: BEHANDELDDD:
Zoetermeer, 31maart 2010
?J>^
"RTi PAR: / j ^
1277883 A.4 ADE Ons dossiernummer: 079-330 36 94 Doorkiesnummer: 079-330 39 60 Faxnummer:
[email protected] E-mail: pro-forma beroepschrift namens de heer VanUiterten mevrouw Betreft: Braspenning, Dahliastraat 54 (4921XB) teMade
Hoogedelgestrenge heer/vrouwe, Namens mijn cliënte,deheer Van Uitert en mevrouw Braspenning, dien ikhierbij een pro-forma beroepschrift integen het bestemmingsplan "Made,Prinsenpolder" zoals dat isvastgesteld door de raad van degemeente Drimmelen. Voormeld plan ligt ter inzage tot en met 1april a.s. (bijlage 1). Cliënten zijn het met deinhoud van dit plan niet eens.Dit beroepschrift dient terveiligstellingvan de termijn. Graagverneem ikvan ueen nadere termijn voor het aanvullen van de gronden. Voorts verzoek ikuomhetvoor dit beroep verschuldigde griffierecht tevoldoen tenlaste van de rekening-courant van SRKRechtsbijstand bij uwAfdeling. Voor degoedeordedeeliku eveneens mede dat hetoverleggen van een machtiging niet noodzakelijk is nu ikvoor kom opde lijst van medewerkers welkeprocederen opbasisvan een algemene machtigingvan 15november 2008. Voorts verwijs iknaar debrief van uwVoorzitter van 28mei 1996. Ikwacht uwreactie af. Met vriendelijke groet, SRK Rechtsbijstand Ö L ^
mevrouw mr.A.M.H. Dellaert
o o Legal A s s i s t a n c e O f f i c e • R e c h t s s c h u t z b ü r o • B u r e a u A s s i s t a n c e J u r i d i q u e • O f i c i n a A s i s t e n c i a J u r i d i c a
GEMEENTE
Drimmelen *
*
Mevrouw M.J.C. Braspenning en de heer P. van Uitert Dahliastraat 54 4921 XB MADE
Datum
16februari 2010
Uw brief van
Betreft Ons kenmerk Ben, door torklasnummer
rectificatie publicatie bestemmingsplan "Made, Prinsenpolder" 10 uit 01057 C.P.A. Segeren (0162)69 02 05
Geachte heer/mevrouw, Gebleken isdat hetgewijzigd vastgesteld bestemmingsplan "Made, Prinsenpolder" niet gepubliceerd,is ineendag-, nieuws-, of huis-aan-huisblad, terwijl dit een wettelijke verplichting is. Om deze redenwordt het bestemmingsplan opnieuw ter inzage gelegd. Het vaststellingsbesluit en het gewijzigd vastgestelde plan liggen dan ook opnieuw vanaf vrijdag 19februari 2010tot en met donderdag 1april2010,gedurende zes weken, inhet gemeentehuis, Park 1te Made, voor een ieder ter inzage. Het vastgestelde bestemmingsplan isook digitaal inte zien op www.drimmelen.nl (onder Woningbouw, Woningbouwprojecten, Woningbouwplan Prinsenpolder). Indien u reeds gebruik heeft gemaakt van de mogelijkheid tot het instellen van beroep hoeft u dit niet opnieuw te doen.
Met vriendelijke groet, namens burgemeester en wethouders van Drimmelen
J.F.M. Krämer Hoofd afdeling Grondgebied
GEMEENTEHUIS rd; (OI61) 6901 90
Park I. Made
l-ux: (0162) 6H 66 23
J'a.ttbtu 19, Ji>2(>AAHaJe
wwwdrimmelen.nl
Rabobankrik. m\: 15.06.21.051
gemeeiUvtj^ririinmdvnpl
D R I M M E L E N de blauwgroene gemeente ZOO/ZOO®
YYd Z T : 6 T 0T0Z
ZO/U
Stichting Schaderegelingskantoor voor Rechtsbijstandverzekering Bredewater 12 • Postbus 3020 • 2700 LA Zoetermeer Tel. 079 344 81 81 • Fax 079 342 79 90 • www.srk.nl
RECHTSBIJSTAND
ABN AMRO Bank 43.06.45.139 • ING Bank 66.84.14.170 • Postbank 477820 KvK-nr. 41149601 's-Gravenhage
Afdeling bestuursrechtspraak van de Raadvan State Postbus 20019 2500 EA DEN HAAG
RAADVANSTATE INGEKOMEN
Tevensperfax: 070-365 1380
0 4 MEI 2010
Zoetermeer, 29 april 2010
Uw kenmerk: Ons dossiernummer: Doorkiesnummer: Faxnummer: E-mail: Betreft:
201001733/1/R3 1277883A.4 ADE 079-330 3694 079-330 3960
[email protected] aanvullend beroepschrift bp 'Made, Prinsenpolder'
Geacht college, Bij brief van 2apriljl.bood umij degelegenheid tot het indienen van een aanvullend beroepschrift. Hierbij maak iknamens mijn cliënten, deheer P.van Uitert enmevrouw M.J.C.Braspenning (hierna: eisers),van diegelegenheid gebruik. Degronden van hetberoepschrift luiden als volgt. Eiserszijn eigenaar van hetwoonhuis met bijgebouw op het perceel Dahliastraat 54teMade dat deel uitmaakt van hetplangebied waar het bp 'Made,Prinsenpolder' betrekking op heeft. Indien hetplan onherroepelijk wordt, heeft dat grote nadelige gevolgen voor hetwoon- en leefklimaat van eisers.Dit ishet gevolgvan devolgende maatregelen die het plan voorschrijft. 1.aan derechterzijde van hetperceel van eisers zal (vanuit devoorzijde van hunwoningbezien) een grotewoonwijk worden gerealiseerd. Doordat denieuwe percelen direct tegen datvan eisers komen aan teliggen, ishet voor hen niet meer mogelijk om destal die opde achterzijde van hunperceel staat, met een auto (met trailer) tebereiken. Ineen eerder ontwerp van hetplan was een ontsluitingsweg opgenomen die langs het perceel van eisers liep maar die isniet in hetvastgesteldeplan opgenomen. Doordat eisers hun stal niet meer goed kunnen bereiken, vermindert dit debruikbaarheid en daarmee dewaarde van hun perceel. Omdat deaanlegvan deontsluitingsweg ten kostezou gaanvan de realisatievan driewoonpercelen, heeft degemeente daar van afgezien. Eisersondervinden hier echter nadeel van.Niet een ruimtelijke afweging heeft hier een rol gespeelt maar een economische. Dit terwijl bij deontwikkeling van een bestemmingsplan de 'goede ruimtelijke ordening' centraal hoort te staan;
o o Legal A s s i s t a n c e O f f i c e • R e c h t s s c h u t z b ü r o • B u r e a u A s s i s t a n c e J u r i d i q u e • O f i c i n a A s i s t e n c i a J u n d i c a
RECHTSBIJSTAND
2.de ontwikkeling van dewoonwijk gaat gepaard met eenversmallingvan deDahliastraat waardoor hetvoor eisers niet langer mogelijk noch toegestaan isomhun autovoor hunwoning teparkeren. Zij zijn genoodzaakt dit nuop eigen perceel te doen hetgeen praktisch gezien onmogelijk is.Ook dit onderdeel van hetplan impliceert een verslechtering van hunwoon- en leefklimaat; 3. de hoogte van denieuwtebouwen woningen (inclusief demogelijkheid tot debouwvan een dakopbouw) zorgt voor inkijk in detuin enwoningvan eisers opeen wijze dievoor hen onaanvaardbaar is;privacy en uitzicht zullen verdwijnen. Hetperceelvan eisers isstraks geheel omringd metwoningen daar waar totvoor kortvrij uitzicht bestond. Opgeen enkelewijze blijkt uit hetplan dat rekening isgehouden met hetbelangvan eisers bij een prettigwoon- en leefklimaat. Hetplan is daarmee in strijd met deeisenvan een zorgvuldige belangenafweging en deeisvan een goede ruimtelijke ordening. Ikverzoek udan ookom hetplan tevernietigen en omverweerder optedragen omeen gewijzigd plan vast testellen waarin rekeningwordt gehouden met het belangvan eisers. Tevens verzoek iku omverweerder teveroordelen in dekosten van deze procedure. Met vriendelijke groet, SRK RechtsbjjstpcL__ & / 7 ^ ^ ( ^ Ó ^ >
....
mevrouw mr.A.M.H. Dellaert
.„ S>
C\J O O
Legal Assistance O f f i c e •
Rechtsschutzbüro •
Bureau Assistance Juridique •
Oficina Asistencia
Juridica
