Technische omschrijving

Technische omschrijving De Kardinaal te Zoetermeer Algemene bepalingen 1. Inleiding Deze technische omschrijving vormt een contract tussen ververkrijger (ondernemer) en koper (verkrijger). In de aannemingsovereenkomst wordt de verplichting tot realisering van de woning door de ondernemer vastgelegd. De verkrijger koopt daarmee een woning, welke nog niet (compleet) is gerealiseerd. De indeling van de woning en de plaats van de technische installaties staat weergegeven op de plattegrond(en), het aanzicht van de woning is te vinden op de geveltekening(en). De toe te passen materialen, technische installaties, kleurstelling, etc. van de woning worden beschreven in de technische omschrijving. Deze bescheiden zijn opgenomen in de koperscontractmap. Dit teneinde geen onduidelijkheid te laten bestaan over de wijze van uitvoering van de woning. 2. Woningtypen Voor een overzicht van de diverse woningtypen verwijzen wij u naar de situatietekening. 3. Voorbehoud wijzigingen Het ontwikkelen van een wijk c.q. bouwplan is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning van het ontwerp plaatsvindt. De tekeningen opgenomen in de verkoopbrochure zijn nadrukkelijk geen verkoopcontractstuk. De verkrijger wordt aangeraden de contracttekeningen in de koperscontractmap vóór ondertekening van de aannemingsovereenkomst zorgvuldig door te nemen. In geval van twijfel of onduidelijkheid kan contact worden opgenomen met de makelaar. De door de gemeente verstrekte tekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen e.d. kunnen zich voordoen. De plaats van de voorzieningenkasten van de nutsbedrijven zoals telefoon, televisie en elektra en de plaats van de lantaarnpalen is niet op tekening aangegeven. De uiteindelijke plaats wordt door de nutsbedrijven en de gemeente vastgesteld. De maten op tekening zijn niet bindend. De juiste maatvoering van de buitengevels en bijgebouwen worden na opmeting door het Kadaster vastgesteld. Voor invulling en eventuele wijzigingen van de bebouwing van het aangrenzende gebied van dit bouwplan kan Dura Vermeer Bouw Zuid West BV geen verantwoording op zich nemen. Uitdrukkelijk wijst Dura Vermeer Bouw Zuid West BV erop dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmingsplan c.q. uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Verkrijger wordt aangeraden het huidige bestemmingsplan te raadplegen. In het bestemmingsplan zijn immers de juridische mogelijkheden en beperkingen vastgelegd. De informatie in deze algemene bepalingen en in de technische omschrijving is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden.

Technische omschrijving 27 november 2014

32 woningen De Kardinaal te Zoetermeer Pagina 1 van 13

De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en de bruikbaarheid van de woning. De verkrijger zal hierover middels informatiebrieven geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten. De maten staan op de tekening aangegeven in millimeters. In werkelijkheid kunnen de maten enigszins afwijken; Alle in de plattegronden aangegeven installatieonderdelen zijn schematisch weergegeven; de exacte plaats kan in werkelijkheid afwijken; De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de aannemingsovereenkomst; Waar merknamen worden vermeld, behoudt Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zich het recht voor gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening; Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend. De gemeente kan nadere eisen stellen bij de afgifte van de omgevingsvergunning. Ten tijde van het opstellen van de koperscontractmap was de omgevingsvergunning nog niet verstrekt. 4. Aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de overeenkomst verplicht(en) de verkrijger(s) zich tot het betalen van de aanneemsom, terwijl Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend, ontvangen beide partijen hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt. 5. Koopsom V.O.N. De koopsommen van de woningen zijn vrij-op-naam. Dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten zijn inbegrepen: a)

bouwkosten;

b)

kosten garantieregeling Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK);

c)

eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen: water, elektriciteit en riolering;

d)

B.T.W. (thans 21%; indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden).

Niet inbegrepen zijn: 1. entreekosten kabelexploitant; 2. entreekosten telefoonabonnement; 3. administratiekosten aanvraag levering water en elektra; 4. tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven. 5. Huur- / koop WKO. Het totale verwarmingssysteem van de woning bestaat in principe uit vier onderdelen. De bron die in de bodem onder de woning is aangebracht, de warmtepomp (incl. thermostaat) met het sanitaire voorraadvat. De vloerverwarming die door middel van leidingwerk in de dekvloer door de gehele woning zorgdraagt voor de warmteafgifte.



De bron en de vloerverwarming inclusief verdeelunits zijn onderdeel en eigendom van de koper. Deze twee onderdelen zijn volledig opgenomen in de VON-prijs van de woning. Voor wat betreft de warmtepomp en het voorraadvat zijn deze in de VON-prijs van de woning niet opgenomen. Uitgangspunt is dat de pomp en het boilervat door middel van een leaseconstructie vanuit Living Blue B.V. aan de eigenaar van de woning worden verhuurd. De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de aanneemsom inbegrepen. Deze kosten kunnen zijn: -

kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);

-

bouwrente en rente tijdens de bouw;

-

notariskosten voor de hypotheekakte.

6. Belastingen Bepaalde kosten, verband houdend met de financiering van uw woning, kunnen fiscaal aftrekbaar zijn. Deze kosten kunnen bijvoorbeeld zijn: rente tijdens de bouw, hypotheekaktekosten, inclusief kadastraal recht en de afsluitkosten voor de hypotheek. Wij adviseren u advies in te winnen bij een deskundige op dit gebied. 7. Betalingsverplichting en rentevergoedingen De aanneemsom wordt gedeclareerd aan de verkrijger(s) in termijnen, conform de termijnregeling welke in de aannemingsovereenkomst staat vermeld, telkens na het gereedkomen van een gedeelte van de woning. Rentevergoeding wordt, naar het overeengekomen rentepercentage in de aannemingsovereenkomst, in rekening gebracht wanneer de termijn niet binnen veertien dagen na dagtekening is voldaan. 8. Hypotheek Bij de aankoop van uw woning zullen banken of instellingen die hypothecaire geldleningen verstrekken, meestal bereid zijn een geldlening te verstrekken waarvan de waarde hoger is dan de aanneemsom. De aanneemsom kan, wanneer verkrijger(s) dat wenst/wensen, verhoogd worden met een bedrag om de te betalen rente tijdens de bouw mee te financieren. Ook kan vaak het meerwerk meegefinancierd worden. 9. Meer-/minderwerk Woningen van Dura Vermeer Bouw Zuid West BV zijn nagenoeg complete woningen, zeker waar het gaat om de afwerking en de kwaliteit van de gebruikte materialen. Echter, iedere bewoner heeft eigen ideeën en woonwensen die hij of zij graag in de woning verwezenlijkt ziet. Om zoveel mogelijk aan die woonwensen tegemoet te komen, wordt bij het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst via de makelaar een lijst met mogelijke opties aan de verkrijger(s) overhandigd. De spelregels van het meer- en minderwerk worden nader toegelicht in het hoofdstuk meer- en minderwerk in de koperscontractmap. Er is voor dit project onder andere de mogelijkheid om de inrichting van de sanitaire ruimten en de wanden vloertegels naar individuele wens aan te passen. Het standaard tegelwerk en sanitair worden opgesteld bij gespecialiseerde showrooms. Verkrijgers worden, wanneer partijen daarvoor gereed zijn, uitgenodigd door de desbetreffende showrooms. Een specificatie van het standaard sanitair en tegelwerk vindt u in de technische omschrijving. De showroomprocedures worden verder beschreven in het betreffende hoofdstuk van de koperscontractmap.



10. Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) De woningen worden gebouwd en verkocht met een garantie- en waarborgcertificaat van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door ondernemingen welke zijn ingeschreven. Het instituut hanteert strenge selectiecriteria, voordat een bouwondernemer ingeschreven kan worden. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV is aangesloten bij de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). De SWK is een samenwerkingsverband tussen consumenten, producenten en deskundigen op het gebied van woningbouw. Die partijen hebben zich in dit verband verenigd om verkrijgers van nieuwbouwwoningen extra zekerheid te geven. Ook wil men het vertrouwen tussen bouwer en verkrijger bevorderen. Zo is het SWK niet alleen een zaak van de consument, maar ook van de ondernemer. Als u een woning met SWK-garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende: -

De ondernemer garandeert dat de woning voldoet aan de door het SWK gestelde kwaliteitsnormen. Deze garantie is over het algemeen zes jaar geldig. Voor het constructieve deel van de woning geldt een langere termijn.

-

De tekst van de gehanteerde aannemingsovereenkomst is conform het model dat door het SWK is vastgesteld. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen u als verkrijger en de ondernemer duidelijk zijn vastgelegd.

-

Als er tijdens de bouw iets mis mocht gaan met de ondernemer, biedt het SWK u als verkrijger de zekerheid, dat de woning zal worden afgebouwd. Indien dat niet mogelijk blijkt te zijn, keert het SWK tot een bepaald maximum een schadevergoeding uit.

-

Wanneer er geschillen zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning, kan de verkrijger het SWK vragen een uitspraak te doen die bindend is voor de verkrijger en de ondernemer.

Nadat u de aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, vraagt de ondernemer het garantie- en waarborgcertificaat voor u aan. Dit waarborgcertificaat wordt u na enige tijd rechtstreeks door het SWK toegezonden. Op de aannemingsovereenkomst zijn de Garantiesupplementen module I E en module II P (exclusief art. 2) van toepassing. Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de verkrijger? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de verkrijger afgebouwd. SWK regelt dit voor de verkrijger in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegarandeerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen (zoals bijvoorbeeld behangwerk) zijn uitgesloten van de garantie. Technische omschrijving 27 november 2014


Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een verkrijger in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: -

bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn;

-

indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.

SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen verkrijger en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de verkrijger en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt de verkrijger meer zekerheid! 11. Bouwbesluit De woningen voldoen aan de eisen uit het Bouwbesluit, dat tijdens de indiening van de aanvraag omgevingsvergunning geldig was. Met de invoering van het Bouwbesluit is de benaming van de diverse vertrekken gewijzigd. Er wordt niet meer gesproken over een woon- en slaapkamer, keuken of hal, maar over bijvoorbeeld verblijfs-, verkeers- en technische ruimte. Ter verduidelijking de volgende begripsbepaling: Benaming

Benaming volgens bouwbesluit

Woonkamer, keuken, slaapkamer

Verblijfsruimte

Hal, entree, gang, overloop

Verkeersruimte

Toilet

Toiletruimte

Badkamer

Badruimte

Meterkast

Technische ruimte

Bergzolder

Onbenoemde ruimte

Berging

Bergruimte

12. Veiligheid tijdens uitvoering Binnen de huidige wetgeving (i.c. ‘ARBO-wet’) is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk is voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen ter zake kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf. Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van verkrijgers zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zullen er kijkmiddagen worden georganiseerd. Alleen op deze kijkmiddagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Middels informatiebrieven zullen de data van deze kijkdagen bekend worden gemaakt. Technische omschrijving 27 november 2014


13. Veiligheid na oplevering Voor de bewassing van de ramen is ervan uitgegaan dat dit door de bewoners zelf geschiedt. Indien dit door een erkend glazenwasbedrijf wordt uitgevoerd, kan het zijn dat er in het kader van de ARBO-wetgeving aanvullende voorzieningen door de bewoner/ eigenaar moeten worden getroffen. Voorzieningen bijvoorbeeld voor het aanlijnen van de glazenwasser en/ of voor de bevestiging en zekering van de ladder. 14. Verzekering Dura Vermeer Bouw Zuid West BV verzekert de opstallen gedurende de bouw overeenkomstig Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) voorschriften. Op de dag waarop de verkrijger de sleutels van het huis in ontvangst neemt, danwel het huis in gebruik neemt, gaan alle risico’s waaronder begrepen die van branden stormschade, over op de verkrijger(s). Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt u aan deze verzekeringen een dag voor oplevering in te laten gaan. 15. Bouwnummers De woningen zijn gelegen aan ‘Drontermeer’. Huisnummers worden door de gemeente vastgesteld. Voor de nieuw te realiseren woningen van dit project zijn deze nog niet bepaald. Daarom krijgen de woningen tijdens de bouw een zogenaamd bouwnummer. De bouwnummering hoeft niet bepalend te zijn voor de te volgen bouwvolgorde of oplevering. De bouwnummers zijn aangegeven op de situatietekening(en). Wanneer de huisnummers bekend zijn, worden deze zo spoedig mogelijk aan de verkrijger verstrekt. 16. Maatvoering op tekening De maatvoering op alle tekeningen betreft circa maten. Indien de maatvoering tussen wanden wordt aangegeven, is daarbij in de badkamer rekening gehouden met de wandtegels. Ondanks dat gestreefd is naar een gedetailleerde maatvoering, is de op de tekeningen aangegeven maatvoering niet geschikt voor opdrachtverstrekkingen door de verkrijger aan derden. Dura Vermeer Bouw Zuid West BV raadt verkrijger aan de maatvoering voor o.a. maatmeubels, gordijnen en vloerafwerking pas te verstrekken aan derden, wanneer de maten in de woning zijn ingemeten. Tijdens de (af)bouw van de woning worden verkrijgersmiddagen georganiseerd, waarbij er gelegenheid is om in te meten. Verkrijger ontvangt te zijner tijd een uitnodiging. 17. Limitering garantie Indien verkrijger ervoor kiest om de wanden vloerafwerking in de badkamer en / of toiletruimte te laten vervallen, wordt niet voldaan aan de waterdichtheidseisen zoals gesteld in het Bouwbesluit. De verkrijger dient er zelf voor zorg te dragen dat zo spoedig mogelijk na oplevering van de woning, hier alsnog aan wordt voldaan. Verkrijger zal gevraagd worden een verklaring te tekenen, waarin gesteld wordt dat verkrijger ter zake van dit minderwerk geen rechten kan doen gelden in het kader van de van toepassing zijn de bepalingen van de Garantie- en Waarborgregeling van de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen. 18. Beglazing De norm NEN 3569 ‘Veiligheidsbeglazing in gebouwen’ is voor dit project niet van toepassing. Deze norm geeft aan dat, bij beglazing gelijk of lager dan 85 cm (vanaf vloerniveau), gehard glas of gelaagd veiligheidsglas bescherming biedt tegen persoonlijk letsel bij glasbreuk.



19. In gebruikname woning Werkzaamheden direct na oplevering Tijdens de bouw van de woning wordt veel water gebruikt. Denk hierbij aan het verwerken van specie en afwerken van de vloer. Om dit ´bouwvocht´ uit de woning te krijgen is het noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te “hoog” in te stellen. Hiermee wordt ook het verschijnsel van de meer dan normale verkleuring van het spuitwerk, door uittredend bouwvocht, beperkt. Ook het aanbrengen van diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering kunnen tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht “opgesloten” wordt. Veelal kan verkrijger de ondernemer niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. Voor de oplevering zullen de verkrijgers een instructie krijgen over het juist ventileren van de woning. Krimp Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging, zullen er met name bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze doen geen afbreuk aan de constructie van de woning en zijn niet te vermijden. Ook hier geldt het advies om nog niet direct spuitwerk op de wanden aan te laten brengen. Leggen van tegelvloeren Let op bij het laten leggen van tegelvloeren en plavuizenvloeren dat er goede lijmsoorten worden toegepast en dat de vloerafwerking bij grote oppervlakten op de juiste wijze moet worden gedilateerd. Het kan zijn dat er met betrekking tot de vlakheid van de vloer nog werkzaamheden nodig zijn. Vraag uw leverancier om advies. Beglazingskit De beglazingskit vraagt onderhoud, omdat deze veroudert en krimpt. Indien bij eventuele schademeldingen aan de kozijnen en-/of beglazing blijkt dat er geen/onvoldoende onderhoud is gepleegd, kunnen uw garantierechten in gevaar komen. Drainageleiding Voor een goed functionerend drainagesysteem, is periodiek onderhoud noodzakelijk. Deze voorziening valt buiten de garantie welke door het Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK) aan verkrijgers wordt afgegeven. Wijk in aanbouw De woning wordt gerealiseerd in een nieuwe wijk in aanbouw. Na de oplevering en het betrekken van de woning worden er in de omgeving nog verschillende (bouw)werkzaamheden verricht. Andere woningen in de wijk worden nog gebouwd en de openbare ruimte zoals stoepen, parkeerplaatsen, etc. rondom uw woning moet nog worden aangebracht. Op de situatietekening is een standopname weergegeven van het ontwerp van het openbaar gebied. Het ontwerp van het openbaar gebied wordt door de gemeente vastgesteld en aangelegd.



Specificaties 1

Algemeen

1.1

Bouwsysteem kalkzandsteen wanden met breedplaatvloeren, beukmaat 4500 mm

1.2

EPC voor deze woningen is maximaal 0,60

1.3

Hout met keurmerk toepassen (PEFC)

1.4

De woningen voldoen aan de inbraakwerendheidsklasse conform Bouwbesluit en Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW). Eén en ander geldt voor de gehele woning.

2

Grondwerk

2.1

Bouwputten en bergingen ontgraven tot onderzijde funderingen

2.2

Sleuven ten behoeve van rioleringen en terreinleidingen ontgraven en aanvullen met uitkomende grond

2.3

Buitenzijde funderingen aanvullen met uitkomende grond

2.4

Overtollige uitkomende grond spreiden in tuinen

2.5

Bodemafsluiting onder funderingsbalken, 100mm schoon zand opgezet tegen de funderingsbalken

2.6

Onder bestrating en paden 100mm verdicht straatzand

3

Buitenriolering en drainage

3.1

Gescheiden rioleringssysteem: Vuilwaterriolering per woningstramien afvoeren, schoonwaterriolering per 2 woningen afvoeren Vuil- en schoonwaterriool van gerecycled PVC tot 500 mm door de erfgrens (max.5000 mm), incl. ontstoppingsstuk en flexibele polderaansluiting

3.2

3.3

Brandgang voorzien van aangesloten rioleringsysteem met straatkolken. Per 30 m1 1 straatkolk (bestaand). Aanbrengen nieuwe riolering naast huidige riolering in brandgang

3.4

Drainage: per woningblok een drainage aansluiten op gemeenteriool incl drainputten en ontstoppingsstukken

4

Terreinverhardingen

4.1

Bestrating: brandgangen, in grijze betontegels 300*300mm, 1500 mm breed, met kantopsluiting van betonband 50*150mm uitvoeren (opnemen en herstraten)

5

Terreininrichting

5.1

Gaashekwerken (verzinkt bouwstaalmat) 1800 mm hoog, aan zijkant van achtertuin ter plaatse van kopgevels inclusief beplanting, Hedera hoogte1500 mm, hart op hart 500 mm. De beplanting wordt in het plantseizoen aangebracht.

5.2

Perkoenpaaltjes op de hoeken van ieder perceel

5.3

Prefab houtenberging 2500mm x 3000mm uitgevoerd in naaldhouten rabatdelen geïmpregneerd, lessenaarsdak met golfplaten uitvoeren als enkele of dubbele berging. Eén en ander conform situatietekening

6

Fundering

6.1

Heipalen, volgens opgave constructeur

6.2

Berging betonvloer met vorstrand

6.3

Woning prefab betonbalken fundatie



7

Metselwerk

7.1

Gevelmetselwerk WF, handvorm waalformaat, licht genuanceerd

7.2

Gevelmetselwerk WF, handvorm waalformaat, blauw paars antiek

7.3

Gevelvoegwerk 3mm terugliggend

7.4

Zand cement voegmortel

7.5

Kalkzandsteen lijmelementen ten behoeve bouwmuren 250 mm, kopgevel 120 mm en binnenspouwbladen 100 mm

7.6

Gipsbinnenwanden dik 70 en 100 mm, wanden tussen slaapkamers -/- 20 dB = Gibo zwaar, ter plaatse van trapgat 2e verdieping en wand achter douchehoek 100mm (alleen bij optie verplaatsen en/of vergroten badkamer)

7.7

Slabbes / lood e.d inmetselen.

7.8

Metselwerk onder kozijnen die op beganegrondvloer staan

7.9

De zijwanden van de dakkapellen behorende bij de hoekwoningen worden uitgevoerd met steenstrips o.g.

8

Vooraf vervaardigde steenachtige elementen

8.1

Begane grondvloer: Ribcassettevloer, dikte volgens opgave leverancier

8.2

Verdiepingsvloer: Breedplaatvloer dikte 200mm volgens opgave constructeur.

8.3

Raamdorpels: keramische raamdorpelstenen, kleur antracietgrijs

9

Ruwbouwtimmerwerk

9.1

Alle buitenbetimmeringen worden uitgevoerd in multiplex

9.2

Kappen worden uitgevoerd als sporenkappen . Ter plaatse van de slaapkamers op de 1e verdieping wordt de binnenzijde dekken wit gesausd.

9.3

Fakro tuimeldakraam FTU-VPK +EHV-P10 1140x1180 mm blank hout

9.4

Dakrand beëindiging dakkapel in aluminium profiel Meilof Riks, zijwanden dakkapel in multiplex met zichtbare bevestiging, voorzijde in de metselwerk. overstek t.o.v. begane grond 20mm. Zijwanden dakkapellen kopgevel metselwerkuitstraling

10

Metaalconstructiewerk

10.1

Verankeringen ten behoeve van de prefab dakkappen

10.2

Stalen lateien en geveldragers thermisch verzinkt en standaard gepoedercoat 120mu

11

Kozijnen, ramen en deuren Buitenkozijnen

11.1

Gevelpuien voldoen aan KVT, Bouwbesluit 2012 en IBW2, KOMO

11.2

Houten kozijnen worden uitgevoerd in hardhout

11.3

Alle ramen uitvoeren in draai-kiep, kozijnen uitgevoerd met binnenbeglazing

11.4

Alle cilinders per woning worden gelijksluitend uitgevoerd (incl. berging)

11.5

Het kozijn zijn van de woningentreedeur wordt uitgevoerd met kunststeen onderdorpel

11.6

Voordeuren, dikte standaard 54mm voorzien van briefsleuf, aluminium briefplaat met borstel afsluiting en drie glasopeningen

11.7

2 delige aluminium schuifpui in achtergevel, gemoffeld in gebroken wit. De buitenste vleugel is het schuifdeel.

11.8

Hang- en sluitwerk uitvoeren volgens inbraakwerendheisklasse conform Bouwbesluit en PKVW.

11.9

Houten voordeurkozijnen voorzien van Buvalux beslag. E.e.a. voldoet aan inbraakwerendheidsklasse conform Bouwbesluit en PKVW



11.10

Houten buitenkozijnen (zowel ramen als kozijnen, binnen en buiten) in kleur gebroken wit Binnenkozijnen

11.11

11.13

Binnenkozijnen uitgevoerd als afgelakte stalen montage kozijnen, incl. bovenlicht en afgeslankte bovendorpel in de gehele woning Meterkast wordt bouwkundig uitgevoerd met standaard kozijn en deur incl. 2 ventilatieroosters in de deur.(niet prefab uitvoeren) Binnendeuren type opdek met honingraadvulling, afgelakt in standaard kleur

11.14

Binnendeuren en -kozijnen in kleur gebroken wit

11.15

Hang- en sluitwerk binnendeuren uitvoeren met type Hoppe "Dubay" F1

12

Trappen en balustraden

12.1

Vuren verdiepingstrap van begane grondvloer naar 1e verdiepingsvloer als gesloten trap, kleur gebroken wit. De bovenste treden en stoorborden die in de woonkamer in het zicht komen worden in kleur gebroken wit afgelakt

12.2

Vuren verdiepingstrap van 1e naar 2e verdiepingsvloer als open trap in kleur gebroken wit.

12.3

Vuren traphekken met ronde spijlen

12.4

Houten trappen aan de muurzijde voorzien van een mahonie leuning (2x gelakt) op geëloxeerde alum. leuningdragers

13

Dakbedekkingen

13.1

Hellende daken voorzien van pannen inclusief gevelpannen en de nodige hulpstukken.

13.2

Keramische vlakke dakpan

13.3

Pannendaken worden voorzien van een ventilerende nok- en gootconstructie. Tevens wordt er een vogelschroot profiel toegepast

13.4

Dakpannen worden afhankelijk van het windgebied verankerd met rvs schroeven

13.5

Plat dak uitgevoerd met een EPDM membraam 1-laags

14

Beglazing

14.1

Alle gevelkozijnen worden voorzien van HR++ isolatieglas, U waarde conform EPC-berekeningen

14.2

Bovenlichten van stalen binnendeurkozijnen worden voorzien van min. 4mm enkel floatglas (uitgezonderd kast ruimten)

14.3

De beglazing in de gevelkozijnen wordt in de spouw voorzien van roeden.

15

Natuur- en kunststeen

15.1

Houten kozijnen begane grond, welke doorlopen tot maaiveld, worden voorzien van kunststeen of composiet dorpel

15.2

Toilet en badkamer worden voorzien van een kunststeen dorpel kleur antraciet

15.3

Vensterbanken worden uitgevoerd in type Bianco C (wit) op steenachtige/betonnen en houten borstweringen, overstek min 20 mm met uitzondering van de badkamer en toiletruimte

16

Voegvulling

16.1

Gevelmetselwerk wordt uitgevoerd met dilataties i.o.m. leverancier gevelstenen

16.2

Tegelwerk wordt afgewerkt met siliconenkitvoeg

16.3

Raamdorpels worden onderling voorzien van thiokol kitvoeg op rugvulling

11.12



17

Stucadoorwerk

17.1

Wanden en gibo binnenwanden ter plaatse van de begane grond, 1e en 2e verdieping behangklaar opleveren.

17.2

Alle beton plafonds in de woningen (V-naden in het zicht) ter plaatse van begane grond en 1e verdieping en boven wandtegelwerk van toiletruimte en badkamer afwerken in spuitwerk kwaliteitsklasse 4, Sigma Brander Crystal, kleur wit

18

Tegelwerk

18.1

Tegelwerk wandtegels ter plaatse van toiletten worden uitgevoerd in Mosa Holland 2040, afm. 150*150mm, tot 1500mm + vloer, kleur wit

18.2

Tegelwerk vloertegels ter plaatse van toiletten worden uitgevoerd in Mosa softline, afm. 150*150mm, kleur wit

18.3

Tegelwerk wandtegels ter plaatse van badkamer worden uitgevoerd in Mosa Holland 2040, afm. 150*150mm, tot 1800mm + vloer / 2100mm+ vloer tpv douchehoek, kleur wit

18.4

Tegelwerk vloertegels ter plaatse van badkamer worden uitgevoerd in Mosa softline V, afm. 150*150mm, kleur wit

18.5

Vloer en wandtegels worden niet strokend verwerkt

18.6

De vloertegels in de douchehoek worden verdiept en onder afschot naar de vloerput aangebracht

18.7

Neggekanten en vensterbank ter plaaste van het badkamerraam worden mee getegeld

18.8

Alle te betegelen wanden worden voorgestreken.

18.9

Uitwendige hoeken worden voorzien van PVC hoekstrips

18.10

Alle tegels inwassen, kleur van de voeg grijs, en in alle inwendige hoeken van tegelwerk en aansluiting van tegelwerk op kozijnen een siliconenkitvoeg toepassen. Doucheput afgewerkt met epoxy

19

Dekvloeren en vloersystemen

19.1

Begane grond- en verdiepingsvloeren worden voorzien van cementdekvloer, dik 60 mm, behoudens achter de knieschotten op de 2e verdieping

20

Metaal- en kunststofwerk

20.1

Huisnummerbordjes worden uitgevoerd als geperst aluminium afm 70*70mm

20.2

Thermisch verzinkte kruipluik omrandingen 600*800mm met een geïsoleerd vloerluik in begane grondvloer

20.3

Meterkast vloerplaat wordt uitgevoerd van recyclebare kunststof, geïsoleerd

21

Afbouwtimmerwerk

21.1

Bovenlichten van binnenkozijnen ter plaatse van kastruimten worden voorzien van lakboard afgewerkt in kleur

21.2

Dagkanten van trapgaten worden betimmerd

21.3

De meterkast wordt betimmerd ter plaatse van de gehele achterwand en zijwanden

22

Schilderwerk

22.1

De vuren trappen worden compleet afgelakt inclusief traphekken, maar exclusief de treden en stootborden

22.2

De houten kozijnen worden in de fabriek afgelakt

23

Binneninrichting

23.1

Meterkast wordt uitgevoerd met kunststof geïsoleerde vloerplaat inclusief invoerbochten

23.2

Meterkast wordt bouwkundig uitgevoerd met standaard kozijn en deur incl. 2 ventilatieroosters in de deur.(niet prefab uitvoeren) Indien gebruik wordt gemaakt van de keukencheque, wordt de keuken direct na oplevering geplaatst op nader te bepalen datum (op projectbasis)

23.3



24

Dakgoten en hemelwaterafvoeren

24.1

Aan de onderzijde van de daken standaard aluminium dakgoten aanbrengen

24.2

Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd PVC, kleur grijs en bevestigd met kunststof beugels

24.3

Hemelwaterafvoer van de prefab houten berging aansluiten op de riolering in het achterpad

25

Loodgieterswerk

25.1

Rioolontluchting door dakbeschot

25.2

De binnenriolering wordt uitgevoerd in PVC met recyclegarantie

25.3

Standleidingen in schacht worden waar nodig geïsoleerd

25.4

Er wordt een douchepijp-wtw aangebracht. Ten behoeve van de douchepijp-wtw wordt er in de wand tussen de hal en de schacht een demontabel paneel aangebracht. Indien de badkamer optioneel wordt verplaatst, wordt de leidingkoker in de woonkamer omtimmerd en voorzien van een afschroefbaar paneel ten behoeve van regulier onderhoud.

26

Sanitair

26.1

Toilet op de begane grond type Sphinx 300 duoblok in kleur wit, met kunststof zitting

26.2

Closetrolhouder verchroomd Geesa, type Bloq

26.3

Fonteincombinatie type Sphinx 300 in kleur wit, ter plaatse van toilet begane grond met verchroomde sifon en vloerbuis

26.4

Fonteinkraan Grohe Costa L

26.5

Enkele wastafelcombinatietype Sphinx 300 in kleur wit, in de badkamer met verchroomde sifon en vloerbuis

26.6

Wastafelkraan Grohe Eurodisc Cosmopolitan

26.7

Ter plaatse van wastafelcombinatie een keramisch planchet sphinx 300 met rechthoekige spiegel

26.8 26.9

Thermostatische douchemengkraan Grohe Grohtherm 1000 met Grohe Tempesta New Doucheset glijstangset ii 60 cm. chroom Douchehoek voorzien van rvs doucheput

27

Aansluitingen

27.1

Rioolaansluiting keuken wordt afgedopt uitgevoerd

27.2

Er wordt een overstort ten behoeve van aansluiting WKO aangebracht

27.3

Koudwater aansluitpunten ter plaatse van: Keuken (afgedopt opgeleverd) Fontein in toilet Wastafelcombinatie Douchecombinatie Wasmachine in badkamer, inclusief wasmachinekraan met beluchter Warmtepompopstelling op bergzolder

27.4

Warmwater aansluitpunten ter plaatse van: Keuken (afgedopt opgeleverd) Wastafelcombinatie Douchecombinatie

27.5

Aansluitpunten tbv WKO



28

Verwarmingsinstallatie

28.1

Vloerverwarming op de begane grond en 1e en 2e verdieping als hoofdverwarming

28.2

Electrische Designradiator toepassen in badkamer merk Delonghi, type Dolce Vita

28.3

Ruimte temperatuur in de woonkamer en keuken 20 ºC

28.4

Ruimte temperatuur in de slaapkamers 20 ºC

28.5

Ruimte temperatuur in de hal 15 ºC

28.6

Toilet onverwarmd (Praktijk temperatuur in de toilet ca 15 ºC)

28.7

Ruimte temperatuur in de badkamer 22 ºC

28.8

Ruimte temperatuur in de bergzolder 15 ºC

29

Ventilatie- en luchtbehandelingsinstallatie

29.1

WTW-installatie IthoDaalderop HRU3, mechanische aanvoerpunten in de woon- en slaapkamers. Mechanische afvoerpunten in toilet, keuken, badkamer en optioneel ten behoeve van de wasmachineopstelling op bergzolder

29.2

2 stuks dakdoorvoeren ten behoeve van aanvoer en afzuiging.

30

Elektrotechnische installatie

30.1

Elektrotechnische installatie wordt uitgevoerd volgens NEN 1010 , laatste druk en conform eisen van nutsbedrijven

30.2

Rookmelders aangesloten op het lichtnet volgens eisen bouwbesluit en NEN 2555

30.3

De keukeninstallatie wordt gemaakt op basis van de standaard keukenopstelling

30.4

Alle wandcontactdozen worden op 300 mm boven de afwerkvloer gemonteerd. Met uitzondering van de wandcontactdozen die worden gecombineerd met een schakelaar, die worden op 1050 mm boven de vloer gemonteerd. Alle lichtschakelaars worden geplaatst op 105 cm boven de afwerkvloer. In de keuken worden de wandcontactdozen ter plaatse van het aanrecht voor algemeen gebruik geplaatst op circa 1250 mm. De wandcontactdozen worden uitgevoerd als half inbouw. Het schakelmateriaal is van het merk Busch&Jäger



KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Materiaal/Onderdeel

Specificaties

Kleur/ type

baksteen, handvorm waalformaat

licht genuanceerd

baksteen, handvorm waalformaat

blauw paars antiek

Voegwerk

voegmortel, 3 mm verdiept

grijs

Dakpannen

Keramisch, vlak

leikleur

Goot

Aluminium goot

grijs, RAL 9006

Boeiboorden, dakranden

Multiplex

gebroken wit, RAL 9010

Kozijnen

hardhout, dekkend geschilderd


beglazing voorzien van roeden in de spouw


Draaiende delen



Entreedeur


ombergrijs, RAL 7022

Buitendorpel t.p.v. entreedeur

kunststeen

antraciet

Schuifpui

aluminium


Huisnummer

aluminium

wit met zwarte letters

Beldrukker

aluminium

naturel

Raamdorpels

keramisch

antracietgrijs

Hemelwaterafvoeren

kunststof

grijs (standaard)

Lateien

staal, thermisch verzinkt

ombergrijs RAL 7022

hout

naturel

Woning exterieur Gevels

Berging Berging

32 woningen De Kardinaal te Zoetermeer 27 november 2014

Pagina 1 van 1

AFWERKSTAAT Vertrek

Entreehal

Afwerking

Afwerking

Afwerking

wand

plafond

vloer

behangklaar

structuurspuitwerk

dekvloer

Overige voorzieningen

1 dichte trap naar 1e verdieping 1 brievenbusplaat 1 geïsoleerd kruipluik

Trapkast

niet afgewerkt

niet afgewerkt

dekvloer

1 luik in wand ten behoeve van douchepijp-WTW

Meterkast

niet afgewerkt

niet afgewerkt

geïsoleerde kunststof vloerplaat

1 elektrameter (levering en montage door het nutsbedrijf) 1 watermeter (levering en montage door het nutsbedrijf

Toiletruimte (b.g).

wandtegels kleur wit, tot 1500 mm

structuurspuitwerk

vloertegels, kleur wit

boven vloer, daarboven

1 fonteincombinatie

structuurspuitwerk Woonkamer

behangklaar

1 toiletcombinatie

1 afzuigpunt mv structuurspuitwerk

dekvloer

1 thermostaat 1 bediening ventilatie 2 toevoerpunten mv

Keuken

behangklaar

structuurspuitwerk

dekvloer

1 afgedopte waterleiding 1 afgedopte rioolleiding 2 afzuigpunten mv

e

Overloop 1 verdieping

behangklaar

structuurspuitwerk

dekvloer

1 open trap naar 2e verdieping

Slaapkamer 1

behangklaar

structuurspuitwerk

dekvloer

1 toevoerpunt mv

Slaapkamer 2

behangklaar

structuurspuitwerk

dekvloer

1 toevoerpunt mv

Badruimte

Wandtegels kleur wit , tot 1800 mm

structuurspuitwerk

vloertegels, kleur wit

1 verdiepte douchevloer

boven vloer, tpv douche 2100 mm ,

1 wastafelcombinatie

daarboven structuurspuitwerk

1 afzuigpunt mv 1 wasmachine opstelplaats met afvoer


Pagina 1 van 1

Bergzolder

behangklaar

onafgewerkte beplating

dekvloer, (niet achter knieschot)

1 boiler 1 warmtepompinstallattie 1 WTW-unit

Buitenberging

onbehandeld

onbehandeld

prefab plaat, onafgewerkt


Pagina 2 van 1

Technische omschrijving

Recommend Documents