Technische omschrijving 1. Peil, grond- en straatwerk en buitenriolering Peil Het peil, van waaruit alle hoogten worden gemeten, is de bovenkant van de afgewerkte vloer op de begane grond. De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Lochem. Grond- en straatwerk Voor de funderingen, rioleringen en bestratingen worden de benodigde ontgravingen en grondaanvullingen verricht. Het terrein zal zoveel mogelijk worden aangevuld met uit de ontgravingen verkregen grond. Overtollige grond zal worden afgevoerd. De bodem van de bouwput zal worden voorzien van een schoon zandpakket. Het achterterrein zal worden voorzien van een bestrating. Het terrein wordt begrensd door een tuinmuur. Buitenriolering De buitenriolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem: vuil water en schoon water worden gescheiden aangeboden aan het gemeentelijk riool. De aansluitkosten op de gemeentelijke riolering zijn in de koop-/aanneemsom opgenomen. 2. Constructie Fundering Aan de hand van sonderingen wordt het funderingssysteem bepaald. De fundering wordt uitgevoerd middels funderingspalen en -balken. De afmetingen worden bepaald door de constructeur in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Lochem. Kelder De parkeergelegenheid ten behoeve van de bewoners is gelegen in de parkeerkelder onder de Brouwershof. Om deze kelder droog en veilig te kunnen bereiken is vanuit het centraal trappenhuis van het gebouw een kelder voorzien, die aansluit op de bestaande kelder van de Brouwershof. Deze kelder is volledig uitgevoerd in beton. Wand- en vloerdikten worden bepaald door de constructeur. Indien de kelder niet uitvoerbaar blijkt zal een droge verbinding worden gerealiseerd tussen de parkeerkelder en de centrale hal. Vloeren De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een op zand gestorte betonvloer. De dikte van deze vloer wordt bepaald door de constructeur. In de algemene ruimten wordt deze vloer afgewerkt met een geïsoleerde dekvloer. In de commerciële ruimten wordt deze vloer casco opgeleverd, dat wil zeggen dat deze vloer door de eindgebruiker moet worden afgewerkt en geïsoleerd. Dit biedt flexibiliteit op het gebied van inrichting en gebruik.
www.hollandhuislochem.nl
1
De verdiepings- en (platte) dakvloeren worden eveneens uitgevoerd als betonvloeren, met hierin opgenomen het nodige leidingwerk. Deze vloeren zijn aan de onderzijde voorzien van V-naden die zichtbaar blijven. De dikte van de vloeren wordt door de constructeur bepaald. 3. Daken en gevels Daken De schuine dakconstructie van de woningen bestaat uit een geïsoleerde geprefabriceerde houten kap, die aan de binnenzijde wordt afgewerkt met een gipsbeplating. Aan de buitenzijde wordt het dak afgedekt met keramische dakpannen. Ten behoeve van rookgasafvoeren, be- en ontluchtingsleidingen, mechanische ventilatie en dergelijke worden doorvoeren opgenomen. De goten worden getimmerd en voorzien van een bakgoot. De in het dak opgenomen dakkapellen zijn in een houtconstructie uitgevoerd. Platte daken van de dakkapellen worden uitgevoerd in hout en voorzien van een geïsoleerde dakbedekking. De knieschotten onder het hellende dak zijn opgebouwd uit een stijl- en regelwerk voorzien van een gipsbeplating. Deze wordt sausklaar afgewerkt. De platte daken van de woningen worden geïsoleerd en voorzien van dakbedekking. Gevels De gevels bestaan uit metselwerk van gebakken stenen. De uitvoering van het metselwerk, voegwerk en de detaillering zijn volgens het ontwerp van de architect. Enkele geveldelen zullen worden voorzien van keimwerk, waarmee een andere kleurstelling wordt bereikt. De gevels zullen worden voorzien van een isolatie, die aan het binnenspouwblad wordt bevestigd. De spouw wordt geventileerd door toepassing van open stootvoegen. Ter plaatse van de gevelopeningen wordt het metselwerk opgevangen door stalen of betonnen lateien. Ter plaatse van balkons, terrassen en tuinen zal, waar nodig, een hekwerk worden aangebracht van staal. Deze hekwerken worden thermisch verzinkt en gepoedercoat in een door de architect te bepalen, standaard RAL-kleur. Buitenkozijnen, -ramen en –deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van hardhouten deuren en ramen. De beglazing bestaat uit isolerend dubbel glas, type HR++. Eventuele roedeverdeling (volgens geveltekeningen) van de kozijnen en ramen wordt middels plakroeden op en wienersprosse in het glas aangebracht. Waar het vanuit de regelgeving vereist is zijn de buitenkozijnen, inclusief scharnieren, cilinders en deurbeslag, uitgevoerd in weerstandsklasse 2 tegen inbraak. Onder de raamkozijnen, die niet tot op de vloer doorlopen, worden waar mogelijk aan de binnenzijde vensterbanken toegepast. www.hollandhuislochem.nl
2
Schilderwerk De kozijnen, ramen, deuren en betimmeringen, welke fabrieksmatig zijn voorbehandeld, worden in het werk nog één maal dekkend afgeschilderd in een door de architect te bepalen kleur. De binnenzijde van de dakplaten en de knieschotten worden niet geschilderd. 4. Interieur Trappen De hoofdtrap van het gebouw is een geprefabriceerde betonnen trap. Deze trap is een schoonwerk betontrap en wordt niet voorzien van een afwerking. De spiltrappen in de vluchttrappenhuizen worden volledig uitgevoerd in staal. De treden zullen uitgevoerd worden als stalen roostertreden. Het staalwerk zal worden gepoedercoat in een door de architect te bepalen standaard RAL-kleur. Binnenwanden De woningscheidende wanden en dragende eindwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, de dikte van deze wanden wordt bepaald aan de hand van de berekeningen van de constructeur en volgens de geldende (geluids)voorschriften. De niet dragende binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd als lichte scheidingswanden met dikten volgens de eisen van het bouwbesluit. Om geringe doorbuiging op te kunnen vangen worden de wanden niet strak onder de bovenliggende vloer gezet. Zodoende is een geringe zetting van de vloer mogelijk, zodat ongewenste scheurvorming van de wanden wordt beperkt. Het is mogelijk dat de naad tussen wand en plafond zich enigszins aftekent. De binnenwanden rondom de badkamer zijn van een watervaste uitvoering. Binnenkozijnen en –deuren De binnenkozijnen in de appartementen worden voorzien van fabrieksmatig afgewerkte deuren. Het deurbeslag is uitgevoerd in lichtmetaal en de scharnieren in staal. Alle binnendeuren hebben loopsloten, met uitzondering van de toilet- en badkamerdeuren, waar een vrij- en bezetslot wordt aangebracht. Vloer-, wand- en plafondafwerking De vloeren van de appartementen zijn, met uitzondering van de vloer in de badkamer, het toilet en achter het knieschot, afgewerkt met een dekvloer. In deze dekvloer zijn diverse leidingen opgenomen. Spijkeren en boren in deze vloer wordt sterk afgeraden. De vloeren van de toiletruimten en badkamers worden voorzien van vloertegelwerk. Standaard vloertegels worden door de aannemer bemonsterd. Desgewenst kan hiervan worden afgeweken. Andere tegels kunnen worden uitgezocht bij een door de aannemer geselecteerde leverancier. Voor de aanschaf van de vloertegel is een stelpost opgenomen van €20,00/m2. Daar waar het noodzakelijk is worden kitvoegen in de kleur van de tegelvoegen aangebracht.
www.hollandhuislochem.nl
3
De wanden in de appartementen worden, met uitzondering van de badkamer- en toiletwanden, behangklaar opgeleverd. De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld. De wanden van het toilet worden betegeld tot 1,50m1 boven de vloer. Daarboven zijn deze wanden voorzien van spackspuitwerk. Standaard wandtegels worden door de aannemer bemonsterd. Desgewenst kan hiervan worden afgeweken. Andere tegels kunnen worden uitgezocht bij een door de aannemer geselecteerde leverancier. Voor de aanschaf van de wandtegel is een stelpost opgenomen van € 15,00/m2. De wandtegels zullen niet strokend met de vloertegels worden aangebracht. De plafonds van de appartementen worden afgewerkt met spackspuitwerk, met uitzondering van de meterkast en de schuine dakvlakken. In de plafonds blijven de V-naden van de vloerplaten zichtbaar. De vloeren van de algemene ruimten worden, met uitzondering van de vloer van de entreehal, afgewerkt met een dekvloer. De vloer van de entreehal wordt betegeld. Bij de entreedeuren wordt een schoonloopmat gelegd. In de gangzones op de verdiepingen wordt tapijt aangebracht. De wanden van de algemene ruimten worden voorzien van spackspuitwerk. De plafonds in de algemene ruimten zijn verlaagd uitgevoerd. Boven deze plafonds loopt (een deel van) het benodigde leidingwerk. De bergingen op de begane grond zijn onafgewerkt. Keuken De appartementen worden zonder keuken geleverd. Aansluitpunten voor gas, water en elektra zijn aanwezig. Sanitair Iedere woning wordt voorzien van kwalitatief hoogwaardig sanitair. In de toiletruimte wordt een laaghangend wandcloset met inbouwreservoir en bedienpaneel (in de kleur wit) aangebracht. Tevens wordt een fonteintje met kraan, aangesloten op het koud waternet, aangebracht. Sifons worden uitgevoerd in kunststof in de kleur wit. In de badkamer wordt een toilet aangebracht. De wastafel wordt voorzien van een mengkraan voor zowel warm als koud water. Tevens is er een douchecombinatie, bestaande uit een thermostatische douchemengkraan en een glijstangcombinatie met handdouche en slang. In de vloer wordt een doucheput van 150x150 mm met roestvrij stalen deksel voorzien. Sifons worden uitgevoerd in kunststof in de kleur wit. In de berging wordt voorzien in een tapkraan met keerklep en een wasmachine afvoerset in de kleur wit.
www.hollandhuislochem.nl
4
5. Technische installatie Algemeen Aan de hand van de resultaten van de energieprestatieberekeningen wordt de installatie, waaronder de verwarming en ventilatie, in de woning bepaald. Binnenriolering Alle afvoeren van de diverse sanitaire toestellen worden uitgevoerd in recyclebare kunststof leidingen, die hittebestendig zijn tot 90° Celsius. Hierin worden de benodigde ontstoppingsstukken en stankafsluiters opgenomen. De ontspanningsleidingen worden tot bovendaks aangebracht. Tapwaterinstallaties Alle waterleidingen in de woning worden uitgevoerd in kunststof leidingsystemen of zacht koperen buis. Hierin worden de benodigde stop- en aftapkranen opgenomen. Iedere woning wordt separaat bemeterd. Alle sanitaire toestellen worden aangesloten op de koudwaterinstallatie. Met behulp van een combi cvketel zal er warm water worden geleverd aan de wastafel, douche en keukenmengkraan. Gasinstallaties Iedere woning wordt voorzien van een gasinstallatie die individueel wordt bemeterd. Hierop aangesloten zijn de Cv-ketel en het kooktoestel in de keuken. Centrale verwarmingsinstallaties Iedere woning wordt voorzien van een eigen centrale verwarmingsketel, die ook het warm tapwater bereidt. Deze is gepositioneerd in de berging. De berekening van de capaciteit van deze ketel is conform de geldende regelgeving. Gewenste ruimtetemperaturen: woonkamer, slaapkamer(s) en keuken verkeersruimten (hal) badruimte
22° Celsius 18° Celsius 24° Celsius
Verwarming geschiedt middels radiatoren, waarvan het aantal en de positie is bepaald op basis van de capaciteitsberekening. Leidingwerk wordt zoveel als mogelijk in de vloer weggewerkt. Temperatuurregeling geschiedt middels een ruimtethermostaat in de woonkamer en thermostaatknoppen in overige ruimten. Ventilatie Ventilatie gebeurt op basis van gebalanceerde mechanische ventilatie met warmteterugwinning. De unit hiervoor wordt gepositioneerd in de berging. Luchttoevoer zal plaatsvinden via de woon- en slaapkamer(s) en de afzuiging via de toilet-, bad- en keukenuitrusting. Uitgangspunt is dat er voor de keuken wordt voorzien in een recirculatie-afzuigkap. Hiervoor is namelijk geen afzuigpunt beschikbaar.
www.hollandhuislochem.nl
5
Toevoerinstallatie: Woonkamer slaapkamer(s)
150 50
m3/h m3/h per slaapkamer
Afzuiginstallatie: badkamer toilet berging keuken
50 25 25 150
m3/h m3/h m3/h m3/h
Elektrotechnische installaties De elektrische installatie voldoet aan de aansluitvoorwaarden van het energieleverend bedrijf en aan de eisen van de NEN 1010. De installatie zal bestaan uit lichtpunten en wandcontactdozen, aangebracht conform het centraaldozensysteem. De schakelaars, wandcontactdozen etc. zullen als inbouw worden uitgevoerd, met uitzondering van de voorzieningen in de berging van onder andere de Cvketel en de ventilatie-unit. Alle wandcontactdozen zullen worden geaard conform de geldende voorschriften. Posities en aantallen worden later definitief vastgesteld. Schakelaars en wandcontactdozen worden aangebracht op 1050mm boven de vloer. Iedere woning wordt individueel bemeterd. Het leveren, monteren en aansluiten van verlichtingsarmaturen is niet opgenomen. Domotica De woning wordt voorzien van Comficare domotica. Alle noodzakelijke hard en software is aanwezig en de functies zijn modulair opbouwbaar. In de basisuitvoering zijn de functies schakeling verlichting door sensoren, brand en inbraakdetectie, toegangscontrole en beveiliging en beeldbellen opgenomen.
www.hollandhuislochem.nl
6
