Technische omschrijving ’t Pakhuys
't Pakhuys
Algemene informatie De realisatie van het Plan ‘t Pakhuys, gelegen aan de Meerstraat te Beverwijk (voormalige slijterij Nagel), omvat: 1 Bouwblok met winkels op de begane grond en 27 appartementen op de verdiepingen; de appartementen hebben diverse kapvormen en gevelindelingen. De bouw wordt gerealiseerd door Van Lith Bouwbedrijf B.V., ingeschreven onder nummer 00411 in het Register van Ingeschreven Ondernemingen.
Prevalatie Deze technische omschrijving heeft uitsluitend betrekking op de appartementen van architectenbureau Cees van Luit BNA in het project ‘t Pakhuys en vormt één geheel met de verkooptekeningen van deze appartementen. Bij verschillen tussen de verkooptekeningen en deze technische omschrijving, prevaleert de technische omschrijving.
Inleiding Voor dit appartementengebouw is door de garantie plichtige, Van Lith Bouwbedrijf B.V., een Woningborg-certificaat aangevraagd conform de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010. De bij deze Woningborgregeling behorende brochure dient voor het waarmerken van de technische omschrijving en het tekenen van de overeenkomst aan u overhandigd te worden door de verkoper van het appartement.
't Pakhuys
Inhoudsopgave I.
Voorrang Woningborg bepalingen
II.
Peil van het appartementengebouw, grondwerken en terreininventaris
1.
Peil van het appartementengebouw
2
Grondwerk
3. Bestratingen 4. Terreininventaris III.
De constructie van het appartementengebouw
1. Funderingen 2.
Gevels en wanden
3. Dilataties 4. Vloeren 5. Daken 6.
Kozijnen, timmerwerken
7. Beglazing 8. Schilderwerk IV. Toegang 1. Hoofdentree 2. Liftinstallatie 3. Trappenhuis 4.
Galerij
5. Stallingsruimte 6. Binnenterrein 7.
Buitenruimte appartement
8.
Leuningen en hekwerken
V.
Overige installaties
1. Riolering 2.
Goten en hemelwaterafvoeren
3.
Ventilatievoorzieningen en gasafvoer- /rookkanalen
4. Elektra-installatie 5. Waterleidinginstallatie 6.
Gasleidingen
7. Branddetectie-installatie VI.
Gemeenschappelijke gedeelten
VII.
De privé-gedeelten
1.
Indeling verblijfsgebied
2. Buitenruimte
't Pakhuys
3.
Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving
4.
Vloer-, wand- en plafondafwerking
5.
Overige voorzieningen
6. Ventilatievoorzieningen 7.
Aanrecht en opstelplaats kooktoestel
8. Binnenschilderwerk/-beglazing 9. Sanitair 10.
Elektra-, gas- en wateraansluitpunten
11. Telecommunicatievoorzieningen 12. Verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening VIII. Schoonmaken en oplevering IX.
Enkele aandachtspunten Woningborg
1. Stelposten 2.
Meer- en minderwerk
3. Oplevering 4.
Onderhoud algemeen
5. Algemeen
Afwerking en inrichting van het appartementengebouw
Afwerking en inrichting van de appartementen
Materiaal- en kleurenstaat
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht!
't Pakhuys
I.
Voorrang Woningborgbepalingen
Ongeacht hetgeen overigens in deze technische omschrijving is bepaald gelden onverkort de bepalingen uit de Garantie- en waarborgregeling en de modelovereenkomst zoals gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren onverkort steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
II.
Peil van het appartementengebouw, grondwerken en terreininventaris
1.
Peil van het appartementengebouw
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte hoofdentree-vloer van het appartementengebouw; dit peil ligt ongeveer 10 cm boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht van de gemeente Beverwijk. 2. Grondwerk Er worden de nodige grondwerken uitgevoerd voor funderingen, leidingen en herstel straatwerk. Het terrein wordt ter plaatse van het appartementengebouw uitgegraven tot onderkant fundering. Na het aanbrengen van fundering, leidingen, riolering e.d. worden alle ontgravingen weer aangevuld tot de vereiste hoogte met de uitkomende grond. Als bodemafsluiting wordt zand toegepast. 3. Bestratingen De hoofdtoegang van het appartementengebouw sluit aan op het bestaande straatwerk. Het bestaande straatwerk wordt na de bouw hersteld. De steeg wordt bestraat met betontegels. 4. Terreininventaris Op de eerste verdieping komen de buitenbergingen ten behoeve van de appartementen. De toegang naar de bergingen is door het hoofdtrappenhuis. De bergingen worden op een betonnen vloer geplaatst. De bergingen zijn opgebouwd met houten wanden, een houten balklaag en een houten dakplaat. III.
De constructie van het appartementengebouw
1. Funderingen Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen wordt een fundering op palen toe-
't Pakhuys
gepast. De fundering van het gebouw bestaat uit in het werk gestorte palen, poeren en funderingsbalken. De berekening van de fundering, de paallengte, de betonconstructie en de benodigde wapening wordt op basis van de sondering, conform het advies van de constructeur goedgekeurd door Bouw- en woningtoezicht. 2.
Gevels en wanden
Voor de diverse constructie-onderdelen worden de volgende materialen toegepast: Buitengevels: De buitengevels van het appartementengebouw zijn uitgevoerd als gemetselde spouwmuurconstructie. De architect heeft drie verschillende kleuren gevelstenen gekozen. Het voegwerk van het buitengevelmetselwerk wordt in een nader te bepalen kleur en direct tijdens het metselen van de gevelstenen uitgevoerd. In het buitengevelmetselwerk worden een voldoende aantal open stootvoegen aangebracht ten behoeven van ventilatie en/of afwatering. Boven de kozijnsparingen zijn in het metselwerk lateien opgenomen. Onder de raamkozijnen worden betonnen dorpels toegepast. Tevens worden in het gevelmetselwerk betonnen spekbanden opgenomen. De kopgevel, ter plaatse van het restaurant, wordt uitgevoerd in hout voorzien van isolatie en plaatmateriaal. Binnenspouwbladen: Het binnenspouwblad is een houten systeembouw gevelelement voorzien van isolatiemateriaal. Dragend binnenmetselwerk: De dragende wanden tegen de bestaande belendingen zijn uitgevoerd in kalkzandsteen. Dragende wanden en kolommen: De dragende wanden, de dragende kolommen en de dragende stabiliteitswanden van het appartementengebouw zijn uitgevoerd in beton. Woningscheidende wanden: De dragende woning-scheidende wanden zijn uitgevoerd in beton en kalkzandsteen. Niet-dragende wanden: De niet-dragende wanden, alsmede de ombouw van de leidingschachten zijn uitgevoerd in kalkzandsteen. Liftschacht: De liftschacht is opgebouwd uit prefab betonelementen.
't Pakhuys
Trappenhuis: Het trappenhuis is opgebouwd uit prefab betonelementen. De buitengevel heeft een isolatiewaarde van Rc ≥ 5 m2 K/W De scheidingswanden in het appartement: De niet-dragende scheidingswanden in het appartement, zijn uitgevoerd in gipswanden. De leidingschacht is uitgevoerd in kalkzandsteen. 3. Dilataties De dilatatievoegen in het gevelmetselwerk zijn uitgevoerd conform het advies van de gevelsteenfabrikant en constructeur. De dilataties in de betonconstructie zijn uitgevoerd volgens opgaven van de constructeur. De kalkzandsteen wanden zijn voorzien van dilataties. Deze dilatatievoeg wordt niet afgewerkt met een zogenaamde stuc-stop, het is mogelijk dat de dilatatie ook na afwerking zichtbaar blijft en ter plaatse een (krimp)scheur ontstaat. Zoveel als mogelijk worden deze weggewerkt achter een binnenwand. 4. Vloeren De begane grondvloer: De begane grondvloer van de winkel en de hoofdentree is een geïsoleerde kanaalplaatvloer. De vloer heeft een isolatiewaarde van Rc ≥ 5 m2 K/W. Indien van toepassing wordt voor de toegang naar de kruipruimte een sparing gemaakt in de begane grondvloer. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog. De eerste woonvloer: De eerste verdiepingsvloer is een betonnen breedplaatvloer. Ter plaatse van de appartementen wordt een isolatiepakket aangebracht met daarop een laag van schuimbeton. Deze wordt voorzien van een afwerklaag. De vloer heeft een isolatiewaarde van Rc ≥ 3 m2 K/W. Ter plaatse van het binnenterrein en de buitenbergingen wordt een isolatiepakket aangebracht. De vloer heeft een isolatiewaarde van Rc ≥ 6 m2 K/W. De woning scheidende vloeren: De verdiepingsvloeren zijn een betonnen breedplaatvloer met daarop een zwevende afwerklaag. De dakvloer: De dakvloer van het appartementengebouw is een betonnen breedplaatvloer waarop isolatiemateriaal met dakbedekking is aangebracht. De dakvloer van de liftschacht en trappenhuis is een betonvloer waarop isolatiemateriaal met dakbedekking is aangebracht.
't Pakhuys
De dakvloer van de buitenberging en vluchttrappenhuis is een houten plaat op een houten balklaag waarop een dakbedekking is aangebracht. De vloer van de buitenberging: De vloer van de buiten bergingen op de eerste verdieping is een betonvloer boven op het isolatiepakket. 5. Daken Hellende daken: De hellende daken zijn prefab houten dakelementen voorzien van isolatiemateriaal. De dakelementen zijn voorzien van vlakke keramische dakpannen. De dakconstructie van het appartementengebouw heeft een isolatiewaarde van Rc ≥ 6 m2 K/W. In de hellende daken zijn dakramen opgenomen in de prefab dakelementen. De verankering van de dakpannen is conform de voorschriften uitgevoerd. Platte daken: De platdakconstructie van het appartementengebouw krijgt ter plaatse van de appartementen een dakvloer voorzien van een isolatiepakket en een bitumineuze dakbedekking. Deze constructie heeft een afschot van 16 mm/m. Als afwerking van de platte daken wordt een dakrandprofiel aangebracht. Het dak heeft een isolatiewaarde van Rc ≥ 6 m2 K/W. Op het dak worden de nodige dakdoorvoeren aangebracht ten behoeve van de installaties. Het platte dak op de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een mossedum dak op kunststof dakbedekking. De platdakconstructie van het trappenhuis en de liftschacht is een betonnen dakvloer voorzien van een isolatiepakket en een bitumineuze dakbedekking. Deze constructie heeft een afschot van 16 mm/m. Als afwerking van het platte dak wordt een dakrand afwerkingsprofiel aangebracht. Het dak heeft een isolatiewaarde van Rc ≥ 6 m2 K/W. De platdakconstructie van het vluchttrappenhuis is een houten dakvloer voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Deze constructie heeft een afschot van 16 mm/m. Als afwerking van het platte dak wordt een dakrandafwerkingsprofiel aangebracht. De platdakconstructie van de buitenberging is een houten dakvloer voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Deze constructie heeft een afschot van 16 mm/m. Als afwerking van het platte dak wordt een dakrandafwerkingsprofiel aangebracht. In het dak van de buitenberging zijn ter plaatse van de algemene gang lichtkoepels aangebracht en ventilatieopeningen.
't Pakhuys
De dakplaten worden aan de onderzijde niet afgeschilderd. 6.
Kozijnen, timmerwerken
Buitenkozijnen: De buitenkozijnen en –ramen van de appartementen, hoofdentree appartementengebouw, trappenhuis en vluchttrappenhuis worden uitgevoerd in hardhout, dekkend geschilderd in kleur. De draaiende delen worden voorzien van de nodige dichtingsrubbers. De entreedeur van het appartementengebouw wordt uitgevoerd als een houtendeur. De appartementen krijgen een vlakke entreedeur. De balkondeuren zijn van hout. Binnenkozijnen: De binnendeurkozijnen in en tussen de gemeenschappelijke ruimten worden gemaakt van hout met de afmeting 67x114 mm. De deuren in de gemeenschappelijke ruimte zijn vlakke stompe deuren met of zonder glasopening. De bergingsdeur op de eerste verdieping is een massieve dichte deur. De binnendeurkozijnen van de appartementen zijn fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlicht, in een lichte standaard kleur en worden voorzien van fabrieksmatig gelakte opdek binnendeuren in een lichte standaard kleur. Hang- en sluitwerk: Alle ramen en deuren van de buitenkozijnen worden voorzien van het benodigde inbraakpreventieve hang- en sluitwerk. De deurkrukken, deurschilden, etc. zijn vervaardigd van lichtmetaal. De buitendeuren worden voorzien van cilindersloten. Voor het complex is een sleutelplan met een twee sleutelsysteem opgesteld. Dit houdt in dat u een sleutel krijgt voor de hoofdentree en een sleutel krijgt voor het appartement en de berging. Met betrekking tot de inbraakwerendheid wordt voldaan aan de eisen conform het Bouwbesluit. Postkasten: In de hoofdentree op de begane grond worden in het buitenkozijn naast de entreedeur de postkasten opgenomen, voorzien van een huisnummer, naam aanduiding, bellentableau en een spreek-luisterinstallatie. 7. Beglazing De toegepaste isolerende beglazing is een HR++ beglazing met een U-waarde van 1,2 W/m2 K. Isolerende beglazing wordt toegepast in de buitenkozijnen en -ramen van de appartementen. Er wordt een nat beglazingssysteem toegepast. In de buitenkozijnen van de hoofdentree op de begane grond, trappenhuis en vluchttrappenhuis wordt isolerende beglazing aangebracht en waar nodig voorzien van veiligheidsbeglazing. Draad-
't Pakhuys
glas en brandwerend glas wordt toegepast indien brandwering vereist is. De bovenlichten van de binnendeurkozijnen van de appartementen worden voorzien van enkelbladig floatglas, en waar nodig met een dicht paneel. 8. Schilderwerk Het buitenschilderwerk en binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. De binnendeurkozijnen in de gemeenschappelijke ruimte en bergingen worden afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. Met betrekking tot het noodzakelijke onderhoud wordt u verwezen naar de door Woningborg, samen met het certificaat toegezonden folder ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’. Met name als de architect heeft gekozen voor donkere kleuren is het opvolgen van de voorgeschreven onderhoudsfrequentie zeer belangrijk. Het recht wordt voorbehouden, afhankelijk van de weersomstandigheden, het buitenschilderwerk gelijktijdig met de bouw of op een later tijdstip uit te voeren zonder invloed op de opleveringstermijn.
IV. Toegang 1. Hoofdentree De toegang tot het appartementengebouw geschiedt door een zelfsluitende deur welke van buitenaf slechts met een sleutel te openen is. Deze deur is vanuit het privegedeelte van het appartement te openen. Bij de entreedeur wordt een spreek-luisterinstallatie aangebracht. 2. Liftinstallatie Nabij de hoofdentree op de begane grond wordt een liftinstallatie geplaatst voor personenvervoer met een stopplaats op elke woonlaag. De lift is voorzien van leuning en een noodknop. De elektrische voeding wordt betrokken uit de centrale meterkast. Er wordt een door het liftinstituut goedgekeurde liftinstallatie aangebracht. 3.
Trappenhuizen
Voor de toegang tot de verdiepingen worden er in het trappenhuis prefab betonnen trappen en bordessen geplaatst. De trappen voldoen qua maatvoering en brandveiligheid aan de gestelde eisen in het Bouwbesluit. In het vluchttrappenhuis aan de galerij worden prefab betonnen trappen en bordessen geplaatst. Tevens komt er in de winkellaag ook een vluchtroute met prefab betonnen trappen en een bordes. De trappen en bordessen worden waar nodig voorzien van metalen hekwerken en leuningen. Aan de onderzijde van de bordessen worden geluiddempende platen aangebracht.
't Pakhuys
4. Galerij Voor het bereiken van de appartementen wordt tussen het trappenhuis en het appartement een galerij geplaatst. De galerij wordt opgebouwd met stalen kolommen en prefab betonnen elementen. Op de eerste verdieping (binnenterrein) wordt een looppad van houten vlonders aangebracht. 5. Stallingsruimte Op de begane grond bevindt zich de stallingsruimte. Deze is voor gemeenschappelijk gebruik. De toegang van de stallingsruimte kan worden afgesloten met een sleutel. De verlichting wordt aangesloten op de centrale meterkast. 6. Binnenterrein Het binnenterrein op de eerste verdieping wordt voorzien van een mossedumlaag als afwerking. 7.
Buitenruimte appartement
Voor het appartement bevindt zich de buitenruimte. Op de eerste verdieping sluit deze aan op het looppad en wordt uitgevoerd door middel van een houten vlonder. Op de tweede en derde verdieping sluit de buitenruimte aan op de galerij door middel van een prefab betonelement. 8.
Leuningen en hekwerken
Een balustrade van stalen profielen wordt toegepast ter plaatse van de galerij. De balustrade wordt voorzien van een hardglazen paneelvulling. Aan de vrije zijden van de trappen in het trappenhuis en langs de vrije zijden van de bordessen komt een stalen spijlenhekwerk. Langs de muurzijde ter plaatse van de trap in het trappenhuis wordt een stalen leuning geplaatst. Ook de balkons worden voorzien van een stalen spijlenhekwerk. Voor de opening van de deur aan de gevel van het appartement wordt een stalen spijlenhekwerk aangebracht.
V.
Overige installaties en ventilatie
1. Riolering Zowel hemelwater als vuil water van de appartementen worden afgevoerd middels kunststof (KOMO keur) leidingen. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast. De hemelwaterriolering en vuilwaterriolering worden aangesloten op het rioleringsstelsel van de gemeente Beverwijk. De diameters van de leidingen en het verloop daarvan zullen voldoen aan het Bouwbesluit en
't Pakhuys
door de gemeente te stellen eisen. De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de koop-/ aanneemsom inbegrepen. Het rioleringssysteem wordt belucht middels een of meerdere ontspanningsleidingen, welke bovendaks uitmonden. Buiten het appartementengebouw is het systeem voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Van de ontstoppingsmogelijkheden van rioleringen wordt bij oplevering een revisietekening verstrekt. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Eventuele in het zicht gemonteerde afvoerleidingen in de stallingsruimte zijn vorstvrij en brandwerend uitgevoerd. 2.
Goten en hemelwaterafvoeren
Goten: De goten van de hellende daken van het appartementengebouw zijn uitgevoerd in zink en worden opgenomen in een houten betimmering. De goten worden aangesloten op de hemelwaterafvoeren. Hemelwaterafvoeren: De hemelwaterafvoeren zijn samengestelde kunststof buisleidingen. De hemelwaterafvoerleidingen worden met een stankafsluiter aangesloten op het gescheiden rioleringssysteem. Vanaf het maaiveld tot ca. 1.8 meter wordt de hemelwaterafvoer in staal uitgevoerd. 3.
Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalen
Ten behoeve van de ventilatie van de gemeenschappelijke verkeersruimten, bergingen en bergingsgang is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer en een natuurlijke afvoer. Voor de stallingsruimte is gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer en een mechanische afvoer. De kruipruimte wordt geventileerd door middel van roosters in de voor-, achter- en zijgevels. Indien er zich in de kruipruimte afgesloten ruimten bevinden, worden er sparingen in de funderingsbalken gemaakt. Voor de aansluiting van de combinatieketel wordt voor elk appartement een individueel luchttoevoer- en een rookgasafvoerkanaal aangebracht in de leidingschacht. Deze mondt uit boven het dak in een zogenaamde verzamelkap. 4. Elektra-installatie De afsluitbare gemeenschappelijke meterruimte (centrale-voorzieningenkast) is gelegen in de hal van de hoofdentree. De verlichting in de hal van de hoofdentree, trappenhuis en bergingsgang zal worden voorzien van een schemerschakeling. De verlichting van de stallingsruimte en de vlucht-
't Pakhuys
gang zal door middel van een bewegingsmelder worden bediend. Het leidingwerk, inclusief het schakelmateriaal in het bergingsblok wordt uitgevoerd als opbouw, de verlichting is een 42-volts systeem. De aanleg- en aansluitkosten en eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de elektrische energie zijn in de koop-/aannemingssom begrepen. De aanleg van de elektrische installatie geschiedt volgens de geldende voorschriften. De uitvoering van de elektrische installatie zal zowel voldoen aan de eisen van het normblad NEN 1010, als aan die van het energie leverend bedrijf. Op het platte dak van het appartementengebouw worden PV elementen (zonnepanelen) geplaatst. De aantallen zijn conform het advies van de adviseur op basis van de e.p.n. berekening en zullen een bijdrage leveren aan het verminderen van het elektriciteitsverbruik in de algemene ruimten. 5. Waterleidinginstallatie De koud- en warmwaterleidingen worden aangelegd overeenkomstig de normen en voorschriften van het plaatselijke waterleidingbedrijf. De dienstleiding van het plaatselijke waterleidingbedrijf wordt ingevoerd in de centrale meterruimte, daar vandaan via de hydrofoorruimte wordt een waterleiding aangelegd naar de meterkast van de appartementen. De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot de waterleiding zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De vereniging van huiseigenaren sluiten met het plaatselijke waterleidingbedrijf een z.g. ketenbeding, hierdoor kan het waterleidingbedrijf de kosten voor het waterverbruik afrekenen op basis van individuele meterstanden. De privé-gedeelten worden middels een individuele watermeter aangesloten op de waterleiding. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing. De leidingen worden samengesteld uit koperen buisleidingen en/of kuststofleidingen, fittingen en andere hulpstukken. Er wordt een hydrofoorinstallatie (drukverhogingsinstallatie) toegepast, deze is geplaatst op de begane grond. Voor de hydrofoorinstallatie wordt een centrale watermeter gemonteerd. 6. Gasleidingen De appartementen worden middels een individuele gasmeter aangesloten op het openbare gasnet. De aanleg- en aansluitkosten met betrekking tot gas zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. De leidingen worden gelegd overeenkomstig de normen en voorschriften van het plaatselijk gasleveringsbedrijf. De dienstleidingen worden door het plaatselijke gasleveringsbedrijf tot in de meterkast van het appartement gevoerd en aangesloten op de door dit bedrijf te leveren en te plaatsen gasmeter.
't Pakhuys
De aanleg van de gasleidingen geschiedt van de gasmeter tot de aangegeven aansluitpunten, te weten: de cv-ketel in de interne berging; het gasfornuis in de keuken. De leidingen worden samengesteld uit koper of kuststofleidingen, fittingen en andere hulpstukken. 7. Branddetectie-installatie De gemeenschappelijke gangen worden voorzien van vluchtwegaanduidingen. In de appartementen is een rookmelder opgenomen.
VI.
Gemeenschappelijke gedeelten
Korte omschrijving van de afwerking van de diverse (besloten) gemeenschappelijke verkeersruimten: Vloerafwerking:
: tapijt en/of schoonloopmat
- hal hoofdentree - trappenhuis/lifthal (begane grond)
: afwerklaag met slijtlaag
- stallingsruimte (begane grond) - gang (begane grond) - hydrofoorruimte
: betonvloer met slijtlaag
- bergingsgang (eerste verdieping) - berging (eerste verdieping)
: schoon beton
- trappenhuis/lifthal (verdieping) - galerij Wandafwerking: : prefab beton - trappenhuis/lifthal (verdiepingen)
: beton en/of prefab beton, kalkzandsteen
- hoofdentree/lifthal (begane grond) - stallingsruimte (begane grond)
: kalkzandsteen/houten beplating
- vluchttrappenhuis
't Pakhuys
: houten beplating
- bergingsgang (eerste verdieping) - berging (eerste verdieping) Plafondafwerking: : systeem plafond, plaatmateriaal - hal hoofdentree - trappenhuis/lifthal (begane grond)
: schoon beton
- trappenhuis (verdiepingen)
: houtwolcementplaat
- onderkant bordes
: geen
- stallingsruimte (begane grond) - bergingen (eerste verdieping) - vluchttrappenhuis De vloer- en wandafwerking worden waar nodig voorzien van dilataties. Ter beperking van galm in de besloten gemeenschappelijke verkeersruimten wordt, indien noodzakelijk, akoestisch plaatmateriaal aangebracht.
VII.
De privé-gedeelten
1.
Indeling verblijfsgebied
Het verblijfsgebied van het privé-gedeelte bestaat uit: - woonkamer/keuken; - slaapkamer. 2. Buitenruimte De privé-gedeelten zijn voorzien van een: - terras (voor de entree van het appartement). 3.
Materiaal- en/of uitvoeringsomschrijving van:
Lichte scheidingswanden: - kalkzandsteen (leidingschacht); - gipsblokken (overige wanden). Binnendeurkozijnen: - fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montage kozijnen.
't Pakhuys
Binnendeuren: - fabrieksmatig afgelakte houten opdek binnendeuren. Hang- en sluitwerk: - De binnendeuren van de appartementen worden voorzien van paumelles, aluminium schilden en deurkrukken, m.u.v. de meterkast. De binnendeuren worden voorzien van sloten in de hierna genoemde uitvoering: toilet en badkamer
: vrij- en bezetsloten;
meterkast
: kastslot;
overige deuren
: loopsloten.
Metaalwerken: - het huisnummerbord dat wordt aangebracht is volgens de norm. - in de hoofdentree hal wordt een verzamelbord aangebracht. Meterruimte: - in de hal van het appartement bevindt zich de meterkast. De meterkast wordt conform de eisen van het energie leverende bedrijf uitgevoerd en ingericht. Aftimmerwerk: - de meterkast is voorzien van een houten meterbord, welke niet wordt geschilderd. Daarnaast worden door de aannemer de diverse noodzakelijke aftimmeringen aangebracht. - er worden geen vloerplinten in het appartement aangebracht. Dorpels: - onder de deuren in het binnendeurkozijn van het toilet en in de badkamer wordt een kunststenen dorpel aangebracht. Onder de overige deuren wordt er geen dorpel toegepast. 4.
Vloer-, wand- en plafondafwerking
Omschrijving plafondafwerking: - de plafonds in de appartementen worden afgewerkt met structuur spuitwerk, met uitzondering van de meterkast. De plaatnaden in het plafond worden uitgevoerd als V-naad. Omschrijving wandafwerking van de niet-betegelde wanden: - de wanden van het appartement worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de meterkast. Omschrijving toe te passen wandtegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte 1,20 meter + vloer met:
't Pakhuys
- keramische tegel. Badkamer 2,10 meter + vloer ter plaatse van het douchegedeelte, het overige tegelwerk 1,80 meter + vloer met: - keramische tegel. De wanden boven het tegelwerk in het toilet en in de badkamer worden voorzien van structuurspuitwerk. Vloerafwerking: De vloeren in de appartementen zullen worden voorzien van een zand-cement smeervloer als afwerklaag, een zwevende dekvloer met een dikte van 6 cm op de eerste verdieping en 7 cm op de overige verdiepingen, toegepast in alle ruimten behoudens de badkamer. Ter plaatse van de voordeur mag het hoogteverschil, conform het Bouwbesluit, met de bovenzijde van de onderdorpel niet meer zijn dan 20 mm. U dient hiermee rekening te houden bij het maken van uw keuze van de vloerafwerking van de hal. Omschrijving toe te passen vloertegels in de navolgende ruimten: Toiletruimte: - keramische tegel. Badruimte, inclusief douchehoek: - keramische tegel. 5.
Overige voorzieningen
Onder de raamkozijnen worden, indien mogelijk, aan de binnenzijde kunststenen vensterbanken toegepast. 6. Ventilatievoorzieningen Ten behoeve van de ventilatie van het privé-gedeelte is er gekozen voor een individueel systeem met een natuurlijke toevoer (roosters) en een mechanische afvoer op basis van CO2-detectie in de woonkamer. Het mechanische ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit, geplaatst in de werkkast. De ventilatiekanalen zijn van verzinkt staal. De ventilatietoevoer van de verblijfsruimten geschiedt door middel van ventilatieroosters, op minimaal 1.80m + vloer in de navolgende kozijnen: - woonkamer kozijn;
't Pakhuys
- slaapkamer kozijn. De ventilatieafvoer van de verblijfsgedeelten geschiedt door middel van kierventilatie en mechanische afzuiging. Ter plaatse van de opstelplaats van het kooktoestel wordt de lucht mechanisch afgezogen door middel van het mechanische ventilatiesysteem. In de overige ruimten wordt de ventilatievoorziening gewaarborgd (middels): De toiletruimte:
- mechanische afzuiging;
De badkamer:
- mechanische afzuiging;
De opstelplaats van de wasapparatuur: - mechanische afzuiging; De keuken:
- mechanische afzuiging;
De meterkast:
- kierventilatie.
De toegepaste ventilatievoorzieningen waarborgen zowel de toe- als afvoer van ventilatielucht. Ten behoeve van een wasdroger wordt geen afvoer gemaakt. 7.
Aanrecht en opstelplaats kooktoestel
Het appartement is voorzien van een basis keukenblok (zonder apparatuur). Er wordt een aansluiting voorbereid door middel van aan een T-stuk in de afvoerleiding en een T-stuk in de waterleiding voor een eventuele vaatwasmachineaansluiting. 8. Binnenschilderwerk/-beglazing In het appartement zal waar nodige het binnenschilderwerk worden verricht, inclusief het schilderwerk van leidingwerk, met uitzondering van de cv-leidingen. Behangwerken: De wanden en muren in het appartement worden niet behangen. Binnenbeglazing: In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen van het appartement wordt enkelbladig glas geplaatst, behoudens in het binnendeurkozijn van de werkkast en de meterkast. Hier wordt een dicht paneel gemonteerd. 9. Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd in een witte uitvoering van een nader vast te stellen fabrikant en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Overzicht sanitair:
't Pakhuys
Toilet: wandclosetcombinatie Fonteinbakje kunststof closetzitting met deksel Toiletkraan Badkamer: Wastafel Wastafelmengkraan Spiegel Planchet Douchegarnituur bestaande uit: -Douchemengkraan -Doucheslang, lang 1500 mm -Handdouche met glijstang Douchevloerputje (verdiepte douche hoek) Keuken: Keukenmengkraan Werkkast: Wasmachineaansluiting Tapkraan met beluchter en slangwartel. 10.
Elektra-, gas- en wateraansluitpunten
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte. De verdeelinrichting wordt geplaatst in de meterkast van het appartement en voorzien van een aardlekschakelaar. Het aantal groepen naar de diverse aansluitpunten voldoet aan de geldende regelgeving. De installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerd centraaldozensysteem. Wanddozen, schakelaars en dergelijke worden uitgevoerd in kunststof-inbouw. Alle te gebruiken materialen zijn KEMA-gekeurd. Er wordt in het appartement een op het elektriciteitsnet aangesloten rookmelder gemonteerd. Er wordt een spreek-luisterinstallatie in de hal van het appartement geïnstalleerd. De appartementen worden voorzien van een spreek-luisterinstallatie in combinatie met een ontgrendeling van de hoofdentreedeur. Ter plaatse van de hoofdentree komen de nodige beldrukkers,
't Pakhuys
plaats voor naamplaatjes, huisnummers en intercom. Nabij de entreedeur wordt een deurbelinstallatie gemonteerd. Ten behoeve van de aansluiting van het kooktoestel en de combiketel wordt er een gasleiding aangelegd vanuit de meterkast. Binnen het appartement wordt een koudwaterleidingnet aangebracht en voorzien van de benodigde afsluit-, aftak- en stopkranen. Vanaf de meterkast worden de volgende tappunten aangesloten op de koudwaterleiding: - de wandclosetcombinatie in het toilet; - de fonteincombinatie in het toilet; - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafelmengkraan in de badkamer; - de wasmachinekraan in de werkkast (tevens vulpunt t.b.v. cv installatie); - de combiketel in de werkkast; - de keukenmengkraan; - een afgedopt aansluitpunt t.b.v. vaatwasser. De verwarming van het water geschiedt door middel van de combinatieketel. Er wordt een warmwaterleiding aangelegd naar de volgende tappunten: - de douchemengkraan in de badkamer; - de wastafelmengkraan in de badkamer; - de keukenmengkraan. 11. Telecommunicatievoorzieningen De appartementen zijn voorzien van twee met bedrading voorziene buizen met een inbouwdoos voor telefoon en Centraal Antenne Systeem in de woonkamer. Een buis met inbouwdoos zonder bedrading t.b.v. telefoon of cai in de slaapkamer. In de 2e slaapkamer komen geen aansluitingen voor telefoon of cai. 12 Verwarmingsinstallatie/warmwatervoorziening De appartementen worden voorzien van een individuele verwarmingsinstallatie. Voor de verwarming wordt er een warmteopwekker (combinatieketel) geïnstalleerd in de werkkast. De verwarming wordt uitgevoerd in een zogenaamd tweepijpsysteem. CV-leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de afwerklaag van het appartement. Als warmteafgiftesysteem worden er radiatoren of convectoren geïnstalleerd. De temperatuur wordt geregeld met een kamerthermostaat. Indien er in een ruimte een warmteafgiftesysteem wordt geïnstalleerd, kunnen de volgende temperaturen conform de daarvoor geldende richtlijnen worden gehaald:
't Pakhuys
-
verblijfsruimten
20 °C
-
verkeersruimte
15 °C
-
badruimte
22 °C
-
toilet
15 °C
De bovenvermelde temperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimten waarin verwarmingselementen geïnstalleerd zijn. Tevens geldt dat in het appartement de minimale ventilatievoorzieningen in gebruik zijn. Warmwatertoestel: De gasgestookte centrale verwarmings(combinatie-)ketel heeft voldoende capaciteit voor de verwarming van het appartement en het verwarmen van het tapwater, is elektronisch zonder waakvlam en wordt geplaatst in de ruimte van de interne kast. De geïnstalleerde warmwatervoorziening is niet geschikt voor het gelijktijdig gebruik van twee tappunten.
VIII. Schoonmaken en oplevering Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de verkrijgers schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering van het privé-gedeelte. Het privé-gedeelte wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opgeleverd. De oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten kan op een later tijdstip plaatsvinden. De Vereniging van Eigenaren krijgt hiervoor een aparte uitnodiging. De gemeenschappelijke gedeelten worden ‘bezemschoon’ opgeleverd, eventuele tegelwerken en glasruiten worden schoon opgeleverd.
IX.
Enkele aandachtspunten Woningborg
1. Stelposten In deze technische omschrijving is een keukenblok opgenomen, het volgende is van belang: -
het bedrag voor de keuken is € 1.500,00 inclusief B.T.W.;
-
exclusief aannemersprovisie en winst + risico;
-
het bedrag is inclusief keukenmengkraan en tegel- en kitwerk;
-
het bedrag is inclusief stel- / montagekosten;
2.
Meer- en minderwerk
U dient er rekening mee te houden dat niet al uw wensen kunnen worden ingewilligd. Dit vanwege
't Pakhuys
het feit dat het privé-gedeelte bij oplevering moet voldoen aan de garantievoorwaarden, en ook het Bouwbesluit. Dit kan ook gelden voor de eventueel door u gewenste meerwerkopties. Om uw garanties ten opzichte van Van Lith Bouwbedrijf B.V. te waarborgen, dienen alle meerwerkopdrachten alleen met deze ondernemer schriftelijk geregeld te worden. 3. Oplevering Bij de oplevering van het privé-gedeelte, eventueel vooraf gegaan door de zogenaamde voorschouw/-opname, dienen de uit te voeren herstelwerkzaamheden van de door u gesignaleerde gebreken op het proces-verbaal van oplevering genoteerd te worden. Dit geldt ook voor de oplevering van de gemeenschappelijke gedeelten. 4
Onderhoud algemeen
Teneinde de volledige garantierechten van u en van de Vereniging van Eigenaren te kunnen benutten, zijn onderhoudsinspecties en onderhoudswerkzaamheden absoluut noodzakelijk. Voor sommige werkzaamheden is het noodzakelijk dat er hiervoor voor eigen rekening/rekening Vereniging van Eigenaren vakmensen worden ingeschakeld. Het is dringend aan te bevelen om een korte verslaglegging van de inspectie te vragen. Ook is het mogelijk dat er, vanwege de huidige ARBO-voorschriften, extra kosten bij u in rekening worden gebracht. Bijvoorbeeld voor het glazenwassen, één en ander afhankelijk van het ontwerp en locatie. Wij willen u ook verwijzen naar de brochure ‘Alles over uw woning, aankoop, oplevering, gebruik en onderhoud’, die u samen met het Woningborg-certificaat van Woningborg ontvangt. 5.
Algemeen
De technische omschrijving, verkoopfolder en overige projectdocumentatie zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld door de architect, constructeur en de adviseurs van dit plan aan de hand van de verkooptekeningen. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit de eisen en wensen van de overheden en/of nutsbedrijven. Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Van Lith bouwbedrijf B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
't Pakhuys
De op de verkooptekening aangegeven maten zijn circa-maten in mm en zijn tussen de wanden gemeten, hierbij is geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In verband met de nauwkeurige uitwerking van details, constructies, maatvoering van materialen, e.d. kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de maatvoering. Deze geringe afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Aan de maatvoering in de verkooptekening en de afbeeldingen welke zijn opgenomen in de brochure, kunnen geen rechten worden ontleend. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekening en artist’s impression van de appartementen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie. Om de cv-installatie te kunnen proefstoken en/of de woning in de winterperiode eventueel te kunnen verwarmen, kan de aansluiting (dus de meterplaatsing) van water, gas en elektra enkele weken voor oplevering plaatsvinden. Van de kopers zal daarom al geruime tijd voor oplevering de medewerking worden gevraagd bij het aanvragen van de plaatsing en aansluiting van de diverse meters bij de respectievelijke nutsbedrijven. Het energie- en waterverbruik van de datum van aansluiten tot de datum van oplevering zal bij de oplevering worden opgenomen en vervolgens verrekend worden middels een creditfactuur.
't Pakhuys
Afwerking en inrichting van het appartementengebouw Vloer
Wanden
Plafond
Diversen
Hoofdentree
vloerbedekking kleur: n.t.b. schoonloopmat kleur: n.t.b.
sauswerk kleur: n.t.b.
systeemplafond
postkasten, bellentableau, en spreekluisterinstallatie
Trappenhuis / lifthal (bg)
vloerbedekking kleur: n.t.b.
sauswerk kleur: n.t.b.
systeemplafond
trappen en bordessen prefab betonelementen
Trappenhuis / lifthal (verd)
schoon beton
schoon beton
schoon beton
trappen en bordessen prefab betonelementen onder de bordessen akoestisch plaatmateriaal
Gang (bg)
zandcement afwerklaag met slijtlaag
Kalkzandsteen / schoon beton
geen afwerking
Stallingsruimte zandcement afwerklaag met slijtlaag
Kalkzandsteen / schoon beton
geen afwerking
Berging
beton met slijtlaag
houten plaatmateriaal
geen
Vluchttrappenhuis
zandcement afwerklaag
Kalkzandsteen / beton
geen
Algemeen:
't Pakhuys
Afwerking en inrichting van de appartementen Vloer
Wanden
Plafond
Diversen
Hal / entree
afwerkvloer
Behangklaar afgewerkt
structuur spuitwerk
spreek- luisterinstallatie + deurbel
Woonkamer / eetkamer
afwerkvloer
Behangklaar afgewerkt
structuur spuitwerk
2 leidingen met bedrading t.b.v. CAI en telefoon kamerthermostaat t.b.v. cv-installatie CO2-detectie t.b.v. mechanische ventilatie
Keuken
afwerkvloer
Tegelwerk tot 60 cm + aanrechtblad, boven tegelwerk behangklaar afgewerkt
structuur spuitwerk
Slaapkamer
afwerkvloer
Behangklaar afgewerkt
structuur spuitwerk
1 aansluitpunt zonder bedrading t.b.v. CAI of telefoon
Toilet
vloertegels
Wandtegels tot 120 cm hoog boven tegelwerk structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
mechanische ventilatie Sanitair: - een wandclosetcombinatie - fonteintje + tapkraan
Badkamer
vloertegels
Wandtegels tot 180 cm hoog, t.p.v. douchehoek tot 210 cm. boven wandtegelwerk structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
mechanische ventilatie Sanitair: - douchegarnituur: doucheslang, waterbesparende handdouche en glijstang wastafel + mengkraan planchet spiegel
Inpandige bergruimte
afwerkvloer
geen afwerking
structuur spuitwerk
mechanische ventilatie aan plafond mechanische ventilatie-unit wateraansluiting wasautomaat opstelling verwarmings-/ warmwatertoestel
Meterkast
afwerkvloer
geen afwerking
geen afwerking
Externe berging (1e verd.)
betonvloer
houten plaatmateriaal
geen afwerking
Woning:
ventilatie berging d.m.v. natuurlijke toevoer en natuurlijke afvoer
't Pakhuys
Materiaal- en Kleurenschema Bouwelement Omschrijving Kleur Gevelmetselwerk - voor- en zijgevel
gevelsteen
Rood genuanceerd
gevelsteen
Zalm genuanceerd
gevelsteen
Geel genuanceerd
- achtergevel
gevelsteen
Geel genuanceerd
Voegwerk verdiept Donker Kozijnen
hardhout Wit
Draaiende delen
hardhout
Grijs
Hellende daken
keramische vlakke pan
Zwart
Goten
plaatmateriaal
Zink
Galerij
prefab betonelementen
Naturel
Galerijhekken
thermisch verzinkt en
grijs en blank glas
gemoffeld met gelaagd glas
Trappenhuis/lift hal
schoon beton
Naturel
Buitenberging
WRC hout
Naturel
Loopvlonders en terras
hout/kunststof
onbehandeld
1e verdieping
't Pakhuys
