Technische omschrijving appartementen ’s Gravenzicht - Reeuwijk Bepalingen bij verkoop: Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door nutsbedrijven, gemeentelijke diensten, architect, constructeur en adviseurs van het plan. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de technische omschrijving en de tekeningen, zoals die in deze brochure zijn opgenomen. Desondanks moet er een voorbehoud worden gemaakt ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Eveneens wordt het recht voorbehouden om wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen zonder dat een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Waar in de technische omschrijving merknamen worden vermeld, dient of gelijkwaardig toegevoegd te worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij zich bijstellingen kunnen voordoen. De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen van de appartementen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie om u een idee te geven van het uiterlijk van de appartement. De aangegeven plaatsen van radiatoren en elektrische punten enz. kunnen in overleg met de installateur nog aan wijzigingen onderhevig zijn. Als er wijzigingen zijn, voordat u de woning koopt, vindt u deze wijzigingen in de verkoop documentatie in de vorm van inlegvellen en /of een bijgevoegd erratum. Verrekeningen ten gevolge van bovengenoemde wijzigingen zijn niet mogelijk. De in deze verkoopbrochure aangegeven apparatuur en inrichting zijn slechts indicatief en behoren niet tot de standaard uitrusting. De ingeschreven maten op de tekening zijn circa maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige afwerking, zoals wandtegels, spuitwerk, plinten enzovoort. De op tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn voor zover niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet in de koopsom inbegrepen.
De situatietekening, waarop het pand met de appartementen en de daarbij behorende grond, de openbare bestrating en openbaar groen, etc. staan aangegeven, wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid vervaardigd. Werkzaamheden door derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.
Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld het plaatsen van de keuken), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw koop/aanneemovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten.
Tijdens de bouw en bij verkoop wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot straatnaam en huisnummers zullen tijdig voor de oplevering door de gemeente worden vastgesteld.
Woningborg Garantie en waarborgregeling: De appartementen worden gebouwd onder garantie van de stichting “Woningborg”. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwe woningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborgcertificaat. Als u een woning met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: - Gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. - De bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3 maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. - Bouwondernemingen die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model koop/aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. Het Woningborg-certificaat wordt u door de bouwonderneming ter hand gesteld voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht ! 1
Technische omschrijving appartementen ’s Gravenzicht - Reeuwijk De aankoop van een appartement: Er is een belangrijk verschil tussen de aankoop van een appartement en een eengezinswoning. Als bezitter van een appartement bent u straks samen met uw boven- en benedenburen eigenaar van het gehele gebouw en draagt u ook samen de verantwoordelijkheid, terwijl bij de aankoop van een eengezinswoning u alleen eigenaar zou zijn en alle “lusten en lasten” voor uzelf zijn.
-
-
Vereniging van eigenaren (VVE) en Het Splitsingsregelement: Bij koopappartementen hoort een Vereniging van Eigenaren (VVE), welke verantwoordelijk is voor het gebouw als geheel en onder meer gezamenlijk voor het onderhoud zorgt. De wet verstaat onder een appartement – of zoals het officieel heet een “appartementsrecht” – een aandeel in een gebouw met toebehoren. U koopt dus het exclusieve alleenrecht op het gebruik van uw appartement en het recht op het gebruik van gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw en toebehoren. Naast dit recht heeft u ook een plicht: u bent voor uw aandeel verantwoordelijk voor het gehele gebouw. Dit betekent dus dat er een onderscheid wordt gemaakt tussen enerzijds het eigendom en anderzijds het gebruiksrecht. Kortom: het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de eigenaars gezamenlijk. Daarnaast heeft iedere eigenaar het exclusieve gebruiksrecht van een privé-gedeelte (zijn appartement) en het medegebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw die voor gemeenschappelijk gebruik bestemd zijn (bijvoorbeeld de entree, centrale hal en het trappenhuis). Zoals gezegd hebben de verschillende eigenaren van de appartementen in het gebouw een gezamenlijke verantwoordelijkheid voor het hele pand. En dit brengt regels met zich mee. Net zoals elke “gewone” vereniging behoort ook de VVE statuten te hebben. Deze zijn te vinden in het zogenaamde “splitsingsreglement”. Het splitsingsreglement is de “grondwet” met de spelregels van de VVE en maakt dan ook deel uit van de splitsingsakte.
-
Welke kosten gemeenschappelijk betaald worden. Bijvoorbeeld opstalverzekering, onderhoud en eventueel herstellen van het dak/dakgoten/de riolering/de lift, schoonmaken van de entree/de centrale hal/ het trappenhuis/de lift, tuinonderhoud, verwarming gezamenlijk ruimten, glasbewassing Hoe de verdeling van deze kosten over de eigenaar is. (In geval van ‘sGravenzicht is dit 35%-35%-30%) Regels over het beheer van het pand. (bijvoorbeeld de kleuren van het buitenschilderwerk) Regels voor het gebruik van de algemene ruimten. (bijvoorbeeld het niet mogen stallen van fietsen in de centrale hal) Regels voor het gebruik van de appartementen. (bijvoorbeeld de toepassing van harde “houten” vloeren)
Om deze kosten te betalen, storten de leden maandelijks een bedrag, de zogenaamde servicekosten, op de rekening van de VVE. De hoogte van dit bedrag staat niet ter discussie van een individuele eigenaar, maar wordt door de vergadering van eigenaren vastgesteld. Verder staat in het splitsingsreglement hoe de VVE moet functioneren. De grondslag van het splitsingsreglement is het zogenaamde “Modelreglement” met hierin onder meer de wettelijke bepalingen die voor iedere VVE in Nederland gelden. Hieraan zijn vrijwel altijd aanvullende bepalingen toegevoegd die specifiek op uw gebouw van toepassing zijn. Daarnaast kan het splitsingsreglement nog worden aangevuld met een huishoudelijk reglement, opgesteld door de vergadering van eigenaars.
gemeenschappelijke ruimten. Deze tekening is ook geregistreerd bij het Kadaster. De splitsingsakte en de daarbij behorende splitsingstekeningen is een notariële akte die belangrijke informatie voor u als koper bevat. In deze splitsingsakte staat nauwkeurig beschreven welke rechten en plichten de eigenaren hebben voor het totale gebouw, maar ook de afzonderlijke appartementen.
Meerwerk: Het is mogelijk dat de koper een opdracht wil geven tot het uitvoeren van “meerwerk”. Dit is alleen mogelijk indien de voortgang van de bouw hierdoor niet wordt belemmerd. Meerwerk uitgevoerd door derden dient na de oplevering plaatst te vinden.
Oplevering: Bij de oplevering zal zich nog een hoeveelheid zogenaamd bouwvocht in de appartementen bevinden, dat door verwarmen en ventileren in de loop van de tijd zal verdwijnen. Als gevolg van de wijziging in temperatuur en vochtigheidsgraad ontstaat krimp (of uitzetting) van onder ander stucwerk en hout. Kleine onvolkomenheden, zoals haarscheurtjes in de hoeken bij stucwerk kunnen als gevolg hiervan niet worden voorkomen.
Bij de aankoop van een appartement(srecht) wordt men automatisch lid van de VVE. Er is wettelijk bepaald dat de eigenaren van appartementen binnen één gebouw een VVE moeten vormen. Dit betekent dat men zijn of haar lidmaatschap niet kan opzeggen. De vergadering van eigenaren bestaat uit de verzamelde eigenaren die tijdens een (jaarlijkse) bijeenkomst de besluiten nemen. Anders dan bij een gewone vereniging ligt het dagelijks bestuur van de VVE in handen van de administrateur. Hij zorgt onder meer voor het opstellen van de jaarstukken. In geval van ’sGravenzicht is de administratie uitbesteed aan Zwemer Advies en Bouwmanagement uit Zevenhuizen. Wel zult u altijd zelf, als eigenaar, gezamenlijk besluiten moeten nemen over gebruik, onderhoud en beheer van uw gebouw. Dat gebeurt in de vergadering van eigenaren
Enige tijd vóór de oplevering zal de ontwikkelaar het initiatief nemen om de VVE, welke officieel bij de splitsing in appartementsrechten opgericht wordt, te activeren.
Splitsingsakte en –tekeningen:
In het splitsingsreglement zijn de rechten en plichten voor de eigenaren en bewoners juridisch vastgelegd. Er staat ondermeer in:
Elk gebouw dat meer dan één koopwoning heeft wordt in de wet “gesplitst” genoemd. Hoe het gebouw precies is verdeeld, is in de zogeheten splitsingstekening vastgelegd. Hierin staan de exacte grenzen tussen de verschillende appartementen onderling en van de 2
Technische omschrijving appartementen ’s Gravenzicht - Reeuwijk Koopakte:
Hypotheek tijdens de bouw:
Verzekering:
De koopakte is een administratieve koop- en aannemingsovereenkomst. Bij deze akte gaan koper en verkoper een overeenkomst aan, waarbij de koper zich onder meer verplicht tot betaling van de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot levering van het daarbij behorende onroerend goed met de daarbij behorende grond en via de aannemer tot de bouw van de appartementen. De originele akte (het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die vervolgens de notariële akte van eigendomsoverdracht zal voorbereiden. Is de financiering van de koop geregeld, dan wordt de koper door de notaris uitgenodigd voor het tekenen van de transportakte.
De nota’s van de vervallen termijnen na de notariële overdracht ontvangt de koper in tweevoud van de aannemer. Een kopie dient zo spoedig mogelijk, door de koper naar de geldgever te worden doorgezonden, voorzien van zijn handtekening voor akkoord. De geldgever zal dan voor betaling zorg dragen. De facturen dienen binnen 14 dagen voldaan te zijn. Vanaf de transportdatum wordt rente over het totale hypotheekbedrag betaald. Daarbij wordt over het verschil en de door de geldgever nog te betalen termijnen een rentevergoeding verstrekt. Deze rentevergoeding, de zogenaamde depotrente, is veelal gelijk aan de te betalen rente.
Tijdens de bouw zijn alle appartementen/ het gehele pand verzekerd tegen de risico’s van brand/stormschade (CAR verzekering)
Prijsstijgingen: De in de koop-/ aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het BTW tarief. Loon-/ materiaalkosten stijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend. De risicoregeling woningbouw is dus uitgesloten.
Koopsom en bijkomende kosten: Eigendomsoverdracht en de transportakte: De eigendomsoverdracht van het appartement (grond + bouwkosten) geschiedt door middel van een zogenaamde koop/aanneem overeenkomst bij de notaris. Voor de datum van notarieel transport ontvangt de koper van de notaris een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (incl. bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk bedrag de notaris zal ontvangen van de betreffende geldgever en welk bedrag de koper aan de notaris moet overmaken. Is er sprake van inbreng van eigen middelen, dan worden die eerst aangesproken voordat de hypotheekgelden worden benut. Op de transportdatum worden de volgende akten getekend: 1. De akte van eigendomsoverdracht (transportakte) van het appartement van verkoper aan koper; 2. De hypotheekakte, die betrekking heeft op de lening van de geldgever aan de koper. De aanneemovereenkomst wordt afgesloten bij de makelaar en is een overeenkomst tussen de koper en de aannemer. Bijkomende kosten kunnen zijn; - De rente tot de transportdatum over de vervallen maar niet betaalde termijnen. - De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte. - De afsluitprovisie voor de geldgever. De termijnen en betalingen staan vermeld in de koop/aannemingsovereenkomst.
De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam (VON). Vrij op naam wil zeggen dat de hier onder genoemde kosten, die gepaard gaan met het verwerven van een eigen huis, in de koopsom zijn begrepen: - Grondkosten. - Bouwkosten. - Honorarium architect en constructeur. - Honorarium notaris inzake transportkosten. - Makelaarscourtage en Verkoopkosten. - Gemeentelijke leges. - BTW (thans 21 %) dan wel overdrachtsbelasting, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend. - Kadastrale rechten. - Bouwvergunning. - Aansluitkosten water-, riool-, gas-, elektriciteitsleidingen en centrale antenne systeem. - Gebruiksklare centrale verwarmingsinstallatie. De met de financiering van het appartement verband houdende kosten zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. Overige kosten voor rekening van de koper zijn onder meer: - Telefoonaansluiting. - De rente over eventueel reeds vervallen termijnen (koop/aannemingsovereenkomst). - De notariskosten voor het beschrijven van een hypotheekakte. - De kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek. De VON-verkoopprijzen en eventueel aanvullende informatie worden door de makelaar aan u verstrekt.
3
Technische omschrijving appartementen ’s Gravenzicht - Reeuwijk Technische omschrijving: Maatvoering en materiaalkeuze: Alle werkzaamheden worden uitgevoerd volgens de technische omschrijving en de tekeningen zoals die in deze brochure zijn opgenomen. Er wordt een voorbehoud gemaakt voor eventuele wijzingen en afwijkingen welke voortvloeien uit nadere eisen van overheid en/of nutsbedrijven. Tevens houdt de verkoper zich het recht voor af te wijken van de omschreven constructies en materialen, voor zover dit tijdens het bouwproces technisch of esthetisch noodzakelijk mocht blijken. Uiteraard zullen deze wijzingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het werk. Peil: Het peil waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer van de entree/centrale hal (zie doorsnede tekeningen). Grondwerken: De benodigde grondwerken worden verricht voor de realisatie van de appartementen, de gemeenschappelijk tuin en voor de diverse leidingen. Tuin: De gemeenschappelijke tuinen wordt geëgaliseerd met een laag teelaarde met een laagdikte van 150 mm en vrij van onkruid opgeleverd. Balkon: Op de balkons worden betonnen tegels met de afmeting 300x300 mm, op rubber tegeldragers neergelegd. Langs de balkons wordt een balkonhek geplaatst, bestaande uit stalen ballusters met glazen panelen. Bij appartement Awordt een wegklapbaar / wegschuifbaar geluidsscherm gemonteerd; bij appartement B wordt zo’n scherm geplaatst op het kleine balkon. Bestratingen: In de gemeenschappelijke tuin wordt bestrating aangebracht. (± 60 m² ) en het overige wordt geëgaliseerd met een laag teelaarde. Buitenriolering: Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in kunststof / PVC en aangesloten op het bestaande rioleringssysteem/ gemeentelijke riool. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden met de nodige stankafsluiters en hulpstukken aangesloten op het gemeente riool.
Funderingen: Het appartementengebouw is gefundeerd op betonnen heipalen, over de heipalen wordt een betonnen constructieve vloer aangebracht. Onder de betonnen vloer een drukvaste isolatieplaat. Vloeren: De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als breed plaat vloeren, in het werk afgestort. Onderzijde van de verdiepingsvloeren worden afgewerkt, zie plafonds afwerkstaat Binnenspouwmuren: De binnenspouwmuren kelder worden uitgevoerd in beton. De binnenspouwmuren van appartementen A en B worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte conform tekening. De binnenspouwmuren van appartement C (penthouse) worden uitgevoerd in houtskeletbouw. Gevelisolatie: De spouwmuren van de appartementen worden voorzien van een hoogwaardige isolatie. (Rd = 3.90) Buitenspouwmuren: De buitengevels van de kelder en appartementen A en B worden uitgevoerd als schoonmetselwerk. Incl. de diverse balkonmuren, ook aan de binnenzijde. De buitengevels worden gemetseld van een baksteen in waalformaat, volgens de kleurenstaat. Al het gevelmetselwerk verdiept gevoegd en doorgestreken. Onder de gevelkozijnen in de gemetselde gevels worden hardstenen waterslagen aangebracht. Boven de nieuwe gevelkozijnen worden stalen geveldragers aangebracht, gecoat in de kleur van de gevelstenen. De diverse gevelvlakken van de souterrain en appartementen A en B, de kolommen bij de balkons en de buitenplafonds worden uitgevoerd in gevelisolatie met stucwerk/ sierpleister. (strikolith) De buitenspouwmuren van appartement C (penthouse) worden uitgevoerd in gevelisolatie met stucwerk/ sierpleister. (strikolith) Wanden hellingbaan: De wanden naast de hellingbaan en naast de buitentrap worden uitgevoerd in beton. Op de 3 wanden wordt een aansluitpunt gemaakt voor een buitenlamp. Bij de inrit van de garagedeuren worden stalen inrij beveiligingen geplaatst alsmede een verdiepte varkensrug. De hellingbaan wordt uitgevoerd in beton, welke wordt opgeruwd en voorzien van (electrische) verwarming. Buitentrap: De buitentrap wordt uitgevoerd in beton. De treden, de stootborden
en het vloertje bij de entree worden voorzien van luxe vloertegels. Naast de buitentrap wordt een betonnen “fietsgoot” gemaakt. Platte dak: Het platte dak en de overstekken/ luifels van appartement C (penthouse) worden uitgevoerd in een staalconstructie met een vurenhouten balklaag en houten dakbeplating. Van de overige platte daken/ balkons is de ondergrond de betonnen verdiepingsvloer. Het platte dak wordt voorzien van een drukvaste isolatie, met afschot. (Rd = 3.00) De platte daken en de opstanden worden uitgevoerd met een (kunststof) dakbedekking. Hemelwaterafvoeren (HWA’s): De hemelwaterafvoeren van de platte daken/ balkons worden uitgevoerd in kunststof / PVC buizen, kleur grijs. (verdekte detaillering) De hemelwaterafvoeren van het platte dak van appartement C (penthouse) worden uitgevoerd in gecoat aluminium. Muurafdekkers: De balkonranden en de gemetselde penanten worden voorzien van hardstenen muur afdekkers. Binnenwanden/ muren: De binnenmuren in de souterrain en diverse stabiliteitswanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte conform tekening. De wanden rondom de trapopgang en de lift worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte conform tekening. De binnenwanden in de appartementen worden uitgevoerd in Gibo Normaal 70 inclusief de benodigde wandprofielen. Gevelkozijnen, ramen en deuren buiten: Alle gevelkozijnen, deuren, ramen en schuifpuien worden uitgevoerd in hoogwaardig gecoat aluminium en voorzien van scharnieren, meerpuntssluitingen en raambeslag. Entreedeur/ voordeur: De gezamenlijke entreedeur (voordeur aan de Einsteinstraat) wordt voorzien van een cilinderslot met een elektronische “sluitkom”, welke vanuit de appartementen te bedienen is. De voordeur/nooduitgang aan de noordzijde wordt voorzien van een meerpuntssluiting met aan de binnenzijde een knopcilinder. Hang en sluitwerk gevelkozijnen: Het hang- en sluitwerk is van inbraakwerende uitvoering en voldoet aan het politiekeurmerk. 4
Technische omschrijving appartementen ’s Gravenzicht - Reeuwijk De draaikiepramen voorzien van het benodigde draaikiepbeslag.
Sleutelplan: Voor de appartementen wordt een “sleutelplan” gemaakt. Per appartement worden er 3 gelijke sleutels geleverd voor profielcilinders. Met de sleutels zijn de cilinders van de hoofdingang aan de Einsteinstraat, de (inpandige) voordeur/ de bergingsdeur / de lift te bedienen. Beglazing: De gevelkozijnen, de ramen, de buitendeuren en schuifdeuren worden voorzien van isolerende HR++ beglazing door middel van het zgn. droge beglazingssysteem. De beglazing wordt, waar nodig, gelaagd uitgevoerd. Zonwering: De kozijnen in de keuken/ eetkamer van appartement A en B (per appartement 4 gevelkozijnen in de zuidgevel), worden voorzien van screens. Bij de overige kozijnen is dit optioneel, mits vroegtijdig in de bouw aangegeven. De screens worden opgenomen in de constructie, waardoor deze bijna niet zichtbaar zijn. Garagedeuren: De garagedeuren worden uitgevoerd in gecoat aluminium in kleur. Panelen conform geveltekening. De garagedeuren zijn elektrisch bedienbaar d.m.v. afstandsbediening. Inpandige voordeurkozijnen en voordeuren: De inpandige entree´s naar de appartementen worden uitgevoerd in hardhouten kozijnen met een multiplex voordeur. De voordeuren zijn voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk en een meerpuntssluitingen. De voordeuren worden voorzien van een “spionoog” en tochtprofielen. Rondom dekkend geschilderd. Onder de voordeuren worden kunststeen dorpels toegepast, kleur antraciet. Deurkozijnen en deuren voor de bergingen: De binnendeurkozijnen van de bergingen worden uitgevoerd in staal , gecoat in kleur en voorzien van een stompe binnendeur (HPL) met massieve vulling, afsluitbaar met een cilinderslot. Binnendeurkozijnen en binnendeuren: De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in hardhout en voorzien van een stompe HPL deur, afsluitbaar met binnendeursloten. Rondom dekkend geschilderd. Onder de binnendeuren van de toiletten en badkamers worden kunststeen dorpels toegepast, kleur antraciet.
Meterkasten: In de centrale hal wordt de hoofdmeterkast geplaatst. Hierin komt de groepenkast voor de centrale hal, het trappenhuis en de lift. In deze hoofdmeterkast komt de doorkoppeling naar de meterkasten in de appartementen. In de appartementen wordt in de hal een meterkast gemaakt. In de meterkast de benodigde installaties/ groepenkast. Aftimmerwerk: De aluminium gevelkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd met houten aftimmerlatten, dekkend in kleur geschilderd. De binnendeurkozijnen worden rondom afgetimmerd met houten aftimmerlatten, dekkend in kleur geschilderd. Vensterbanken: In de appartementen worden holonite vensterbanken toegepast bij de kozijnen met een borstwering, kleur antraciet. Trappen: De trappen met tussenbordessen in de centrale hal/ het trappenhuis worden uitgevoerd als open trappen. Trapbomen van staal met hardhouten treden. Op de trappen/ bordessen stalen hekwerken met leuningen. Al het staalwerk gecoat in een n.t.b. Ral kleur. Wandafwerking: De wanden in de centrale hal en de trapopgang worden voorzien van een glasvlies met dekkend sauswerk in een n.t.b. lichte kleur. De betonnen wanden in de garage worden voorzien van een dekkende muurverf. De wanden aan de binnenzijde van de bergingen, worden behangklaar opgeleverd. Alle wanden van de appartementen worden, voor zover niet betegeld, behangklaar opgeleverd. Plafondafwerking: De plafonds in de centrale hal, de bergingen en het trappenhuis worden voorzien van spuitwerk, in de kleur wit. Het plafond in de garage wordt voorzien van houtwolcementplaten, zichtzijde wit. De horizontale plafonds in de appartementen worden afgewerkt met stucwerk en dekkend gesausd, in de kleur wit. Vloerafwerking: De vloeren in de centrale hal en de 3 bergingen worden afgewerkt met luxe vloertegels. Bij de entree Einsteinstraat en de entree oostzijde, worden schoonloopmat ten aangebracht. De vloer in de garage wordt uitgevoerd in gevlinderd beton. De vloeren in de appartementen worden uitgevoerd als zwevende
zand en cement dekvloeren. Geschikt voor tegelwerk en/of andere vloerafwerking. De dekvloeren zijn zwevend d.m.v. een isolatielaag tussen de constructieve betonnen vloer en dekvloer. Schilderwerk: De binnenaftimmeringen van de gevelkozijnen worden dekkend geschilderd. De houten binnendeurkozijnen inclusief binnendeuren en aftimmeringen worden rondom dekkend geschilderd. De traptreden van de trappen in het trappenhuis worden rondom blank gelakt. Alle overige houtwerken en aftimmeringen, welke binnen in het zicht zijn worden tevens dekkend geschilderd. De kleuren van de diverse onderdelen worden in een kleurenstaat aangegeven. Tegelwerk: De vloeren in de centrale hal, de achterentree en de bergingen worden voorzien van luxe keramische vloertegels in een antraciet grijze kleur. Afmeting ±400x400 mm. Voor het tegelwerk op de vloeren en de wanden van de badkamers en de toiletten in de appartementen is een stelpost opgenomen. De aannemer heeft een leverancier geselecteerd voor het leveren van het tegelwerk. De koper kan zijn/ haar keuze van het tegelwerk bij deze leverancier maken. Leveren en aanbrengen van het gewenste tegelwerk wordt verrekend met de stelpost.
Installaties Elektrotechnische installatie: De aanleg van de elektrotechnische installatie geschiedt volgens de geldende normen en de tekeningen van de installateur. De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldoossysteem. In de appartementen worden de kunststof buisleidingen in de wanden en plafonds opgenomen c.q. ingebouwd. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen worden uitgevoerd in wit kunststof, merk JUNG. De lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn schematisch op de tekeningen aangegeven. Schakelaars worden geplaatst op ca. 1000 mm boven de vloer en wandcontactdozen worden geplaatst op ca. 300 mm boven de vloer, met uitzondering van de wandcontactdozen boven het aanrecht in de keuken en in de bergingen. In de keukens wordt een loze leiding opgenomen voor de opstelling van een elektrisch kookplaat/ apparaat of een keukenboiler. In de woonkamer wordt een bedraad aansluitpunt voor de telefooninstallatie aangebracht. In de woonkamer en slaapkamer 1 worden een bedraad aansluitpunt voor de centrale antenne5
Technische omschrijving appartementen ’s Gravenzicht - Reeuwijk installatie aangebracht. In de slaapkamers (en de werkkamer in het souterrain van appartement A) worden loze leidingen voor een data aansluiting aangebracht. Bij de entree aan de Einsteinstraatzijde, wordt een videofoon installatie aangebracht, in combinatie met een elektrische deuropener. Op de gevel, nabij deze entreedeur, wordt een “belbord” gemonteerd voor de videofoon met een zwart/ wit camera. In de appartementen is de intercom in combinatie met de elektrische deuropener te bedienen. In de garage worden diverse lichtpunten aangebracht en een loze leiding voor een later aan te brengen oplaadpunt voor een elektroauto. De installatie gescheiden per appartement. In de centrale hal, de achterentree en het trappenhuis worden er lampen gemonteerd. (incl. armaturen) Deze zijn schematisch op de tekeningen aangegeven. Op de gevels naast de entree aan de Einsteinstraat zijde worden een tweetal buitenlampen gemonteerd. (incl. armaturen) Deze zijn schematisch op de tekeningen aangegeven. Boven de entree en de 3 garagedeuren worden buitenlampen gemonteerd. (incl. armaturen) Deze zijn schematisch op de tekeningen aangegeven. In appartementen worden optische rookmelders aangebracht. Deze zijn schematisch op de tekeningen aangegeven. In de centrale hal en het trappenhuis worden noodverlichtingarmaturen met verwijzing aangebracht. Alle gezamenlijke installaties lopen langs een aparte bemetering. De aansluitkosten voor telefoon en centrale antenne-installatie zijn niet in de koopsom begrepen. Gas: Vanaf de gasmeters in de meterkasten worden leidingen gelegd naar de kooktoestellen in de keukens en naar de gecombineerde warmwater-/verwarmingsinstallatie. (cv-ketels) Centrale verwarmingsinstallatie: De appartementen worden voorzien van vloerverwarming en verwarmd door een individuele, hoogrendement, gasgestookte en gecombineerde warmwater- en verwarmingsinstallatie. De leidingen van kunststof zijn opgenomen in de cementdekvloer. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van ruimte thermostaten (zoneregeling) d.m.v. een weersafhankelijke regeling geplaatst aan de noordzijde, voor een optimaal comfort. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten met gesloten deuren en ramen: Woonkamer/ keuken 22° C Hal 18° C
Badkamer Toilet Slaapkamers
24° C 15° C 22° C
In de centrale hal en het trappenhuis worden poederblussers opgehangen (4 stuks).
De centrale hal wordt voorzien van elektrische vloerverwarming. De garage wordt niet verwarmd, deze is sterk geventileerd.
In de centrale hal wordt een camera geplaatst met zicht op de lift en de tussendeur naar garage, gekoppeld aan het videophone systeem.
Binnenriolering en waterinstallatie: De aanleg van de binnenriolering en de waterinstallatie geschiedt volgens de geldende normen en de tekeningen van de installateur. De binnenriolering en de waterinstallatie worden aangelegd naar de volgende aansluitpunten en tappunten voor koud water: - De spoelbak in de keuken. - Het aansluitpunt voor de afwasmachine in de keuken. - Het fontein in het (gasten) toilet. - De closetcombinatie in het toilet in de badkamer. - De wastafels in de badkamers. - De douche in de badkamers. - Het bad in de badkamer. - De wasmachine aansluiting. - De inlaatcombinatie voor de cv-ketels t.b.v. de warmwatervoorziening. De waterinstallatie wordt aangelegd naar de volgende aansluitpunten en tappunten voor warmwater: - De spoelbak in de keuken. - De wastafels in de badkamers. - De douche in de badkamers. - Het bad in de badkamer.
Sanitair: Voor het leveren en aanbrengen van het sanitair, de wandtegels en vloertegels in de toiletten en badkamers is een stelpost van totaal € 10.000 incl. BTW opgenomen. . De aannemer heeft een leverancier geselecteerd voor het leveren van het sanitair. De koper kan zijn/haar keuze van het sanitair bij deze leverancier maken. Leveren en aanbrengen van het gewenste sanitair wordt verrekend met de stelpost.
In de centrale berging bij de centrale hal wordt een uitstortgootsteen met een koudwaterkraan aangebracht. Voor de riolering in de kelder en de draingoot bij de hellingbaan wordt er in de centrale berging een pompput gemaakt met een vuilwaterpomp. Mechanische ventilatie/ WTW: De appartementen worden voorzien van een gebalanceerd ventilatie systeem (WTW). De WTW unit wordt geplaatst in de berging/ technische ruimte in het appartement. De schakeling van de installatie wordt in de (hoofd)badkamer aangebracht. Voor de afzuigkap in de keuken wordt een aparte leiding naar de gevel/ het platte dak aangebracht. (afzuigkap is onderdeel van de keuken)
Liftinstallatie: Voor de appartementen wordt er een liftinstallatie aangebracht. De lift heeft 4 stops, centrale hal/ appartement A/ appartement B/ appartement C (penthouse). De lift komt direct uit in het appartement en is voor elk appartement bedienbaar met de unieke sleutel. De appartementen zijn ook te bereiken doormiddel van een deur, welke alleen te openen is met een unieke sleutel (sleutel van het appartement) De gehele liftinstallatie heeft een luxe afwerking en uitstraling en voldoet aan de geldende normen. De deur en zijwanden zijn van staal, de achterzijde van matglas. Keuken: Het leveren en monteren van de keuken is in eigen beheer. Monteren na oplevering van de appartementen. De koper levert, op een door de aannemer aangegeven tijdstip, de keukentekening aan. De keukentekeningen voorzien van maten en aansluitpunten. Extra aansluitpunten/ wijzigingen worden verrekend met de koper.
De centrale hal en het trappenhuis worden mechanisch afgezogen door middel van één gezamenlijke mechanische ventilatie unit. Beveiliging: Elke appartement is voorzien van een alarminstallatie. 6
Technische omschrijving appartementen ’s Gravenzicht - Reeuwijk AFWERKSTAAT (BINNEN) ALGEMENE RUIMTEN: RUIMTE
VLOER
WAND
PLAFOND
DIVERSE
Entree/ centrale hal:
Tegelvloer, met schoonloopmat.
Glasvlies, dekkend gesausd.
Spuitwerk.
Plinttegels.
Trapopgang:
Tegelvloer.
Glasvlies, dekkend gesausd.
Spuitwerk.
Stalen trappen en traphekken. Hardhouten treden.
Bergingen:
Tegelvloer.
Stucwerk behangklaar.
Spuitwerk.
Geen plinttegels.
Meterkast:
Onafgewerkt.
Houten meterbord.
Onafgewerkt.
Meters “nutsvoorzieningen”.
Lift:
Vloer afgewerkt, onderdeel van de lift.
Stalen zijwanden, glazen achterwand.
Plafond afgewerkt, onderdeel van de lift.
-
Gezamenlijke berging:
Tegelvloer.
Glasvlies, dekkend gesausd.
Spuitwerk.
Pompput en uitstortgootsteen.
Garage:
Gevlinderd beton, kleur grijs.
Betonnen wanden, dekkend gesausd.
Houtwol cement platen, kleur wit.
“varkensruggen” in de vloer.
AFWERKSTAAT (BINNEN) APPARTEMENTEN: RUIMTE
VLOER
WAND
PLAFOND
DIVERSE
Hal:
Zand en cement dekvloer, onafgewerkt.
Stucwerk behangklaar.
Stucwerk, dekkend gesausd.
Vloerverwarming.
Meterkast:
Onafgewerkt.
Houten meterbord.
Onafgewerkt.
Meters “nutsvoorzieningen”.
Technische ruimte/ berging:
Zand en cement dekvloer, onafgewerkt.
Stucwerk behangklaar.
Stucwerk, dekkend gesausd.
Vloerverwarming.
Toilet:
Vloertegels.
Wandtegels.
Stucwerk, dekkend gesausd.
Vloerverwarming. Tegelwerk zit in de stelpost.
Woonkamer/ keuken:
Zand en cement dekvloer, onafgewerkt.
Stucwerk behangklaar.
Stucwerk, dekkend gesausd.
Vloerverwarming.
Slaapkamers:
Zand en cement dekvloer, onafgewerkt.
Stucwerk behangklaar.
Stucwerk, dekkend gesausd.
Vloerverwarming.
Badkamers:
Vloertegels.
Wandtegels.
Stucwerk, dekkend gesausd.
Vloerverwarming. Tegelwerk zit in de stelpost.
Trappenhuis kelder (app. A).
Zand en cement dekvloer, onafgewerkt.
Stucwerk behangklaar.
Spuitwerk.
Hardhouten open spiltrap.
Werkkamer kelder (app. A).
Zand en cement dekvloer, onafgewerkt.
Stucwerk behangklaar.
Spuitwerk.
Verwarming door radiatoren.
AFWERKSTAAT (EXTERIEUR): ONDERDEEL
MATERIAAL
KLEUR
DIVERSEN
Gevelmetselwerk:
Handvorm keramische stenen, waalformaat.
Bruin/ rood.
Wildverband.
Voegwerk:
Zand en cement.
Grijs.
3 á 4 mm verdiept.
Gevelstucwerk en buiten plafonds/ luifels:
Strikolith gevelisolatie met sierpleister.
Gebroken wit. (exacte kleur n.t.b.)
Korrel grootte 1,5 mm.
Gevelkozijnen / ramen / deuren:
Aluminium.
Antraciet.
Kozijnen voorzien van HR++ glas.
Garagedeuren:
Gecoat Aluminium
N.t.b. door architect.
Elektrisch bedienbaar. Verticale panelen.
Waterslagen:
Natuursteen.
Antraciet.
-
Muurafdekkers:
Natuursteen.
Antraciet.
-
Balkonranden:
Gelaagd glas.
Transparant.
Stalen balusters, gecoat.
Overstekken/ dakranden:
Volkernplaat.
Gebroken wit. (exacte kleur n.t.b.)
Gelijmd op de ondergrond.
7
Technische omschrijving appartementen ’s Gravenzicht - Reeuwijk
AANTEKENINGEN (van de koper):
8
