TE HUUR / TE KOOP Vrijthof 21-22( ged.) Maastricht
1
Object : Het te huur aangeboden object betreft een monumentale kantoorvilla ter grootte van ca. 1.087 m², gelegen op het bekende Vrijthof te Maastricht. Het in medio 1759 gerealiseerde object is van oorsprong als woonhuis bedoeld. Kenmerkend voor het object is de symmetrische bouwstijl, het mansardedak en de gevel met een brede lijstgevel met Lodewijk XV-versiering. Het object is een beschermd Rijksmonument en een stads- dorpsgezicht als bedoeld in de Monumentenwet.
De laatste renovatie betreft onder andere een grondige modernisering, het gedeeltelijk betrekken van het naastgelegen object Vrijthof 22 en het overkappen van een patio. Thans is dan ook sprake van een bijzonder fraai en functioneel geheel, waarbij sprake is van een combinatie van modern en authentiek.
2
Naast als woonhuis heeft het object dienst gedaan als Consulaat van België en als kantoorruimte. Tot recent was de ABN-AMRO Bank nog in het object gevestigd met naast bureauactiviteiten een inloopfunctie.
Oppervlakte : De aangeboden ruimte bestaat uit in totaal ca. 1.087 m², verdeeld over 4 bouwlagen. De kantoorruimten zijn gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping. De kelderruimten en 2e verdieping doen thans dienst als kluisruimte en opslagrespectievelijk technische ruimte. Ligging en omgeving : Het object is gelegen aan het Vrijthof 21-22 (ged.), pal in het centrum van Maastricht.
3
De directe omgeving kenmerkt zich door een monumentale uitstraling met een verscheidenheid aan invullingen. Aan de westkant van het Vrijthof zijn talrijke horeca gelegenheden gevestigd. Daarnaast typeert de omgeving zich met veel culturele en recreatieve doeleinden alsmede kantoorgebruik.
Bereikbaarheid : Het Vrijthof, waar het object aan gelegen is geniet (inter-)nationale bekendheid en is derhalve goed aangegeven en bereikbaar met eigen vervoer. Aan het plein zijn diverse openbaar vervoer halten gesitueerd. Het bus- en treinstation is op circa 15 minuten loopafstand gelegen. Parkeermogelijkheden : Pal voor het object is de in en uitgang van de parkeergarage Vrijthof gesitueerd. Deze parkeervoorziening beschikt over 445 plaatsen en is 24/7 bereikbaar.
4
Maastricht beschikt over uitstekende parkeerfaciliteiten, waarbij de nabijgelegen parkeergarage Entre Deux de mogelijkheid biedt om gereserveerde parkeerplaatsen te huren. ( Q-park, ca. EUR 200,- per maand op basis van kantoortijden) Voorzieningen : Het object is uitstekend onderhouden en is zowel qua techniek als bouwkundig volledig “up to date”. Er is sprake van een bijzonder en stijlvol met luxe materialen afgewerkt object. Voor een overzicht van de kenmerken van het object en de technische eigenschappen, verwijzen wij u naar de bijlage.
5
Huurprijs en betaaltermijn: De huurprijs is nader overeen te komen. Uitgangspunt van huur en verhuur vormt een zogenaamde met BTW belaste levering. Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. De huurverplichting moet worden voldaan per vooruitbetaling. Servicekosten en services : Het object beschikt over een eigen aansluiting gas, water en elektra en een technische installatie. Tussen huurder en verhuurder zal overleg plaats vinden ten aanzien van eventuele additionele services.
Huurtermijn, verlenging en opzegging : Een huurtermijn bedraagt minimaal 5 jaar, waarbij sprake is van een verlenging van telkens 5 jaar. Huurprijsaanpassing: De huurprijs zal jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2006 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) worden aangepast.
6
Zekerheidsstelling: Huurder verstrekt aan verhuurder voor oplevering van het gehuurde een bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting. Model huurovereenkomst: Uitgangspunt is een standaard ROZ- huurovereenkomst ( Raad voor Onroerende Zaken). Daarbij kunnen een aantal specifieke object gebonden aanvullingen van toepassing zijn. Aanvaarding: De aanvaarding is in overleg.
Bijzonderheden: Koop van het object is bespreekbaar.
7
Meer informatie en/of een bezichtiging : Kolsteren Bedrijfshuisvesting Stationsstraat 8a 6026 CV Maarheeze Tel. : +31(0) 495 588 111
[email protected]
Hoewel wij onze informatie met zorg samenstellen kunnen wij ten aanzien van de juistheid geen aansprakelijkheid aanvaarden, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden verleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Aanvaarding van de vermelde condities, of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod impliceert op geen enkele wijze enige vorm van gebondenheid bij onze opdrachtgever en-of Kolsteren Bedrijfshuisvesting, noch de verplichting tot het doen van een (tegen-)voorstel. Eventuele bijgevoegde tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Op onze werkzaamheden en alle rechtsverhoudingen met derden zijn van toepassing onze voorwaarden & tarieven die op verzoek kosteloos worden toegestuurd. Iedere aansprakelijkheid van Kolsteren Bedrijfshuisvesting is beperkt tot het bedrag dat in het desbetreffende geval onder de beroepsaansprakelijkheidsverzekering wordt uitbetaald. Wij zijn ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 54521130.
8
PLATTEGRONDEN & SFEERBEELDEN: Kelderruimte
Bergruimte
verkeersruimte en pantry
9
kluisruimte
Begane grond :
10
Huidige entree
Patio met zitjes en aan weerszijden kantoorvertrekken
Huidige bankgedeelte, gesitueerd aan voorzijde
11
Ontvangsthal
kantoorvertrek
Kantoorvertrek
12
Eerste verdieping :
13
Kantoorruimte 1e verdieping voorzijde
vergaderkamer achterzijde verdieping
Keukenvoorziening verdieping
14
Tweede verdieping :
15
De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie.
16
Globale beschrijving opleveringsniveau : Buitenzijde : - aanlicht-verlichting; - vogelbestrijding-installatie; - alarmeringsdetectie; Binnenzijde : - representatieve entree met ontvangst; - huidige vloerbekleding ( deels natuursteen, deels parket, deels vloerbedekking); - huidige indeling ( begane grond statisch, verdieping deels systeemwanden) - toiletgroepen dames – heren op elke etage, met voorportaal; - diverse pantry-voorzieningen op elke etage; - plafonds zijn deels gestuct en voorzien van ornamenten, deels voorzien van een systeemplafond; - een groot aantal kamers beschikt over inbouwkasten; - in patio gesitueerde geconditioneerde wachtbanken. Het object beschikt over een groot aantal authentieke elementen zoals : - vertrekken met hoge plafonds met originele in het werk getrokken ornamenten; - vertrekken met natuurstenen haardpartij; - trappartij met bordes en houtsnijwerk en smeedijzeren balustrade wering; - authentieke (paneel-)deuren met deurstijl en klos met hoge plint. Installatie (indicatief): - alarminstallatie ( breuk + infrarood / bewegingsdetectie); - brandmelding installatie ( automatisch met doormelding, handmelders en ontruimingsalarmering); - brandbestrijdingsmiddelen; - luchtbehandelingsinstallatie - airconditioningsunits, split level ten behoeve van kantoorvertrekken begane grond; - goederenlift naar archief; - buizenpost; - patchruimte met bekabeling CAT Bovenstaande opsomming betreft een globale opsomming van het opleveringsniveau. Hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Een aantal zaken kunnen een eenmalige levering van vertrekkend huurder aan opvolgend huurder betreffen, waarvoor verhuurder nimmer een onderhoud- en/of vervangingsverplichting zal accepteren.
17
Vastgoed is een kostbaar goed, wat een deskundig advies nodig heeft. Ervaar de meerwaarde van Kolsteren Bedrijfshuisvesting. Met inzet en een gedegen kennis behartigen wij uw belangen, waarin we gaan tot het uiterste. Met meer dan 20 jaar ervaring is Kolsteren Bedrijfshuisvesting dé deskundige op het gebied van regionale huisvesting. Wij bieden u een compleet pakket van diensten met het accent op commercieel vastgoed, variërend van kantoren en bedrijfshallen tot winkels : -
Verhuur van commercieel vastgoed
-
Verkoop van commercieel vastgoed
-
Aanhuur – Aankoop
-
Taxatie
-
Huurprijsherziening ex art. BW 7:303 e.v.
-
Huurprijscheck (gratis)
-
Heronderhandelen huurcontract
-
Sale & Lease Back
-
Advies ontwikkeling commercieel vastgoed
18
