TE KOOP Spoorweglaan 13 6221 BS Maastricht
ALGEMEEN Prachtige en ruime herenwoning gelegen aan de rand van het populaire stadsdeel Wyck, nabij de binnenstad, op slechts enkele honderden meters van het station. Ook de snelweg A2 is via de uitvalswegen in enkele minuten te bereiken. * Het pand leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken of voor verhuur/belegging. De begane grond is ingericht als zelfstandige luxe kantoorruimte. * Op de eerste en tweede verdieping bevindt zich woonruimte voorzien van eigen keuken en badkamer. Het pand beschikt over een ruime tuin. Verder is er een droge (opslag)kelder met een vrije hoogte van circa 1,80 m. In de sfeervolle woonruimte is een groot aantal originele details en houtwerk nog aanwezig. * Kantoorruimte is geheel in orde. Woonverdiepingen te moderniseren. Het dak van het pand is in 2013 geheel vernieuwd. * In totaal betreft het circa 370 m2 (inclusief kelder en bergzolder), op 257 m2 eigen grond. Bouwjaar circa 1910. * VRAAGPRIJS EUR 595.000,- K.K.
INDELING Begane grond ingericht als luxe kantoor-/praktijkruimte bestaande uit grote open ruimte, kopieerhoek, spreekkamer, pantry/toilet, berging en kluis. Afgewerkt met vloerbedekking, systeemplafond, airco, alarmsysteem. * De woonverdiepingen zijn bereikbaar via een eigen traphal op de begane grond. Deze traphal is momenteel alleen te bereiken vanuit de kantoorruimte maar een doorgang naar de entreehal is eenvoudig te maken. * Achterste gedeelte eerste verdieping: hal met toilet en bergkast, ruime keuken en badkamer (eenvoudige inrichting). Eerste verdieping voorste gedeelte (via halve trap extra): twee ruime kamers ca. 22 en ca. 29 m2), waarvan 1 over de volle breedte aan de voorzijde (in L-vorm). * Tweede verdieping: berg-wasruimte met twee dakkapellen en (open) toegang tot bergzolder onder de kap, plus twee kamers aan de voorzijde van het pand (ca. 7,5 en ca. 21,5 m2). * Tuin bereikbaar via stalen trap vanaf de achterzijde van de eerste verdieping (badkamer). De tuin is rustig gelegen in de groene binnenruimte van het bouwblok. Niet toegankelijk vanaf de achterzijde. *
OVERIG De woon- en de kantoorruimte beschikken ieder over een eigen gasaansluiting (met meter) en CV-ketel. Deze ketels bevinden zich respectievelijk op zolder en in de kelder. * Ook de elektrische installatie is gesplitst voor beide gedeelten (twee meters). * Betaald parkeren voor de deur. Voor bewoners is een vergunning mogelijk. * Uit de akte waarmee de huidige eigenaar het pand heeft verkregen (titel van aankomst) komen geen bijzondere erfdienstbaarheden of andere beperkingen naar voren. * Oppervlakten per verdieping (indicatief): Kelder: 30 m2 Begane grond: 120 m2 Eerste verdieping: 95 m2 Tweede verdieping: 85 m2 Zolder: 40 m2 TOTAAL: 370 M2
BESTEMMING De bestemming van het pand is “Centrumdoeleinden C (Cc)”. Dit is een brede bestemming waarbij onder andere de volgende functies zijn toegestaan (al dan niet na vrijstelling / al dan niet alleen op de begane grond): wonen; detailhandel/dienstverlening; kantoren met of zonder baliefunctie; galeries en ateliers; publiekverzorgende ambachtelijke bedrijvigheid. * Kopieen van de precieze voorschriften en de plankaart van het betreffende bestemmingsplan (“Sint Maartenspoort/Wyck”) zijn in ons bezit en worden op verzoek verstrekt. * De actuele gemeentelijke beleidsnotitie inzake het splitsen van woningen geeft aan dat splitsing in deze wijk van de stad in beginsel geen probleem is. Ook deze notitie is bij ons (of bij de gemeente) verkrijgbaar.
FOTO’S (1)
FOTO’S (2)
FOTO’S (3)
FOTO’S (4)
SITUERING
BEGANE GROND
EERSTE VERDIEPING
TWEEDE VERDIEPING
Deze brochure is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Deze geeft echter slechts een algemeen beeld van het object. Aan de informatie in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Er wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor (de gevolgen van) enige onvolledigheid, onjuistheid of andere tekortkoming in het materiaal. Wij wijzen u erop dat u als (potentiele) koper of huurder ook zelf een onderzoeksplicht heeft ten aanzien van het object, met name - maar niet uitsluitend - ten aanzien van het beoogde gebruik, de benodigde vergunningen en eventuele (ver)bouwplannen.
Brickfield bv Groenstraat 4 4841 BD Prinsenbeek (Breda) Tel. +31(0)76-542.96.73
[email protected] www.brickfield.nl
