Te Koop
Kerkwijk
Aalderwijksestraat 36
Op een schitterende locatie met een vrij uitzicht over de weilanden, bevindt zich deze keurig onderhouden, energiezuinige vrijstaande woning met schuur, carport, overkapping, oprit, tuin en weiland op een groot perceel aan de rand van het dorp Kerkwijk.
Vraagprijs Perceel Woonopp Inhoud Bouwjaar Aanvaarding
: : : : : :
€ 549.000,- k.k 4710 m² 140 m² 580 m³ 1956 in overleg
Inleiding object Deze keurig onderhouden royale vrijstaande woning met schuur, carport, overkapping, oprit, tuin en weiland, ligt op een schitterende locatie met een vrij uitzicht over de weilanden. De woning bevindt zich aan de rand van het dorp, maar toch dichtbij de voorzieningen, zoals de kerk en de basisschool, voor de dagelijkse boodschappen is het naastgelegen dorp Ammerzoden of de grotere stad Zaltbommel in ongeveer 5 minuten te bereiken. Kerkwijk is een plaats in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 640 inwoners.
Staat van onderhoud De woning is in 1956 gebouwd en is in 2003 geheel verbouwd en gemoderniseerd, zodat het qua indeling en bewoning een mooie praktische woning is geworden die voldoet aan de eisen van de huidige tijd. Vanuit de hal aan de achterzijde van de woning is het kantoor te bereiken, tussen het kantoor en de schuur bevindt zich een overkapping voor bergruimte, welke afgesloten kan worden met een schuifzeil en ernaast een royale geïsoleerde schuur met een zolderverdieping en voorzien van zonnepanelen, ideaal om te klussen of een beroep aan huis. Afmetingen: 8 m x 12,5 m. Er ligt een flink perceel weiland bij de woning, de tuin is mooi aangelegd en keurig onderhouden.
Constructief De woning is traditioneel gebouwd, de gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie, houten verdiepingsvloeren en hardhouten kozijnen (meranti) met geïsoleerde beglazing. De woning heeft een zadeldakconstructie met gebakken pannen gedekt en voorzien van drie dakkapellen. De gevels van de schuur zijn gedeeltelijk van metselwerk en gedeeltelijk geïsoleerde sandwichpanelen met een zadelkapconstructie voorzien van geïsoleerde dakpanelen. Op het dak van de schuur liggen 22 zonnepanelen, welke een opbrengst geven van 5900 kwh per jaar. Verder heeft de schuur een elektrische overheaddeur 3 m x 3 m en een loopdeur, krachtstroom, verlichting en een vaste trapopgang naar de zolderverdieping, waar zich ook de omvormer voor de zonnepanelen bevindt. De carport is voorzien van inbouwverlichting en heeft een afmeting van 6,10 m x 3,70 m. De overkapping erachter heeft een schuifzeil aan de voorzijde en verlichting en wordt gebruikt als bergruimte, oppervlakte: 45 m².
Indeling begane grond: Hal met meterkast, trapkast en trapopgang, geeft toegang tot de woonkamer. De meterkast is voorzien van 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom. Vloerafwerking : vloertegels Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : gipsplaten gesausd
Woonkamer Ruime L-vormige woonkamer met schuifdeuren voorzien van glasin-loodramen naar de keuken. Vloerafwerking : vloerbedekking met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk met lambrisering. Plafondafwerking : stucwerk met sierlijst.
Keuken Royale woonkeuken met L-vormig keukenblok (2003) voorzien van een hardsteen aanrechtblad, 4 pits keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de kelder en de hal wat tevens de achteringang is. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk met lambrisering. Plafondafwerking : agnes systeemplafond.
Kelder De kelder is te bereiken vanuit de keuken en heeft een afmeting van 3 m x 3 m, hoogte 1,70 m. Vloerafwerking : vloertegels. Wandafwerking : wandtegels. Plafondafwerking : stucwerk.
Hal en bijkeuken Vanuit de hal (achteringang) is er toegang tot het kantoor, toilet en de bijkeuken met trapopgang naar de bergzolder boven de bijkeuken en het kantoor. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : agnes systeemplafond.
Kantoor Vanuit de hal is het kantoor te bereiken. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk. Plafondafwerking : agnes systeemplafond.
Indeling eerste verdieping Overloop met grote schuifwandkast, geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een cv-ruimte. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : agnes systeemplafond.
Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer is aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een royale schuifwandkast. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : agnes systeemplafond.
Slaapkamer 2 Deze slaapkamer is aan de rechterachterzijde van de woning en heeft ook een schuifwandkast. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : agnes systeemplafond.
Slaapkamer 3 Deze slaapkamer is aan de linkerachterzijde van de woning en heeft een schuifwandkast en een dakkapel. Vloerafwerking : vloerbedekking. Wandafwerking : stucwerk Plafondafwerking : agnes systeemplafond.
Badkamer Mooie ruime badkamer met ligbad, doucheruimte met glazen deur, toilet, wastafel en een designradiator. Vloerafwerking : vloertegels met vloerverwarming. Wandafwerking : wandtegels Plafondafwerking : agnes systeemplafond.
Tuin De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en keurig onderhouden, aan de andere zijde van de oprit bevindt zich een flink perceel weiland.
Kadastrale gegevens Gemeente Kerkwijk, sectie O, nummer 51, groot 47 are en 10 ca.
Bijzonderheden Deze keurig onderhouden woning is geschikt voor alle leeftijdsgroepen, door de ruimte en flinke schuur is het een ideale locatie voor een beroep aan huis. De woning staat in een schitterende woonomgeving met rondom een mooi uitzicht over de weilanden.
Algemeen Deze informatie treft u ook aan op: • www.gerardvosmakelaardij.nl • www.funda.nl • www.huislijn.nl • www.jaap.nl
Brochure De in deze brochure verstrekte informatie dient gezien te worden als een vrijblijvende aanbieding en een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
Bezichtiging Als na het bekijken van de brochure uw interesse is gewekt, zijn wij uiteraard bereid een afspraak met u te maken om het desbetreffende pand uitgebreid te bezichtigen. Een bezichtiging is eveneens voor de verkoper een enerverende aangelegenheid. Wij stellen het dan ook zeer op prijs wanneer u uw bevindingen, dus ook als die negatief zijn, binnen enkele dagen na bezichtiging aan ons kantoor kenbaar wilt maken.
Samenstelling van de gegevens Ondanks dat deze brochure met de grootst mogelijke zorg en nauwkeurigheid is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolkomenheden in de omschrijving, bijlagen en/of tekeningen aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.
Opdracht De eigenaar van dit pand heeft ons de opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop van zijn woning, hetgeen voor de koper geen financiële consequentie inhoudt.
Bijlagen In de bijlagen treft u aan: • Kadastrale kaart • Omgevingskaart • Plattegrond van de woning • Lijst roerende zaken
Verkopend makelaar Gerard Vos Makelaardij & Taxaties Maasdijk 2a 5317 KR Nederhemert Telefoon: 0418-551992 Mobiel: 06-53468059 Fax: 0418-551909 E-mail:
[email protected] Internet: www.gerardvosmakelaardij.nl
Openingstijden kantoor Maandag tot en met vrijdag: van 9.00 tot 18.00 uur ‘s avonds: van 19.00 tot 21.00 uur Buiten onze openingstijden zijn wij u van dienst op afspraak. Geheel vrijblijvend kunnen wij u uitvoerig informeren over de mogelijkheid tot verkoop van uw eigen onroerend goed, etc. Uiteraard kunt u bij aankoop van deze woning u laten bijstaan door uw eigen makelaar die uw belangen optimaal kan behartigen.
Voor onderstaande zaken, ongeacht of deze roerend dan wel onroerend zijn, is bij het verlenen van de verkoopopdracht het volgend afgesproken : ZAKEN
Tuinaanleg / bestrating / beplanting / erfafscheidingen / tuinpoorten
Blijft achter
Niet aanwezig
*
Beelden/potten Vijver met toebehoren; vissen en pomp Buitenverlichting Houten buitenberging / tuinhuisje GFT container / Restafvalcontainer / gifbak ( eigendom gemeente ) Bloemenkas Vlaggenmast Voet droogmolen Antenne / Schotelantenne met receiver/decoder Brievenbus / groene PTT-bus Voordeurbel / belinstallatie / gong Veiligheidssloten / veiligheidsbeslag / bijzetsloten Alarminstallatie met/zonder abonnement op meldkamer Rolluiken Zonwering buiten (luifel) Zonwering binnen in de badkamer Gordijnrails alleen van de keuken gaat mee !! Overgordijnen Vitrages / valletjes Rolgordijnen Losse horren / rolhorren Vloerbedekking Parketvloer(en) / Laminaatvloer(en) C.V. installatie met toebehoren Gaskachel (Klok) Thermostaat Houtkachel Nadien aangebrachte isolatievoorzieningen zoals voorzetramen, radiatorfolie e.d. Vuurplaat en accessoires open haard
Gaat mee
* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
Ter overname
ZAKEN
Keukeninrichting met bovenkasten, indirecte werkverlichting indien aanwezig Ingebouwde of losstaande Keukenapparatuur; Kookplaat 4-pits keramisch Afzuigkap Koelkast Diepvrieskast Vaatwasser Oven Magnetron Combi-oven Geïntegreerd koffieapparaat Inbouwverlichting, spots, dimmers Opbouwverlichting, te weten; hanglampen plafonnières Plissé hor/schuifdeuren 2 stuks Kasten / Spiegelwanden Boekenplanken / legplanken Legplanken in trapkast / kelderkast / vaste kasten
Blijft achter
Niet aanwezig
Ter overname
* * * * * * * * * * * * * * * * * *
Losse kasten Wastafels met bijbehorende accessoires zoals spiegel, planchet, bekerhouders, handdoekdragers
*
Toiletaccessoires zoals toiletrolhouder, toiletbril, spiegel
*
Badkameraccessoires zoals spiegel, planchet, kranen, zeepbakje, douchescherm
*
*
Veiligheidsschakelaar wasautomaat Telefooncentrale met telefoontoestellen Losse telefoontoestellen Internet – Kabelmodem Zaken die geen eigendom zijn van verkoper maar waarvan eventuele leasecontracten, huurcontracten, huur-koopcontracten over te nemen zijn (bijv. keuken, open haard, cv-ketel, boiler geiser, kunststof kozijnen etc. Overige; waslijn waterontharder 22 stuks zonnepanelen met omvormer windscherm voor terras
Gaat mee
* * * *
*
* * * *
Begane grond
Eerste verdieping
