SW1603 Creatie van moderne woonentiteiten in het Sint-Jans Gasthuis Situering -
Bakstenen gebouw met twee bouwlagen en schilddak, omgeven door tuin, nabij het centrum van Lo. Gebouwd in 1920. Meerdere renovaties hebben plaatsgegrepen (laatste renovatie : 1996-1997) Eigendom van OCMW Lo-Reninge. Huidige situatie is niet meer aangepast aan de normen van de Vlaamse Wooncode. O.m. douches en toiletten zijn gemeenschappelijk. Het gebouw is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed. Sloop en vervanging door nieuwbouw wordt door het OCMW negatief geadviseerd. Verwarming : aardgas met convectoren.
1
Het gaat om perceelnr. 0549E. Er is achteraan nog een “roze” stukje : dit is een tuin verhuurd aan de bewoner van 0549F. Het Sint-Jans Gasthuis en deze tuin vormen samen één kadasternummer. Tussen beide roze delen loopt een toegang naar de schrijnwerkerij met nummer 0550H.
2
3
Geschiedenis 1. www.Westhoekverbeeldt.be:
Een zicht op het Sint-Jans Gasthuis van Lo tijdens het interbellum. Het werd gebouwd in 1934 op de hoek van de Gasthuisstraat en de Zuidstraat. Het gebouw kwam tot stand met de vergoeding voor de oorlogsschade die betaald werd ingevolge de vernieling van het voormalige gasthuis (op 20 december 1914) op de Markt tijdens de Eerste Wereldoorlog. Het gasthuis was aanvankelijk bedoeld om een twaalftal gezinnen te huisvesten. Periode: 1945-1959. 2. https://inventaris.onroerenderfgoed.be/dibe/relict/70006
4
3. Renovatie (waarschijnlijk uitgevoerd omstreeks 1985) -
Aanbouw aan de achterzijde met gemeenschappelijke toiletten en douche. Zie rode baksteen op onderstaande foto.
4. Laatste renovatie: 1996 – 1997 -
Dakrenovatie Isoleren van zoldervloer. Onder de pannen is geen isolatie geplaatst.
5. Huidig gebruik = woonfunctie -
-
Gebouwencomplex met 12 studio’s: o 9 bewoond door 9 alleenstaanden o 2 bewoond door alleenstaanden ikv. opvang asielzoekers (Lokaal Opvang Initiatief). Huidig huurbedrag : 105 euro per maand.
5
Opdracht Het OCMW wil het gebouw grondig renoveren en aanpassen aan de normen van de Vlaamse Wooncode waarbij aandacht is voor woningkwaliteit, woningveiligheid, energieefficiëntie en betaalbaar wonen. Onderstaande zaken zijn te bespreken met de ontwerper: - Voorzien op toekomstige aansluiting gescheiden rioleringsstelsel. - Gebruik van regenwater. - Muurisolatie. - Renovatie buitenmuren. - Schouwen in slechte staat. - Toegang voor de bewoners? Gemeenschappelijk of elk een eigen toegang? Al dan niet hellend vlak voorzien? - Aandacht voor privacy van de bewoners. - Gebruik zolder (o.a. voor technieken)? - Nieuwe nutsvoorzieningen: gas, water en elektriciteit met individuele tellers. - Behoud van de kruipkelder? - Iedere woongelegenheid dient te beschikken over een eigen douche en toiletruimte. - Bergruimte. Die is momenteel aan een muur voorzien. Zie onderstaande foto.
Toekomstig gebruik = woonfunctie -
-
Indeling appartementen / studio’s wordt als vrije keuze overgelaten aan de creativiteit van de ontwerper: alleenstaanden, koppels, misschien één gezin met kindje. Twee wooneenheden worden voorbehouden voor het Lokaal Opvang Initiatief (LOI). Doelstelling: tijdelijk verblijf aan personen van Lo-Reninge die geen dak boven het hoofd hebben. Doelgroep: personen met beperkt inkomen + opvang noodsituatie (geen crisisopvang)
Ambities -
Deze woningen zijn een tijdelijk oplossing voor wie problemen heeft. Dit betekent dat meubilair en inboedel vlot verhuisd moet kunnen worden. Het OCMW wil duurzaamheid nastreven door de woningen bijna energie neutraal te realiseren.
6
Profiel ontwerpers: De ontwerper zorgt voor een functioneel, sober en duurzaam ontwerp waarbij budgetbewaking enorm belangrijk is. Hij/zij creëert een aangename woonomgeving met slimme oplossingen voor energiebesparende maatregelen die ook ten goede komen aan doelgroepen die energiebesparende principes minder of niet kennen. Honorariumvork: -
7 à 9 % architectuur 1,5 % stabiliteit 1,5 % technieken
7
Bouwheer: OCMW Lo-Reninge Contactpersoon Bouwheer: Luc Decroos, secretaris Contactpersoon Winvorm: Wouter Bertier / Jan Leicher (streekhuis Westhoek) Voorzitter jury: Els Claessens Extern Jurylid: nog niet gekend Gunningswijze: Het betreft een onderhandelingsprocedure zonder bekendmaking, waarbij 3 bureaus worden uitgenodigd om hun portfolio en visie op de opdracht toe te lichten. Budget: 540.000 euro exclusief BTW, exclusief honoraria. Vergoeding ontwerpers: 500 euro exclusief BTW per laureaat Locatie bouwplaats: Gasthuisstraat 2, Lo-Reninge Timing project: Procedure Selectievergadering 1e briefing Indienen Jury Gunning Project Toewijzing opdracht aan ontwerpers Toewijzing opdracht aan uitvoerders Voorziene start van de werken Voorziene beëindiging van de werken
07/04 Mei 2016 Mei / juni 2016 Mei / juni 2016 Nog Nog Nog Nog
8
te te te te
bepalen bepalen bepalen bepalen
