Stommeerweg 129 AALSMEER Vraagprijs € 1.275.000 k.k. Bent u op zoek naar een uniek, verrassend en toch elke dag een ander schilderachtig uitzicht, wat u nooit zal vervelen? Dan moet u beslist het uitzicht van deze villa komen bekijken! Aan de Stommeerweg, gelegen aan de rand van de “Aalsmeerse” Westeinderplassen, ligt deze nette onderhouden en uitgebouwde villa “De Goede Reede”. Naast het geweldige uitzicht is deze ruime woning ook nog eens gelegen op ruim 1200 m2 eigen grond en biedt privacy alom door de bossages die het perceel omringen. De villa is in 2004 uitgebouwd, op alle drie de woonlagen, waardoor er een totale oppervlakte van ruim 60m2 én een heerlijk balkon bijgekomen is. Hierdoor is de woonoppervlakte ruim 275 m2 groot geworden. De woning beschikt over 2 separate garages, waarvan één inpandig en één uitpandige garage. De dubbele uitpandige garage is uitstekend geschikt voor praktijk-/ kantoor aan huis. De villa is te bereiken via een eigen weg aan de achterzijde. De indeling van deze villa is als volgt; Via het souterrain is de woning te betreden vanwaar er via de grote ruime hal met kastenwand, zowel via de trap als met de lift naar de bovengelegen verdiepingen kan worden gegaan. Vanuit het souterrain is binnenuit de inpandige garage te bereiken. De ruime kamer, die op dit moment in gebruik is als extra keukengelegenheid, maakt tezamen met de bijkeuken en badkamer met toilet en douchegelegenheid het souterrain compleet. Op de eerste verdieping zijn er 3 zeer ruime slaapkamers, een werkkamer en een tweede badkamer te vinden. Deze badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafel. Via één van de slaapkamers is er een toegang naar het balkon aan de achterzijde. Deze is gelegen op het noord-oosten en ruim 17 m2 groot. Op de derde en tevens hoogste woonlaag is de L-vormige woonkamer gelegen die een wijds uitzicht geeft over de Westeinderplassen met een heerlijke openhaard. De ruime gesloten complete keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriesvak. Door de uitbouw is er voldoende ruimte ontstaan voor een eetkeuken en een bijkeuken annex berging. Via de eetkeuken is er een toegang naar het balkon, dat aan de voor-/ en zijkant gelegen is van de woning (zuid-oosten). Via de wenteltrap kan er vanaf het balkon naar de tuin gegaan worden. Kortom een complete villa met een onbetaalbaar uitzicht wat binnen handbereik voor u kan liggen! Wat verder belangrijk is om te weten; Lift aanwezig in woning, kosten ca. € 350,- per 1,5 jaar. Woning is voorzien van alarm Op de 2e verdieping is de woning aan de voorzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm Gedeeltelijke vloerverwarming in keuken/badkamer en op de begane grond. Bouwjaar C.V. 2005
Stommeerweg 129
Stommeerweg 129
Stommeerweg 129
Stommeerweg 129
Soort woning Bouwtype Status Bouwjaar Ligging Woonopp Externe bergruimte Perceelopp Inhoud Totaal aantal kamers Aantal slaapkamers Tuin Parkeergelegenheid Details
Indeling
: : : : : : : : : : : : : :
Villa Bestaande bouw Beschikbaar 1955 Open ligging, vrij uitzicht, aan water 273 m² 40 m² 1269 m² 900 m³ 6 3 Normaal, noordoost, 20 x 30 Parkeerplaats;inpandig;vrijstaand steen KwaliteitWoning PermanenteBewoning Ligging Inhoud GebruiksoppervlakteWoonfunctie GebruiksoppervlakteOverigeFuncties BuitenruimtesGebouwgebondenOfVrijstaand ExterneBergruimte WaarderingBinnen WaarderingBuiten Isolatievormen Voorzieningen BOGruimteAanwezigheid BOG-ruimteType BOG-ruimteSituatie Daktype Dakmateriaal SoortVerwarming
: : : : : : : : : : : : :
normaal Ja open ligging, vrij uitzicht, aan water 900 273 32 35 40 goed goed volledig geïsoleerd lift, buitenzonwering, tv kabel, alarminstallatie
: : : : :
praktijkruimte vrijstaand zadeldak pannen vloerverwarming gedeeltelijk, open haard, c.v.ketel gas eigendom Ja c.v.-ketel vrijstaand steen voorzien van elektra 6 6 1 lift, tuin, balkon garage/parkeerplaats
mogelijk
KetelGasOlie : KetelEigendom : CombiKetel : WarmwaterInstallatie : SoortSchuurBerging : VoorzieningenSchuurBerging : LengteDiepteSchuurBerging : BreedteSchuurBerging : AantalSchuurBerging : OverigeOpties : Parkeergelegenheid : : AantalKamers : 1 KeukenSoort : dichte keuken, inbouwapparatuur Badkamer1 : douche, toilet OverigeRuimten : bijkeuken ZolderVlieringOpties : vaste trap AantalKamers AantalSlaapkamers Badkamer1 OverigeRuimten Ligging ZolderVlieringOpties
: : : : : :
4 3 douche, toilet, ligbad balkon noordoost vaste trap
AantalKamers TypeWoonkamer KeukenSoort
: 1 : L-kamer, woonkamer : dichte keuken, inbouwapparatuur
NEDERLANDSE VERENIGING VAN MAKELAARS O.G. EN VASTGOEDDESKUNDIGEN NVM
Vragenlijst voor de verkoop van een woning DEEL B Adres te verkopen perceel: STOMMEERWEG 129 TE AALSMEER 1.
Bijzonderheden
a.
Zijn er nadat u het perceel in eigendom hebt gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld met betrekking tot het perceel?
gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
ja/nee
m. Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie?
ja/nee
ja/nee n.
b.
c.
Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?
ja/nee
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
ja/nee
o.
p. d. Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
ja/nee
e.
Heeft u grond van derden in gebruik?
ja/nee
f.
Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.? RECHT VAN OVERPAD
g.
q.
r.
ja/nee
ja/nee
Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd?
ja/nee
Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd?
ja/nee
Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
ja/nee
Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig bedrijfsonroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt)
ja/nee
Is de wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing?
ja/nee
Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)
Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning?
ja/nee
___Woning__________________________________
Is er sprake van een beschermd stadsof dorpgezicht?
ja/nee
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument?
ja/nee
Is er sprake van een beeldbepalend object?
ja/nee
j.
Is er sprake van ruilverkaveling?
ja/nee
k.
Is er sprake van onteigening?
ja/nee
l.
Is het huis of de grond geheel of
h.
i.
s.
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
ja/nee
2. Gevels a.
b.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudend vochtige plekken op de gevels?
ja/nee
Zijn er (gerepareerde) scheuren/ beschadigingen in/aan de gevels aanwezig?
ja/nee
c.
Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Zijn de gevels daarna geïsoleerd?
ja/nee ja/nee
d.
Zijn de gevels ooit gereinigd?
ja/nee
c.
d.
Indien er sprake is van platte daken (dus ook uitbouwen, garages, bergingen etc), hoe oud zijn deze daken?
ja/nee
Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen?
ja/nee
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen?
ja/nee
f.
Is er sprake van vloerisolatie?
ja/nee
6.
Kelder, kruipruimte en fundering
a.
Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering?
ja/nee
b.
Is de kruipruimte toegankelijk?
ja/nee
3. Dak(en) a.
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds en/of wanden aanwezig?
e.
________________________________________ b.
Heeft u last van daklekkages (gehad)?
c.
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen?
d.
ja/nee
ja/nee
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
ja/nee
c.
Is de kruipruimte droog?
ja/nee/meestal
Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd?
ja/nee ja/nee
d.
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand?
ja/nee/soms
f.
Zijn de regenwaterafvoeren in orde?
ja/nee
f.
g.
Zijn de dakgoten in orde (bijv. lekkage)?
e.
ja/nee
4. Kozijnen, ramen en deuren a.
Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder?
Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd?
7.
Installaties
________________________________________
a.
Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type c.v. ketel is het en hoe oud is deze?
Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
ja/nee
ja/nee
ja/nee
ja/nee __________________________________________
b.
Functioneren alle scharnieren en sloten?
ja/nee
c.
Zijn alle sleutels aanwezig?
ja/nee
d.
Is er sprake van isolerende beglazing?
Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? __ 2012_____________________________
e.
Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas?
ja/nee/ gedeeltelijk
ja/nee
5. Vloeren, plafonds en wanden a.
b.
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden?
b.
Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk?
ja/nee
c.
Zijn er radiatoren die niet warm worden?
ja/nee
c.
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken?
ja/nee
Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren?
ja/nee
Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden?
ja/nee
d. ja/nee e. ja/nee
f.
i.
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/ rookgasafvoeren geveegd/gereinigd?
j. ___n.v.t._____________________________________ g.
Is de trek van aanwezige schoorsteenkanalen goed?
ja/nee
i.
Is de elektrische installatie vernieuwd?
ja/nee
j.
Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties?
ja/nee
8.
Sanitair en riolering
a.
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen?
b.
c.
d.
ja/nee
j.
_____________________________________________
Is de woning aangesloten op het gemeentelijke riool?
ja/nee
k.
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc? Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijk aanwezig?
a.
Wat is het bouwjaar van de woning?
_____________________________________________
f.
g.
h.
Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982?
ja/nee
10. Vaste lasten
ja/nee
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting?
€
Belastingjaar b.
c. ja/nee
Wat is de WOZ-waarde?
€861.000
Peiljaar?
2011
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag waterschapslasten?
€2
Belastingjaar? ja/nee
Is er sprake van loden leidingen in de woning?
ja/nee
Is de grond voor zover bekend verontreinigd?
ja/nee
Is er voor zover bekend een olietank aanwezig?
ja/nee
Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning (muizen, ratten, kakkerlakken etc)?
Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder bouwvergunning?
ja/nee
__1955______________________________________
d.
ja/nee
ja/nee
Diversen
c.
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver-/bijbouwingen, in welk jaartal en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd?
ja/nee
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
9.
b.
Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? (betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen vb. balkons kunnen aangetast zijn)
ja/nee
_____________________________________________
a. e.
Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam?
d.
€
Belastingjaar? e.
ja/nee
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslag rioolrecht?
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven?
Gas
€211
Elektra
€172
Lift onderhoud en inspectie 1x in 1,5 jaar
€350
g.
Zijn er leasecontracten (bijv. keuken, kozijnen, cv ketel etc)?
ja/nee
Hoe lang lopen de contracten nog? _____________________________________________ h.
Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaald? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer?
€……. ja/nee ja/nee ONDERTEKENING
_____________________________________________ i.
j.
Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig?
ja/nee
ja/nee
Verkoper(s) verklaart/verklaren alle hem/haar bekende feiten te hebben vermeld in dit formulier. Verkoper is zich ervan bewust dat hij bij een niet juiste en/of volledige vermelding van feiten de koper de mogelijkheid heeft om op grond van het Burgerlijk Wetboek schadevergoeding te claimen. Verkoper verklaart de woning tot de notariële levering op een manier te zullen bewonen en onderhouden welke in het maatschappelijk verkeer als gebruikelijk wordt beschouwd.
ja/nee Ondergetekende verklaart voorgaande vragen naar waarheid te hebben ingevuld:
11. Garanties Plaats: _______________________________ Zijn er lopende onderhoudscontracten en/ of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, cv-installatie, dubbele beglazing, GIW-garantie etc? Zo ja, welke?
Datum : ______________________________ ja/nee
Handtekening:
_____________________________________________ Handtekening partner:
23
Uittreksel Kadastrale Kaart 5154
2438
21
5153 12
19
3
2439
5152
5
12
17
5151
5150
2440
7
12
5149
2441 13 9
12
3548
131 135
0m
12345 25
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer Huisnummer Kadastrale grens Voorlopige grens Bebouwing Overige topografie
Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 7 augustus 2012 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
AALSMEER C 2441
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
Adres Stommeerweg 129 1431 Aalsmeer
©2012 Google -
Aansprakelijkheid Deze brochure is een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
Waarborgsom Een waarborgsom/bankgarantie dient als zekerheidsstelling voor het naleven van de verplichtingen in de koopakte. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 5 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Onderzoeksplicht van de koper De koper heeft een onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Een koper kan zich niet beroepen op onbekendheid met feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit deze brochure of uit de openbare registers. De koper is ten allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud.
Aansluitingen Koper en verkoper zijn bekend met het feit dat 14 dagen voor eigendomoverdracht de mutatie moet worden gemeld bij de nutsbedrijven. De volgende zaken zijn verstandig al geregeld te hebben: • Telefoonaansluiting; • nutsvoorzieningen; • kabelaansluiting; • verzekeringen.(bv. Inboedel en opstal) Wij kunnen u desgewenst van dienst zijn bij het regelen van de nutsvoorzieningen met behulp van NVM Nutselect. Het blijft echter uw eigen verantwoording.
Kosten koper Kosten koper zijn de kosten die bovenop de koopprijs van de woning komen. Dat zijn de overdrachtsbelasting (tijdelijk 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Wij zijn de belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. De verkopende partij neemt de kosten hiervan voor zijn rekening. De makelaarscourtage voor een eventuele aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper. Koopakte Voor het schriftelijk vastleggen van de voorwaarden waaronder koper en verkoper tot zaken wensen te komen wordt door ons het model van de NVM gebruikt. Eventueel is het ook mogelijk om de koopakte door de notaris te laten op stellen. Ontbinding De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 4 weken na het tekenen van de koop-overeenkomst.
Bieden Indien u graag een bod wil uitbrengen op deze woning kunt u contact met ons opnemen. Bij het uitbrengen van uw bod vermeldt u: de hoogte van het bod, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden. Wij zullen het geboden bedrag in overweging nemen met de verkoper. Zodra er een tegenbod is uitgebracht bent u in onderhandeling. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. Nadat de koper en verkoper mondeling een koopovereenkomst hebben zal er een schriftelijk koopcontract volgen Notaris De koper heeft de keuze van de notaris waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Dit is de laatste stap in het kopen van een woning. Na afloop mag u zich eigenaar van de woning noemen. Voorafgaande aan de overdracht is het mogelijk de woning te inspecteren. Tijdens de inspectie kunt u controleren of het aangekochte object naar behoren is opgeleverd. Tevens zullen de meterstanden worden genoteerd.
