Woning verlaten
regionaal & betrokken
Woning verlaten
Wie gaat verhuizen, heeft een drukke periode voor
werker Klant & Omgeving langskomt voor de voor- en /of
de boeg. U moet van alles regelen. In deze folder
eindopname van de woning.
staat aanvullende informatie over de richtlijnen voor het opleveren van de woning.
De huur is opgezegd Nu u de huur van uw woning heeft opgezegd, komt het
Huur opzeggen
moment om na te gaan of u de woning bij het einde van
Bij R&B Wonen kunt u de huur op elke dag van de maand
de huur achterlaat, zoals dit volgens de geldende opleve-
opzeggen. Daarbij geldt een wettelijke opzegtermijn van
ringsnormen vereist is. In de algemene huurvoorwaarden
minimaal 1 maand, maar u mag de woning uiteraard ook
zijn de rechten en plichten voor u als huurder geregeld. In
langer aanhouden. Dan heeft u meer tijd om de woning
deze folder gaan wij hier nader op in.
in orde te brengen en kunt u met de nieuwe huurder be-
2
spreken of deze misschien spullen van u wilt overnemen.
Vooropname
De huurovereenkomst kunt u bij voorkeur per e-mail
Tijdens de vooropname neemt de medewerker Klant &
(
[email protected]) opzeggen. Wij ontvangen daarbij
Omgeving samen met u de staat van de woning op. Even-
graag uw nieuwe adresgegevens. Binnen 2 werkdagen
tueel maakt deze medewerker afspraken met u over
ontvangt u van R&B Wonen een bevestiging van de huur-
werkzaamheden die u voor oplevering moet uitvoeren.
opzegging. Hierin staat o.a. vermeld wanneer de mede-
De medewerker Klant & Omgeving noteert dit op een for-
Woning zoeken
Woning verlaten
mulier van de voorlopige woningopname dat door bei-
Is er iets over te nemen?
den wordt ondertekend. Ook worden hierbij de kosten
Als de nieuwe huurder spullen van u wilt overnemen, is
genoteerd indien deze werkzaamheden niet door u uit-
dat een zaak tussen u beiden. De nieuwe huurder is nooit
gevoerd zijn bij oplevering. Tijdens de vooropname kun-
verplicht iets over te nemen. De overname van spullen
nen wij u persoonlijk informeren over de verdere
moet u schriftelijk vastleggen op een speciaal overname-
procedure en daarover met u afspraken maken.
formulier van R&B Wonen dat door beiden wordt ondertekend. R&B Wonen is hierin geen partij. Is er nog geen
Gebrek of schade
nieuwe huurder bekend, dan maakt u hierover afspraken
Deze afspraken worden vastgelegd. In de folder ‘repara-
met de medewerker Klant & Omgeving.
tieverzoek indienen’ staat een uitgebreide lijst van onderhoudswerkzaamheden met daarbij vermeld wie waar
Eindopname
verantwoordelijk voor is (na te lezen op www.renbwo-
Bij de eindopname loopt de medewerker Klant & Omge-
nen.nl of op te vragen bij R&B Wonen).
ving samen met u door de woning. Deze medewerker controleert of de afgesproken werkzaamheden zijn uit-
Zelf aangebrachte voorzieningen
gevoerd. De medewerker Klant & Omgeving registreert
Veel huurders brengen zelf veranderingen aan in de wo-
de bevindingen op een formulier, dat u beiden onderte-
ning. R&B Wonen accepteert veel van zulke veranderin-
kent. Ook levert u de sleutels in. Als de werkzaamheden
gen wanneer u de woning verlaat, mits de kwaliteit en de
niet of niet correct zijn uitgevoerd, maken wij met u daar
veiligheid van de woning niet in het geding komen. Meer
verdere afspraken over. Daarbij vermelden wij de kosten
hierover leest u in de folder ‘Woning veranderen’ (na te
die wij in rekening brengen als R&B Wonen de werkzaam-
lezen op www.renbwonen.nl. De medewerker Klant &
heden moet uitvoeren. U betaalt ook een bedrag voor de
Omgeving kan u hier ook over inlichten.
extra dagen dat de huurwoning leegstaat. Ook wordt tijdens de eindopname gecontroleerd in hoeverre de over-
Nieuwe huurder
dracht of de overname van voorzieningen correct en naar
Het is van belang om woningen waarvan de huur is opge-
de richtlijnen van R&B Wonen heeft plaatsgevonden.
zegd, weer zo snel mogelijk te verhuren. Om dat mogelijk te maken, is het nodig dat de kandidaat-huurder de mo-
Huurbetaling
gelijkheid krijgt om de woning te bezichtigen. Deze per-
Indien u R&B Wonen gemachtigd heeft voor een automa-
soon zal dan met u contact opnemen. Wij verzoeken u uw
tische huurbetaling, dan wordt deze beëindigd op de
medewerking hierin te verlenen.
laatste huurdag. Heeft u uw eigen bank gemachtigd voor
Woning verlaten
3
Woning verlaten
de huurbetaling, dan dient u niet te vergeten de bank zelf
op de wijzigingen van onroerende goederen en de tech-
opdracht te geven om de betaling stop te zetten.
nische richtlijnen.
Elektra, gas en water Geef de verhuizing tijdig door aan uw energieleverancier.
Grof vuil Voor het afvoeren van grof vuil, zoals meubilair en vloerbedekking, kunt u de gemeente raadplegen. Wij adviseren u om tijdig een afspraak te maken voor het laten ophalen van grof vuil. Als u zonder afspraak toch grof vuil aan de straat zet, riskeert u een boete.
Op de volgende pagina’s van deze folder treft u nog meer informatie aan, te weten de algemene voorwaarden voor de door huurders aangebrachte wijzigingen, toelichting
4
Woning verlaten
Bijlage
Algemene voorwaarden voor door huurders aange-
aangeeft;
brachte wijzigingen
d. overdracht van het recht om de voorziening te verwij-
a. Door huurders aangebrachte wijzigingen in een wo-
deren kan uitsluitend plaatsvinden onder de voorwaar-
ning moeten voldoen aan de eisen, die nutsbedrijven
den die gesteld zijn in de overeenkomst.
(bijvoorbeeld Delta NV en Provinciaal Waterleidingbedrijf) stellen en mogen niet in strijd zijn met de algemene
Technische richtlijnen
voorschriften en technische richtlijnen van R&B Wonen
Hieronder ziet u een beschrijving van de werkzaamheden
en de Overheid.
en onderdelen, die voor rekening van de vertrekkende
b. Wijzigingen worden uitsluitend door R&B Wonen geac-
huurder zijn. Daar waar mogelijk worden de eisen waar-
cepteerd indien de wijzigingen deskundig zijn uitgevoerd
aan de reparatie moet voldoen, ook omschreven. Alle in
en de verhuurbaarheid niet aantasten. De toetsing van de
deze richtlijnen niet omschreven gebreken en/of wijzigin-
aangebrachte wijzigingen wordt uitsluitend door R&B
gen aan de woning zijn ter beoordeling van R&B Wonen.
Wonen gedaan. c. Voor het aanbrengen van wijzigingen in de woning dient door de huurder schriftelijk goedkeuring gevraagd
1. Timmerwerken
te zijn. Indien deze goedkeuring niet aanwezig is, moet de
a. Ramen en deuren
woning in principe in goede staat worden teruggebracht,
Het repareren of vervangen van buitenramen en buiten-
een en ander ter beoordeling door de opzichter.
deuren, die gebreken vertonen door onjuist gebruik.
Toelichting wijzigingen onroerende goederen Het u toegestane recht op overdracht van de onroerende goederen op het moment van de vooropname houdt het volgende in: a. u verklaart zich bereid om het recht de voorziening te verwijderen over te dragen aan de nieuwe of kandidaathuurder; b. overdracht tussen u en de kandidaat-huurder is geheel voor uw risico, wanneer de kandi¬daat-huurder afziet van een huurovereenkomst of van de overname zelf; c. de kandidaat-huurders behoeven wijzigingen nimmer te accepteren, tenzij R&B Wonen dit bij de vooropname
Woning verlaten
5
Woning verlaten
b. Binnendeuren
gelijke en het opnieuw aanbrengen van de betimmerin-
Het repareren van gaten of beschadigingen aan de bin-
gen, indien deze ontbreken.
nendeuren en het opnieuw inhangen van ontbrekende
6
deuren, die deskundig moeten zijn pasgemaakt, afge-
2. Metsel-, beton-, tegel- en pleisterwerk
hangen en voorzien van standaard, deugdelijk sluitwerk,
a. Metselwerk
conform de in punt 3 gestelde normen.
Reparatie van gaten en sparingen in metselwerk ontstaan
c. Keukenblok en bovenkastjes
door het aanbrengen van voorzieningen (ventilatieroos-
Het repareren van beschadigingen aan het keukenblok
ters, gevelkachels enz.).
en bovenkastjes. Het op de juiste plaats aanbrengen van
b. Cement afwerkvloeren
bovenkastjes.
Reparatie en egalisatie van beschadigingen aan cement
d. Trappen en leuningen
afwerkvloeren, als gevolg van verwijdering van vloerbe-
Reparatie van traptreden en stootborden en het opnieuw
dekking enz.
aanbrengen van leuningen, indien deze ontbreken.
c. Wand-, vloer- en vensterbanktegels
e. Betimmeringen
Reparatie en/of vervanging van wand-, vloer-, venster-
Reparatie van beschadigde betimmeringen als plinten,
bank- en zeepbaktegels, die beschadigd zijn, loszitten of
platstukken, houten vensterbanken, stofdorpels en der-
gebroken zijn en/of ontbreken ten gevolge van het aan-
Wpmomg ver;atem
Woning verlaten
brengen c.q. verwijderen van voorwerpen zoals ligbaden, wastafels, douchebakken, keuken¬blok enz. Bescha-
3. Elektrische installatie
digde voegen repareren.
a. Het vervangen van wandcontactdozen en schakelaars,
d. Stukadoor- of pleisterwerk
wanneer de buitenkasten stuk zijn of als deze geverfd zijn.
Reparatie van beschadigingen, gaten enz. aan wanden
b. Het vastzetten van contacten en schakelaars.
en/of plafonds die zijn ontstaan als gevolg van ophangen
c. Het aanbrengen van centraaldoosdeksels als deze ont-
of bevestigen en/of verwijderen van lichtarmaturen,
breken.
schilderijen, posters, wandbekleding, betimmeringen
d. Het aanbrengen van een eenvoudige, goed functione-
enz.
rende voordeurbel, indien deze ontbreekt en tot de woninginventaris behoort.
Grof stukadoorswerk, sierpleisterwerk, steenstrips, pleis-
e. Het herstellen van door huurder aangebrachte wijzigin-
terwerk op basis van kunstharsen enz. wordt bij de voor-
gen ten opzichte van de oorspronkelijke elektrische in-
opname beoordeeld. Indien nodig dienen de wanden en
stallatie, zodat deze wederom aan de eisen voldoet.
plafonds vlak te worden opgeleverd.
f. Individuele T.V./R.F.M.-antennes verwijderen en de
e. Tegelbestrating
schade daarvan herstellen.
Het aanvullen van ontbrekende betontegels en opsluit-
g. Intercom- of huistelefoonset onbeschadigd en in goed
banden in en rond de eventueel voorkomende terrassen
functionerende staat opleveren.
en tegelpaden in de tuin. f. Het vervangen van beschadigde en/of vervuilde closet-
4. Glas-, schilder-, saus- en behangwerk
zittingen.
a. Het verwijderen van stickers, plakplaatjes en dergelijke.
g. Het vervangen van gebroken/beschadigde spiegels en
b. Saus- en schilderwerk algemeen. Alle saus- en schilder-
planchets.
werk moet in één keer over-schilderbaar zijn. Dit ter be-
h. Het afdoppen van alle gas- en waterleidingen. Dit moet
oordeling van R&B Wonen. Wanneer niet de juiste verf is
ook gebeuren bij het verwijderen van bijvoorbeeld gevel-
gebruikt, wordt het schilderwerk afgekeurd.
kachel, gashaard enz.
c. Verfwerk Voor zover noodzakelijk voor het in goede staat terug-
i. Het leveren van een c.v.-vulslang met sleutel in wonin-
brengen van de woning. Hieronder valt bijvoorbeeld het
gen met een individuele c.v.-installatie, indien die slang
vernieuwen van door de huurder kwalitatief slecht uitge-
en/of sleutel niet meer aanwezig zijn.
voerd of slecht hechtend schilderwerk (overmatig aange-
j. Het verwijderen van niet deskundig aangebrachte sani-
brachte verf, zakkers, kwaststrepen, kwastharen, stof- of
taire toestellen.
zanddelen), of van schilderwerk dat door nalatigheid,
Woning verlaten
7
Woning verlaten
8
voerd of slecht hechtend schilderwerk (overmatig aan-
g. Radiatoren
gebrachte verf, zakkers, kwaststrepen, kwastharen,
Schilderwerk aan radiatoren moet geheel glad, strak
stof- of zanddelen), of van schilderwerk dat door nala-
en egaal zijn uitgevoerd. Pastelkleuren worden geac-
tigheid, ruwe bewoning of rookgedrag slecht is gewor-
cepteerd, echter een witte of crème uitvoering genie-
den.
ten de voorkeur. Afgekeurd wordt het schilderwerk
d. Binnenkant gevelkozijnen, ramen en deuren.
wanneer overmatig aangebrachte verf, zakkers, kwast-
Het schilderwerk moet geheel glad, strak en egaal zijn
strepen, kwastharen, stof- of zanddelen het geheel
uitgevoerd. Overmatig aangebrachte verf, zakkers,
ontsieren.
kwaststrepen, kwastharen, stof- of zanddelen het ge-
h. Wanden en plafonds
heel ontsieren.
Het sauswerk dient, afgezien van de kleur (in pastel-
e. Binnendeurkozijnen, puien, trappen enzovoort.
kleuren, wit, lichtgrijs of gebroken wit), glad en egaal te
Het schilderwerk moet geheel glad, strak en egaal zijn
zijn uitgevoerd. Sauswerk op stopcontacten, schake-
uitgevoerd. Afgekeurd wordt het schilderwerk, wan-
laars, over de plinten en plafondlatten en ook een slor-
neer overmatig aangebrachte verf, zakkers, kwaststre-
dige uitvoering, wordt niet geaccepteerd.
pen, kwastharen, stof- of zanddelen het geheel
i. Behangwerk
ontsieren. Aluminium kozijnen mogen niet geschil-
Behangwerk op met schuurwerk uitgevoerde wanden
derd worden.
is niet toegestaan, mits het één en ander goed vlak,
f. Binnendeuren.
strak en netjes is aangebracht. Geschilderd, losge-
1. Binnendeuren. De door de bewoners geschilderde
scheurd, gedeeltelijk verwijderd, beschadigd behang,
binnendeuren moeten geheel glad, strak en egaal zijn
behang beplakt met objecten en jutebehang waar-
uitgevoerd. Afgekeurd wordt het schilderwerk, wan-
door een vlakke ondergrond ontbreekt, wordt niet toe-
neer overmatig aangebrachte verf, zakkers, kwaststre-
gestaan.
pen, kwastharen, stof- of zanddelen het geheel
1. Het behangen van plafonds in de woning is niet toe-
ontsieren.
gestaan.
2. Binnendeuren die beschadigd zijn door het verwij-
2. Het bekleden van wanden en/of plafonds met kurk-
deren van stickers, door gaatjes van punaises of haak-
tegels, kunststoftegels en/of schrootjes (waaronder
jes, door krammen en/of butsen, worden afgekeurd.
ook tempex) is niet toegestaan.
Woning verlaten
Woning verlaten
5. Diversen Verder willen wij de huurders erop wijzen dat wij
c. het in goede staat brengen van de bij de woning
ook uitgaan van ‘schade’ wanneer de volgende
behorende tuinen, inclusief straatwerk;
werkzaamheden door ons moeten worden verricht.
d. het ontruimen en schoonmaken van de woning,
Dit tenzij een schriftelijke verklaring (overnamever-
box, tuin en/of berging door R&B Wonen;
klaring) van de nieuwe huurder wordt overgelegd
e. het uitvoeren van alle hiervoor niet genoemde
bij de eindopname, waaruit blijkt welk(e) voor over-
gebreken, die ontstaan zijn door een niet correcte
name geschikte zaken hij/zij heeft overgenomen:
bewoning.
a. het verwijderen van vloerbedekking (inclusief lijmresten); b. het verwijderen van alle voorwerpen, die worden achtergelaten in, op, of aan de woning, tuin en in, op of aan de berging of schuur;
Woning verlaten
9
[email protected] | www.renbwonen.nl | T 0113-396400 Postadres: Postbus 30 | 4450 AA Heinkenszand
