DE ARK VERKOOPT
Project Koekhoven Dijkbeemd 20 bus 201 2310 RIJKEVORSEL
LIGGING Binnen het project Koekhoven, fase I wordt 1 appartement opnieuw verkocht. Het gebouw is zeer rustig gelegen. Het terras op de hoogste verdieping kijkt uit over de velden. Toch is het niet veraf gelegen van de dorpskern. Het appartement werd gebouwd in 2011 en is helemaal in orde. Het heeft 3 slaapkamers met een ruim terras met weids uitzicht. De badkamer en keuken zijn volledig geïnstalleerd en het appartement is instapklaar. Het appartement is onmiddellijk beschikbaar.
De informatie in deze bundel is louter informatief en niet bindend.
3
INDELING
> Woonkamer: 28,87 m² > Keuken: 9,05 m² > Terras: 11,89 m² > Hal > Berging: 7,56 m² > Technische berging: 2,91 m² > Slaapkamer 1: 13,12 m² > Slaapkamer 2: 9,11 m² > Slaapkamer 3: 9,11 m² > Badkamer: 5,22 m² > Wastafel > Inloopdouche > Apart toilet: 1,27 m²
4
PRIJS
Verkoopprijs
Raming aktekosten aankoop
Raming aktekosten lening *
Totaal
€ 227.440,24
€ 5.000
€ 5.000
€ 237.440,24
* In geval van sociale lening en volledige aankoopbedrag. De bedragen voor de notariskosten zijn een raming en zijn louter indicatief.
5
technische info Materiaalgebruik > Muren: > Buitenmuur: gevelsteen – 10 cm spouwisolatie – snelbouwsteen – bepleistering > Buitenschrijnwerk: aluminium > Venstertabletten en deurdorpels van blauwe hardsteen
Technieken > Gezamenlijk ventilatiesysteem C: dat wil zeggen natuurlijke aanvoer via raamroosters, mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer) > Verwarming: > Centrale verwarming met gaswandketel op aardgas > Radiatoren in elke ruimte > Regenwaterput met systeem voor herbruikbaar water > Elektriciteit: volgens geldende normen > Voldoende stopcontacten en stroomkringen voorzien
Nutsvoorzieningen > Water > Gas > Elektriciteit > Telefonie, internet, tv
Energieprestaties > EPC: 168 kWh/m² > E-peil: 92
6
Foto’s
Woonkamer
7
FOTO’s
Terras en uitzicht
8
FOTO’s
Keuken
9
Berging
Foto’s
Badkamer
Gastentoilet
10
Hal
technische info
Slaapkamer 1
Technische berging
11
technische info
Slaapkamer 2 - 3
12
verkoopsvoorwaarden Kom ik in aanmerking voor een sociale koopwoning?
> U bent 18 jaar of ouder?
> U heeft minimum een inkomen van 8.938 euro? > Als het inkomen minder dan 8.938 euro bedraagt, wordt naar het inkomen van het jaar nadien of eventueel van het lopende jaar gekeken.
> U heeft maximaal een inkomen van: > 35.717 euro voor een alleenstaand persoon. > 39.283 euro voor een alleenstaand persoon met een handicap > 53.569 euro voor alle anderen. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.567 euro per persoon ten laste.
> U heeft geen andere woning of perceel in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik in binnen- of buitenland? Dit is niet van toepassing wanneer: > De woning of het perceel onteigend wordt. > De woning onbewoonbaar verklaard is. Dit wordt bepaald door een onder zoek van VMSW. De woning moet gesloopt worden of de bestemming ervan gewijzigd binnen het jaar vanaf de ondertekening van de akte. > De woning onaangepast is. Dit wordt bepaald door een onderzoek van VMSW. > Als u minstens 55 jaar oud bent. > Als u enkel ingeschreven bent voor een woning in Turnhout. Voor de laatste drie uitzonderingen moet de woning verkocht worden binnen het jaar vanaf de datum van de ondertekening van de akte. Bij twijfel of vragen, bel (014/40 11 03) of mail (
[email protected]) DE ARK. Per register betaalt u 50 euro waarborg. Per gemeente dat binnen het werkgebied van DE ARK valt, heeft DE ARK een register, zowel voor woningen en appartementen als kavels.
13
verkoopsvoorwaarden Verplichting woning U moet ten minste 20 jaar blijven wonen in het huis of het appartement. Als u de woning toch wilt verkopen, heeft DE ARK het recht om deze terug te kopen. De wederinkoopprijs is de oorspronkelijke aankoopprijs plus de notariskosten plus eventueel de noodzakelijk uitgevoerde werken. Hoogst uitzonderlijk geeft DE ARK toestemming om de woning zelf verder te verkopen. In dit geval betaalt u een boete die tot 80% kan zijn van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde (marktwaarde) van de woning.
Meer informatie? Voor informatie over andere projecten van DE ARK, neem eens een kijkje nemen op onze website. Wilt u meer weten over de voorwaarden, kan u terecht op de website van de VMSW: http://www.vmsw.be/nl/particulieren/kopen.
Wilt u zich inschrijven? Maak een afspraak bij ons op kantoor (Campus Blairon 599, Turnhout) op het nummer 014 40 11 03 of via
[email protected] Breng mee: > Laatst ontvangen aanslagbiljet van de belastingen (van u en uw partner) > Bewijs met plaats van tewerkstelling (vb. loonfiche) > Inschrijvingsgeld (50 euro per register)
14
KIJKDAGEN en toewijzing Kijkdagen: waar en wanneer? Wanneer: Zaterdag 24 mei 2014 van 10u tot 12u Waar: Dijkbeemd 20 bus 201 Rijkevorsel
Toewijzing: waar en wanneer? Wanneer: 18 juni 2014 om 16u30 STIPT Waar: Raadzaal DE ARK 4e verdieping Campus Blairon 599 2300 Turnhout
Hoe gaat de toewijzing in zijn werk? > U wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst > U komt naar voor > U tekent op het plan van de woning
U heeft een woning of appartement gekozen? > U ondertekent een belofte van aankoop > U betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van € 4.000,00 > U ontvangt van DE ARK een lijst met alle documenten om uw dossier in orde te brengen > U maakt een afspraak om uw dossier te bezorgen en te bespreken
15
Sociale lening Kan ik een lening krijgen voor de aankoop van de woning of appartement U kan lenen bij VMSW of een bank naar keuze > Zeer belangrijk: maak een afspraak voor een leningsberekening vóór de toewijzing!
Wist u dat... > lenen bij VMSW niet verplicht is > u bij VMSW kan lenen voor: > de aankoop van het appartement > de dossierkosten voor een sociale lening € 100 bedragen > uw rentevoet afhankelijk is van uw gezamenlijk belastbaar inkomen en gezinssamenstelling > u uitstel van betaling kan vragen > u bij VMSW niet kan lenen voor de notariskosten > de leningstermijn in principe 20 jaar is en deze termijn onder bepaalde voorwaarden kan verlengd worden tot 30 jaar > u een sociale lening kan terugbetalen tot u de leeftijd van 70 jaar bereikt heeft
Verloop > Uw leningsaanvraag wordt door DE ARK opgemaakt en door u ondertekend > DE ARK bezorgt uw dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW > Goedkeuring > U ontvangt van VMSW een ‘schriftelijk aanbod’ > U ondertekent dit aanbod, waarbij u akkoord gaat met de voorwaarden > U stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW
Ondertekening akte bij de notaris Als de notariële akte ondertekend is, is de verkoop officieel. Bij het ondertekenen van de akte krijgt u de sleutel en worden de meterstanden overgedragen. PROFICIAT – U bent nu eigenaar van het door u gekozen appartement!
16
vereniging van mede-eigenaars Vereniging van mede-eigenaars Binnen een appartementsgebouw zijn een aantal gemeenschappelijke ruimtes (traphal, fietsenberging, oprit,...). Hier gaan gemeenschappelijke kosten mee gepaard (elektriciteit, eventueel onderhoud,...). Voor een goed beheer hiervan wordt een vereniging van medeeigenaars opgericht. Deze vereniging beslist gezamenlijk over de gemeenschappelijke delen. Ze legt ook een spaarpot aan, voor eventuele werken in de toekomst. Voor het dagelijks beheer wordt een syndicus aangesteld. Dit kan een van de bewoners zijn of een externe syndicus. De syndicus int de afgesproken bedragen, beheert de gemeenschappelijke rekening en betaalt de gemeenschappelijke facturen. Hij laat dringende herstellingen uitvoeren en voert de beslissingen van de algemene vergadering uit. Er wordt niet verwacht dat de syndicus zelf de herstellingen uitvoert. Hij is geen scheidsrechter en moet niet bemiddelen bij geschillen tussen bewoners.
Kosten De maandelijkse provisie werd in de voorgaande algemene vergaderingen vastgelegd.
Basisakte De basisakte is het reglement van het gebouw. Hierin staan de verschillende appartementen beschreven, alsook de gemeenschappelijke delen. In de basisakte is ook een reglement van inwendige orde opgenomen en staan uitgebreid de taken van de sydicus beschreven.
17
