DE ARK VERKOOPT 6 BOUWPERCELEN SOCIALE KAVELS
Venhoef 2320 HOOGSTRATEN Referentieadres GPS: Venhoef nr. 159
INHOUD
1. VOORSTELLING PROJECT HOOGSTRATEN – VENHOEF ................................................ 3 Ligging ................................................................................................................................................ 3 Bouwvoorschriften ............................................................................................................................. 4
2. OVERZICHT VERKOOPSPRIJZEN.................................................................................. 10 3. VERKOOPSVOORWAARDEN......................................................................................... 11 Kom ik in aanmerking voor een sociale kavel? ................................................................................11 Voorwaarden kavel? .........................................................................................................................12 Meer informatie?..............................................................................................................................12
4. INFOFICHE ................................................................................................................... 13 ALGEMEEN: ......................................................................................................................................13 NUTSVOORZIENINGEN .....................................................................................................................13
2
VOORSTELLING PROJECT 1.
VOORSTELLING PROJECT HOOGSTRATEN – VENHOEF
LIGGING
In Hoogstraten biedt DE ARK 6 sociale kavels aan. De kavels zijn rustig gelegen, nabij de dorpskern van Hoogstraten en Minderhout met de nodige voorzieningen. Van de 6 kavels zijn er 4 met een gesloten bebouwing (lot 17 tem 20) en 2 met een halfopen bebouwing (lot 16 & 21 ).
3
VOORSTELLING PROJECT BOUWVOORSCHRIFTEN
4
VOORSTELLING PROJECT
5
VOORSTELLING PROJECT
6
VOORSTELLING PROJECT
7
VOORSTELLING PROJECT
8
VOORSTELLING PROJECT
9
VERKOOPPRIJZEN 2.
OVERZICHT VERKOOPSPRIJZEN m2
Lot
Venale waarde grond
Verkoopprijs grond
Raming Aktekosten aankoop
Raming totale investering aankoop kavel
360 300 300 300 300 355
kavel 16 kavel 17 kavel 18 kavel 19 kavel 20 kavel 21
€ 92.250,00 € 85.000,00 € 85.000,00 € 85.000,00 € 85.000,00 € 91.250,00
€ 59.962,50 € 55.250,00 € 55.250,00 € 55.250,00 € 55.250,00 € 59.312,50
€ 10.550,88 € 9.775,87 € 9.775,87 € 9.775,87 € 9.775,87 € 10.443,99
€ 70.513,38 € 65.025,87 € 65.025,87 € 65.025,87 € 65.025,87 € 69.756,49
Voor de bouwgrond betaalt u bij aankoop 10% registratierechten op de venale waarde of de marktprijs. De sociale kavel wordt verkocht aan 65% van de venale waarde. Als achteraf blijkt dat de woning die u op de kavel bouwt voldoet aan de voorwaarden voor het verlaagde registratierecht van 5% (klein beschrijf), dan krijgt u het verschil terug.
Indien u een krediet aangaat voor de totale koopsom, bedragen de aktekosten voor dit krediet ongeveer 2.000 euro.
10
VERKOOPSVOORWAARDEN 3.
VERKOOPSVOORWAARDEN KOM IK IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KAVEL? U bent 18 jaar of ouder? U heeft minimum een inkomen van 8.190 euro? Als het inkomen minder dan 8.190 euro bedraagt, wordt naar het inkomen van het jaar nadien of eventueel van het lopende jaar gekeken. U heeft maximaal een inkomen van: 32.740 euro voor een alleenstaand persoon. 49.110 euro voor een alleenstaand persoon met 1 persoon ten laste. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste. 49.110 euro voor een gezin. Dit bedrag wordt verhoogd met 3.270 euro per persoon ten laste. U heeft geen andere woning of perceel in volle eigendom of in volledig vruchtgebruik in binnen- of buitenland? Dit is niet van toepassing wanneer: De woning onteigend wordt. De woning onbewoonbaar verklaard is. Dit wordt bepaald door een onderzoek van VMSW. De woning moet gesloopt worden of de bestemming ervan gewijzigd binnen het jaar vanaf de ondertekening van de akte. De woning onaangepast is. Dit wordt bepaald door een onderzoek van VMSW. Als u minstens 55 jaar oud bent. Als u enkel ingeschreven bent voor een woning in Turnhout. Voor de laatste drie uitzonderingen moet de woning verkocht worden binnen het jaar vanaf de datum van de ondertekening van de akte.
Bij twijfel of vragen, bel (014/40 11 03) of mail (
[email protected]) DE ARK. Per register betaalt u 50 euro waarborg. Per gemeente dat binnen het werkgebied van DE ARK valt, heeft DE ARK twee registers, één voor koopwoningen en -appartementen en één voor kavels.
11
VERKOOPSVOORWAARDEN VOORWAARDEN KAVEL? Het volume van de op te richten woning is beperkt tot 550m3. Dit volume kan uitzonderlijk verhoogd worden met 25 m3 per persoon ten laste, vanaf de derde persoon ten laste. Het volume van de woning bovengronds wordt voor 100% meegerekend, het ondergronds volume voor 50%. Het volume wordt berekend op basis van de binnenafmetingen van de woning. U bent verplicht om de op te richten woning binnen de 4 jaar winddicht te maken en binnen de 5 jaar te bewonen. Wanneer na 4 jaar niet is gestart met de bouwwerken, wordt de verkoopovereenkomst van rechtswege ontbonden. Als de werkzaamheden gestart zijn, maar de woning niet winddicht is, moet u vanaf het vijfde jaar een schadevergoeding betalen (8% van het verschil tussen de verkoopprijs en de venale waarde). De termijn van 4 jaar wordt geschorst wanneer de vertraging van de bouw te wijten is aan omstandigheden die buiten de wil van de koper om plaatsvinden. U bent verplicht om ten minste 10 jaar te wonen in de woning opgericht op de kavel. Als u niet aan de bewoningsverplichting voldoet, bent u verplicht een schadevergoeding te betalen aan DE ARK. Deze boete bedraagt maximaal 80% van het verschil tussen de aankoopprijs en venale waarde.
MEER INFORMATIE? Voor meer informatie over projecten van DE ARK, neem eens een kijkje nemen op onze website: http://www.arkwonen.be. Wilt u meer weten over de voorwaarden, kan u terecht op de website van de VMSW: http://www.vmsw.be/nl/particulieren/kopen. Wilt u zich inschrijven? Maak een afspraak bij ons op kantoor (Campus Blairon 599, Turnhout) op het nummer 014 40 11 00 of via
[email protected] Kom persoonlijk langs Breng mee: Laatst ontvangen aanslagbiljet van de belastingen (van u en uw partner) Bewijs met adres van gemeente van tewerstelling (vb. loonfiche) Inschrijvingsgeld (50 euro per register)
12
INFOFICHE 4.
INFOFICHE ALGEMEEN: 2 percelen halfopen bebouwing (355 m2 -360 m2) 4 percelen gesloten bebouwing (300 m2) Prijzen tussen € 55.250,00 en € 59.962,50
NUTSVOORZIENINGEN De aansluitingswerken van de nutsvoorzieningen zullen vermoedelijk afgerond worden in juni 2013. U zal bijgevolg de bouwwerken ten vroegste kunnen starten nadat deze werken voltooid zijn. Volgende aansluitingen zullen voorzien worden: Water Gas Elektriciteit Telefonie Internet TV
13
