PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

RESEARCH

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR 2013/Q3

MAKROEKONOMICKÁ DATA ....................................................................................3 PŘÍRŮSTEK HDP ...................................................................................................3 PROGNÓZA VÝVOJE HDP .......................................................................................3 INFLACE ...............................................................................................................3 NEZAMĚSTNANOST ...............................................................................................4 CZK/USD, EUR .....................................................................................................4 VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ ............................................................................4 ÚROKOVÉ SAZBY ..................................................................................................4 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY ....................................................................................5 NABÍDKA ..............................................................................................................5 PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ .......................................................................................6 HRUBÁ POPTÁVKA ................................................................................................7 ČISTÁ POPTÁVKA ..................................................................................................8 VÝZNAMNÉ TRANSAKCE ........................................................................................8 NÁJEMNÉ .............................................................................................................9 NEOBSAZENOST ...................................................................................................9 SHRNUTÍ ............................................................................................................10 ZÁVĚR ...............................................................................................................11 DEFINICE ............................................................................................................11

Tato zpráva za třetí čtvrtletí roku 2013 přináší nové informace

v roce 2012. Kladné hodnoty předpověď očekává až pro rok

týkající se trhu kancelářských prostor v Praze. Veškeré ve

2014 (1,5 %) a 2015 (3,0 %). Níže uvedený vějířový graf

zprávě publikované informace jsou výsledkem sledování trhu

zachycuje nejistotu budoucího vývoje sezonně očištěného

nebo pocházejí z veřejně dostupných zdrojů.

růstu HDP. Nejtmavší pásmo kolem středu prognózy odpovídá vývoji, který nastane s 30% pravděpodobností. Rozšiřující

se

pásma

zobrazují

postupně

vývoj

s

pravděpodobností 50 %, 70 % a 90 %.

MAKROEKONOMICKÁ DATA

Zdroj: ČNB

Graf 2: ČNB - Prognóza HDP %

PŘÍRŮSTEK HDP

10

V říjnu 2013 byl Českým statistickým úřadem (ČSÚ) upraven přírůstek hrubého domácího produktu za rok 2012 na hodnotu -0,9 % a to z předchozích -1,2 %, které byly publikovány CSÚ dříve.

8 6 4 2

Dle posledních údajů zveřejněných ČSÚ došlo v prvním

0

čtvrtletí 2013 k poklesu HDP o 2,4 %. Meziroční pokles HDP

-2

v druhém čtvrtletí nebyl tak citelný, zastavil se na -1,3 %. Mezi-

-4 IV/11 I/12 II

čtvrtletně pak HDP v druhém kvartálu vzrostl o 0,6 %. V třetím čtvrtletí byl zaznamenán znovu meziroční pokles a to -1,6%. Přírůstek HDP v EU 27 poklesl v první čtvrtletí 2013 meziročně o 0,7 % a v druhém čtvrtletí pak o 0,2 %.

8 6,3

6,8

IV I/13 II 90%

III

70%

IV I/14 II 50%

III

IV I/15 II

30% interval spolehlivosti

INFLACE Český statistický úřad zaznamenal míru inflace v březnu tohoto roku na úrovni 2,8 %, v červnu pak poklesla na 2,3 %. Dle predikce České národní banky, která předpovídala další

Graf 1: Vývoj hrubého domácího produktu

%

III

Zdroj: ČNB

pokles míry inflace, se cenová hladina skutečně ustálila na 6,1

nižší hodnotě a to 1,8 % v září tohoto roku. V roce 2012 se

6

průměrná meziroční míra inflace pohybovala na úrovni 3,3 %, 4

3,0

2,7

2,5

1,9

2

v roce 2011 byla pak zaznamenána průměrná hodnota 1,9 %.

1,5

%

0

Graf 3: Míra inflace

7 -0,9

-2

-0,9

6,3

6 5

-4 -4,1

4 2015*

2014*

2013*

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

-6

Zdroj: CZSO *Předpověď CNB

PROGNÓZA VÝVOJE HDP Prognóza České národní banky (ČNB) ze 7. listopadu 2013 předpokládá pokles hrubého domácího produktu v roce 2013 o 0,9 %; jedná se tedy o stejný pokles, jaký byl zaznamenán

3,3

3 2

2,5

2,8

2,8 2,3

1,9

1,9

1,8

1,5 1,0

1 0 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 March June Sept 2013 2013 2013 CZ Míra inflace (%) Zdroj: CZSO Eurostat EU Míra inflace (%)

Page 3 / 12 PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NEZAMĚSTNANOST V současnosti

jsou

VÝKON ČESKÉHO STAVEBNICTVÍ v České

republice

k dispozici

dva

České stavebnictví je v propadu již pátým rokem za sebou a

ukazatele nezaměstnanosti. S platností od 1. ledna 2013

poslední údaje ČSÚ jen dále potvrzují přetrvávající propad

Ministerstvo práce a sociálních věcí nahradilo dosavadní

v tomto odvětví.

ukazatel míry nezaměstnanosti novým ukazatelem nazvaným Podíl nezaměstnaných osob. Nový ukazatel vyjadřuje podíl

Nejnovější údaje týkající se meziročního výkonu českého

dosažitelných uchazečů o zaměstnání ve věku 15 – 64 let ze

stavebnictví v roce 2013 jsou následující: březen -22,3 %,

všech

míra

duben -12,4 %, květen -17,3 %, červen -11,6 %, červenec

poměr

+0,2 %, srpen 8,1 % a září -9,5 %. Rok 2012 byl rokem

nezaměstnaných osob k celkovému počtu nezaměstnaných a

poklesu stavebnictví v České republice, index za tento rok

zaměstnaných osob.

dosáhl -6,5 %.

obyvatel

ve

nezaměstnanosti

%

stejném

(sledována

věku.

Registrovaná

ČSÚ)

je

pak

Graf 6: Index výkonu stavebnictví

%

Graf 4: Nezaměstnanost v České republice

15

8,2

11,5

8 7,8

10,2

9,7

10

8,1

7,6

5,3

5

7,4

5

7,53

3,4 0,2

7,2 7

0

7

6,8

-1,9

-5

-2,1

6,6 -6,5

6,4

-10

-9,2

6,2 Leden

Únor

Březen

Duben

Květen

Červen Červenec Srpen

Zdroj: CSU

-15

Podíl nezaměstnaných osob (%) 2013 Registrovaná míra nezaměstnanosti (%) 2013

Zdroj: MPSV, CSU

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012

ÚROKOVÉ SAZBY

KURZ CZK / USD, EUR dosáhly

Od listopadu 2012 byla 2T repo sazba držena ČNB na

hodnoty 25,85 Kč / € a 19,52 Kč / USD. Průměrné hodnoty

0,05 %; diskontní sazba na 0,05 % a Lombardní na 0,25 %.

v roce 2012 pak byly na úrovni 25,14 Kč/ € a 19,58 Kč /USD.

V roce 2012 se 2T repo sazba pohybovala na 0,5%.

V třetím

čtvrtletí

CZK

roku

2013

průměrné

kurzy

%

Graf 5: Směnný kurz (€ a $)

Graf 7: 2T Repo, PRIBOR 6M, EURIBOR 6M

6

29

5

25,85

24

4 3 2

19

19,52 1,2 0,8 0,5

1 14

Směnný kurz $

Zdroj: CNB

PRIBOR 6M

EURIBOR 6M

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

2000

2013/Q3

2012

2011

2010

2009

2008

2007

Směnný kurz €

2013/H1

Zdroj: CNB

2006

2005

0

2T Repo


KANCELÁŘSKÉ PROSTORY

NABÍDKA Stejně jako v předchozím čtvrtletí byla na pražský kancelářský trh v třetím čtvrtletí 2013 dodána jediná kancelářská budova a to Budova G, která je součástí BB Centra v Praze 4 (5 500 m

2

pronajatelné kancelářské plochy). Během prvních tří čtvrtletí bylo dokončeno celkem 9 800 m

2

Graf 9: Nová kancelářská nabídka v Praze

1000 m2 350 300 250

kancelářské plochy.

V 2013/Q3 celková výměra kanceláří v Praze dosáhla přes 2

2,89 milionů m . Očekává se, že v průběhu čtvrtého čtvrtletí

200 150

2

bude dokončeno dalších 76 500 m . V roce 2012 bylo kanceláří, což představuje

mírný pokles (2 %) oproti roku 2011.

100 50

Projekt

Lokalita

Neobsazenost v 2013/Q1

BB Centrum P4 Tetris P4 River Gardens I P8 City West A2 P5 City Green Court P4 B3 Pankrác P4 Classic 7 II. P7 Rohan P8 Vision Park Karlín P8 Tab. 1: Projekty dokončené v roce 2012 Keystone P8 Palác Křižík II P5 Diamant P1

Dokončení

5 500 4 300 19 000 15 200 15 100 10 000 8 900 7 600 5 000 6 500 5 300 3 400

3Q 2013 2Q 2013 2Q 2012 2Q 2012 2Q 2012 1Q 2012 4Q 2012 2Q 2012 4Q 2012 1Q 2012 2Q 2012 3Q 2012

100% 79% 3% 0% 34% 50% 100% 65% 0% 7% 0% 89%

%

3500

2013*

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

Kancelářská plocha (m2)

Graf 8: Objem ploch a míra neobsazenosti

1000 m2

2004

2000

2013/Q3

2003

0

Tab. 1: Dokončené projekty v 2012 a 2013 –neobsazenost v

2002

2

2001

zhotoveno přibližně 98 400 m

Developer

Passerinvet Group Budějovická 377, s. r. o. HB Reavis Group Finep Skanska Property Pankrác a. s. AFI Europe Karimpol Group North-Line a.s. Karlín Group CECOPRA spol. S. r.o. Mustela

Graf 10: Kancelářrská plocha dokončená v 2012 a 2013 / 1-3 čtvrtletí dle lokality (m2)

18 38100

16

3000

14 2500

3400

12

2000

10

1500

8

P4 8900

P5

6

1000

P7

4 500

P8

2 2013/Q3

2013/Q2

2012

2013/Q1

Celková kancelářská plocha (milion m2) Míra neobsazenosti (%)

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

0 2000

0

P1

20500

34900


PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ než

Během 2013/Q3 došlo k zahájení jediného projektu Metronom

300 000 m kancelářské plochy. Očekává se, že v průběhu

(30 000 m ) v Praze 5. V průběhu čtvrtého čtvrtletí by mělo

čtvrtého

m2

pak dojít k zahájení dalších kancelářských projektů na území

kancelářské plochy kategorie A, celková plocha kanceláří

města Prahy, např. May House (10 000 m ) v Praze 4,

V třetím

čtvrtletí

bylo

ve

v Praze

výstavbě

více

2

čtvrtletí

bude

dokončeno

dalších

76 500

2

2

2

dokončená v roce 2013 by tak měla dosáhnout 86 300 m . Ve

Aviatica – Waltrovka (27 000 m ) v Praze 5, Corso Court

srovnání s rokem 2012 se jedná o přibližně 12% meziroční

(17 000 m ) v Praze 8 či Meteor Office Park (5 500 m ) také v

pokles. Největším projektem ve výstavbě zůstává budova

lokalitě Prahy 8.

2

2

2

Florentina v Praze 1. Tab. 3: Vybrané projekty ve výstavbě dle lokality 2013/Q3

Tab. 2: Vybrané projekty ve výstavbě 2013/Q3

m2

Projekt

Lokalita

Spekulativně

(tis.)

Florentinum Palmovka Park II Dock 01 Na Prikope 14 K71 Rybna 9 RiverOfficeHouse River Gardens II Karlin Hall II Jindrisska 16 S9 Florenc Quadrio The Blox Jungmannova 15 Artgen Riverview BB Centrum Delta Metronom Crystal Palac Stromovka Green Line City West – C1,C2

43 12,4 9,5 7,3 1,8 1,5 1,0 21,0 9,5 6,0 2,8 16,4 16,3 6,5 23,0 7,0 32,5 30,0 12,0 7,0 13,7 24,0

Dokončení

Kancelářské projekty ve výstavbě dle lokality

(A/N)

P1 P8 P8 P1 P8 P1 P5 P8 P8 P1 P8 P1 P6 P1 P7 P5 P4 P5 P3 P7 P4 P5

Y N Y Y Y Y N Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y Y N

4Q 2013 4Q 2013 4Q 2013 4Q 2013 4Q 2013 4Q 2013 4Q 2013 1Q 2014 1Q 2014 1Q 2014 2Q 2014 3Q 2014 3Q/2014 3Q 2014 4Q 2014 4Q/2014 1Q 2015 1Q 2015 1Q/2015 1Q 2015 2Q 2015 2016

Graf 11: Projekty ve výstavbě (m2) dle roku dokončení

P1 6 80 700

Počet budov Kancelářská plocha (m2)

1 12 000


2 46 200


4 62 000


1 16 300


2 30 000


6 57 000

P3

P4

P5

P6

P7

P8

Graf 12: Projekty ve výstavbě (m2) dle lokality

m2 90 000

24 000


80 700

80 000 76 500 2013/Q4 2014

70 000

62 000 57000

60 000 46 200

50 000

95 200

2015 2016

40 000

30 000

30 000 20 000

108500

16 300

12 000

10 000 0 P1

P3

P4

P5

P6

P7

P8


HRUBÁ POPTÁVKA Hrubá poptávka po kancelářských prostorech se v třetím

Většina nájemních transakcí byla uzavřena u budov kategorie

čtvrtletí 2013 ve srovnání s předchozím čtvrtletím propadla,

A (56 smluv), rovněž průměrná pronajatá plocha byla u budov

dosáhla 52 700 m

2

(40% pokles ve srovnání s druhým

2

kategorie A výrazně vyšší (741 m ) než u objektů kategorie B.

čtvrtletím a více než 43% pokles oproti prvnímu čtvrtletí). Hrubá poptávka v období mezi Q1 – Q3 2013 dosáhla 2

Graf 14: Podíl na poptávce v CC, IC, OC v 2013/Q2 - Q3 % 100

233 900 m .

90

Praha 5 zaznamenala největší podíl zájmu o kancelářské

80

plochy v Praze a to přes 23 % z celkové poptávky v třetím

70

čtvrtletí. Praha 1 pak zaregistrovala nejvyšší počet transakcí (celkem 14), následovala Praha 5 s 12 podepsanými nájemními smlouvami. Každá z 10 evidovaných pražských alespoň

jednu

nájemní

transakci.

Průměrná pronajatá plocha ve sledovaném čtvrtletí poklesla ve srovnání s výsledky získané z první poloviny roku a

50

28

40

20

32

10

2

22

16

Transakce

Podíl na poptávce (%)

Průměrná pronajatá plocha (m2)

14 1 4 11 12 4 8 11 4 7 76

16,9% 0,5% 0,5% 17,8% 23,6% 0,8% 14,2% 7,6% 9,9% 8,1% 100%

636 289 61 854 1038 108 939 366 1306 607 694

1000 m2 350

Graf 15: Hrubá poptávka

300 250 200 150 100 50

Graf 13: Hrubá poptávka dle kategorie a lokality

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

Graf 16: Průměrná velikost transakce dle lokality

100 m2

14

2003

2000

0 2013/Q1 - Q3

1000 m2

57

2013/Q1 2013/Q2 2013/Q3 Podíl na pronajaté ploše - OC Podíl na pronajaté ploše - IC Podíl na pronajaté ploše - CC

Tab. 4: Hrubá poptávka 2013/Q3

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P 10 Celkem

47

0

dosáhla 694 m .

Lokalita

27

30

2002

zaznamenala

31

60

2001

lokalit

40

18

12

16

10

14 12

8

10

6

8

4

6 4

2

2

0

0 P1

P2

P3

P4

P5

P6

P7

Celková pronajatá plocha- kategorie B Celková pronajatá plocha - kategorie A

P8

P9

P10

P1

P2

P3 P4 P5 P6 P7 P8 Průměrná velikost transakce Průměrná velikost transakce - kategorie A Průměrná velikost transakce - kategorie B

P9

P10


Tab. 5: Hrubá poptávka v budovách kategorie A v 2013/Q3

Lokalita

Tab. 6: Hrubá poptávka v budovách kategorie B v 2013/Q3

Transakce



12 0 1 10 12 2 4 11 3 1 56

19,4% 0% 0,2% 21,3% 30,0% 0,3% 5,9% 9,7% 12,3% 0,9% 100%

672 0 75 884 1038 55 611 366 1708 362 741

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Celkem

Lokalita

P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P8 P9 P10 Celkem

Přibližně 30 % všech pronájmů kategorie A bylo uzavřeno

10 000 m2

v Praze 5, 21,3% pak v Praze 4. Území Prahy 9 zaznamenalo

10

Transakce



2 1 3 1 0 2 4 0 1 6 20

7,5% 2,0% 1,5% 4,9% 0% 2,9% 45,1% 0% 0,9% 34,6% 100%

420 289 56 552 0 162 1267 0 100 648 561

Graf 17: Čistá poptávka a renegociace 60%

2

největší objem průměrné pronajaté plochy (1 708 m ). U pronájmů kategorie B, byla Praha 7 nejaktivnější lokalitou a

50%

8

to jak v oblasti množství pronajaté plochy (45,1 % pronájmů 2

40% 6

kategorie B) tak průměrné pronajaté plochy (1 267 m ).

30% 4

ČISTÁ POPTÁVKA

20%

V třetím čtvrtletí 2013 se objem nových pronájmů pohyboval 2

na 31 840 m , což představuje mírný propad (16 %)

2

10%

v porovnání s Q2 a téměř 40% pokles oproti Q1 (čistá poptávka v 2013/Q2 dosáhla 38 000 m

2

a v 2013/Q1

2

2

53 000 m ). Renegociace v třetím čtvrtletí tvořily 20 860 m , celková přejednaná plocha v období od Q1 – Q3 2013 dosáhla

přibližně

celkem

111 060

2

m.

Z celkových

-

0% 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 2011 2011 2011 2011 2012 2012 2012 2012 2013 2013 2014 Hrubá poptávka Renegociace

Čistá poptávka

renegociací za Q1 – Q3 2013, bylo 19 % uzavřeno v Q3. VÝZNAMNÉ TRANSAKCE Významnými novými pronájmy třetího čtvrtletí byly pronájmy 2

2

v Balabence (3 424 m ), dále v Rosmarinu (2 380 m ) či 2

v Classicu 7 (1 644 m ).

Největší transakcí třetího čtvrtletí byla renegociace v budově 2

Avenir Business Park (6 277 m ) pro IT společnost SAP v Praze 5. Druhou největší transakcí byl nový pronájem v Balabence pro ČSOB (3 424 m2) v Praze 9 a následně renegociace pro IT společnost Infor v City Empiria v Praze 4.

Tab. 7: Vybrané transakce v 2013/Q3

Celková pronajatá plocha (m2)

Lokalita

6 277 3 424 2 650 2 600

P5 P9 P4 P4

Nájemce

SAP ČSOB Infor OMD

Budova

Avenir Business Prk Balabenka City Empiria Pankrác House

Typ transakce

Renegotiation New Lease Renegotiation Renegotiation Page 8 / 12

PROFESSIONALS s.r.o., V Celnici 4/1031, 110 00 Praha 1, T: +420 224 934 680, F: +420 224 934 982, E: [email protected], www.professionals.cz

NÁJEMNÉ

NEOBSAZENOST

Žádné významné změny nebyly zaznamenány u nejvyšších

Neobsazenost kancelářských prostor v třetím čtvrtletí mírně

dosažitelných nájmů ve třetím čtvrtletí 2013 ve vnitřním městě

vzrostla na hladinu 12,9 %. Od začátku tohoto roku se míra neobsazenosti osciluje okolo 12,9 %. Míry neobsazenosti

2

(15,00 do 17,50 € / m / měsíc) a v okrajových částech Prahy

v prvním a druhém čtvrtletí dosáhly 13% respektive 12,8 %.

2

(od 13,00 do 14,50 € / m / měsíc).

Oblast s nejvyšší mírou neobsazenosti je stále Praha 9. K mírnému snížení došlo u nejvyšších dosažitelných nájmů Neobsazenost kancelářských ploch na území Prahy bude

2

v centru Prahy a to z 20,00 – 21,00 € / m / měsíc na 19,5 – 20,5 50 € / m / měsíc). Vzhledem ke skutečnosti, že nejvyšší

s největší pravděpodobností ještě mírně vzrůstat a to

nájemné bylo v minulých čtyřech letech více méně neměnné,

v důsledku množství nových ploch, které mají být dodány na

jedná se o první mírnou změnu nájmů po delší době stability.

trh během čtvrtého čtvrtletí 2013 (76 500 m ).

2

2

Tab. 8: Příklady nejkvalitnějších kancelářských prostor

Neobsazenost (%) 100%

Dokončeno (A/N) N

Jindrišská 16

Praha 1

CBD

Kancelářská 2 plocha (m ) 6 000

Na Příkopě 14

Praha 1

CBD

7 300

33%

N

Lordship

Florentinum

Praha 1

CBD

43 000

21%

N

Penta

Quadrio

Praha 1

CBD

16 200

100%

N

CPI Group

Enterprise

Praha 4

Inner City

29 200

100%

N

Erste Group Immorent

City Green Court

Praha 4

Inner City

15 100

34%

A

Skanska Property

Palác Křižík II

Praha 5

Inner City

5 300

0%

A

Cecopra

Rohan

Praha 8

Inner City

7 600

65%

A

Karimpol Group

Green Point

Praha 5

Outer City

7 100

100%

N

Hampshire Green Point

Office Islands

Praha 9

Outer City

100%

N

Hochtief

Část Prahy

Projekt

€/m2/m

Lokalita

76 800

Graf 18: Nájemné v Euro 2005 - 2012

€/m2/m

Developer Immofinanz

Graf 19: Nájemné v CZK 2005 - 2013/Q3

650

24

600

22

550

20 18

500

16

450

14

400

12

350 300

10 2005

2007

2009

2011

Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City

2013/H1

2005

2007

2009 2011 Nejvyšší nájemné v City Center Nejvyšší nájemné v Inner City Nejvyšší nájemné v Outer City

2013/H1


SHRNUTÍ 2013/Q3 KANCELÁŘSKÉ PROSTORY 2013/Q3

MAKROEKONOMICKÁ DATA 2013/Q3 ∆ 20112012

2012

2013/Q3

Výhled 2013

PŘÍRŮSTEK HDP (%)

▼

-1,2

-

-0,9►

INFLACE (%)

▲

3,3

1,8 Září

►

PODÍL NEZAMĚSTNANÝCH

2

NABÍDKA (m ) HRUBÁ POPTÁVKA (m2)

Výhled

∆ 2011-12

2012

2013/Q3

-1,9%▼

98 400

5 500

86 300▼

▼

237 600

52 700

▲

2013

-

-

7,5 Srp

►

ČISTÁ POPTÁVKA (m2)

▼

125 000

31 840

►

CZK / EUR

2,23%▲

25,14

25,85

►

RENEGOCIACE (m2)

▲

112 600

20 860

▲

CZK / USD

10,6%▲

19,58

19,52

►

NÁJEMNÉ (€/m2)

0%▲

20 - 21

10bb▼

11,9

OSOB (%)

INDEX STAV. VYKONU (%)

▼

-6.5

-5,8

►

2T REPO SAZBA 12/12 (%)

-70bb ▼

0,05

0,05

►

NEOBSAZENOST (%)

19,520,5 12,9

► ▲

Český statistický úřad upravil velikost meziročního propadu

Na základě dat zveřejněných Českým statistickým úřadem,

HDP v České republice pro rok 2012 a to na -0,9%. Tento nový

došlo v druhém čtvrtletí 2013 k nárůstu zaměstnanosti a to o

výsledek vykazuje menší pokles ekonomiky než původně

64 900 osob ve srovnání s druhým čtvrtletím 2012. V srpnu

uveřejněná hodnota -1,2 %. Navzdory poměrně slabému

2013 se ustálil podíl nezaměstnaných osob a registrovaná

výkonu české ekonomiky v prvním čtvrtletí (přírůstek HDP -

míra nezaměstnanosti na 7,53 %, respektive na 7 %.

2,3 %), se v druhém čtvrtletí situace v České republice postupně zlepšila (přírůstek HDP -1,3 %) a ekonomika dokonce

České stavebnictví je v propadu již pátým rokem v řadě;

mezi-čtvrtletně rostla o 0,6 %. Bohužel, v třetím čtvrtletí došlo

aktuální údaje zveřejněné Českým statistickým úřadem za

opět k propadu a to jak meziročnímu (-1,6 %), tak mezi-

srpen 2013 vykazují pokles o 8,1 % a za září o 9,5 %. Výkon

čtvrtletnímu (-0,5 %).

českého stavebnictví výrazně přispěl k celkovému růstu naposledy před krizí v roce 2007.

Česká národní banka nyní předpokládá, že česká ekonomika bude vykazovat stejnou míru poklesu v roce 2013, jako v roce

Makroekonomická situace v ČR v prvních třech čtvrtletích

2012 a to -0,9 %. Stejná predikce ČNB předpokládá oživení

vykázala celkově slabší výkon, než byl očekáván na začátku

ekonomiky v letech 2014 a 2015, kdy by přírůstek HDP měl

roku. Předpověď pro následující roky je však vesměs

dosáhnout 1,5 % a 3,0 %.

optimistická a předpokládá ekonomický růst.

Dle předpovědi ČNB týkající se vývoje cenové hladiny v třetím čtvrtletí docházelo k dalšímu poklesu míry inflace; v září 2013 byla míra inflace na 1,8 %. Předpověď ČNB je následující listopad 1,1 %, prosinec 1,2 %.


ZÁVĚR

DEFINICE

Informace uváděné v této zprávě mají obecný charakter, v

VÝMĚRA CELKEM - Dokončené kancelářské prostory celkem

případě Vašeho zájmu pro Vás, v rámci našich služeb,

(pronajaté a neobsazené).

připravíme zprávu zaměřenou na segment trhu dle Vašeho

NABÍDKA – Nově dokončené kancelářské prostory ve

výběru. Naše dlouhodobé a komplexní sledování trhu Vám

sledovaném období.

může pomoci při rozhodování o plánované investici, pronájmu

HRUBÁ POPTÁVKA – Celkový objem kancelářských prostor,

nových prostor nebo jiných rozhodnutích týkajících se trhu

které byly v daném období před-pronajaty či pronajaty. Hrubá

komerčních realit.

poptávka zahrnuje jak nové pronájmy, tak renegociace po podepsání nájemní smlouvy.

V případě jakýchkoliv dotazů či nejasností nás neváhejte

ČISTÁ POPTÁVKA – Nově pronajaté kancelářské plochy ve

kontaktovat, rádi na Vaše dotazy a připomínky odpovíme.

sledovaném období. NAJEMNÉ - Nejvyšší dosahované nájemné v nejkvalitnějších prostorech v nejatraktivnějších lokalitách. NEOBSAZENOST

-

podíl

volných

pronajímatelných

kancelářských prostor na celkové kancelářské ploše. PROJEKTY VE VÝSTAVBĚ – jsou reprezentovány celkovým množstvím kancelářské plochy ve výstavbě nebo či ve stádiu významné rekonstrukce. Nezahrnuje prostory, které jsou připravovány pro možnou výstavbu budoucích projektů. P1…P10 – Praha 1 až Praha 10 Q1...Q4 – První až čtvrté čtvrtletí ČSÚ - Český statistický úřad ČNB - Česká národní banka MFČR - Ministerstvo financí České republiky

JMÉNO

Veronika Beránková

JMÉNO

Ondřej Kadlec

POZICE

Analyst

POZICE

Head of Research and Support Services

ODDĚLENÍ

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

ODDELENI

Research Department

+420 224 934 680 [email protected]

Informace obsažené v této zprávě byly obdrženy ze zdrojů, které jsou považovány za důvěryhodné. Přestože věříme, že uváděné informace jsou pravdivé, společnost Professionals, s. r. o. nemůže garantovat jejich přesnost či úplnost a není zodpovědná za škodu či ztrátu, které mohou z možných nepřesností či neúplností v této zprávě vyplynout. Tato zpráva je vytvořená Professionals, s. r. o. a informace v ní obsažené jsou věnovány k výhradnímu použití svých klientů. Zpráva a informace v ní nesmí být kopírovány nebo reprodukovány bez předchozího povolení Professionals, s. r. o.


PROFESSIONALS s.r.o. V CELNICI 4/1031, 110 00 PRAGUE 1 CZECH REPUBLIC T: +420 224 934 680, E: [email protected]

PRAŽSKÝ TRH KANCELÁŘSKÝCH PROSTOR

Recommend Documents