1 Detmar / Troost Notariskantoor Eekwerdlaan 2 - Postbus 49 8700 AA Bolsward Telefoon: 0515 - 57.24.55 Telefax: 0515 - 57.64.55 Contactpersoon: dhr. F. Ploegstra OPENBARE INSCHRIJVING JELTEWEI 248 HOMMERTS Ten overstaan van notaris mr. R.E. Troost te Bolsward zal door de eigenaar, het Wetterskip Fryslân te Leeuwarden, op vrijdag, 30 oktober 2015, ’s middags om 16.00 uur, op het kantoor van voornoemde notaris aan de Eekwerdlaan 2 te Bolsward, bij inschrijving in het openbaar worden verkocht: het bedrijfsgebouw met werkplaats, kantine, kantoorruimte, kapschuur, boothelling, ondergrond, terrein en verder toe- en aanbehoren aan de Jeltewei 248 te 8622 DC Hommerts, kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen, sectie F, nummers: 319, groot acht en twintig are en negentig centiare (00.28.90 ha.); 683, groot vier en twintig are en vijf en negentig centiare (00.24.95 ha.); samen groot drie en vijftig are en vijf en tachtig centiare (00.53.85 ha.); hierna ook te noemen: "registergoed". Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk op: vrijdag, 09 oktober 2015, van 15.00 tot 17.00 uur; vrijdag, 16 oktober 2015, van 15.00 tot 17.00 uur. Wijziging adres Bij een brief van 21 september 2015 heeft de gemeente Súdwest-Fryslân aan het waterschap meegedeeld dat het adres is gewijzigd van Jeltewei 250 in Jeltewei 248. Gebruik Het registergoed werd de laatste jaren door het waterschap gebruikt als werkplaats met stalling en opslag. Daarvoor werd het ook gebruikt voor compostering en de muskusrattenbestrijding. Daar weer voor werd het gebruikt voor de opslag van materialen ten behoeve van onderhoud van wegen, water en groenvoorzieningen, waarbij de kapschuur werd gebruikt voor de opslag van strooizout.
2 Locatie Het registergoed is gesitueerd op een locatie buiten het dorp Hommerts. Het is via de openbare weg bereikbaar en heeft voldoende parkeergelegenheid. Het grenst aan de Jeltesleat, een bouwbedrijf en weilanden. Bedrijfsgebouw Het bedrijfsgebouw is in/omstreeks 1950 gebouwd en later verbouwd. Het is gebouwd met muren in spouw, vloeren bestaande uit beton, waarvan een deel is uitgevoerd als vloeistofdichte vloer, en een hellend dak voorzien van een beschoten kap, welke is gedekt met pannen. Er zijn aansluitingen voor aardgas, elektriciteit, water en telefoon. De werkplaats is ca. 65 m2 met 2 overheaddeuren (3,5 x 3,5 m.) en heeft een bovenverdieping (zolder). Bij de kantine is een urinoir, toilet met fonteintje, douche, meterkast en trap naar boven. Boven is een kantoor en een cv kast. De centrale verwarming vindt plaats met een Remeha combiketel (1991). In het pand is een 80 liter boiler voor warm water. Kapschuur Het bouwjaar van de kapschuur is niet bekend. De kapschuur is ongeveer 300 m2. De kapschuur is uitgevoerd in staalskelet met betonwanden en damwandbeplating en voorzien van een betonplaat. Er is een aansluiting voor elektriciteit. Terrein Een groot deel van het terrein is verhard met klinkers. Het heeft een hekwerk met inrijpoort. Belastingen e.d. 2015 Onroerende zaak belasting eigenaar Onroerende zaak belasting gebruiker Rioolheffing eigenaar Rioolheffing gebruiker Waterschapslasten eigenaar Ruilverkavelingsrente
€ € € € € €
390,00 312,00 114,26 152,40 133,55 0,98
De ruilverkavelingsrente is vanaf 2016 niet meer verschuldigd. Algemene Inschrijvingsvoorwaarden Op de openbare verkoop bij inschrijving zijn van toepassing de Algemene voorwaarden voor de verkoop bij openbare inschrijving van registergoederen 1996 (verder te noemen "de Algemene Voorwaarden") van de Koninklijke Notariële
3 Broederschap, inmiddels genaamd de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, vastgesteld bij akte op een april negentienhonderd zeven en negentig voor notaris mr E. Postmus te Hoorn verleden, ingeschreven op twee april negentienhonderd zevenennegentig ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers te Leeuwarden in register hypotheken 4 deel 8678 nummer 1. Van deze algemene inschrijvingsvoorwaarden: dient voor “Koninklijke Notariële Broederschap” door een wijziging van de naam thans te worden gelezen “Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie”; is de verwijzing in artikel 10 lid 2 sub a naar “artikel 12 lid 7” onjuist en moet zijn “artikel 12 lid 6”; is de verwijzing in artikel 21 lid 3 naar “artikel 19 lid 6” onjuist en moet zijn “artikel 19 lid 5”. De algemene inschrijvingsvoorwaarden zijn van kracht voor zover daarvan bij na te melden bijzondere inschrijvingsvoorwaarden niet is afgeweken. Bijzondere Inschrijvingsvoorwaarden Op de openbare verkoop bij inschrijving zijn voorts van toepassing de volgende Bijzondere Inschrijvingsvoorwaarden, te weten: 1. De openbare zitting en de inschrijving De inschrijving vindt plaats tijdens een openbare zitting op het notariskantoor. De inschrijving geschiedt door middel van inschrijfbiljetten die overeenkomstig artikel 3 van de Algemene Voorwaarden zijn ingeleverd bij de notaris. Inschrijfbiljetten kunnen alleen tijdens de openbare zitting op het notariskantoor worden ingeleverd en derhalve niet daarvoor. De inschrijving geschiedt in één som voor het geheel in Euro’s. 2. De betaling De koopprijs en het verder aan de verkoper verschuldigde dienen te worden voldaan uiterlijk op vrijdag, elf december tweeduizend vijftien. Het door de koper verschuldigde bedrag aan kosten, alsmede het bedrag dat overeenkomt met de ter zake van de koop te betalen overdrachtsbelasting, ongeacht of deze ook werkelijk verschuldigd blijkt, dienen te worden voldaan uiterlijk op de achtste dag na de gunning. Aan de koper worden in rekening gebracht: a. de overdrachtsbelasting ad zes procent (6%) over de koopsom en een gedeelte van het notariële honorarium sub d; b. de kosten voor de inschrijving van de akten in de openbare registers van het kadaster ad één honderd acht en zestig euro (€ 168,00); c. de kosten inzake stukken en recherches van het kadaster ad zestig euro (€ 60,00); d. het notariële honorarium van twee duizend zes honderd euro (€ 2.600,00); e. de kosten van een eventuele akte de command van drie honderd euro (€ 300,00);
4 De hiervoor vermelde kosten sub c, d en e worden vermeerderd met de daarover verschuldigde omzetbelasting ad. één en twintig procent (21%). 3. Omzet-, overdrachtsbelasting Volgens opgave van de verkoper is ter zake van de levering géén omzetbelasting, doch wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 4. Aanvaarding De koper kan het gekochte aanvaarden ontruimd en vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten van derden. Indien hieraan niet is voldaan kan de koper de ontruiming bewerkstelligen, zonder rechterlijke tussenkomst, uit kracht van de grosse van de akte van inschrijving, desnoods met behulp van de sterke arm. Indien de koper eerder dan onder 2 voorzien overgaat tot voldoening aan al zijn betalingsverplichtingen, kan hij het gekochte ook eerder, onmiddellijk na die betaling, aanvaarden. Het gekochte is voor rekening en risico van de koper vanaf de onder 2 vermelde vervaldag voor de betaling van de koopprijs of zoveel eerder als deze betaling plaats vindt. 5. Lasten, belastingen en omslagen De zakelijke lasten, zoals bijvoorbeeld het eigenaarsgedeelte van de onroerende zaakbelasting en de waterschapslasten, komen vanaf één januari tweeduizend zestien voor rekening van de koper. 6. Risico Het registergoed is voor rekening en risico van de koper vanaf de onder 2 vermelde vervaldag voor de betaling van de koopprijs of zoveel eerder als deze betaling plaats vindt. 7. Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 lid 3 van de Algemene Voorwaarden. De termijn van beraad eindigt op de vijfde werkdag, volgende op dag van de zitting, om vijf uur in de middag of zoveel eerder als de verkoper mocht hebben gegund. Van het al of niet gunnen na beraad dient te blijken uit een notariële akte, die moet zijn verleden op de dag dat de termijn van beraad eindigt of op de eerste werkdag daarna. Indien wordt gegund, dient uit deze akte van gunning te blijken aan welke bieder wordt gegund. 8. Nederlands recht Op deze openbare verkoop bij inschrijving en de daaruit voortvloeiende overeenkomsten is van toepassing het Nederlandse recht.
5 9. Woonplaats Terzake van de uitvoering van deze openbare verkoop bij inschrijving, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van het proces-verbaal van inschrijving. 10. Bekendheid met de inschrijvingsvoorwaarden De Algemene Voorwaarden en deze Bijzondere Voorwaarden zijn ter inzage gelegd van belangstellenden, waarvan melding is gemaakt in publicaties vooraf. Ook in de beschikbaar gestelde inschrijfbiljetten wordt verwezen naar deze voorwaarden. Door in te schrijven erkent de bieder met deze Algemene en Bijzondere Voorwaarden bekend te zijn en acht hij zich daaraan, evenals de verkoper, onvoorwaardelijk gebonden. 11. Geen garantie juistheid informatie De informatie inzake het registergoed, zoals onder meer in de akte(n) met de daarbij behorende bijlagen, op de website en in het informatiebiljet, is voor een groot deel afkomstig van derden. De juistheid daarvan wordt niet gegarandeerd. Aan deze informatie kunnen dan ook geen rechten worden ontleend. De informatie op de website wordt, indien daar aanleiding voor bestaat, (tussentijds) aangepast. Aan het registergoed verbonden rechten en plichten A. Bestemming Het registergoed heeft volgens een opgave van de Gemeente Súdwest Fryslân een planologische bestemming van nutsvoorzieningen. Indien en zover koper het registergoed voor andere doeleinden wil bestemmen en/of gebruiken, bijvoorbeeld als bedrijventerrein, dient koper zelf, voor zijn rekening en risico, zorg te dragen voor de eventueel benodigde bestemmingswijzigingen en vergunningen. Koper en gegadigden zijn en worden daarvoor verwezen naar de gemeente Súdwest-Fryslân. B. Geen gemeentelijke aanschrijvingen Verkoper staat in voor de afwezigheid van gemeentelijke aanschrijvingen inzake het registergoed. C. Ruilverkavelingsrente Het registergoed is inzake de ruilverkaveling “Hommerts-Oppenhuizen” tot en met het jaar tweeduizend vijftien bezwaard met een jaarlijkse ruilverkavelingsrente van acht en negentig eurocent (€ 0,98).
6 D. Erfdienstbaarheden a. In de akte houdende de ruilverkaveling “Hommerts-Oppenhuizen” op twintig december negentienhonderd twee en tachtig verleden voor mr. H.A. Kapma, notaris te Sneek, bij afschrift ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op diezelfde dag in register hypotheken 4 deel 5215 nummer 1 staat inzake het registergoed en het transformatorhuisje met grond, thans eigendom van Liander Infra Oost N.V., kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen, sectie F, nummer 321, groot vijftien centiare, het volgende vermeld: Volgnummer 330. a. Recht van weg. b. Recht tot het leggen, hebben, onderhouden, verwijderen en vernieuwen van kabels van en naar de openbare weg. Heersend erf kavel 41059 (Oppenhuizen F 321) Lijdend erf kavel 41058 (Oppenhuizen F 320, overgegaan in onder meer 683). b. In een akte van transport (levering) op zestien januari negentienhonderd negentig verleden voor mr. J.P.G. Mensen, destijds notaris te Sneek, ingeschreven op het kantoor van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op zeventien januari negentienhonderd negentig in register hypotheken 4 deel 6488 nummer 63, waarbij door de heren Oerlemans, veehouders, wonende te Koufurderrige en Woudsend, in eigendom werd overgedragen aan de provincie Friesland het perceel kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen, sectie F, nummer 318 gedeeltelijk, inmiddels opgegaan in nummer 683, staat woordelijk vermeld: "Artikel 4. 1. Enzovoort. 2. Ter vervanging van de op te ruimen oprit van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen, sektie F, nummer 318 naar de parallelweg van de provinciale weg zal onder een flauwe helling een nieuwe oprit worden gemaakt. Deze oprit zal over de gehele lengte worden verhard en liggen op de percelen kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen, sektie F, nummers 319 en 320. 3. Ter plaatse van deze oprit zal in de sloot tussen voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen, sektie F, nummer 319 en het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld perceel kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen, sektie F, nummer 318 een dam worden gemaakt. Deze dam zal worden voorzien van een p.v.c.-duiker, verharding en een draaihek met rij-afrasteringen. 4. Enzovoort. 5. Enzovoort. 6. Het onderhoud van de verharding en het hekwerk van de in de leden 2 en 3 bedoelde oprit en dam komt ten laste van de provincie. Beschadigingen welke echter een gevolg zijn van verkeerd gebruik door verkoper, zal door verkoper worden hersteld.
7 Het onderhoud van de overige in dit artikel genoemde werken, alsmede van de in lid 5 bedoelde uitrit komt ten laste van verkoper. 7. Ten behoeve van de bij verkoper in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen, sektie F, nummers 318 (het overblijvende gedeelte) en 315 en ten laste van de bij de provincie in eigendom verblijvende percelen kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen, sektie F, nummers 319 en 320 wordt gevestigd de erfdienstbaarheid van recht van weg om via de in dit artikel bedoelde oprit te komen en te gaan van - en naar de openbare weg." Het in de aangehaalde tekst bedoelde bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van kadastraal perceel gemeente Oppenhuizen, sectie F, nummer 318 is thans onder meer bekend als het kadastrale perceel nummer 630. Het in de aangehaalde tekst bedoelde kadastrale perceel gemeente Oppenhuizen, sectie F, nummer 320 is verkaveld en vernummerd en thans onder meer het kadastrale perceel nummer 683. c. In de akte van voorafgaande verkrijging op negen en twintig december negentienhonderd drie en negentig verleden voor mr. P.A. van Dijk, destijds notaris te Leeuwarden, bij afschrift ingeschreven op het kantoor van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op diezelfde dag in register hypotheken 4 deel 7477 nummer 36, waarbij verkoper het registergoed in eigendom verkreeg, staat woordelijk vermeld: “Voormelde percelen kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen sectie F nummers 319 en 320 zijn bezwaard met een recht van weg om te komen van en te gaan van en naar de openbare weg ten behoeve van het achterliggende perceel weiland, kadastraal bekend gemeente Oppenhuizen sectie F nummer 630.” Gemeld kadastraal perceel nummer 319 bestaat thans nog. Gemeld kadastraal perceel nummer 320 is thans onder meer het kadastrale perceel nummer 683. Gemeld kadastraal perceel nummer 630 is bij een akte van rectificatie, ingeschreven op het kantoor van voornoemde Dienst in register hypotheken 4 deel 8991 nummer 25, gewijzigd in nummer 631. Het kadastrale perceel nummer 631 is thans onder meer het kadastrale perceel nummer 683. Gezien voormelde erfdienstbaarheid sub b. is niet alleen het kadastrale perceel nummer 630 maar ook het kadastrale perceel nummer 315 bevoorrecht met de erfdienstbaarheid van weg ten laste van het kadastrale perceel nummer 683. Gezien de feitelijke situatie maakt de eigenaar/gebruiker van de kadastrale percelen 829 en 831 ook gebruik van de ontsluiting over het kadastrale perceel nummer 683, waarvoor, voor zover bekend, geen erfdienstbaarheid van weg is gevestigd. E. Bemalingshuisje Naast voormeld transformatorhuisje (het “witte” hokje) van Liander Infra Oost N.V., bevindt zich op het kadastrale perceel nummer 683 ook een bemalingshuisje (het
8 “groene” hokje) met toe- en aanbehoren voor het riool, welke daar is geplaatst door de gemeente Súdwest-Fryslân dan wel de gemeente Wymbritseradiel, waarvoor geen opstalrecht is gevestigd en/of, voor zover bekend, ook geen erfdienstbaarheden zijn gevestigd, welke economisch gezien eigendom is van de gemeente Súdwest-Fryslân. F. Hekwerk Het hekwerk (stek) op de kadastrale percelen nummers 319 en 683 is in eigendom en onderhoud bij de eigenaar van die percelen. G. Onderzoek kwaliteit grond en grondwater 1. In opdracht van verkoper heeft “MUG Ingenieursbureau” te Leek een verkennend en aansluitend een nader bodemonderzoek uitgevoerd ten plaatse van de locatie Jeltewei 248 te Hommerts. Door "MUG Ingenieursbureau" is terzake een rapport opgemaakt met projectnummer 51125915 en gedateerd vier juni tweeduizend vijftien. 2. Voorts heeft “MUG Ingenieursbureau” een risicobeoordeling bodemverontreiniging uitgevoerd. De uitslag daarvan is vastgelegd in een brief met projectnummer 55179815 en gedateerd één en dertig augustus tweeduizend vijftien. In voormelde brief staat onder meer het volgende woordelijk vermeld: “Uit de analyseresultaten van het uitgevoerde bodemonderzoek blijkt dat ter plaatse van een voormalige zoutloods op de locatie een sterke grondverontreiniging met cyanide aanwezig is. De hoeveelheid sterk met cyanide aanwezige bovengrond wordt ingeschat op 45 m3. Hiermee wordt het volumecriterium van 25 m3 overschreden waarmee is aangetoond dat er sprake is van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Hiervoor geldt formeel een saneringsnoodzaak. Wij verwachten dat de verontreiniging vóór 1987 is ontstaan als gevolg van de opslag van strooizout. Hierdoor is er sprake van een historische verontreiniging die functioneel gesaneerd mag worden. De doelstelling mag afgestemd worden op het gewenste gebruik van de locatie en is daarmee afhankelijk van de risico’s van de verontreiniging in relatie tot het gebruik. In dat geval is geen sprake van zorgplicht die volledig verwijderd dient te worden. Het grondwater is niet noemenswaardig verontreinigd met cyanide en/of chloride. Om te bepalen of de sanering spoedeisend is, is een risicobeoordeling uitgevoerd met het programma Sanscrit 2.0.12. De rapportage van Sanscrit is bij deze brief gevoegd. Uit deze risicobeoordeling blijkt dat er bij het huidige gebruik van de locatie geen sprake is van onaanvaardbare risico’s voor de mens, het ecosysteem of ten aanzien van verspreiding. Er is dus geen sprake van een spoedeisend geval van ernstige bodemverontreiniging welke uiterlijk binnen 4 jaar gesaneerd dient te worden.
9 De risico’s zijn gerelateerd aan het huidige gebruik van de locatie (opslagterrein met verhardingen). Als sprake is van een verandering van het gebruik van de locatie (bv. naar wonen met tuin of natuur), kan dit een andere beoordeling van de risico’s met zich mee brengen.” 3. Bij en blijkens een brief gedateerd negen en twintig september tweeduizend vijftien is door de “Fryske Utfieringstsjinst Miljeu en Omjouwing” (FUM) namens Gedeputeerde Staten van de provincie Fryslân een besluit genomen inzake de ernst en spoedeisendheid van voormelde verontreiniging. Voormeld besluit wordt/is ingeschreven bij het Kadaster op grond van de “Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen”. 4. Op twee oktober tweeduizend vijftien zijn voor het publiek op de website van genoemde notaris Troost geplaatst: voormeld rapport sub 1 inzake gemeld verkennend en nader bodemonderzoek; voormelde brief sub 2 inzake gemelde risicobeoordeling bodemverontreiniging; voormelde brief sub 3 inzake gemeld besluit; welke stukken vanaf voormelde datum ook voor het publiek ter inzage liggen op het kantoor van genoemde notaris Troost. 5. Het risico dat achteraf blijkt dat niet in voornoemd rapport gesignaleerde verontreiniging in het registergoed aanwezig is, is geheel voor rekening van koper. Koper vrijwaart verkoper in elk opzicht voor elke aansprakelijkheid uit hoofde van een (eventuele) verontreiniging van het registergoed. H. Informatie van de gemeente Inzake het registergoed is bij een brief van achttien september tweeduizend vijftien met bijlagen informatie ontvangen van de Gemeente Súdwest-Fryslân. Deze brief met bijlagen is op twee oktober tweeduizend vijftien voor het publiek op de website van genoemde notaris Troost geplaatst. Deze brief met bijlagen ligt vanaf voormelde datum ook voor het publiek ter inzage op het kantoor van genoemde notaris Troost. I. Asbest In de opstallen bevinden zich asbesthoudende materialen, zoals in elk geval op de kapschuur, welke materialen daarin achter zullen blijven. Een rapportage asbestidentificatie inzake de asbest op gemelde kapschuur is op twee oktober tweeduizend vijftien voor het publiek op de website van genoemde notaris Troost geplaatst. Deze rapportage ligt vanaf voormelde datum ook voor het publiek ter inzage op het kantoor van genoemde notaris Troost. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. De koper is hiermee bekend en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het registergoed, waar dan ook, kan voortvloeien.
10 J. Aanvaarding lasten en beperkingen Voorzover uit de aan het registergoed verbonden rechten en plichten voor de koper lasten en beperkingen voortvloeien, aanvaardt koper deze uitdrukkelijk. Daarnaast aanvaardt koper uitdrukkelijk die lasten en beperkingen kenbaar uit de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, die voor hem uit de feitelijke situatie kenbaar zijn en/of voor hem geen wezenlijk zwaardere belasting betekenen.
