Wijzigingsplan Jeltewei 116a te Hommerts V A S T G E S T E L D

Wi jz igi ngs p la n Je l te w ei 11 6 a te Ho m me rts

V AS T G ES T EL D

Wi jz igi ngs p la n Je l te w ei 11 6 a te Ho m me rts

V AS T G ES T EL D

Inhoud

Toelichting + bijlagen Voorschriften + bijlage Plankaart

23 juli 2014 Projectnummer 027.55.25.01.00

T o e l i c h t i n g

027.55.25.01.00.toe

I n h o u d s o p g a v e

1

Inleiding

5

2

Huidige en toekomstige situatie

7

3

Beleid

9

4

5

6

3.1

Provinciaal beleid

3.2

Gemeentelijk beleid

9 10

Milieuaspecten

13

4.1

Inleiding

13

4.2

Wegverkeerslawaai

13

4.3

Hinder van bedrijvigheid

14

4.4

Cultuurhistorie

15

4.5

Bodem

16

Juridische toelichting

17

5.1

Inleiding

17

5.2

Digitaal wijzigingsplan

17

5.3

Bestemming

18

Uitvoerbaarheid

19

6.1

Economische uitvoerbaarheid

19

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

19

Bijlagen

027.55.25.01.00.toe

1

I n l e i d i n g

Voorliggend wijzigingsplan heeft betrekking op het perceel Jeltewei 116a te Hommerts. Het plangebied is weergegeven in figuur 1.

Figuur 1. Situering plangebied (bron: Bing maps)

Het voorliggende wijzigingsplan is opgesteld om de bewoning mogelijk te ma-

PLANVOORNEMEN

ken van een bestaand gebouw naast de woning Jeltewei 116, dat voorheen een bedrijfsfunctie had. In overleg met de gemeente Súdwest-Fryslân is ervoor gekozen deze woning mogelijk te maken op basis van een wijzigingsbepaling in artikel 5, lid 9. Deze voorziet in de mogelijkheid om een bestaand, niet als woning in gebruik zijnde hoofdgebouw onder voorwaarden als woning te bestemmen. Aan deze voorwaarden kan worden voldaan. Na deze inleiding is in hoofdstuk 2 eerst de huidige en toekomstige situatie van

LEESWIJZER

het plangebied beschreven, waarna in hoofdstuk 3 het relevante beleid op provinciaal en gemeentelijk niveau is beschreven. In paragraaf 3.2 is daarbij nader op het geldende bestemmingsplan voor het plangebied ingegaan. In hoofdstuk 4 komen de milieukundige en planologische randvoorwaarden voor het plan aan de orde. Hoofdstuk 5 betreft de juridische toelichting. Hierin

025.55.25.01.00.toe - Wijzigingsplan Jeltewei 116a te Hommerts – 23 juli 2014

5

wordt ook ingegaan op de relatie met het moederplan. Het laatste hoofdstuk gaat in op de economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid van voorliggend wijzigingsplan.

6


H u i d i g e

2

e n

t o e k o m s t i g e

s i t u a t i e

Figuur 2. Huidige situatie; het gaat om het rechtse pand (bron: Google Streetview)

Op het perceel Jeltewei 116a staat een groot gebouw, waarin voorheen een klein fitnesscentrum met sauna en zwembad was gevestigd. Het pand is van een dusdanige omvang dat het als hoofdgebouw kan worden aangemerkt. Het erf aan de voorzijde van het pand is grotendeels verhard, mede ten behoeve van het parkeren van de bezoekers van het voormalige fitnesscentrum. Het perceel waarop het gebouw staat, heeft een eigen toegang tot de Jeltewei en heeft ook een ‘eigen’ kadastraal nummer. De eigenaar van het perceel, Riverside B.V., wil het pand omzetten in een woning. Het pand biedt daarvoor ruimtelijk en bouwkundig goede mogelijkheden. Parkeren kan eenvoudig op eigen erf plaatsvinden. Aan de achterzijde grenst het erf van de beoogde woning aan het water van de Sânsleat, die overigens niet bevaarbaar is. Het voorliggende plan omvat uitsluitend de functiewijziging van het bestaande bedrijfspand naar een woning. Motivering daarvoor is dat gebruiksmogelijkheden in het vigerende bestemmingsplan te beperkt blijken. Onder de huidige marktomstandigheden zijn er niet voldoende mogelijkheden om het pand als bedrijf te benutten; naar een woning op de betreffende locatie is wel vraag.


7

3

B e l e i d

3.1

Provinciaal beleid Het provinciaal beleid wat betreft de ruimtelijke ordening is opgenomen in het Streekplan Fryslân 2007: ‘Om de kwaliteit fan de romte’. Hierin geeft de provincie aan te streven naar concentratie van de woningbouw in de ‘stedelijke bundelingsgebieden’. Woningbouw dient in principe binnen ‘bestaand bebouwd gebied’ plaats te vinden. In de Verordening Romte Fryslân (2010) zijn hiertoe gebieden afgebakend. Het perceel Jeltewei 116a ligt geheel binnen ‘bestaand bebouwd gebied (zie figuur 3). Het project Jeltewei 116a past binnen de provinciale doelstelling om te komen tot zuinig ruimtegebruik binnen bestaand bebouwd gebied. Het plan richt zich op een woonfunctie in een voormalig bedrijfsgebouw, waarmee dit leegstaande gebouw een goede invulling krijgt.

Figuur 3. Definiëring Bestaand bebouwd gebied en situering plangebied daarbinnen (rode cirkel)

in

027.55.25.01.00.toe - Wijzigingsplan Jeltewei 116a te Hommerts –23 juli 2014

Hommerts

9

3.2

Gemeentelijk beleid Geldend bestemmingsplan Het geldend bestemmingsplan voor het voorliggende wijzigingsplan is het bestemmingsplan Hommerts uit 2008.

Figuur 4. Uitsnede Bestemmingsplan Hommerts 2008; plangebied rood omlijnd

In dit plan valt het plangebied onder de bestemming ‘Gemengd gebied’. Binnen deze bestemming zijn bij recht wonen, kantoren en praktijken, dienstverlenende bedrijven en bedrijven uit categorie 1 uit de Staat van Bedrijven toegestaan. Dit zijn bedrijven die toelaatbaar zijn in de nabijheid van woningen. Daarnaast zijn bestaande detailhandel, horeca, maatschappelijke voorzieningen en bedrijven uit zwaardere milieucategorieën toegestaan. Voor het plangebied geldt daarnaast de aanduiding ‘te bebouwen erven’. Hier mogen aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen worden gebouwd. In lid 9 van artikel 5 is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen, die voorziet in de mogelijkheid om bestaande, niet als woning in gebruik zijnde hoofdgebouwen, te gaan gebruiken als woning. Omdat het in het geval van de Jeltewei 116a in feite gaat om een hoofdgebouw, is door de gemeente besloten van de wijzigingsbevoegdheid gebruik te maken. Om de wijzigingsbevoegdheid toe te kunnen passen, moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden: -

10

er moet voor de woningbouw woningcontingent beschikbaar zijn;


-

er moet worden voldaan aan de in de Wet geluidhinder opgenomen voorkeursgrenswaarden wat betreft wegverkeerslawaai aan de gevel van een woning dan wel een vastgestelde hogere waarde.

Inmiddels zijn geen woningcontingenten meer van toepassing. Woningbouw in dorpskernen is toegestaan, mits deze plaatsvindt binnen het door de provincie Fryslân bepaalde ‘bestaand bebouwd gebied’. In de Verordening Romte van de provincie is aangegeven dat, als een woning niet is opgenomen in een woonplan, in bestaand bebouwd gebied tot maximaal 11 woningen mogen worden gebouwd (artikel 4.1.1.2a). De gemeente Súdwest-Fryslân beschikt niet over een recent woonplan. Het bestemmen van één extra woning op het perceel Jeltewei 116/116a moet dan ook zonder meer mogelijk worden geacht (zie paragraaf 3.1). Ook aan de voorwaarde dat moet worden voldaan aan de voorkeursgrenswaarden wat betreft wegverkeerslawaai kan – zij het onder voorwaarden - worden voldaan. Dit aspect komt nader aan de orde in paragraaf 4.2.


11

4

M i l i e u a s p e c t e n

4.1

Inleiding In dit hoofdstuk wordt ingegaan op de randvoorwaarden voor het plan wat betreft wegverkeerslawaai, hinder van en voor bedrijven, cultuurhistorie en bodem. Op de volgende aspecten wordt niet nader ingegaan: -

Archeologie: er worden geen nieuwe gebouwen gerealiseerd; het plan voorziet slechts in een functiewijziging van het bestaande gebouw. Er worden dus geen archeologische waarden in de bodem aangetast.

-

Luchtkwaliteit: de realisatie van de woning in het voormalige fitnesscentrum leidt eerder tot minder dan tot meer verkeersbewegingen dan in de situatie waarin het fitnesscentrum nog in het gebouw was gehuisvest. In de praktijk zijn op basis van de uitgangspunten van de Wet milieubeheer pas gevolgen voor de luchtkwaliteit te verwachten als er ten minste circa 1400 extra verkeersbewegingen plaatsvinden. Dit is in geen geval te verwachten.

-

Ecologie: het bestaande gebouw blijft bestaan, het terrein in de omgeving ondergaat geen aanpassingen. Eventuele ecologische waarden worden niet aangetast.

-

Externe veiligheid: uit de professionele risicokaart (nederlandprof.risicokaart.nl) blijkt dat zich in en in de omgeving van het plangebied geen externe risico’s (ten gevolge van onder meer LPG-installaties, het transport van gevaarlijke stoffen) voordoen.

-

Water: de bestaande bebouwing wordt gehandhaafd en er vindt geen nieuwbouw plaats. De oppervlakte verharding verandert niet en de afvoer van hemel- en afvalwater evenmin. Uitvoering van de watertoets is in dit geval niet zinvol.

4.2

Wegverkeerslawaai In de Wet geluidhinder is bepaald dat elke weg een zone heeft, waarbinnen

WET- EN REGELGEVING

onderzoek naar de geluidbelasting aan de gevels van nieuw te bouwen woningen en gebouwen ten behoeve van andere geluidgevoelige functies plaats moet vinden. Een uitzondering geldt voor: -

wegen die gelegen zijn binnen een als woonerf aangeduid gebied;

-

wegen waarvoor een maximum snelheid geldt van 30 km/uur.

Indien binnen een geluidzone nieuwe geluidgevoelige objecten, zoals woningen, worden gerealiseerd, moet door middel van akoestisch onderzoek worden


13

vastgesteld of aan de grenswaarden uit de Wgh wordt voldaan. Dit is ook één van de eisen die aan de toepassing van de wijzigingsbevoegdheid in het bestemmingsplan Hommerts zijn gesteld. ONDERZOEK

Gezien vorengaande heeft akoestisch onderzoek plaatsgevonden door DGMR. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in de notitie ‘Geluidbelasting woning Jeltewei 116a in Hommerts – Akoestisch onderzoek wegverkeer’ (29 april 2013). Deze notitie is als bijlage 1 bij dit wijzigingsplan gevoegd. Uit het akoestisch onderzoek blijkt dat de geluidbelasting vanwege de N354 op de gevels van de woning aan de Jeltewei, inclusief aftrek van 5 dB conform artikel 110g Wgh, in het maatgevende jaar 2015 54 dB bedraagt. De voorkeursgrenswaarde van 48 dB wordt overschreden, de maximale hogere waarde van 63 dB niet. Vanuit stedenbouwkundige, financiële en technische redenen stuiten bron- en overdrachtsmaatregelen als stiller asfalt, de plaatsing van geluidwerende voorzieningen en dergelijke, op bezwaren. Er is daarom een hogere waardenprocedure noodzakelijk. Deze procedure moet parallel aan die van het wijzigingsplan worden gevoerd. In het kader van het zorgvuldigheidsbeginsel en motiveringsbeginsel is door de gemeente om aanvullend onderzoek gevraagd naar de mogelijkheid tot het kunnen garanderen van het wettelijk vereiste binnenniveau van 33 dB(A). Hiertoe is een geluidwering van de gevel van 26 dB benodigd. In dit kader is door DGMR onderzoek naar de bestaande geluidwering van de gevel verricht. De resultaten hiervan zijn vastgelegd in het rapport ‘Geluidbelasting woning Jeltewei 116a in Hommerts – Geluidwering gevel’ (26 maart 2014) die eveneens als bijlage 1 bij dit wijzigingsplan is gevoegd. Uit het aanvullende onderzoek is gebleken dat voldaan wordt aan de eisen van het Bouwbesluit ten aanzien van karakteristieke geluidswering van de gevel en het optredend binnenniveau.

CONCLUSIE

Geconcludeerd mag worden dat de uitvoerbaarheid van dit wijzigingsplan niet door geluidhinder vanwege wegverkeerslawaai wordt belemmerd.

4.3

Hinder van bedrijvigheid WET- EN REGELGEVING

Op grond van de Wet Milieubeheer zijn bedrijven en instellingen verplicht te voldoen aan de eisen van een AMvB, dan wel een milieuvergunning te hebben voor de exploitatie van het bedrijf. Hierbij dient rekening gehouden te worden met omliggende hindergevoelige bebouwing, zoals woningen. Door middel van de milieuwet- en regelgeving wordt (milieu)hinder in woongebieden zo veel mogelijk voorkomen.

14


Uit de publicatie Bedrijven en milieuzonering (2009) van de Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) wordt de richtafstandenlijst voor milieubelastende activiteiten gehanteerd, zowel voor bedrijven als maatschappelijke instellingen, zoals scholen en sportvoorzieningen. Per bedrijfstype zijn voor elk van de aspecten geur, stof, geluid en gevaar de minimale afstanden aangegeven die in de meeste gevallen kunnen worden aangehouden tussen een bedrijf of voorziening en hindergevoelige objecten om hinder en schade aan mensen binnen aanvaardbare normen te houden. De grootste afstand is bepalend. De genoemde maten zijn richtinggevend, maar met een goede motivering kan en mag hiervan worden afgeweken. Mede op basis van de genoemde minimale afstanden moet worden aangetoond dat het plan de ontplooiingsmogelijkheden van bedrijvigheid en voorzieningen in de nabije omgeving niet beperkt. Op het naastgelegen perceel aan de Jeltewei 114 is een schildersbedrijf geves-

SITUATIE PLANGEBIED

tigd. Voor aannemersbedrijven met een bedrijfsloods kleiner dan 1000 m² geldt in een gebied met functiemenging op basis van normen van de VNG een wenselijke afstand tot woningen van 10 meter. De woning aan de Jeltewei 116a komt, rekening houdend met de aanwezige bedrijfswoning op het perceel Jeltewei 114, op een afstand van circa 24 meter van het feitelijke bedrijfsperceel. De nieuwe woning heeft dus geen negatieve effecten voor de bedrijfsvoering van het schildersbedrijf. Andersom leidt de aanwezigheid van het schildersbedrijf niet tot aantasting van het woon- en leefklimaat van de woning Jeltewei 116a. Andere bedrijven in de omgeving liggen op grote afstand van de nieuwe woning. Naar aanleiding van bovenstaande zijn er geen belemmeringen in het kader

CONCLUSIE

van hinder van en voor bedrijvigheid en voorzieningen te verwachten. Het plan is voor wat betreft dit aspect uitvoerbaar.

4.4

Cultuurhistorie De Modernisering Monumentenzorg (MoMo) heeft tot een wijziging geleid van

WET- EN REGELGEVING

art. 3.6.1, lid 1 van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro). Ieder ruimtelijk plan (zoals een wijzigingsplan) dient thans tevens een analyse van cultuurhistorische waarden van het plangebied te bevatten. In de toelichting van een ruimtelijk plan dient een beschrijving opgenomen te worden van de wijze waarop met de in het gebied aanwezige cultuurhistorische waarden en in de grond aanwezige of te verwachten monumenten rekening is gehouden. Hierbij dient tevens de historische (steden)bouwkunde en historische geografie te worden meegenomen in de belangenafweging. Aangegeven dient te worden welke conclusies aan de geanalyseerde waarden worden verbonden en op welke wijze deze worden geborgd in het plan.


15

ONDERZOEK

Om vast te stellen welke cultuurhistorische waarden een rol spelen in het plangebied, is de Cultuurhistorische Waardenkaart van de provincie Fryslân geraadpleegd. Hieruit blijkt dat in en in de omgeving van het plangebied geen bijzondere cultuurhistorische waarden aanwezig zijn. Wel ligt de kavel Jeltewei 116/116a in rij ‘boerderijplaatsen’(Jeltewei 104-116A), maar alleen op de percelen Jeltewei 104 en 108 is nog iets van deze karakteristiek zichtbaar. In of in de omgeving het plangebied komen geen monumenten of karakteristieke gebouwen voor en evenmin is sprake van aardkundige waarden.

CONCLUSIE

Geconcludeerd kan worden dat cultuurhistorische waarden de realisatie van het plan niet in de weg staan.

4.5

Bodem WET- EN REGELGEVING

In het Bro is bepaald dat met betrekking tot de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem inzicht moet worden verkregen in de uitvoerbaarheid van een ruimtelijk plan. Het gaat daarbij onder meer om de noodzakelijke financiële investering van een (mogelijk noodzakelijke) bodemsanering. Ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening moet het bestemmen van gronden met een bodem van onvoldoende milieuhygiënische kwaliteit met een hiervoor gevoelige bestemming in beginsel worden voorkomen.

ONDERZOEK

Vanwege de te realiseren nieuwbouw in 2003 hebben diverse bodemonderzoeken in het plangebied plaatsgevonden. Deze onderzoeken hebben uiteindelijk in 2004 tot een bodemsanering geleid. Het evaluatierapport hiervan alsmede de gemeentelijke instemming met de uitgevoerde bodemsanering zijn als bijlage 2 bij dit wijzigingsplan opgenomen. In de gemeente Súdwest-Fryslân geldt de Nota bodembeheer met bijbehorende bodemkwaliteitskaart (vastgesteld d.d. 13 december 2012). De bodemkwaliteitskaart is een kaart waarop de actuele bodemkwaliteit van de gemeente is onderscheiden naar verschillende deelgebieden (zones van vergelijkbare kwaliteit). Hieruit blijkt dat het plangebied in de zone met de achtergrondkwaliteit ‘wonen’ ligt. Dit betekent dat de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem voldoende is voor de woonfunctie.

CONCLUSIE

Op grond van voorgaande mag worden aangenomen dat het plangebied niet meer als (verdachte) locatie ten aanzien van mogelijke bodemverontreiniging geldt. De milieuhygiënische kwaliteit van de bodem kan gezien het voorgenomen gebruik ten behoeve van een woonfunctie aanvaardbaar worden geacht en leidt dan ook niet tot belemmeringen ten aanzien van de planologische uitvoerbaarheid van dit wijzigingsplan.

16


5

J u r i d i s c h e t o e l i c h t i n g

5.1

Inleiding De procedure die ten aanzien van het wijzigingsplan moet worden doorlopen, is vastgelegd in artikel 3.9a van de Wet ruimtelijke ordening (Wro). Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht is van toepassing. Na aankondiging in één of meer plaatselijke dag-, nieuws- of huis-aan-huisbladen wordt het ontwerpwijzigingsplan gedurende zes weken ter inzage gelegd. Gedurende deze periode kan een belanghebbende zienswijzen omtrent het ontwerp naar voren brengen. Bovendien wordt het ontwerpwijzigingsplan door de gemeente aangeboden voor het overleg ex artikel 3.1.1 Bro. Eventueel ingekomen zienswijzen en overlegreacties zullen worden verwerkt in de toelichting van het wijzigingsplan. Op grond van artikel 3.9a Wro dient het college van Burgemeester en Wethouders het wijzigingsplan uiterlijk acht weken na de termijn van terinzagelegging vast te stellen. Na de vaststelling van het wijzigingsplan maakt het college van Burgemeester en Wethouders het vaststellingsbesluit bekend en legt het vastgestelde wijzigingsplan zes weken ter inzage. Uiterlijk zes weken na bekendmaking van het vaststellingsbesluit kan er door belanghebbenden beroep worden ingesteld bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Belanghebbenden zijn diegene die tegen het ontwerpwijzigingsplan een zienswijze hebben ingediend en diegene die hebben aangetoond in redelijkheid niet in staat te zijn geweest een zienswijze tegen het ontwerpwijzigingsplan in te dienen. Indien geen beroep tegen het wijzigingsplan is gediend, is het wijzigingsplan na afloop van de beroepstermijn onherroepelijk.

5.2

Digitaal wijzigingsplan Het voorliggende wijzigingsplan is gebaseerd op het bestemmingsplan Hommerts uit 2008. Op grond van artikel 8.1.2 Besluit ruimtelijke ordening mag het voorliggende wijzigingsplan naar inhoud worden opgesteld zoals het bestemmingsplan is opgesteld. De bijgevoegde plankaart en voorschriften zijn daarom conform het oude bestemmingsplan opgesteld.

027.55.25.01.00.toe - Wijzigingsplan Jeltewei 116a te Hommerts - 23 juli 2014

17

Qua procedure moet de Wet ruimtelijke ordening worden gevolgd. Wat betreft de digitaliseringsverplichting mag een plancontourwijzigingsplan worden opgesteld, omdat het moederplan niet digitaal is vastgesteld. Een plancontourwijzigingsplan bestaat uit een IMRO-gecodeerde plangrens, waaraan het wijzigingsplan voornamelijk in pdf is gekoppeld.

5.3

Bestemming Voor de gronden binnen het plangebied blijft de bestemming ‘’Gemengd gebied’ van toepassing. Omdat het moederplan uit 2008 stamt, is nog een set voorschriften opgenomen. Deze voorschriften zijn gebaseerd op de regeling voor ‘Gemengd gebied’ uit het moederplan (artikel 2.1). Alleen de van toepassing zijnde voorschriften zijn opgenomen. Het Besluit ruimtelijke ordening schrijft voor dat ook in wijzigingsplannen op basis van ‘oude’ regelingen de anti-dubbeltelregel en de overgangsbepalingen conform artikel 3.2.1 tot en met 3.2.4 van het Bro moeten worden opgenomen. Ook krijgt het plan een zogenoemde IMRO-code ten behoeve van de plaatsing van het vastgestelde plan op ruimtelijkeplannen.nl. Voor het overige zijn de relevante regels overgenomen uit het moederplan. Niet relevant zijn onder meer de bouwregels voor aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen en de wijzigingsbevoegdheid. Verschil met het vigerende plan is dat het gebouw van de woning een bouwvlak heeft gekregen. Ter plekke vervalt de aanduiding ‘te bebouwen erven’.


18

6

U i t v o e r b a a r h e i d

6.1

Economische uitvoerbaarheid Op grond van artikel 6.12 Wet ruimtelijke ordening (Wro) stelt de gemeente-

WET- EN REGELGEVING

raad een exploitatieplan vast voor gronden waarop een bouwplan is voorgenomen. Wat onder een bouwplan moet worden verstaan, is in artikel 6.2.1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) aangegeven. Voorliggend wijzigingsplan leidt tot toekenning van een bouwvlak aan een bestaand hoofdgebouw, waardoor het gebruik als zelfstandige woning mogelijk wordt. Het planvoornemen is echter geen bouwplan op grond van artikel 6.2.1 (‘het bouwen van één of meer woningen’), omdat de exploitatiekosten minder bedragen dan € 10.000 (artikel 6.2.1a). Om die reden is geen exploitatieplan noodzakelijk. De kosten voor voorliggend wijzigingsplan en de daarbij behorende noodzake-

ONDERZOEKS- EN

lijke onderzoeken worden door de aanvrager van de wijzigingsplanherziening

PLANKOSTEN

gedragen. De kosten van de gemeente betreffen de gebruikelijke kosten voor planbegeleiding. Door het opstellen van een nieuw wijzigingsplan voor de betreffende gronden

PLANSCHADE

is er de kans dat door eigenaren van gronden in de directe omgeving van het plangebied bij de gemeente op grond van artikel 6.1. Wro een verzoek tot tegemoetkoming in de planschade wordt ingediend. De mogelijke kosten die samenhangen met deze tegemoetkoming in de planschade zullen door de aanvrager van het wijzigingsplan worden gedragen. De vergoeding van eventuele planschade is geregeld in de exploitatieovereenkomst. Op basis van deze overwegingen mag het plan economisch uitvoerbaar worden

CONCLUSIE

geacht. Dit betekent dat de uitvoering van het voorliggende wijzigingsplan niet door een onvoldoende economische uitvoerbaarheid wordt belemmerd.

6.2

Maatschappelijke uitvoerbaarheid Voorliggend wijzigingsplan is in het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 Bro aan diverse instanties (provincie, waterschap, brandweer) voor een reactie aangeboden. Alleen Brandweer Fryslân heeft hierop gereageerd. Deze reactie is in bijlage 3 opgenomen. Brandweer Fryslân geeft aan geen noodzaak te zien tot het plaatsen van opmerkingen op het wijzigingsplan.


19

B i j l a g e n Bijlagen bij dit wijzigingsplan 1.

Geluidbelasting woning Jeltewei 116A in Hommerts, bestaande uit: - Notitie Akoestisch onderzoek wegverkeer - Rapport Geluidwering Gevel

2.

Bodeminformatie

3.

Overlegreactie Brandweer Fryslân

B i j l a g e

1 :

G e l u i d b e l a s t i n g n i n g

J e l t e w e i

i n H o m m e r t s

w o -

1 1 6 A

B i j l a g e

2 :

B o d e m i n f o r m a t i e

B i j l a g e

3 :

O v e r l e g r e a c t i e B r a n d w e e r

F r y s l â n

Colofon Opdrachtgever Riverside B.V. Contactpersoon Mevrouw A. Kastelein

Bestemmingsplan BügelHajema Adviseurs b.v. Projectleiding De heer W. Wouda Projectnummer 027.55.25.01.00

BügelHajema Adviseurs bv Bureau voor Ruimtelijke Ordening en Milieu BNSP Balthasar Bekkerwei 76 8914 BE Leeuwarden T 058 215 25 15 F 058 215 91 98 E [email protected] W www.bugelhajema.nl Vestigingen te Assen, Leeuwarden en Amersfoort

Wijzigingsplan Jeltewei 116a te Hommerts V A S T G E S T E L D

Recommend Documents