NU TE KOOP Nog 1 vrijstaande recreatievilla’s Type Valk Eigen grond Kavelgrootte: 710 m2 Keuze tussen verhuur en/of eigen gebruik Onwaarschijnlijk lage prijs
€ 127.500 VON Inclusief volledige inrichting Bouwjaar 2004 en 2005 Indeling Begane grond: hal, wc, badkamer, L-kamer met open keuken, berging Verdieping: 2 slaapkamers, bergkast of 2e toilet
Buitengoed Drentse Vennen Gelegen midden in uniek natuurgebied Nabij groot recreatiemeer Ronostrand (ca. 1,5 km) Ligging nabij Roden en Norg Grote plaatsen in nabijheid zijn Groningen, Assen en Drachten Kleinschalig recreatiepark, waarop thans 55 recreatievilla’s Gelegen in bos- en heidegebied Geschikt voor eigen gebruik en/of verhuur via Hoogeboom Vakantieparken Fiets- en wandelroutes bij receptie verkrijgbaar Buitengoed Drentse Vennen Amerika 10 te 9342 TC EEN INFO: Dijkema Vastgoedadvies BV Valsteeg 8, 7751 RK Dalen. Tel.: 0524-552280 Mob. 06-53110976 E-mail:
[email protected]
“DE DRENTSE VENNEN” Algemeen: De “Drentse Vennen” is een kleinschalig recreatiepark, ontstaan in de jaren zestig van de vorige eeuw. Zo’n tien jaar geleden is een vernieuwing ingezet middels de bouw van 55 recreatiewoningen. Een uitbreiding is in de toekomst mogelijk en zal wellicht te zijner tijd doorgevoerd worden. Kopers van de bestaande woningen zullen hiervan geen nadelige gevolgen ondervinden. Coöperatie: Alle eigenaren van een perceel grond met daarop een recreatiewoning zijn lid van de Coöperatie, die weer eigenaar is van de groensingels, wegen, paden en boswallen. De Coöperatie heeft ten doel de belangen van de leden zo goed mogelijk te behartigen. Het bestuur van de Coöperatie bestaat uit enkele gekozen leden . Het beheer van het park is door de Coöperatie uitbesteed aan een beheerderechtpaar. Eigen grond: Alle woningen zijn gelegen op een perceel eigen grond. Energie: Alle woningen zijn rechtstreeks aangesloten op alle nutsvoorzieningen. Men heeft dus een eigen meter voor gas, water en elektra. Iedere woning is aangesloten op riolering en het centrale antennesysteem voor tv-ontvangst. Servicekosten: De jaarlijkse parkbijdrage bedraagt momenteel per recreatiewoning € 1.449,00 inclusief BTW , waaruit o.a. de volgende zaken worden betaald: onderhoud wegen, paden en algemeen groen onderhoud en energieverbruik terreinverlichting beheerskosten t.b.v. beheerder onderhoud en legen vuilcontainers onderhoud en gebruik centrale antennesysteem
Cv-onderhoud: Het jaarlijkse onderhoud van uw cv-installatie is uitbesteed, waarvoor u jaarlijks circa € 75,00 inclusief BTW in rekening wordt gebracht. Tuinonderhoud: Het onderhoud van uw eigen tuin kost gemiddeld € 700,00 inclusief BTW per jaar. Eén en ander is afhankelijk van de inrichting van uw tuin. Indien u geen verhuur pleegt en alleen voor eigen gebruik kiest, heeft u ook de vrijheid de tuin zelf te onderhouden. Zakelijke lasten: De onroerendezaakbelasting bedraagt gemiddeld per woning circa € 100,00 per jaar, echter afhankelijk via de door de gemeente getaxeerde waarden. Voor rioolrecht wordt jaarlijks € 208,00 betaald. Bouwkundig: Type Valk (4-5 persoons) De buitenmuren zijn opgetrokken van cellenblokken G2-400/G4-600, middels het Tasta droogstapelbouwsysteem. De binnenmuren zijn van cellenbeton. De vloeren zijn vervaardigd van geïsoleerde betonelementen. Ramen en kozijnen zijn van Meranti hardhout met dubbele HR + beglazing. Het dak is voorzien van geïsoleerde Unidek-dakplaten met rode pannenbedekking. De keuken bestaat uit een keukenblok, voorzien van afzuigkap, koelkast, gaskookplaat en combimagnetron. De centrale verwarming geschiedt via een gasgestookte cvketel van het merk Vaillant, AWB of Remeha. Warmwatervoorziening via cv. Indeling: begane grond – entree/hal/garderobe/meterkast, ruime badkamer met douche en wastafel, woonkamer met open keuken (schuifpui naar terras in woonkamer), berging met wasmachineaansluiting en ruimte voor fietsen en terrasmeubilair; verdieping – overloop, 2 slaapkamers, berging, bergkast of toilet. Legionella-preventie: Van alle te koop zijnde eenheden is een uitgebreide risico-inventarisatie conform ISSO 55.1 beschikbaar. Indien u voor verhuur kiest, dient u deel te nemen aan een leginella-beheersplan, dat momenteel in voorbereiding is.
Eigen gebruik en/of verhuur: Men heeft de keuze de recreatiewoning geheel voor eigen recreatief gebruik aan te wenden dan wel te kiezen voor gehele of gedeeltelijke verhuur: geheel eigen gebruik: u wendt de woning geheel aan voor eigen recreatief gebruik; indien u de woning koopt voor eigen gebruik dienen de reeds in 2011 voor verhuur geboekte reserveringen te worden gerespecteerd; uiteraard ontvangt u hier dan ook de inkomsten van. gehele verhuur: indien u de woning geheel wenst te verhuren zonder zelf te gebruiken, is het verplicht dit door de Coöperatie te laten regelen, die het recht heeft hiervoor touroperators in te schakelen. Momenteel is er een samenwerkingsverband met Hoogeboom Vakantieparken, die het park in zijn brochure heeft opgenomen. Sinds de inschakeling van Hoogeboom zijn de verhuurresultaten verbeterd. Deels verhuur /deels eigen gebruik: jaarlijks geeft u van tevoren aan wanneer u de woning zelf wenst te gebruiken, de rest wordt verhuurd als bovenstaand. Provisie: Voor bemiddeling wordt 30% van de huuropbrengst in mindering gebracht op uw afrekening. Prognose rendementsberekening bij volledige verhuur: Na de inschakeling van Hoogeboom Vakantieparken zijn de huuropbrengsten gestegen, maar liggen nog niet op het niveau van wat mogelijk zou moeten zijn. Het streven ligt om tot in ieder geval een financiële bezetting van 70% te komen. Hieronder staat indicatief weergegeven wat de opbrengsten dan zouden kunnen zijn. Huuropbrengsten Valk Af: BTW 6% Verhuurbemiddeling 30% Parkbijdrage Tuinonderhoud OZB Rioolrecht Cv-onderhoud
€ € € € € € €
€
12.138,00
€ €
6.845,00 5.293,00
687,00 3.641,00 1.449,00 700,00 100,00 208,00 60,00 _____________
Totaal opbrengst voor belasting, rente en onderhoud
Prijslijst recreatiewoningen Drentse Vennen (eigendommmen van Quatre Bras Vastgoed) 7 november 2011
type Valk
nr. 42
Prijswijzigingen voorbehouden!
koopsom von
€ 127.500
kavelgrootte
bouwjaar
710 m2
2004
BEGANE GROND MET AANGEPASTE BADKAMER 42 EN 46
