Nieuwland-Oost 7 rijwoningen type Tjotter 6 rijwoningen type Landvoogdes

Nieuwland-Oost 7 rijwoningen type Tjotter 6 rijwoningen type Landvoogdes

Brielle

Nieuw wonen met de historische binnenstad van Brielle dichtbij.

Inhoudsopgave 4

Brielle

6

Nieuwland-Oost

8

Situatietekening

10 Woningplattegronden type Landvoogdes (hoekwoning) 16 Woningplattegronden type Landvoogdes (tussenwoning) 22 Woningplattegronden type Tjotter (hoek- en tussenwoning) 27 Woningplattegronden type Tjotter met topgevel (tussenwoning) 31 Bergingen 32

Sfeerimpressie badkamer

33

Duurzaam wonen

34

Technische omschrijving

35

Staat van afwerking

36

Algemene informatie

36

Rabobank

37

BPD ‘creating living environments’

37

Waarom nieuwbouw?

38 Verkoopinformatie

2

3

LO

CA TI

E

Brielle, je kunt niet anders dan ervan houden

De charme van Brielle komt terug in Nieuwland-Oost Wilt u nieuw wonen in een gezellige ‘oude’ stad? Dan kan Nieuwland-Oost zomaar wat voor u zijn. De jonge, kindvriendelijke woonwijk ligt op slechts enkele minuten fietsafstand van Brielle centrum. Aan de straat Landvoogdes komen 13 schitterende rijwoningen, waarvan de architectuur duidelijk is geïnspireerd op de historische panden uit de stad. In deze brochure leest u alles over de woningen van het type Tjotter en Landvoogdes.

4

De geschiedenis van Brielle gaat ver terug. Gelukkig is veel

Wat een gezelligheid

daarvan goed bewaard gebleven. Het geeft Brielle karakter en

Brielle heeft een oude autoluwe binnenstad met prachtige

sfeer. Vanuit de lucht is de stervormige vesting met de negen

monumentale panden. Een heerlijke plek om te winkelen en uit

bastions en de brede gracht rondom de oude binnenstad

te gaan. Op pleintjes en in de gezellige straatjes zijn tal van

prachtig te zien. Sinds 1713 is er weinig aan de vesting veran-

horecagelegenheden te vinden. Het winkelaanbod is prettig

derd. De Brielse verdedigingswerken behoren tot de belangrijk-

gevarieerd. Kleine speciaalzaken en grotere ketens wisselen

ste overgebleven vestingwerken van Nederland.

elkaar af. Hier vindt u alles wat u nodig heeft.

Oud jasje voor moderne voorzieningen

Sportief of recreatief?

Met zijn ruim 400 rijksmonumenten op circa 12.000 inwoners

Net buiten het centrum vindt u een tennisvereniging en een

bezit Brielle de meeste monumenten per inwoner van heel

voetbalclub. Er zijn twee sportscholen in de stad en Brielle heeft

Nederland. Veel monumenten hebben een hedendaagse

een atletiek-, zwem- en gymnastiekvereniging. Wat dát betreft dus

invulling gekregen. Zo bevindt de bibliotheek zich in het

geen enkele reden om u niet aan een sportieve uitspatting te

Arsenaal, een voormalige opslagplaats voor wapens, herbergt

wagen. Wie liever actief is in de frisse buitenlucht, komt hier ook

de Jacobskerk een huisartsenpraktijk en ontmoeten Brielse

zeker aan zijn trekken. Ten noorden van de stad ligt het Brielse

ouderen elkaar in de Infirmerie, het vroegere militaire hospitaal.

Meer, een verrassend recreatiegebied met volop natuur en water.

Wie in Brielle woont, wil er nooit meer weg. Hier komt al het goede samen.

5

Kaartgegevens © OpenStreetMap-auteurs

Nieuwland-Oost. Een aanwinst voor Brielle

6

s Ko nin g

w.i.u.

Kra

mm

nin

gs

Zo o

Ko

m

er

die

p

La

Nieuwland-Oost

Kra mm e

r

nd

vo o

gd

es Gr oe

ne

Re ge nt as

Nieuwland-Oost ligt aan de oostkant van Brielle. De mooie wijk nadert zijn voltooiing. Er wordt volop gebouwd, gewoond en naar Bie

hartenlust buiten gespeeld. Inmiddels zijn hier al meerdere

nin

voorzieningen gerealiseerd. Zo vindt u midden in de wijk een

Kr

Legenda

ui

sw eg

Type Tjotter Type Tjotter

ge

n

met topgevel Type

groot speelveld met diverse speeltoestellen en aan de rand ligt

Landvoogdes

een school voor voortgezet onderwijs. De sportvelden van Brielle liggen op een steenworp afstand van de nieuwe woningen. En

he

Bestaande bouw

pe

nb

k

In ontwikkeling

Ba lj

de binnenstad van Brielle veel te bieden. Zo’n vijf minuten fietsen

In verkoop

an

Zo om

voor wie uitgebreid wil winkelen of lekker uit eten wil gaan, heeft

uw

Sc

Water

en u staat op de sfeervolle Lijnbaan.

Openbaar groen

Bereikbaarheid

he

Re g

en ta

s

Nieuwland-Oost wordt perfect ontsloten via de A15, de N57 en de N218 (Groene Kruisweg). Dat betekent dat u zo in Rotterdam,

Entree woning

Sc

pe

nb

an

k

het Botlekgebied, de Maasvlakte en de recreatiegebieden aan het Brielse en het Oostvoornse Meer bent. Ook het openbaar

M

ag ist

vervoer van en naar Brielle is prima geregeld. Zelfs over water! er mm

graa f

ge

lan

olle

In

voo g

enkele minuten naar de halte waar bus 192 stopt.

des

Dijk

bereikbaar is. Vanuit uw huis aan de Landvoogdes loopt u in

w

lju

Ba

Land

d

De N

waardoor Brielle over het water vanuit de Hoekse Waard snel

ra at

Kra

Het Brielse Meer staat in verbinding met de Oude Maas,

Amb

ach tshe

ad

ho

er

jkg ra a Di ris na io

olle

ns Ho

ss

en

bo

De N

Pe

Loop rond en proef de sfeer van deze nieuwe wijk met de mooie architectuur als sfeervolle smaakmaker.

f

Vr oe d

sc

He

ha

p

ud

d

St

em ra a

Vro ed

sch

ap

er

sd

ijk

Stad

hou

Ho

ss

en

bo

der

sd

ijk

schoollocatie

7 de

De N Groene wijk met veel ruimte om te spelen Legenda Type Tjotter Type Tjotter met topgevel Type Landvoogdes Bestaande bouw In verkoop In ontwikkeling Water Openbaar groen Entree woning

es vo og d nd La

Typ e bnr: S6 230

Typ e bnr: S6 229

Typ e bnr: S6 228

Typ e bnr: S7 227

Typ e bnr: S7s 226

Typ e bnr: S6s 225

Typ e bnr: S6s 224

G10 Type 3 22 bnr:

G10s Type 2 22 bnr:

G10s Type 1 22 bnr:

G10 Type 0 22 bnr:

G10 Type 9 21 bnr:

G10s Type 8 21 bnr:

8

Land

voo g

des

Komt u kijken? Juist omdat Nieuwland-Oost al grotendeels gerealiseerd is, is een bezoek aan de locatie de moeite waard. Loop door de mooie wijk, ervaar de rust en geniet van de architectuur als sfeervolle smaakmaker. Bent u niet in de gelegenheid in de wijk te gaan kijken? Bekijk dan de film op de website (www.woneninnieuwlandoost.nl) en u krijgt ook een goede indruk van deze jonge wijk.

Proef de sfeer van toen en ervaar de kwaliteit De architectuur van de woningen in Nieuwland-Oost is duidelijk geïnspireerd op het pittoreske stadshart even verderop. Op die manier is de charme van Brielle ook in deze nieuwe wijk voelbaar. Én zichtbaar in de vele stijlvolle details in bijvoorbeeld het metselwerk. Het wordt nog interessanter als u bedenkt dat de sfeer van toen is gecombineerd met de kwaliteit van nu. Wilt u nu ook in een karakteristiek én comfortabel huis wonen, dan is een rijwoning van het type Tjotter of Landvoogdes wellicht wat voor u.

9

Rijwoning - type Landvoogdes

Kiest u voor een hoek- of een tussenwoning? Woningtype Landvoogdes is een mooie, lichte woning (met een breedte van 5.40 m) die zes keer voorkomt. Waar gaat uw voorkeur naar uit? Eén van de vier mooie tussenwoningen of kiest u voor een hoekwoning? Eén van de twee hoekwoningen is voorzien van een ruime erker op de begane grond. Een mooie toevoeging van ruimte. Bijkomend voordeel van de hoekwoningen is dat ze op zeer grote kavels staan.

Kom binnen!

Alle woningen hebben een tuingerichte woonkamer met openslaande deuren. De woonkamer is opvallend licht door de extra grote ramen naast de openslaande deuren. De keuken ligt aan de voorzijde van het huis en heeft de mogelijkheid deze in een hoekopstelling te plaatsen. Als u hier staat te koken of een kopje koffie pakt, kijkt u door het raam uit op het water voor de deur. Een blijvend vrij uitzicht. Op de eerste verdieping heeft u drie (slaap) kamers en een badkamer met standaard een douche en wastafel. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping met wasmachine- en drogeraansluiting. Deze ruimte met dakraam is vrij indeelbaar.

Optionele extra’s

In de optionele sfeer is er nog veel mogelijk om dit huis uit te breiden en anders in te delen. De begane grond kunt u uitbreiden met maar liefst 1,80 meter, waardoor u ineens weer heel andere inrichtingsmogelijkheden heeft. Kiest u voor één of twee dakkapellen op de tweede verdieping, dan kunt u daar bijvoorbeeld nog een één of twee extra (slaap)kamers maken. De voorstellen hebben wij verderop in deze brochure voor u uitgewerkt.

10

Rijwoning - type Landvoogdes (hoekwoning)

Kenmerken type Landvoogdes hoekwoning Type Landvoogdes biedt u alle ruimte om van dit huis echt een fijn thuis te maken. U heeft de keuze uit een hoekwoning met of zonder erker. Bekijk de plattegronden en ontdek de verschillende mogelijkheden. G10 Type 3 22 bnr:

• Tuin op het noordoosten, voorzien van berging • Voldoende parkeerplaats voor de deur

er

• Lichte woonkamer met openslaande deuren

ach tshe

• Eerste verdieping met 3 (slaap)kamers • Vrij indeelbare tweede verdieping

Typ e bnr: S6 230

• Inclusief sanitair en tegelwerk • Diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden

Profiteer van extra ruimte

Woningtype Landvoogdes is een licht en praktisch ingedeeld gezinshuis. Ziet u

Amb

Typ e bnr: S6 229

Typ e bnr: S6 228

• Blijvend vrij uitzicht op het water Typ e bnr: S7 227

Typ e bnr: S7s 226

Typ e bnr: S6s 225

Typ e bnr: S6s 224

G10s Type 1 22 bnr:

G10 Type 0 22 bnr:

G10s Type 8 21 bnr:

G10 Type 9 21 bnr:

G10s Type 2 22 bnr:

• Woonoppervlakte 110 en 114 m²

het wel zitten om hier te wonen, maar wilt u nog wat meer leefruimte? Maak dan

es

kennis met de uitbreidingsopties en indelingsmogelijkheden. Zo kunt u de woonkamer met 1,80 meter uitbreiden en op de tweede verdieping zijn één of

gd

Land

zelfs twee dakkapellen mogelijk. Als u hiervoor kiest, kunt u met gemak één of

des

twee extra kamers maken.

La

nd vo o

voo g

Voorgevel

Achtergevel

Doorsnede

Dijk

graa f

bnr. 218

bnr. 218

De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven

bnr. 218

bnr. 223

11

Rijwoning - type Landvoogdes, begane grond (hoekwoning)

‘Dit huis heeft alles wat we zoeken: ruimte, licht en een heerlijke, grote tuin.’ Bouwnummer 218 als getekend Bouwnummer 223 gespiegeld (zonder erker) 12

Schaal 1:50

12

Rijwoning - type Landvoogdes, 1e en 2e verdieping (hoekwoning)

Bouwnummer 218 als getekend


Bouwnummer 223 gespiegeld (zonder erker)

Bouwnummer 223 gespiegeld

Schaal 1:50

13

14

Rijwoning - type Landvoogdes, opties (hoekwoning)

Optie begane grond:

Optie eerste verdieping:

Opties tweede verdieping:

• uitbouw achterzijde met 1,80 meter

• ligbad en separaat toilet

• ingedeelde zolder • dakkapel achterzijde en/of voorzijde De optieplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

15

Rijwoning - type Landvoogdes (tussenwoning)

16

Rijwoning - type Landvoogdes (tussenwoning)

Kenmerken type Landvoogdes tussenwoning Type Landvoogdes biedt u alle ruimte om van dit huis echt een fijn thuis te maken. Bekijk de plattegronden en ontdek de verschillende mogelijkheden. G10 Type 3 22 bnr:

• Tuin op het noordoosten, voorzien van berging • Voldoende parkeerplaats voor de deur

• Inclusief sanitair en tegelwerk • Diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden


Woningtype Landvoogdes is een licht en praktisch ingedeeld gezinshuis. Ziet u het wel zitten om hier te wonen, maar wilt u nog wat meer leefruimte?

ach tshe

Typ e bnr: S6 230

• Vrij indeelbare tweede verdieping

Amb

• Eerste verdieping met 3 (slaap)kamers

er

• Lichte woonkamer met openslaande deuren Typ e bnr: S6 229

Typ e bnr: S6 228

• Blijvend vrij uitzicht op het water Typ e bnr: S7 227

Typ e bnr: S7s 226

Typ e bnr: S6s 225

Typ e bnr: S6s 224

G10s Type 1 22 bnr:

G10 Type 0 22 bnr:

G10s Type 8 21 bnr:

G10 Type 9 21 bnr:

G10s Type 2 22 bnr:

• Woonoppervlakte 110 m²

es

Maak dan kennis met de uitbreidingsopties en indelingsmogelijkheden. Zo kunt u de woonkamer met 1,80 meter uitbreiden en op de tweede

gd

Land

verdieping zijn één of zelfs twee dakkapellen mogelijk. Als u hiervoor kiest, kunt u met gemak één of twee extra kamers maken.

des

La

nd vo o

voo g

Voorgevel

Achtergevel

Doorsnede

Dijk

graa f

bnr. 218

bnr. 219

bnr. 220

bnr. 221

bnr. 222

bnr. 223

bnr. 219

17

Rijwoning - type Landvoogdes, begane grond (tussenwoning)

‘Als het maar een beetje mooi weer is, zitten we buiten.’ Bouwnummer 219 en 220 als getekend Bouwnummer 221 en 222 gespiegeld 18

Schaal 1:50

18

Rijwoning - type Landvoogdes, 1e en 2e verdieping (tussenwoning)

Bouwnummer 219 en 220 als getekend

Bouwnummer 219 en 220 als getekend

Bouwnummer 221 en 222 gespiegeld


Schaal 1:50

19

20

Rijwoning - type Landvoogdes, opties (tussenwoningen)

Optie begane grond:




• ligbad en separaat toilet

• ingedeelde zolder • dakkapel achterzijde en/of voorzijde De optieplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

21

Rijwoning - type Tjotter

Type Tjotter: Wat een heerlijk licht huis Woningtype Tjotter is een mooie, lichte rijwoning (met een breedte van 5.10 m) die zeven keer voorkomt. Waar gaat uw voorkeur naar uit? Eén van de vijf mooie tussenwoningen met of zonder topgevel of kiest u voor een hoekwoning?

Kom binnen!

Kom binnen en ervaar zelf wat een fijn huis dit is. De deur in de hal geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. De keuken, met mogelijkheid voor een praktische hoekopstelling, ligt aan de voorzijde van het huis. Als u de woonkamer inloopt, valt op hoe heerlijk licht die is. Eigenlijk niet zo vreemd als u bedenkt dat bijna de volledige achtergevel van glas is. Bij mooi weer slaat u de deuren naar de tuin open en laat u de ochtendzon lekker uw huis binnenkomen.

Wat een ruimte

Op de eerste verdieping vindt u standaard drie (slaap) kamers. Handig als uw gezin iets groter is of als u een werk- of studeerkamer nodig hebt. De overloop is mooi ruim en biedt toegang tot de badkamer en de slaapkamers, waarvan er één woningbreed is. Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping, waar u met gemak nóg eens twee kamers kunt maken. Standaard is de tweede verdieping voorzien van een dakraam en een wasmachine- en drogeraansluiting.

Optionele extra’s

In de optionele sfeer is er nog veel mogelijk om dit huis uit te breiden en anders in te delen. De begane grond kunt u uitbreiden met maar liefst 1,80 meter, waardoor u ineens weer heel andere inrichtingsmogelijkheden heeft. Kiest u voor één of twee dakkapellen op de tweede verdieping, dan kunt u daar bijvoorbeeld nog een één of twee extra (slaap)kamers maken. De voorstellen hebben wij verderop in deze brochure voor u uitgewerkt.

22

Rijwoning - type Tjotter

Stadhouder

Kenmerken type Tjotter Bekijk de woningplattegronden en de impressies van het mooie woningtype Tjotter. • Woonoppervlakte 105 m² • Tuin op het oosten, voorzien van berging • Lichte woonkamer met openslaande deuren • Eerste verdieping met 3 (slaap)kamers • Vrij indeelbare tweede verdieping

Woningtype Tjotter is een licht en praktisch ingedeeld gezinshuis. Ziet u het wel zitten om hier te wonen, maar wilt u nog wat meer leefruimte? Maak dan kennis met de uitbreidingsopties en indelingsmogelijkheden. Zo kunt u de woonkamer met 1,80 meter uitbreiden en op de tweede verdieping zijn één of zelfs twee dakkapellen mogelijk. Als u hiervoor kiest, kunt u met gemak één of twee extra

es

kamers maken.

gd

Land

Amb

Typ e bnr: S6 230


ach tshe

er

• Diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden Typ e bnr: S6 229

Typ e bnr: S6 228

• Inclusief sanitair en tegelwerk Typ e bnr: S7 227

Typ e bnr: S7s 226

Typ e bnr: S6s 225

Typ e bnr: S6s 224

G10s Type 2 22 bnr:

G10 Type 0 22 bnr:

G10 Type 9 21 bnr:

G10s Type 8 21 bnr:

G10s Type 1 22 bnr:

G10 Type 3 22 bnr:

• Voldoende parkeerplaats voor de deur

Stadhouder

des

La

nd vo o

voo g

Voorgevel

Achtergevel

Dijk

graa f

bnr. 229

bnr. 230

Stadhouder De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven

bnr. 229

Stadhouder

bnr. 224

Schaal 1:50

23

Rijwoning - type Tjotter, begane grond

‘Heerlijk dat alles nieuw is en helemaal naar onze smaak.’ Bouwnummer 228, 229 en 230 als getekend Bouwnummer 224 en 225 gespiegeld 24

Schaal 1:50

Rijwoning - type Tjotter, 1e en 2e verdieping

Bouwnummer 228, 229 en 230 als getekend

Bouwnummer 228, 229 en 230 als getekend



Schaal 1:50

25

Rijwoning - type Tjotter, opties

Opties begane grond:




• 2e toilet

• ingedeelde zolder

• schuifpui

• dakkapel achterzijde en/of voorzijde De optieplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

26

Rijwoning - type Tjotter met topgevel

Kenmerken type Tjotter met topgevel De woningrij wordt ‘gedeeld’ door twee woningen met een topgevel en een zogenoemde dwarskap. Het geeft de rij een speels aanzien. Wie voor dit woningtype kiest, heeft bovendien nog eens extra leefruimte op de tweede verdieping. G10 Type 3 22 bnr:

• Tuin op het oosten, voorzien van berging • Voldoende parkeerplaats voor de deur

er

• Eerste verdieping met 3 (slaap)kamers

ach tshe

• Vrij indeelbare tweede verdieping • Inclusief sanitair en tegelwerk

Typ e bnr: S6 230

• Extra ruimte én sfeer door de gedraaide kapvorm • Diverse uitbreidings- en indelingsmogelijkheden


Woningtype Tjotter met topgevel is een licht en praktisch ingedeeld gezinshuis. Ziet u het wel zitten om hier te wonen, maar wilt u nog wat meer leefruimte?

Amb

Typ e bnr: S6 229

Typ e bnr: S6 228

• Lichte woonkamer met openslaande deuren Typ e bnr: S7 227

Typ e bnr: S7s 226

Typ e bnr: S6s 225

Typ e bnr: S6s 224

G10s Type 1 22 bnr:

G10 Type 0 22 bnr:

G10s Type 8 21 bnr:

G10 Type 9 21 bnr:

G10s Type 2 22 bnr:

• Woonoppervlakte 115 m²

es

Maak dan kennis met de uitbreidingsopties en indelingsmogelijkheden. Zo kunt u

Land

gd nd vo o La

de woonkamer met 1,80 meter uitbreiden en op de tweede verdieping zijn één of zelfs twee dakkapellen mogelijk. Als u hiervoor kiest, kunt u met gemak één

voo g

of twee extra kamers maken.

Stadhouder

des

Voorgevel

Achtergevel

Dijk

graa f

bnr. 226

bnr. 227

bnr. 227

bnr. 226

Schaal 1:50

27

De getoonde tekeningen zijn niet op schaal weergegeven

Stadhouder

Rijwoning - type Tjotter met topgevel, begane grond

‘Ook op een sombere dag is het altijd prettig licht in huis door de grote ramen.’ Bouwnummer 227 als getekend Bouwnummer 228 gespiegeld 28

Schaal 1:50

Rijwoning - type Tjotter met topgevel, 1e en 2e verdieping





Schaal 1:50

29

Rijwoning - type Tjotter met topgevel, opties

Optie begane grond:



• 2e toilet

De optieplattegronden zijn niet op schaal weergegeven

30

Type Tjotter en Landvoogdes, bergingen

Opties tweede verdieping: • ingedeelde zolder • dakkapel achterzijde

31

Type Tjotter en Landvoogdes - sfeerimpressie badkamer

Een frisse start in de badkamer Hoe ziet uw ultieme badkamer eruit? Is het een functionele basis die u vooral praktisch gebruikt of kiest u voor een dubbele wastafel? De mogelijkheden voor de badkamer in uw nieuwe huis zijn talrijk. Voor het sanitair in deze woningen kiezen we voor kwaliteit. Met Villeroy & Boch brengen we klasse in uw nieuwe huis. Zo hebben we voor de toiletruimte beneden en de badkamer gekozen voor een wandcloset van Villeroy & Boch. Standaard is de badkamer voorzien van een Villeroy & Boch wastafel en een betegelde douchehoek. In combinatie met de kranen en doucheset van Grohe maakt u gegarandeerd elke dag een frisse start in uw badkamer. Andere wensen? Wilt u graag het toilet en de badkamer aanpassen aan uw persoonlijke wensen? Dat kan uiteraard.

Villeroy & Boch laat u onthaasten.

32

Breng uw energielasten fors omlaag!

A

Nieuwbouw

B C D E F G

33

Technische omschrijving Fundering • De woning wordt gefundeerd op betonnen palen, waarop een in het werk gestorte fundering wordt aangebracht.

Gevels • De buitengevels van de woning worden gemetseld in baksteen en gevoegd.

Kozijnen, ramen en deuren • De buitendeur- en raamkozijnen worden uitgevoerd in hout. • De woningtoegangsdeur is een vlakke deur met glasopeningen. • De deuren naar het terras worden gemaakt van hout en voorzien van dubbel glas. • Onder het voordeur- en tuindeurkozijn worden rolstoeltoegankelijke dorpels aangebracht. • De binnendeurkozijnen zijn van staal en worden gemoffeld in een standaard witte kleur. • De binnendeuren zijn vlakke opdekdeuren fabrieksmatig afgelakt in een standaard ivoorwitte kleur.

• In de badkamer worden wandtegels aangebracht tot een hoogte van 220 cm vanaf de vloer ter plaatse van de douchehoek. De overige wanden van de badkamer worden eveneens voorzien van wandtegels tot een hoogte van ca. 150 cm vanaf de vloer. • De wanden boven het tegelwerk worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. • De wanden van de woning worden niet behangen. Wel worden de wanden zogenaamd behangklaar afgewerkt. • De knieschotten op de tweede verdieping worden niet behandeld.

Plafonds • Alle betonnen plafonds in de woning worden met spuitpleisterwerk afgewerkt, met uitzondering van het plafond van de meterkast. • De onderzijde van de schuine dakelementen op de tweede verdieping blijft onbehandeld.

Beglazing

Sanitair

• In de gevelkozijnen van de woning wordt hoogrendementsbe-

• In de toiletruimte worden standaard een wandclosetcombinatie

glazing (HR-glas) toegepast.

Daken • De kapconstructie van de woning bestaat uit geprefabriceerde geïsoleerde houten dakelementen met dragende knieschotten. • In het schuine dakvlak aan de achtergevel wordt een dakraam aangebracht.

en een fonteintje met bijbehorende kraan geplaatst. • In de badkamer wordt standaard het volgende sanitair

• De meterkast wordt uitgevoerd conform de voorschriften van

en handdouche en een wastafel met een mengkraan en een rechthoekige spiegel.

• De woning wordt zonder keukeninrichting opgeleverd. Ook

• De beganegrondvloer van de woning wordt uitgevoerd als geïsoleerde systeemvloer van beton en afgewerkt met een zandcementvloer. • De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen systeemvloeren afgewerkt met een zandcementvloer, uitgezonderd de ruimte achter de knieschotten. • De vloeren van de badkamer en de toiletruimte worden betegeld.

worden er in de keuken geen wandtegels aangebracht. • Er worden wel aansluitpunten voor gas, water, elektra en riolering aangebracht.

van ca. 150 cm vanaf de vloer.

34

en de wandcontactdozen worden als inbouw uitgevoerd. • In de keuken worden de op tekening aangegeven aansluitingen gemaakt. • Voor de telecommunicatie en het centraal antennesysteem wordt de woonkamer voorzien van afgemonteerd aansluitpunten.

• De begane grond wordt voorzien van vloerverwarming.

Schilderwerk • Het houtwerk dat in het zicht komt, wordt afgewerkt met een dekkend verfsysteem, de traptreden en de onderzijde van de trap ter plaatse van de trapkast.

• In de woning wordt riolering aangebracht volgens de geldende

woningen worden uitgevoerd in gipsblokken.

voorschriften aangelegd. De elektraleidingen en de schakelaars

• De trappen en hekken in de woning worden uitgevoerd in hout.

Loodgieterwerk

• In het toilet worden wandtegels aangebracht tot een hoogte

• De elektrische installatie wordt overeenkomstig de geldende

Centrale verwarming

• De binnengevels zijn van kalkzandsteen. De woningscheidende wanden worden als ankerloze spouwmuren uitgevoerd.

de nutsbedrijven.

Trappen, hekken

Wanden

• De niet-dragende binnenwanden (separatiewanden) van de

afgedopte aansluitingen voor gas en water gemaakt.

douchemengkraan en bijbehorende glijstang, doucheslang

Keuken

Vloeren

tappunten en de cv-ketel aangesloten. In de keuken worden

Elektra/diversen

• Langs de onderzijde van de schuine daken worden houten De onderkant van de bakken wordt gemaakt van multiplex.

geldende voorschriften aangelegd. Daarop worden de water-

geplaatst: een douchebak afmeting 90x90 cm met een

• De schuine daken zijn bedekt met keramische dakpannen. bakgoten aangebracht aan de binnenzijde bekleed met zink.

• Het leidingwerk voor gas, koud en warm water wordt volgens de

• De woning wordt voorzien van een cv-installatie met radiatoren met standaard radiatorkranen, een hoogrendementsketel op de zolder/technische ruimte en een thermostaat in de woonkamer. • De leidingen worden in de cementdekvloer weggewerkt.

Mechanische ventilatie • In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aange-

grondvloer worden geïsoleerd. • Bij alle betimmeringen en kozijnen wordt tochtwering aangebracht.

Veiligheid • Op alle ramen en deuren wordt inbraakwerend hang- en sluitwerk aangebracht. • Zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning worden aansluitpunten voor buitenverlichting aangebracht. • De woning wordt voorzien van een rookmeldinstallatie.

Buitenberging • De houten berging wordt op een prefab betonvloer gemonteerd. • De gevels worden samengesteld uit houten stijl- en regelwerk met houten delen. De platte daken van de bergingen worden opgebouwd uit een houten balklaag met beplating en voorzien van bitumineuze dakbedekking. • De berging wordt voorzien van pv-panelen.

Terreininventaris • Op de grens van het openbare gebied met de voortuin van de woning worden de woningen voorzien van betonnen paaltjes met ketting. • Op de grens van het openbare gebied en de zijkant van de tuin

bracht bestaande uit afzuigpunten in de keuken, het toilet, de

van de woning (bouwnummer 230) bestaat de erfscheiding uit

voorschriften en aangesloten op het gemeenteriool. Het sanitair

badkamer en op de ventilatorbox die op de zolder in de

een gaasmathekwerk met hedera hoog ca. 600 mm, doorgezet

wordt op de riolering aangesloten. In de keuken wordt een

technische ruimte wordt aangebracht.

ter plaatse van de achtertuin door een gaasmathekwerk met

afgedopte aansluiting gemaakt. • In de meterkast worden de water- en de gasmeter aangebracht.

Isolatie • De gevels van de woning, de schuine daken en de begane

hedera hoogte ca.1800 mm. In de voortuin en in het achterpad komt een pad van betonnen tegels.

Staat van afwerking Ruimte

Vloer

Wand

Plafond

Elektra

Diversen

hal/entree

zandcement afwerkvloer

- niet behangen

spuitwerk

1 lichtpunt met 2 wisselschakelaars

1 dichte trap met leuning

1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt

1 meterkast

(wel zogenaamd behangklaar afgewerkt)

overloop 1 schakelaar tbv buitenlichtpunt zonder armatuur 1 enkele wcd

1 belinstallatie 1 rookmelder 1 verdeler tbv cv-installatie met omkasting onder trap tbv beg.gr. 1 verdeler tbv cv-inst. onder trap tbv 1e verdieping

toilet

tegels volgens monster

(begane grond)

woonkamer


- tegels volgens monster tot

spuitwerk

1 lichtpunt met schakelaar

wandcloset

ca. 150 cm hoogte daarboven

fonteintje

spuitwerk

afzuigpunt mechanische ventilatie

- niet behangen (wel zogenaamd

spuitwerk

behangklaar afgewerkt)

2 lichtpunten met schakelaars

1 telefoon aansluitpunt afgemonteerd

1 schakelaar tbv buitenlichtpunt

1 cai aansluitpunt afgemonteerd

zonder armatuur

1 kamerthermostaat

4 dubbele wcd keuken


- er worden geen wandtegels

spuitwerk

aangebracht - niet behangen (wel zogenaamd behangklaaar afgewerkt)


de woning wordt zonder keukeninrichting

2 dubbele wcd

opgeleverd

1 loze leiding kooktoestel (nr. 1)

2 afzuigpunten mechanische ventilatie

1 loze leiding boiler (nr. 3)

1 aansluitpunt gas tbv eventueel kooktoestel

1 bedrade leiding afzuigkap (nr. 4)

afgedopt

De standaard hoogwaardige afwerking is een absolute meerwaarde.

1 hoofdbediening ventilatie-unit (nr. 26) overloop


1e verdieping


spuitwerk

behangklaar afgewerkt)

1 lichtpunt met wisselschakelaar

1 open houten trap met leuning

1 wisselschakelaar tbv lichtpunt

1 rookmelder

2e verdieping 1 dubbele wcd slaapkamer 1



spuitwerk


1 loze leiding telefoon

3 dubbele wcd met randaarde

1 loze leiding cai


1 loze leiding telefoon

2 dubbele wcd met randaarde

1 loze leiding cai


sanitair volgens tekening

hoogte ter plaatse van douchehoek.

1 wandlichtpunt met schakelaar

1 afzuigpunt mechanische ventilatie

Overige wanden tegels tot 150 cm,

1 enkele wcd

daarboven spuitwerk tot plafondhoogte

1 afstandsbediening tbv MV installatie

behangklaar afgewerkt) slaapkamer 2 en 3



spuitwerk

behangklaar afgewerkt) badkamer

tegels volgens monster

1e verdieping

- tegels volgens monster tot ca. 220 cm spuitwerk

zolder


- knieschotten onbehandeld

dakelementen

1 lichtpunt met wisselschakelaar

1 afzuigpunt mechanische ventilatie

2e verdieping

(uitgezonderd achter

- overige wanden niet behangen

onafgewerkt

1 bedraad aansluitpunt tbv cv-ketel (nr. 5)

1 aansluitpunt op gas tbv cv-ketel

(wel zogenaamd behangklaar

1 bedraad aansluitpunt tbv mv-unit (nr. 6)

1 aansluitpunt op water en riool tbv wasmachine

afgewerkt)

1 bedraad aansluitpunt tbv

1 rookmelder

de eventuele knieschotten)

wasmachine (nr. 7)

1 verdeler tbv de cv-installatie zonder omkasting

1 loze leiding tbv wasdroger (condensdroger (nr.9) 2 dubbele wcd

35

Algemene informatie Koop- en aannemingsovereenkomst

Wijzigingen voorbehouden

U dient er rekening mee te houden dat deze

Deze brochure heeft tot doel potentiële

Door de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn

nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsin-

gegadigden een goede indruk te geven van het

detailwijzigingen in ontwerp, constructie en

formatie en informatie over omliggende,

project en de woningen daarin. Op de website

afwerking voorbehouden aan de aannemer.

bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing,

van het project treft u meer (detail-)informatie

Eveneens moeten wij een voorbehoud maken

verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast

aan. Na inschrijving voor een woning volgt een

ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de

kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de

reservering (toewijzing) voor een bepaald

eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De

bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele

bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een

perspectieftekeningen en eventuele foto’s in

(toekomstige) wijzigingen kan BPD Ontwikkeling

complete kopers-/contractmap met o.a.

deze brochure geven slechts impressies. Hieraan

BV. geen verantwoordelijkheid op zich nemen

contractstukken, waarin alle informatie is

kunnen geen rechten worden ontleend.

en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

technische omschrijving, keuzelijst meer- en

Maten

Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren

minderwerk, procedure koperskeuzen en

De op de tekeningen aangegeven maatvoering

naar de actuele stand van zaken betreffende de

concept leveringsakte van de grond. Deze

zijn “circa”-maten. Indien deze maatvoering

inrichting van de openbare ruimten en de

contractstukken, ook wel de KAO-stukken

tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog

eventueel naastliggende (toekomstige) bebou-

genoemd, zijn bij de totstandkoming van de

geen rekening gehouden met enige wandafwer-

wing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in

koop- en aannemingsovereenkomst de formele

king.

de plaatselijke media te volgen.

is daar geen onderdeel van. Deze stukken

Situatieschets

Bouwbesluit

worden met u besproken in het verkoopgesprek.

De nummers op de situatieschets zijn bouwnum-

De woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals

mers. Ze worden tijdens de bouw door alle

dat geldend was ten tijde van de indiening van

betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken

de Omgevingsvergunning.

opgenomen. Informatie zoals tekeningen,

bijlagen bij die overeenkomsten. Deze brochure

Koperskeuzen Iedere woning kan, tegen meerprijs, met extra’s

en correspondentie. Het zijn echter geen

worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u keuzelijst

huisnummers die betrekking hebben op uw

Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC)

meer- en minderwerk, waaruit u keuzen kunt

nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt

Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning

maken. De eventueel op de tekeningen in deze

als de straatnamen en de huisnummers definitief

aan een bepaalde Energie Prestatie Coëfficiënt

brochure aangegeven keuzemogelijkheden

vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld

(EPC) moet voldoen. Deze EPC geeft de

behoren niet tot de standaard levering. In de

om u een indruk te geven van de ligging en

energiezuinigheid van een woning weer. Met

hiervoor genoemde keuzelijst zijn de kosten

situatie, het gebouw of de woningen, in het

name de oriëntatie en het (gevel) ontwerp, de

hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de

bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel

isolatiewaarden van de gevel, het dak, de

keuzelijst kunt u tevens individuele wensen

van uw contractstukken en er kunnen geen

begane grondvloer en de buitenbeglazing, en

kenbaar maken. In de KAO-stukken treft u daar

rechten aan ontleend worden. De juiste maten

de energiezuinigheid van de installaties zijn van

uitvoerige informatie over aan.

van de kavel worden na oplevering door het

invloed op de EPC. De eisen gesteld in het

Kadaster vastgelegd/zijn bepaald door kadastra-

bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwver-

le perceelvorming. Ook de inrichting van de

gunning gaan uit van een EPC van 0,6.

Start bouw Zodra aan bepaalde voorwaarden zijn voldaan

openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele

die omschreven zijn in de Aannemingsovereen-

groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is

komst, binnen de in die overeenkomst genoem-

slechts een impressie, ontleend aan de gege-

de termijn, maakt de ondernemer een aanvang

vens van de Gemeente Brielle.

Wat kan ik voor u doen?

Als het om wonen gaat...

met de (voorbereidingen) voor de bouw. U kunt daarbij denken aan een bruikbare Omgevings-

Judith Tkauz, uw financieel adviseur.

vergunning en voldoende verkochte woningen

Ik werk al langere tijd bij Rabobank Voorne-Putten Rozenburg. De bank en deze regio

in het plan. Uiteraard worden alle kopers daar tijdig over geïnformeerd.

Verzekeringen

Benaming in Bouwbesluit

Benaming in deze brochure

Verblijfsruimte

Woonkamer, keuken, slaapkamer

Verkeersruimte

Entree, hal

Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot

Bergruimte Berging

aan de oplevering. Vanaf de dag van de

Technische ruimte

oplevering van de woning heeft u een opstalver-

Badruimte Badkamer

zekering nodig. U bent zelf verantwoordelijk

Buitenruimte Terras

voor het tijdig afsluiten van deze verzekering.

Onbenoemde ruimte

36

Opstelruimte voor CV en MV

Trapkast, kast, zolder

ken ik goed. Hierdoor weet ik wat er speelt en kan u op die manier antwoord geven op uw woonvragen. Kom gerust eens langs.

Bel voor een persoonlijk advies (0181) 33 32 00. Een aandeel in elkaar www.rabobank.nl/hypotheken

Waarom nieuwbouw?

10 voordelen van een nieuwbouwhuis Levende omgevingen nodigen ook uit om naar buiten te gaan

BPD creating living environments

Kies voor een nieuwbouwhuis. Je koopt toch ook geen

6. Nieuw is duurzamer

derdehandsschoenen? Kun je deze op het oog gekke

Voor een nieuw huis worden tegenwoordig alleen duurzame,

vergelijking maken? Wij vinden van wel. De meeste mensen

milieuvriendelijke materialen en technieken gebruikt. En omdat

die iets kopen, kopen namelijk het liefst iets wat nieuw is.

een nieuwbouwhuis ook veel energiezuiniger is, komt het in

Waarom zou dat principe dan niet gelden voor een huis?

aanmerking voor het predicaat ‘groen’. En dat is goed voor

We zetten de belangrijkste voordelen voor je op een rij.

het milieu én je portemonnee.

1. Nieuw is onbeschreven

7. Nieuw is veiliger

Nieuw is een gevoel van fris, puur, mooi. Nieuw is écht helemaal

Nieuwbouwhuizen zijn standaard uitgerust met een professioneel

van jezelf. Onbeschreven en onaangetast. Een nieuwbouwhuis

rookalarm. En met het modernste, inbraakwerend hang- en

heeft geen geschiedenis. Het doet niet denken aan de smaak,

sluitwerk. Je geniet van een veilige omgeving en houdt

keuzes of het leven van de vorige bewoners.

ongewenste bezoekers buiten.

2. Nieuw is zorgelozer

8. Nieuw is aangenamer

Een nieuwbouwhuis is een huis zonder zorgen waar je geen

‘Oude huizen zijn sfeervolle huizen’ hoor je weleens. Maar oude

omkijken naar hebt. Alles is nieuw, alles doet het. Op bijna

huizen kunnen ook koude huizen zijn. In de winter zijn ze niet

Onze onderneming houdt zich bezig met één van onze

omgeving en de natuur elkaar op een harmonieuze manier

alles zit garantie en onderhoudskosten heb je de eerste jaren

warm te krijgen en in de zomer juist niet koel. Nieuwbouwhuizen

belangrijkste levensbehoeften: wonen. Met woningen,

ontmoeten. Die rust, ruimte en geborgenheid bieden en als

vrijwel niet.

daarentegen kenmerken zich door een aangename temperatuur,

woonwijken en alle woonwensen die er leven in de landen

ontmoetingsplek ook activiteiten op straat aanmoedigen.

waarin wij actief zijn: Nederland, Frankrijk en Duitsland.

Waar iedereen, van jong tot oud, met veel plezier kan wonen

3. Nieuw is energiezuiniger

glas en zijn ook verder goed geïsoleerd. Zo heb je in de winter

Naar die woonwensen doen we uitgebreid onderzoek waarvan

en samenkomen.

Auto’s zijn de laatste 20 jaar veel zuiniger geworden, computers

warme voeten en is het in de zomer lekker koel.

ongeacht de tijd van het jaar. Ze zijn voorzien van extra isolerend

stukken sneller. Maar ook de bouwwereld heeft in de afgelopen

de resultaten de basis vormen voor wat we ontwikkelen. De meeste van ‘onze’ bewoners zullen het niet weten, maar

Bouwen is voortbouwen

jaren bepaald niet stilgezeten. Zo heeft een nieuwbouwhuis van

9. Nieuw is bloemrijker

wij hebben aan de wieg gestaan van hun huizen en buurten.

Duurzaamheid staat in ons werk centraal en daarbij denken we

nu energielabel A en is daarmee al gauw 30% zuiniger dan een

Een nieuwbouwwoning is een huis in een prettige omgeving.

Sinds onze oprichting in 1946 hebben wij de bouw van meer

niet alleen aan het verminderen van CO²-uitstoot en lagere

woning die pakweg 25 jaar geleden is gebouwd.

Een omgeving die ook zelf leeft. Waar bewoners en bezoekers

ruim een miljoen Europeanen in woonwijken waarin onze hand

wijk moet zelf ook duurzaam zijn, letterlijk toekomstwaarde

4. Nieuw is voordeliger

we ook verantwoordelijk voor de inrichting van het gebied

herkenbaar is. Daarmee zijn we letterlijk één van de grootste

hebben en decennia na oplevering nog steeds aantrekkelijk

Als koper van een nieuwbouwhuis heb je een aantal financiële

waarin ze staan. Zo komen we tot buurten met altijd voldoende

‘huismerken’ van ons continent.

zijn voor nieuwe generaties. Vrijwel elke leefomgeving overleeft

meevallers. Bij de koop hoef je bijvoorbeeld geen overdrachts-

perkjes en parken, met vijvers en speelplaatsen, met scholen, winkels en een goede ontsluiting.

dan 300.000 woningen mogelijk gemaakt en vandaag wonen

zich welkom voelen. Want naast de ontwikkeling van huizen zijn

energierekeningen voor ‘onze’ bewoners. Een geslaagde woon-

zijn eerste bewoners. Aan ons de taak om verder te denken

belasting te betalen en qua energiekosten ben je met een

Levende woonomgevingen

dan een leven lang is. En dus kijken we in ons werk niet alleen

nieuw, duurzaam huis al gauw € 800,- per jaar goedkoper uit.

Woonplezier is één van de belangrijkste ingrediënten van ons

naar de toekomst, maar koesteren we ook wat al bestond:

levensgeluk. Maar dat plezier vraagt om meer dan een woning

de voormalige koekjesfabriek, de karakteristieke boerderij,

5. Nieuw is stiller

Wie een nieuwbouwhuis koopt, heeft alle vrijheid van de wereld.

alleen. Het vereist ook een woonomgeving waarin mensen zich

de slingerende beek of oude beuk. Bouwen is voortbouwen,

Voor veel mensen is hun huis een plek om tot rust te komen.

Je kiest je eigen badkamer, je eigen keuken en als je een extra

even fijn en veilig voelen als in hun eigen huis. Daarom maken

vinden we. In een levende omgeving proef je alle tijden.

Even weg uit de drukte en hectiek van alledag. Zeker in een

kamer wenst, kan dat meegenomen worden tijdens de bouw.

nieuwbouwhuis kun je dat volop doen. Dankzij de modernste

Een oud huis wordt nooit helemaal van jezelf. Of in elk geval,

we ons bij BPD, voorheen bekend als Bouwfonds Ontwikkeling,

10. Nieuw is persoonlijker

sterk voor het verwezenlijken van ‘living environments’, woon-

Meer weten over BPD of nieuwbouwprojecten?

isolatie kun je in een nieuwbouwhuis iets horen wat in een

duurt het jaren voor je dat bereikt. Je blijft breken en verbouwen

en leefomgevingen die ook zelf leven. Waar de bebouwde

Kijk op www.bpd.nl

druk land als Nederland zeer weldadig kan zijn. De stilte.

om het precies op maat en smaak te krijgen.

Daarom nieuwbouw!

Iets voor u? Kijk op www.woneninnieuwlandoost.nl EEN ONTWIKKELING VAN

VERKOOP EN INFORMATIE

AANNEMER

BPD

Rehorst Bouw

Poortweg 2, 2612 PA Delft

Kadijk 4-A, 2861 CM Bergambacht

T (088) 7122 812

T (0182) 61 40 33

E [email protected]

Voorbehoud verkoopdocumentatie De verkoopdocumentatie is met de grootste zorg samengesteld, aan de hand van gegevens zoals die ten tijde van het samenstellen van deze brochure bekend waren. Desondanks maken wij een voorbehoud ten aanzien van eventuele wijzigingen die onder andere voortkomen uit eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Het ontwikkelen van een nieuwbouwlocatie is een dynamisch proces dat voortdurend aan verandering en verfijning onderhevig is. De omgevingsschetsen zijn dan ook niet meer dan een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van omliggende bebouwing, groenstroken, voeten fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. De inrichtingen van de plattegronden zijn een vrije impressie van de illustrator en wijken mogelijk af van het standaard afwerkingsniveau. Aan de impressies, maatvoeringen en sfeerplattegronden kunnen zodoende geen rechten aan worden ontleend (ook niet qua kleurstelling). Voor de juiste informatie wordt verwezen naar de tot de contractstukken behorende verkooptekeningen en technische omschrijving. december 2015

Van Ravens Makelaardij Turfkade 12, 3231 AR Brielle T (0181) 487 120 E [email protected]

Kijk op www.woneninnieuwlandoost.nl www.facebook.com/woneninnieuwlandoost

Nieuwland-Oost 7 rijwoningen type Tjotter 6 rijwoningen type Landvoogdes

Recommend Documents