Lovenem 9 rijwoningen | Leuvenheim
Algemeen
Het is zover…
Nieuwbouw in Leuvenheim! Type Louene 8 halfvrijstaande woningen
Type Lovenem 9 rijwoningen
roosdomtijhuis.nl Ontwikkeling, realisatie en kopersbegeleiding
Rotij Projectbouw Oost Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv
www.roosdomtijhuis.nl
055 - 578 49 11 Rabobank Apeldoorn en Omgeving www.apeldoorn.rabobank.nl Financieringsadvies
Verkoop & Informatie
Best Living makelaars
0575 - 56 10 50 www.bestliving.nl
bouwbord + onderbord + bovenbord
Leuvenheim
het buurthuis aan de Arnhemsestraat een belangrijke plaats in Leuvenheim.
Woningtype lovenem
U droomt van een mooi, comfortabel huis. Een fraaie plek voor u en/of uw gezin. U fantaseert over
De oudste vermelding van Leuvenheim stamt uit 1046. Er zijn diverse historische spellingsvarianten
Voor u ligt de verkoopbrochure van de rijwoningen Lovenem.
wonen in een leefbare omgeving, een plaats waar u zich thuis voelt. Dan is wonen in dé nieuwe wijk
op de plaatsnaam Leuvenheim waaronder Louene en Lovenem. Om deze historische namen weer te
De keuze bestaat uit een XXL rijwoning (kavel 1 t/m5) en een XL rijwoning (kavel 6 t/m 9).
van Leuvenheim de plek voor u!
laten herleven zijn de twee woningtypes in de toekomstige nieuwbouwwijk van Leuvenheim hiernaar vernoemd.
Het dorp Leuvenheim is gelegen aan de IJssel, in de gemeente Brummen, in de Nederlandse provincie
De XXL rijwoningen zijn standaard over alle verdiepingen zo groot (10,10 meter) dat een verlenging niet meer nodig zou hoeven te zijn. Unieke groottes voor rijwoningen, de inhoud is hiermee te verge-
Gelderland. Leuvenheim is het meest zuidelijk gelegen dorp van de gemeente Brummen. Leuvenheim
Nieuwbouw in Leuvenheim
ligt vlakbij het dorp Brummen, tussen het uiterwaardengebied van de IJssel en de natuurgebieden
Eindelijk is het weer zover! Nieuwbouw in Leuvenheim... 8 halfvrijstaande woningen type Louene en
Lichtenbelt en Het Zaaibroek.
9 rijwoningen type Lovenem worden aangeboden. De wijk is speels opgezet en kenmerkt zich door
De XL rijwoningen zijn standaard over alle verdiepingen (9,5meter). Een ideale grootte als u een starter
een klein pleintje middenin het plangebied. Een groot aantal bestaande bomen worden opgenomen in
bent en kiest voor al het gemak en de keuzevrijheid bij nieuwbouw. Een eerste huis waarin je alles zelf
De gemeente Brummen en hiermee ook Leuvenheim biedt ongekende mogelijkheden om buitenge-
het plangebied maar ook veel nieuw groen zal worden aangeplant. De ruime opzet, fraaie kavels en de
kiest…wie wil dat nu niet?
woon te genieten. Dagdromen bij statige landhuizen, slenteren over verlaten wandelpaden, met de
architectuur zullen deze wijk een prettige woonomgeving maken.
fiets erop uit in een voortdurend wisselend landschap….hier kan het allemaal! Karakteristieke monu-
lijken met bijvoorbeeld een halfvrijstaande woning.
De kavels variëren van 119 m2 tot 317 m2 groot. De prijzen zijn inclusief een prachtige keuken met
mentale panden in de omgeving van Leuvenheim zijn De Rees, Huize Den Bosch en De Wildbaan. Dit
Alle huizen zijn onder architectuur ontworpen met een knipoog naar de jaren ’30. De huizen zijn fraai
inbouwapparatuur en inclusief stelpost voor het sanitair. Ondanks dat deze rijwoningen een ideale
laatste monument verleent zijn naam aan het verenigingsblad van wijkraad/vereniging Leuvenheims
gedetailleerd en ruim van opzet.
plattegrond hebben staan wij uiteraard open voor uw aanvullende wensen. Onze ervaren kopersbege-
Belang: Van Schans tot Wildbaan. Naast de wijkraad hebben de openbare basisschool De Rietgors en
leiders kunnen u hierin vrijblijvend een advies op maat verzorgen.
Meer perspectieven in huis.
Deze artist impressions zijn gebaseerd op de laatst bekende gegevens, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
Lovenem XXL
Voorgevel
Linker zijgevel
Kavel 1
Kavel 2
Kavel 1
Kavel 3
Kavel 4
Kavel 5
Kavel 5
Schaal 1:100
Rechter zijgevel Schaal 1:100
Lovenem XXL
Achtergevel
Kavel 5
Kavel 4
+9481 bk.nok
Kavel 3
Kavel 2
Schaal 1:100
+9481 bk.nok
+5800 bk.afwerkvloer
+5800 bk.afwerkvloer
+2900 bk.afwerkvloer
+2900 bk.afwerkvloer
+0 =P
Doorsnede
Kavel 1
+0 =P
Kavel 3
Kavel 1-2-4-5
Doorsnede Schaal 1:100
hwa
hwa
5100
5100
4130
LL
4130
LL
CAI
woonkamer
woonkamer
1170
1900
2900
1900
1500
1500
RM
RM
420
2400
MV MV
keuken
3300
1230
hal
420
hal 3370
1100
965
2230
970
2900
10100
1170
9400
TH
9400
TH
CAI
1000
keuken
930 BEL
2430
930
hwa
Begane grond
2850
2180
hwa
BEL
1600
930
1230
1000
5600
5400
Kavel 1
Kavel 2
Schaal 1:50
hwa
hwa
hwa
5100
5100 LL
4130 CAI
4130
LL
4130
LL
5100
CAI CAI
9400
9400
9400
woonkamer
woonkamer
1170
1500
970
1500
970
RM
2900
1900
1900
2900
2900
10100
1170
TH
1170
TH
TH
woonkamer
1500
RM
RM
hal 420
hal
keuken
2230
keuken
1230
3300
1230
keuken
MV MV
1100
MV MV
3300
2400
hal
3370
420 2400
420
1000
2850
hwa
BEL
BEL
Begane grond
1230
2180
2850
2180
hwa
BEL
930
930 1000 930
930 1000
5400
5400
Kavel 3
Kavel 4
2430
930
1600
hwa
5600
Kavel 5
Schaal 1:50
hwa
2820
2180
4130
slaapkamer 1 10100
slaapkamer 3
slaapkamer 1
5830
4130
slaapkamer 3
2820
overloop 2900
2900
overloop
RM
RM
slaapkamer 2
badkamer 2230
2230
badkamer
3470
3470
RF
Optie
RF
slaapkamer 2
Optie
2820
2180
2820
2180
hwa
5600
Verdieping
5830
2180
hwa
Kavel 1
hwa
5400
Kavel 2
Schaal 1:50
hwa
2180
2820
2180
slaapkamer 3
4130
4130
slaapkamer 1
5830
5830
overloop
2900
2900
overloop
RM
RM
RM
slaapkamer 2
hwa
2230
2230 2820
2180
2820
2180
hwa
Optie
badkamer
badkamer 2230
badkamer
Optie
RF
Optie
RF
RF
3470
slaapkamer 2
3470
slaapkamer 2
2820
slaapkamer 1
3470
5830
slaapkamer 1 overloop
Verdieping
slaapkamer 3 4130
slaapkamer 3
2180
2820
2900
2820
hwa
10100
hwa
2180
hwa
5400
5400
Kavel 3
Kavel 4
5600
Kavel 5
Schaal 1:50
dragend knieschot met afneembaar paneel
dragend knieschot met afneembaar paneel
1500+ 4-pans dakraam Optie dakraam
WM
WM
2600+
10100
zolder
zolder
nok RM
RM
THL
THL
2600+ LL
LL
Optie dakraam
1500+ dragend knieschot met afneembaar paneel MV-box
MV-box
5600
Zolder
dragend knieschot met afneembaar paneel
Kavel 1
5400 Kavel 2
Schaal 1:50
Dragend knieschot met afneembaar paneel
Dragend knieschot met afneembaar paneel
Dragend knieschot met afneembaar paneel
1500+ 4-pans dakraam Optie dakraam
Optie dakraam
2600+ zolder
nok RM
RM
THL
RM
THL
THL
2600+ LL
LL
LL
Optie dakraam
1500+ Dragend knieschot met afneembaar paneel
Dragend knieschot met afneembaar paneel MV-box
Zolder
Dragend knieschot met afneembaar paneel MV-box
5400
5400
Kavel 3
Kavel 4
MV-box
5600
Kavel 5
Schaal 1:50
10100
zolder
WM
WM
WM
zolder
M M VV
Begane grond Optie: woning 1200mm verlengd
Schaal 1:100
Begane grond Optie:garage bij hoekwoning
Schaal 1:100
Lovenem XL
Voorgevel
Linker zijgevel
Kavel 6
Kavel 7
Kavel 6
Kavel 8
Kavel 9
Schaal 1:100
Kavel 9
Rechter zijgevel Schaal 1:100
Lovenem XL
Achtergevel
Kavel 9
+9271 bk.nok
Kavel 8
Kavel 7
Schaal 1:100
+9271 bk.nok
+5800 bk.afwerkvloer
+5800 bk.afwerkvloer
+2900 bk.afwerkvloer
+2900 bk.afwerkvloer
+0 =P
+0 +P
Doorsnede
Kavel 6
Kavel 7-8
Kavel 6-9
Doorsnede Schaal 1:100
4800
4800
3530
LL
3530
LL
CAI TH
1900
2900
1900
1500
420
keuken
MV MV
420
hal
keuken
3300
2230
1100
hal
2370
RM
3370
RM
970
1500
2400
2900
woonkamer
1170
8800
woonkamer
1170
9500
8800
TH
CAI
1000
BEL
930
1230
1000
2130 930
2550
2180
BEL
1600
5300
Begane grond
Kavel 6
5100
Kavel 7
Schaal 1:50
4800
4800 LL
3530
3530
LL
CAI CAI
hal
MV 930 MV
keuken
1230
3300
420
2900
hal
1100
420
RM
3370
RM
2400
keuken
1500
2230
970
1500
1000
BEL
930
1230
1000
2550
9500
1170
1900
8800
woonkamer
2900
1170
1900
8800
TH
TH
woonkamer
2180
2130
1600 930
BEL
5100
Begane grond
Kavel 8
5300
Kavel 9
Schaal 1:50
3530
4800
3530
4800
4530
overloop
1000
overloop
2280
1000
2280
9500
slaapkamer 1 4530
slaapkamer 1
2900
2520
2900
2520
RM
RM
2230
badkamer
2230
badkamer
2520
2180
5300
Verdieping
RF
Optie
RF
Optie
4170
slaapkamer 2 4170
slaapkamer 2
Kavel 6
2520
2180
5100
Kavel 7
Schaal 1:50
3530
4800
3530
4800
4530
slaapkamer 1 2280
1000
1000
2280
overloop
overloop
2520 2900
2900
2520
9500
4530
slaapkamer 1
RM
RM
4170
slaapkamer 2
4170
slaapkamer 2
RF
RF
Optie
2520
2180
5100
Verdieping
Kavel 8
2230
badkamer 2230
badkamer
Optie
2520
2180
5300
Kavel 9
Schaal 1:50
dragend knieschot met afneembaar paneel
dragend knieschot met afneembaar paneel
1500+ 4 pans dakraam
WM
WM
Optie dakraam
9500
2600+
nok RM
RM
zolder
THL
zolder
THL
2600+ LL
LL
Optie dakraam
1500+ dragend knieschot met afneembaar paneel MV-box
MV-box
5300
Zolder
dragend knieschot met afneembaar paneel
Kavel 6
5100
Kavel 7
Schaal 1:50
dragend knieschot met afneembaar paneel
dragend knieschot met afneembaar paneel
1500+ 4 pans dakraam
Optie dakraam WM
WM
nok RM
RM
zolder
9500
2600+
zolder THL
THL
2600+ LL
LL
Optie dakraam
1500+ dragend knieschot met afneembaar paneel
dragend knieschot met afneembaar paneel MV-box
5100
Zolder
Kavel 8
MV-box
5300
Kavel 9
Schaal 1:50
M M VV
O p tie
Verdieping Optie: derde slaapkamer
Begane grond Optie: woning 1200mm verlengd
Schaal 1:100
Begane grond Optie: garage bij hoekwoning
Schaal 1:100
9 Woningen type "Lovenem" In het plan: "Leuvenheim" te Leuvenheim Berging kavel: 5
Schaal 1:50
Voorgevel
Rechter zijgevel
Linker zijgevel
Opmerkingen: De bergingen zijn fabrieksmatig verduurzaamd en worden na het opstellen niet verder behandeld. - Stijl- en regelwerk gewolmaniseerd (afm. 40x70mm) - Gewolmaniseerde beschieting - HWA eindigt op +/- 10cm boven grindkoffer Let op! Verticale rabatdeel langs deur
2070
2510
Doorsnede A-A
H.w.a. op grindkoffer 3070 15 cm schoonzand
Doorsnede A-A
Begane grond
Achtergevel
Doorsnede A-A
Schaal 1:50
9 Woningen type "Lovenem" In het plan: "Leuvenheim" te Leuvenheim Berging kavel: 1,2,3,4,6,7,8 en 9
Linker zijgevel
Voorgevel
Achtergevel
Opmerkingen:
Schaal 1:50
De bergingen zijn fabrieksmatig verduurzaamd en worden na het opstellen niet verder behandeld. - Stijl- en regelwerk gewolmaniseerd (afm. 40x70mm) - Gewolmaniseerde beschieting - HWA eindigt op +/- 10cm boven grindkoffer
H.w.a. op grindkoffer
2510
3070
H.w.a. op grindkoffer
grindkoffer
4070
Begane grond
15 cm schoonzand
Doorsnede A-A Schaal 1:50
Renvooi algemeen
Renvooi installatie Enkele schakelaar
installatie schacht
Dubbele schakelaar Wisselschakelaar
MV-installatie
3 standen schakelaar t.b.v. ventilatiesysteem Enkele wandcontactdoos met randaarde cv
Combi ketel (als in technische omschrijving omschreven)
Dubbele wandcontactdoos geaard (boven elkaar) Dubbele wandcontactdoos geaard (naast elkaar)
Meterkast Plafondlichtaansluitpunt Wandlichtaansluitpunt WM
Wasmachine
Rookmelder
RM
cai Aansluitpunt t.b.v. kabel Radiator
tel
Aansluitpunt t.b.v. telefoon
th
Thermostaat
thl
Thermostaatleiding
ll
Loze leiding
bel Beldrukker hwa Hemelwaterafvoer MV afvoerpunt w
MV wandafvoerpunt
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
INHOUD. HS
00. 01. 12. 14. 15. 16. 17. 20. 21. 22. 23. 24. 25. 26. 30. 31. 32. 33. 34. 35. 36. 40. 41. 42. 43. 44. 45. 46. 47. 48. 50. 51. 52. 53. 55. 60. 61. 70. 85. 86.
Algemeen Voor het werk geldende voorwaarden Grondwerk Buitenriolering en drainage Terreinverhardingen Beplanting Terreininrichting Funderingspalen en damwanden Betonwerk Metselwerken Vooraf vervaardigde steenachtige elementen Ruwbouwtimmerwerk Metaalconstructiewerk Bouwkundige kanaalelementen Kozijnen, ramen en deuren Systeembekledingen Trappen en balustraden Dakbedekkingen Beglazing Natuur- en kunststeen Kitwerken Stukadoorswerk Tegelwerk Dekvloeren en vloersystemen Metaal- en kunststofwerk Plafond- en wandsystemen Afbouwtimmerwerk Schilderwerk Binneninrichting Behangwerk, vloerbedekking en stoffering Dakgoten en hemelwaterafvoeren Binnenriolering Waterinstallatie Sanitair Gasinstallatie Verwarmingsinstallatie Ventilatie- en luchtbehandelinginstallatie Elektrotechnische installatie Schoonmaken en oplevering Wijzigingen Kleur- en materiaalstaat
00
ALGEMEEN
00.01
Algemene omschrijving. .01
00.02
Het werk betreft het bouwen van 9 woningen type “Lovenem“ in het bestemmingsplan Leuvenheim te Leuvenheim. Algemene projectgegevens.
.01
Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de begane grondvloer; dit ligt ongeveer 0,25 m boven de kruin van de weg. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst bouw- en woningtoezicht van de gemeente.
01
VOOR HET WERK GELDENDE VOORWAARDEN
01.01
Voorrang Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. .01
01.10
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Oplevering.
.01 01.20
Zie (koop-)aannemingsovereenkomst. Betalingen.
.01 01.30
Zie (koop-)aannemingsovereenkomst. Wijzigingsmogelijkheden.
.01
01.80
Wijzigingen zijn mogelijk conform de keuzelijst ruwbouw en de keuzelijst keuken. Deze wijzigingen zijn niet in deze technische omschrijving opgenomen. Diversen.
.01
Eventuele wijzigingen voorbehouden, bijvoorbeeld die voortvloeien uit voorschriften van de overheid en/of nutsbedrijven.
.02
Aan de naamgeving van ruimten anders dan die van het Bouwbesluit vallen geen rechten te ontlenen.
.03
Het op de tekeningen aangegeven meubilair, inrichting, apparaten, beplanting, bestrating enz. behoren -voor zover niet in deze omschrijving opgenomen- niet tot de levering van de ondernemer.
ROOSDOM TIJHUIS
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
.04
De ondernemer behoudt zich het recht voor om op verzoek van de gemeente af te wijken van de kleuren welke genoemd zijn in de kleur- en materiaalstaat. Ook is het toegestaan in verband met levertijden andere –gelijkwaardige- gevelstenen toe te passen. De ondernemer zal in voorkomende gevallen de verkrijger hiervan schriftelijk op de hoogte stellen.
14
BUITENRIOLERING EN DRAINAGE
14.01
Algemeen. .01
.05
.06
Als de verkrijger schade heeft veroorzaakt door boren, zagen, hakken en frezen in vloeren, cementdekvloeren, wanden, houten draagconstructies enz. is herstel hiervan niet voor rekening van de ondernemer. Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade door middel van een “Construction-All-Risk” (CAR) verzekering. Op het moment dat de woning is opgeleverd en de sleutel is overgedragen, vervalt deze verzekering. Vanaf dat moment dient de verkrijger zelf zorg te dragen voor een verzekering.
12
GRONDWERK
12.01
Algemeen. .01
Overtollige grond blijft ter beschikking van de verkrijger op het terrein.
.02
Er wordt geen grond aangevoerd voor het eventueel ophogen van niet te bebouwen terreingedeelten.
.03
.04
14.10
Buitenriolering. .01
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De buitenriolering wordt vanaf 50 centimeter uit de voorgevel uitgevoerd in een pvc buis klasse 34 (Komokeur).
.02
Er wordt een gescheiden rioleringssysteem toegepast.
.03
Het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
14.20
Drainage. .01
15
Levering van onder andere (straat)zand en teelaarde en werkzaamheden zoals (diep)omspitten, draineren en dergelijke voor tuinaanleg en bestratingen zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen, tenzij dat in deze technische omschrijving anders staat omschreven.
Drainage in de kruipruimte is niet van toepassing.
TERREINVERHARDINGEN
15.00 .02
Het kan zijn dat door niveauverschil van straten of verschil in peilhoogte van de woningen de hoogteligging van het maaiveld van aan elkaar grenzende percelen onderling verschilt. De verkrijger dient hiervoor zelf -en voor eigen rekening- voorzieningen te treffen in overleg met de eigenaren van de aangrenzende percelen.
16
De op de situatietekening aangegeven gemeenschappelijke achterpaden worden door de ondernemer voorzien van betontegels 300x300x45 mm. De open zijden van deze bestrating worden voorzien van betonnen opsluitbanden.
BEPLANTING
16.00 .01
12.10
Er zal -indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering- gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
Tegen de op tekening aangegeven hekwerken wordt Hedera geplant, zie ook hoofdstuk 17
Graafwerkzaamheden. .01
Voor de fundering, riolering en leidingen worden de nodige graafwerkzaamheden verricht.
17
TERREININRICHTING
17.00 12.20 .01
Aanvullings- en ophogingswerkzaamheden.
.01
De hoeken van de bouwkavels worden door de aannemer aangegeven door middel van piketten.
De funderingen en de sleuven voor de riolering en leidingen worden aan de buitenzijde aangevuld met uitkomende grond.
.02
Achter de woning wordt een houten berging geplaatst zoals op bijgevoegde tekening aangegeven.
.03
De op tekening aangegeven hekwerken bestaan uit stalen kolommen waartussen staalmatten worden geplaatst. De kleur van de hekwerken volgens de kleur- en materiaalstaat. Tegen de hekwerken wordt Hedera geplant.
.02
De uitkomende grond wordt over het terrein geëgaliseerd.
.03
Als de bodem van de te ontgraven bouwput niet uit zand bestaat, zal een bodemafsluiting van schoonzand met een dikte van minimaal 10 centimeter worden aangebracht.
.04
Onder de tegelbestrating wordt vulzand aangebracht met een dikte van minimaal 15 centimeter.
ROOSDOM TIJHUIS
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
20
22.80
FUNDERINGSPALEN EN DAMWANDEN
Diversen. .01
Aan de hand van de resultaten van het uitgevoerde terreinonderzoek wordt een heifundering met betonnen heipalen toegepast, één en ander volgens goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.
Al het schoonmetselwerk wordt uitgevoerd in een door de ondernemer nader te bepalen verband.
.02
De schoonmetselwerk muren worden gevoegd. De kleur van de voeg en het soort voeg volgens de kleur- en materiaalstaat.
21
BETONWERK
.03
21.01
Algemeen.
De buitenspouwmuren worden voorzien van spouwmuurisolatieplaten, voorzien van Komo-certificaat. De Rc waarde bedraagt tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De isolatieplaten worden verwerkt volgens het voorschrift van de fabrikant.
.04
Voor het ventileren van de kruipruimte worden de nodige vloerventilatiekokers met muisdichte roosters aangebracht.
.05
Voor het ventileren van de spouwmuur worden de nodige stootvoegroosters aangebracht.
.06
Voor zover niet onder dakoverstekken gelegen worden boven de buitenkozijnen de nodige vinylslabben aangebracht.
.07
Als de ondernemer daar de voorkeur aangeeft, worden de binnenspouwmuren, bouwmuren en eventuele dragende binnenmuren op de begane grond en verdieping uitgevoerd in kalkzandsteen lijmwerkelementen.
20.00 .01
.01
.02 .03
21.10
Alle gewapende betonconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van bouw- en woningtoezicht. Onder alle op de grond te storten betonwerken wordt pvc folie aangebracht. Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal 20 procent betonpuin granulaat in het beton worden verwerkt. In gewapend beton worden uitgevoerd.
.01
De funderingsbalken.
.02
Alle overige op de tekeningen aangegeven betonwerken.
21.20 .01
21.80
Bouwelementen van beton.
23
VOORAF VERVAARDIGDE STEENACHTIGE ELEMENTEN
De binnenspouwmuren, woningscheidende muren en de als zodanig op de tekeningen aangegeven binnenmuren worden uitgevoerd in prefab (licht)beton.
23.01
Algemeen. .01
In de prefab vloeren zal 20 procent betonpuin granulaat worden verwerkt als het materiaal op het tijdstip van productie aanwezig is.
.02
Alle leidingdoorvoeringen en dergelijke in de begane grondvloer worden tochtdicht afgewerkt.
Diversen. .02
Als het nodig is, worden boven kozijnen prefab betonlateien aangebracht. 23.10
22
METSELWERKEN
22.10
Gevelsteen volgens monster van de aannemer. .01
De buitenspouwmuren en overige buitenmetselwerk vanaf +/- 0,15 meter minus peil.
.02
Voor kleur gevelsteen en dergelijke: zie de kleur- en materiaalstaat aan het eind van deze technische omschrijving.
22.70
Systeemvloeren. .01
De begane grondvloer wordt uitgevoerd in een geïsoleerde betonnen systeemvloer met Komocertificaat, isolatiewaarde Rc tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. De vloer wordt gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.
.02
De verdieping- en zoldervloeren worden uitgevoerd in betonnen kanaalplaat vloeren met Komo-certificaat. De vloeren worden gelegd volgens het voorschrift van de fabrikant/leverancier.
Gasbetonelementen. 23.80 .01
De niet dragende binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen met een dikte van 70 mm of 100 mm.
Diversen. .01
ROOSDOM TIJHUIS
De vloeren worden voorzien van de nodige sparingen, raveelijzers enz.
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
.02
24
Voor de toegang tot de kruipruimte wordt een sparing gemaakt in de begane grondvloer op een door de ondernemer te bepalen plaats. Deze sparing wordt afgedekt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik met ingelaten ring.
30.10
Kozijnen, ramen en deuren. .01
De buitenkozijnen en -ramen bestaan uit dark red meranti en/of mahonie of eventueel van een houtsoort van gelijkwaardige kwaliteit. Het materiaal wordt geleverd met Komo-certificaat. Voor aluminium dorpels: zie hoofdstuk 43.
.02
De buitendeuren worden gemaakt van hardhout en geleverd met Komo-certificaat.
.03
De metalen binnendeurkozijnen zijn geschikt voor opdekdeuren. Ter plaatse van lichte scheidingswanden zijn deze kozijnen voorzien van bovenlichten.
.04
De binnendeurkozijnen worden voorzien van afgelakte witte deuren in opdekuitvoering. De afstand van de onderkant deur tot de bovenkant cementdekvloer bedraagt bij alle deuren ongeveer 35 mm in verband met de toevoer van ventilatielucht.
.05
Ten behoeve van de ventilatie van de meterkast worden er in de opdekdeur van de meterkast zowel boven- als onderin de deur kunststof ventilatieroosters aangebracht volgens de richtlijnen van de Nutsbedrijven.
.06
Als het niet anders staat omschreven worden er geen dorpels onder de binnendeurkozijnen aangebracht. Voor kunststeen dorpels: zie Hoofdstuk 35.
.07
Hang- en sluitwerk. Het hang- en sluitwerk dat wordt toegepast voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
RUWBOUWTIMMERWERK
24.01
Algemeen. .01
De afmetingen van de houten balken en dergelijke zijn afhankelijk van de constructieberekeningen en van de goedkeuring van bouw- en woningtoezicht.
.02
Al het hout voor balklagen, gordingen, sporen en dergelijke wordt geleverd onder Komocertificaat.
.03
De toe te passen spaanplaat voldoet aan Komo klasse E1.
24.10
Dakconstructies. .01
24.80
De dakconstructie van de woning bestaat uit een prefab geïsoleerde kap met een isolatiewaarde Rc van tenminste 3,5 m2 K/W. Tevens zal de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC) gelijk of kleiner zijn dan 0,6. Diversen.
.01
25
Dakoverstekken, dakranden enz. worden samengesteld uit de nodige klossen, regels, watervast verlijmd multiplex en dergelijke.
De draai-valramen worden voorzien van: - draai-valraambeslag volgens VH klasse 2, passend in het Politie Keurmerk Veilig Wonen.
Waar dat volgens constructieberekeningen nodig is, worden de nodige stalen balken, kolommen en lateien aangebracht.
De voordeur wordt voorzien van: - kogelscharnieren; SKG ** ®; - meerpuntssluiting SKG ** ®; - voordeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®; - Brievenplaat volgens TNT-post voorschrift met tochtborstel.
BOUWKUNDIGE KANAALELEMENTEN
De loopdeur van de houten buitenberging wordt voorzien van hang- en sluitwerk volgens opgave van de fabrikant van deze bergingen.
METAALCONSTRUCTIEWERK
25.00 .01
26
De overige buitendeuren van de woning worden voorzien van: - kogelscharnieren; SKG ** ®; - meerpuntssluiting SKG ** ®; - achterdeur veiligheidsgarnituur SKG ** ®.
26.00 .01
Bouwkundige kanaalelementen zijn voor dit werk niet van toepassing.
30
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
30.01
Algemeen.
.08
.01
De onder 30.10.11 omschreven brievenplaat met tochtborstel heeft een tweetraps tochtwering.
.02
De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden, voor zover nodig volgens de voorschriften, voorzien van ventilatieroosters. De bediening van deze ventilatieroosters zit op het rooster. De roosters worden niet voorzien van pendels.
ROOSDOM TIJHUIS
Alle buitendeuren worden voorzien van gelijksluitende profielcilinders.
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
31
34.80
SYSTEEMBEKLEDINGEN
Diversen. .01
Er bestaat een geringe kans dat door salpeter uit het gevelmetselwerk er zogenoemde ‘lekstrepen’ ontstaan op het glaswerk. Dit is grotendeels te voorkomen door regelmatig de ramen te wassen.
TRAPPEN EN BALUSTRADEN
.02
Waar de ondernemer dit nodig acht wordt veiligheidsglas toegepast. Dit glas kan in tint en dikte enigszins afwijken van de overige beglazing.
.01
De trap naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap compleet met leuning. De stootborden bestaan uit spaanplaat.
.03
De luifel ter plaatse van de voordeur wordt voorzien van gelaagd glas in een aluminium frame. De voorzijde van de luifel wordt afgehangen aan een tweetal trekstangen.
.02
De trap naar de zolder wordt uitgevoerd als een open vurenhouten trap compleet met leuning en hekwerk ter plaatse van het trapgat.
31.00 .01
32
Systeembekledingen zijn niet van toepassing.
32.00
.03
33
De trappen worden in de fabriek eenmaal behandeld met een dekkend verfsysteem (voor verdere behandeling: zie het hoofdstuk Schilderwerk).
35
NATUUR- EN KUNSTSTEEN
35.10
Vensterbanken. .01
Op de gemetselde borstweringen onder de buitenraamkozijnen worden ‘Bianco C’ vensterbanken breed 250 mm en dik 20 mm aangebracht
.02
Onder raamkozijnen in betegelde wanden worden geen vensterbanken aangebracht, het wandtegelwerk wordt hier doorgezet.
DAKBEDEKKINGEN
33.00 .01
De hellende dakvlakken worden afgedekt met pannen zoals aangegeven in de kleur- en materiaalstaat. De nodige hulpstukken worden bijgeleverd. Het fabrikaat van de dakpannen wordt door de ondernemer bepaald.
35.20
Kunststeendorpels worden aangebracht: .01
.02
34
BEGLAZING
34.10
Met isolerend dubbelglas (hoogrendementsglas) met Komo-certificaat met keurmerk worden bezet:
36
KITWERKEN
36.10
Kitvoegen .01
36.20 .01 34.20
Onder de binnendeurkozijnen van sanitaire ruimten.
De zolder wordt voorzien van een 4-pans dakraam zoals op de tekeningen staat aangegeven (niet van toepassing bij hoekwoningen en tussenwoningen met accent).
De kleurkeuze van de kitvoeg is ter beoordeling van de ondernemer. Kitvoegen worden aangebracht:
De glasopeningen van de woning. .01
Bij aansluitingen tegelwerk in de badkamer.
.02
Bij aansluitingen tegelwerk in het toilet.
.03
De boven- en zijkanten van de wastafels.
Met gefigureerd glas no. 6A worden bezet: .01
34.30
De bovenlichten van de kozijnen in de lichte scheidingswanden, voor zover niet anders omschreven. Met enkel mat folieglas wordt bezet:
.01
40
STUKADOORSWERK
40.10
Spuitwerk in structuur wordt aangebracht op:
De glasopening van de houten buitenberging. .01
De onderzijde van de betonnen kanaalplaatvloeren, tenzij anders omschreven.
.02
De wanden boven de wandtegels in het toilet.
ROOSDOM TIJHUIS
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
.03 40.20
De wanden boven de wandtegels in de badkamer.
.02
Achter de knieschotten wordt geen cement dekvloer aangebracht.
Voor zover niet anders omschreven worden vlak afgewerkt de wanden van:
.03
In de dekvloeren lopen diverse water-, gas-, c.v.- en elektraleidingen. Het is raadzaam om niet in deze dekvloeren te boren, schroeven, spijkeren enz.
.04
Ter plaatse van de badkamer wordt een vloeropstorting aangebracht waarin de aan- en afvoerleidingen worden verwerkt.
.05
De cementdekvloeren zijn geschikt voor losliggende vloerbedekking. Indien andere vloerbedekking wordt toegepast zijn eventuele kosten van egaliseren of iets dergelijks niet voor rekening van de ondernemer.
.01
De verblijfsruimten (woonkamer, slaapkamers, keuken enz.).
.02
De verkeersruimten (hal, overloop enz.).
.03
Opmerking: Betonwanden behouden hun grijze kleur, ze worden waar nodig bijgewerkt. De wanden zijn na voorbehandeling door de verkrijger geschikt voor verdere afwerking.
41
TEGELWERK
43
METAAL- EN KUNSTSTOFWERK
41.10
Vloertegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht in:
43.10
Omrandingen.
.01 41.20
De sanitaire ruimten (toilet en badkamer).
.01
Het kruipluik in de begane grondvloer wordt voorzien van een omranding van thermisch verzinkt hoekstaal.
Wandtegels -volgens monster aanwezig bij de aannemer- worden aangebracht op de wanden: 43.20 .01
Van het toilet, tot een hoogte van minimaal 1,20 meter boven de vloer.
.02
Van de badkamer, tot een hoogte van minimaal 1,80 meter boven de vloer. Ter plaatse van de douchehoek worden de tegels aangebracht tot een hoogte van minimaal 2,10 meter boven de vloer, over een breedte van minimaal 1,50 meter uit de hoek.
41.80
Aluminium dorpels worden aangebracht .01
Onder alle peilkozijnen op de begane grond.
.02
De hoogte van de bovenkant van de aluminium dorpel onder de deurkozijnen tot de bovenkant van de cementdekvloer bedraagt maximaal 35 mm. We gaan ervan uit dat door de verkrijger vloerbedekking of een andere vloerafwerking wordt aangebracht met een minimale dikte van 15 mm zodat de hoogte van de bovenkant van deze dorpels tot de bovenkant van de afgewerkte vloer maximaal 20 mm zal bedragen, zoals de eisen van het Bouwbesluit.
Diversen. .01
Onder alle onderdorpels van buitenkozijnen, voor zover zij niet aansluiten op het aansluitende maaiveld, worden raamdorpelstenen aangebracht.
.02
Ter plaatse van de douchehoek worden de vloertegels ongeveer één tegeldikte verlaagd aangebracht.
44
PLAFOND- EN WANDSYSTEMEN
44.20
Wandsystemen.
.03
Indien op de systeemvloeren door of namens de verkrijger een tegelvloer, grindvloer of iets dergelijks wordt aangebracht, dienen op initiatief van de verkrijger voorzieningen getroffen te worden om de kans op krimpscheuren te verkleinen.
.04
De uitwendige hoeken in het tegelwerk worden voorzien van standaard rondprofielen.
45
.05
De verlaagde douchehoek wordt voorzien van standaard rondprofielen in de kleur aluminium mat.
45.00
42
DEKVLOEREN EN VLOERSYSTEMEN
42.10
Cementdekvloeren. .01
De vrijdragende betonnen begane grond-, verdieping- en zoldervloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer voor zover dit niet anders is omschreven.
.01
De knieschotten worden samengesteld uit regelwerk waartegen plaatmateriaal wordt aangebracht. In de knieschotten worden inspectieluiken aangebracht.
AFBOUWTIMMERWERK
.01
De meterkast wordt voorzien van een meterbord volgens voorschrift van de Nuts bedrijven.
.02
In de kruipluikomranding wordt een kruipluik aangebracht van vochtbestendige cementvezelplaat met naad- en kierdichting en een ingelaten ring. De dikte van het kruipluik bedraagt 18 mm. Indien de kruipopening niet over een isolatieplaat beschikt, wordt een geïsoleerd luik toegepast.
.03
De leidingen in de lepe hoek van de trap worden afgeschermd met plaatmateriaal. Deze platen moeten afneembaar blijven.
ROOSDOM TIJHUIS
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
.04
De niet in de vloeren weggewerkte leidingen van het balansventilatiesysteem in verblijf- en verkeersruimten worden omtimmerd met multiplex of gelijkwaardig (leidingverloop nader te bepalen).
48
BEHANGWERK, VLOERBEDEKKING EN STOFFERING
48.00 .01
.05
Behangwerk, vloerbedekking en stoffering zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
Het leveren en aanbrengen van vloerplinten is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. 50
DAKGOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
46
SCHILDERWERK
46.10
Buitenschilderwerk.
.01
Alle buitenkozijnen, -ramen en -deuren en buitenbetimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem.
Langs de druipeinden van de dakvlakken worden goten van zink no. 14 aangebracht. Deze zijn voorzien van pvc-afvoeren. De kleur van de hemelwaterafvoeren is zoals omschreven in de kleur - en materiaal staat.
.02
De hemelwaterafvoeren worden aangesloten op de riolering.
Binnenschilderwerk.
.03
De hemelwaterafvoeren van de bergingen worden niet aangesloten op de riolering. Onder deze hemelwaterafvoeren worden grindkoffers aangebracht.
50.00 .01
46.20 .01
.02
.03
De binnenzijde van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren en betimmeringen worden in de fabriek eenmaal gegrond en eenmaal voorgelakt. Op de bouwplaats worden ze zonodig bijgewerkt en eenmaal afgeschilderd met een dekkend verfsysteem. (kleur als voor buitenwerk omschreven).
51
BINNENRIOLERING
51.01
Algemeen.
De stalen binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt en worden op de bouw niet behandeld. De gehele zoldertrap en de trapbomen van de verdiepingstrap, alsmede de traphekken en leuningen worden tweemaal geschilderd met een dekkend verfsysteem. De treden en stootborden van de verdiepingstrap worden niet afgeschilderd. Uitgangspunt is dat deze door de verkrijger worden bekleed met tapijt.
.01
De binnenriolering wordt uitgevoerd in pvc buizen klasse 41 met Komo-keur, compleet met alle benodigde hulpstukken.
.02
Indien leverbaar op het tijdstip van uitvoering zal gerecycled pvc of pvc worden gebruikt waarvan de kringloop gesloten wordt.
51.10 .04
De aftimmering van de leidingen in de lepe hoeken van de trappen worden eenmaal dekkend geschilderd.
.05
In het zicht komend hout- en plaatwerk in de kast onder de verdiepingstrap wordt niet geschilderd.
.06
De dakplaten en in het zicht komend houtwerk van de kapconstructie blijven onbehandeld.
.07
Voor zover niet anders omschreven worden in het zicht komende leidingen niet geschilderd.
47
BINNENINRICHTING
47.10
Keuken.
Op de binnenriolering worden -met de nodige stankafsluiters- aangesloten: .01
De onder hoofdstuk 53 omschreven closetpotten, fonteintjes, wastafels, baden en vloersifons.
.02
De opstelplaats van de gootsteen in de keuken.
.03
De wasmachineaansluiting op zolder.
.04
De condensafvoer en overstortventiel van de HR combiketel.
.07
In de lepe hoek van de trap bevindt zich een douche pijp WTW welke is aangesloten op het putje en warmwaterleiding van de douche in de badkamer (is van toepassing bij de hoekwoningen). De op tekening aangegeven leidingen van de riolering zijn ter indicatie.
.08 .01
De woning wordt voorzien van een keuken, afmeting 2,40 meter en 1,20 meter, compleet met kunststof aanrechtblad, rvs gootsteen, gootsteenmengkraan, bovenkastjes, afzuigkap, ingebouwde gaskookplaat, combimagnetron en ingebouwde koelkast.
.02
Het ventilatiekanaal en doorvoer voor de afzuiging voor de wasemkap is niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
ROOSDOM TIJHUIS
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
52
WATERINSTALLATIE
52.01
Algemeen. .01
.02
52.10
53.10
Aan te brengen sanitair (kleur wit). .01
De toiletruimte wordt voorzien van: - Sphinx Econ II wandcloset, met Haro zitting en deksel; - Sphinx Eurobase 300 fonteintje met toiletkraan (zie hoofdstuk 53.01) en chroom plug beker sifon;
.02
De badkamer wordt voorzien van: - Sphinx Econ II wastafel 60 cm met plug bekersifon, mengkraan (zie hoofdstuk 53.01), kunststof planchet 50 cm en rechthoekige spiegel 57x40 cm; - douchemengkraan met handdouche en Grohe Tempesta 27182001 badset. (zie hoofdstuk 53.01) - kunststof doucheput 150 x 150 mm met RVS deksel.
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De opstelplaats van de keuken zal worden voorzien van een afgedopte warm- en koudwaterleiding. Koudwaterinstallatie.
.01
52.20
De koudwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschriften van het waterleverend bedrijf. Het onder hoofdstuk 53 genoemde sanitair en kranen worden aangesloten op de koud waterleidingen.
53.80
Diversen. .01
Nabij de c.v. ketel wordt een kraan met slangwartel aangebracht voor het vullen van de c.v. installatie.
.02
Ten behoeve van de aansluiting van de wasautomaat wordt een kraan met slangwartel aangebracht bij de opstelplaats van de wasautomaat (zie 51.10).
Warmwaterinstallatie. .01
52.30 .01
De warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het waterleverende bedrijf. De onder hoofdstuk 53 genoemde mengkranen worden aangesloten op de warmwaterleidingen. Warmwatertoestel.
55
GASINSTALLATIE
De warm- en koudwaterleidingen worden aangesloten op de HRE- combi-gaswandketel (van toepassing bij tussenwoningen). De warmwatercapaciteit voldoet aan de in de garantieregeling E 2010 gestelde eisen.
55.01
Algemeen.
53
SANITAIR
53.01
Algemeen.
.01
55.10 .01
De in dit hoofdstuk omschreven handdouches zijn waterbesparende handdouches.
.02
De in dit hoofdstuk omschreven closetcombinaties hebben een reservoir van 6 liter en zijn voorzien van een spaarknop.
.03
De in dit hoofdstuk omschreven wastafelkranen zijn voorzien van volumestroom begrenzers of waterbesparende perlators, KIWA keur, klasse Z met een maximaal debiet van 9 liter per minuut.
.04
De in dit hoofdstuk omschreven mengkranen en kraan op het fonteintje in het toilet zijn van het merk Grohe, type Costa-L, met de volgende artikelnummers: wastafelmengkraan met wegzinkbare ketting 21337001, douchemengkraan 150 mm 26308001 (inclusief glijstangset 27182 001) en de toiletkraan 20404001.
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen zijn bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn eveneens bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. Installatie.
.01
De gasinstallatie wordt uitgevoerd volgens voorschrift van het bedrijf dat het gas levert.
.02
Vanaf de meterkast worden leidingen gelegd naar de kookplaats in de keuken (afgedopt) en naar de combiketel.
ROOSDOM TIJHUIS
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
60
VERWARMINGSINSTALLATIE
60.01
Algemeen.
.01
61.10.
De berekening van de capaciteit geschiedt overeenkomstig de ISSO publicatie 51 ‘Warmteverliesberekening voor woningen en gebouwen’. De te behalen en te handhaven temperatuur bedraagt tenminste, indien de te verwarmen ruimte betreft: - verblijfsgebied in de zin van het Bouwbesluit dat niet ingedeeld is in verblijf-, verkeeren/of bergruimten: 20° C; - verblijfsruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals woonkamer, overige kamers en keuken: 20° C; - verkeersruimten in de zin van het Bouwbesluit, zoals gang, hal, trap en overloop: 15° C; - douche- en/of badruimte: 22° C.
Mechanische ventilatie
.01
De woning wordt voorzien van een mechanische ventilatie-unit van een door de ondernemer te bepalen fabricaat met voldoende capaciteit..
.02
De mechanische ventilatie-unit wordt geplaatst op de zolder.
61.20
Diversen. .01
De afzuigopeningen van de ventilatiekanalen worden voorzien van niet afsluitbare, instelbare ventilatieventielen.
.02
De inlaatopeningen van de ventilatie in de kozijnen worden voorzien van Ducoline zelfregelende ventilatieroosters.
Warmtebron.
.03
De ventilatie-unit wordt aangesloten op de ventilatiekanalen en ventilatie dakdoorvoer.
.01
De gasgestookte HR- combiketel is van het fabrikaat ATAG, het type CV ketel is afhankelijk van de EPC-berekening.
.04
De draadloze 4-standen schakelaar van de mechanische ventilatie wordt los geleverd.
.10
Het op tekening aangegeven verloop van de mechanische ventilatie zijn ter indicatie.
.02
De temperatuur in de kamer wordt geregeld door middel van een Round Modulation kamerthermostaat.
.03
De ondernemer mag een ander merk en type C.V. ketel toepassen, mits de capaciteit en het rendement gelijk of hoger is dan die van de omschreven ketel.
60.10
60.20
Leidingen en radiatoren. .01
70
ELEKTROTECHNISCHE INSTALLATIE
70.01
Algemeen. .01
Voor het leidingwerk wordt een dunwandig C.V. buis en/of kunststofleidingsysteem toegepast (dat is te bepalen door de ondernemer). Het leidingverloop wordt door de ondernemer vastgesteld. Opmerking: De vloeren worden ter plaatse van de kunststofleidingen in de afwerkvloer verwarmd. De verkrijger dient bij de keuze van de vloerbedekking en/of parketvloer hiermee rekening te houden.
70.10
Het maken en indienen van de nodige aanvragen met tekeningen is bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. De aansluitkosten zijn bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen. Elektrische installatie.
.01
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de voorschriften van het stroomleverend bedrijf en NEN 1010.
.02
De C.V. leidingen in niet te verwarmen ruimten worden voorzien van isolatiemateriaal.
.02
Alle leidingen worden -voor zover mogelijk- weggewerkt in de wanden en de vloeren.
.03
In de te verwarmen ruimten worden wit afgelakte plaatstalen paneelradiatoren van voldoende capaciteit geplaatst.
.03
De leidingen op zolder worden in het zicht gemonteerd.
.04 .04
De radiatoren worden voorzien van dubbel instelbare radiatorkranen, deze worden per vertrek ingesteld door de C.V.-installateur.
Het fabrikaat schakelaars en wandcontactdozen wordt door de ondernemer vastgesteld. De kleur is gebroken wit. De lichtschakelaars worden ongeveer op deurkrukhoogte aangebracht.
.05
In ruimten waar de leidingen in het zicht worden gemonteerd, worden opbouwschakelaars en wandcontactdozen toegepast. Op de begane grond wordt schakelmateriaal toegepast welke naast elkaar worden geplaatst en op de verdieping en zolder wordt schakelmateriaal toegepast welke boven elkaar worden geplaatst.
.06
Het aantal lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen staat op tekening aangegeven.
.07
De wandcontactdozen worden op een hoogte van 300 mm +P aangebracht.
61
VENTILATIE- EN LUCHTBEHANDELINGSINSTALLATIE
61.01
Algemeen. .01
De onder 61.10 omschreven ventilatie-unit heeft in de hoogste stand een vermogen van maximaal 73 Watt en in de laagste stand van maximaal 7 Watt.
ROOSDOM TIJHUIS
9 rijwoningen type “Lovenem” te Leuvenheim
.08
Voor de wasm wordt een wandcontactdoos op een aparte groep aangebracht.
.09
Voor een eventueel later te plaatsen elektrische boiler wordt een loze leiding aangebracht. Dit gebeurt vanaf de meterkast naar de opstelplaats van de c.v. ketel (verplicht volgens NEN 1010).
.10
Voor de thermostaat van de C.V. installatie wordt een leiding aangebracht van de C.V. ketel naar de kamerthermostaat.
Rijssen, april 2013
KLEUR- EN MATERIAALSTAAT Onderdeel:
Materiaal:
Kleur:
Dakbedekking Metselwerk opgaande gevel
betonpan baksteen, handvorm
Zwart, Glazuron Rood genuanceerd
.11
Vanaf de meterkast wordt een loze leiding naar de kookplaats in de keuken aangebracht. Deze eindigt in een doos met deksel.
.12
Ten behoeve van de ventilatie-unit wordt een aansluitpunt gemaakt nabij de unit. Voor de plaats van de 3-standen schakelaar: zie hoofdstuk 61.
.13
Ten behoeve van de C.V. installatie wordt een wandcontactdoos aangebracht nabij de C.V. ketel.
Voegwerk Accentsteen verdieping
specie baksteen
Zeer donker grijs Keimwerk, RAL 9001
.14
De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit beldrukker, trafo en bel.
Metselwerk trasraam
baksteen
Zwart bruin
.15
In de hal, de overloop van de eerste verdieping en op zolder worden rookmelders aangebracht. De rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij en worden onderling gekoppeld en allen aangesloten op dezelfde groep in de meterkast.
Voegwerk
specie
Zeer donker grijs
Goten Hemelwaterafvoer
zink P.V.C.
Naturel Naturel
Kozijnen Ramen Raamdorpels Voordeur
hout hout gres hout
Crème wit RAL 9001 Crème wit RAL 9001 Zwart Zwartgrijs RAL 7021
Overige buitendeuren
hout
Crème wit RAL 9001
luifel
metaal i.c.m. glas
Zwartgrijs RAL 7021
70.80
Diversen. .01
Voor de aansluiting van een telefoon wordt een loze leiding aangebracht vanaf de meterkast naar de woonkamer. Het monteren & aansluiten d.m.v. een UTP kabel is niet bij de (koop-) aanneemsom inbegrepen.
.02
Voor de aansluiting van een tv/radio wordt een leiding voorzien van een coaxkabel aangebracht vanaf de meterkast naar een afgemonteerde inbouwdoos in de woonkamer. De coaxkabel wordt in de meterkast voorzien van een plug. De aansluitkosten op het CAI-net zijn niet bij de (koop-)aanneemsom inbegrepen.
85
SCHOONMAKEN EN OPLEVERING
Buitenwerk:
Binnenwerk: Binnenzijde buitenkozijnen, -ramen en deuren
85.00 .01
86
Vijf weken voor de oplevering wordt de verkrijger schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van oplevering. De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd. Het sanitair, tegelwerk en de beglazing worden schoon opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwafval en puinresten.
Overige binnenschilderwerk
WIJZIGINGEN
86.00 .01
Voor mogelijke wijzigingen: zie bijbehorende keuzelijst ruwbouw en keuzelijst afbouw.
ROOSDOM TIJHUIS
Als hierboven voor buitenwerk omschreven Gebroken wit RAL 9001
Een woning van Roosdom Tijhuis: Alle zekerheden voor u op een rijtje Het kopen van een woning is een spannende belevenis waarin veel vragen voorbij
3. Duidelijkheid over hoe en wanneer gaat u betalen
Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendoms-over-
komen. Vragen over de inrichting en afwerking van uw woning. Maar ook vragen die
Zoals u waarschijnlijk weet wordt een nieuwbouwwoning altijd betaald in fasen. Na elke voltooide
dracht en de hypotheekakte. De kosten van de eigendomsoverdracht zijn bij de koopsom inbegrepen.
te maken hebben met de planning, de financiële gang van zaken of uw samenwerking
bouwfase volgt een betaling. Nadat u de koop-/aannemingsovereenkomst hebt ondertekend, wacht
Daarnaast moet u rekening houden met een aantal bijkomende kosten, te weten:
met Roosdom Tijhuis. En niet te vergeten: met de garanties die er komen kijken bij
u tot wij u een factuur sturen voor de eerste termijn (overeenkomstig de standaard termijnregeling
zoiets belangrijks als het bouwen van een huis.
van het Woningborg). Als u ‘eigen geld’ heeft, betaalt u de factuur. Heeft u geen eigen geld en is
• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen
de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan voldoet u de nota niet. U heeft dan automatisch uitstel
tot de transportdatum;
We begrijpen dat er veel op u afkomt. Daarom hebben we hieronder helder voor u op
van betaling. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt de overeengekomen rente
• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
een rijtje gezet waar u aan moet denken en welke acties u moet ondernemen. En, niet
berekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen vervallen is,
• de afsluitkosten voor de geldverstrekker;
minder belangrijk, welke zekerheden en toegevoegde waarde u van Roosdom Tijhuis
ontvangt u van ons een verzoek tot betaling. De nota’s van de vervallen termijnen en de eventuele nota’s
• eventueel de vooruit verschuldigde premie voor uw levensverzekering.
kunt verwachten.
die u niet met ‘eigen geld’ heeft betaald worden bij de levering van de kavel verrekend via de notaris.
1. De eerste stap: het tekenen voor de koop-/ aannemingsovereenkomst
4. Zorg op tijd voor de eigendomsoverdracht
5. De berekening van uw hypotheek tijdens de bouw
De kavel die u van ons gekocht heeft komt officieel in uw bezit via de eigendomsoverdracht.
Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente. Deze is opgebouwd uit de rente die u betaalt
Als u heeft besloten een woning van Roosdom Tijhuis te kopen, ondertekenen u en wij de zogeheten
Deze overdracht vindt plaats bij de notaris via de ‘akte van transport’. De overdracht kan plaatsvinden
over het volledige hypotheekbedrag, met eventuele aftrek van de rente die u tegoed hebt over het
koop-/aannemingsovereenkomst. Hiermee verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl
als de zogeheten opschortende voorwaarden vanuit de koop-/aannemingsovereenkomst in vervulling
bedrag dat nog in depot staat. Zoals we u vertelden ontvangt u tijdens de bouw van uw woning na
wij ons verplichten de woning te bouwen en de bijbehorende grond te leveren. U ontvangt een kopie
zijn gegaan. De uiterste datum van de overdracht is 6 weken na het starten van de bouw van de woning.
elke voltooide fase een nota. Het bedrag dat u in het depot heeft zal dus tijdens het bouwen afnemen.
van de getekende overeenkomst. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, zodat deze
Als u de kavel later transporteert dan de rentedatum die in de overeenkomst wordt vermeld, bent u
Voor de oplevering van uw woning heeft u alle verschuldigde termijnen betaald en zal het depot vrijwel
de notariële akte van eigendomsoverdracht kan voorbereiden.
bij levering rente verschuldigd (vanaf de rentedatum tot aan de leveringsdatum) Daarnaast moet
gebruikt zijn. Vanaf dat moment bent u dan ook de volledige hypotheekrente verschuldigd. Er zijn veel
ook rekening worden gehouden met de geldigheidsduur van uw hypotheekaanbieding. Als u een
mogelijkheden om uw woning te financieren (bijvoorbeeld spaarhypotheek, annuïteitenhypotheken,
hypotheekofferte te vroeg afsluit, kan dat ertoe leiden dat u een bereidstellingsprovisie aan de
aflossingvrije hypotheek, beleggingshypotheek of varianten hiervan). Wij adviseren u om u goed te
2. Doelbewust op weg naar een goede hypotheek
hypotheekverstrekker moet betalen voor het verlengen van uw offerte. Voor de datum van notarieel
laten voorlichten over de hypotheekvorm die het beste past bij uw specifieke levenssituatie.
Met de getekende koop-/aannemingsovereenkomst in de hand kunt u een hypotheek gaan aanvra-
transport ontvangt u een afrekening van de notaris. Hierop staat het totale bedrag vermeld dat u op
gen. Het aanbod hierin is groot en het is dan ook verstandig om een deskundig en betrouwbaar
dat moment verschuldigd bent (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening staat ook welk bedrag
hypotheekadvies in te winnen. Op veel plaatsen waar we woningbouwprojecten ontwikkelen, bieden de
de notaris ontvangt van uw geldgever en welk bedrag u eventueel zelf aan de notaris moet overma-
locale Rabobanken aantrekkelijke projecthypotheken aan.
ken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de bouwtermijnen die u vanaf de
6. Op bezoek in de showroom voor uw eigen materiaalkeuzes
transportdatum nog moet betalen. Als er een tekort is, dient u het eventueel ontbrekende bedrag aan
Ook voor wonen geldt: smaken verschillen. Daarom bieden we u allerlei mogelijkheden om uw
te vullen met eigen middelen.
woning aan te passen aan uw persoonlijke smaak en ideeën. Afhankelijk van het project kunt u bijvoorbeeld kiezen voor een bijkeuken, voor verlenging van de woning en/of berging, voor een carport, en uit meerdere opties op het gebied van sanitair, keukens en tegelwerk.
Uw kopersbegeleider brengt uw persoonlijke wensen in kaart en adviseert u deskundig over de
8. De prijzen staan muurvast tot op de euro
werkvoorbereider genoteerd in het ‘proces verbaal van oplevering’. Bij de oplevering richten we
verschillende mogelijkheden. Samen met hem maakt u een afspraak voor een bezoek aan de
De koopsom die vermeld wordt in de koop-/aannemingsovereenkomst staat vast. Dit betekent dat
ons naar de veilige garantieregeling van Woningborg.
showroom(s). Afhankelijk van de vestiging worden de ruwbouw en afbouw in de eigen showroom
we eventuele stijgingen van loon- en/of materiaalkosten tijdens de bouwperiode niet aan u door
besproken (Capelle aan de IJssel) of wordt de ruwbouw in Rijssen besproken en de afbouw in
berekenen. Een uitzondering wordt gemaakt voor wettelijke zaken zoals BTW. We zijn verplicht om
de showroom van Imabo Haaksbergen.
dit soort wijzigingen door te berekenen in de prijzen.
Samen met uw kopersbegeleider loopt u door de lijst met keuzemogelijkheden die u van uw make-
U hebt voldaan aan al uw financiële verplichtingen. De akte van transport en de eventuele
laar hebt ontvangen. In deze keuzelijst bieden we u diverse meer- en minderwerk opties aan voor
hypotheekakte zijn getekend. De oplevering is akkoord. Sneller dan u gedacht had is het nu zover: u
indeling/afwerking van de keuken. De badkamer en/of het toilet worden door ons afgewerkt conform
9. Wijzigingen in de bouw of het perceel kunnen voorkomen
de stelpost, maar als u wilt kunt u deze ook casco laten opleveren. In dat geval krijgt u de stelpost
Bij het bouwen van een woning vindt veel ambachtelijk werk plaats. Daarom behoudt Roosdom
retour. Het tegelwerk, sanitair, de standaard radiator en de afwerkvloer komen dan te vervallen.
Tijhuis zich het recht voor wijzigingen aan te brengen. Het kan dan gaan om noodzakelijke
uw woning. In de lijst kunt uw keuzes aangeven op drie onderdelen: de ruwbouw, de afbouw en de
11. De sleutel in handen: het huis is van u!
kunt uw woning betrekken! Direct na de oplevering overhandigen wij u de sleutels van uw woning. Onze rol is nu uitgespeeld. We wensen u veel woongenot!
architectonische of technische wijzigingen. Deze aanpassingen doen geen ernstige afbreuk aan de
12. Uitgebreide garanties: een vertrouwd idee
Zoals u zich kunt voorstellen, is het belangrijk dat eerst alle keuzes vaststaan die betrekking heb-
waarde van de woning en geven dan ook geen aanleiding tot verrekening. Als u een woning koopt
Uw bouwer kan nog zo degelijk en vertrouwd zijn, het is toch ook een prettig idee als u kunt
ben op de constructie van uw woning. Dit zijn de opties die onder de noemer ‘ruwbouw’ vallen.
die al gereed is, en er is een verschil tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering,
rekenen op goede garantieregelingen. Ook in dat opzicht laat uw samenwerking met Roosdom
Deze opties legt u vast in overleg met uw kopersbegeleider. In aansluiting hierop ontvangt u een
dan prevaleert de uitvoering van de woning.
Tijhuis niets te wensen over.
aangegeven sluitingsdatum, ondertekend naar ons terug. De offerte moet op tijd in ons bezit zijn
Daarnaast moeten we een voorbehoud maken ten aanzien de perceelsgrootte. De situatietekening
Zo kunt u bijvoorbeeld rekenen op de uitgebreide Woningborg garanties. Deze zijn voor u de
om stagnatie in het bouwproces te voorkomen: onderaannemers moeten tijdig worden vastgelegd,
is met de grootst mogelijke zorg gemaakt, maar dit neemt niet weg dat er toch geringe afwijkingen
waarborg dat we in zowel technisch als financieel opzicht onze verplichtingen nakomen. U hebt de
materialen op tijd worden besteld. Na de aangegeven sluitingsdatum kunt u daarom geen wijzigingen
in de maten kunnen zijn. Hiervoor zijn wij niet aansprakelijk. Als het perceel groter of kleiner uitvalt
officiële zekerheid dat, wat er ook gebeurt, uw woning altijd volledig wordt afgebouwd en opgeleverd
meer aanbrengen in de ruwbouw. De andere keuzemogelijkheden (afbouw/sanitair/keuken) kunt u
dan in de koop-/aannemingsovereenkomst vermeld staat, bestaat er geen recht op verrekening.
zoals u en wij dat zijn overeengekomen.
offerte waarin alle punten zijn genoteerd die u samen hebt besproken. Deze offerte stuurt u, voor de
vastleggen in een later stadium. Bovendien is Roosdom Tijhuis in het bezit van het keurmerk Klantgericht Bouwen. Dit keurmerk
10. Samen zorgen we voor een perfecte oplevering
garandeert u dat we uw woning opleveren met weinig gebreken, en dat we eventuele gebreken
7. Veilig gevoel: u bent goed verzekerd tijdens de bouw
Als alle werkzaamheden bijna zijn afgerond, wordt u in de gelegenheid gesteld om de woning
verhelpen binnen de afgesproken tijd. Uiteraard zijn we hierbij afhankelijk van levertijden. Het
te bekijken. Dit gebeurt zo’n 1 à 2 weken voor de officiële oplevering. Samen met de uitvoerder
keurmerk is ons bovendien verleend omdat we goede, klantgerichte service verlenen. Voor, tijdens
Tijdens de bouw is de woning volledig verzekerd tegen brand- en stormschade. Hiervoor is een
nemen we de hele woning gedetailleerd met u door (dit noemen we de vooroplevering), waarbij
én na de bouw!
zogeheten ‘Constructie-All-Risk’ (CAR) verzekering afgesloten. Vanaf de dag van oplevering bent u
eventuele resterende werkzaamheden of kleine onvolkomenheden aan de orde kunnen komen.
zelf verantwoordelijk voor de verzekering van uw woning.
In de weken daarna voeren we deze werkzaamheden uit, waarna de officiële oplevering volgt. Dit gebeurt samen met onze werkvoorbereider. Van vertrek tot vertrek loopt u samen alles zorgvuldig na in uw woning. Eventuele gebreken die u en onze werkvoorbereider constateren, worden door de
Imabo Nobel
Kopers van een Roosdom Tijhuis woning hebben heel wat te kiezen!
Imabo Nobel Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon
088 522 25 55
Voor het uitzoeken van de keuken, badkamer en het tegelwerk bent u van harte welkom bij onze partner
Naast keukens, tegels en sanitair vindt u bij Imabo Nobel ook een ruime keuze aan woonvloeren,
fax
088 522 25 56
Imabo Nobel in Haaksbergen/St. Isidorushoeve. In de sfeervolle showroom van Imabo Nobel vindt u
binnendeuren, schuifdeurkasten en sierbestrating. Wilt u verzekerd zijn van het advies van één van
mail
[email protected]
website
www.imabonobel.nl
op 2.000 m een uitgebreid aanbod keukens, tegels en sanitair. Hier kunt u inspiratie opdoen voor uw
onze adviseurs, maak dan een afspraak of kom gewoon langs om te kijken wat we u allemaal te bieden
nieuwe woning. De ervaren verkoopadviseurs van Imabo Nobel kennen de Roosdom Tijhuis woningen
hebben. In nauwe samenwerking met Roosdom Tijhuis zorgen wij voor een complete, correcte en
als geen ander en helpen u graag bij het realiseren van uw droomkeuken of badkamer. Onder het genot
tijdige oplevering van uw woning.
2
van een kopje koffie wordt er naar uw wensen geluisterd en een advies op maat uitgebracht. De showroom van Imabo Nobel die moét je gezien hebben.
Openingstijden Showroom ma t/m vr 8.30
uur - 17.30 uur
vr koopavond 17.30
uur - 20.00 uur
za 8.30
uur - 16.30 uur
Wij denken graag met u mee Uw woning is meer dan steen alleen. Het is uw persoonlijke leefomgeving. Met nadruk op persoonlijk: mensen, situaties, smaken en levensstijlen verschillen. En omdat mensen niet standaard zijn, zijn onze woningen dat ook niet. Voor de wijk waarin u gaat wonen is een beeldkwaliteitplan opgesteld. Dit zorgt ervoor dat de wijk een eigen en herkenbare uitstraling heeft. Een gevolg is dat vast staat hoe de gevel en het dak van uw woning eruit zien. Maar wat u verder wilt met uw woning… Daar valt prima met ons over te praten. Met een Roosdom Tijhuis woning hebt u allerlei keuzemogelijkheden. En ook daarbuiten kan veel mogelijk zijn. Een carport naast de woning? Een deur op een andere plek? Geen probleem. Uitbreiding met een werk- of slaapkamer op de begane grond? We denken graag met u mee. Onze koperbegeleiders hebben veel ervaring met wat praktisch en haalbaar is. Voor nu, maar ook voor later. In combinatie met uw persoonlijke smaak en ideeën komen daar de mooiste resultaten uit. Benieuwd? Ontdekt u zelf maar eens hoe het werkt!
Betrokken partijen Ontwikkeling, Ontwerp, Realisatie en Kopersbegeleiding
Rotij Projectbouw Oost bv Postbus 252 7460 AG Rijssen telefoon 0548 85 42 20 fax 0548 85 42 90
website
www.roosdomtijhuis.nl
Bouwbedrijf Roosdom Tijhuis bv Postbus 237 7460 AG Rijssen telefoon 0548 51 80 24 fax 0548 52 03 35
website
www.roosdomtijhuis.nl
Verkoop en Informatie
Best Living Arnhemsestraat 13, 6971 AN Brummen telefoon 0575 56 10 50 website www.bestliving.nl bezoekadres
postadres
Notaris
postadres
Notaris Bloem postadres Postbus 64 6770 AB Brummen bezoekadres Arnhemsestraat 46 Brummen telefoon 0575 56 28 44 fax 0575 56 39 06 website www.notarisbloem.nl
Financieringsadvies
Rabobank Apeldoorn en Omgeving bezoekadres Marktplein 40 7311 LR Apeldoorn telefoon 055 578 49 11 website www.apeldoorn.rabobank.nl
Keukens, tegels & sanitair
Imabo Nobel bezoekadres Rietmolenweg 10 7482 NX Haaksbergen/St. Isidorushoeve telefoon 088 522 25 55 fax 088 522 25 56 website www.imabonobel.nl
