Th. Rijkenstraat
Elshout 9 Rijwoningen
Een prachtige locatie
2
met natuur en cultuur om de hoek
Inhoudsopgave
Welkom in het mooie Elshout
4
Situatieschets Th. Rijkenstraat
7
Gevels rijwoningen
8
Rijwoning type 1 - begane grond
9
Rijwoning type 1 - 1e verdieping
10
Rijwoning type 1 - 2e verdieping
11
Rijwoning type 2 - begane grond
12
Rijwoning type 2 - 1e verdieping
13
Rijwoning type 2 - 2e verdieping
14
Technische informatie Th. Rijkenstraat
15
Staat van afwerking - rijwoningen
25
KIJK VOOR A CT INFORMATIE UELE OP WWW.WONEN INELSHOUT.N L
3
Welkom
Negen woningen
De elzenbossen in de streek gaven het dorpje Elshout zijn naam. Een naam van puur natuur. Het gemoedelijke lintdorp kenmerkt zich door kleinschaligheid, rust en veiligheid.
De Wit Projectmanagement ontwikkelt negen stijlvolle rijwoningen in Elshout. Het totale nieuwbouwplan in de TH. Rijkenstraat omvat tien twee-onder-eenkapwoningen en negen rijwoningen.
Unieke kans Elshout heeft zo’n 1500 inwoners. Nieuwbouw komt in het bescheiden dorpje amper voor. Daarom is het nieuwbouwproject in de Th. Rijkenstraat een unieke kans. Betaalbaar wonen in stijlvolle en duurzame woningen. En dat allemaal in een veilige omgeving met een bloeiend verenigingsleven. Met basisvoorzieningen en zelfs een basisschool binnen handbereik.
Klassiek plus modern Optimaal wooncomfort en duurzaamheid zijn toegepast in een ontwerp dat de geliefde bouwstijl van de jaren ’30 uitstraalt. Donkerrode baksteen, een verfijnd lijnenspel onder een dak met donkere pannen. Het geeft de woningen een statige aanblik. Tegelijkertijd minimaliseren hoogwaardige isolatie en slimme verwarmingstechnieken het energiegebruik. De toepassing van milieuvriendelijke en duurzame materialen maken het project extra “groen”.
In de buurt Het nabijgelegen Drunen dient voor bewoners van Elshout als marktplaats. In het aantrekkelijke dorpshart kun je terecht voor zorg en winkels. Voor wie dat niet genoeg is, zijn er uitwijkmogelijkheden naar steden als Den Bosch, Waalwijk en Tilburg. Elshout combineert een landelijke ligging met een uitstekende infrastructuur. Met de A59 en een vlotte busverbinding.
Rijwoning De woonkamer - met een grote pui naar de tuin - heeft een open keuken en een bergkast onder de trap. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers, een badkamer met toilet en een aparte was-/ bergruimte. De (berg) zolder is bereikbaar middels een vlizotrap, waar de CV ketel en de mechanische ventilatiebox zijn opgesteld. De mogelijkheid bestaat om een vaste trap naar de zolder aan te brengen, waardoor de zolder voor meerdere doeleinden geschikt wordt.
in het mooie Elshout
comfortabel, stijlvol en duurzaam
Th. Rijkenstraat Elshout
In de straat Alle woningen hebben een royale achtertuin op het oosten. Aan parkeergelegenheid is in de straat geen gebrek.
4
5
Puur natuur
in een historische omgeving
Situatieschets
Th. Rijkenstraat
De natuur rond Elshout is erg aantrekkelijk. Met bos, moerasland, waterplassen en een uitgestrekt natuurmonument: de Loonse en Drunense Duinen. Waar je naar hartenlust kunt fietsen, wandelen, hardlopen, mountainbiken en paardrijden. Natuur & cultuur Het landschap en de natuur in de directe omgeving zijn ontstaan door het eeuwenlang landgebruik van ontginningen. Dat zie je terug in de Elshoutse Wielen en de Hooibroeken. Twee gebieden met veelzijdige natuur. Maar Elshout zelf is ook een historische plek. Het is niet alleen een van de oudste parochies van Brabant. Het plaatsje heeft ook enkele prachtige cultuurhistorische monumenten, zoals diverse statige boerderijen met rieten daken. Bedevaartsoord Daarnaast is het kleine Elshout een bedevaartsoord. Eens per jaar, tijdens de meimaand om precies te zijn, wordt de rust plechtig verstoord. Duizenden pelgrims komen dan Onze Lieve Vrouw van Elshout vereren.
6
De onderhoudstrook van het Waterschap wordt het eigendom van de koper, met de volgende beperkende voorwaarden; • De onderhoudstrook (circa 5 m breed) dient vrij te blijven van obstakels, voor het beheer en onderhoud van de leggerwatergang. • Beplanting die een belemmering voor de schouw oplevert is niet toegestaan. • Parkeren op deze strook is niet toegestaan. 7
Gevels rijwoningen
Rijwoning (type 1)
voorgevel en achtergevel
begane grond
8,2 m Specificaties
4,97 m
4
5 3 2
voorgevel
8
achtergevel
1| Woonkamer 2| Keuken 3| Hal 4| Toilet 5| Trapkast
1
Bouwnr.
22,5 m2 8,6 m2 5,1 m2 1,2 m2 3,0 m2
11 12 13 14 15 16 17
Totaal perceel incl. onderhoudstrook 171 m2 140 m2 140 m2 140 m2 140 m2 141 m2 141 m2
Inhoud incl. schuur 339 m3 325 m3 327 m3 327 m3 325 m3 327 m3 327 m3
18 19
141 m2 172 m2
325 m3 339 m3
9
Rijwoning (type 1)
Rijwoning (type 1)
1e verdieping
8,22 m
2e verdieping
2,72 m
Specificaties
1| Zolder
13,6 m2
WM
5
4
3 4,97 m
11,7 m2 9,9 m2 4,2 m2 6,6 m 2 2,7 m2
4,97 m
1| Slaapkamer 2| Slaapkamer 3| Badkamer 4| Overloop 5| Wasruimte
Specificaties
2
1
1 MV CV
WM
10
11
Rijwoning (type 2 )
Rijwoning (type 2 ) WM
begane grond
1e verdieping
8,2 m Specificaties
4
5
5
3 2
12
WM
4,97 m
22,5 m2 8,6 m2 5,1 m2 1,2 m2 3,0 m2
Specificaties
4,97 m
1| Woonkamer 2| Keuken 3| Hal 4| Toilet 5| Trapkast
7,75 m
1
2
4
3
1| Slaapkamer 3| Slaapkamer 4| Badkamer 2| Overloop 5| Wasruimte
11,7 m2 9,6 m2 4,2 m2 6,6 m2 3,3 m2
1
13
Rijwoning (type 2 )
Technische informatie
2e verdieping
2,72 m MV CV Specificaties 13,6 m2
4,97 m
1| Zolder
1
MV CV
Nieuwbouwproject “Th. Rijkenstraat” Elshout
1. Voorwoord Deze technische omschrijving en bijbehorende tekeningen zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld op basis van gegevens, verstrekt door de bouwteamleden en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiende uit eisen van de overheid en/ of nutsbedrijven, wijzigingen aan constructieve onderdelen voortvloeiend uit eisen van de overheid en eveneens behouden wij ons het recht voor, wijzigingen aan te brengen in materialen en afwerkingen, evenals de situatie rondom de woning. De directie behoudt zich het recht voor, op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectonische of technische wijzigingen aan te brengen. Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de kwaliteit en de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. De plaats van de elektra voorzieningen, mechanische afzuigingen en cv- installaties zijn “circa” en zijn onder voorbehoud van de berekeningen van de installateur. Aan de inrichting van de openbare ruimtes zoals is opgenomen in deze brochure en op tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. 2. Het plan Het totale plan omvat de bouw van 10 twee-onder-een-kapwoningen en 9 rijwoningen aan de Th. Rijkenstraat in Elshout. Een en ander zoals aangegeven op de tekeningen behorende bij deze technische omschrijving. Deze omschrijving is alleen van toepassing op de 9 rijwoningen 3. Koopsommen De koop- en aannemingssommen van de woningen zijn vrij op naam. Dat wil zeggen dat buiten de reeds in de bouwsom opgenomen loon- en materiaalkos-
14
ten geen nieuwe loonwijzigingen of tussentijdse verhogingen van materiaalprijzen bij U in rekening zullen worden gebracht. Alleen kosten die voortvloeien uit van overheidswege geëiste aanvullingen en/ of wijzigingen zullen aan U worden doorberekend. In de koopsom zijn begrepen: • Koopsom van de grond • De notariskosten van de grondtransport akte • De ontwikkeling- en verkoopkosten • 19% BTW In de aannemingssom zijn begrepen: • De totale bouwsom • De aansluitkosten van gas, water, elektra, CAI en riolering • De kosten van architect en constructeur • De kosten van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling • 19% BTW In de koop- en aannemingssom zijn niet begrepen: • Renteverlies over de grond en vervallen, maar niet betaalde termijnen, zoals omschreven in de koop-/ aannemingsovereenkomst. • Het renteverlies tijdens de bouw • Alle financieringskosten met betrekking tot eventueel benodigde hypotheek • De aansluitkosten voor telefoon (KPN) • De tuinaanleg, de beplanting en de bestrating • De keukeninrichting • De op tekening aangegeven opties. Indien de koper deze uitgevoerd wil hebben moet hij hiervoor tijdig contact opnemen met de aannemer 15
4. Algemeen Op het werk zijn van toepassing: • Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 • Het bouwbesluit (zoals geldig op het moment van aanvraag bouwvergunning) • Bouwverordening van de Gemeente. • Voorschriften Arbeidsinspectie. • Voorschriften nutsbedrijven • Normbladen, kenmerken, modelbladen, en verwerkingsvoorschriften voor de te verwerken materialen. 5. Verzekering Het werk is tijdens de uitvoering tot aan de oplevering verzekerd. 6. Constructies De gewapende beton,- hout- en staalconstructies worden uitgevoerd volgens berekening van de constructeur en ter goedkeuring van de dienst bouw- en woningtoezicht van de Gemeente. Wij kunnen niet aansprakelijk gesteld worden voor wijzigingen voortvloeiend uit het bouwplan of uit eisen van de overheid. 7. Gelijkwaardigheid Indien voor de verwerking van materialen bepaalde verwerkingsvoorschriften opgesteld zijn, dan worden deze materialen volgens de voorschriften verwerkt. Wijziging van omschreven materialen, mits deze gelijkwaardig van kwaliteit zijn, geven geen aanleiding tot verrekening. De directie behoud zich het recht om eventuele wijzigingen door te voeren. 8. Oplevering Zodra de woning gereed is wordt deze door de aannemer aan U opgeleverd mits U aan Uw financiële verplichtingen heeft voldaan. Eventuele tekortkomingen aan de woning worden schriftelijk vastgelegd en door de aannemer hersteld.
16
9. Bestratingen Bij de woningen wordt geen straatwerk aangebracht. De brandgang en achterpad worden uitgevoerd in betontegels 30x30x3 cm, op een zandbed van circa 20 cm dik.
14. Erfgrenzen De kavelgrenzen worden door middel van houten palen op de hoeken aangegeven. Deze grenzen worden definitief bepaald na inmeting door het kadaster na de oplevering van de woning.
10. LEGGERWATERGANG De sloot achter de woningen is een zogenaamde leggerwatergang, welke een belangrijke rol speelt in de waterhuishouding van het achterliggende gebied en onderdeel uitmaakt van het oppervlaktewatersysteem. Het regenwater van de daken van de woningen wordt middels een riool met een uitloop op deze leggerwatergang aangebracht.
15. Fundering De funderingen van de woningen wordt uitgevoerd als een “fundering op staal”. Dit zijn betonnen funderingsstroken voorzien van de benodigde wapening. De fundering van de buitenbergingen wordt uitgevoerd in prefab betonbanden.
11. Peil Als Peil wordt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer aangehouden. De juiste maat ten opzichte van de openbare weg wordt vastgesteld door de Gemeente. 12. Afmetingen De afmetingen zijn in hoofdzaak af te leiden van de tekeningen behorende bij deze technische omschrijving. 13. Grondwerk Het te bebouwen terrein wordt ontdaan van de aanwezige plantengroei e.d. Voor de aanleg van de funderingen en leidingen worden de nodige grondwerken verricht, inclusief eventueel een mechanisch verdicht zandpakket vanaf ontgravingniveau tot onderkant fundering. Tussen de funderingen wordt een verdicht zandpakket aangebracht tot onderzijde van de begane grondvloer. Het perceel rondom de woning wordt met de uitgekomen grond geëgaliseerd.
16. Vloeren De begane grondvloer van de woning wordt op het zand gestort en voorzien van vloerisolatie en een krimpwapening, met een warmteweerstand volgens het bouwbesluit. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een prefab betonvloer opgelegd op de dragende kalkzandsteenwanden. Alle vloeren worden voor zover niet betegeld voorzien van een ongeïsoleerde cementdekvloer, waarin gedeeltelijk vloerverwarming is opgenomen. Voor de vloerafwerking dient u rekening te houden met de keuze hiervan. De vloerafwerking moet de warmte zo goed mogelijk doorgeven. Niet alle soorten zijn namelijk geschikt voor woningen met vloerverwarming. Is de warmteweerstand minder dan 0,09 m2K/W (de zogenaamde Rc waarde) dan is de vloerafwerking zonder meer geschikt voor gebruik. Onderstaande enkele types vloerafwerking en hun geschiktheid; Vloerbedekking Vloertegels/ natuursteen Laminaat Parket/ houten vloer
Geschiktheid Toepasbaar. Toepasbaar indien er een geperforeerde ondervloer gebruikt wordt. De meeste soorten zijn toepasbaar. Zacht hout, zoals beuken, vuren en berken zijn niet geschikt. Ook parket van lange planken is niet geschikt.
Tapijt/ tapijttegels
Linoleum/ marmoleum Zeil Kurk
De meeste soorten zijn toepasbaar. Alleen tapijt met een foamrug en hoogpolig tapijt zijn ongeschikt. Er mag nooit een ondertapijt toegepast worden. Toepasbaar. Toepasbaar indien los gelegd. Niet toepasbaar.
De vloeren van de buitenberging worden uitgevoerd met betontegels 30x30x3 cm op een zandbed van circa 20 cm dik. 17. Daken De schuine daken worden voorzien van betonnen dakpannen in een antraciet zwarte kleur. Het schuine dak wordt voorzien van prefab geïsoleerde dakplaten, warmteweerstand volgens het bouwbesluit. De dakplaten worden aan de binnenzijde niet verder afgewerkt met uitzondering van slaapkamers en badkamer, deze worden afgewerkt met gipsplaten op een regelwerk. De platte daken van de buitenbergingen worden voorzien van een kunststof dakbedekking. 18. Gevels Het metselwerk van de woningen wordt uitgevoerd in waalformaat gevelstenen, kleur donkerrood. Het metselwerk wordt grijs gevoegd. De buitengevels van de woning worden geïsoleerd middels spouwisolatie, warmteweerstand volgens het bouwbesluit. De binnenspouwbladen en woningscheidende wanden, dik 100 of 120 mm, worden uitgevoerd in kalkzandsteen lijmelementen (dragende wanden). De niet dragende binnenmuren in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken, dik 70mm en 100mm ter plaatse van de badkamer. In de hal op de begane grond zal de gibowand ter plaatse van de leidingschacht worden onderbroken. Hier zal ten behoeve van onderhoud van de douche WTW een demontabel houten paneel worden aangebracht. 17
Waar dilataties nodig zijn, worden deze conform de opgave van de constructeur of de fabrikant aangebracht. De gevels van de buitenbergingen bestaan uit een vuren geïmpregneerd stijl- en regelwerk, waarop geïmpregneerde vuren rabatdelen, horizontaal bevestigd. 19. Timmerwerken Gevelkozijnen De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in meranti hardhout. Binnenkozijnen De binnenkozijnen worden uitgevoerd in stalen nastel kozijnen (opdek) afmeting volgens tekening met bovenlicht of bovenpaneel. Buitenbetimmeringen Alle buitenbetimmeringen, gevelbekleding en boeidelen worden uitgevoerd in een watervast verlijmde multiplex, m.u.v. de geveldelen van de buitenbergingen, deze worden uitgevoerd in geïmpregneerde vuren rabatdelen, horizontaal bevestigd. Binnenbetimmeringen De gevelkozijnen worden waar nodig afgetimmerd met standaard aftimmerlatten. De vloerplinten worden uitgevoerd in meranti standaard blank afgelakte plinten, aangebracht op alle wanden m.u.v. betegelde wanden en de berging. Deuren • De buitendeuren worden uitgevoerd in multiplex/ hardhout, model en afmetingen volgens tekeningen. • De binnendeuren in de woningen worden uitgevoerd in standaard afgelakte dichte opdekdeuren, afmeting volgens tekening. Plafonds In de slaapkamers en de badkamer worden de schuine dakplaten, het plafond en zijwanden van de dakkapel voorzien van gipsplaten aangebracht op een houten regelwerk. 18
Van deze gipsplaten worden de naden en schroefgaten uitgevlakt en de gipsplaten worden vervolgens voorzien van structuur spuitwerk. 20. Trappen en HEKWERKEN Trappen De trap naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap met stootborden. De trap naar de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een vlizotrap. De muurleuningen zijn van hardhout. De hekwerken worden uitgevoerd in een vurenhouten spijlenhekwerk. De trappen en hekwerken zijn fabrieksmatig voorzien van een laag grondverf en worden verder niet geschilderd. 21. Hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk van de buitendeuren en ramen voldoet aan inbraakwerendheidsklasse 2 volgens NEN 5096, voor zover volgens het bouwbesluit noodzakelijk. Buitendeuren De houten buitendeuren en bergingsdeur worden voorzien van gelijksluitende cilinders. De houten buitendeuren worden voorzien van naturel aluminium deurbeslag. Binnendeuren Alle binnendeuren worden voorzien van fabriekssloten. Klinken en schilden in naturel aluminium uitvoering. De deur van de grote slaapkamer met een dag en nachtslot, de deur van de badkamer en toilet met een vrij en bezetslot, de overige deuren met loopslot. 22. Keukeninrichting Er wordt standaard géén keuken aangebracht. De leidingen worden afgedopt aangebracht volgens de keukenopstelling zoals op tekening is aangegeven. De keuken kan pas na de oplevering geplaatst en aangesloten worden. Zou u toch tijdens de bouw een keuken geplaatst willen hebben dan is dat uiteraard mogelijk, maar dan alleen via de project keukenleverancier.
23. Glas- en schilderwerk Glas Alle lichtopeningen van de buitenkozijnen worden voorzien van blank isolatieglas HR++ (U-waarde conform de EPN berekeningen). Conform de eisen van het bouwbesluit wordt, waar nodig, veiligheidsglas (gelaagd glas) toegepast. Wij willen u er nadrukkelijk op wijzen dat de NEN 3569 “veiligheidsbeglazing in gebouwen” niet publiekrechtelijk is opgenomen in het bouwbesluit en op dit project dan ook niet van toepassing is. Indien men de toepassing van het veiligheidsglas wil uitbreiden kan dit uiteraard in de optionele sfeer. Uitgevoerd in brandwerend glas, daar waar dit volgens het bouwbesluit wordt geëist. De bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank (enkel) glas, m.u.v. de meterkast en de trapkast, hier komt een dicht paneel. Schilderwerk De volgende onderdelen worden in het werk geschilderd: • De houten gevelkozijnen incl. de draaiende delen. • De buitenbetimmeringen, voorzover niet fabrieksmatig afgelakt. • De binnenbetimmeringen, exclusief de omtimmering van Cv-verdelers en de vloerplinten. • De stalen onderdelen welke buiten in het zicht komen worden deels in het werk geschilderd. • Niet geschilderd worden: onder andere; opdekdeuren, stalen nastel kozijnen, gevelbekleding van de buitenbergingen, trappen, leuningen, hekwerken, vloerplinten, kaphout, spanten, dakplaten, Cv-leidingen, waterleidingen en verzinkte stalen buitenlateien. 24. Stukadoorswerk • De betonplafonds van de woningen worden voorzien van structuur spuitwerk. De naden van de betonvloeren blijven in het zicht. • Alle wanden in de woning worden behangklaar opgeleverd (= exclusief behang en niet geschikt voor sauswerk) m.u.v. de betegelde wanden van de badkamer en het toilet. De wanden boven het wandtegelwerk van badkamer en toilet worden voorzien van structuur spuitwerk.
25. Tegelwerk Vloertegels De toiletruimte en badkamer worden voorzien van vloertegels. Voor de aankoop van deze vloertegels is een stelpost opgenomen van € 22,50/m2 inclusief 19% BTW. Wandtegels De toiletruimte wordt betegeld tot ca. 1500mm + vloer, de badkamer tot ca. 1800 mm + vloer en ter plaatse van de douchebak tot ca. 2100 mm + vloer. Voor de aankoop van deze wandtegels is een stelpost opgenomen van € 17,50/m2 inclusief 19% BTW. Algemeen U dient er rekening mee te houden dat wanneer U het tegelwerk laat vervallen, dat tevens het sanitair komt te vervallen. Het tegelwerk en het sanitair kunnen dan ook pas door de koper zelf na de oplevering aangebracht worden. De leidingen zullen afgedopt op de standaard plaats worden opgeleverd. U ontvangt daarnaast een gelimiteerde garantieverklaring met betrekking tot het vervallen van het tegelwerk en het sanitair. 26. VENSTERBANKEN EN DORPELS Vensterbanken Op de gemetselde borstwering onder de ramen worden kunststeen vensterbanken toegepast in een nader te bepalen standaard kleur, dikte 15 mm, breedte ter diepte van de neg + 20 mm. Buitendorpels De buitendeurkozijnen worden voorzien van kunststeen dorpels. Binnendorpels Het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststeen dorpels dik ca. 20 mm.
19
Raamdorpels Onder de buitenkozijnen worden prefab betonnen raamdorpels toegepast in een standaard grijze kleur. 27. Elektrische installatie, KPN en CAI • De installatie wordt uitgevoerd volgens het centraal dozen systeem, geheel volgens de voorschriften van NEN 1010. • De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot de elektrische energie en CAI zijn in de aannemingssom begrepen. De aansluitkosten voor telefoon zijn voor rekening van de koper. • De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in een witte kleur. • De wandcontactdozen in de woonkamer op ca. 300 mm boven de vloer, In alle overige ruimten worden de wandcontactdozen op ca. 1050 mm boven de vloer geplaatst, m.u.v. daar waar een andere hoogte is vereist i.v.m. de opstelling van apparatuur. Alle wandcontactdozen met randaarde. • Het schakelmateriaal wordt aangebracht op ca. 1050 mm boven de vloer.
4 dubbele wandcontactdozen 1 aansluitpunt t.b.v. KPN (bedraad) 1 aansluitpunt t.b.v. CAI (bedraad) 1 aansluitpunt voor de kamerthermostaat 1 standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie 1 buitenlichtpunt (achtergevel) op schakelaar Keuken: 1 lichtpunt op schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. afzuigkap 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast 1 loze leiding t.b.v. fornuis 1 loze leiding t.b.v. boiler Trapkast: 1 wandlichtpunt op schakelaar 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met de schakelaar 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vloerverwarmingset
Aansluitpunten per ruimte: Entree: 1 lichtpunt op schakelaar 1 buitenlichtpunt (voorgevel) op schakelaar 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met de schakelaar 1 wisselschakelaar t.b.v. lichtpunt overloop 1 belinstallatie 1 automatische rookmelder Toiletruimte: 1 lichtpunt op schakelaar Woonkamer: 2 lichtpunten op schakelaars 20
Buiten berging: 1 wandlichtpunt op schakelaar 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met de schakelaar Overloop: 1 lichtpunt op wisselschakelaar 1 enkel wandcontactdoos gecombineerd met de schakelaar 1 automatische rookmelder Slaapkamer 1: 1 lichtpunt op schakelaar 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding met doos t.b.v. KPN 1 loze leiding met doos t.b.v. CAI
Slaapkamer 2: 1 lichtpunt op schakelaar 2 dubbele wandcontactdozen 1 loze leiding met doos Badkamer: 1 lichtpunt op schakelaar 1 wandlichtpunt t.p.v. spiegel op schakelaar 1 centraal aardpunt 1 enkel wandcontactdoos Wasruimte: 1 lichtpunt op schakelaar 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met de schakelaar 1 enkele wandcontactdoos op aparte groep t.b.v. wasmachine 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vloerverwarmingset Zolder: 1 lichtpunt op schakelaar 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. cv-ketel 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. mechanische ventilatie 28. CV-INSTALLATIE • De woning wordt voorzien van een gasgestookte HR-combiketel, met een gesloten verbrandingssysteem, tapwatercapaciteit van minimaal 6 ltr/minuut, temp. 60 graden. De installatie wordt uitgevoerd in een twee pijpensysteem deels weggewerkt en deels in het zicht. • De temperatuur wordt geregeld middels een standaard kamerthermostaat (in de woonkamer) • De ketel wordt op zolder geplaatst. • Voor de verdeling van de leidingen naar de vloerverwarming worden z.g. “verdelers” aangebracht • Indien er in een ruimte een warmteafgiftesysteem wordt geïnstalleerd geldt dat er bij een buitentemperatuur van –10°C, een windsnelheid binnenland
en bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, de volgende temperaturen behaalt worden (berekening volgens ISSO 51): Woonkamer en keuken: 20°C Slaapkamers: 20°C Badkamer: 22°C Hal: 15°C Zolder: onverwarmd Toilet: onverwarmd 29. Loodgieterwerk en sanitair • De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot gas, water en riolering zijn in de aannemingssom begrepen. • Alle leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in de muur, met uitzondering van de riolering van de wasmachine en het leidingwerk nabij de Cv-ketel. Riolering De Buiten- en binnenriolering wordt uitgevoerd in PVC, met de nodige expansie- en ontstoppingsstukken, aangesloten op de op tekening aangegeven toestellen. De afvoer van de wasmachine wordt voorzien van een sifon met buis op de wand. De vuilwater riolering wordt aangesloten op het openbare vuilwaterriool. De regenwaterriolering wordt aangesloten op een riolering met een overstort op de achterliggende sloot. Waterleiding De waterleiding wordt uitgevoerd volgens kiwakeur. Vanaf de meterkast wordt een koudwaterleiding gelegd naar de volgende toestellen: • Gootsteen in de keuken • Toilet en fontein • Wasmachine • Douche, wastafel en toilet • Cv-ketel • Vulpunt t.b.v. cv-ketel 21
Een warmwaterleiding naar de volgende toestellen: • Gootsteen in de keuken • Douche en wastafel in de badkamer Gasleiding Een gas aansluiting wordt aangebracht voor de cv-ketel en voor het gasfornuis. Sanitair Het sanitair wordt geleverd en gemonteerd. De kleur van het sanitair is wit, als volgt te specificeren: • Toiletruimte: Wandcloset incl. toiletzitting en deksel Fonteincombinatie met verchroomde fonteinkraan • Badkamer: Plaatstalen douchebak + thermosstatische douchemengkraan + glijstang Enkele wastafelcombinatie met verchroomde eenhendel wastafelmengkraan Wandcloset incl. toiletzitting en deksel • Overige voorzieningen: Tapkranen t.b.v. wasmachine en cv-ketel Sifon wasmachine Voor de aankoop van bovenstaand sanitair is de volgende stelpost opgenomen: Een stelpost van € 2.000,00 incl. BTW. In overleg met de leverancier kan U ook een individuele keuze maken. Algemeen U dient er rekening mee te houden dat wanneer U het sanitair laat vervallen, de waterleiding en riolering afgedopt op de standaard plaats worden opgeleverd. U dient tevens rekening te houden met herkeuringskosten in verband met het eventueel niet plaatsen van de watermeter. Het sanitair kan dan ook pas na de oplevering aangebracht worden. 22
U ontvangt daarnaast een gelimiteerde garantieverklaring met betrekking tot het vervallen van het sanitair. 30. Mechanische Ventilatie In iedere woning zal een mechanisch ventilatiesysteem worden aangebracht volgens de voorschriften. Afzuiging via ventilatie-unit. Toevoer via ventilatieroosters in de buitengevels. De ventilatie-unit wordt gemonteerd op de zolder. Let er bij de aankoop van de keuken op dat de afzuigkap motorloos is en dat deze wordt aangesloten op dit ventilatiesysteem. 31. Schoonmaken en opruimen Voor de oplevering zal de aannemer alle puin, kalkresten, overtollige grond e.d. afvoeren. De vloeren worden bezemschoon opgeleverd. Sanitair, betegelde wanden, vensterbanken, raamdorpels e.d. worden schoon opgeleverd, evenals het glas. 32. Individuele wijzigingen Wijzigingen zijn mogelijk mits geen afbreuk wordt gedaan aan de constructies en de esthetica en mits passend binnen de uitvoeringsplanning. Alle wijzigingen worden door de koper met de aannemer geregeld en schriftelijk vastgelegd. Na de start zal de aannemer de koper in kennis stellen van de leveranciers betreffende sanitair en tegels. 33. Diversen De artist impression, situatieschets en foto’s zijn bedoeld om een indruk te geven van de toekomstige situatie en pretenderen geenszins een exacte weergave te zijn van het uiteindelijke product, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle voorgaande tekeningen, folders, presentaties e.d. komen hiermede te vervallen. De op tekeningen aangegeven huishoudelijke apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de levering, behoudens datgene wat nadrukkelijk in deze omschrijving is opgenomen.
Aan de inrichting van de openbare ruimtes kunnen geen rechten worden ontleend. Algemene verkoopinformatie De beslissing tot aankoop van een woning is gevallen. Een grote stap die u vermoedelijk na veel wikken en wegen hebt genomen. Over de kwaliteit van de woning hoeft u zich geen zorgen te maken, de bouw en controle daarop is in goede handen. Want, tegelijk met uw woning koopt u de ingebouwde garantie die alleen gerenommeerde bedrijven kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal woongenot te geven in de door u gekozen woning. Woningborg Garantie- en waarborgregeling Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat uw bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning tot 6 jaar en 3
• •
maanden na oplevering. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor. bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model (koop-/)aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen.
Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw (koop-/)aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst: Met het tekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs terwijl wij ons mede door medeondertekening verplichten 23
Staat van afwerking rijwoningen
tot de bouw van de woning. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is getekend, ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan maken. Wanneer moet u gaan betalen: Na de ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u een uitnodiging van de notaris krijgt. Vervallen termijnen worden bij de notaris verrekend. Facturen van vervallen termijnen na de notariële overdracht, worden rechtstreeks naar u toegestuurd. Eigendomsoverdracht: Deze geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport gemeld, terwijl tevens rekening gehouden moet worden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. De levering van de grond geschied voor aanvang van de bouwwerkzaamheden. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag, is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten ondertekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. Hypotheek tijdens de bouw: Na de notariële overdracht ontvangt u van ons zodra er een termijn vervalt een nota in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldverstrekker, die dan voor betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag met daarop 24
eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Wijzigingen: Omdat bij het bouwen nog veel ambachtelijk werk plaats vindt, is het soms nodig enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Indien de woning gekocht werd terwijl deze al gereed is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijkheid, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe maatafwijkingen en de wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Oplevering / sleuteloverhandiging: Wanneer de woning gereed is, krijgt u een uitnodiging om samen met de uitvoerder uw woning te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd. Wij doen ons uiterste best het merendeel van deze onvolkomenheden zo snel mogelijk te verhelpen. Inmiddels heeft u van ons de eindafrekening ontvangen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de akte van transport van de woning en de eventuele hypotheekakte is getekend, ontvangt u de sleutel van de woning. Het in ontvangst nemen van de sleutels betekend voor ons dat de woning aan u is opgeleverd. Onderhoudsperiode: Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons schriftelijk mededelen of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden zijn verholpen en of nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen. Verliest u daarbij niet uit het oog dat het huis werd gebouwd uit materialen die nog kunnen gaan “werken”. Bij stukadoorwerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit voorkomen worden. Nadat alle onvolkomenheden waarvan schriftelijk melding is gedaan zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan.
Ruimte Benaming
Afwerking Vloer
Hal
Temp cv
Voorzieningen en installaties Voorzieningen
Wand
Plafond
cementdekvloer +vloerverwarming
behangklaar
structuur spuitwerk
Toilet
vloertegels +vloerverwarming
wandtegels tot 150 cm, daarboven structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
-afzuigpunt mechanische ventilatie -toiletcombinatie in wanduitvoering -fonteincombinatie
Meterkast
cementdekvloer
spaanplaat
geen
-elektrameter -gasmeter -watermeter -aansluiting CAI en KPN
Keuken
cementdekvloer +vloerverwarming
behangklaar
structuur spuitwerk
20
-afzuigpunt mechanische ventilatie -afzuigpunt t.b.v. afzuigkap -gasleiding naar fornuis -koud-/ warmwaterleiding en afvoer
Woonkamer
cementdekvloer +vloerverwarming
behangklaar
structuur spuitwerk
20
-thermostaat voor CV -standenschakelaar mechanische ventilatie
Trapkast
cementdekvloer
behangklaar
onderzijde trap gegrond, onafgewerkt
-verdeler vloerverwarming
Overloop
cementdekvloer +vloerverwarming
behangklaar
structuur spuitwerk
-automatische rookmelder
Badkamer
vloertegels +vloerverwarming
wandtegels tot 180 cm, ter plaatse van douche tot 210 cm, daarboven structuur spuitwerk
structuur spuitwerk
22
Slaapkamer 1
cementdekvloer +vloerverwarming
behangklaar
structuur spuitwerk
20
Slaapkamer 2
cementdekvloer +vloerverwarming
behangklaar
structuur spuitwerk
20
Wasruimte
cementdekvloer +vloerverwarming
behangklaar
schuine dakplaten en gordingen in het zicht, onafgewerkt
-aansluitpunt wasmachine -verdeler vloerverwarming
Zolder
cementdekvloer
behangklaar
schuine dakplaten en gordingen in het zicht, onafgewerkt
-mechanische ventilatieunit -cv-ketel -verdeler vloerverwarming
15
-electra volgens tekening
-belinstallatie -automatische rookmelder
-afzuigpunt mechanische ventilatie -enkele wastafelcombinatie -douchecombinatie -toiletcombinatie in wanduitvoering
25
ONTWIKKELING: (Directie)
De Wit Projectmanagement b.v. Postbus 163, 5150 AD Drunen
ARCHITECT:
Marquart architecten Pieter Breughelstraat 12, Postbus 163 4940 AD Raamsdonkveer
AANNEMER:
Aannemingsbedrijf De Wit Drunen Lipsstraat 4, Postbus 163 5150 AD Drunen tel.: 0416-372275 fax: 0416-378076 e-mail:
[email protected]
MAKELAAR:
Staete Makelaars Nieuwbouwwinkel Grotestraat 365 5142 CB Waalwijk tel.: 0416- 344 944 e-mail:
[email protected] website: www.staete.nl
KIJK VOOR ACTUELE INFORMATIE OP WWW.WONENINELSHOUT.NL
