25 RIJWONINGEN
25 RIJWONINGEN
inhoud
04 Het beste van 2 werelden 06 In gesprek met de projectontwikkelaar 09 Ons mooie Son en Breugel 11 De wijk Sonniuspark 12 De architect aan het woord 14 De landschapsarchitect vertelt 16 Een duurzaam thuis
18 Kavelkaart en woningtypes 22 Plattegronden 33 Keuken 35 Badkamer 36 Technische omschrijving 40 Staat van afwerking 43 Contact
2
3
Het beste van twee werelden 4
WELKOM IN SON AAN DE DOMMEL
Wandelen in één van de fraaiste natuur
het wonen nabij de grote stad. De
minimaliseren. Dankzij een ruime
gebieden in het Brabantse land, genieten
woningen van Son aan de Dommel
variatie in vorm, kleur en inrichting, is er
van de aanblik van veilig spelende
ademen de sfeer van het landelijke
voor elk wat wils, of het nou gaat om
kinderen in de gemeenschappelijke
gebied dat direct aan de wijk grenst.
vrijstaande, halfvrijstaande of rij
achtertuin, samen met andere bewoners
Binnen zijn ze ruim en licht van opzet en
woningen. Gemeenschappelijk hebben
naar de buurtbarbecue, een terrasje
helemaal van deze tijd als het gaat om
ze allemaal de hoge uitvoeringskwaliteit.
pikken of cultuur opsnuiven; Son aan de
comfort en duurzaamheid. Ze zijn
Bewoners van Son aan de Dommel
Dommel combineert alle goede kanten
onderhoudsarm en voorzien van
krijgen niet voor niets het gevoel dat ze
van het dorpsleven met de privileges van
zonnepanelen die de energienota
een streepje voor hebben!
5
•
PROJECTONTWIKKELAAR ROEL VAN HAGEN:
“IK BEN ONTZETTEND ENTHOUSIAST!”
Ook duurzaamheid is een belangrijk punt in Son aan de Dommel. ‘We bieden de woningen EPC 0 aan, dat is energie neutraal. Het betekent voor de meeste bewoners dat hun energienota nooit meer een onprettige verrassing zal zijn. Die zuinige waarden bereiken we door
Roel van Hagen Projectontwikkelaar Heijmans Vastgoed
Als projectontwikkelaar bij Heijmans is Roel van Hagen
een uitstekende isolatie gecombineerd
vanaf de eerste prille plannen betrokken bij het realiseren
met het gebruik van zonnepanelen.
van de wijk Son aan de Dommel. Hij is zelf razend enthou
Waarbij kopers wel de vrijheid hebben
siast over het plan. ‘Bijvoorbeeld als het gaat om de
om te kiezen voor minder of geen
architectuur. We hebben niet voor niks gekozen voor
zonnepanelen. Dat kan belangrijk zijn als
Bedaux de Brouwer, een gerenommeerd Brabants
er bijvoorbeeld plannen zijn voor het
architectenbureau met een herkenbare aanpak. De
plaatsen van een dakkapel.’ Ook zonder
woningen die zij ontwerpen zijn van een dorpse eenvoud,
zonnepanelen heeft de woning nog
maar doorstaan de tand des tijds. Bijzonder vind ik de
steeds een lage EPC-waarde van 0,6 en
fraaie detaillering, vakkundig metselwerk, weggewerkte
voldoet daarmee aan het huidige
kozijnen en mooie schoorstenen.’
Bouwbesluit.
6
IN GESPREK MET DE PROJECTONTWIKKELAAR
BEWONERS DENKEN MEE
onder meer door Franse balkons en
metselwerk, terwijl de gevels verschillen,
De buurt Son aan de Dommel kwam niet
grote puien aan te brengen.’
onder meer door terugliggende rooi
alleen op de tekentafel tot stand. De
Een andere wens die eruit sprong, was
lijnen, de aanwezigheid van erkers,
inbreng van toekomstige bewoners was
dat de woningen onderhoudsarm
doorgeschoten kappen of vooruit
hierbij onmisbaar. Zij hadden in de
moesten zijn. ‘Om die reden werken we
springende gevels. De woningen hebben
aanloop naar de realisatie dan ook een
met kunststof kozijnen. Moderne
verder de mogelijkheid om een uitbouw
flinke stem in hoe de woningen eruit
kunststof kozijnen zijn slank en mooi van
of dakkapel aan te brengen.’
moesten komen te zien. Daartoe
vorm. Vaak kun je ze nog maar nauwe
organiseerde Heijmans twee cocreatie-
lijks onderscheiden van hout. Ze
Uitgangspunt was steeds dat de
sessies.
besparen echter wel de inspanning en
woningen ook functioneel moesten zijn
de kosten van geregeld schilderwerk.’
en een meerwaarde moesten bieden voor de wijk. ‘Dat is gelukt. Tijdens de
Roel: ‘We wilden bewoners bewust laten meepraten over hun toekomstige wijk.
VARIATIE
tweede cocreatie-sessie hebben we de
We kregen daaruit een helder beeld van
Een gevarieerd straatbeeld en uit
aangepaste ontwerpen opnieuw aan de
wat de mensen belangrijk vinden. Eén
breidingsmogelijkheden zijn ook
deelnemers voorgelegd. Zij werden zeer
van de zaken die naar voren kwam, was
belangrijke punten. ‘We gebruiken
positief ontvangen. Zo is de wijk met
dat de woningen ruim en licht moesten
daarom zowel wit schilderwerk als
recht een project van de bewoners zelf
zijn. Daar hebben we naar geluisterd,
oranjerode en bruinrode stenen voor het
geworden!’
7
•
ARCHITECT PIETER BEDAUX:
“RIJKHEID AAN VORMEN EN DETAILS”
tweekappers en vrijstaande woningen als in de rijwoningen. ‘Je zult hier geen massale hoeveelheden gelijkvormige woningen vinden. We hebben gekozen voor kleine rijtjes met gevelsprongen en een variatie aan details en kleuren. Op
De woningen in Son aan de Dommel zijn
die manier geven we de variatie zo
ontworpen door architectenbureau
kleinschalig mogelijk vorm. Ook dat past
Bedaux de Brouwer uit Tilburg. Architect
in de dorpse omgeving. Ik heb mij bij het
Pieter Bedaux legt uit wat volgens hem
ontwerp van deze wijk laten inspireren
het onderscheidende is van dit project:
door landelijke architectuur van diverse
‘Vooral de variatie, de rijkheid aan details
boerderijen langs de Rooijseweg. Met
en dakvormen is typerend. Tegelijk
Son aan de Dommel probeer ik echt een
vormt Son aan de Dommel toch een
overgang te maken tussen die stijl en de
sterke eenheid, waarin dorpse archi
architectuur van de wijk Sonniuspark.’
tectuur zich als vanzelfsprekend in het Pieter Bedaux Projectarchitect Bedaux de Brouwer Architecten
Brabantse landschap voegt.’ Deze
RUIM EN LICHT
variatie is terug te vinden in zowel de
Pieter Bedaux volgde de cocreatiesessies
8
DE ARCHITECT AAN HET WOORD
van Heijmans met belangstelling. ‘De dialoog met bewoners heeft tot heel interessante inzichten geleid’, zegt hij. ‘Wat voor mij heel duidelijk naar voren kwam, was dat mensen veel waarde hechten aan duurzaamheid en beperking van het onderhoud aan de woning. Dat uit zich bijvoorbeeld in de toepassing van kunststof kozijnen. Ook wel interessant is dat mensen weliswaar de dorpse architectuur op prijs stellen, maar tegelijkertijd veel licht en grote glasvlakken wensten. Binnen dat dorpse vocabulaire hebben we dus getracht grote openingen te maken, zodat er zo veel mogelijk licht binnenkomt.’
Ook de tweekappers en de vrijstaande woningen zijn met uiterste zorg ontworpen.
‘Natuurlijk hebben we ook de mensen laten meedenken over de
Samenvattend concludeert Pieter dat er in Son aan de Dommel
plattegronden. Een aantal voorkeuren kwam duidelijk naar
een hoog ambitieniveau is neergelegd. De uitdaging was een
voren en is verwerkt in onze plannen. Zo gaf een deel van de
kwalitatief goede woning te realiseren met veel variatie die
mensen de voorkeur aan een standaard plattegrond, waarbij de
bovendien voldeed aan de wensen van de bewoners én de
trap naar de etage in de hal is opgenomen. Een deel van de
eisen van de gemeente. ‘Ik ben ervan overtuigd dat dat prima is
mensen wil die trap juist in de woonkamer. Beide varianten zijn
gelukt!’
toegepast.’
9
•
MAKELAAR RON KRUIJSWIJK:
Ron Kruijswijk Makelaar Kruijswijk Makelaardij
“ALLE VOORZIENINGEN OP EEN STEENWORP”
10
ONS MOOIE SON EN BREUGEL
‘Een prachtig groen dorp met veel rust en natuurschoon, maar ook een rijk verenigings leven’, zo kenschetst makelaar Ron Kruijswijk Son en Breugel. ‘Je hebt er de Brabantse gezelligheid en daarnaast de voorzieningen en werkgelegenheid van de grote stad binnen handbereik.’ Son heeft dan ook zeer goede verbindingen met de rest van Nederland, via de A2, de A50, de A58 en de A67. Van hieruit ben je binnen 10 minuten op de allerslimste vier kante kilometer van de wereld: de High Tech Campus. Steden als Eindhoven, Tilburg en ‘s-Hertogenbosch liggen binnen zo’n twintig minuten rijden. Dankzij de nabijheid van Eindhoven Airport, ligt ook de rest van de wereld dichtbij. De werkgelegenheid in Son en Breugel is overigens goed. Zo biedt het bedrijventerrein Ekkersrijt alleen al 15.000 arbeidsplaatsen in o.a. de high tech en op één van de mooiste meubelboulevards van Nederland. WELVAREND Ron Kruijswijk: ‘Van oudsher is Son en Breugel een welvarend dorp, waar veel kader personeel van Philips en andere grote bedrijven in de regio terechtkwam. Je vindt hier veel goed opgeleide mensen. Het dorp heeft dan ook goede eigen voorzieningen op niveau. Zo zijn er veel sportaccommodaties en worden er geregeld culturele activiteiten aangeboden die het bezoeken waard zijn. Denk aan het tweejaarlijks festival Ons Dorp Live, waarbij maar liefst 23 lokale bands op diverse podia in het dorp optreden. Ook is er ruim voorzien in goede horeca, van eetcafé tot hoogstaand culinair.’ Aantrekkelijk zijn ook de overige voorzieningen, van zorginstelling tot kinderopvang en van brede
Binnen 20 minuten in Den Bosch
school tot sportaccommodatie.
Binnen 35 minuten in Nijmegen
A50
‘Je kunt er bijvoorbeeld terecht voor voetbal, hockey, tennis of golf. En laten we vooral niet het
A2
Sonniuspark zelf vergeten, of het Dommeldal. Je hoeft maar de weg over te steken en je zit midden in de natuur. Son aan de Dommel heeft het allemaal!’
•
Binnen 20 minuten in Tilburg
A58 Binnen 10 minuten in het centrum van Eindhoven
N270
Centrum
A67
11
Binnen 70 minuten in Antwerpen
Binnen 50 minuten in Venlo
A2 Binnen 60 minuten in Maastricht
MAKELAAR ROB KERKHOF:
“LEVEN IN DE BROUWERIJ!”
Rob Kerkhof Makelaar Van Santvoort Makelaars
12
DE WIJK SONNIUSPARK
Son aan de Dommel maakt deel uit van
binnen vijf minuten in het centrum van
de uitbreidingswijk Sonniuspark in Son
Son en Breugel. Het is een gezellig dorp
en Breugel, die nog volop in ont
waar geregeld activiteiten zijn en waar je
wikkeling is. ‘Die wijk begint steeds meer
alle hoofdwinkelketens vindt. Voor de
vorm te krijgen,’ zegt Rob Kerkhof van
Blokker, Etos, AH of Kruidvat hoef je niet
Van Santvoort Makelaars. ‘De contouren
ver te reizen.’ Daarnaast zijn de snel
zijn al goed zichtbaar, de groen
wegen A2, A50 en A67 binnen enkele
voorzieningen worden volwassen, de
autominuten bereikbaar en ben je heel
wegenstructuur is bijna compleet.
snel in andere delen van het land.
Sonniuspark is de fase van een braak liggend terrein met lege kavels voorbij; je
Er zijn nogal wat mensen die zich Son en
ziet de wijk dagelijks groeien.’
Breugel herinneren als een dorp dat in tweeën werd gesplitst door de hoofdweg
De basisschool verrijst op dit moment in
tussen Eindhoven en Sint-Oedenrode.
de wijk en draagt sterk bij aan de
Dat beeld klopt al lang niet meer, want
vitaliteit. Rob: ‘Het brengt leven in de
het verkeer wordt over de A50 geleid en
brouwerij! Dat is ook heel prettig voor de
de weg door het dorp is autoluw
vele jonge gezinnen met kinderen die
gemaakt. ‘Het dorp is daardoor weer een
hier komen wonen.’
eenheid geworden en is sfeervoller dan ooit. Loop maar eens op een wille
Het echte grote pluspunt dat Sonnius
keurige zonnige dag door het centrum; je
park en Son aan de Dommel on
ziet altijd mensen op het terras. Als je zelf
weerstaanbaar maakt, vindt Rob de
in het drukke Eindhoven werkt, is dit een
ligging. ‘Binnen vijf minuten ben je in de
ideale vestigingsplek, waar je prima kunt
bossen en de natuur. Maar je bent ook
ontspannen.’
13
•
De natuur aan uw voordeur
DE LANDSCHAPSARCHITECT VERTELT
LANDSCHAPSARCHITECT BERT HULS:
“BIJZONDER BINNENTERREIN”
Bert Huls Landschapsarchitect Ontwerpburo Bert Huls
Son aan de Dommel ligt op een bijzondere
ingericht als een parklandschap met gras
locatie; het vormt enerzijds de entree van
en bomen. Zo ontstaat er in het verlengde
de nieuwbouwwijk Sonniuspark. Aan de
van die tuinen een ruimte die groter en
andere kant grenst het aan het prachtige
groener is en aantrekkelijk voor kinderen.
Dommellandschap. ‘Een gigantisch mooie
Extra voordeel is dat de opzet veel vogels
plek om te wonen’, zegt landschapsarchi
aantrekt.’
tect Bert Huls. ‘Ideaal voor mensen die met kinderen of met de hond willen wandelen.’
De beukenhagen vormen ook een robuus te afscheiding rondom de wijk, die
Bert ontwierp voor Son aan de Dommel
hierdoor één geheel vormt. De Rooijseweg
onder meer het binnenterein, dat geza
die langs Son aan de Dommel loopt, is de
menlijk eigendom wordt van de toe
oude doorgaande weg van Eindhoven naar
komstige bewoners. Het is niet alleen
Nijmegen en wordt begin 2015 omge
belangrijk om auto’s veilig te kunnen
bouwd naar een verkeersluwe straat. Ook
parkeren, maar wordt ook voor meer dan
daarbij is Bert Huls nauw betrokken. ‘De
de helft ingedeeld als groengebied.
weg krijgt een inrichtingsprofiel dat helemaal aansluit bij het landschap van
‘We hebben ons vooral druk gemaakt over
het Dommeldal. De bedoeling is dat je
de overgang tussen de tuinen en de
daar nog steeds overheen kunt rijden,
buitenruimte. In plaats van een bonte
maar als bewoner vooral de directe relatie
afwisseling van hekken en poortjes, wilden
met het Dommeldal beleeft. Visueel
we beukenhagen met daarachter een
doordat de groenstructuur erop is be
gemeenschappelijke ruimte die als het
dacht, maar ook omdat de Rooijseweg een
verlengde van de tuinen fungeert. Zo
afgewaardeerde status krijgt en als een
ontstaat een grote groene, rustige basis die
soort buurtstraat functioneert. Dat maakt
als vloeiende overgang dient tussen de
het vrij makkelijk om het Dommeldal in te
tuin en de buitenruimte. Er kan worden
lopen of te fietsen.’
geparkeerd, maar het grootste deel is
15
•
DUURZAAMHEIDS-ADVISEUR PATRICK KOCH:
“GEEN COMPLEXE INSTALLATIETECHNIEKEN”
Patrick Koch Adviseur Energie en Duurzaamheid Heijmans Vastgoed
EEN DUURZAAM THUIS
De woningen in Son aan de Dommel
de woning vervolgens nóg energiezui-
zuiniger zijn dan de gemiddelde
zijn gebouwd met dorpse architectuur,
niger maken door zonnepanelen toe te
nieuwbouwwoning. Uiteraard af
maar heel modern als het gaat om
passen.’
hankelijk van je persoonlijke situatie,
isolatie en energieverbruik.
maar bij een normaal verbruik kun je Met zonnepanelen hebben de
zomaar ruwweg tweederde van je
Patrick Koch: ‘We hebben de woningen
bewoners direct voordeel dat is terug
energienota per jaar besparen, in
voorzien van een bovenmodale
te zien in hun energienota, zonder dat
vergelijking met een woning op het
isolatie. Ze zijn dus in de basis al
daar ingewikkelde installaties voor
wettelijk basisniveau (EPC 0,6). Het
energiezuinig. Ook hebben we extra
nodig zijn. Niet-gebruikte energie kan
gaat dus om forse bedragen.’
aandacht besteed aan de luchtdichting
immers worden teruggeleverd aan het
van de woningen, zodat er niet onnodig
net. Wie dat niet wil, kan kiezen voor
Mensen die nog twijfelen over het
warmte ontsnapt. Verder maken we
een woning zonder zonnepanelen, of
plaatsen van zonnepanelen en een
gebruik van hoogwaardige cv-ketels.
gewoon minder panelen plaatsen.
gericht advies willen over de beste
Het was echt een bewuste keuze om
keuze in hun specifieke situatie,
een cv-ketel te installeren, want dat
Met alles erop en eraan zijn de
kunnen van Heijmans een
maakt de bediening vertrouwd en het
woningen echter EPC 0. Patrick: ‘Dat
duurzaamheidsadvies krijgen.
onderhoud eenvoudig. En we kunnen
betekent dat ze aanzienlijk energie
•
Meer comfort met minder energie
KAVELKAART
18
KAVELKAART EN WONINGTYPE
Son aan de Dommel in 5 pluspunten: ++
Gevarieerde woonwijk met vrijstaande woningen, twee kappers, hoek- en tussen
++
woningen. Ruim opgezet plan, met riante kavels vanaf 135 m2 tot ruim
++
400 m2. Kavels met ruime voortuinen van circa 5 meter en diepe achter tuinen tot maar liefst ruim
++
15 meter. Een eigen, besloten en groene binnentuin als speelplek voor de kinderen, of voor een gezamen
++
lijke barbecue. Alle woningen één of twee parkeerplaatsen op eigen terrein.
FASE 1 FASE 2 RIJWONING BEEK (TYPE 1) TWEEKAPPER DOMMEL XL (TYPE 2) TWEEKAPPER DOMMEL XXL (TYPE 3) VRIJSTAANDE WONING MEANDER XXL (TYPE 4)
19
DE RIJWONINGEN VAN SON AAN DE DOMMEL
BEEK - RIJWONING TYPE 1 PLATTEGROND BEGANE GROND Bouwnummers 1 t/m 15, 28 t/m 32 en 35 t/m 39. Schaal 1:50
+ UITBOUW 2,4 M Afgebeeld zijn de bouwnummers 2, 3, 29, 30 en 39. De bouwnummers 8, 9, 28, 37 en 38 zijn hetzelfde maar dan gespiegeld.
+ UITBOUW 1,2 M
• Bouwnummer 1 heeft een zijentree met zijgevelraam. • Bouwnummers 5, 6, 7 en 36 zijn 50 cm groter. • Bouwnummer 35 heeft een zijentree en is 50 cm groter. • Bouwnummers 4 en 31 zijn gespiegeld en zijn 50 cm groter. • Bouwnummer 32 is gespiegeld, heeft een zijentree en is 50 cm groter. • Bouwnummer 10 heeft een erker in de zijgevel en is ook 50 cm groter. • Bouwnummer 11 heeft een zijentree en is 30 cm breder. • Bouwnummers 12 en 14 zijn gespiegeld en zijn 30 cm breder. • Bouwnummer 13 is 30 cm breder. • Bouwnummer 15 is gespiegeld, heeft een zijentree en is 30 cm breder.
Grotere living? Kies voor een uitbreiding aan de achterzijde van de woning.
Meer genieten van uw tuin? Kies voor dubbele openslaande deuren naar de tuin.
22
De pluspunten van deze woning: ++ ++ ++ ++ ++
23
Ruime woning vanaf 118 m2 / vanaf 425 m3. Riante woonkamer direct aan de zonnige tuin gelegen. Standaard voorzien van vloerverwarming: comfortabel en energiezuinig. Handige trapkast met veel extra berg ruimte. Geen radiatoren: mooier en meer ruimte.
BEEK - RIJWONING TYPE 1 PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING Bouwnummers 1 t/m 15, 28 t/m 32 en 35 t/m 39. Schaal 1:50
Afgebeeld zijn de bouwnummers 2, 3, 29 en 30. De bouwnummers 8, 9, 28, 37 en 38 zijn hetzelfde maar dan gespiegeld. • Bouwnummer 1 heeft een zijgevelraam in slaapkamer 3. • Bouwnummer 39 heeft een zijgevelraam in slaapkamer 1. • Bouwnummers 7 en 36 zijn 50 cm groter. • Bouwnummers 5, 6 en 35 zijn 50 cm groter en hebben een zijgevelraam in slaapkamer 3. • Bouwnummers 4, 31 en 32 zijn gespiegeld en zijn 50 cm groter. • Bouwnummer 10 is 50 cm groter en heeft een zijgevelraam in slaapkamer 1. • Bouwnummer 11 heeft een zijgevelraam in slaapkamer 3 en is 30 cm breder. • Bouwnummers 12 en 14 zijn gespiegeld en zijn 30 cm breder. • Bouwnummer 13 is 30 cm breder. • Bouwnummer 15 is gespiegeld, heeft een zijgevelraam in slaapkamer 3 en is 30 cm breder.
Meer ruimte in de badkamer? Kies voor een extra grote badkamer.
Meer comfort? Kies voor een apart ligbad naast de inloopdouche.
24
De pluspunten van deze woning: ++ ++ ++
Standaard drie ruime slaapkamers. Badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en volop daglicht. Energiezuinige vloerverwarming over de gehele verdieping: comfortabel en
++ ++ ++
25
energiezuinig. Geen radiatoren: mooier en meer ruimte. Centrale overloop met vaste trap naar de zolder. Handige draai-/kiepramen.
BEEK - RIJWONING TYPE 1 PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING Bouwnummers 1 t/m 15, 28 t/m 32 en 35 t/m 39. Schaal 1:50
Afgebeeld zijn de bouwnummers 2, 3, 29 en 30. De bouwnummers 8, 9, 37 en 38 zijn hetzelfde maar dan gespiegeld. • Bouwnummers 1 en 39 hebben een zijgevel paneel of -raam. • Bouwnummer 28 is gespiegeld en heeft een zijgevelpaneel of -raam. • Bouwnummer 32 is gespiegeld, heeft een zijgevelpaneel of -raam en is 50 cm groter. • Bouwnummers 7 en 36 zijn 50 cm groter. • Bouwnummers 4 en 31 zijn gespiegeld en zijn 50 cm groter. • Bouwnummers 5, 6 en 35 zijn 50 cm groter en hebben een zijgevelpaneel of -raam. • Bouwnummers 11 en 13 zijn 30 cm breder. • Bouwnummers 12, 14 en 15 zijn gespiegeld en zijn 30 cm breder. • Bouwnummer 10 heeft een dwarskap met een andere zolderindeling.
Extra ruimte? Kies voor een of zelfs twee extra slaapkamers.
Extra daglicht? Kies voor een dakraam of dakkapel en maak uw zolder lichter, ruimer en praktischer.
26
De pluspunten van deze woning: ++ ++
Ruimte genoeg voor een royale vierde of vijfde slaapkamer. Separate ruimte om technische installaties aan het oog te onttrekken,
++ ++ ++
volop ruimte voor was-/droogapparatuur. Standaard voorzien van vloerverwarming: comfortabel en energiezuinig. Geen radiatoren: mooier en meer ruimte Zonnepanelen op het schuine dak voor lagere energiekosten.
27
DE RIJWONINGEN VAN SON AAN DE DOMMEL
IMPRESSIE INTERIEUR
32
KEUKEN
Een heerlijkekeuken De keuken is niet langer de plek in huis
Bij Son aan de Dommel is van alles
waar alleen het eten klaargemaakt
mogelijk. U heeft diverse keuzemogelijk
wordt. De keuken leeft. In de keuken
heden. Om u alvast op weg te helpen,
kunt u gezellig koken en tafelen met uw
hebben wij met de keukenleverancier
gezin of gasten. Welke keukenopstelling
een aantrekkelijke voorbeeldkeuken
u ook wenst. Een eiland, een hoek, of
uitgewerkt. Deze vindt u in een aparte
toch traditioneel?
brochure.
33
Mijn wensenlijst: Dubbele wastafel Inloopdouche Grote spiegel Bad!
34
BADKAMER EN SANITAIR
Uwdroombadkamer De eigentijdse badkamer is synoniem voor
sanitair is een aparte brochure beschikbaar.
eindeloos genieten. Enig idee hoe stijlvol uw
Daarnaast kunt u natuurlijk uw eigen wellness
nieuwe badkamer kan zijn? In de woningen van
droom laten uitkomen. Informeer hiervoor bij de
Son aan de Dommel wordt hoogwaardig sanitair
projectleverancier en laat u verrassen door alle
van Villeroy & Boch toegepast. Voor tegelwerk en
mogelijkheden. Wat is uw wensenlijst?
35
TECHNISCHE OMSCHRIJVING ALGEMEEN
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het SWK. In deze verkoopdocumentatie proberen we u een zo goed mogelijk beeld te geven hoe uw woning eruit gaat zien. Bij tegenstellingen tussen de verkoop tekening en de brochure/technische omschrijving, heeft de technische omschrijving altijd voorrang. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK.
GRONDWERKEN
Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond.
TERREININRICHTING BESTRATING
De bestrating wordt uitgevoerd in betontegels. Een entreepad met plateau naar de voordeur wordt uitgevoerd in tegels 50 x 50 cm. Bij de garages van bouwnummer 32, 35 en 39 en bij bouwnummer 1 en 10 worden twee opstelstroken aangebracht van betontegels 40 x 60 cm.
ERFSCHEIDINGEN De tuinen grenzend aan het binnenterrein worden voorzien van een beukenhaag, hoog ca. 150 cm. De voortuinen worden door de gemeente voorzien van een beukenhaag hoog ca. 40 cm.
INRICHTING BINNENTERREIN Het mandelig binnenterrein wordt aangelegd conform het inrichtingsplan van Bureau Bert Huls, e.e.a. zoals op de situtatietekening is aangegeven. Het bestaat o.a. uit een klinkerverharding en parkeerplaatsen, groenvoorzieningen en speelattributen.
BERGINGEN In de achtertuin van de woningen (m.u.v. woning 32, 35 en 39) komt een prefab houten berging van verduurzaamd vurenhout. De vloer bestaat uit een prefab betonvloer. In de berging wordt een glasdeur geplaatst met enkele beglazing, voorzien van een slot, gelijksluitend met de woning.
CONSTRUCTIE FUNDERING
De fundering van de woning en garage bestaat uit gewapend betonnen funderingsbalken op palen. De afmetingen worden bepaald uit de resultaten van een grondonderzoek en het advies van de constructeur.
BEGANE GRONDVLOER De begane grondvloer van de woning is een geïsoleerde systeemvloer, met een isolatiewaarde van Rc = 4,0 m2K/W.
VERDIEPINGSVLOER De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als betonnen kanaalplaatvloeren.
DAK Het schuine dak van de woning wordt uitgevoerd als een houten dakconstructie voorzien van de benodigde isolatie. De daken van de woningen hebben een isolatiewaarde van Rc = 5,0 m2K/W.
WONINGSCHEIDENDE WANDEN De woningscheidende wanden worden uitgevoerd in prefab beton, als een gespouwde constructie.
GEVELS EN DAKAFWERKING GEVELMETSELWERK
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in gebakken gevelsteen in een oranje/rode kleur, een rood/ bruine kleur of voorzien van gevelschilderwerk, e.e.a. zoals op de situatietekening is aangegeven. De gevel van de garage wordt uitgevoerd in halfsteens gevelmetselwerk. De binnenspouwbladen worden uitgevoerd in prefab beton en in de spouw geïsoleerd met isolatieplaten. De isolatiewaarde van de buitengevels van de woning bedraagt Rc = 4,0 m2K/W.
GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen worden vervaardigd van kunststof en voorzien van alle benodigde draaiende delen. Het voordeurkozijn en kozijn van de erker worden uitgevoerd in duurzaam hout. Het deurkozijn van de garage wordt uitgevoerd in duurzaam hout. Onder de kozijnen worden aan de buitenzijde aluminium raamdorpels aangebracht voor zover de kozijnen niet doorlopen tot aan het maaiveld. De entreedeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houten deur met glasopening en brievensleuf. De achterdeur wordt uitgevoerd als een kunststof deur met glasopening. De garage’s worden voorzien van een stalen kanteldeur en een houten achterdeur voorzien van een glasopening.
BUITENBEGLAZING Er wordt isolerende HR++-beglazing aangebracht in alle buitenkozijnen van de woning.
HANG- EN SLUITWERK Alle buitendeuren van de woning worden voorzien van een cilinderslot, deurkrukken of greepschild, scharnieren en meerpuntsluiting. Alle cilindersloten worden geleverd in gelijk sluitende serie. De draaiende delen worden voorzien van scharnieren en een ééngreep-meerpuntsluiting, daar waar nodig afsluitbaar.
BUITENSCHILDERWERK De voordeur met kozijn en het deurkozijn met de buitendeur van de prefab houten buitenberging en de garage worden dekkend geschilderd in een kleur die door de architect wordt bepaald in overleg met de welstands commissie.
BINNENINRICHTING BINNENWANDEN
De scheidingswanden in de woningen worden uitgevoerd in gasbeton, met een dikte van 7 cm of 10 cm. De lichte scheidingswanden van de installatieruimte worden samengesteld als een systeemwand met aan beide zijden een gipsplaat bekleding.
BINNENDEURKOZIJNEN EN DEUREN De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd in plaatstalen montagekozijnen met fabrieksmatig afgelakte opdek deuren. De kozijnen van badkamer en toilet worden voorzien van hardsteen dorpels. De bovenlichten van de kozijnen worden voorzien van enkel glas. De bovenlichten van de kozijnen van de meterkast, trapkast worden voorzien van een dicht paneel. Boven het kozijn van de technische ruimte op de 2e verdieping loopt de wand door. De deuren van toilet en badkamer worden voorzien van een vrij/bezetslot en deurkrukken. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren worden voorzien van loopsloten en deurkrukken. De voorzijde van de meterkast wordt uitgevoerd in een geplastificeerde spaanplaatwand met idem deur.
DEKVLOEREN De begane grondvloer, 1e en 2e verdiepingsvloeren worden voorzien van een dekvloer met een dikte van 7 cm., waarin de leidingen van de vloerverwarming zijn opgenomen.
TEGELWERKEN De vloeren van toilet en badkamer worden voorzien van vloertegels afmeting 20 x 20 cm volgens het basispakket. De wanden van toilet worden voorzien van wandtegels afmeting 20 x 25 cm. volgens het basispakket tot een hoogte van ca. 140 cm. De wanden van de badkamer worden voorzien van wandtegels afmeting 20 x 25 cm. volgens het basispakket tot een hoogte van ca. 220 cm. Wand- en vloertegels worden niet strokend verwerkt.
STUC/SPUITWERK Alle binnenwanden m.u.v. meterkast en trapkast worden behangklaar afgewerkt. De wanden boven het tegelwerk in toilet en badkamer worden voorzien van spuitwerk. Alle betonplafonds m.u.v. meterkast worden voorzien van standaard spuitwerk. De naden tussen de kanaalplaat vloeren onderling blijven in het zicht.
VENSTERBANKEN De betonnen borstweringen van de raamkozijnen m.u.v. badkamerraam worden aan de binnenzijde afgedekt met een vensterbank van marmercomposiet.
KEUKEN In de woning wordt geen keuken aangebracht.
TRAP
DAKAFWERKING Het schuine dak van de woning wordt afgewerkt met keramische dakpannen. Het platte dak van de berging en garage en erker wordt afgewerkt met een bitumineuze dakbedekking.
36
De trap naar de eerste verdieping is een dichte vuren houten trap. De trap naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. De trapgaten worden afgezet met een houten spijlenhek. Aan de wand naast de trap wordt een houten muurleuning bevestigd. De trappen worden m.u.v. de traptreden/stootborden in het werk geschilderd.
De beide trappen worden voorzien van een lepe hoek tegen de wand van toilet en badkamer.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De buitenriolering wordt in kunststof uitgevoerd. De riolering van de woning wordt aangesloten op het gescheiden afvoersysteem van de gemeente.
Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn in de woning volgens inbouwuitvoering. Op zolder, meterkast en berging/garage zijn deze gemaakt in opbouwuitvoering. Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het Gemeentelijk Energiebedrijf en de NEN 1010.
HEMELWATERAFVOEREN EN GOTEN
ZONNEPANELEN
De hemelwaterafvoerleidingen worden uitgevoerd in zink. De goten worden uitgevoerd in zink.
De woningen worden standaard voorzien van een aantal zonnepanelen. Het aantal verschilt per woning en is mede afhankelijk van woningtype en oriëntatie van de woning.
INSTALLATIES
BUITENRIOLERING
BINNENRIOLERING De binnenrioleringsleidingen zijn van kunststof.
SANITAIR Zie hiervoor de staat van afwerking op bladzijde 40. Standaard wordt het sanitair geleverd van het fabrikaat Villeroy en Boch, type O.novo in de kleur wit. De toiletten worden uitgevoerd als een vrijhangend toilet. De wastafel heeft een breedte van 60 cm. en wordt voorzien van een spiegel en planchet. In de achtergevel wordt een buitenkraan aangebracht.
MECHANISCHE VENTILATIE Voor de ventilatie in de woning is gekozen voor een mechanisch ventilatiesysteem. Het systeem bestaat uit een ventilatie afzuigbox, geplaatst op zolder, die door afzuigventielen in het plafond zorgt voor de afzuiging van “vervuilde” lucht van de keuken, in het toilet, de badkamer en nabij de opstelplaats wasmachine. In de woonkamer en de slaapkamers wordt verse lucht aangevoerd door middel van ventilatieroosters in de kozijnen. NB: Op de MV ventielen in de keuken kan geen afzuigkap aangesloten worden.
CENTRALE VERWARMING Per woning wordt een volautomatische gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwater voorziening (HR-combi-ketel) geïnstalleerd, voorzien van een kamerthermostaat. De capaciteit van de installatie is berekend volgens de eisen van SWK, waarbij de vertrek temperaturen zoals genoemd in de staat van afwerking op bladzijde 40 bereikt en behouden kunnen worden bij een gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en een in werking zijnde mechanische ventilatie. De woningen worden verwarmd door middel van een laagtemperatuur-vloerverwarmingssysteem (LTV-systeem). Het LTV-systeem is gemonteerd in de dekvloer van uw woning. Dit LTV-systeem is het enige warmte-afgiftesysteem in uw woning en is geprojecteerd als een zogenaamde hoofdverwarming. Elke slaapkamer heeft een ruimtethermostaat. In de badkamer wordt een elektrische badkamerkachel bijgeplaatst voor bij verwarming.
WARMWATERVOORZIENING De warmwatervoorziening van de woning is gecombineerd met de verwarmingsinstallatie. De warmwatervoorziening van de woning voldoet aan de eisen van het SWK.
VEILIGHEID In de entreehal en op de overloop op de eerste verdieping en zolder worden rookmelders geplaatst. Deze worden op de elektrische installatie van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven, zodra één van de rookmelders rook detecteert. Naast de voordeur wordt een schakelbaar armatuur met huisnummer met schemerschakeling aangebracht. Nabij de bergingsdeur wordt een niet schakelbaar beveiligingsarmatuur met schemerschakeling aangebracht. In de woning worden standaard op 6 plaatsen verhuisfittingen met een lamp voorzien.
UTP In de woonkamer bevindt zich een bedraad UTP aansluitpunt. Deze is ook te gebruiken voor telefoon.
CENTRALE ANTENNE INRICHTING In de woonkamer bevindt zich een bedraad aansluitpunt ten behoeve van de CAI. In de slaapkamers bevindt zich een loze leiding met inbouwdoos.
TERMINOLOGIE BOUWBESLUIT Verblijfsruimte : Woonkamer Keuken Slaapkamer Verkeersruimte : Hal Toiletruimte : Toilet Badruimte : Badkamer Onbenoemde ruimte: Zolder Bergruimte : Trapkast
MATERIAAL EN KLEURENSCHEMA (VOORLOPIG) ONDERDEEL KLEUR
Gevels metselwerk volgens monster Kozijnen kunststof/hout, wit kunststof/hout, grijs Draaiende delen kunststof, grijs Voordeur hout, wit Achterdeur kunststof, wit Garage achterdeur hout, grijs
KRIJTSTREEPMETHODE
Het ontwerp en de woningindeling zijn van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven
37
om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreep methode, een wettelijk legitieme methode, hetgeen er op neerkomt dat niet over het gehele vloeroppervlakte in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglichttoetreding aanwezig is volgens de hiertoe geëigende norm. In praktische zin betekent dit dat er in het achterste gedeelte van de betreffende kamers relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn. De locatie waar de krijtstreepmethode is toegepast is middels een arcering en tekst in de betreffende ruimte op de tekening van de plattegrond weergegeven.
ALGEMENE KOPERSINFORMATIE GARANTIE- EN WAARBORG REGELING
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent dit voor de koper? Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de aanbouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolventiewaarborg. Daarnaast wordt door de ondernemer vanaf drie maanden na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning gegaran deerd. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In sommige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke onderdelen, geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade, die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaarborg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laag drempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
SWK SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projektontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumenten bescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door
een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend. Heijmans Vastgoed BV is ingeschreven bij SWK onder nummer SA 56.18.
VERKOOPDOCUMENTATIE EN ILLUSTRATIE
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed BV is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen impressies van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandaf werking. De plaatsbepaling van de elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars e.d.) op de verkooptekening is niet gemaatvoerd. In verband met de nadere uitwerking van de details en maten kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de elektra.
ALGEMENE KOPERSINFORMATIE
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- / aannemingsovereenkomst.
38
KOOP- / AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO) Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich ondermeer verplicht tot betaling van de koop- / aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of erfpacht) van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze KAO heeft getekend ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de transportakte, nadat (eventueel) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop- / aannemingsovereen komst is voldaan.
VRIJ OP NAAM (V.O.N.) De woning wordt ”Vrij op naam” aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop- / aanneemsom zijn opgenomen: • De notariskosten inzake levering- / eigendomsakte; • BTW (thans 21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend; • De kosten van kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop- / aanneemsom de volgende kosten opgenomen: • de grondkosten; • de bouwkosten; • het architectenhonorarium; • de verkoopkosten; • de gemeentelijke leges; • de aanlegkosten t.b.v. water, gas en elektra; • kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK); De met de financiering van uw woning verbandhoudende kosten zijn niet in de koop- / aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn: • de kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); • rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom; • notariskosten voor de hypotheekakte; • aansluitkosten telefoon.
LEVERING- / EIGENDOMSAKTE De levering- / eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop- / aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
TERMIJNEN EN BETALINGEN De termijn grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop- / aannemingsovereenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.
Heijmans Vastgoed zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grond kosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente. Voor de termijnen die vervallen na de datum van overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever er voor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u, dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten: 1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de ondernemer aan de verkrijger; 2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt. Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder het hoofdstuk Vrij Op Naam): • de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet betaalde termijnen; • de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; • de afsluitprovisie voor de geldgever; • eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
AANVRAAG HYPOTHEEK De makelaar kan u desgewenst behulpzaam zijn bij uw aanvraag voor een hypothecaire geldlening.
UW HUIDIGE WONING Bij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw nieuwe woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van uw nieuwe woning Wacht u, voor het maken van definitieve afspraken, onze brief af waarin de exacte datum van oplevering wordt vermeld. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals vorst en regen ) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de koop- / aannemings overeenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
OPLEVERINGSPROGNOSE Op het moment van verkoop wordt een globale opleve ringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleverings datum. In een later stadium zullen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
OPLEVERING , SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN Bij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening, Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal aan u de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en tege lijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een “Proces Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomenheden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
VERZEKERINGEN Op de dag van oplevering van uw woning dient de woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaamheden die u in uw woning wenst te gaan uitvoeren direct na oplevering, is het verstandig tevens een inboedel verzekering af te sluiten.
ONDERHOUDSPERIODE MET GARANTIE / GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Nadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onderhoudsperiode van drie maanden in. Tijdens deze periode hebt u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dient u conform het SWK schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeien de uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
MOGELIJKHEDEN WOONWENSEN
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit wijzigingen, zoals vermeld op de standaard woonwensen lijst en de keuzelijst keuken, sanitair en tegelwerk. Alhoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren, omdat de bouw van de woning deel uitmaakt van een seriematig bouwproces en de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouwbesluit, de installatie voorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nutsbedrijven en de garantieregelingen van het SWK. De in de woonwensenoffertes genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/ fabrikanten. Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de woonwensenopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier dan wel anderszins modificaties aan het product zijn aangebracht. De offertes voor de woonwensen worden derhalve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met
39
inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derdeleverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.
SANITAIR EN TEGELWERK
Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de projectleverancier, alwaar men U gaarne van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair en tegelwerk. Meer informatie aangaande woonwensen staat vermeld op de algemene toelichting woonwensen behorende bij de betreffende keuzelijsten.
WET BESCHERMING PERSOON GEGEVENS
Heijmans Vastgoed BV respecteert uw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAW-gegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed BV uw gegevens aan derden zoals de sanitair- en tegelleveranciers, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toe gesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoor beeld feitelijk onjuist zijn. U kunt zich wenden tot Heijmans Vastgoed BV, t.a.v. afdeling Verkoop. Heijmans is ook via e-mail te bereiken op
[email protected]. Heijmans Vastgoed BV Rosmalen, december 2014.
STAAT VAN AFWERKING RIJWONING TYPE 1 RUIMTE
AFWERKING
TEMP. C.V.
VLOER
WAND
PLAFOND
Meterkast
onafgewerkt
onafgewerkt
onafgewerkt
Entree
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
Toilet
vloertegels, conform Heijmans basis-pakket
wandtegels tot een hoogte van ca.1400 mm, conform Heijmans basis-pakket; daarboven structuur spuitwerk
spuitwerk
15 °C
Woonkamer
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
Keuken
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
Trapkast
dekvloer
behangklaar
onderzijde trap voorzien van grondverf
Overloop
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
15 °C
Badkamer
vloertegels, conform Heijmans basis-pakket
wandtegels tot een hoogte van ca. 2200 mm, conform Heijmans basis-pakket; daarboven structuur spuitwerk
spuitwerk
22 °C
Slaapkamer 1
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
Slaapkamer 2
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
Slaapkamer 3
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
20 °C
Installatieruimte
dekvloer
behangklaar
dakplaat wit gegrond
15 °C
Zolder onbenoemde ruimte
dekvloer
behangklaar
dakplaat wit gegrond
15 °C
Berging
betonvloer
vuren hout
dakbeschot, onafgewerkt
niet verwarmd
Garage bouwnummer 32, 35 en 39
dekvloer
gevelmetselwerk
dakbeschot, onafgewerkt
niet verwarmd
40
ELEKTRISCHE INSTALLATIE LICHT PUN TEN
WANDCONTACT DOZEN enkel
dubbel
1 1
VOORZIENINGEN EN INSTALLATIES
1
• • • •
1
2
• hoofdaarding en verdeelkast belinstallatie 2 stuks wisselschakelaars voor lichtpunt schakelaar voor buitenlichtpunt met controle venster plafondlichtpunt
• • • •
wisselschakelaar voor lichtpunt overloop op 1e verdieping meterkast met leidingschacht rookmelder buitenlichtpunt naast voordeur
• wandcloset met inbouw reservoir • fonteincombinatie • afzuigpunt t.b.v. de mechanisch ventilatie
• schakelaar voor lichtpunt • plafondlichtpunt
3
• • • •
bedraad aansluitpunt voor UTP bedraad aansluitpunt voor CAI kamerthermostaat c.v. hoofdbediening mechanische ventilatie
• • • •
enkele schakelaar voor buitenlichtpunt buitenlichtpunt op achtergevel 2 plafondlichtpunten dubbele schakelaar voor beide plafondlichtpunten
2
• • • •
loze leiding t.b.v. een elektrische boiler loze leiding t.b.v. elektrisch koken enkele wandcontactdoos op aparte groep tbv. vaatwasser. enkele wandcontactdoos op aparte groep tb.v. combi magnetron
• • • •
1 dubbel USB laadstation. enkele wandcontactdoos t.b.v. wasemkap. enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast. enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkonsteking kookplaat
1
3
1
1
• wandlichtpunt met enkele schakelaar
1
1
• een wisselschakelaar voor lichtpunt, gecombineerd met enkele wandcontactdoos • plafondlichtpunt
• een wisselschakelaar voor het lichtpunt op de 2e verdieping • rookmelder
2
1
• wandcloset met inbouw reservoir • wastafelcombinatie met verchroomde mengkraan, spiegel en kunststof planchet • een douchecombinatie met een glijstangcombinatie, thermo statische douchemengkraan en draingoot • een afzuigpunt t.b.v de mechanische ventilatie
• elektrische handdoekradiator • een dubbele schakelaar voor plafondlichtpunt en wandlicht punt • plafondlichtpunt • wandlichtpunt boven de wastafel • centraal aardingspunt
1
1
2
• loze leiding met inbouwdoos • enkele schakelaar, gecombineerd met een enkele wandcontact doos
• plafondlichtpunt • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming
2
• loze leiding met inbouwdoos • enkele schakelaar
• plafondlichtpunt • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming
1
• loze leiding met inbouwdoos • enkele schakelaar gecombineerd met een enkele wandcontact doos
• plafondlichtpunt • ruimte thermostaat t.b.v. de vloerverwarming
• wandlchtpunt • verdeler vloerverwarming • loze leiding naar meterkast
1
1
1
1
1
• • • •
1
1
• rookmelder
mechanische ventilatie-unit aansluitpunt riolering, water en elektra voor wasmachine aansluitpunt voor wasdroger c.v. ketel
1
1
• buitenlichtpunt • armatuur met schemerschakeling
1
1
• buitenlichtpunt • armatuur met ingebouwde schemerschakeling
41
Meer informatie
WWW.SONAANDEDOMMEL.NL
42
Heijmans Vastgoed B.V. Postbus 171 5240 AD Rosmalen T 073 – 543 51 07 E
[email protected] ONTWIKKELING EN REALISATIE
VERKOOP
Heijmans Vastgoed B.V.
Van Santvoort Makelaars B.V.
en Heijmans Woningbouw B.V.
Berg 2-4
Postbus 171
5671 CC Nuenen
5240 AD Rosmalen
T 040 - 283 37 08 E
[email protected]
Kruijswijk Makelaardij Nieuwstraat 39 Postbus 108 5690 AC Son T 0499 - 472 572 E
[email protected]
43
DISCLAIMER Ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd bij de samenstelling van deze brochure, kunnen aan de Artist Impressions, sfeerplattegronden, afmetingen en de overige informatie geen rechten worden ontleend. De reële kleuren van de gevels, schilderwerk en afwerkingen kunnen afwijken. De ingerichte sfeerplattegronden geven u slechts een indicatie van de mogelijkheden van de verschillende ruimtes. Tijdens het gesprek met de makelaar worden de formele verkooptekeningen overhandigd en toegelicht. Deze dienen als contractstuk. Niets uit deze uitgave mag worden gekopieerd en zonder toestemming van Heijmans Vastgoed B.V. worden gebruikt. De ontwerpen en omschrijvingen zijn eigendom van Heijmans Vastgoed B.V. ©2014 Heijmans Vastgoed B.V.
WWW.SONAANDEDOMMEL.NL
