nieuwbouw van gebouwen met woningen en appartementen

- Nieuwbouwproject : Volksstraat – klein Willebroek nieuwbouw van gebouwen met woningen en appartementen

VERKOOPLASTENBOEK PROJECT VOLKSSTRAAT – KLEIN WILLEBROEK

en bijhorende ondergrondse parkings

BOUWHEER / VERKOPER

Ecreos bvba Steenhoevestraat 7 2.800 Mechelen

REALISATIE

Algemeen bouwbedrijf jeroen verreydt bvba Broekmansstraat 118 a 2220 Heist Op Den Berg tel.: 015/24.51.01 fax.:015/24.44.20 mail : [email protected]

VERKOOP

Nico Di Taranto Antwerpsesteenweg 275 2800 Mechelen tel.: 0488 / 42.42.24 mail : [email protected] web : www.e1immo.be

BESCHRIJVING VAN DE BOUWWERKEN De maten op de plans zijn slechts gegeven bij benadering en kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. Het bouwbestuur mag omwille van technische eisen de plannen aanpassen.

A| RUWBOUWWERKEN 1| Grondwerken Na het bouwklaar maken en de inrichting van de werf zullen de grondwerken aanvatten met de uitgraafwerken voor de uitvoering van funderingen en rioleringen, rekening houdend met de resultaten van een voorafgaand grondonderzoek. De grond wordt verondersteld zuiver te zijn en vrij van enige insluitsels of leidingen. 2| Bouwput De afmetingen van de bouwput worden uitgezet volgens de plans en de keuzes van een gespecialiseerd studiebureau. Indien noodzakelijk wordt een bronbemaling toegepast. 3| Riolering Het rioleringssysteem wordt uitgevoerd in harde PVC- buizen volgens de geldende voorschriften. Het systeem is voorzien van de nodige inspectieputten. 4| Buitenmuren De buitenmuren zijn opgevat als geïsoleerde spouwmuren met een isolatiedikte zoals bepaald in de epb berekening, en luchtspouw. Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in silicaatsteen of beton, het buitenspouwblad in gevelsteen of architectonisch beton.

14-09-2015

- ALGEMEEN BOUWBEDRIJF JEROEN VERREYDT BVBA Broekmansstraat 118 A 2220 Heist Op Den Berg Tel. : 015/24.51.01 - Fax.: 015/24.44.20 - [email protected]

pagina 2/19


5| Binnenmuren Zowel de dragende als de niet dragende binnenmuren in de appartementen en de scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd in silicaatsteen of gips, of indien nodig omwille van stabiliteitsgegevens in betonblokken of betonwanden met diktes zoals vermeld op de plannen. (zie lastenboek afwerking) 6| Gewapend beton Alle betonconstructies zoals de kelderwanden, kolom-balksystemen, ringbalken, trappen en bordessen zullen berekend worden door een gespecialiseerd studiebureau naar afmetingen, wapening en betonsamenstelling. 7| Terrassen De balkons en de uitspringende constructies zijn opgevat als “massief” betonnen terrasconstructies die met een thermisch onderbroken systeem opgehangen worden aan de draagstructuur van het gebouw. De onderzijde en zichtzijde in de gevels zullen een iets fijnere structuur hebben, de loopvlakken worden voorzien in zichtbeton. De terrassen op dakvlakken zijn uitgevoerd met terrasbetegeling (betontegels) op tegeldragers op de betreffende daken. 8| Blauwe hardsteen De blauwe steen zal vrij zijn van alle gebreken. De afwerking is grijs geschuurd. Toe te passen aan de terras- en inkomdeuren, aan alle buitenschrijnwerk thv het gelijkvloers dat tot aan de vloerpas reikt en/of als doorgang naar buiten gebruikt kan worden en als vloerafwerking buiten in het inkomportaal. 9| Vloeren De vloerplaten worden uitgevoerd in welfsels, en of predallen of als gewapende betonplaat volgens de plannen en aanwijzingen van het studiebureau stabiliteit. 10| Isolaties A| Vochtisolaties Onder alle constructies in aanraking met de grond wordt een PVC-folie voorzien. Onder alle muren onder de vloerpas wordt een isolatie geplaatst tegen opstijgend vocht, bestaande uit een gewapende kunststoffolie . De spouwmuren worden eveneens voorzien van de nodige naar buiten afvoerende vochtisolaties aan de onderzijde en boven alle ramen, deuren en doorgangen. B| Thermische isolatie Wordt voorzien zoals bepaald in de epb studie. Alle ramen worden voorzien van isolerende beglazing conform de epb studie. 11| Rook - en verluchtingskanalen De volgende lucht- en rookafvoerkanalen worden voorzien: - rookafvoer voor centrale verwarming rechtstreeks door dak. - afvoer dampkap, de dampkappen worden uitgevoerd met een koolstoffilter. - Ventilatiesysteem : type D. NOTA:

cliënten worden ervan verwittigd dat geen droogkasten met afzuiging kunnen geplaatst worden, enkel droogkasten uitgerust met een systeem van condensvorming komen in aanmerking.

14-09-2015


pagina 3/19


12| Platte Daken De platte daken zijn opgebouwd uit een hellingslaag, een waterdichting met roofing, een hoogwaardige isolatie zoals bepaald in de epb berekening en een ballastlaag, al dan niet geïntegreerd in de isolatiepanelen. Bij terrasdaken is een vloerafwerking voorzien in de plaats van de ballast. Bij extensieve groendaken wordt een wortelwerende roofing voorzien, substraat en worden vetplantjes ingezaaid. 13| Dakranden De dakranden zijn afgewerkt met een aluminium dakrandprofiel. 14| Regenafvoer De regenafvoeren in de schachten geplaatst en worden uitgevoerd in pvc. De regenafvoerbuizen aan de gevels zijn voorzien in natuur zink. 15| Buitenschrijnwerk Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in gemoffelde aluminium profielen thermisch onderbroken. Kleur : licht grijs aluminium. Voorzien van alle hang- en sluitwerk. 16| Glaswerk Isolerende dubbele beglazing conform de epb voorschriften. 17| Dorpels Alle raamdorpels niet voorzien in blauwe hardsteen worden voorzien in aluminium, zelfde kleur als buitenschrijnwerk. Buitendeurdorpels in blauwe steen (zie hoger). 18| Leuningen en borstweringen Leuningen aan de trappen en bordessen in de gemene delen worden voorzien in aluminium of metaal. De borstweringen aan de terrassen en voor de ramen aan de voor- en achtergevel, worden voorzien in aluminium of metaal in lichtgrijze of witte ral-kleur.

B| AFWERKING ALGEMENE DELEN 1| Inkomdeur De inkomdeur wordt voorzien in aluminium thermisch onderbroken en voorzien van isolerende beglazing. 2| Inkomhall – traphall De vloeren van inkomhal en de traphal worden afgewerkt in ceramische tegels. De trappen in een PU coating. 3| Lift standaard uitgevoerde liftkooi, beantwoordend aan alle geldende veiligheidsvoorschriften terzake. 4| Electriciteit en verlichting.

14-09-2015


pagina 4/19


Volgende voorzieningen worden aangeboden: In de algemene delen wordt de verlichting zoveel als mogelijk bediend door bewegingssensoren. Alle lichtarmaturen in de gemene delen worden voorzien zodat op elke plaats een normaal gewenst lichtniveau voorzien is. Brievenbus – Belbord Een kastgeheel met één brievenbuskastje per appartement worden voorzien thv de inkom, uit te voeren in geanodiseerd aluminium. Bel- en parlefoonbord is voorzien, alle appartementen beschikken over videofoon. 5| Toegangsdeuren appartementen en deuren gemene delen Deuren in circulatieruimte in kelder : houten brandwerende schilderdeuren Rf 1/2h. Inkomdeuren zijn voorzien in brandwerende schildersdeuren Rf 1/2 h voorzien van driepuntsluiting. Er is geen sleutelplan voorzien. 6| Brandbeveiligingen Conform de brandweervoorschriften bij de bouwvergunning.

C| KELDER De muren van de kelders zijn uitgevoerd in zichtmetselwerk in betonblokken (achter de hand gevoegd) of in gewapend beton voor de kelderwanden. De vloer is een gepolierde betonplaat. De gemeenschappelijke delen zullen uitgerust zijn met een standaardverlichting met TLarmaturen op bewegingsdedectoren en/of drukknoppen en voorzien zijn van de nodige verluchtingen volgens de geldende normen. Meterlokalen zijn afgesloten met brandwerende deuren Rf 1/2h met cilinderslot.

D| AFWERKING APPARTEMENTEN 1| Binnenmuren Alle niet-dragende binnenmuren in de appartementen en niet-dragende scheidingsmuren tussen de verschillende appartementen worden uitgevoerd in gipsblokken of panelen, met diktes zoals vermeld op de plannen. 2| Bepleistering Dunpleister op alle zichtbare muren in gipsblokken of silicaatsteen. In de bad- en douchekamers wordt een bepleistering op basis van cementmortel voorzien op de muurdelen in metselwerk of beton die bedoeld zijn om betegeld te worden. De buitenwaartse hoeken worden verstevigd met gegalvaniseerde profielen. De dagkanten van de ramen zijn eveneens glad bepleisterd of met schilderklare gyproc afgewerkt. Alle plafonds worden uitgevoerd in welfsels of predallen in beton, deze worden bepleisterd. 3| Verlaagde plafonds Uit te voeren in gipskartonplaten, uitvoering in functie van ventilatie en EPB studie. 4| Vloerbekledingen In de vloeropbouw is een akoestische isolatie conform de geldende norm voorzien, een thermische isolatie zoals in de epb berekening en een bedding van min. 60mm. chape voorzien.

14-09-2015


pagina 5/19


De bevloering is voorzien in een tegelvloer. Muurbetegeling De badkamers zijn volledig betegeld voorzien (plafondhoog). In de toiletten is enkel de achterwand in betegeling voorzien. Voorziene handelswaarde vloeren :

vloertegels : Wandtegels : Plinten :

30.00 euro/m2 25.00 euro/m2 7.00 euro/m2

5| Raamtabletten Raamtabletten worden uitgevoerd in bepleistering aan alle vensters die niet tot op de grond komen. 6| Binnenschrijnwerk Gewone binnendeuren - houten schilderdeuren zijn voorzien. Uitgerust met binnendeurslot, een stel met twee krukken en afdekplaten in aluminium en aluminium scharnieren per deur. 7| Ingemaakte kasten en gordijnkasten Ingemaakte kasten zijn niet in de prijs voorzien. Gordijnkasten niet voorzien. 8| Keukeninrichting In de basisverkoopprijs is per appartement een keuken voorzien met handelswaarde: volgens tabel in bijlage. Het betreft hier een basis standaardpakket; de elektrische apparaten zijn hierin begrepen. De tekening van de keuken op het verkoopsplan is enkel indicatief. Eventueel kan de koper andere keukenmeubelen kiezen uit een gamma dat zal worden voorgelegd door de promotor. Hiermee corresponderende meerprijzen zullen afzonderlijk door de koper betaald worden. 9| Schilderwerken Zijn niet in de prijs voorzien. 10| Terrasbekleding De hangterrassen zijn voorzien in zichtbeton. De dakterrassen zijn afgewerkt met betontegels in zichtbeton op tegeldragers.

TECHNISCHE UITRUSTING APPARTEMENTEN A| Sanitaire installatie De sanitaire installatie zal worden uitgevoerd door een gespecialiseerde firma met goede reputatie en ervaring. Zoals zij is ontworpen zal deze installatie volledig aan de huidige woonbehoeften voldoen. Alle waterleidingen zijn in koper of vernet polyethyleen met persverbindingen.

14-09-2015


pagina 6/19


De afvoerbuizen zijn in PVC en bestand tegen hogere temperaturen. De ganse installatie zal voldoen aan de distributie A.W.W. Twee dubbeldienstkranen in het meterlokaal. Alle kranen, afsluitkranen, terugslagkleppen en andere toebehoren zijn voorzien. Voor de sanitaire installatie is een handelswaarde: zoals opgenomen in de tabel pagina 24. Deze prijs betreft uitsluitend de levering van de apparaten. De plaatsing ervan is voorzien in de basis verkoopprijs. De koper zal eventueel een eigen keuze mogen maken voor wat betreft de sanitaire toestellen. De daaruit vloeiende prijsverrekeningen vallen ten laste van de koper. De keuzebepaling wordt enkel beperkt door dit bedrag, zonder dat dit de aard of het aantal dient te beïnvloeden. Evenwel zal door de loodgieter voor die zaken die in de oorspronkelijk voorziene toestellen en bijhorigheden niet zijn opgenomen, een meerprijs gevraagd worden voor de plaatsing ervan (bv. badkamermeubelen, hang-W.C.,bepaalde inbouwkraanwerken enz.) De warmwatervoorziening wordt per appartement geregeld. De plaatsing van de op het originele verkoopplan voorziene sanitaire toestellen is voorzien. Voor het plaatsen van toestellen welke niet op de originele verkoopplannen zijn voorzien zal vooraf een prijs worden opgemaakt ter goedkeuring.

B| Elektrische installatie De ganse elektrische installatie beantwoordt volledig aan de voorschriften van ELECTRABEL en A.R.E.I. De aansluitkosten en de huur van de individuele meter zijn ten laste van de koper. Alle meters staan gegroepeerd in het tellerlokaal op het gelijkvloers. Per appartement is een standaard vermogen voorzien van 1 x 40 A. De individuele verdeelborden worden in de appartementen geïnstalleerd. Elk bord is te voorzien van automatische zekeringen en een verliesstroomschakelaar. Er is per appartement een parlofoon voorzien met zoemer en bel in de inkom. Aan de inkomdeur eveneens een belknop voor naamplaatje. Basisvoorzieningen elektrische installatie Algemeen: Telefonie: Volgens voorschriften van Belgacom. Het betreft hier enkel het leidingnet.(enkel trekkabel) TV - Distributie: Volgens voorschriften van Bevoegde maatschappij. Het betreft hier enkel het leidingnet.(enkel trekkabel) De overige elektrische voorzieningen zijn per appartement/woningen voorzien zoals vermeld in volgende lijst: gemene delen

bergingen en meterlokalen

garage

inkomhal naar lift

14-09-2015

lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten bewegingsmelders stopcontacten noodverlichting lichtpunten

15 15 15 12 3 1 3 2


stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks

pagina 7/19


gangen kelder

inkom naar kelder

inkom naar traphal glvl

gangen verdiepingen

traphallen

tuin

lift berging 3e verdieping

app 0.1

inkomhal berging

toilet badkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

leefruimte

keuken

terrassen

14-09-2015

bewegingsmelders stopcontacten noodverlichting lichtpunten bewegingsmelders noodverlichting lichtpunten bewegingsmelders noodverlichting lichtpunten bewegingsmelders noodverlichting lichtpunten bewegingsmelders stopcontacten noodverlichting lichtpunten bewegingsmelders noodverlichting lichtpunten astroklok buitenstocontacten voeding tel lichtpunten schakelaars

1 1 1 8 6 6 1 1 1 1 1 1 12 4 4 4 7 4 4 18 1 4 2 1 1 1

stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks

lichtpunten parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten

3 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 2 5 7 8 1 1 1 1 2 4 6 2

stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks


pagina 8/19


app 0.2

inkomhal

berging

toilet badkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

leefruimte

keuken

app 0.3

terrassen inkomhal

berging

toilet badkamer

slaapkamer 1

leefruimte

keuken

terras

14-09-2015

lichtpunten schakelaars stopcontacten parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten lichtpunten schakelaars parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten

3 1 1 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 2 4 6 6 1 1 1 1 2 4 6 2 2 1 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 2 3 4 4 6 1 1 1 1 2 4 6 1


stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks

pagina 9/19


app 0.4

inkomhal

berging

toilet badkamer

slaapkamer 1

leefruimte

keuken

terras app 1.1

inkomhal

berging

toilet

badkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

leefruimte

keuken

14-09-2015

lichtpunten schakelaars parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten

4 2 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 1 3 4 4 6 1 1 1 1 2 4 6 1

stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks

lichtpunten schakelaars parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars

3

lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen

1 1 2 1 1 3 1 1 2 5 6 6 1 1 1 1 2 4 6

stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks

1 1 1 5 1 1


pagina 10/19


app 1.2

terrassen inkomhal

berging

toilet badkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

leefruimte

keuken

app 1.3

terrassen inkomhal

berging

toilet badkamer

slaapkamer 1

leefruimte

keuken

14-09-2015

lichtpunten lichtpunten schakelaars stopcontacten parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten lichtpunten schakelaars parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen

2 3 1 1 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 2 4 5 6 1 1 1 1 2 4 6 1 2 1 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 2 3 4 4 6 1 1 1 1 2 4 6



pagina 11/19


app 1.4

terras inkomhal

berging

toilet badkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

leefruimte

keuken

terras app 2.1

inkomhal

berging

toilet badkamer

badkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 2

slaapkamer 3

14-09-2015

lichtpunten lichtpunten schakelaars stopcontacten parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten

1 3 1 1 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1 2 4 5 6 1 1 1 1 2 4 6 1

stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks

lichtpunten schakelaars stopcontacten parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars

3 1 1 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 3 1 1 2 1 1

stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks


pagina 12/19


leefruimte

keuken

app 2.2

terrassen inkomhal

berging

toilet badkamer

slaapkamer 1

leefruimte

keuken

app 2.3

terras inkomhal

berging

toilet badkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

14-09-2015

stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten lichtpunten schakelaars parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten lichtpunten schakelaars stopcontacten parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars

2 4 5 6 1 1 1 1 2 4 6 2 2 1 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 2 3 4 4 6 1 1 1 1 2 4 6 1 4 2 1 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 1 3 1 1



pagina 13/19


leefruimte

keuken

terras app 3.1

inkomhal

berging

toilet badkamer

badkamer 2

slaapkamer 1

slaapkamer 2

slaapkamer 3

leefruimte

keuken

terrassen app 3.2

inkomhal

toilet

14-09-2015

stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten

2 4 5 6 1 1 1 1 2 4 6 2

stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks

lichtpunten schakelaars stopcontacten parlo lichtpunten schakelaars voedingen lichtpunten schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten

3 1 1 1 1 1 5 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 3 1 1 2 1 1 2 4 5 6 1 1 1 1 2 4 6 2

stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks

lichtpunten schakelaars stopcontacten parlo lichtpunten

4 2 1 1 1

stuks stuks stuks stuks stuks


pagina 14/19


badkamer

slaapkamer 1

slaapkamer 2

leefruimte

keuken

terrassen

schakelaars lichtpunten schakelaars stopcontacten voedingen lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten lichtpunten schakelaars stopcontacten tel tv utp thermostaat lichtpunten stopcontacten voedingen lichtpunten

1 1 1 2 5 1 1 3 2 1 2 5 6 6 1 1 1 1 2 4 6 2

stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks stuks

De aansluitingskosten van nutsleidingen zoals o.a. elektriciteit, water, distributie en gas zijn ten laste van de koper.

C| Centrale verwarming De appartementen zullen uitgerust zijn met een collectief systeem voor verwarming en warmwater bereiding dat wordt aangestuurd door een geo-thermische warmtepomp. De installatie wordt voorzien van één gemeenschappelijke warmte pomp en boiler. De keuze voor een geothermische warmtepomp geeft een aanzienlijke positieve invloed bij de berekening van het E-peil. Hoe lager de temperatuur die de warmtepomp moet afgeven, hoe hoger het rendement. Daarom werkt een warmtepomp best in combinatie met oppervlakteverwarming zoals vloerverwarming. Eventueel kan er optioneel in de badkamer een handdoekradiator worden voorzien.µ De hoofdregeling van de ruimtetemperatuur gebeurt automatisch door de warmtepomp op basis van : de gewenste binnentemperatuur de buitentemperatuur de ingestelde stooklijn U kan evenwel de temperatuur van de verschillende ruimtes naregelen door het insnoeren van de verschillende vloerverwarmingskringen aan de collector. De gewaarborgde temperaturen bij een buitentemperatuur van -10 graden Celcius zijn : - hall - woonruimte - slaapkamers

14-09-2015

20°C 22°C 18°C


pagina 15/19


- badkamers en douchecellen

24°C

De verbruikskosten voor het proef - en droogstoken van het appartement zijn niet in de prijs begrepen. De opdrachtgever zal op zijn kosten de verwarming laten werken zodat een verantwoorde temperatuur zal bereikt worden in de verschillende lokalen teneinde een normale droging mogelijk te maken. Er zal daarbij rekening worden gehouden met de aard van de werkzaamheden en de aangewende materialen. Het vertragen van het droogproces kan niet ten laste van de aannemer worden gelegd en brengt een verdaging van de oplevering met zich mee. Alle nadelige gevolgen hiervan vallen ten laste van de opdrachtgever. Tabel met voorziene budgetten per unit voor keukens en badkamers excl. BTW : VERDIEPING

M2 / APPARTEMENT

M2 / TERRAS

0.1.

0

96

0.2.

0

90

0.3.

0

44

0.4.

0

64

1.1.

1

1.2.

1

1.3.

1

1.4.

1

2.1

2

2.2 2.3

NUMMER

M2 / TUIN

AANTAL SLPKRS

28

31

2

5.500,00

4.000,00

77

58.7

2

5.500,00

4.000,00

16

1

5.000,00

4.000,00

14

1

5.000,00

4.000,00

84

12

2

5.500,00

4.000,00

90

22

2

5.500,00

4.000,00

52

9

1

5.000,00

4.000,00

87

30

2

5.500,00

4.500,00

112

29

3

6.500,00

5.500,00

2

61

12

1

5.000,00

4.000,00

2

100

65

2

5.500,00

4.500,00

3.1

3

100

32

3

6.500,00

5.500,00

3.2

3

78

40

2

5.500,00

4.000,00

BUDGET KEUKEN

BUDGET SANITAIR

D| ALGEMENE OPMERKINGEN 1| Algemeen : Onderhavig bestek en zijn bijvoegsels, de plannen, het offertebestek, de onderhandse verkoopakte, het onderhandse aannemingscontract, de basisakte en het reglement van mede-eigendom, zijn een geheel en vormen samen de basis van de verkoop. In de verkoopovereenkomst wordt een opbouwperiode voorzien uitgedrukt in werkdagen geldig voor het bouwbedrijf. Dit aantal werkdagen zal ingaan bij de aanvang der werken aan het gebouw waarin het eigendom gelegen is. Deze aanvangsdatum wordt in de verkoopsovereenkomst vermeld. De weerverletdagen zullen bij de eindtermijn bijgeteld worden. Alle gebeurtenissen van overmacht, waardoor de verkoper zijn verplichtingen van oplevering niet kan nakomen, vormen van rechtswege een verlenging van de oorspronkelijk bepaalde uitvoeringstermijn en dit zonder schadevergoeding voor de koper (bv. Ongevallen, stakingen, opeising door het personeel van door de vakbonden toegestane verletdagen, o.d.). Deze onderbreking kan tevens nog verlengd worden met de tijdspanne noodzakelijk om het werk terug op gang te brengen.

14-09-2015


pagina 16/19


Wanneer de werken evenwel op bevel van de koper of omwille van niet-betaling (volgens de bepalingen van het lastenboek) worden onderbroken, heeft de verkoper, al naargelang de stand van werken, recht op een gedeelte of zelfs de totaliteit van de volgende schijf. Bovendien kan, indien de oplevering behoudens deze onderbreking normaal tijdig zou hebben plaatsgehad, door de verkoper voor de periode na de voorziene opleveringsdatum, aanpassing geëist worden van de verkoopprijs aan de index van de kleinhandelsprijzen. Tenslotte wordt nog overeengekomen dat deze opleveringsdatum kan uitgesteld worden met het aantal dagen dat nodig is voor de uitvoering van door de koper gevraagde wijzigingen of bijkomende werken. De juiste opleveringsdatum of de volgorde der afwerking der appartementen hangt volledig af van de werkwijze op dat gebouw door de verkoper toegepast. Het staat hem desgevallend vrij, ingevolge persoonlijke omstandigheden, voorrang aan een bepaald appartement te geven, ongeacht en niet noodzakelijk in verhouding met de volgorde van aankoop. 2| Lastenboeken en plannen. De maten op de plans zijn slechts gegeven bij benadering en kleine afwijkingen in de uitvoering zijn mogelijk. De architect mag omwille van technische eisen de plannen aanpassen. De BOUWHEER / VERKOPER kan niet aansprakelijk gesteld worden voor wijzigingen aan plannen indien deze veranderingen voortkomen uit technische oorzaken of opgelegd worden door de gemeentediensten en voornamelijk de buitenzijden omvatten. 3| Gebruikte materialen De werken zullen door de aannemers worden uitgevoerd met de materialen die in de beschrijving zijn opgenomen. De BOUWHEER / VERKOPER behoudt zich het recht voor veranderingen aan te brengen aan de gebruikte materialen en deze te vervangen door materialen van gelijke of hogere waarde. Dit kan slechts gebeuren in functie van bepaalde economische of commerciële redenen zoals de natuur van de ondergrond, het ontbreken op de markt van de voorziene materialen, de leveringstermijnen enz. Het is evenwel te verstaan dat de kwaliteit en het esthetisch uitzicht dienen te worden geëerbiedigd. Ook technische of artistieke redenen kunnen door de architect of het studiebureau ingeroepen worden om aanpassing van materialen op te leggen. 4| Meubileringen De op de verkoopplannen getekende ingemaakte kasten, elektrische apparaten, meubelen en decoratie zijn louter indicatief en niet in de prijs begrepen.

5| Meerwerken Meerwerken en wijzigingen zullen slechts uitgevoerd worden mits voorafgaandelijk en schriftelijk akkoord tussen de koper en de verkoper, omtrent het voorwerp van wijziging, de kosten, de termijn van afwerking en de betalingsmodaliteiten. Een offerte daarover zal aan de koper worden overgemaakt. Een kopie van deze offerte dient door de koper uiterlijk binnen de 15 dagen na verzending, of zoveel eerder als de

14-09-2015


pagina 17/19


vooruitgang van de werken dit vereist, aan de verkoper teruggezonden te worden behoorlijk "voor akkoord" ondertekend. Bij gebreke hieraan wordt aangenomen, dat de koper afziet van de door hem gevraagde meerwerken en wijzigingen. Voor de artikels waar er een stelpost voorzien is zal de klant bij de onderaannemer of leverancier de offerte voor de weerhouden materialen of leveringen aftekenen voor akkoord. De verrekening in plus of in min zal het verschil tussen de stelpost en de bovenvermelde offerte zijn. Bij de bestelling van de meerwerken wordt reeds 30 % van het totale bedrag voor deze werken gefactureerd. 6| Werken uitgevoerd door derden De koper mag op eigen initiatief geen wijzigingen noch werken uitvoeren of doen uitvoeren door derden. Het niet eerbiedigen van dit beding ontslaat de opdrachtgever van alle verantwoordelijkheid en garantie, en geldt als definitieve aanvaarding van zijn privatieve delen. Alle onderaannemingen of leveringen dienen uitsluitend te geschieden door onderaannemers of leveranciers erkend en aangesteld door de BOUWHEER / VERKOPER. Derhalve zijn de in het lastenboek voorziene en in de verkoopsprijs begrepen stelposten of eenheidsprijzen enkel dan geldig als basis van aftrek indien het om prestaties of leveringen gaat van deze onderaannemers of leveranciers. Indien een koper na ondertekening van de verkoopsovereenkomst bepaalde zaken toch elders wenst aan te kopen dan bij de door de opdrachtgever aangeduide onderaannemers of leveranciers, dan kan dat enkel mits het uitdrukkelijk akkoord daartoe vanwege de opdrachtgever. Bij aftrek zal dan slechts 30 % van de voorziene stelposten weerhouden worden. Indien door de koper, met instemming van de verkoper, voor bepaalde leveringen of uitvoeringen beroep zou worden gedaan op andere dan door de bouwheer aangestelde onderaannemers en leveranciers, dan moet met het hierna volgende rekening worden gehouden: - De goederen, materialen en materieel die de door de koper aangeduide vreemde onderaannemer nodig zou hebben, moeten door deze zelf tot in de aangekochte kavel worden gebracht, zonder enige tussenkomst van de opdrachtgever noch de verplichting om de ter plaatse opgestelde heftoestellen ter beschikking te stellen. - Voor al deze zaken staat de koper, als opdrachtgever van deze vreemde onderaannemer, hoofdelijk met deze onderaannemer verantwoordelijk ten overstaan van de bouwheer en of de gemeenschap van de eigenaars van het gebouw, voor alle beschadigingen aan bestaande gebouwen en reeds uitgevoerde werken die rechtstreeks of onrechtstreeks uit deze overeenkomst voortspruiten. Dit houdt in dat de koper alle kosten zal moeten vergoeden die niet, of onvoldoende, zouden kunnen worden verhaald op de door hem aangeduide onderaannemer wegens insolvabiliteit, faling, onvoldoende verzekering, enz. - De bouwheer draagt geen enkele verantwoordelijkheid voor beschadiging, ontvreemding of verlies van de totaliteit of een gedeelte van dergelijke leveringen of uitgevoerde werken.

14-09-2015


pagina 18/19


- Aanvang van de door de vreemde onderaannemer uit te voeren werkzaamheden houdt de goedkeuring in van de bevonden toestand en sluit elke mogelijke latere betwisting uit. Eventuele opmerkingen van de vreemde onderaannemer moeten door tussenkomst van de koper voorafgaandelijk, schriftelijk aan de bouwheer worden kenbaar gemaakt. - Kunnen geenszins uit de overeenkomst getrokken worden : alle constructieve delen. Technische installaties en delen in aanraking met de gemene delen. - Toegang, door wie dan ook, op de werf gebeurt steeds na afspraak en onder begeleiding van de projectleider. Dit werfbezoek gebeurt op eigen risico en zonder dat enig verhaal tegen de opdrachtgever of zijn aangestelden kan worden uitgeoefend. Het bezoekrecht wordt bepaald 1 x / 14 dagen. 7| Erelonen De erelonen van de architect zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Deze erelonen behelzen de verplichtingen die normalerwijze eigen zijn aan de opdracht van een architect met uitzondering van binnenhuisinrichtings- en decoratiewerken en alle wijzigingen aan de plannen die aangevraagd zouden worden door de kopers. Hiervoor zal een ontwerpvergoeding verschuldigd zijn van 80,00 € per gepresteerd uur. 8| Opkuis De lokalen worden bezemschoon opgeleverd. Het grondig opkuisen van ramen, vloeren en sanitaire toestellen is ten laste van de kopers.

14-09-2015


pagina 19/19

nieuwbouw van gebouwen met woningen en appartementen

Recommend Documents