Neem eens een kijkje in de…..
Professor Gimbrèrelaan 23 te Tilburg
Bouwjaar: 1963
Inhoud: circa 330 m³
Perceel: 138 m²
Aanvaarding: in overleg
Vraagprijs: € 200.000,- k.k.
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl E
[email protected]
De stad Tilburg vierde in 2009 zijn 200-jarig bestaan. Het inwoneraantal is van 50.000 in 1909 gegroeid tot meer dan 200.000. Sinds de gemeentelijke herindeling vallen de plaatsen Berkel-Enschot en Udenhout onder de gemeente Tilburg. Tilburg is hiermee de zesde stad van Nederland. Door de gunstige strategische infrastructurele ligging heeft Tilburg vooral veel bedrijven in de transport- en logistiek sector. Daarnaast heeft het een uitstekende reputatie als onderwijsstad. Naast de diverse middelbare scholen, zijn er verscheidene HBO opleidingen en is er uiteraard de Universiteit van Tilburg. Maak eens nader kennis met deze stad en zijn bewoners. Mensen maken een stad tot wat ze is. Tilburgers zijn ondernemend, creatief, inspirerend en niet te vergeten Bourgondisch. In Tilburg vindt iedereen zijn draai. Er is ruimte, werk, cultuur, veel studiemogelijkheden en een uitgebreid aanbod van winkels. Kortom: Tilburg is een veelzijdige stad. Sinds 2008 is het centrum van Tilburg uitgebreid met veel nieuwe winkels, een grote bioscoop en diverse woningen en appartementen aan het nieuwe Pieter Vreedeplein.
Verrassend leuke en fraai verbouwde tussenwoning in de Reit! Een heerlijk moderne en lichte woonkamer met openslaande tuindeuren en open haard, een keuken met kookeiland, een strak aangelegde tuin, een viertal slaapkamers en royale badkamer met ligbad, douchecabine, toilet, dubbele wastafel en daklicht.
Begane grond: Hal met toiletruimte, garderobe en toegang tot de woonkamer middels moderne paneeldeur met 6-ruits verdeling. De toiletruimte is voorzien van een toilet met fonteintje en de ruimte is netjes afgewerkt; leistenen vloertegel, lichtgekleurde wandtegel en stuukwerk. De woonkamer heeft een mooie ruime indeling doordat de oorspronkelijke gang bij de woonkamer is getrokken. Vanuit de woonkamer is nu de afgesloten trapopgang direct bereikbaar en de ruime trapkast. In de trapkast is tevens de meterkast gesitueerd (elektra- en gasmeter). Aan de achterzijde is een grote pui gemaakt met openslaande tuindeuren. De houthaard heeft een strakke afwerking gekregen en is voorzien van een ventilatiesysteem. De gehele begane grondvloer is afgewerkt met een leistenen vloertegel voorzien van vloerverwarming (in 3 segmenten). Alle wanden en het plafond zijn gestuukt.
De wijk: de Reit De Reit is ontstaan in de jaren ‘50 en ‘60. Deze rustige wijk is gelegen naast bosgebied ‘de Oude Warande’ en bestaat voornamelijk uit herhalende blokken van eengezinswoningen en portiekflats. Ook zijn er veel onderwijsinstellingen terug te vinden waaronder de UvT, Fontys Kunstacademie, Avans Hogeschool en ook een basisschool. De wijk staat bekend om haar uitgebreide voorzieningenniveau.
De open keuken ligt in het verlengde van de trapopgang en is deels afgescheiden van de woonkamer. Aan de korte zijde is een kastenwand gemaakt met hierin de vaatwasser, de combi-oven, koelkast en vriezer. Aan de lange zijde staat een recht keukenblok met hierin de spoelbak en veel kastruimte. Het koken gebeurt aan het kookeiland met een 5-pits gaskooktoestel en afzuigschouw. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.
Binnen enkele fietsminuten bereikt u Station West en het grote winkelcentrum de Westermarkt. Deze kenmerken en het vele groen in en rondom de wijk maakt dat deze wijk voldoet aan alle hedendaagse wensen van bewoners. Eerste verdieping: Deze verdieping heeft een verrassende indeling. De v-vormige overloop geeft toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Er ligt laminaat, de wanden zijn gestuukt en het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspots. Het daklicht zorgt voor veel lichtinval. Naast de trapopgang is een vaste kast gemaakt met hierin de opstelling van de cv-ketel (2001).
Slaapkamer 4 bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dit is de kleinste kamer van de 4. Er ligt een laminaatvloer, de wanden zijn gestuukt en het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwspotjes.
Slaapkamer 1 ligt eveneens aan de voorzijde. De afwerking is gelijk. Vanuit deze slaapkamer is ook de badkamer te bereiken.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde. Ook hier is de afwerking hetzelfde als de overige slaapkamers. Op deze kamer is de aansluiting gemaakt voor de wasmachine.
Slaapkamer 3 is ook aan de achterzijde gelegen en gelijk afgewerkt: laminaat, stuukwerk en inbouwverlichting. Deze kamer heeft als extra een wastafel. Deze hangt aan de zijde van de trapopgang, naast de deur.
Alle kozijnen op de gehele verdieping zijn hier van kunststof met HR++ beglazing en driepuntsloten.
Prof. mr. Emilius Gulielmus Josephus Gimbrère werd geboren te Tilburg op 5 juli 1891 als zoon van Alexander Mathias Gimbrière (1847-1931) en Adriana Elisabeth Govers (1854-1936). Op 16 november 1910 vertrok hij naar Utrecht. Hij studeerde rechtswetenschappen. In 1917 werd hij advocaat en procureur te Padang, in 1918 secretaris van de directie van de Ned. Indische Handelsbank te Batavia, in 1919 sub-agent van deze bank te Soerabaja, vervolgens agent te Batavia en van 1923 tot 1926 directeur van het hoofdkantoor aldaar. Sinds 1927 was hij hoogleraar aan de Katholieke Economische Hogeschool te Tilburg in burgerlijk- en handelsrecht, krediet- en bankwezen enz. Hij was lid van het ambtenarengerecht te 's-Hertogenbosch, voorzitter van het scheidsgerecht van ambtenaren te Tilburg, sinds 1947 lid van het College Rijksbemiddeling, commissaris en lid van de Raad van toezicht van de P.N.E.M. te 's-Hertogenbosch, enz.Hij publiceerde onder meer Handelscredieten (1923) en Beschouwingen over de financiering van de suikerindustrie en suikerhandel op Java (1928). Gimbrère was gehuwd met Philomena Louisa Maria Herculeijns. Hij was Ridder in de Orde van de Nederlandse Leeuw. Gimbrère overleed te Tilburg op 15 april 1949. Bron: Ronald Peeters, De straten van Tilburg (1987).
De oorspronkelijke kleine badruimte is verbouwd tot een complete badkamer van circa 7 m² zonder afbreuk te doen aan de slaapkamers. Er is een ligbad aanwezig met douchemogelijkheid, een aparte douchecabine met regendouche en handdouche, een hangcloset en een dubbele wastafel met onder hangend lademeubel. Er ligt een mooie donkere vloertegel en de wanden zijn geheel betegeld met een grote witte tegel. Het plafond is gestuukt en voorzien van inbouwverlichting en een groot daklicht. Er is afzuiging aanwezig welke is aangesloten op het lichtnet.
Tuin: De woning heeft een voor- en achtertuin. De voortuin is fraai en strak aangelegd met onder andere buxushaagjes, split, een lange plantenbak met siergras en een leipeer. De achtertuin is in dezelfde stijl aangelegd. Hier liggen grote terrastegels, wederom lage buxushaagjes en zorgt een Canadese esdoorn voor een prachtig uitzicht. Aan de zijkant is een rechte vijver gemaakt met een beloopbaar raster. Achterin de tuin staat de berging over de gehele breedte. De berging is voorzien van water, elektra en de poort naar de achterom.
Professor Gimbrèrelaan 23 5037 EE Tilburg Vraagprijs: € 200.000,- k.k. Wijk: Bouwjaar: Inhoud: Perceeloppervlakte: Kadaster: Verwarming en warm water Ventilatie:
Energielabel: Dubbel glas: Dakisolatie: Muurisolatie: Vloerisolatie: Woonoppervlakte*: Oppervlakte: woonkamer keuken slaapkamer 1 slaapkamer 2 slaapkamer 3 slaapkamer 4 badkamer
De Reit 1963 Circa 330 m³ 138 m² Tilburg P 5254 cv-ketel, Remeha 2001 Natuurlijke toe- en afvoer
Ja (HR++) Ja Nee Nee 97 m² 32 m² 9 m² 10 m² 9 m² 7 m² 5 m² 7 m²
Berging: 11 m² ligging achtertuin: noord WOZ-waarde: € 156.000,Aanvaarding: In overleg * definitie woonoppervlakte: bruto oppervlakte van alle verdiepingen met een minimale hoogte van 1,5m.
Het Kadaster Het Kadaster houdt bij wie in Nederland welke rechten heeft op grond en gebouwen, en wat de kenmerken daarvan zijn. Dat doet het ook voor schepen, luchtvaartuigen en ondergrondse netwerken. Deze wettelijke taak is bedoeld om de rechtszekerheid te borgen: er ontstaan geen misverstanden over wat van wie is. En wat de precieze locatie ervan is. Het Kadaster is in 1832 opgericht. Nadat het tot 1974 onderdeel was van het Ministerie van Financiën en daarna van het Ministerie van VROM, is het vanaf 1994 een zelfstandig bestuursorgaan (ZBO). De gegevens houdt het kadaster bij in de openbare registers en kadastrale registratie. Door het beheer van deze omvangrijke gegevensbronnen vervult het Kadaster een spilrol op het gebied van vastgoed- en geo-informatie in Nederland. Hiernaast treft u aan de kadastrale omgevingskaart van de woning. De kaart is noordgericht en geeft een gebied van vier vierkante kilometer weer met als centraal middelpunt de woning.
U heeft belangstelling?
Onderzoeksplicht en mededelingsplicht
Op deze pagina vindt u belangrijke informatie over hoe te handelen als u belangstelling heeft voor deze woning.
De informatie in deze verkoopdocumentatie heeft als bedoeling om de (aspirant) koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Deze verkoopdocumentatie beoogt juist geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot aanwezige gebreken in de woning.
Op het rechtergedeelte van deze pagina vindt u onder meer informatie over uw onderzoeksplicht en het biedverloop. Maar er komt bij het kopen van een huis meer kijken. We gaan er vanuit dat u zich op voorhand al heeft laten voorlichten over uw financiële (on)mogelijkheden. Daarnaast heeft u als koper een onderzoeksplicht. Informeer dus altijd vóór het starten van de onderhandelingen naar datgene wat u belangrijk vindt. Hart van Brabant Makelaardij kan slechts de belangen van één partij (in dit geval de verkoper) behartigen. Zo voorkomt de NVM oneerlijke praktijken. Wij adviseren u dan ook om altijd een eigen NVM-makelaar in de arm te nemen als u belangstelling heeft voor een woning die via ons kantoor te koop staat.
Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de (aspirant)koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de (aspirant) koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen aan het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om altijd een deskundige (makelaar en/of bouwkundige) in te schakelen.
Biedverloop Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Het biedverloop bij onderhandelingen over de woning kent diverse bijzonderheden die u het beste vooraf met uw eigen makelaar kunt bespreken. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor de woning te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand, indien overeenstemming is bereikt over de hoogte van de koopsom, oplevering, bijkomende (ontbindende) voorwaarden en roerende zaken. Echter, een mondelinge overeenkomst is niet voldoende. De overeenkomst komt pas daadwerkelijk tot stand indien beide partijen de schriftelijke overeenkomst hebben ondertekend.
Koopovereenkomst Als basis wordt gebruik gemaakt van een model koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt de verplichting opgenomen tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom. Bij woningen met een bouwjaar van vóór 1994 wordt aan de overeenkomst standaard een asbestclausule toegevoegd. Ter bescherming van de koper kan in de overeenkomst een financieringsvoorbehoud worden opgenomen ter grootte van de koopsom plus kosten koper. Wij stellen het wel op prijs om vooraf in contact te treden met uw hypotheekadviseur.
Uw reactie De eigenaar van de woning, maar ook wij zijn erg benieuwd wat u van deze woning vindt. Wij zullen dan ook circa één week na het toesturen van deze brochure contact met u opnemen om geheel vrijblijvend te informeren naar uw reactie over de woning en of u nog vragen heeft naar aanleiding van deze brochure.
Een bezichtiging Het bezichtigen van de woning vindt uitsluitend plaats via een afspraak met ons kantoor. Wij maken graag tijd voor u vrij om de woning samen te gaan bekijken. Als u de woning heeft bezichtigd zullen wij na circa één week contact met u opnemen om te vragen wat u van de woning vindt. Daarna zullen wij uw reactie doorgeven aan de eigenaar van de woning.
Waardebepaling van uw huidige woning Voor een objectieve waardebepaling van uw woning zijn wij u graag van dienst. Uiteraard luisteren we naar uw wensen en stellen een op maat gemaakt verkoopadvies voor u op.
Aankoopbemiddeling
Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg T 013 – 5 835 000 E
[email protected] I www.hartvanbrabantmakelaardij.nl openingstijden: maandag t/m vrijdag: 09:00 – 17:30 dinsdag geopend tot 20:00 zaterdag: 09:30 – 13:00
U wilt tot aankoop van een woning over gaan, maar twijfelt over een aantal zaken. Aarzel niet en neem uw eigen makelaar mee naar de bezichtiging. Op de eerste plaats weten twee mensen meer dan één; dat we daarnaast ook nog eens voor u de noodzakelijke onderzoeken doen en ook nog eens voor u een scherpe aankoopprijs weten te bedingen is mooi meegenomen. Bovendien zijn we er ook om de aankoop verder (juridisch) tot en met de notariële overdracht in goede banen te leiden.
Hoe kiest u de juiste hypotheekadviseur Bel of mail voor een deskundig en betrouwbaar hypotheekgesprek met: De Hypotheekshop Spoorlaan 432 5038 CX Tilburg 013 – 5 835 005 www.hypotheekshop.nl
Voorbehouden
VEELZIJDIG IN DIENSTVERLENING!
Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie, wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door Hart van Brabant Makelaardij enige aansprakelijkheid aanvaard. De gegevens (kengetallen, omschrijvingen enz.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De eventueel opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van de woning weer. Het kan echter voorkomen dat één van de vorige eigenaren wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer overeenstemmen met de werkelijke situatie. Door Hart van Brabant Makelaardij wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behalve waar de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak geeft op uitkering.
BEGANE GROND Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Professor Gimbrèrelaan 23, 5037 EE te Tilburg
EERSTE VERDIEPING Aan deze plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Betreft: Professor Gimbrèrelaan 23, 5037 EE te Tilburg
