MĚSTSKÝ OBVOD LIBEREC - VRATISLAVICE N.N. STAROSTA
9. zasedání Zastupitelstva Městského obvodu Liberec - Vratislavice n.N. dne: 11. 11. 2009 Bod pořadu jednání: Věc:
17. INFORMATIVNÍ ZPRÁVA O MAJETKU, FIRMY REALBYT s.r.o.
ČINNOSTI
SPRÁVCE
Informativní zpráva o činnosti správce majetku, firmy REALBYT s.r.o.
Důvod předložení: Zpracoval: Projednáno:
Jana Zichová, Realbyt, v.r. Jitka Špidlenová, Jana Jasa, referentky TOM Rada MO - 19.10.2009, 2.11.2009
Předkládá:
Lukáš Pohanka, starosta
K projednání přizván:
Jana Zichová, Realbyt min.
Předpokládaná doba projednání: Počet výtisků:
2
Návrh usnesení Zastupitelstvo Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informativní zprávu o činnosti správce majetku, firmy Realbyt s.r.o. za rok 2009.
Důvodová zpráva: Předkládáme radě MO zprávu o činnosti správce majetku, firmy Realbyt s.r.o. za období leden - září 2009: 1. Dlužníci 2. Přehled akcí za rok 2009 3. Další informace
1) DLUŽNÍCI
a) Návrh na odpis pohledávek Dlužník -
Dům
Dlužná částka 474,- Kč 216,- Kč 290,- Kč 797,- Kč
-
Důvod odpisu Odstěhována, adresa neznámá Odstěhována, adresa neznámá Odstěhováno, adresa neznámá Zemřela
Doporučujeme odpis výše uvedených dluhů. Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 887/10/2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje podle zákona o obcích odpisy na nájemné za byty takto: 474,- Kč 216,- Kč 290,- Kč 797,- Kč
b) Dlužníci v soudním jednání -
dlužník - dlužná částka 19.250,- Kč, PD dlužník - dlužná částka 13.946,- Kč, PD dlužník - dlužná částka 62.490,- Kč, vyklizeno dlužník - dlužná částka 62.024,- Kč, zbouraný dům dlužník - dlužná částka 2 757,- Kč, vyklizeno dlužník - dlužná částka 45.211,- Kč, PD dlužník - dlužná částka 241 702,- Kč, vyklizeno dlužník - dlužná částka 133.087,- Kč, vyklizeno dlužník - dlužná částka 90.884,- Kč, vyklizeno dlužník - dlužná částka 12.242,- Kč dlužník - dlužná částka 83.090,- Kč, vyklizeno dlužník - dlužná částka 7.392,- Kč, PD dlužník - dlužná částka 9 867,- Kč, vyklizeno, PD dlužník - dlužná částka 36.954,- Kč, PD dlužník - dlužná částka 58.164,- Kč, PD dlužník - dlužná částka 18.527,- Kč, vyklizeno dlužník - dlužná částka 22.235,- Kč dlužník - dlužná částka 18.922,- Kč dlužník - dlužná částka 8.703,- Kč dlužník - dlužná částka 57.152,- Kč, návrh na vyklizení
celkem celkem celkem celkem
dlužníků dlužníků v soudním jednání dlužná částka v soudním řešení
: 43 : 20 : 1,125.911,- Kč : 1,004.599,- Kč
Seznam dlužníků byl předložen při jednání rady MO.
-2-
Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 888/10/2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí: a) informaci o dlužnících na nájemném za byty v soudním jednání k 30.9.2009 b) informaci o celkovém počtu dlužníků na nájemném za byty a nebytové prostory včetně celkové dlužné částky k 30.9.2009
c) Návrh na podání nových žalob - dlužník -
- dlužník
v soudním jednání pro neplacení a v současné době opět neplatí, podat návrh na výpověď z nájmu bytu - byla sepsána dohoda o uznání dluhu a splátkách - dluh ve výši 34.110,- Kč, návrh na zaplacení dluhu a vyklizení nebytového prostoru
Rada MO - 2.11.2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje žalobu na zaplacení dlužného nájemného za nebytový prostor (č.p. 544, ul. Dopravní) v k.ú. Vratislavice nad Nisou a ukládá Realbytu předat právníkovi příslušné podklady.
2) PŘEHLED AKCÍ ZA ROK 2009
a) akce nad 50 tis. Kč akce Výměna propadlé kanalizace Rekonstrukce bytu č. 44 Rekonstrukce bytu č. 62
objekt Tanvaldská 261 Zámecký Vrch 1400 Zámecký Vrch 1400
částka 95.049,- Kč 222.391,- Kč 226.290,- Kč
Realizaci dalších akcí plánovaných na rok 2009 Rada MO neschválila a finanční prostředky byly převedeny na účet MO Liberec - Vratislavice nad Nisou.
b) další akce akce Rekonstrukce kanalizace Rekonstrukce dlažeb po výměně kanalizace Rekonstrukce vchodu do domu Zednické opravy společných prostor Rekonstrukce odpadů ve sklepě Malování a nátěr chodby
dům Tanvaldská 261 Tanvaldská 261 Tanvaldská 39 Tanvaldská 325 Tanvaldská 287 Tanvaldská 325
částka 11.993,- Kč 28.096,- Kč 19.517,- Kč 14.300,- Kč 12.174,- Kč 19.814,- Kč
c) celkem provedeno do 30.9.2009 akce výměna zařiz. předmětů oprava zařiz. předmětů oprava a údržba domu oprava a údržba bytu revize soudní výdaje celkem
rok 2009
rok 2008
79.901,-
127.804,-
19.528,-
rok 2007
rok 2006
rok 2005
rok 2004
rok 2003
95.883,-
164.384,-
176.284,-
132.169,-
171.719,-
10.901,-
38.230,-
19.548,-
37.158,-
40.869,-
39.279,-
362.917,-
303.731,-
347.147,-
327.591,-
466.981,-
752.477,-
791.877,-
519.678,-
130.171,-
153.135,-
187.827,-
235.157,-
285.868,-
296.846,-
13.685,1.547,997.256,-
102.006,14.773,689.386,-
35.160,31.590,701.145,-
119.521,19.752,838.623,-
163.922,24.166,1.103.668,-
48.984,102.611,1.362.978,-
28.080,-
Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 889/10/2009 -3-
1.327.801,-
Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informaci o provedených akcích za rok 2009 firmou Realbyt.
3) DALŠÍ INFORMACE
a) Návrh menších akcí pro rok 2010: 1) Rekonstrukce prošlapaných schodů v objektu Tanvaldská 39 (stížnosti nájemníků) 2) Napojení objektu Tanvaldská 39 na veřejný vodovod a kanalizaci 3) Výměna dvou oken v objektu Skloněná 1414 (školnický byt MŠ)
b) Počet spravovaných jednotek k 30.9.2009: - byty : 78 - NP : 11 - pozemky : 16 celkem : 105
Jednotky v prodeji: Zámecký vrch 1400 Tanvaldská 44 Tanvaldská 46 Tanvaldská 69 Dopravní 544
27 bytů 4 byty 5 bytů 5 bytů 6 bytů
1 pozemek 2 pozemky 2 pozemky 2 pozemky 1 pozemek
3 nebytové prostory 1 nebytový prostor 1 nebytový prostor
Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 890/10/2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání bere na vědomí informaci o počtu spravovaných jednotek správcem majetku, firmou Realbyt k 30.9.2009.
c) výše nájmu u nebytových prostor V současné době registrujeme v objektech ve vlastnictví Statutárního města Liberec a správě MO tyto nebytové prostory : Tanvaldská 39 - příprava k prodeji 2 2 1) Tomáš Málek, K. Světlé 176/30, Liberec - 131 m , 531,50 Kč/m /rok, - prodejna železářství a domácích potřeb
69.624,- Kč/rok
Tanvaldská 46 - zařazen do prodeje (dražba) 2 2 1) Nábytek Honza s.r.o., Masarykovo nám. 701, Mnichovo Hradiště - 131 m , 818,- Kč/ m /rok, 107.160,- Kč/rok - prodejna nábytku se zaměřením na lůžka „zdravého spaní“ Tanvaldská 261 2 2 1) Brick & Cotto experts s.r.o., Pasířská 2456/ 38A, Jablonec n.N. - 55 m , 531,50 Kč/ m /rok, 29.232,- Kč/rok - prodejna dlažby
Tanvaldská 287 2 2 1) Milena Polanská, Vnitřní 1410, Liberec 30 - 74,5 m , 531,50 Kč/m /rok, 39.600,- Kč/rok -4-
- prodejna potravin a smíšeného zboží 2 2 2) SOLOX s. r.o., Tanvaldská 41, Liberec 30 - 95 m , 1.951,- Kč/m /rok, 185.340,- Kč/rok Tanvaldská 299 2 2 1) Petr Werner, Zámecký vrch 1398, Liberec 30 - 51 m , 212,70 Kč/m /rok, 10.848,- Kč/rok - hodinářství Tanvaldská 325 2 2 2 1) Lékárny Lloyds s.r.o., Revoluční 1082/8, Praha 1 - 176 m , 484,- Kč/m /rok + 350,- Kč/m /rok do oprav domu 146.784,- Kč/rok - provoz veřejné lékárenské služby pro obyvatele Dopravní 544 - zařazen do prodeje (dražba) 2 2 1) Ladislav Hůza, Svornosti 920/70, Liberec 30 - 180 m , 265,80 Kč/m /rok, 47.844,- Kč/rok - sklad topenářského materiálu a velkoobchodní prodej Zámecký vrch 1400 2 2 1) Bohuslava Stianková, Sametová 722, Liberec 6 - 21 m , 637,80 Kč/m /rok, 13.392,- Kč/rok - prodejna ovoce a zeleniny
Dle čl. VI odst. 4 nájemních smluv můžeme jednostranně zvýšit : - u části nájemních smluv „nájem stanovený v této smlouvě, pokud mu toto právo vyplyne z právního předpisu nebo při změně v místě obvyklých cen za nájem obdobných prostor nebo dosáhne-li meziroční nárůst inflace zveřejňovaný Statistickým úřadem více jak 10 %“ - a u části nájemních smluv „ nájem i částku do oprav domu stanovené v této smlouvě, pokud mu toto právo vyplyne z právního předpisu při změně v místě obvyklých cen za nájem obdobných prostor a o zveřejněnou inflaci.“ Dle nám dostupných informací Českého statistického úřadu průměrná meziroční míra inflace v roce 2008 byla 6,3%.
Rada MO - 19.10.2009 - usnesení č. 891/10/2009 Rada Městského obvodu Liberec - Vratislavice nad Nisou po projednání schvaluje pro rok 2010 jednostranné zvýšení nájemného o zveřejněnou inflaci v nebytových prostorech v objektech ve vlastnictví Statutárního města Liberec a správě MO Liberec - Vratislavice n.N., které spravuje Realbyt s.r.o.
-5-
