Moderne woningen Koekoeksbloem Wonen op een unieke plek aan het groen, in een moderne nieuwe wijk
een plek om te groeien.nl
Een plek om te groeien Nieuw Poelveld wordt écht een plek om te groeien. Bereikbaar voor starters die er hun leven willen opbouwen, ideaal voor levensgenieters op leeftijd die meer van hun vrije tijd willen genieten. De mix van woningtypes en stijlen trekt uiteenlopende inwoners die samen de nieuwe wijk tot leven gaan wekken. Nieuw Poelveld wordt dan ook in een comfortabel tempo gebouwd; stap voor stap ontstaat een ruim opgezet woongebied van 650 uiteenlopende woningen.
Iedereen geniet in Eijsden Op enkele autominuten van de bruisende steden Maastricht en Luik ligt een van de mooiste plekjes van Zuid-Limburg. Aan de rand van het karakteristieke plaatsje Eijsden, in het glooiende landschap van het Maasdal, ontstaat de komende jaren een buitengewone woonomgeving: Nieuw Poelveld. Hier worden oude waarden als gezelligheid, gemeenschapszin en opgroeien dicht bij de natuur gecombineerd met architectonische hoogstandjes en moderne voorzieningen van het hoogste niveau. Er is veel om van te houden in Eijsden. Van de prachtige oude dorpskern tot de uitgestrekte natuurgebieden, van de rijke folklore en tradities tot de Bourgondische eetcultuur. Achter elke hoek lijkt een nieuw historisch gebouw of adembenemend vergezicht schuil te gaan. En dan is er nog de Maasoever met haar terrassen en het romantische veerpont naar de overkant. Samen vormen ze de aantrekkingskracht die jaarlijks vele toeristen verleidt tot een bezoek aan Eijsden.
Nieuw Poelveld Eijsden Nieuw Poelveld wordt een zeer gevarieerde wijk, met een enorme diversiteit aan bouwstijlen en individuele mogelijkheden. Zo zullen sommige delen uitgesproken groen van opzet zijn. Met straten die rijk zijn aan kleur en licht én een accent op moderne architectuur. Nieuw Poelveld sluit perfect aan op de karakteristieke elementen van de omgeving. Er is rekening gehouden met de landelijke, historische en culturele elementen van Eijsden. Het plan is aan drie zijden geheel omringd door groen. Hierdoor gaat Nieuw Poelveld geheel op in de omgeving! In de nieuwe woonwijk Nieuw Poelveld temidden van het centraal gelegen wijkpark ligt de multifunctionele accommodatie “Op de Cour’. Deze biedt o.a. ruimte aan 2 basisscholen, een peuterspeelzaal, MIK met kinderdagverblijf, een buitenschoolse opvang, een bibliotheek, 2 gymzalen, 2 speellokalen, een theaterruimte en de GGD/GKD. Het landschap is zeer afwisselend met open landschappen, hoog- en laagstamboomgaarden, bosjes, singels en hagen. Nieuw Poelveld is dus ook een mooi stukje natuur!
Koekoeksbloem
Situatie woningen Op een unieke plek aan de groene rand van Nieuw Poelveld worden deze ruime moderne gezinswoningen gerealiseerd. Deze comfortabele woningen liggen aan de ‘Koekoeksbloem’ aan een prachtige groenvoorziening, waar uitsluitend bestemmingsverkeer aanwezig zal zijn. Waar kinderen nog rustig buiten kunnen spelen en waar ze kunnen opgroeien in een veilige omgeving. Er is altijd iemand die een oogje in het zeil houdt. Kortom; het is er heerlijk wonen!
Moderne woningen Koekoeksbloem Type A
Type B
Type C
Type A kavel 10
Kenmerken: Woonoppervlakte inclusief garage Inhoud woning Woonkamer, eetkamer en keuken
± 140m² ± 480m³ ± 42m²
• Inclusief keukenopstelling • 4 praktische slaapkamers • Complete luxe badkamer en apart 2e toilet • Inpandige garage • Bijkeuken
begane grond
wa/da: opstelplaats was-/droogautomaat, wtw: warmte terugwinning, cv: centrale verwarming
1e verdieping
plattegrond zoals getekend bij kavel: 10
18
17
16
15
14
13
12
11
10
Type B kavel 11, 12, 13, 14, 15, 16 en 17
Kenmerken: Woonoppervlakte inclusief garage Inhoud woning Woonkamer, eetkamer en keuken
± 140m² ± 470m³ ± 42m²
• Inclusief keukenopstelling • 4 praktische slaapkamers • Complete luxe badkamer en apart 2e toilet • Inpandige garage • Bijkeuken
begane grond
wa/da: opstelplaats was-/droogautomaat, wtw: warmte terugwinning, cv: centrale verwarming
1e verdieping
10
11
12
13
14
15
16
17
18
plattegrond zoals getekend bij kavel: 11, 12, 13, 14, 15, 16 en 17
Wonen op een unieke plek aan het groen
Type C kavel 18
Kenmerken: Woonoppervlakte inclusief garage Inhoud woning Woonkamer, eetkamer en keuken
± 145m² ± 490m³ ± 46m²
• Inclusief keukenopstelling • 4 praktische slaapkamers • Complete luxe badkamer en apart 2e toilet • Inpandige garage • Bijkeuken
begane grond
wa/da: opstelplaats was-/droogautomaat, wtw: warmte terugwinning, cv: centrale verwarming
1e verdieping
plattegrond zoals getekend bij kavel: 18
18
17
16
15
14
13
12
11
10
Keuken indeling naar keuze koper
begane grond
begane grond
keuken voorzijde
straatgevel met keuken gelegen aan de voorzijde Getekend is type B maar indeling is ook mogelijk bij type A of C.
begane grond
keuken midden
straatgevel met keuken gelegen in het midden Getekend is type B maar indeling is ook mogelijk bij type A of C.
RUIMTE
VLOERAFWERKING WANDAFWERKING PLAFONDAFWERKING
hal / entree
cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
meterkast
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
niet nader afgewerkt
toiletten vloertegels
wandtegels / structuurspuitwerk
structuurspuitwerk
garage
niet nader afgewerkt
isolatieplaten
cementdekvloer
bijkeuken cementdekvloer behangklaar
structuurspuitwerk
keuken cementdekvloer behangklaar
structuurspuitwerk
woonkamer cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
overloop
behangklaar
structuurspuitwerk
badkamer vloertegels
wandtegels
structuurspuitwerk
slaapkamers cementdekvloer
behangklaar
structuurspuitwerk
cementdekvloer
berging cementdekvloer behangklaar
structuurspuitwerk
Technische omschrijving ALGEMEEN
BINNENWANDEN
Op de woningen is de Woningborg Garantie- en waarborgregeling van toepassing.
De binnenspouwbladen en de dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteen. De lichte scheidingswanden worden vervaardigd in gasbetonelementen. Plaatselijk zijn de binnenwanden van de garage voorzien van geïsoleerde voorzetwanden.
FUNDERING De aanlegdiepte en uitvoering van de fundering worden uitgevoerd conform opgave constructeur.
VLOEREN De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonvloer op zand zonder kruipruimte. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in gewapend beton. Tevens worden alle vloeren afgewerkt met een cementdekvloer.
GEVEL De buitengevels worden gedeeltelijke uitgevoerd in baksteen, gemetseld in wildverband. Overig gedeelte wordt afgewerkt met sierpleister op buitengevelisolatie.
KOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN De buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in kunststof, m.u.v. de voordeur. De verdiepingshoge binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte stalen montagekozijnen met bovenlichten, m.u.v. het binnendeurkozijn tussen de bijkeuken en de garage. Deze wordt uitgevoerd in hardhout met een standaard afwerkte stompe binnendeur. De overige binnendeuren worden uitgevoerd als opdekdeuren. De poort van de buitenberging wordt uitgevoerd als een ongeïsoleerde sectionaalpoort.
BEGLAZING De buitenkozijnen worden voorzien van HR++ isolerende beglazing. Eveneens worden daar waar nodig in de buitenkozijnen een puivulling van geëmailleerd glas toegepast.
DAKBEDEKKING
ELEKTRA
De platte daken van de woning wordt voorzien van een isolatielaag met een bitumineuze dakbedekking en grindlaag.
Elektrische aansluitingen in alle ruimten worden uitgevoerd conform de regels van het plaatselijk Nutsbedrijf en het Bouwbesluit. CAI / KPN aansluitmogelijkheden zijn aanwezig in de woonkamer en de hoofdslaapkamer. De inbouwschakelaars en wandcontactdozen van de woning worden uitgevoerd in de kleur wit. Hoogte schakelaars in alle ruimten 105cm boven de vloer. Hoogte wandcontactdozen in alle ruimten op 40cm boven de vloer, m.u.v. de keuken.
BINNENAFWERKING Voor de keukeninrichting is een stelpost opgenomen van € 2.000,excl. BTW voor leveren en monteren van de keukeninrichting. In het toilet en badkamer worden vloertegels aangebracht. De wanden in het toilet zijn betegeld tot een hoogte van 1,25 m1 en in de badkamer tot aan het plafond. Toegepast worden 1e soort wanden vloertegels (keuzepakket). De wanden boven de tegels in de toiletten worden voorzien van spuitwerk.
SANITAIR De toiletten worden voorzien van een fontein- en vrijhangende wandclosetcombinatie. De badkamer wordt uitgevoerd met een wastafel, douchebak en ligbad. Het toegepaste sanitair is Sphinx serie 340, wit sanitair. De wastafel wordt uitgevoerd met een eengreepsmengkraan en de douche en bad met een thermosstatische mengkraan van het fabrikaat Hansa.
VENTILATIE De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning welke de afzuiging verzorgt t.b.v. de badkamer, toiletten, keuken en opstelplaats wasmachine en toevoer van de woonkamer en slaapkamers. De ventilatie wordt geregeld met een standenschakelaar in de badkamer.
CENTRALE VERWARMING De centrale verwarming wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming, voorzien van een HR107-combiketel met doorstroomvoorziening voor de warmtapwaterbereiding. De klokthermostaat wordt in de woonkamer geplaatst.
Wijzigingen voorbehouden Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch moeten wij een voorbehoud maken voor kleine wijzigingen in uitvoering en afwerking en/of maatafwijkingen in de woning of van de omgeving. Deze afwijkingen kunnen voortkomen uit besluiten van de overheidsinstanties, nutsbedrijven, voorzieningen in het kader van terreinaanpassingen of uit omstandigheden die tijdens de bouw beoordeeld moeten worden. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Het bouwplan voldoet aan de geldende bouwvoorschriften conform het bouwbesluit, zoals deze golden op het tijdstip van indiening aanvraag bouwvergunning. De illustraties zijn suggestief en bedoelt om u een indruk van de woningen te geven. In het streven naar een optimale kwaliteit wordt de mogelijkheid niet uitgesloten dat er wijzigingen kunnen plaatsvinden. De opdrachtgever aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid van de koper voor de toekomstige ontwikkelingen in of op een meer direct of indirect naburig gelegen percelen.
ontwikkeling
Dr. Schaepmanstraat 45 6004 AD Weert t 0495 53 48 35 i www.meulengroep.nl
bouw
Noordhoven 2 6042 NW Roermond t 0475 345 600 i www.jongen-meulen.nl
architect
Geleenbeeklaan 70 6166 GR Geleen t 046 475 08 85 i www.wauben.com
verkoop
verkoop
Wycker Brugstraat 51 6221 EB Maastricht t 043 329 29 29 i www.ruijters.nl
Sint Agnesplein 5 6241 CA Bunde t 043 365 56 55 i www.tijshillen.nl
een plek om te groeien.nl
