Masterplan Recreatieoord De Warande

Masterplan Recreatieoord De Warande

datum vrijgave

beschrijving revisie 02

goedkeuring

vrijgave

01-12-2011

Bijgesteld concept o.b.v. overleg d.d. 23-11-2011

PZ

RV

Masterplan Recreatieoord De Warande projectnr. 238250 revisie 02 1 december 2011 Auteur(s) Peter Zuurbier Ralph Backer Mike Fransen Vincent Smeets Opdrachtgever Gemeente Oosterhout Postbus 10150 4900 GB Oosterhout NB

Projectgroep Oranjewoud bestaande uit: Peter Zuurbier Ralph Backer Mike Fransen Vincent Smeets

Vormgeving: Hans van Vugt

Gemeentelijke projectgroep bestaande uit: Edgar Blokker (projectleider) Hans Nouwens Jan Gelling Frank Lambregts Joey Geerts Rien van Noort

Contactadres: Beneluxweg 7 4904 SJ Oosterhout Postbus 40 4900 AA Oosterhout

Fotografie: Edwin Wiekens Sportbedrijf Oosterhout Vincent Smeets

1

Datum van uitgave: 1 december 2011

Inhoud

Samenvatting 1 Inleiding 1.1 Aanleiding 1.2 Masterplan 1.3 Planproces 1.4 Leeswijzer

blz. 4 7 7 7 9 9

2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8

11 11 11 13 13 15 19 21 23

Visie en Programma van Eisen Inleiding Visie nieuwe zwemvoorziening Beleidsmatige uitgangspunten en randvoorwaarden Stedenbouwkundige en architectonische uitgangspunten Functionele eisen Technische eisen Duurzaamheid Wensen gebruikers

2

3 Ruimtelijk kader 3.1 Inleiding 3.2 Huidige situatie 3.3 Beleidskader 3.3.1 Verordening Ruimte 2011 3.3.2 Water 3.4 Ruimtelijk kader 3.4.1 Modelonafhankelijk 3.4.2 Modelafhankelijk

blz 25 25 25 25 25 27 27 29 33

4 4.1 4.2 4.3 4.4

Inrichtingsmodellen Inleiding Inrichtingsmodellen Keuze voorkeursmodel Parkeerplaats

39 39 41 47 47

5 5.1 5.2 5.2.1 5.2.2 5.3

Uitvoerbaarheid Ruimtelijk Financieel Investeringen Bezoekersramingen zwembad Procedure

49 49 51 51 51 55

Bijlage 1: Wensen gebruikers Bijlage 2: Verkeer 3

Samenvatting Aanleiding Uit eerdere verkenningen is gebleken dat er in Oosterhout reële kansen bestaan om een goede eigentijdse zwemvoorziening te realiseren. Door het concentreren van de gemeentelijke zwemvoorzieningen op de locatie De Warande zullen de jaarlijkse kosten structureel dalen. Door concentratie van de gemeentelijke zwemvoorzieningen kunnen de zwembaden De Blikken en Arkendonk gesloten worden. Op 16 juni 2011 heeft de gemeenteraad besloten deze mogelijkheid verder te onderzoeken en uit te werken.

met een transparante overkapping en wordt een nieuw multifunctioneel, overdekt zwembad gerealiseerd. De overige buitenbassins en andere recreatievoorzieningen van het Recreatieoord De Warande blijven behouden. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijk combibad waarmee optimaal op het gebruik en het weer kan worden ingespeeld. De overkapping over het 50 meter bassin kan bij mooi weer voor een deel worden opengeschoven waardoor een flexibel gebruik mogelijk is en het “buitenseizoen” wordt verlengd. Het 50 meter bassin is voor de verenigingen zeer aantrekkelijk gezien de afmetingen en de watertemperatuur (26°C).

Planproces In de afgelopen maanden is een Masterplan opgesteld. Het Masterplan moet antwoord geven of het concentreren van de zwemvoorzieningen op de locatie De Warande een reële mogelijkheid is. Daartoe zijn de plannen verder uitgewerkt waarbij de volgende onderdelen aan de orde komen: • Programma van Eisen; • Ruimtelijke mogelijkheden en planologische procedure; • Ruimtelijke inpassing; • Investeringen en exploitatieopzet.

Het nieuwe overdekte zwembad wordt gebouwd met het oog op multifunctioneel gebruik en flexibiliteit. Mede naar aanleiding van de inventarisatie van de wensen van de gebruikers is er voor gekozen om een zwembad te realiseren bestaande uit een 25 x 15 meter (wedstrijd)bassin, een 15 x 10 meter doelgroepenbassin en een whirlpool. Het 25 meter bassin (watertemperatuur 28°C ) is optimaal geschikt voor recreatief zwemmen, instructiezwemmen etc. Het doelgroepenbassin wordt voorzien van een beweegbare bodem over de gehele oppervlakte. Deze bodem is verstelbaar over de volledige waterdiepte waardoor dit bassin ook als peuterbassin kan worden gebruikt. Bovendien ligt de watertemperatuur in dit bassin hoger (30°C). Dit bassin is daarmee optimaal geschikt voor gebruik door speciale doelgroepen, als ouderenzwemmen, zwemmen door minder validen, moeder en kind zwemmen, instructiezwemmen, aquasporten etc.

Tijdens het opstellen van het Masterplan heeft de gemeente regelmatig overleg gevoerd met belanghebbenden, zoals de directe buren en de gebruikers van het recreatieoord en de overige zwemvoorzieningen. Met name met de duik- en zwemverenigingen is intensief overleg gevoerd om hun wensen met betrekking tot de nieuwe zwemvoorzieningen in beeld te krijgen. Deze wensen zijn zoveel mogelijk in het Masterplan opgenomen. Visie zwembad Het nieuwe combibad De Warande wordt de centrale zwemvoorziening voor Oosterhout. Hiertoe wordt het bestaande 50 meter bassin overkapt

Duurzaamheid Bij het opstellen van het Masterplan is apart aandacht besteed aan energiebesparing en duurzaamheid. De maatregelen warmteterugwinning douchewater en spoelwater, osmosesysteem, badwaterafdekking en ontvochtiging en warmteterugwinning luchtbehandeling kennen interessante terugverdientijden en zijn in het vervolg meegenomen. De terugverdientijd van

4

een gebouwbeheerssysteem is weliswaar niet gunstig maar een dergelijk systeem is vanuit exploitatietechnische redenen gewenst. Zoutelektrolyse heeft tevens als voordeel minder vervoer van gevaarlijke stoffen (chloor) en is daarom ook meegenomen. Ruimtelijk kader Tijdens het opstellen van het Masterplan is onderzocht welke omgevingsaspecten van invloed op de uitvoerbaarheid kunnen zijn. Een groot aantal van deze aspecten is niet van invloed op de planvorming in dit stadium. Wel zal bij het opstellen van het bestemmingsplan in een aantal gevallen nader onderzoek noodzakelijk zijn. Een viertal aspecten verdient echter een nadere toelichting. Verkeer Op basis van landelijke kengetallen en de informatie die beschikbaar is over het huidige gebruik van de zwembaden in Oosterhout is een inschatting gemaakt van de te verwachten toename van het verkeer. Gesteld kan worden dat er sprake is van een beperkte toename. Het is niet de verwachting dat de toename van de hoeveelheid verkeer tot afwikkelingsproblemen zal leiden. Tevens is het niet aannemelijk dat ten gevolge van de toename van het verkeer wettelijke normen voor geluid en luchtkwaliteit zullen worden overschreden. Parkeren Aan de hand van de gemeentelijke parkeernormen is bepaald hoeveel extra parkeerplaatsen er moeten worden gerealiseerd. Dit is zowel gedaan voor de zomerperiode als de periode “rest van het jaar”. Door het bestaande parkeerterrein aan de zijde van het Wilhelminakanaal Zuid her in te richten, kunnen voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd voor regulier

5

gebruik. Net als nu het geval is, zal er daarnaast sprake zijn van enkele piekdagen (8 a 10 per jaar). Deze piek kan niet op het parkeerterrein gefaciliteerd worden aangezien dat direct ten koste zou gaan van het groen in de omgeving (en ook geen gevolg is van de uitbreiding van het zwembad). De oplossing hiervoor moet gezocht worden in beheersmaatregelen, gericht op het voorkomen van het parkeren in de bermen van Wilhelminakanaal Zuid en het verwijzen naar parkeerplaatsen in de directe omgeving. Flora en fauna / EHS Binnen het plangebied bevinden zich EHS gebieden. Daarnaast zijn er ook natuurwaarden buiten de EHS aanwezig. Om de waarde van de EHS en de overige gebieden te kunnen beoordelen is dan ook een veldonderzoek uitgevoerd. Uit het veldonderzoek is onder andere naar voren gekomen dat de natuurwaarden ten zuiden en oosten van het 50 meterbad in relatie tot de omgeving vrij hoog zijn. De waarde rond de huidige entree en op het westelijk van het 50 meterbad gelegen deel is lager. Ingrepen in de EHS kunnen worden gecompenseerd doordat ter plekke waardevol groen aanwezig is dat nog geen deel uitmaakt van de EHS. Water Recreatieoord De Warande ligt in een grondwaterbeschermingsgebied. Dat betekent dat nieuwe ontwikkelingen waterneutraal uitgevoerd moeten worden. Dit heeft tot gevolg dat bij toevoeging van verhard oppervlak de benodigde waterberging op eigen terrein opgelost moet worden. Ook moet de bestaande openbare parkeerplaats bij het Recreatieoord De Warande in het kader van de planontwikkeling verhard worden om te voorkomen dat verontreiniging van het grondwater plaatsvindt.

Inrichtingsmodellen In het Masterplan zijn drie inrichtingsmodellen voor het realiseren van het combibad uitgewerkt. De voorkeur bestaat voor inrichtingsmodel 1. Argumenten die voor die model pleiten zijn: • De entreesituatie is het meest optimaal. De entree ligt centraal. Vanuit de entree verdelen de bezoekersstromen zich over de baden. • De aantasting van de EHS is minimaal. De nieuwbouw wordt vrijwel volledig buiten de EHS gerealiseerd. • Het karakter van het Recreatieoord De Warande met de open ruimte en ligweides blijft gehandhaafd. De ruimtelijke en visuele impact op het Recreatieoord De Warande is in dit model het kleinst. • De relatie tussen het 50 meter bassin en het andere openluchtbassin en speel- en ligweide blijft in stand. • De relatie tussen horeca en openlucht zwembad kan optimaal worden vormgegeven. • Het nieuwe bad fungeert als afscherming tussen het buitenbad en de woningen. Nadelen van het model liggen in het vervallen van de beeldbepalende bomen bij de entree en de extra kosten ten gevolge van het verleggen van leidingen. Uitvoerbaarheid Ruimtelijk De kritische omgevingsaspecten verkeer, parkeren, flora en fauna / EHS en water lijken de ontwikkeling van het Masterplan niet in de weg te staan: • De effecten van het vernieuwde zwembad op de verkeersintensiteiten op de wegen in de omgeving zullen dan ook marginaal zijn. De verkeerstoename is relatief gering.

• De parkeercapaciteit is ruim voldoende voor het regulier gebruik. Bovendien neemt de capaciteit van de parkeerplaats met 81 plaatsen toe door herinrichting van het parkeerterrein. • De parkeerplaats wordt verhard en het water dat afstroomd van de verharde oppervlakte wordt geïnfiltreerd. • Het voorkeursmodel heeft slechts een zeer geringe impact op de EHS (alleen bij de entree en een hoekje bij de overkapping) die in directe omgeving kan worden gecompenseerd. Financieel Doorrekening van de exploitatie laat zien dat de realisatie van het nieuwe overdekte zwembad en het overkappen van het bestaande 50 meter bassin een financieel aantrekkelijke optie is. Bovendien wordt een aantrekkelijk toekomst gericht aanbod van zwemvoorzieningen gerealiseerd. Procedure Het Masterplan gaat na vrijgave door het college van burgemeester en wethouders de inspraakprocedure in. Gedurende 6 weken wordt het Masterplan ter inzage gelegd en kunnen inspraakreacties worden ingediend. De inspraakprocedure wordt ook gebruikt in het kader van vooroverleg met de betrokken instanties. Vervolgens worden de inspraak- en vooroverlegreacties behandeld en kan de gemeenteraad het Masterplan vaststellen. Deze raadsbehandeling is in maart 2012 voorzien. Vervolgens dient het Masterplan te worden doorvertaald in een bestemmingsplan. De bouw van de nieuwe zwemvoorziening kan volgens de huidige planning na de zomer van 2013 starten.

6

1 Inleiding 1.1 Aanleiding

Uit eerdere verkenningen is gebleken dat er in Oosterhout reële kansen bestaan om een goede eigentijdse zwemvoorziening te realiseren. Door het concentreren van de zwemvoorzieningen op de locatie De Warande zullen de jaarlijkse kosten structureel dalen. Door concentratie van de gemeentelijke zwemvoorzieningen op de locatie De Warande kunnen de zwembaden De Blikken en Arkendonk gesloten worden. Het Recreatieoord De Warande wordt aangepast door het overkappen van het bestaande 50 meter bassin en het realiseren van een nieuw overdekt bad, met een 25 meter wedstrijdbassin en een doelgroepenbassin.



Op 16 juni 2011 heeft de gemeenteraad besloten deze mogelijkheid verder te onderzoeken en uit te werken. Dit Masterplan bevat de uitkomsten van deze verdere uitwerking en vormt de basis voor het op te stellen bestemmingsplan.

naast de overkapping van het 50 meter bad, het overdekte 25 meter bad c.a. en de diverse opstallen ook gegevens met betrekking tot de koppeling met het bestaande buitenbad, de inrichting van het terrein en de ontsluiting. Een samenvatting van het functioneel Programma van Eisen staat in het Masterplan. Het Programma van Eisen is volledig beschreven in een separaat document dat als onderlegger voor het opstellen van het Masterplan heeft gediend. Het Programma van Eisen is een dynamisch document dat tijdens het planproces steeds verder wordt uitgewerkt. Voor het opstellen van het Masterplan is vooral het functionele deel uitgewerkt. De technische uitwerking van het Programma van Eisen zal in een later stadium plaatsvinden.

Ruimtelijk kader Het is belangrijk dat de in het Masterplan geschetste plannen daadwerkelijk te realiseren zijn. Daarom is onderzocht wat ruimtelijke mogelijkheden en randvoorwaarden voor de herinrichting van Recreatieoord De Warande zijn. Speciale aandacht is hierbij besteed aan belangrijke onderwerpen als de Ecologische HoofdStructuur (EHS), het grondwaterbeschermingsgebied, het verkeer en parkeren.



Ruimtelijke inpassing Op basis van het PvE en de ruimtelijke en planologische randvoorwaarden is onderzocht hoe de nieuwe zwemvoorziening het best op de locatie De Warande kan worden ingepast. Er zijn daartoe een drietal ruimtelijke modellen gemaakt.



Investeringen en exploitatieopzet Op basis van het programma van eisen en de inrichtingsmogelijkheden van de locatie is een nieuwe, meer gespecificeerde raming van de investeringskosten opgesteld. Deze vormt de basis voor een nieuwe exploitatieopzet.

1.2 Masterplan



In de afgelopen maanden is een Masterplan opgesteld. Het Masterplan moet antwoord geven of het concentreren van de zwemvoorzieningen op de locatie De Warande een reële mogelijkheid is. Daartoe zijn de plannen verder uitgewerkt waarbij de volgende onderdelen aan de orde komen: • Programma van Eisen; • Ruimtelijke mogelijkheden en planologische procedure; • Ruimtelijke inpassing; • Investeringen en exploitatieopzet. Programma van Eisen zwemaccommodatie Voor de nieuwe zwemvoorzieningen is een ruimtelijk, functioneel en technisch Programma van Eisen (PvE) opgesteld. Het PvE omvat

7

Luchtfoto locatie nieuwe combibad

8

1.3 Planproces









Tijdens het opstellen van het Masterplan heeft de gemeente regelmatig overleg gevoerd met belanghebbenden, zoals de directe buren en de gebruikers van het recreatieoord en de overige zwemvoorzieningen. Met name met de duik- en zwemverenigingen is intensief overleg gevoerd om hun wensen met betrekking tot de nieuwe zwemvoorzieningen in beeld te krijgen. Deze wensen zijn zoveel mogelijk in het programma van eisen opgenomen, mits deze geen negatieve bijdrage leveren in het exploitatieresultaat. De individuele bezoekers en doelgroepen op locatie De Blikken en Arkendonk zijn geïnformeerd middels een nieuwsbrief. Wethouder Marian Janse-Witte is met de projectgroep langs geweest op zwemvoorziening Arkendonk om de mening onder de bezoekers te peilen over het project concentratie zwembaden. Op zwembad De Blikken is gesproken met de groep “vrienden van De Blikken”, welke representatief zijn voor een groot deel van de gebruikers van het desbetreffende zwembad. Een koppeling is gemaakt met het programma JONG door op het Mgr. Frencken college met jongeren over de plannen te spreken. Daar opgedane ideeën worden meegenomen in de verdere planvorming. Naast de wensen van verschillende gebruikers zijn ook de wensen van het eigen personeel van het sportbedrijf Oosterhout in kaart gebracht. Geconcludeerd mag worden dat de medewerkers met name vanuit het oogpunt van de klanten denken en dat daardoor veel wensen overeenkomen met de wensen van de gebruikers. Het Masterplan is tot stand gekomen in goed overleg met de projectgroep vanuit de gemeente. De uitgangspunten en tussenresultaten zijn besproken met een brede vertegenwoordiging vanuit de gemeentelijke disciplines en structureel overleg heeft plaatsgevonden met de ambtelijke stuurgroep en de portefeuillehouder.

9

1.4 Leeswijzer Het Masterplan heeft de volgende opbouw: • hoofdstuk 2 bevat een beschrijving van de visie en het concept van de nieuwe zwemvoorziening en een samenvatting van het PvE; • hoofdstuk 3 gaat in op het ruimtelijke kader; • hoofdstuk 4 beschrijft de inrichtingsmodellen; • hoofdstuk 5 gaat in op de uitvoerbaarheid van de plannen.

Middeldiepe bad recreatieoord De Warande

Voorbeeld overkapping

10

2 Visie en Programma van Eisen 2.1 Inleiding



Dit hoofdstuk geeft allereerst een visie op de toekomstige gemeentelijke zwemvoorziening. Vervolgens wordt een samenvatting gegeven van de belangrijkste onderwerpen die in het Programma van Eisen zijn beschreven. Het Programma van Eisen is een afzonderlijk document dat als onderleggen voor het opstellen van het Masterplan heeft gediend. In dit PvE zijn de uitgangspunten en randvoorwaarden zoveel mogelijk in de vorm van prestatie-eisen vastgelegd. In de achterliggende paragrafen komen achtereenvolgens aan de orde: • de visie op de nieuwe zwemvoorziening; • beleidsmatige uitgangspunten en randvoorwaarden; • stedenbouwkundige en architectonische uitgangspunten; • functionele en ruimtelijke eisen; • technische eisen; • duurzaamheid.

versterken. Nadrukkelijk zijn daarbij de uitgangspunten vanuit de coalitieperiode leidend: ‘zowel de financiën als de voorzieningen op orde’. Het nieuwe combibad De Warande wordt de centrale zwemvoorziening voor Oosterhout. Hiertoe wordt het bestaande 50 meter bassin overkapt met een transparante overkapping en wordt een nieuw multifunctioneel, overdekt zwembad gerealiseerd. De overige buitenbassins en andere recreatievoorzieningen van het Recreatieoord De Warande blijven behouden. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijk combibad waarmee optimaal op het gebruik en het weer kan worden ingespeeld. De overkapping over het 50 meter bassin kan bij mooi weer voor een deel worden opengeschoven waardoor een flexibel gebruik mogelijk is en het “buitenseizoen” wordt verlengd. Het 50 meter bassin is voor de verenigingen zeer aantrekkelijk gezien de afmetingen en de watertemperatuur (26°C).

2.2 Visie nieuwe zwemvoorziening

Oosterhout heeft momenteel drie gemeentelijke zwemvoorzieningen verspreid over de stad, te weten de overdekte zwembaden Arkendonk en De Blikken en het Recreatieoord De Warande. Dit relatief uitgebreide aanbod aan zwemvoorzieningen leidt tot een aanzienlijk exploitatietekort (circa € 1,9 miljoen in 2012). Door concentratie van de zwemvoorzieningen op één locatie, De Warande, ontstaan voordelen in exploitatie en beheer, die zich vertalen in een lager exploitatietekort. Bovendien ontstaat hiermee een uitgebreid combibad met meer mogelijkheden in de programmering waar gedurende het gehele seizoen flexibel op de wensen van de gebruikers kan worden ingespeeld.



In de toekomstvisie “Oosterhout Familiestad” is beschreven dat het streven van de gemeente erop gericht is om een ruim palet aan voorzieningen voor Oosterhout te behouden en waar mogelijk te 11



Het nieuwe overdekte zwembad wordt gebouwd met het oog op multifunctioneel gebruik en flexibiliteit. Mede naar aanleiding van de inventarisatie van de wensen van de gebruikers is er voor gekozen om een zwembad te realiseren bestaande uit een 25 x 15 meter (wedstrijd)bassin, een 15 x 10 meter doelgroepenbassin en een whirlpool. Het 25 meter bassin (watertemperatuur 28°C ) is optimaal geschikt voor recreatief zwemmen, instructiezwemmen, etc. Het doelgroepenbassin wordt voorzien van een beweegbare bodem over de gehele oppervlakte. Deze bodem is verstelbaar over de volledige waterdiepte waardoor dit bassin ook als peuterbassin kan worden gebruikt. Bovendien ligt de watertemperatuur in dit bassin hoger (30°C). Dit bassin is daarmee optimaal geschikt voor gebruik door speciale doelgroepen, als ouderenzwemmen, zwemmen door minder validen, moeder en kind zwemmen, instructiezwemmen etc. Door een flexibele scheidingswand tussen de twee baden, zijn beide zwemzalen zowel gezamenlijk als afzonderlijk van elkaar te gebruiken.

Speel- en ligweide recreatieoord De Warande

12





Na realisatie van het nieuwe bad worden de zwembaden De Blikken en Arkendonk gesloten. Het nieuwe bad biedt aan alle huidige gebruikersgroepen goede gebruiksmogelijkheden. Inmiddels opgestelde concept gebruiksroosters geven aan dat de huidige gebruikers van de zwembaden Arkendonk en De Blikken goed te accommoderen zijn. Bovendien biedt het nieuwe bad goede mogelijkheden voor horizontale programmering, waardoor bijvoorbeeld recreatiezwemmen altijd op hetzelfde tijdstip en gedurende een langere tijdsduur kan worden aangeboden. Bij de zwemvoorziening wordt verder een horecavoorziening gerealiseerd. Deze horecavoorziening fungeert ook als uitgifte loket voor de buitenbaden. Tenslotte is in het plan rekening gehouden met het realiseren van kantoorruimte voor het Sportbedrijf.



Met uitzondering van de sporthal en kleedaccommodatie, die beiden gesloopt zullen worden, blijven alle functies op de locatie De Warande behouden.



Door de realisatie van de nieuwe zwemvoorziening wordt een groei van het bezoekersaantal verwacht. De gezamenlijke baden in Oosterhout werden in 2010 232.700 keer bezocht. Na de realisatie van het nieuwe combibad wordt uitgegaan van 277.900 bezoeken. In hoofdstuk 5 wordt dieper ingegaan op de bezoekersraming.



Het multifunctionele zwembad dient optimaal exploitabel te zijn. In het ontwerp dient dan ook rekening te worden gehouden met de volgende onderdelen: logistiek en routing, compartimentering, schoonmaak, onderhoud en energie.



Duurzaam Bouwen vormt een belangrijk aandachtspunt. In paragraaf 2.7 wordt hier dieper op ingegaan.

2.4 Stedenbouwkundige en architectonische uitgangspunten

2.3 Beleidsmatige uitgangspunten en randvoorwaarden

De uitgangspunten voor de nieuwbouw voor het multifunctioneel zwembad De Warande zijn vastgelegd in het Raadsvoorstel van 16 juni 2011.



Voor de inpassing van het zwembadprogramma dient een nieuw bestemmingsplan te worden gemaakt. Op het ontwerp zijn de algemeen geldende en in het Bouwbesluit genoemde normen en voorschriften van toepassing. Uitgangspunt voor de planning is start realisatie ná het zomerseizoen 2013.



13



Voor de inpassing van het nieuwe zwembad zijn een aantal uitgangspunten gedefinieerd. Onderstaand een korte omschrijving van een aantal essentiële uitgangspunten: • het zoveel mogelijk handhaven van de groenvoorziening (bestaande bomen) op en rondom het terrein; • een goede centrale entree voor zowel het nieuw te bouwen binnenbad als het overkapte buitenbad en de andere buitenbaden; • een goed zichtbare entree van het zwembad vanaf de parkeerplaatsen en de ontsluitingsweg, alsmede een goed vormgegeven buitenterrein bij de entree; • het karakter van het park moet zoveel mogelijk gehandhaafd blijven; • een representatieve eigentijdse uitstraling van het complex; • zorg dragen voor optimale parkeervoorzieningen afgestemd op het gebruik van het recreatieoord; • zorg dragen voor de sociale veiligheid van gebouw en omgeving; • overleg met en ter inzage geven van de plannen aan de provincie o.a. in verband met de Wet Hygiëne en Veiligheid Badinrichtingen en Zwemgelegenheden (WHVBZ) en Ecologische Hoofd Structuur en met het waterschap in verband met het grondwaterbeschermingsgebied.

Optie verenigingsruimte

Relatieschema

14



Met het oog op toekomstige ontwikkelingen dient een gebouw te worden ontworpen, dat flexibel kan worden gebruikt. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen enerzijds de bassins met bijbehorende ruimten, anderzijds de horeca / vergaderruimte.

• • • •

2.5 Functionele eisen

In deze paragraaf wordt voor de diverse ruimten en zwemzalen een overzicht gegeven van de functionele eisen. Daarbij wordt een onderscheid gemaakt tussen de nieuwbouw en het te overkappen bestaande buitenbassin. Bij het bestaande buitenbassin dienen enkele ruimten ook als nieuwbouw te worden gerealiseerd.



In het relatieschema zijn schetsmatig de belangrijkste functies van het nieuwe zwembad aangegeven. De figuur geeft aan hoe de functies ten opzichte van elkaar moeten worden gepositioneerd. Door middel van pijlen is aangegeven welke functionele relaties tussen de verschillende onderdelen belangrijk zijn. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in relaties voor de gebruiker van het zwembad (de zwemmer), de bezoeker van het zwembad (bijv. de ouder die meekomt bij leszwemmen) en de dienst (bijv. het personeel van het zwembad).



De volgende zwembassins worden voorzien:



Te overkappen buitenbad De volgende onderdelen behorende bij het buitenbad dienen te worden overkapt: • buitenbassin 50 x 21 m (watertemperatuur 26°C ); • springkuil circa 100 m² inclusief duikplank/toren; • perrons om buitenbad. Het 50 meter bassin moet geschikt zijn voor de volgende activiteiten: • recreatief zwemmen;

15

wedstrijdzwemmen (training en regionaal niveau); waterpolo (training en regionaal niveau); zwemsporttrainingen; andere grote wateractiviteiten zwemsport.

De overkapping dient voornamelijk te bestaan uit een transparante serre (metalen constructie), waarbij een gedeelte van het bad door te schuiven delen in de zomer open te zetten is. Aanvullend op het te overkappen buitenbad dienen o.a. de volgende functies te worden gerealiseerd: • technische ruimten (luchtbehandeling) • kleedruimten buitenbassin; • EHBO en juryruimte; • toilet- en douchevoorzieningen; • bergingen; • optioneel verenigingsruimte.

Nieuwbouw binnenbad Het entreegebied met de centrale hal vormt de overgang naar de diverse onderdelen van de accommodatie, te weten: • zwemzalen en nevenruimten; • buitenbaden; • centrale horeca annex bezoekersruimte; • vergaderruimte; • kassaruimte eventueel geïntegreerd met een informatiebalie; • kantoorruimten. De diverse accommodatieonderdelen moeten vanuit de centrale hal direct bereikbaar zijn. De entree ontsluit alle functies in het zwembad en het horeca gedeelte. Hierbij moet rekening worden gehouden met piekbelasting tijdens piekdagen in het zomerseizoen (buitenbad) en tijdens grote sportevenementen.

Ondiepe bad recreatieoord De Warande

16



De horecavoorziening dient zodanig gesitueerd te zijn dat deze direct bereikbaar is voor bezoekers vanuit de centrale hal. In elk geval dient te worden voorzien in een restaurantgedeelte van 200 m² met een bar, toeschouwersruimte voor het 25 meter wedstrijdbassin, een zonneterras buiten en ondersteunende ruimten.



In het ontwerp wordt geen rekening gehouden met een permanente tribune op het perron, zowel van het 50 meter bassin als van het 25 meter wedstrijdbassin.



Kleedruimten met toebehoren dienen in voldoende mate te worden gerealiseerd.



Voor het multifunctioneel gebruik dient een vergaderruimte van 40 m² gerealiseerd te worden.



De personeelsruimten moeten zodanig gesitueerd zijn dat het personeel zich kan afzonderen van de activiteiten in het zwembad.



De technische ruimten dienen zo ingedeeld te worden dat er voor onderhoud en vervanging voldoende ruimte rondom de installaties beschikbaar is.



De exploitant van het toekomstige zwembad, het Sportbedrijf Oosterhout, is op dit moment op de huidige locatie De Warande gehuisvest. Voor optimale exploitatie en bedrijfsvoering wordt de kantoorruimte voor het Sportbedrijf Oosterhout opgenomen in de nieuwe zwembadaccommodatie. Voor het kantoor van het Sportbedrijf Oosterhout dient rekening te worden gehouden met voldoende kantoorruimte en ondersteunende ruimte.







Wedstrijdbassin Het nieuwe wedstrijdbassin heeft een afmeting van 15 x 25 meter en

17

een minimale bassindiepte van 2 meter (watertemperatuur 28°C ). Het bassin van het wedstrijdbad zal geschikt zijn voor o.a. de volgende activiteiten: • recreatief zwemmen; • wedstrijdzwemmen); • waterpolo; • instructiezwemmen; • diplomazwemmen; • zwemsporttrainingen; • andere grote wateractiviteiten. Doelgroepenbad/instructiebassin Het bassin heeft een afmeting van 15 x 10 meter en een diepte van 2 meter boven de beweegbare bodem in zijn laagste stand (watertemperatuur 30°C ). De bodem is over de gehele waterdiepte te verstellen, tot perronhoogte, waardoor het doelgroepenbassin door een groot aantal gebruikersgroepen benut kan worden. Bij de uitvoering dient rekening te worden gehouden met gebruik door ouderen en mindervaliden. Het bad dient geschikt te zijn voor de volgende activiteiten: • doelgroepenzwemmen; • baby en peuterzwemmen; • ouder en kindzwemmen; • zweminstructie; • mindervaliden; • therapeutisch zwemmen; • aquasporten; • recreatiezwemmen. Whirlpool Bij het doelgroepenbassin dient een bouwkundige whirlpool (2838°C) voor 8 personen gemaakt te worden. Naast een recreatieve functie is deze whirlpool ook van belang voor doelgroepen (therapie).

Entree Recreatieoord De Warande

18

Totaal bruto vloeroppervlak



De bijbehorende Programma’s van Ruimten zien er als volgt uit:



Overkapping bestaand buitenbad nr. ruimten 1 Overkapping buitenbad • buitenbassin 50 x 21 m • springkuil • perron

2.6 Technische eisen

bruto vloeroppervlak in m² 2.117

Nieuw te bouwen ruimten bij overkapping 2 Algemene ruimten • badpost / EHBO • kleedruimten • toiletten • bergingen 3 Techniekruimten Totaal bruto vloeroppervlak

15





19

De technische eisen waaraan het ontwerp moet voldoen zijn onder te verdelen in: • bouwfysische eisen; • bouwkundige eisen; • eisen werktuigbouwkundige installaties; • eisen elektrotechnische installaties; • communicatie en beveiliging; • brandpreventie en brandbestrijding.



Onderstaand worden de belangrijkste onderdelen kort toegelicht. De uitwerking zal in een later stadium plaatsvinden.



De keuze van de materialen en detaillering dient zodanig te zijn dat een deugdelijk, onderhoudsarm en energiezuinig gebouw zal worden gerealiseerd. Dit vertaalt zich in relatief lage beheer- en onderhoudskosten. De uiteindelijk toe te passen materialen worden door de architect in samenwerking met de opdrachtgever bepaald rekening houdend met het gebruik per ruimte.



Met betrekking tot het ontwerp dient aandacht te worden besteed aan een goede scheiding van het binnenklimaat van de aan de zwembaden gerelateerde ruimten en de overige ruimten. Met betrekking tot geluid dient bijzondere aandacht te worden geschonken aan de akoestische scheiding van de zwemzalen naar de overige ruimten.



Voor het beoordelen van de energie-efficiëntie van het totale ontwerp voor de nieuwbouw is in het bouwbesluit en het Milieubeleidsplan de Energie Prestatie-norm opgenomen. Hiervoor moet de

79 2.211

Nieuwbouw nr. ruimten bruto vloeroppervlak in m² 1 Algemene ruimten 112 2 Kantoren 40 3 Personeel 87 4 Techniek 187 5 Horeca 315 6 Algemene ruimten zwembad 550 7 Wedstrijdbad 15 x 25 m 704 8 Doelgroepenbad 15 x 10 m 297 9 Whirlpool 31

2.324

Quick-scan Energiebesparende maatregelen



Maatregel





Meerinvestering (indicatie)

Terugverdientijd (besparing)





CO2 reductie per jaar

Levens-duur (1)

GBS 4.939 m² * 9 €/m² = € 44.451

€ 44.451 / 4 storingen (à € 600) per jaar = 18,5 jaar

200 kg

15 jaar

Windturbine Skystream € 11.000 per stuk

€ 11.000 / (2.000 kWh per jaar * 0,30 €/kWh) = 18 jaar

1.200 kg

15 jaar

PV Zonnecollectoren Zonnepanelen: bruto opp. 340 m² (elektriciteitsopwekking) (2) Totaal: € 50.000

€ 50.000 / (10.000 kWh x 0,30 €/kWh) = 17 jaar

4.400 kg

25 jaar

Warmtepomp met bron i.c.m. Warmtepomp: Pth= 233 kW EPDM zonnecollectoren Bron: buitenlucht Zonnepanelen: 340 m² Totaal: € 232.000

€ 232.000 / € 11.600 = 20 jaar

12.500 kg

20 jaar

Gebruik regenwater

€ 49.390 / € 3.202 = 15 jaar

--

25 jaar

WTW douchewater € 500 x 10 st = € 5.000

€ 5.000 / (10 st. x 100 m3 gas x 0,7 €/m3)= 7 jaar

1.800 kg

15 jaar

WTW spoelwater € 20.000

€ 20.000 / € 5.000 = 4 jaar

2.000 kg

20 jaar

Osmosesysteem Spoeling 32 m3 per dag

€ 105.000 / € 23.455 = 4,5 jaar Twee buffers à 40 m3 Totaal: € 105.000

30.302 kg

20 jaar

Badwaterafdekking 25m bassin € 65.000

€ 65.000 / € 10.000 = 6,5 jaar

10.000 kg

15 jaar

Zoutelektrolyse Elektrolyse 1.200 gr. chloor per uur Totaal: € 29.000 + € 50.000 bouwkundige

€ 79.000 / € 3.174 = 25 jaar

--

20 jaar

Ontvochtiging en Wedstrijd- doelgroepenbad warmteterugwinning Investering € 152.000 luchtbehandeling

€ 152.000 / € 82.000 = 1,8 jaar

--

20 jaar

Spoelen toiletten: 266.900 x 6 ltr / 1.000 = 1.601 m3 Waterverbruik: € 3.202 Meerinvestering: € 4.939 x 10 €/m² = € 49.390

(1) Levensduur van de totale installatie. Deelvervangingen zien niet meegerekend (voor een deel onderhoudskosten). (2) De investering is exclusief verzwaring van de dakconstructie.

20





energieprestatiecoëfficiënt worden bepaald (EPC). Bij het projecteren van de energievoorziening dient rekening te worden gehouden met energiezuinige verlichting en een mogelijke toekomstige uitbreiding van het geïnstalleerd vermogen. Brandpreventie en brandbestrijding worden afgestemd met de regionale brandweer. Uitgangspunt is voldoende brandblusvoorzieningen, een brandmeld/ontruimingsinstallatie en voldoende vluchtwegen.



• • • • • •



In de tabel staat een overzicht van de maatregelen en hun terugverdientijd. De maatregelen warmteterugwinning douchewater en spoelwater, osmosesysteem, badwaterafdekking en ontvochtiging en warmteterugwinning luchtbehandeling kennen interessante terugverdientijden en zullen in het vervolg worden meegenomen. De terugverdientijd van een gebouwbeheerssysteem is weliswaar niet gunstig maar een dergelijk systeem is vanuit exploitatietechnische redenen gewenst. Zoutelektrolyse heeft als voordeel minder vervoer van gevaarlijke stoffen (chloor) en is ook meegenomen.



Afgevallen zijn de volgende maatregelen: • Windturbine; Een windturbine is op de locatie van De Warande ruimtelijk niet gewenst; • Zonnecollectoren, de bestaande EPDM zonnecollectoren worden meegenomen. EPDM zonnecollectoren in combinatie met een warmtepomp en bron (bivalent) vallen af gezien de terugverdientijd. Daarnaast is een warmte-koude opslag (WKO) in een grondwaterbeschermingsgebied niet toegestaan; • Gebruik regenwater; de risico’s van vervuiling van het schoonwatersysteem zijn groot. Om die reden verstrekt het Waterleidingbedrijf hiervoor geen toestemming; • Warmte Kracht Koppeling (WKK) op gas. Een WKK installatie is te complex en heeft in de praktijk veel storingen die door de technische man moeten kunnen worden opgelost, waardoor de personeelskosten toenemen. Een WKK draait op volle kracht en moet zijn warmte kwijt kunnen. Als dat niet mogelijk is, dan treedt storing op:

2.7 Duurzaamheid



In het besluit van juni is aangegeven dat duurzaamheid belangrijk is bij het realiseren van een nieuwe zwemvoorziening. Voor het nieuwe zwembad is het Milieubeleidsplan van de gemeente Oosterhout van toepassing. De gemeentelijke uitgangspunten, welke voor de realisatie en het beheer van de zwemaccommodatie van toepassing zijn, zijn geïntegreerd in het PVE. Specifieke aandacht hierbij is er voor de uitgangspunten die de gemeente heeft geformuleerd ten aanzien van duurzaamheid en energieverbruik, hergebruik en materiaalgebruik. Er is een quick scan naar alternatieve energievoorzieningen en mogelijkheden van energiebesparing uitgevoerd. Doel van de quick scan is om de technische en financiële consequenties van de besparende technieken te onderzoeken die van toepassing kunnen zijn voor het nieuw te bouwen zwembad. Als kansrijke mogelijkheden bij nieuwbouw zijn de volgende mogelijkheden onderzocht. • • • • • • •

gebouwbeheerssysteem; windturbine; PV zonnecollectoren, EPDM zonnecollectoren, warmtepomp en bron (bivalent) gebruik regenwater; warmteterugwinning douchewater en spoelwater; osmosesysteem;

21

badwaterverlaging; badwaterafdekking; zoutelektrolyse; ontvochtiging en warmteterugwinning luchtbehandeling; warmte kracht koppeling (WKK)op gas; warmte kracht koppeling (WKK) op biobrandstof (hout).

Doelgroepen zwemmen

22

• Warmte Kracht Koppeling (WKK) op biobrandstof (hout) in combinatie met gasgestookte verwarmingsketel.Het beheren van een WKK op biobrandstof is arbeidsintensief en vergt veel beheer, waardoor de personeelskosten fors zijn. Ook moet rekening gehouden worden met de aanvoerkosten van biomassa

2.8 Wensen gebruikers Zoals aangegeven zijn de gebruikers van de Oosterhoutse zwembaden bij het planproces betrokken. Zij hebben hun wensen met betrekking tot de nieuwe zwemvoorziening ingebracht, in bijlage 1 staat een tabellarisch overzicht van hun wensen. Door middel van kleuren is aangegeven of de wensen in de plannen zijn meegenomen of niet. • Groen gemarkeerd zijn de opgenomen wensen. • Geel gemarkeerd zijn de wensen die in dit stadium van planvorming nog niet relevant zijn. Veelal gaat het hierbij om wensen met betrekking tot beheer en exploitatie van het bad en om wensen met betrekking tot de openingstijden en het gebruiksrooster. • Rood gemarkeerd zijn de wensen die niet in de plannen zijn opgenomen. Hieronder wordt een afweging om de maatregelen niet uit te voeren beschreven: • Ondiepe gedeelte 50-meter bassin verlagen en voorzien van beweegbare vloer zodat gehele bassin minimaal 2 meter diep is. Dit vergt aanzienlijke investeringen en vergroot de functionaliteit van het bassin slechts in beperkte mate. In het doelgroepenbad is een beweegbare vloer opgenomen. • 50-meter bassin voorzien van verwijderbare keerwand zodat twee maal 25 bassins gerealiseerd kunnen worden. De afmetingen van het bassin zijn onvoldoende om bij een keerwand twee volwaardige 25 meter bassins te kunnen realiseren. Bovendien beschikt het zwembad al over een 25 meter wedstrijdbad in het 23

nieuw te bouwen deel. • Golfslag. Een dergelijke voorziening vergt aanzienlijke investeringen en leidt tot hogere exploitatielasten. Voor een multifunctioneel combibad is een golfslag niet nodig. Dit is meer een voorziening voor speciale recreatiebaden. • 50 meter bassin de zogenaamde “klotsbak” vervangen voor overloopgoot in combinatie met het verhogen van de waterlijn en vervangen basintegels). Deze maatregel komt de functionaliteit van het bassin ten goede. Het vervangen van de Wiesbadengoten door Finse goten is doorgerekend en de investeringskosten bedragen € 50.000 - € 70.000. Wel moet rekening worden gehouden met extra exploitatiekosten als gevolg van het verwarmen van circa 300 m3 water. • Multifunctionele ruimte/clubhuis / verenigingsruimte. Een dergelijke ruimte behoort niet tot de basisvoorziening en brengt extra investeringskosten met zich mee. Wanneer een dergelijke ruimte casco wordt opgeleverd bedragen de investeringskosten hiervan circa € 75.000. Bovendien is in het programma een goede horecavoorziening opgenomen waar de verenigingen gebruik van kunnen maken. Er moet geen concurrentie tussen de horeca en de verenigingsruimte ontstaan. • Individuele douches (dus met enige privacy). In de plannen is uitgegaan van centrale doucheruimtes zoals in zwembaden gebruikelijk is. • Sauna en Wellness eventueel fysiotherapie en Therme 2000 faciliteiten. Dergelijke voorziening behoren niet tot het basis aanbod van een gemeentelijk zwembad.

Peuterbad Recreatieoord De Warande

Wielerbaan Recreatieoord De Warande

24

3 Ruimtelijk kader 3.1 Inleiding



Het functioneel Programma van Eisen (PvE) vormt de basis voor de schetsmodellen van het Masterplan. De schetsmodellen komen in hoofdstuk 4 aan bod. Voordat een doorvertaling van het PvE naar de modellen gemaakt kan worden, is het van belang te weten binnen welk kader het Masterplan uitgewerkt moet worden. Er is hiervoor onderscheid gemaakt tussen het beleidskader en het ruimtelijk kader. Allereerst wordt het beleidskader beschreven daarna komt het ruimtelijk kader aan bod.





3.2 Huidige situatie





In de huidige situatie is de Warande en buitenrecreatieoord dat alleen in de zomerperiode gedurende circa 4 maanden per jaar geopend is. Op het terrein is een wedstrijdbad (het 50 meterbad), twee andere buitenbaden en een peuterbad aanwezig. Naast deze zwembaden is ook een “sporthal”, een honk van ‘De Jonge Renner’ en de jeu de boules banen gelegen. De Jonge Renner maakt momenteel gebruik van een wielerbaan welke rondom het terrein van De Warande is gelegen. Het terrein kent verder een zeer groene uitstraling met ook in de directe omgeving veel groen.





3.3 Beleidskader 3.3.1 Verordening Ruimte 2011 De Verordening ruimte Noord-Brabant 2011 is op 1 maart 2011 in werking getreden. De onderwerpen die in de Verordening Ruimte staan, komen uit de provinciale structuurvisie. Daarin staat welke belangen de provincie wil behartigen en hoe ze dat wil doen. De verordening is daarbij één van de manieren om die provinciale belangen veilig te stellen.







25

In de Verordening ruimte is het plangebied aangewezen als: ‘Bestaand stedelijk gebied, stedelijk concentratiegebied’ en ‘Ecologische hoofdstructuur’. Op de afbeelding is een uitsnede uit de relevante kaartlaag behorend bij de Verordening ruimte opgenomen. Bestaand stedelijk gebied, stedelijk concentratiegebied Bij de opvang van de verstedelijkingsbehoefte wordt in het nieuw provinciaal beleid het accent verlegd van nieuwe uitleg naar ‘bestaand stedelijk gebied’ door in te zetten op herstructurering en onderhoud. Door meer aandacht te schenken aan beheer en onderhoud van het bestaand stedelijk gebied worden in de toekomst ingrijpende herstructureringen voorkomen. Met de herstructurering van het plangebied wordt aangesloten op de in de Verordening ruimte uiteengezette beleidsuitgangspunten. Ecologische hoofdstructuur De ecologische hoofdstructuur (EHS) is een samenhangend netwerk van natuurgebieden en landbouwgebieden met natuurwaarden van (inter)nationaal belang. Het doel van het EHS-beleid is het veiligstellen van ecosystemen en het realiseren van leefgebieden met goede condities voor de biodiversiteit. Deze leefgebieden zijn belangrijk voor dier- en plantensoorten. Om de populaties gezond te houden en de genetische uitwisseling te bevorderen, is het noodzakelijk dat deze gebieden zowel van voldoende omvang zijn als de mogelijkheid bieden om te migreren tussen deze gebieden. Een voorgenomen ontwikkeling binnen de ecologische hoofdstructuur moet dienen tot het behoud, herstel of de duurzame ontwikkeling van de ecologische waarden en kenmerken van de onderscheiden gebieden.

26

3.3.2 Water Het plangebied ligt in het beheersgebied van het waterschap Brabantse Delta dat zowel het waterkwantiteits- als het waterkwaliteitsbeheer verzorgt en is aangewezen als beschermd gebied (grondwaterbeschermingsgebied). De belangrijkste uitgangspunten en randvoorwaarden van het waterschap zijn hieronder beknopt weergegeven: • bij alle bouwplannen dient gestreefd te worden naar een scheiding van vuilwater en (schoon) hemelwater (wens); • bij de bergingsberekening moet uitgegaan worden van de hydraulische randvoorwaarden 2009 die opgesteld zijn door waterschap Brabantse Delta; • het waterschap hanteert als norm dat voor een toename van de verharding van 2.000 m² of meer een retentie moet worden aangelegd. Door middel van een berekening dient inzichtelijk worden gemaakt wat de bergingsbehoefte van het plan is bij een T=100 neerslagsituatie; • bij de berekening van de benodigde retentie wordt uitgegaan van een benodigde berging (voor zandgebied) voor de toename van het verhard oppervlak van 780 m³/ha bij een T=100 bui conform de Hydraulische randvoorwaarden 2009 van Waterschap Brabantse Delta; • bij ombouw van een gemengd stelsel naar een volledig gescheiden stelsel moet er ter compensatie 15 mm retentie worden aangelegd per m² afgekoppeld verhard oppervlak (150 m³/ha); • de voorkeur van het waterschap gaat uit naar het infiltreren en bergen in eigen gebied. De hoeveelheid hemelwater dat infiltreert mag worden afgehaald van de bergingsbehoefte van het plan; • de retentie dient te worden gerealiseerd boven de gemiddeld hoogste grondwaterstand (GHG) of het zomerpeil; • bij de bouw worden bij voorkeur geen uitlogende of milieuvervuilende materialen of stoffen gebruikt. Met het waterschap is afgestemd dat in een deel van het plangebied zinken daken mogen worden toegepast.

27

3.4 Ruimtelijk kader





Voor de ontwikkeling is het van belang te weten welke invloeden vanuit de omgeving meespelen. Anderzijds is het ook van belang te weten in hoeverre het Masterplan een uitwerking heeft op de omgeving. Om rekening te kunnen houden met alle omgevingsfactoren is een ruimtelijk kader vastgelegd. Bij de uitwerking van het Masterplan als geheel, de uitwerking van de modellen, maar ook bij de vervolgprocedure dient hier rekening mee te worden gehouden. In dit hoofdstuk komen de volgende omgevingsaspecten aan bod: • Cultuurhistorie; • Archeologie; • Landschap en stedenbouw; • Luchtkwaliteit; • Milieuhinder; • Geluid; • Externe veiligheid; • Bodem; • Water; • Natuur en groen; • Flora en fauna; • Kabels en leidingen; • Explosieven; • Parkeren; • Verkeer. Bij de omgevingsaspecten is onderscheid te maken tussen aspecten die van invloed zijn op de keuze van het voorkeursmodel (model afhankelijk) en in aspecten die daar geen invloed op hebben (model onafhankelijk). In deze paragraaf komen eerst de modelonafhankelijke aspecten aan bod en vervolgens de modelafhankelijke aspecten.

In- en uitrit op Wilhelminakanaal Zuid

Parkeerplaats Recreactieoord De Warande 28

3.4.1 Modelonafhankelijk Cultuurhistorie In de directe omgeving van het plangebied bevinden zich twee cultuurhistorisch waardevolle elementen, te weten de Bredaseweg en de Warandelaan. Dit zijn cultuurhistorisch infrastructurele lijnen van redelijk hoge waarde. Aantasting van deze waarden is niet gewenst. Dit zal echter niet plaatsvinden, omdat ingrepen op deze wegen niet aan de orde zijn. Voor het Masterplan zijn er vanuit het aspect cultuurhistorie geen beperkingen.













Archeologie Het gehele plangebied heeft een middelhoge archeologische verwachtingswaarde. De kans voor het aantreffen van archeologische vondsten zijn hierbij voor het gehele plangebied gelijk. Voor het Masterplan is het in dit kader niet nodig rekening te houden met gronden die een hoge dan wel lage verwachting hebben. Wel dient bij de te volgen bestemmingsplanprocedure dit aspect nader onderzocht te worden. Voor het Masterplan zijn er vanuit het aspect archeologie geen beperkingen. Luchtkwaliteit Bij ontwikkelingen waarbij het aantal voertuigbewegingen als gevolg van het plan toeneemt is het van belang te kijken of dit een negatieve invloed kan hebben op de luchtkwaliteit. Wettelijk gezien is een grens bepaald waarboven eventueel sprake is van een verslechtering, de “Niet In Betekenende Mate” (NIBM) grens. Deze grens ligt op 1,2 µg/m³. Dit komt overeen met 1.850 extra voertuigbewegingen per gemiddelde werkdag. Het aantal extra voertuigbewegingen dat in het kader van het Masterplan wordt verwacht ligt vele malen lager. Dit is nader beschreven onder het kopje ‘Verkeer’. Voor het Masterplan zijn er vanuit het aspect luchtkwaliteit geen beperkingen.

29









Geluid Op twee manieren dient rekening te worden gehouden met het aspect geluid. Enerzijds kan geluidhinder vanuit de inrichting (zwembad) een rol spelen. In de paragraaf ‘Milieuhinder’ komt dit aan bod. Daarnaast kan geluidhinder (wegverkeerslawaai) ook door toename van verkeersintensiteiten optreden. Na uitvoering van het Masterplan is De Warande het gehele jaar geopend en neemt het bezoekersaantal toe. Om te kunnen beoordelen wat de invloed is van het Masterplan op de intensiteiten op de omliggende wegen is uitgewerkt in de paragraaf ‘Verkeer’. Gezien de te verwachte toenames is het niet aannemelijk dat er sprake is van een reconstructie. Uitgangspunt voor het Masterplan is de eventuele hinder op de omgeving te minimaliseren. In de afweging om te komen tot het voorkeursmodel is wegverkeerslawaai niet van invloed, omdat de uitgangspunten vanuit het PvE voor alle modellen gelijk zijn. Externe veiligheid Voor externe veiligheid is het vervoer en/of de opslag van gevaarlijke stoffen van invloed op de ontwikkeling. In het plangebied of de directe omgeving bevinden zich geen risicobronnen waar in het kader van externe veiligheid rekening mee moet worden gehouden. Wel ligt er in het noorden van het plangebied een gasleiding met beperkte diameter. Deze leiding heeft echter geen invloedsgebied voor het groepsrisico. Wel heeft deze leiding een beschermingszone, zie paragraaf ‘Kabels en leidingen’. Daarnaast vindt er op het terrein opslag van chloorloog plaats ten behoeve van de bedrijfsvoering van het zwembad. De hoeveelheid die opgeslagen mag worden is door middel van een vergunning vastgelegd. Voor de bedrijfsvoering in de toekomstige situatie is de huidige opslag voldoende. Er vindt geen uitbreiding van opslag plaats. Wanneer zoutelektrolyse wordt toegepast verminderen de risico’s van chloortransport. Voor het Masterplan zijn er vanuit het aspect externe veiligheid geen beperkingen.

Parkeervoorziening

Fietsparkeren

Huidige situatie parkeerplaats

30











Bodem De milieuhygiënische gesteldheid van de bodem dient geschikt te zijn voor het functionele gebruik van de grond. De uitbreiding van het zwembad vindt plaats op het huidige terrein van het zwembad en is derhalve reeds geschikt voor het gebruik. Daarnaast zijn geen verontreinigingen binnen of in de omgeving van het plangebied bekend. Daarbij moet worden opgemerkt dat het plangebied is gelegen binnen een grondwaterbeschermingsgebied. Voor het Masterplan zijn er vanuit het aspect bodem geen beperkingen. Water Om wateroverlast te voorkomen dient elke nieuwe ontwikkeling ‘water neutraal’ te worden gerealiseerd. Dit betekent dat bij toevoeging van verhard oppervlak de benodigde waterberging op eigen terrein opgelost moet worden. Het uitgangspunt is dat een bui van T=100 (eens in de 100 jaar) geborgen kan worden zonder voor wateroverlast te zorgen. Voor het Masterplan betekent dit dat per toevoeging van 1 ha (10.000 m²) aan verhard oppervlak een bergingscapaciteit van 780 m³ gerealiseerd moet worden, dan wel dat er voldoende mogelijkheid moet zijn om dit om eigen terrein te infiltreren. Omdat het plangebied is gelegen binnen een grondwaterbeschermingsgebied dient bij het infiltreren van opgevangen hemelwater rekening te worden gehouden met speciale voorzieningen zodat het hemelwater niet direct in het grond- of oppervlaktewater terecht komt. De toename van oppervlakte van de bebouwing (binnenbad en overige ruimtes) bedraagt circa 2.250 m². Daarnaast wordt de parkeerplaats heringericht (zie kopje “Parkeren”). Op basis van de verkenning voor de herinrichting van de parkeerplaats komt er circa 4.650 m² verharding bij. In totaal een toename van circa 6.950 m². Dit resulteert in een wateropgave van circa 540 m³. Voor de wijze van infiltratie zijn twee mogelijkheden. Via een infiltra-

31

tiesysteem onder het (nieuw aan te leggen) parkeerterrein en door aan te sluiten op de huidige wadi’s langs het parkeerterrein. Uitgangspunt is dat infiltratie kan geschieden door aansluiting op de bestaande wadi’s langs het parkeerterrein met een lichte uitbreiding van de capaciteit van deze wadi’s. Indien dit niet voldoende capaciteit oplevert kan de ruimte onder het parkeerterrein worden benut voor infiltratie. In de verdere uitwerking dienen de mogelijkheden en consequenties verder te worden onderzocht. Voor het Masterplan dient voor het aspect water rekening te worden gehouden met een bergingscapaciteit van circa 540 m³. Dit is realiseerbaar.







Explosieven De ligging langs het Wilhelminakanaal en de Bredaseweg maakt het plangebied een risicovol gebied met betrekking tot niet gesprongen explosieven. Dit betekent dat voordat werkzaamheden plaats kunnen vinden er eerst een onderzoek uitgevoerd dient te worden. Voor het Masterplan zijn er vanuit het aspect explosieven geen beperkingen.





Parkeren Auto Recreatieoord De Warande maakt momenteel gebruik van een openbare onverharde parkeerplaats langs het Wilhelminakanaal Zuid. In de huidige situatie heeft de parkeerplaats een capaciteit van circa 192 plaatsen.



Voor het bepalen van de parkeerbehoefte van de voorgenomen ontwikkelingen is uitgegaan van de norm zoals opgenomen in het parkeerbeleid “Stilstaan in de toekomst”. De daarin op genomen norm voor zwembaden is 12,0 parkeerplaatsen per 100 m² zwemwater. Het zwemwater dat het gehele jaar in gebruik wordt genomen na

6

6

6

5,5

7

5,5

6

6 5,5

7,5 8 8,5

6 6,5

9

6,5

7

8,5

6

11

7,5

9,5

10

11,5

10

9,5 12 2,5 1

7,5

9

8

,5 10

8,5

9,5

9,5

7,5

7,5

9,5

9

8,59,5 9

7,5 7,5

9 8,5

9

7,5

8,5

8

8 6,5

9

8,5

8,5

10,5

9,5

8

10

9,5 8,5 9

8

8,5

8,5

8,5

7,5

8,5

7,5 8 9

8,5

8,5

6

7,5

8,5 6 6 8 7,5

6,5

6,5

6,5

6,5

6,5

6

6,5

8

8,5

7

6,5 7

7,5

6,5

7

7

7

7,5

7,5 8

6,5

6,5

C0

(00-00-0000)

NR

DATUM

CONCEPT

(ABC) WIJZIGING

GET.

OPDRACHTGEVER

GIS SPECIALIST

(OPDRACHTGEVER)

(naam)

(OPDRACHTGEVER)

PROJECTLEIDER

PROJECTOMSCHRIJVING

(PROJECT)

(naam) DATUM

(00-00-0000)

7,5

KAARTNUMMER

7

KAARTTITEL

(0)

SCHAAL

1:289 FORMAAT

A0 BLAD IN BLADEN

1 van 1 WIJZ.NR

C0

(TITEL)

Hoogtekaart Recreatieoord De Warande STATUS

CONCEPT

www.oranjewoud.nl www.anteagroup.com HEERENVEEN ALMERE OOSTERHOUT CAPELLE A/D IJSSEL DEVENTER

(pad naar .mxd file)

32











realisatie van het Masterplan bedraagt 1.683 m². Dit betekent dat er conform de gemeentelijke norm 202 parkeerplaatsen aanwezig moeten zijn voor het reguliere gebruik gedurende de rest van het jaar. Wanneer in de zomermaanden ook de buitenbaden open zijn is de parkeerbehoefte op piekmomenten groter. Op jaarbasis zijn er circa 8 tot 10 dagen (met zeer mooi weer) waarbij de capaciteit van de huidige parkeerplaats niet voldoet aan de vraag. Uitgangspunt voor het Masterplan is om minimaal de benodigde parkeerplaatsen te realiseren benodigd voor het reguliere gebruik en ten opzichte van de huidige situatie een zo groot mogelijk plus te realiseren in overcapaciteit om zodoende de parkeerdruk tijdens piekmomenten zo klein mogelijk te houden. In dit kader wordt met dit Masterplan ook de parkeerplaats volledig heringericht. In hoofdstuk 4 is een uitwerking opgenomen van de te realiseren parkeerplaats. Fiets De uitbreiding van De Warande heeft geen gevolgen voor de benodigde stallingscapaciteit voor fietsen. De huidige capaciteit voldoet. De piek blijft hier liggen in het zomerseizoen. De beschikbare capaciteit is ruim voldoende om de vraag buiten de piekmomenten op te vangen. Daarnaast wordt gekeken naar mogelijkheden om op het terrein een extra fietsenstalling te creëren voor de rest van het jaar. Dit betreft ruimte voor circa 50 fietsen. Verkeer Voor het aspect verkeer is het wenselijk de gevolgen van het vernieuwde zwembad op het omliggende wegennet en de omgeving inzichtelijk te maken. Daarbij gaat het vooral om de verkeersaantrekkende werking (verkeersgeneratie) van het vernieuwde zwembad en de effecten daarvan op de wegen in de directe omgeving, waaronder het Wilhelminakanaal Zuid, de Lage Molenpolderweg, de

33

Bredaseweg, Warandelaan en het Paterserf. Om een vergelijking te kunnen maken tussen de huidige en de toekomstige situatie is voor beide situaties de verkeersgeneratie bepaald.



Het vernieuwde zwembad genereert op een gemiddelde weekdag in de zomerperiode ongeveer 60 motorvoertuigbewegingen extra ten opzichte van de bestaande situatie. In de drukste maand kan dit oplopen tot ongeveer 80 extra motorvoertuigbewegingen per gemiddelde weekdag. De toename van de verkeersintensiteiten op de direct omliggende wegen als gevolg van de uitbreiding van het zwembad ligt in de orde van grootte van enkele tientallen motorvoertuigen per gemiddelde weekdag in de zomerperiode. In de winterperiode genereert het vernieuwde zwembad ongeveer 175 extra motorvoertuigbewegingen per gemiddelde weekdag. Tijdens een gemiddelde ochtendspits zijn er ongeveer 27 motorvoertuigbewegingen per 2 uur extra en in de avondspits ongeveer 23 extra motorvoertuigbewegingen per 2 uur. De verkeersgeneratie op maandag is maatgevend. Dan zijn er in de ochtendspits ongeveer 48 extra motorvoertuigbewegingen per 2 uur en in de avondspits ongeveer 41 extra motorvoertuigen per 2 uur. Een uitvoerige toelichting op de berekening van de te verwachten verkeersgeneratie staat in bijlage 2.

3.4.2 Modelafhankelijk Landschap en stedenbouw Wat betreft landschap en stedenbouw dient het Masterplan ingepast te worden in de omgeving. Daarbij dient rekening te worden gehouden met onder andere de huidige glooiing van het terrein en het aanwezige groen. Stedenbouwkundig is het uitgangspunt om het gebouw zo compact mogelijk het maken en een goede verbinding te realiseren tussen het overkapte buitenbad en de nieuw te realiseren binnenbaden. De twee baden dienen bouwkundig met elkaar verbonden te worden. Rekening moet worden gehouden met

Ligging plangebied t.o.v. de EHS (bron: Verordening Ruimte Noord-Brabant 2011)

34











de hoogte van het gebouw (circa 7 meter boven de perronhoogte). In de afweging om te komen tot het voorkeursmodel wordt de inpasbaarheid in het huidige landschap meegewogen. Rekening moet wordt gehouden met de hoogteligging, de inpassing van de gebouwen in het huidige beeld van het terrein. Milieuhinder Voor het aspect milieuhinder dient enerzijds te worden gekeken naar hinder vanuit de omgeving op het plan en anderzijds de hinder vanuit het plan op de omgeving. Het zwembad zelf is geen gevoelig object. Voor het Masterplan vormt hinder vanuit de omgeving geen beperking. Wel dient eventuele hinder op de omgeving te worden voorkomen. Uitgangspunt voor het Masterplan is om de bebouwing niet dichter bij bestaande gevoelige objecten (4 woningen aan de Bredaseweg) te positioneren. Daarnaast kan nieuwe bebouwing als afscherming fungeren tussen het buitenterrein en de omliggende woningen. Bij toepassing van bovenstaande uitgangspunten zal de mogelijk hinder richting de omgeving door realisatie van het Masterplan eerder afnemen dan toenemen. In de afweging om te komen tot het voorkeursmodel wordt de afstand tot de naastgelegen woningen en de afschermende werking meegewogen. Natuur en groen In en rond het plangebied bevinden zich delen van de ecologische hoofdstructuur (EHS). Deze gronden zijn beschermd en dienen zoveel mogelijk behouden te blijven. Indien EHS-gronden worden aangetast dient er compensatie plaats te vinden van deze gronden. Bij aantasting dient ook rekening te worden gehouden de invloed van het plan op de EHS. Denk hierbij aan de invloed van licht en het gebruik van het terrein. Uitgangspunt voor de provincie is dat bij

35





aantasting van de natuurwaarden compensatie eventueel mogelijk is, waarbij kwaliteit toegevoegd dient te worden aan de natuur. Met de provincie heeft hierover al vooroverleg door de gemeente plaatsgevonden. De begrenzing van de EHS in/rond het plangebied is zeer gedetailleerd en op detailniveau in het veld niet direct terug te vinden. Om voor de inrichting van het Masterplan te kunnen beoordelen welke gebieden vanuit natuurlijk oogpunt waardevol zijn is een ecologische beoordeling en veldinventarisatie uitgevoerd. Daaruit blijkt dat bepaalde delen buiten de EHS vanuit het aspect natuur en ecologie meer waarde hebben dan bepaalde delen welke binnen de EHS zijn gelegen. Voor de modellen van het Masterplan is de invloed op de EHS een belangrijk uitgangspunt en dient het ontwerp zoveel mogelijk buiten de EHS gerealiseerd te worden. Ook de groenstructuur en de verbinding van groengebieden verdient aandacht bij de modellen. Hierbij geldt dat de natuurwaarden op de zoeklocatie west laag, op de locatie zuid matig tot hoog en op de locatie oost matig hoog tot hoog zijn (zie afbeelding).



Flora en fauna Gezien de natuur in en rond het plangebied is het aannemelijk dat in/rond het plangebied beschermde soorten aanwezig zijn. Voor de modellen is flora en fauna, net als natuur, een aandachtspunt en dient rekening te worden gehouden met een zo beperkt mogelijk impact op de flora en fauna ter plaatse. Om de gevolgen voor flora en fauna te kunnen beoordelen dient in de vervolgprocedure een natuurtoets uitgevoerd te worden welke is afgestemd op het voorkeursmodel van het Masterplan.



Kabels en leidingen In en rond het plangebied bevinden zich diverse kabels en leidingen. Een voor het Masterplan belangrijke is de eerder genoemde gas-

Zuid fietsenstalling

entree

West zoeklocatie 'west zoeklocatie 'oost' zoeklocatie 'zuid'

Oost

Verkenning natuurwaarden op zoeklocaties

36

leiding in het noorden van het plangebied. Deze leiding heeft een beschermingszone van twee meter aan weerszijden van de leiding waarbinnen bebouwing niet is toegestaan. Het aanleggen van bijvoorbeeld verharding is onder voorwaarden wel mogelijk. Daarnaast bevinden zich op het terrein een aantal leidingen van het zwembad zelf. Het is niet wenselijk deze leidingen onder bebouwing door te laten lopen. In het kader van kostenbesparing moet het verleggen van deze leidingen liefst voorkomen worden en derhalve liefst geen bebouwing boven deze leiding geprojecteerd te worden.

37

WI

BR ED ASE

WE G

LH

ELM

INA

KA

WI

LH

ELM

INA

KA

NA

AL

ZU

ID

BR ED ASE W

EG

AL-

NA

Huidige locatie Recreatieoord De Warande 38

4 Inrichtingsmodellen 4.1 Inleiding

Op basis van het PvE en rekeninghoudend met het ruimtelijk kader zijn de mogelijkheden verkend voor de ruimtelijk invulling van het Masterplan. Omdat het overkapte 50-meterbad en het nieuwe binnenbad (wedstrijdbad en doelgroepenbad) bouwkundig één geheel moeten vormen zijn er gezien de ligging van het 50-meterbad grofweg vier mogelijkheden om het Masterplan te realiseren. Met de huidige ligging van het 50-meterbad als uitgangspunt kan het doelgroepenbad aan de vier zijden van het bad worden gesitueerd. De optie om het doelgroepenbad aan de noordelijke zijde te plaatsen is niet als reële optie meegenomen omdat de bebouwing dan vrijwel volledig binnen de EHS komt te liggen. Dit is gezien de overige beschikbare mogelijkheden een te grote belemmering, zonder directe meerwaarde voor de ligging. Er blijven dan drie mogelijkheden over: • het overdekte bad aan de westelijke zijde (model 1), • het overdekte bad aan de oostzijde (model 2); • het overdekte bad aan de zuidzijde (model 3). Deze drie mogelijkheden zijn in schetsmodellen uitgewerkt. In de volgende paragrafen worden de drie modellen beschreven en zijn de voor- en nadelen inzichtelijk gemaakt, mede op basis van het ruimtelijk kader. Een aantal uitgangspunten is bij alle modellen gelijk. Dit zijn: • De bestaande sporthal en kleedaccommodatie wordt afgebroken; • De technische ruimte van de buitenbaden blijft gehandhaafd; • De parkeerplaats voor auto’s wordt opnieuw ingericht. Hier wordt in een aparte paragraaf op ingegaan; • De dienstentree voor personeel en leveringen komt in alle inrichtingsmodellen aan de Bredase weg te liggen. • In alle modellen moet een passende oplossing worden gevonden voor de kruising van de wielerbaan met het entreepad. 39

WI

LH

WI

ELM

INA

KA

BR ED ASE

WE G

LH

ELM

INA

KA

Parkeervoorziening

NA

AL-

NA

AL

ZU

ID

Fietsparkeren Begrenzing EHS

Entree 15x10 m.

Horeca

50x21 m.

Kleedaccommodatie

Horeca 25x15 m.

Model 1 40 40

4.2 Inrichtingsmodellen

Model 1 In dit model is het overdekte bad aan de westelijke zijde van het 50meterbad gelegen.



Ruimtelijk De entree ligt, ten opzichte van de huidige situatie, wat meer naar achteren. Daardoor blijft de bebouwing vrijwel volledig buiten de EHS. Wel bestaat vanaf de entree een goede zichtrelatie met de parkeerplaats. De bebouwing van het nieuwe overdekte bad ligt voor een groot deel binnen het bouwvlak van de huidige sportzaal. Door deze ligging wordt het aanwezige groen zoveel mogelijk gespaard. De boogvorm van het model zorgt voor een afschermende werking richting de EHS en woonbebouwing ten noorden en westen van het zwembad. Verder zorgt de vorm voor een goede relatie met het buitenbad. Het 50-meterbad behoudt door een transparante schuifbare wand aan de zuidzijde een goede relatie met de buitenbaden en het buitenterrein.



Het huidige buitenterrein kan zo goed als behouden blijven en behoudt op die manier zijn open- en weidsheid. Dit is een waardevol aspect van het huidige terrein.



Wel is het overdekte bad gelegen boven de huidige leidingen naar het 50-meterbad en bestaande terreinleidingen. Deze dienen derhalve verlegd te worden. Daarnaast is het noodzakelijk een aantal bomen te kappen ter plaatse van het huidige binnenterrein. Deze bomen, die buiten de EHS liggen, worden op dit moment redelijk hoog gewaardeerd op basis van de beeldkwaliteit. Door de nieuwe inrichting wordt het beeld ter plaatse van de entree totaal anders waardoor ook de beeldbepalende bomen, indien deze behouden kunnen blijven, in waarde afnemen. Verder is het aantal te kappen bomen in dit model minimaal doordat de bebouwing grotendeels geplaatst worden op het huidige bouwvlak.

41











Functioneel Omdat de entree direct bij de toegang van het park is gelegen in het midden van de twee baden, is er vanuit de entree een optimale relatie met de twee baden en het buitenterrein. Vanuit de centraal gelegen entree vinden de bezoekers hun weg naar de verschillende delen van het recreatieoord. Daarnaast kan de horecavoorziening zo worden gesitueerd dat er zowel met het overdekte bad en de buitenbaden een goede relatie bestaat. Door de grote afstand tot het 50-meterbad is die relatie niet aanwezig. Door de aard van het gebruik van het 50-meterbad is de relatie met horeca voor dat bad niet van groot belang. Financieel Doordat het gebouw wordt gesitueerd boven de huidige leidingen naar het 50-meterbad en bestaande terreinleidingen, dienen deze verlegd te worden. Dit brengt extra kosten met zich mee ten opzichte van de andere modellen.

WI

LH

WI

ELM

INA

KA

BR ED ASE

WE G

LH

ELM

INA

KA

Parkeervoorziening

NA

AL-

NA

AL

ZU

ID

Begrenzing EHS

Entree Fietsparkeren

50x21 m.

Kleedaccommodatie

15x10 m. . . 25x15 m.

Horeca

Model 2 42 42



Model 2 In dit model is het overdekte bad aan de oostelijke zijde van het 50meterbad gelegen.



Ruimtelijk Voor het Recreatieoord De Warande komt er één entree. Deze entree is om beheersmatige redenen gekoppeld aan het nieuw te bouwen bad en ligt ter hoogte van het huidige binnenplein. Dit betekent dat de entree van het zwembad ten opzichte van de huidige situatie verder op het terrein komt te liggen. Wel zorgt de openheid van het terrein bij de entree voor een goede zichtrelatie met de buitenbaden en kan het groene karakter van het entreegebied voor een groot deel behouden blijven. Model 2 heeft door de situering de grootste impact op de EHS. Ook moet in het oostelijk gebied een groot aantal bomen gekapt worden, ook buiten de EHS. Dit is het gebied met de hoogste natuurwaarde. Daarnaast is het oostelijk gebied zeer laag gelegen en dient een groot hoogteverschil ten opzichte van het 50-meterbad te worden overbrugd. Door de ophoging van de gronden zal de uitwerking op de omliggende bomen en EHS nog groter zijn dan het model doet vermoeden.





De bebouwing komt verder van de woningen te liggen dan dat nu het geval is. De locatie van de huidige bebouwing (sporthal) komt geheel vrij en kan gebruikt worden voor de verplaatsing van de fietsenstalling. Deze krijgt zodoende een betere functionele relatie met het zwembad en komt beter in het zicht te liggen. Dit komt de veiligheid ten goede. De locatie van de huidige fietsenstalling kan eventueel gebruikt worden voor natuurcompensatie (toevoeging aan de EHS).



Door de sloop van de sporthal komt de deels afwerende werking van de bebouwing te vervallen, wat de hinder richting omwonenden mogelijk kan vergroten.









43

Functioneel Doordat het overdekte bad dichtbij het 50-meterbad geplaatst wordt, ontstaat er een goede relatie tussen de baden. Er is sprake van een compacte zwemvoorziening. Wel is het overdekte bad op grote afstand gelegen van de entree, wat zorgt voor lange looplijnen. De binding met de buitenbaden en terrein is in dit model niet optimaal. Ook wordt de visuele relatie tussen het 50 meter basssin en de buitenbassins verbroken. De vorm van het gebouw vereist dat een aantal functies aan de zuidzijde van het gebouw gesitueerd worden. De relatie binnen - buiten is op deze manier minimaal. Financieel Doordat het gebouw doorloopt tot het huidige multiveld/pannakooi, dient deze voorziening verplaatst te worden. Dit brengt ten opzichte van andere modellen extra kosten met zich mee.

WI

LH

WI

ELM

INA

KA

BR ED ASE

WE G

LH

ELM

INA

KA

Parkeervoorziening

NA

AL-

NA

AL

ZU

ID

Begrenzing EHS

Entree Fietsparkeren

50x21 m. Kleed15x10 m. accomodatie

Kleedaccommodatie

.

.

25x15 m.

Horeca Model 3 44 44 R:00238250/infra/adobe/238250 Warande M3.ai







Model 3 In dit model is het overdekte bad aan de zuidelijke zijde van het 50meterbad gelegen. Ruimtelijk Ook in dit model komt de entree ter hoogte van het huidige binnenplein te liggen. Dit betekent dat de entree van het zwembad ten opzichte van de huidige situatie verder op het terrein komt te liggen. Door de lange wand zal het weidse zicht vanaf de entree naar de buitenbaden voor een deel komen te vervallen. Model 3 heeft een grotere impact op de EHS als model 1. Het gebouw komt immers te staan in en aansluitend op het gebied waar de natuurwaarden matig tot hoog zijn. Ook moeten in het zuidelijk gebied een groot aantal bomen gekapt worden (buiten de EHS). Daarnaast is het zuidelijke gebied lager gelegen en wordt tussen het 50-meter bassin en het terrein een groot hoogteverschil overbrugt.



De bebouwing komt verder van de woningen te liggen dan nu het geval is. Daarvoor in de plaats komt de fietsenstalling. Het vervallen van de bebouwing op die locatie zorgt ervoor dat de afwerende werking van de bebouwing komt te vervallen, wat de hinder richting omwonenden mogelijk kan vergroten.



De locatie van de huidige bebouwing komt geheel vrij en kan gebruikt worden voor de verplaatsing van de fietsenstalling. Op deze manier is de fietsenstalling veel beter zichtbaar wat de veiligheid ten goede komt. De vrijkomende locatie van de huidige fietsenstalling kan eventueel gebruikt worden voor natuurcompensatie.



Functioneel Doordat het overdekte bad dichtbij het 50-meterbad geplaatst wordt, ontstaat er een goede relatie tussen de baden. Wel is het overdekte bad op grote afstand gelegen van de entree, wat zorgt

45





voor lange looplijnen. Ook is de horeca vanaf de entree niet goed bereikbaar te maken. De binding met de buitenbaden en terrein is in dit model slecht. De vorm van het gebouw vereist dat een aantal functies aan de zuidzijde van het gebouw gesituatieerd wordt. De relatie binnen - buiten is op deze manier minimaal. Financieel Het verplaatsen van de speelvoorziening brengt extra kosten met zich mee.

Parkeervoorziening

Fietsparkeren

Toekomstige situatie parkeerplaats

46

4.3 Keuze voorkeursmodel



De voorkeur bestaat voor inrichtingsmodel 1. Argumenten die voor dit model pleiten zijn: • De entreesituatie is het meest optimaal. De entree ligt centraal. Vanuit de entree verdelen de bezoekersstromen zich over de baden. • De aantasting van de EHS is minimaal. De nieuwbouw wordt vrijwel volledig buiten de EHS gerealiseerd. • Het karakter van het Recreatieoord De Warande met de open ruimte en ligweides blijft gehandhaafd. De ruimtelijke en visuele impact op het Recreatieoord De Warande is in dit model het kleinst. • De relatie tussen het 50 meter bassin en de andere openluchtbassins en speel- en ligweide blijft in stand. • De relatie tussen horeca en openlucht zwembad kan optimaal worden vormgegeven. • Het nieuwe bad fungeert als afscherming tussen het buitenbad en de woningen. Nadelen van het model liggen in het vervallen van de beeldbepalende bomen bij de entree en het verleggen van de bestaande leidingen.





Op de linker pagina is de inrichtingsvoorstel te zien van de toekomstige parkeerplaats. Het gehele terrein is daarbij heringericht en optimaal benut. Ook zal het gehele terrein verhard worden met op de koppen groenaccenten. Door een optimale invulling van het huidige terrein kunnen 273 parkeerplaatsen gerealiseerd worden, waarvan 6 parkeerplaatsen voor minder validen. Dit is een plus van 81 plaatsen ten opzichte van de huidige situatie en een plus van 65 plaatsen ten opzichte van de normering voor het reguliere gebruik.



Op piekmomenten in de zomermaanden (circa 8 á 10 per jaar) bij zeer goed weer is het bezoek hoger dan de norm en is de parkeerdruk hoger. Het is ruimtelijk en financieel niet reëel om de parkeerplaats daarop in te richten. De gerealiseerde plus van 81 plaatsen ten opzichte van de huidige situatie zal een grote verbetering opleveren ten opzichte van de huidige situatie.



Om de parkeerdruk op piekmomenten verder terug te dringen zijn daarnaast beheersmaatregelen mogelijk als het verwijzen naar andere parkeerterreinen in de directe omgeving.



Tenslotte blijft de bestaande langzaam verkeerroute gehandhaafd. Deze loopt langs de Bredaseweg en vervolgens over het parkeerterrein naar het Wilhelminakanaal Zuid.

4.4 Parkeerplaats

Zoals in hoofdstuk 3 is beschreven en becijferd, leidt het realiseren van een combibad op de locatie De Warande ertoe dat meer parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden. Omdat de parkeerplaats in een grondwaterbeschermingsgebied ligt moet de parkeerplaats bovendien verhard worden (in de huidige situatie gedoogd). Voor het reguliere gebruik van het zwembad gedurende de rest van het jaar zijn 202 parkeerplaatsen nodig. Deze parkeerplaatsen moeten aan de Wilhelminakanaal Zuid worden opgevangen. De capaciteit van het parkeerterrein aan de Bredaseweg wordt niet meegerekend,

47

omdat deze parkeerplaats bedoeld is voor de aan deze weg gelegen (horeca)voorzieningen. De herinrichting van de parkeerplaats is om afhankelijk van het gekozen inrichtingsmodel.

Glijbaan Recreatieoord De Warande 48

5 Uitvoerbaarheid 5.1 Ruimtelijk





Verkeer Op basis van landelijke kengetallen en de informatie die beschikbaar is over het huidige gebruik van de zwembaden in Oosterhout is een inschatting gemaakt van de te verwachten toename van het verkeer. Gesteld kan worden dat er sprake is van een beperkte toename. Het is niet de verwachting dat de toename van de hoeveelheid verkeer tot afwikkelingsproblemen zal leiden. Tevens is het niet aannemelijk dat ten gevolge van de toename van het verkeer wettelijke normen voor geluid en luchtkwaliteit zullen worden overschreden. Parkeren Aan de hand van de gemeentelijke parkeernormen is bepaald hoeveel extra parkeerplaatsen er moeten worden gerealiseerd. Dit is zowel gedaan voor de zomerperiode als de periode “rest van het jaar”. Door het bestaande parkeerterrein aan de zijde van het Wilhelminakanaal Zuid her in te richten, kunnen voldoende parkeerplaatsen worden gerealiseerd voor regulier gebruik. Net als nu het geval is, zal er daarnaast sprake zijn van enkele piekdagen (8 a 10 per jaar). Deze piek kan niet op het parkeerterrein gefaciliteerd worden, aangezien dat direct ten koste zou gaan van het groen in de omgeving (en ook geen gevolg is van de uitbreiding van het zwembad). De oplossing hiervoor moet gezocht worden in beheersmaatregelen, gericht op het voorkomen van het parkeren in de bermen van Wilhelminakanaal Zuid en het verwijzen naar parkeerplaatsen in de directe omgeving. Flora en fauna / EHS Binnen het plangebied bevinden zich EHS gebieden en zijn daarnaast ook natuurwaarden buiten de EHS aanwezig. Om de waarde van de EHS en de overige gebieden te kunnen beoordelen is dan ook een

49







veldonderzoek uitgevoerd. Uit het veldonderzoek is onder andere naar voren gekomen dat de natuurwaarden ten zuiden en oosten van het 50 meterbad in relatie tot de omgeving vrij hoog zijn. De waarde rond de huidige entree en op het westelijk van het 50 meterbad gelegen deel is lager. In het Masterplan is zoveel als mogelijk rekening gehouden met de natuurwaarden op en in de omgeving van het plangebied. Zo is bij de herinrichting van de parkeerplaats rekening gehouden met het omliggende groen en is alleen het terrein gebruikt dat reeds wordt gebruikt als parkeerplaats. Bij het maken van de schetsmodellen is voor de drie opties bekeken hoe het Masterplan op een zo goed mogelijke manier in de omgeving kan worden ingepast. Het voorkeursmodel is daarvoor de beste passende optie. Gezien de grillige begrenzing van de EHS is de uitvoering van het Masterplan geheel buiten de EHS niet mogelijk. Wel is de aantasting van de EHS geminimaliseerd. Compensatie is mogelijk doordat ter plekke waardevol groen aanwezig is dat nog geen deel uitmaakt van de EHS. Hierover heeft vooroverleg met de provincie plaatsgevonden. Water De toename van de verharding van in totaal circa 6.950 m² (2.250 m² bebouwing en 4.650 m² parkeerterrein) resulteert in een wateropgave van circa 540 m³. Uitgangspunt voor het Masterplan is om het water te infiltreren op het terrein van de Warande. Het terrein biedt daar voldoende mogelijkheden voor, waarbij aan de reeds aanwezige wadi’s kan worden gedacht. Ook is eventueel infiltratie onder de te herinrichten parkeerplaats mogelijk. Er is geen sprake van een negatieve uitwerking op de omgeving.

Glijbaan Recreatieoord De Warande 50

5.2 Financieel 5.2.1 Investeringen In de onderstaande tabel staan de stichtingskosten voor het nieuwe overdekte zwembad en het overkappen van 50 meter bassin. De investeringskosten zijn gebaseerd op het opgestelde programma van eisen.



Onderdeel Bouwkundige werken Installatieve werken Vaste inrichtingen Inrichtingskosten Herinrichting parkeerterrein Herinrichting zwembadterrein Sloopkosten sporthal Bijkomende kosten

Investeringskosten € 4.059.000 € 1.997.000 € 387.000 € 197.000 € 717.000 € 757.000 € 50.000 € 1.834.000

Totaal (afgerond)

€ 10.000.000

Energiesparende maatregelen

€

472.000

Onder de bijkomende kosten vallen de kosten van voorbereiding, planvorming en begeleiding tijdens de bouw. Apart staan in de tabel de extra investeringen voor in paragraaf 2.7 genoemde energiebesparende maatregelen opgenomen. Het gaat hierbij om de volgende maatregelen: • gebouwbeheerssysteem; • warmteterugwinning douchewater en spoelwater; • osmosesysteem; • badwaterafdekking; • zoutelektrolyse; • ontvochtiging en warmteterugwinning luchtbehandeling.



51



In totaal leiden deze maatregelen tot een verlaging van de energiekosten met € 84.000 per jaar waarmee de extra investeringen in 5,5 jaar worden terugverdiend.



In de stichtingskostenramingen zijn niet opgenomen: • restant boekwaarden baden De Blikken en Arkendonk; • opbrengsten uit de herwaardering van vrijgekomen terreinen op de locaties De Blikken en Arkendonk; • de kosten van bouwrijp maken; • de bouwrente; • de aanloopkosten; • de kosten van sanering en sloop van Arkendonk en De Blikken; • de kosten van BTW.



5.2.2 Bezoekersramingen zwembad In deze paragraaf worden de marktpotenties voor zwembadbezoek in de gemeente Oosterhout weergegeven. Hierbij wordt uitgegaan van een duurzame ontwikkeling, dat wil zeggen dat geen rekening is gehouden met incidentele pieken als gevolg van mooie zomers en als gevolg van de introductie van nieuwe voorzieningen. Met betrekking tot de concurrerende voorzieningen wordt uitgegaan van de concurrentiepositie in 2011. De bezoekersraming voor het zwembad komt overeen met die in de rapportage van 27-4-2011 is gepresenteerd. De uitwerking in het Masterplan is geen reden om van gewijzigde bezoekersaantallen uit te gaan.

Bij de raming van het aantal bezoekers wordt onderscheid gemaakt in de volgende gebruikersgroepen: • recreatiezwemmen; • instructiezwemmen; • schoolzwemmen; • verenigingszwemmen; • doelgroepenzwemmen.

Entree Recreatieoord De Warande 52



Vertrekpunt voor de bezoekersraming wordt gevormd door de bezoekersaantallen van de zwembaden in Oosterhout in 2010. In de onderstaande tabel worden de verwachte bezoekersaantallen weergegeven. Er wordt uitgegaan van een jaarrond exploitatie van het nieuwe zwembad en de nieuwe overdekte voorziening De Warande. Voor het buitengedeelte van Recreatieoord De Warande wordt uitgegaan van de huidige openingsperiode van 18 weken. Omdat alle zwemvoorzieningen op één locatie geconcentreerd zijn, kan hier in de toekomst flexibeler mee worden omgegaan.



In de berekening van de bezoekersaantallen is er van uitgegaan dat het volledige bezoek van De Blikken en Arkendonk naar de nieuwe zwemvoorziening bij De Warande wordt overgeheveld. Bedacht moet hierbij worden dat de locatie De Warande ten opzichte van een deel van de bevolking van Oosterhout minder centraal is gelegen.



Het bezoek neemt in de nieuwe situatie licht toe. In de onderstaande tabel staat hiervan een overzicht. Hierbij gelden de volgende overwegingen: • Het recreatieve aanbod wordt door het realiseren de overkapping van het 50 m bassin en het nieuwe bad slechts in beperkte mate aantrekkelijker. Ten opzichte van Arkendonk beschikt het nieuwe binnenbad niet over een recreatiebad met glijbaan. Wel zijn ruimere openingstijden mogelijk. Hierdoor wordt verwacht dat het recreatief bezoek ten opzichte van 2010 met circa 10% toeneemt naar 151.300 bezoekers. Voor de raming is uitgegaan van het gemiddelde animocijfer (3,0) voor het recreatief bezoek in combibaden in Nederland. Het recreatief bezoek komt daarmee op 162.300 bezoekers per jaar. • Het bezoek van de zwembaden door speciale doelgroepen ligt in Oosterhout relatief laag. Het nieuwe overdekte zwembad in combinatie met het 50 m bassin biedt meer ruimte en capaciteit voor deze groep. Er is uitgegaan is van een animocijfer van 0,5



53

• •

•

•

voor deze groep. Het bezoekersaantal komt daarmee op 27.000 bezoekers per jaar. Het bezoekersaantal voor instructiezwemmen ligt al relatief hoog. Hier wordt geen groei verwacht. Schoolzwemmen vindt in Oosterhout slechts op zeer beperkte schaal in De Warande plaats (alleen recreatief zwemmen). In de nieuwe situatie is het aanbod aantrekkelijker (minder weersafhankelijk). Er wordt in die optie daarom uitgegaan van een sterke groei met 50%. In absolute aantallen blijft het echter om een beperkt aantal bezoekers gaan. Het gebruik van het 50 m bassin door verenigingen biedt voordelen (wateroppervlakte, lengte van het bad, watertemperatuur). Er kan om deze reden worden uitgegaan van een groei van het verenigingsbezoek met 10%. Het komt hiermee weer op het gemiddelde over de afgelopen jaren te liggen. Een verdere groei wordt, gezien het hoge deelnamecijfer, niet verwacht vanuit de Oosterhoutse bevolking. Wel kan een overdekt 50 m bad aantrekkingskracht hebben op verenigingen in de omgeving. Hiermee is in de raming verder geen rekening gehouden. Het overige bezoek/de verhuur wordt constant verondersteld.

Bezoekersgroep Recreatief Doelgroepen Instructie School Verenigingen Overig/verhuur Totaal Animocijfer

aantal in 2010 137.583 10.498 41.478 1.575 29.608 11.960

nieuw 162.300 27.000 41.600 2.400 32.600 12.000

232.702 4,3

277.900 5,1

Toekomstige bezoekersaantallen

Foto-impressie overkapping 54



Het animocijfer, dat wil zeggen het getal dat uitdrukt hoe vaak per jaar de inwoners van Oosterhout gaan zwemmen in het zwembad, komt ongeveer op het landelijk gemiddelde te liggen.



Bij het opstellen van de exploitatie-opzet is van een aantal uitgangspunten uitgegaan, te weten: • basisjaar voor de exploitatie-opzetten is de begroting 2012; • de raming van de kostenkant is gebaseerd op ervaringscijfers en kengetallen.





Conclusie Doorrekening van de exploitatie laat zien dat de realisatie van het nieuwe overdekte zwembad en het overkappen van het bestaande 50 meter bassin een financieel aantrekkelijke optie is. Bovendien wordt een aantrekkelijk toekomst gericht aanbod van zwemvoorzieningen gerealiseerd.

5.3 Procedure

Masterplan Het Masterplan gaat na vrijgave door het college van burgemeester en wethouders de inspraakprocedure in. Gedurende 6 weken wordt het Masterplan ter inzage gelegd en kunnen inspraakreacties worden ingediend. De inspraakprocedure wordt ook gebruikt in het kader van vooroverleg met de betrokken instanties. Vervolgens worden de inspraak- en vooroverlegreacties behandeld en kan de gemeenteraad het Masterplan vaststellen. Deze raadsbehandeling is in maart 2012 voorzien.



55



Vervolg Vervolgens dient het Masterplan te worden doorvertaald in een bestemmingsplan. Omdat voor het Masterplan reeds een inspraakprocedure wordt gevolgd wordt geen voorontwerp bestemmingsplan ter inzage gelegd, maar direct het ontwerp bestemmingsplan. Het ontwerp bestemmingsplan wordt daarbij conform afdeling 3.4 Awb gedurende 4 weken ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn bestaat er voor iedereen de mogelijkheid zienswijzen in te dienen. De ingediende zienswijzen worden behandeld. Daarna kan het bestemmingsplan (al dan niet gewijzigd) worden vastgesteld door de gemeenteraad. Daarna wordt het vastgestelde plan nog 6 weken ter inzage gelegd. De bouw van de nieuwe zwemvoorziening kan volgens de huidige planning na de zomer van 2013 starten.

Bijlage 1: Wensen gebruikers Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 ZwembadDeWarandeOosterhout 10Ͳ11Ͳ2011 RalphBacker

Versie

Definitief

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Afdeling Bouwadvies Postbus 40 4900 AA Oosterhout

WensenlijstverenigingenZwembadDeWarandeOosterhoutinclusiefreactiewel/nietopgenomeninMasterplan BlueMarlin Rooster

Reactie

DeSpetters

Reactie

Tijden: Donderdag 45-60 min

Gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf

Tijden: Zaterdag 60 minuten

gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf

20.00 t/m 22.00 uur

gem./Sportbedrijf

10.30 – 11.30 uur

gem./Sportbedrijf

Frequentie: Wekelijks, periode 1 september t/m 31 april.

gem./Sportbedrijf

Frequentie:

Duikschoolone2dive Tijden: Zaterdag 18.00 t/m 19.00 uur

Frequentie: Minimaal 12 keer. Om de week en buiten de schoolvakanties.

wekelijks

Lagosta

Reactie

gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf

Tijden: Donderdag 45 min

gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf

gem./Sportbedrijf

20.00 t/m 22.00 uur

gem./Sportbedrijf

gem./Sportbedrijf

Zaterdag

gem./Sportbedrijf

1.45 uur

gem./Sportbedrijf

9.00 t/m 11.00 uur

gem./Sportbedrijf

Mogelijkheid om enkele uren die door de weeks vrij komen apart bij te reserveren.

Frequentie: Wekelijks in de periode september t/m april

Accommodatie

Zwembad: 25 meter

Incl. duikkuil

Zwembad: 25 meterbad

Bestaande duikkuil blijft behouden

Zwembad: 25 meterbad met duikkuil.

1.20-2.00 meter

3 banen

Minimale diepte 2m.

Beweegbare bodem

over 3 banen

Gewenstesituatie Diepe bak Bestaande duikkuil blijft in combinatie 3 a 4 banen behouden van 25 m.

Gewenstesituatie:

Scheiding van ondiep naar diep. Watertemperatuur:

minimale diepte 2m.

Reactie

wel 25mbad, bestaande duikkuil wordt overkapt.

Zwembad: 25 bij 20 meter incl. duikkuil.

gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf

bestaande duikkuil wordt overkapt. binnenbad wordt 15x25m

minimale diepte 2m.

Gewenstesituatie:

Gewenstesituatie:

Aantalen banen huren in 25m bad.

duikkuil in combinatie 3 a 4 bestaande duikkuil wordt banen van 25 m. overkapt (in combinaite met 50m bad)

Watertemperatuur:

Watertemperatuur:

Scheiding d.m.v. inventaris

56

Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 ZwembadDeWarandeOosterhout 10Ͳ11Ͳ2011 RalphBacker

Versie

Definitief

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Afdeling Bouwadvies Postbus 40 4900 AA Oosterhout

WensenlijstverenigingenZwembadDeWarandeOosterhoutinclusiefreactiewel/nietopgenomeninMasterplan BlueMarlin

Reactie

DeSpetters

28 graden.

Watertemperatuur: 30. Graden

Kleedruimte: Grote ruimte dames/heren gescheiden.

Kleedruimte: 2 x grote kleedruimtes

Opslag: Opslagruimte met aansluiting (380v, krachtstroom) voor de compressor (vullen van flessen)

Nu 45m2 opslag voor verenigingen opgenomen

Opslag: Bergruimte voor oefen- en speltoestellen

Reactie

In doegroepenbad worden 30 graden mogelijk

Nu 45m2 opslag voor verenigingen opgenomen

Duikschoolone2dive

Reactie

Lagosta

+/- 27 graden of warmer.

+/- 27 graden.

Kleedruimte: Dames en heren gescheiden hokjes.

Kleedruimte: Gezamenlijke kleedruimte (dames en heren gescheiden)

Opslag: Niet noodzakelijk

Opslag: een ruimte in/bij het zwembad om een compressor te plaatsen (in samenwerking met andere verenigingen).

En ruimte voor opslaan van dure materialen.

Nu 45m2 opslag voor verenigingen opgenomen

Inclusief opslag voor duikmateriaal. Goede aanpassing voor gehandicapten met rolstoelen.

Handboek voor Toegankelijkheid

Vergaderruimte:

Vergaderruimte: Tbv. theorielessen geschikt voor ca 10 personen.

Niet noodzakelijk

Vergaderruimte: Tbv. theorielessen voor ca 10 a 15 personen.

Grote ruimte tbv. Jaarlijkse ledenvergadering.

Horeca:

Beschikbaar vanaf 2 uur voor de training.

Is leuk en handig als ouders vanuit deze ruimte naar het zwembad kunnen kijken.

Grote ruimte tbv. Jaarlijkse ledenvergadering.

Horeca: Multifunctionele ruimte voorzien van een bar (gereduceerde tarieven) beschikbaar tot 2 uur na de training (bijdrage mogelijk).

Reactie

Horeca voorziening incl. bar wordt gerealiseerd. Tarieven worden bepaald door gem./Sportbedrijf

Horeca:

57

Gemeente / Sportbedrijf

Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 ZwembadDeWarandeOosterhout 10Ͳ11Ͳ2011 RalphBacker

Versie

Definitief

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Afdeling Bouwadvies Postbus 40 4900 AA Oosterhout

WensenlijstverenigingenZwembadDeWarandeOosterhoutinclusiefreactiewel/nietopgenomeninMasterplan BlueMarlin

Reactie

DeSpetters

Reactie

Duikschoolone2dive

Reactie

Lagosta

Multifunctionele ruimte voorzien van een bar (gereduceerde tarieven) beschikbaar tot 2 uur na de training.

Inventaris

Materiaal: Beamer opstelling in de vergaderruimte inclusief tafels en stoelen.

Afhankelijk van separaat budget inventaris Gemeente / Sportbedrijf /vereniging

Materiaal: Tbv vervoer in zwembad:

Rolstoelen

minimaal 4x Tillift en brede trap

Locatie

Ontsluiting: Eenvoudig ruimtes/gebouwen kunnen bereiken (ivm gewicht materiaal).

Zij-ingang.

Is dit gewenst door gemeente en Sportbedrijf?

Materiaal: Niet noodzakelijk

Materiaal: Beamer opstelling in de vergaderruimte.

Ontsluiting:

Ontsluiting:

Eenvoudig ruimtes/gebouwen kunnen bereiken (ivm gewicht materiaal).

Eenvoudig ruimtes/gebouwen kunnen bereiken (ivm gewicht materiaal).

Reactie

Horeca voorziening incl. bar wordt gerealiseerd. Tarieven worden bepaald door gem./Sportbedrijf

Afhankelijk van separaat budget inventaris Gemeente / Sportbedrijf /vereniging

Afhankelijk van separaat budget inventaris Gemeente / Sportbedrijf /vereniging

Afhankelijk van separaat budget inventaris Gemeente / Sportbedrijf /vereniging

Zij-ingang.

Is dit gewenst door gemeente en Sportbedrijf?

Zij-ingang.

Is dit gewenst door gemeente en Sportbedrijf?

58

Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 ZwembadDeWarandeOosterhout 10Ͳ11Ͳ2011 RalphBacker

Versie

Definitief

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Afdeling Bouwadvies Postbus 40 4900 AA Oosterhout

WensenlijstverenigingenZwembadDeWarandeOosterhoutinclusiefreactiewel/nietopgenomeninMasterplan BlueMarlin

Overig

Huurbedrag: Gelijke zwembadhuur als huidige situatie (excl. huur andere ruimtes).

Promotie/reclame: Publicatiemogelijkheden in entree hal van zwembad.

Reactie

DeSpetters

Reactie

Duikschoolone2dive

Bereikbaarheid:

Voldoende parkeerplaatsen. Veilige fietsenstalling.

Voldoende parkeerplaatsen. Veilige fietsenstalling.

Promotie: Publicatiemogelijk-heden

Gemeente

59

Lagosta

Bereikbaarheid:

Huurbedrag: Op zijn minst hetzelfde als huidige huur tarieven voor aantal beschikbaar water.

Gemeente

Reactie

Gemeente

Gemeente

Huurbedrag: Op zijn minst hetzelfde als huidige huur tarieven voor aantal beschikbaar water.

Marketing: Leden extra korting op bijvoorbeeld jaarkaart.

Reactie

Gemeente

Gemeente

Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 ZwembadDeWarandeOosterhout 30Ͳ9Ͳ2011 RalphBacker

Versie

Concept

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Afdeling Bouwadvies Postbus 40 4900 AA Oosterhout

WensenlijstverenigingenZwembadDeWarandeOosterhoutinclusiefreactiewel/nietopgenomeninMasterplan OZ&PCDeWarande

Oosterhoutse ReddingsͲbrigade Rooster

Tijden: zaterdagen 14.00 t/m 18.00 uur dinsdagen 20.00 t/m 21.00 uur

gem./Sportbedrijf

Tijden: Concept rooster bepalen met gemeente.

Seaturtles

gem./Sportbedrijf

gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf

VriendenvandeBlikken

Tijden: woensdag

gem./Sportbedrijf

20.30 t/m 21.30

gem./Sportbedrijf

Frequentie: wekelijks

gem./Sportbedrijf

Frequentie: Wekelijks (uitzondering van gem./Sportbedrijf zomervakantie).

Accommodatie

Zwembad: 25 meterbad (inclusief baanlijnen, inclusief markering op 7, 12,5 en 18m en bevestingsogen) Beweegbare bodem van 0 m – 2/2,50 m.

Watertemperatuur: 27/28 graden

Kleedruimte:

Baanlijnen afhankelijk van separaat budget inventaris Gemeente / Sportbedrijf /vereniging

Tijden: Weekdagen 09.00-12.00 en 14.30-15.30 uur. Weekenden: 09.30 – 10.30 en 12.30 – 13.30

gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf gem./Sportbedrijf

Frequentie: Zie tijden.

gem./Sportbedrijf

Zwembad: Meer zwemwater wenselijk.

Zwembad: 25 meterbad met minimaal 3 banen beweegbare 6 banen, een diep en een bodem ondiep gedeelte.

Zwembad: 1.35- tot ca.2.50m diep.

Goede afstemming baden (o.a. grootte en temperatuur) op doelgroep.

Watertemperatuur: minimaal 26 graden Celsius.

Watertemperatuur: 30. Graden

Ook investeren in huidige 50meterbad tbv 40-jarige exploitatie.

Kleedruimte:

Kleedruimte:

twee grote kleedruimtes voor minimaal 15 personen per kleedruimte.

Zowel cabines als gemeenschappelijke kleedruimtes.

Ondiepe gedeelte 50meterbad verlagen en voorzien van beweegbare vloer zodat gehele bad minimaal 2 meter diep is.

gem./Sportbedrijf

25x21 m bad wordt 2.20m diep, Voor 3 banen beweegbare bodem

In doegroepenbad worden 30 graden mogelijk

50 m bad wordt alleen overkapt

60

Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 ZwembadDeWarandeOosterhout 30Ͳ9Ͳ2011 RalphBacker

Versie

Concept

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Afdeling Bouwadvies Postbus 40 4900 AA Oosterhout

WensenlijstverenigingenZwembadDeWarandeOosterhoutinclusiefreactiewel/nietopgenomeninMasterplan Oosterhoutse ReddingsͲbrigade

OZ&PCDeWarande

Seaturtles

Gezamenlijke kleedruimtes (scheiding heren/dames), met een separate omkleedruimte tbv trainers (scheiding dames/heren).

Opslag:

Opslag: Individueel afsluitbaar Nu 45m2 opslag voor opslag hok afmetingen 2m x verenigingen opgenomen 2m x 2,5m (l x b x h)

(spullen van de vloer)

Idem voor douches (dus met Er wordt uitgegaan van een enige privacy.) centrale doucheruimten

50-Meterbad voorzien van verwijderbare keerwand zodat 2 maal 25 bad gerealiseerd kan worden.

50 m bad wordt alleen overkapt

afsluitbare kast

Klotsbak vervangen voor overloopgoot (i.c.m. verhogen waterlijn en vervangen tegels).

Het vervangen van de Wiesbadengoten door Finse goten is optioneel benoemd. Verwachte kosten 50.000- 70.000,-

Vergaderruimte: vrij Afhankelijk van inroosteren gebruik op de “huuravond” voor instructie en of vergadering. Minimaal vergelijkbaar met De Arkendonk.

Nu 45m2 opslag voor verenigingen opgenomen

Opslag: Nvt.

Eigen invulling opslag Vergaderruimte:

Vergaderruimte:

VriendenvandeBlikken

Horeca:

Multifunctionele ruimte/clubhuis.

Een casco verenigingsruimte is ooptioneel benoemd. Verwachte kosten 75.000,-

Vergaderruimte benodigd. Tevens ingericht om theorielessen te kunnen geven (beamer, whiteboard).

Vergaderruimte: Multifunctioneel

bemande horeca

Horeca: Belangrijk met Openingstijden afhankelijk vaste openingstijden dus van niet elk moment gesloten. uitbater/gem./Sportbedrijf En met enige luxe dus geen kantine-achtig gebeuren.

Wens: Sauna en Wellness evt Fysiotherapie Therme 2000 faciliteiten.

61

Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 ZwembadDeWarandeOosterhout 30Ͳ9Ͳ2011 RalphBacker

Versie

Concept

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Afdeling Bouwadvies Postbus 40 4900 AA Oosterhout

WensenlijstverenigingenZwembadDeWarandeOosterhoutinclusiefreactiewel/nietopgenomeninMasterplan Oosterhoutse ReddingsͲbrigade

OZ&PCDeWarande

Seaturtles

VriendenvandeBlikken

Horeca/Verenigingsruimte: Is gewenst incl. uitbater.

Horeca is opgenomen

Overig: Goede toegang tot bad ook Handboek voor Toegankelijkheid voor rolstoelers

Overig:

Kijkmogelijkheden. Golfslag. Toegang voor Auto. Mogelijkheden voor samen huren. Inventaris

Materiaal: Algemeen zwemmateriaal

Materiaal: Algemeen zwemmateriaal + Tribunes specifiek materiaal.

Locatie

Materiaal: Algemeen zwemmateriaal Tribunefunctie vanuit horeca Afhankelijk van separaat budget inventaris Gemeente / Sportbedrijf /vereniging

Ontsluiting: Voorkeur voor een separate Is dit gewenst door ingang. Makkelijk kinderen gemeente en Sportbedrijf? kunnen afzetten.

Ontsluiting: Een veilige zwembadontsluiting met toezicht.

Ontsluiting: makkelijk bereikbaar per auto.

Ontsluiting: Het 25/21 bad enigszins afschermen voor hoogzomer recreatie

Bereikbaarheid:

Bewaakte fietsenstalling en parkeerterrein.

Parkeren:

Parkeren:

25x21m bad wordt nieuwbouw

62

Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 ZwembadDeWarandeOosterhout 30Ͳ9Ͳ2011 RalphBacker

Versie

Concept

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Afdeling Bouwadvies Postbus 40 4900 AA Oosterhout

WensenlijstverenigingenZwembadDeWarandeOosterhoutinclusiefreactiewel/nietopgenomeninMasterplan Oosterhoutse ReddingsͲbrigade

OZ&PCDeWarande

Seaturtles

Ruimvoldoende parkeerplaatsen ook in hoogseizoen warande.

VriendenvandeBlikken

Voldoende parkeerplaatsen en dichtbij de locatie.

Verlichte en verharde parkeerruimte.

Afhankelijk van masterplan

Naast huidige fietsenstalling Vooralsnog nog niet ook een overdekte winter- opgenomen fietsenstalling

Overig

Huurbedrag: Op zijn minst hetzelfde als huidige huur tarieven voor aantal beschikbaar water. (huur per aantal banen)

Gemeente

Marketing: Ruimte voor sponsoring.

Gemeente

Promotie/reclame: publicatiemogelijkheden

Gemeente

Huurbedrag: Normale jaarlijkse huurverhogingen.

63

Gemeente

Huurbedrag: Gelijk met wat we nu betalen

Gemeente

Overig: Voor uitvoering van programma van eisen gaarne nog inspraak.

gem./Sportbedrijf

Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 Zwembad De Warande Oosterhout 28-11-2011 Ralph Backer

Versie

Definitief

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V. Afdeling Bouwadvies Postbus 40 4900 AA Oosterhout

Projectnummer: Project: Datum Adviseur

238250 Zwembad De Warande Oosterhout 10-11-2011 Ralph Backer

Versie

Definitief

Rooster

Frequentie: Wekelijks

Accommodatie

Snorkel- en Duikteam KYMO

Reactie

Tijden: Vrijdagavond van Gem./Sportbedrijf 21.00 tot 22.00 uur Eventueel is het wenselijk jeugd en senioren samen te voegen. De voorkeru dan woensdagavond van 19.00 to 21.00 uur

Inventaris

Materiaal:

Locatie

Ontsluiting: Eenvoudig ruimtes/gebouwen kunnen bereiken (ivm gewicht materiaal). Zij-ingang.

gem./Sportbedrijf

Watertemperatuur: 30 graden.

25 meter bad wordt 28 graden

4900 AA Oosterhout

Reactie

Is dit gewenst door gemeente en Sportbedrijf?

Voldoende parkeerplaatsen dichtbij de locatie

Zwembad: 25 meter

Nieuwe overdekte bad is 25 m Minimale diepte 2m. Nieuwe overdekte bad is 2m. diep

Afdeling Bouwadvies Postbus 40

Wensenlijst verenigingen Zwembad De Warande Oosterhout inclusief reactie wel/niet opgenomen in Masterplan

Wensenlijst verenigingen Zwembad De Warande Oosterhout inclusief reactie wel/niet opgenomen in Masterplan Snorkel- en Duikteam KYMO

Ingenieursbureau Oranjewoud B.V.

Overig

Huurbedrag: Gelijke zwembadhuur als huidige situatie (excl. huur andere ruimtes).

Gemeente

Promotie/reclame:

Kleedruimte: Grote ruimte dames/heren gescheiden. Opslag: Opslagruimte voor rolcontainer

Nu 45m2 opslag voor verenigingen opgenomen

En ruimte voor opslaan van dure materialen. Vergaderruimte: Niet nodig Grote ruimte tbv. Jaarlijkse ledenvergadering. Horeca: Bemande horeca, open tijdens en na gebruiksuren

Horeca voorziening incl. bar wordt gerealiseerd.

64

Bijlage 2: Verkeer Inleiding Voor het aspect verkeer is het wenselijk de gevolgen van het vernieuwde zwembad op het omliggende wegennet inzichtelijk te maken. Daarbij gaat het vooral om de verkeersaantrekkende werking (verkeersgeneratie) van het vernieuwde zwembad en de effecten daarvan op de wegen in de directe omgeving, waaronder het Wilhelminakanaal Zuid, de Lage Molenpolderweg, de Bredaseweg, Warandelaan en het Paterserf. Uitgangspunten In de huidige situatie is er sprake van een openluchtzwembad met een totale bassinoppervlakte van 2.854 m². Het vernieuwde zwembad bestaat uit een overdekt gedeelte en een openluchtgedeelte, waarbij de totale bassinoppervlakte 3.399 m² bedraagt, een uitbreiding van 545 m² bassinoppervlakte. Het vernieuwde zwembad heeft een lokaal verzorgingsgebied. Het huidige zwembad is geopend in de periode mei tot en met augustus en trekt in die periode ongeveer 80.000 bezoekers. Het vernieuwde zwembad is gedurende het gehele jaar open en zal dan ongeveer 280.000 bezoekers trekken. Voor een deel (ongeveer 50.000 bezoekers) gaat het om nieuwe bezoekers. Het overige deel van de extra bezoekers bestaat uit bezoekers van de zwembaden Arkendonk (circa 115.000 bezoekers) en De Blikken (circa 38.000 bezoekers) die na realisatie van de uitbreiding van De Warande zullen worden gesloten. Gelet op de afstand tussen Arkendonk en De Warande ligt het voor de hand dat bezoekers aan De Warande die voorheen naar Arkendonk gingen met de auto komen. Als uitgangspunt is genomen dat het autogebruik onder deze groep op 100% ligt. Voor het berekenen van de verkeersgeneratie is gebruik gemaakt van de publicatie ‘Verkeersgeneratie voorzieningen, kengetallen gemotoriseerd verkeer’ (CROW, publicatie 272, december 2008). Daarbij is uitgegaan van de functie ‘combizwembad’ (zwembad met zowel openlucht als overdekte bassins), rest bebouwde kom. Dergelijke zwembaden hebben behalve een

65

recreatieve functie ook een functie voor verenigingen, zwemlessen en andere doelgroepen. Berekend is de hoeveelheid extra gemotoriseerd verkeer die mag worden verwacht als het zwembad met 545 m² bassinoppervlak wordt uitgebreid. Verkeersgeneratie Om inzicht te verkrijgen in de effecten van de uitbreiding van het zwembad op de verkeerssituatie in de directe omgeving is de verkeersgeneratie van het vernieuwde zwembad berekend. Hiertoe zijn de kengetallen van het CROW omgerekend naar de Oosterhoutse situatie. Het vernieuwde zwembad is, in tegenstelling tot het huidige openluchtzwembad het gehele jaar geopend. Er is daarom voor het berekenen van de verkeersgeneratie onderscheid gemaakt in de zomerperiode en de periode ‘rest van het jaar’. In de zomerperiode zal het vernieuwde zwembad als gevolg van de uitbreiding van het bassinoppervlak meer gemotoriseerd verkeer genereren dan het huidige openluchtbad. Tijdens de rest van het jaar genereert het zwembad eveneens meer gemotoriseerd verkeer dan in de huidige situatie. In de huidige situatie is het huidige openluchtzwembad gedurende de rest van het jaar immers gesloten en genereert het dan ook geen gemotoriseerd verkeer. In de beoogde situatie is er sprake van een zwembad met zowel bassins in de open lucht als overdekte bassins. Volgens de kengetallen van het CROW ligt de verkeersgeneratie van combizwembaden (rest bebouwde kom) op 7,8 motorvoertuigbewegingen per 100 m² bassinoppervlakte. Deze kengetallen zijn onder andere gebaseerd op gemiddeld 225.000 bezoekers per jaar, 55% autogebruik en een bezettingsgraad van 3,0 personen per auto. Een deel van de bezoekers aan De Warande ging voorheen naar Arkendonk. Voor deze groep is, gelet op de afstand tussen Arkendonk en

De Warande, uitgegaan van 100% autogebruik. Hierdoor valt het gemiddelde percentage autogebruik van alle bezoekers aan De Warande hoger uit dan waarmee het CROW heeft gerekend. De overige uitgangspunten van het CROW zijn ongewijzigd gelaten. Zo is een kengetal voor De Warande gevonden van 10,4 motorvoertuigverplaatsingen per 100 m² bassinoppervlak per gemiddelde weekdag. Verkeersgeneratie zomerperiode Het zwembad wordt uitgebreid met 545 m² bassinoppervlakte. Op grond van 10,4 motorvoertuigbewegingen per 100 m² bassinoppervlakte mogen in de zomerperiode, afgerond op tientallen ongeveer 60 extra motorvoertuigbewegingen op een gemiddelde weekdag worden verwacht. Verkeersgeneratie rest van het jaar Buiten de zomerperiode zijn niet alle baden voor het publiek geopend. Er is dan ongeveer 1.683 m² bassinoppervlakte in gebruik. Op grond van 10,4 motorvoertuigbewegingen per 100 m² bassinoppervlakte mogen in de rest van het jaar ongeveer 175 extra motorvoertuigbewegingen per gemiddelde weekdag worden verwacht. In de huidige situatie genereert het zwembad geen gemotoriseerd verkeer. De verkeersgeneratie tijdens de rest van het jaar is daarmee maatgevend.

Uit gegevens van de gemeente Oosterhout van de zwembaden Arkendonk en De Blikken over de periode 1 januari tot en met 20 november 2011 blijkt de volgende verdeling van de bezoekers over de uren van de dag. tijdvak 06:00 07:00 08:00 09:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00 18:00 19:00 20:00 21:00

aantal bezoekers - 07:00 - 08:00 - 09:00 - 10:00 - 11:00 - 12:00 - 13:00 - 14:00 - 15:00 - 16:00 - 17:00 - 18:00 - 19:00 - 20:00 - 21:00 - 22:00

percentage 4.771 9.582 10.519 14.579 14.933 9.180 5.175 7.942 4.706 14.770 14.171 2.992 4.549 8.909 4.336 994

bezoekers per dag 3,6% 7,3% 8,0% 11,0% 11,3% 6,9% 3,9% 6,0% 3,6% 11,2% 10,7% 2,3% 3,4% 6,7% 3,3% 0,8%

Tabel 1: Gecumuleerd aantal bezoekers van Arkendonk en De Blikken per uur over de periode 1 januari t/m 20 november 2011 Uit tabel 1 blijkt dat 15,3% van de bezoekers tijdens een gemiddelde ochtendspits (7-9 uur) komt en/of vertrekt. Tijdens een gemiddelde avondspits (16-18 uur) komt en/of vertrekt 13% van de bezoekers aan Arkendonk en De Blikken. Als deze percentages worden toegepast op de toekomstige Warande dan vindt op een gemiddelde weekdag 15,3% van de motorvoertuigbewegingen plaats tijdens een reguliere ochtendspits en 13% tijdens

66

een reguliere avondspits. Uitgaande van 175 motorvoertuigen per gemiddelde weekdag in de rest van het jaar genereert De Warande tijdens een gemiddelde ochtendspits van 2 uren ongeveer 27 extra motorvoertuigbewegingen. Dit komt neer op ongeveer 14 extra motorvoertuigbewegingen per ochtendspitsuur. Tijdens een gemiddelde avondspits van 2 uren genereert De Warande ongeveer 23 extra motorvoertuigbewegingen. Dit komt neer op ongeveer 12 extra motorvoertuigbewegingen per avondspitsuur. aantal percentage bezoekers bezoekers p/d

afwijking van het gemiddelde abs. proc.

maandag dinsdag woensdag donderdag vrijdag zaterdag zondag

15.143 -1.157 1.743 5.043 943 -9.257 -12.457

34.200 17.900 20.800 24.100 20.000 9.800 6.600

25,6% 13,4% 15,6% 18,1% 15,0% 7,3% 4,9%

79% -6% 9% 26% 5% -49% -65%

gemiddeld aantal bezoekers per weekdag: 19.057 Tabel 2: Gecumuleerd aantal bezoekers van Arkendonk en De Blikken per dag over de periode 1 januari t/m 20 november 2011

67

Uit tabel 2 blijkt dat de maandag de drukst bezochte dag in de week is. Als deze verdeling wordt toegepast op het toekomstige zwembad dan genereert het zwembad op maandagen 79% meer verkeer dan gemiddeld op een weekdag. Voor de 2-uurs ochtendspits op maandagochtend in de winterperiode betekent dit dat het zwembad ongeveer 48 extra motorvoertuigbewegingen genereert. Dit komt voor de maandagochtendspits neer op ongeveer 24 extra motorvoertuigbewegingen per uur. Tijdens de 2-uurs avondspits op maandag genereert het zwembad ongeveer 41 extra motorvoertuigbewegingen. Dit komt neer op ongeveer 21 extra motorvoertuigbewegingen per avondspitsuur op maandag.

Verdeling extra verkeersgeneratie over omliggend wegennet In afbeelding 1 is in groen de verdeling van het extra gemotoriseerde verkeer over het direct omliggende wegennet weergegeven. Deze verdeling is ingeschat aan de hand van de ligging van het zwembad ten opzichte van de woongebieden in Oosterhout en Teteringen. Daarbij is ervan uitgegaan dat uitsluitend de parkeerplaats aan het Wilhelminakanaal Zuid wordt gebruikt door bezoekers aan het zwembad.

Afbeelding 1: Verdeling extra gemotoriseerd verkeer De Warande over direct omliggend wegennet

68

In afbeelding 2 is de toename van de verkeersintensiteit als gevolg van de uitbreiding van het zwembad weergegeven. Het gaat om de toename in motorvoertuigen per gemiddelde weekdag. In blauw is de verkeerstoename in de winterperiode weergegeven. De verkeerstoename in de zomerperiode is in zwart weergegeven.

Afbeelding 2: Toename verkeersintensiteit als gevolg van uitbreiding zwembad De Warande in motorvoertuigen per gemiddelde weekdag (zomerperiode in zwart, maatgevende toename rest van het jaar in blauw)

69

70

De toename van de verkeersintensiteiten op het omliggende wegennet ligt in de orde van grootte van enkele tientallen per dag in de zomerperiode. In de zomerperiode hebben de bezoeken aan het zwembad een overwegend recreatief karakter. In de winterperiode is de toename van het verkeer van en naar het zwembad ongeveer 175 motorvoertuigbewegingen per gemiddelde weekdag bij de toegang van het zwembad. Uit verkeerskundig oogpunt gaat het om een beperkte verkeerstoename die geen substantiële invloed op de verkeersafwikkeling op het wegennet in de directe omgeving van het zwembad heeft. Conclusie Het vernieuwde zwembad genereert op een gemiddelde weekdag in de zomerperiode ongeveer 60 motorvoertuigbewegingen extra ten opzichte van de bestaande situatie. De toename van de verkeersintensiteiten op de direct omliggende wegen als gevolg van de uitbreiding van het zwembad ligt in de orde van grootte van enkele tientallen motorvoertuigen per gemiddelde weekdag in de zomerperiode. Gedurende de rest van het jaar genereert het vernieuwde zwembad ongeveer 175 extra motorvoertuigbewegingen per gemiddelde weekdag. Tijdens een gemiddelde ochtendspits zijn er ongeveer 27 motorvoertuigbewegingen per 2 uur extra en in de avondspits ongeveer 23 extra motorvoertuigbewegingen per 2 uur. De verkeersgeneratie op maandag is maatgevend. Dan zijn er in de ochtendspits ongeveer 48 extra motorvoertuigbewegingen per 2 uur en in de avondspits ongeveer 41 extra motorvoertuigen per 2 uur. De effecten van het vernieuwde zwembad op de verkeersintensiteiten op de wegen in de omgeving zullen dan ook marginaal zijn. Eventuele afwikkelingsproblemen in de omgeving van het vernieuwde zwembad zijn niet het gevolg van een normaal functionerend zwembad.

71

72