Landgoed Maple Farm Gelegen aan de rand van Bosschenhoofd
Roosendaalsebaan 4 te Bosschenhoofd
Vraagprijs: op aanvraag Oppervlakte: 106.860 m²
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Landgoed Maple Farm een groene oase met veel ruimte, comfort en privacy op 30 auto minuten van Antwerpen of Rotterdam. Op een schitterende locatie aan de rand van Bosschenhoofd (gemeente Halderberge) nabij de op en afrit van de A58 met een totale oppervlakte van meer dan 10 hectare. Op het landgoed bevindt zich een vrijstaande bungalow met aanbouw en een verbouwde landbouwschuur, beeldentuin, paardenstallen , paardenwei, landbouwgrond en aangrenzend een bosperceel van een kleine zeven hectare met een deels parkachtig karakter.
Woning Bungalow De vrijstaande bungalow ( bouwjaar 1973) met ruime aanbouw ligt omgeven door een weelderige tuin en bijna geheel in het groen. Ruim van opzet, zeven kamers, en heeft het karakter van het landelijke wonen. ( inhoud woonhuis ca. 540 m³ plus aanbouw ca. 290 m³ = ca. 720 m³ en woonoppervlakte ca. 250 m2) De indeling is eenvoudig aan te passen naar eigen woonwensen. In 2003 - 2004 is de bungalow grondig verbouwd.
De woning is opgetrokken uit steen (spouwmuren), voorzien van een houten kapconstructie welke is bedekt met pannen en voorzien van dakisolatie. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton evenals de vloer op de eerste verdieping. Raam en deurpuien zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van dubbele beglazing. De bungalow is aangesloten op water, elektra (8 groepen). Gas gestookte CV–HR-combiketel (2004) - gastank, riolering middels septic-tank. De bungalow plus aanbouw heeft een inhoud van ca. 720 m³ en een vloeroppervlak van ca. 250m². De bungalow is in 2003 verbouwd. Onder andere voorzien van een nieuwe keuken, parketvloeren, marmeren vloer in de keuken en bijkeuken, aanbouw geheel afgewerkt en voorzien van cv en dubbelglas. De voormalige garage is qua bouwaard gelijk het woonhuis, in 2003 geheel verbouwd en voorzien van dubbele beglazing en radiatoren. Een klein deel is voorzien van een vlonder, toegang middels een vaste trap. Algehele staat van onderhoud is goed. Het geheel ademt de sfeer uit van het landelijke wonen.
Schuur De voormalige landbouwschuur is voor de het grootste deel verbouwd en omvat een galerie/toonzaal, kantoor, opslag, toiletten, keuken en is voorzien van dubbelglas en een eigen CV installatie (combiketel). De uitstraling is landelijk. Het geheel is samen met de aangrenzende tuin en terras in gebruik als galerie – beeldentuin. Het andere deel van de schuur bestaat uit een opslag/werkplaats, paardenstallen (vier), zadelkamer en een halfopen afhang. Er is een ruime parkeergelegenheid. Bouwjaar 1976 en oppervlakte 520 m2 Opgetrokken uit deels steen deel potdekselwerk (hout), voorzien van een staalbinten kapconstructie welke is bedekt ABS platen. De vloer is deels uitgevoerd in beton deels in klinkers (werkplaats/opslag). Raam en deurpuien zijn uitgevoerd in hardhout en geheel voorzien van dubbele beglazing. Het geheel is voorzien van een alarminstallatie t.b.v. brand en inbraak.
Beeldentuin- terras De beeldentuin is aangelegd in 2003-2004 onder architectuur en heeft een landschappelijk karakter, beplanting bestaat voor het merendeel uit inheemse soorten.
Paardenweide - agrarische grond (2,5 hectare) De paardenweide ligt direct naast de stallen en poetsplaats. Naast en achter de beeldentuin ligt de agrarische grond.
Bos Het bosperceel van ca. zeven hectare met ruim twee kilometer wandelpad is de afgelopen jaren grotendeels geschoond van Amerikaanse Vogelkers en beplant met eik, berk en beuk . De houtopstand is voor het merendeel eik, berk en grove den. De eik is voor het grootste deel gepland rond 1910. Midden in het bos bevind zich een heideplaat. Het bos grenst aan de achterzijde aan een waterschapsloot. Het maakt deel uit van de ecologische hoofd structuur (EHS).
De flora en fauna van het bos Het bos bestaat uit verschillende, veelal van oorsprong aangeplante bosopstanden (rond 1910) van den, eik en wintereik, beuk zeespar, lariks of fijnspar dit in combinatie met open heideterreinen. De voedselarmere delen worden grotendeels gedomineerd door eik, den en hulst, op de wat rijkere bodems van het bos is er een hogere groei van eik, Douglas en zeespar, met betere mengingsmogelijkheden. Het bostype komt voor op een voedselarme tot lemige, zandige, zure ondergrond van het Droge Zandlandschap zoals in de omgeving van de Rucphense hei. De afgelopen jaren is het bos voor een grootdeel opgeschoond, de Amerikaanse vogelkers gekapt en herbeplant met eik, berk, huls en beuk. Aan de achterzijde van het bos, deels weide, ligt een waterschapssloot. Enige bewoners die met regelmaat te zien zijn: reeën, buizerds, uilen, eekhoorns, bonte en de groene specht, diverse broedvogels, knaagdieren, egels, kikkers, salamander, pauwen, padden etc.
Tuin en erf
Kadastrale bekendheid Gemeente Hoeven Hoeven Hoeven Hoeven
Sectie F F F F
Nummer 2371 2373 2378 1991
Totaal
Grootte 78 a 25 ca 1 ha 70 a 90 ca 1 ha 28 a 30 ca 6 ha 91 a 15 ca ---------------------10 ha 68 a 60 ca
Landgoed rangschikking NSW (Natuurschoonwet) De rangschikking is vergund op 23 januari 2004 waarin o.a. de volgende zaken zijn omschreven. De rangschikking betreft de percelen of gedeelte hiervan: - Sectie F nrs. 1192, 2371ged. en 2373ged. met een gezamenlijke grootte van 87.030m2. - Het gehele landgoed aan te merken als zijnde niet opengesteld voor publiek. Meer informatie treft u aan op de volgende website: www.natuurbeheer.nu De volledige handleiding natuurschoonwet 1928 download u hier: www.natuurbeheer.nu
Bestemming Het landgoed is voor het grootste deel gerangschikt onder de Natuurschoonwet (NSW) deze bied de nieuwe eigenaar uiteenlopende voordelen. Uitbreiding van de bestaande natuur met als compensatie uitbreiding bebouwing. Fiscale faciliteiten voor de nieuwe eigenaar. Het landgoed is zeer geschikt voor de combinatie wonen - werken in een landelijke groene sfeer. Het landgoed bied veel privacy en gezien de beschikbare ruimte nog uit te breiden en/of aan te passen aan eigen wensen. De vingerende bestemming: wonen, recreatie, kleinschalig horeca, detailhandel (onder voorwaarden), galerie-beeldentuin. Er liggen mogelijkheden voor een paardenbedrijf. Het landgoed bied verdere mogelijkheden tot ontwikkeling, zie de website voor meer informatie: http://www.landgoed-te-koop.nl
Ligging Landgoed Maple Farm Roosendaalsebaan 4 te Bosschenhoofd ligt direct aan de op en afrit van de A58 (afrit 21) en ongeveer halfweg Rotterdam - Antwerpen. Het landgoed wordt ontsloten door een poort aan de oprijlaan van de woning een tweede poort geeft direct toegang tot het bos. Beide poorten komen uit op de Roosendaalsebaan.
Fiscaal U kunt als landgoed eigenaar in aanmerking komen voor belastingvoordeel, waardoor u makkelijker uw landgoed kunt onderhouden. De Belastingdienst merkt uw landgoed daarvoor aan als landgoed (rangschikken). Landgoederen NSW Nederland heeft waardevolle natuurgebieden en cultuurlandschappen, zoals landgoederen. Een landgoed is een uitgestrekt gebied van bossen, natuurterreinen of tuinen, meestal in combinatie met een woning. De Natuurschoonwet (NSW) is in het leven geroepen om landgoederen in stand te houden en te bevorderen. Fiscaal voordeel voor NSW gerangschikte landgoederen Als eigenaar van een gerangschikt NSW landgoed kan dit u een fiscaal voordeel opleveren. De NSW rangschikking betekent dat een landgoed ook voor de Belastingdienst als landgoed geldt. Fiscale-faciliteiten ofwel tegemoetkomingen van een landgoed kunnen op de volgende gebieden van toepassing zijn:
het successierecht het schenkingsrecht de onroerende zaakbelasting de overdrachtsbelasting de kapitaalsbelasting de inkomstenbelasting de vennootschapsbelasting
Uitgebreide informatie vindt u in de brochure "Handleiding Natuurschoonwet 1928" - download de brochure vanaf de website Natuurbeheer: Handleiding Natuurschoonwet 1928 Subsidies voor onderhoud zijn mogelijk te verkrijgen, de huidige eigenaar heeft hier, tot zo ver te verkrijgen, geen gebruik van gemaakt.
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden vragen wij, u mede namens onze opdrachtgever om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest of andere verontreinigingen. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet geheel op schaal en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever, evenals aan de opgegeven inhoud van de woning. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zich te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Begane grond:
1e verdieping:
Schuur:
