KAVELS IN ANNA’S HOEVE BOUW UW eigen hui s!
1
KAVELS VANAF 150 M2
BOUWEN KAN OOK SAMEN MET ANDEREN
DUURZAME WIJK
Bouw uw ideale huis op Anna’s Hoeve Een huis dat aan al uw woonwensen voldoet. Met voldoende ruimte voor uw gezin, ontworpen voor uw specifieke levensstijl. Wellicht een plek waar u wonen en werken kunt combineren. Op Anna’s Hoeve worden uw woonwensen werkelijkheid. De gemeente-adviseurs Ingeborg Vos en John van Diepen ondersteunen bij het onderzoeken van de haalbaarheid van uw plannen en de aankoop van de grond. Zij kunnen ook aangeven welke manier van zelfbouwen het best bij u past. Op Anna´s Hoeve heeft u veel vrijheid bij het ontwerpen en bouwen van uw huis. Zie de eindeloze mogelijkheden op Anna´s Hoeve, droom alvast even weg en pak de regie! Uw ideale huis is dichterbij dan u denkt.
Anna’s Hoeve wordt een nieuwe, duurzame
Zelf bouwen op een kavel
wijk aan de oostkant van Hilversum. Op
U ontwikkelt uw huis alleen of samen
een bijzonder fraaie locatie: tussen park
met uw gezin. Dit heet Particulier
Anna’s Hoeve en natuurgebied de Laarder
Opdrachtgeverschap (PO). U heeft
Wasmeren. In Anna’s Hoeve kunt u zelf
optimale vrijheid voor een ontwerp dat
een huis bouwen. U koopt een klein of
geheel aan uw smaak en wensen voldoet.
groter stuk grond en realiseert uw eigen architect en aannemer voor het ontwerp
Bouwen met anderen op een bouwveld
en de bouw. Of u kiest een bestaand
U kunt ook samen met anderen uw huis
ontwerp en past dit aan.
bouwen. Dit wordt Collectief Particulier
woning. U geeft zelf opdracht aan een
Opdrachtgeverschap (CPO) genoemd. Zelf bouwen op Anna´s Hoeve kan op
Dit doet u met mensen met dezelfde
verschillende manieren.
ideeën. Of u zoekt juist de samenwerking zodat u goedkoper kunt bouwen door het schaalvoordeel.
2
“Realiseer alleen of samen met anderen uw eigen woning.”
Anna’s Hoeve: groen in beeld! Wonen op Anna’s Hoeve is wonen in het groen. Aan de rand van Hilversum, op nog geen tien minuten fietsen van het gezellige centrum. En op bijzonder korte afstand tot de uitvalswegen: via de A1 en de A27 bent u in een mum van tijd in Amsterdam, Amersfoort of Utrecht. In Anna’s Hoeve heeft u alles bij de hand.
zoals huisartsen, fysio, kinderopvang,
Vanaf Anna’s Hoeve loopt u zo het bos
woondienstencentrum St. Joseph en
in of de hei op voor een verkwikkende
voldoende speelmogelijkheden voor
wandeling of een stevige looptraining.
de kinderen.
Anna’s Hoeve in vogelvlucht
Fietst u liever? Het ‘fietsrondje Hilversum’ voert straks langs Anna’s Hoeve. Uw dagelijkse boodschappen doet u in winkelcentrum Seinhorst in de
“Anna’s Hoeve krijgt een eigen basisschool.”
✔✔ Zelf bouwen – alleen of samen met anderen ✔✔ Veel vrijheid bij ontwerp en bouw ✔✔ Wonen in het groen
aangrenzende wijk Liebergen of bij de
Sport u graag? Anna’s Hoeve grenst
Riebeeckgalerij aan de Oosterengweg.
direct aan voetbalvelden en ligt
Alles op korte fietsafstand. Uw
gunstig ten opzichte van verschillende
✔✔ Tijdloos en toekomstbestendig
auto parkeert u daar gratis. Heeft u
sportverenigingen. Ook zorgpark De
✔✔ De natuur als buur
schoolgaande kinderen? Anna’s Hoeve
Monnikenberg, met onder meer het
krijgt een eigen basisschool. In de
Tergooi Ziekenhuis, ligt in de directe
nabijgelegen wijk Liebergen kunt u
nabijheid van Anna’s Hoeve.
terecht voor alle dagelijkse voorzieningen,
✔✔ Duurzame wijk
✔✔ Alle dagelijkse voorzieningen op fietsafstand ✔✔ Centrale ligging, dichtbij uitvalswegen
3
Masterplan Anna’s Hoeve: wonen zoals u wilt in een oase van groen Verkeer Anna’s Hoeve wordt vriendelijk voor voetgangers en fietsers en is autoluw. Er voert één hoofdweg met een slinger doorheen. Deze weg is bereikbaar vanaf
FASE II
de Minckelersstraat en de Anthony Fokkerweg. Alle voorzieningen, zoals de
3 bouwvelden start verkoop medio 2014
basisschool, komen aan de hoofdweg.
FASE I Duurzaamheid
5 bouwvelden start verkoop najaar 2013 start bouw eind 2014
Anna’s Hoeve krijgt een duurzaam karakter. Milieuvriendelijk, levensloopbestendig en sociaal. De inrichting van de openbare ruimte gebeurt met respect voor het milieu en de natuurlijke omgeving. Alle wandelpaden zijn kinderwagen-, rolstoel- en rollatorvriendelijk. Op verschillende plekken in de wijk komen ontmoetingsplekken voor jong en oud.
FASE IV Openbaar vervoer Anna’s Hoeve is bereikbaar met het openbaar vervoer. Net buiten de wijk zijn de bushaltes. Ook is in de wijk zelf ruimte gereserveerd voor een bushalte. NS-station Hilversum is vijf minuten fietsen. De toekomstige snelle busverbinding (Hoogwaardig Openbaar Vervoer) tussen Huizen en Hilversum komt in de directe omgeving van Anna’s Hoeve.
4
SCAN MET LAYAR
7 bouwvelden start verkoop medio 2016
Voor Anna´s Hoeve is een masterplan gemaakt met een globale visie op hoe de wijk eruit moet gaan zien. Dit plan biedt (zelf)bouwers veel vrijheid en flexibiliteit bij de bouw van een woning of woonproject. Het masterplan vindt u op www.annas-hoeve.nl.
Fasering De bouwvelden in Anna’s Hoeve gaan in vijf fases in de verkoop.
Architectuur en bouwmateriaal Er is veel vrijheid bij het ontwerpen en bouwen van een woning. De architectuurstijl en materiaalkeuze zijn geheel vrij. U kunt een bestaand ontwerp gebruiken en aanpassen aan uw wensen en eisen. Maar u kunt ook met een architect uw eigen huis ontwerpen. Er zijn enkele spelregels voor het bouwen op Anna’s Hoeve, onder meer het kleurgebruik. De spelregels voor de bebouwing van een kavel of bouwveld staan in het kavelpaspoort of de bouwenvelop. U vindt ze ook kort samengevat op pagina 11.
Parkeren Langs de ontsluitingsweg komen parkeerplekken. Ook op de kavels en bouwvelden worden parkeerplekken gerealiseerd.
FASE III 5 bouwvelden start verkoop medio 2015
Aantal en soort woningen Op Anna’s Hoeve komen tussen de 350
FASE V 5 bouwvelden start verkoop medio 2017
en 650 woningen. Een deel van deze woningen wordt door particulieren zelf gebouwd. Daarnaast worden er ook koopwoningen gebouwd door ontwikkelaars. Minstens een derde van de woningen wordt ‘sociale koopof huurwoning’. De sociale huurwoningen worden door Hilversumse corporaties gebouwd.
SCAN MET LAYAR
5
Duurzaam wonen op Anna’s Hoeve
Oog voor de mens, respect voor de natuur Anna’s Hoeve wordt een duurzame wijk. Duurzaam in meerdere opzichten. Milieuvriendelijk, levensloopbestendig én sociaal. In de openbare ruimte staan ontmoeting, natuur, energiebesparing en onderhoudsvriendelijkheid centraal. Joost Volkers is landschapsarchitect bij de gemeente Hilversum en legt uit hoe de gemeente hieraan vormgeeft. Joost: “We sparen het milieu zoveel mogelijk. Daarom gebruiken we materialen met een lange levensduur en weinig onderhoud en werkt de straatverlichting straks op LED-lampen. Of sommige voorzieningen er komen, hangt ook af van de vraag ernaar. Dit geldt bijvoorbeeld voor oplaadpunten voor elektrische auto’s.”
“WE VINDEN HET BELANGRIJK AAN TE SLUITEN BIJ HET NATUURLIJKE KARAKTER VAN DE OMGEVING.” De bijzondere ligging van Anna’s Hoeve,
asfalt, maar met sfeervolle, bronskleurige
faunapassage aangelegd, zodat zij Anna’s
te midden van prachtige natuurgebieden,
gebakken klinkers. Afvalinzameling
Hoeve ongehinderd kunnen passeren.
is bepalend voor de inrichting van de
gebeurt ondergronds. Dus geen logge
De bouwvelden zijn straks met elkaar
openbare ruimte. Joost Volkers: “We
vuilnisbakken op straat maar onder-
verbonden door groene parkstroken met
vinden het heel belangrijk om zoveel
grondse reservoirs.”
brede paden. Aan de randen van de wijk
mogelijk aan te sluiten bij het natuurlijke
sluiten die paden aan op de wandelpaden
karakter van de omgeving. Er komen geen
Het groene karakter is niet alleen van
aangeharkte bloemperken of strakke
belang voor bewoners maar zeker ook
gazons, maar een maaiveld van kruidig
voor de flora en fauna in de bestaande
“In de parkstroken komen trouwens ook
gras en inheemse bomen en hagen. En
omgeving. Voor de kleine dieren uit
‘wadi’s’, zegt de landschaparchitect. “Dat
we bestraten waar mogelijk niet met
de omliggende bossen wordt een
zijn ondiepe kuilen waarin hemelwater
6
door de omringende natuurgebieden.
wordt opgevangen. In sommige jaargetijden zijn dit drassige gebieden en in andere seizoenen is het gewoon groen en droog. ”
Wat is een ‘levensloopbestendige wijk’? “Daarmee bedoelen we een wijk die optimaal toegankelijk is voor mensen van elke leeftijd. Anna’s Hoeve wordt een traploze wijk met paden die goed toegankelijk zijn. Dat betekent dat u er goed overheen kunt met zowel kinderwagens als rolstoelen en rollators. Zelfs op de grondberg houden we daar rekening mee. Zo maken we een activiteiten te ondernemen. “We maken
Joost Volkers werkt met veel plezier aan
allerlei plekken waar mensen elkaar kunnen
Anna’s Hoeve. “Het is fantastisch om
treffen zoals kinderspeelplekken, bankjes
kansen en mogelijkheden te benutten.
en picknicktafels. Die plekken nodigen
Met alle betrokkenen en de bewoners,
uit voor een gesprek met elkaar. En de
kunnen we zorgen dat Anna’s Hoeve vanaf
aanwezigheid van een buurtschool zorgt
het begin prachtig is. Niet alleen met
ervoor dat ouders en kinderen gemakkelijk
maatregelen voor de korte termijn maar
contact maken. Verder is de hele manier
juist ook door te zorgen dat het over 10
ouder wordt of uw situatie verandert.”
waarop Anna’s Hoeve wordt ontwikkeld
of 50 jaar ook nog prachtig wonen is op
Binnen Anna’s Hoeve is er voor mensen
een sociale aangelegenheid. Door samen
deze bijzondere locatie. Als ik oud en grijs
volop gelegenheid om elkaar tegen
met anderen te pionieren en te bouwen
ben kan ik hier langs wandelen en zien dat
te komen, een praatje te maken of
leert u elkaar écht kennen.”
duurzaamheid een breed begrip is.“
woonbuurt waar u kunt blijven naarmate u
“Het is fantastisch om kansen en mogelijkheden te benutten.”
Duurzaam bouwen In een duurzame wijk willen we
dwars terugverdient. Wist u dat
haalbaar is. Neemt u energiebesparende
duurzame woningen. Goed geïsoleerd,
de overheid de komende jaren
maatregelen? Dan bespaart u direct flink
met duurzame materialen en
steeds hogere eisen stelt aan
op uw energierekening. Elke maand
natuurlijke energiebronnen, zoals de
duurzaamheidsaspecten van
weer. Daarbij is het een prettig idee dat
zon. Met het karakter van de wijk en
woningen? Door hier nu al in te
u het milieu zo min mogelijk belast.
heldere informatie wil de gemeente
investeren neemt u een voorsprong
mensen inspireren om duurzaam
en heeft u straks een waardevaste
Wilt u weten hoe u duurzaam bouwt?
en toekomstbestendig te bouwen.
en toekomstbestendige woning. De
Lees dan de brochure ‘Duurzaam
Milieumaatregelen vergen een
gemeente Hilversum onderzoekt nog
bouwen en wonen op Anna’s Hoeve’.
investering. Maar dat is geld dat zich
of een subsidieregeling of een lening
Deze vindt u op www.annas-hoeve.nl.
in de loop der tijd vaak dubbel en
met gunstige voorwaarden hiervoor
SCAN MET LAYAR
7
Zelf een huis bouwen? Zo werkt het op Anna’s Hoeve. Het ontwerpen en bouwen van een huis is een fantastische ervaring. Een huis dat aan al uw wensen voldoet en uw droom waarmaakt. Dit hoeft niet duurder te zijn dan de aankoop van een standaard woning. Goede hulp en advies zijn dan wel belangrijk om de juiste keuzes te maken. Gelukkig hoeft u het wiel niet zelf uit te vinden en komt de handtekening pas op de koopovereenkomst als blijkt dat uw plannen haalbaar zijn. In de aanloop naar het daadwerkelijk tekenen van een koopovereenkomst is ondersteuning beschikbaar van de gemeente-adviseurs: Ingeborg Vos, adviseur Particulier Opdrachtgeverschap (PO), en John van Diepen, adviseur Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Zij leggen uit hoe het kopen en ontwikkelen op Anna’s Hoeve in zijn werk gaat.
Stel: ik wil een huis laten bouwen op Anna’s Hoeve. Hoe pak ik dat aan? Ingeborg: “Op de website van Anna’s Hoeve (www.annas-hoeve.nl) staat welke kavels beschikbaar zijn. Elke kavel heeft een kavelpaspoort: een document waarop exact staat waar u rekening mee
E-mail:
[email protected]
moet houden bij ontwerp en bouw. Bij interesse kunt u zich inschrijven op een
wordt de procedure uitgelegd en worden
Welke partijen moet ik inhuren als ik
kavel. Er volgt dan een uitnodiging voor
de woonwensen besproken. Aan het
een huis wil laten bouwen?
een verkoopgesprek. In dat gesprek
eind van het gesprek krijgt u een optie-
John: “U heeft in elk geval een architect,
overeenkomst mee. Na ondertekening van
een constructeur en een aannemer nodig.
de optie-overeenkomst heeft u maximaal
Bij een collectieve opdracht, dus met meer
zes maanden de tijd voor het maken van
mensen die samen bouwen, adviseer ik
een ontwerp. Als die termijn te kort blijkt,
altijd om ook een procesbegeleider in te
bestaat de mogelijkheid de termijn met
huren. Dit bespaart een hoop werk en hij
twee maanden te verlengen. De gemeente
of zij kan bemiddelen als er verschil van
toetst uw plannen en daarna volgt de
inzicht is binnen de groep.”
“Op de website van anna’s hoeve www. annas-hoeve.nl kunt u zien welke kavels beschikbaar zijn.”
koopovereenkomst.” 8
SCAN MET LAYAR
Moet ik nog ergens rekening mee houden als ik een huis laat ontwerpen? Ingeborg: “Jazeker, met de voorschriften uit het kavelpaspoort en het geldende bouwbesluit. Verder is de architectuurstijl vrij. Tussentijds kijken de stedenbouwkundige en de bouwplantoetser van de gemeente mee naar het ontwerp.”
Waar moet ik allemaal aan denken als ik een huis laat bouwen? Ingeborg: “Na het tekenen van een optieovereenkomst, krijgt u het ‘handboek vrije kavels’. Daarin staat precies wat er allemaal in welke fase moet gebeuren. Denk bijvoorbeeld aan nutsvoorzieningen en vergunningen. De hele procedure tot aan de start van de bouw wordt uitgelegd.”
E-mail:
[email protected]
Heb ik een architect nodig? Ingeborg: “Het is natuurlijk ook mogelijk gebruik te maken van een bestaand ontwerp dat u helemaal aanpast aan
kunnen mensen hun krachten bundelen
En hoe gaat het als je als collectief
uw eigen wensen. Er zijn verschillende
om geld te besparen. Door bijvoorbeeld
woningen wilt laten ontwikkelen?
leveranciers voor dergelijke woningen.
hetzelfde bouwsysteem te gebruiken kan
John: “Voor CPO moet eerst een
Zo kiest u een bestaand basisontwerp in
voor iedereen een fijne betaalbare woning
vereniging worden opgericht. Met een
een stijl die aanspreekt. Dat ontwerp kan helemaal worden aangepast aan uw eigen smaak en woonwensen.”
Wanneer is Collectief Particulier Opdrachtgeverschap een goede
“Pas een bestaand basisontwerp aan naar uw eigen smaak en woonwensen.”
globaal plan schrijft de vereniging zich in voor een bouwveld. Voor die tijd nodig ik de mensen eerst uit. Samen kijken we welk stuk grond het beste past bij de wensen. Vervolgens neemt de vereniging een optie op een bouwveld. De deelnemers krijgen
keuze? En hoe vind ik mensen voor
op maat worden gebouwd. De groepen
dan voldoende tijd om hun plannen verder
een collectief?
die zich tot nog toe hebben gemeld als
uit te werken tot aan de bouwvergunning.”
John: “Er zijn twee belangrijke motieven bij
geïnteresseerden voor CPO staan op de
CPO-groepen krijgen begeleiding van de
CPO. Ten eerste kunnen mensen speciale
website van Anna’s Hoeve (www.annas-
gemeentelijk CPO-adviseur tot aan de
woonwensen hebben. Deze zijn vaak
hoeve.nl). Er zijn ook landelijke platforms,
ontwerpfase. Daarna doen ze er verstandig
thematisch, bijvoorbeeld milieuvriendelijk
zoals cpostart.nl, waar u op zoek kunt naar
aan om een procesbegeleider in te huren.
wonen of woningen met zorg. Daarnaast
gelijkgestemden voor een CPO. ”
SCAN MET LAYAR
9
Over grond- en grondwaterverontreiniging Zoals op zoveel locaties in Nederland is er op en in de omgeving van Anna’s Hoeve sprake van grond- en grondwaterverontreiniging. In de 19e en 20-ste eeuw werden Anna’s Hoeve en haar omgeving gebruikt om afvalwater te lozen. Ook werd er huishoudelijk en industrieel afval gestort. Voordat mensen in dit gebied weer veilig kunnen wonen, werken en recreëren, moet het gesaneerd worden. Een enorme operatie waar de gemeente in 2001 mee startte. Inmiddels is het gebied bijna helemaal gesaneerd. Als laatste volgt de locatie waar de nieuwe woonwijk komt. Overigens zijn er in ons kleine, dichtbevolkte land weinig plekken waar de grond niet in lichte of zwaardere mate verontreinigd is. Na de sanering is Anna’s Hoeve geschikt om te bouwen, wonen, spelen en recreëren.
Grondberg De verontreinigde grond op Anna´s Hoeve wordt ruim afgegraven en
De rioolwaterzuivering en
de grondberg in aanbouw
hergebruikt in een grondberg. Die grondberg is straks een bijzonder
deeltjes niet in het grondwater
Grondwater dat wordt opgepompt
element in de wijk. Bewoners kunnen
terecht komen.
mag u niet zomaar op het riool lozen.
er wandelen en genieten van een
Daarom moeten er voor verdiept
uniek uitzicht over de stad en de
Geen risico, wel een beperking
bouwen, zoals bij een kelder, speciale
Laarder Wasmeren. De berg vormt de
Het grondwater onder de bouwvelden
maatregelen worden genomen.
overgang tussen het woongebied en
ligt tussen de 2,5 en 6 meter diep. Dit
de rioolwaterzuivering. Op de foto
water is verontreinigd. Dit is niet erg,
Brochure ‘Zo zit dat’
is te zien dat de rioolwaterzuivering
want het water bevat geen vluchtige
Meer weten over de bodem en het
door de berg (die nog hoger wordt)
stoffen die vrij kunnen komen als u
grondwater van Anna’s Hoeve en
aan het zicht wordt onttrokken.
bijvoorbeeld gaat graven. Zolang u
wat u moet doen om verdiept te
Uiteraard wordt de vervuilde grond
het grondwater niet opdrinkt of voor
bouwen? Op de website van Anna’s
goed afgedekt met een waterdichte
de moestuin gebruikt, is er geen enkel
Hoeve (www.annas-hoeve.nl), staat de
laag. Zodat mensen en dieren er niet
risico voor de gezondheid. Voor het
brochure ‘Zo zit dat. Over de bodem
mee in aanraking komen en vervuilde
grondwater geldt wel een beperking.
en het grondwater in Anna’s Hoeve’.
10
Spelregels bouwen Anna’s Hoeve ✔✔ U bent vrij in architectuuren materiaalkeuze. Markt op het Langgewenst, Hilversum
✔✔ Gebruik van kleuren in lijn met het
Hilversum Mediastad
kleurenpalet. De kleuren hoeven niet exact gelijk te zijn.
✔✔ Bouwhoogtes variëren afhankelijk van de locatie:
“En dan nu terug naar de studio in
Gooiland en Zonnestraal twee
10,5 (2 bouwlagen met kap),
Hilversum.” Bekende woorden voor
gezichtsbepalende gebouwen
13,5 meter (4 bouwlagen) of
iedere Nederlander. Hilversum is dan
ontworpen. In totaal heeft Hilversum
16,5 meter (5 bouwlagen).
ook de mediastad van Nederland met
meer dan 200 rijksmonumenten.
het meest bijzondere bedrijventerrein:
Voor sommige inwoners is Hilversum
✔✔ Parkeren: deels op het kavel/
het Media Park. Hier zit ook een van
een stad, maar velen noemen het ook
bouwveld én deels aan de
de meest populaire musea van het
nog steeds een dorp. Wat het ook is,
ontsluitingsweg.
land, namelijk Beeld en Geluid. Maar
in het centrum zijn er de faciliteiten
behalve de publieke en commerciële
die u van een stad kan verwachten:
omroepen zijn er veel bedrijven die
bioscopen, supermarkten, de
voorkomen dat direct op erfgrenzen
actief zijn in de mediawereld of in de
landelijke winkelketens (maar
en aan de openbare ruimte
ook genoeg typische Hilversumse
wordt gebouwd én te regelen
winkeltjes), een intercitystation en
dat bebouwing zoveel mogelijk
een markt die twee keer per week
omgeven wordt door groen.
“En dan nu terug naar de studio in Hilversum.”
✔✔ Beperkte beeldkwaliteitseisen om te
bezoekers uit heel de regio trekt. En wat betreft het groen: daar
Genoemde spelregels zijn per
rest van de creatieve sector.
hoeven we in deze brochure toch niet
kavel uitgewerkt in het kavel-
Ook in de jaren twintig en dertig
meer over te beginnen? Niet alleen
paspoort. Voor de bouwvelden
van de vorige eeuw waren de ogen
Anna´s Hoeve ligt mooi tussen de
staan deze in de bouwenvelop.
al op Hilversum gericht, dit door de
natuurgebieden, heel Hilversum is
bijzondere architecten die in Hilversum
omringd door groen en water. Van
aan de slag waren. Natuurlijk was er
de Loosdrechtse Plassen tot aan de
Dudok, de stadsbouwmeester die
grootste natuurbrug ter wereld. In
veel schoolgebouwen, gemalen en
Hilversum en omgeving kunt u uren
natuurlijk het beroemde Raadhuis
wandelen en fietsen en steeds weer
heeft ontworpen. Maar ook Jan
iets nieuws zien.
Duiker heeft met het Grand Hotel 11
Deze brochure is een uitgave van de gemeente Hilversum. Hieraan kunnen
Download the free Scan this page INTERACTIVE PRINT vindt u In deze brochure extra digitale informatie via Layar. Layar App Overal waar u het smartphone-icoon tegenkomt zit een extra laag in de pagina. Deze digitale extra’s (bijvoorbeeld de
Discover geen rechten worden ontleend. interactive content September 2013
kavelkaart voor fase 1) kunt u bekijken door middel van de Layar app op uw telefoon of tablet. De Layar app is een gratis
Tekst en vormgeving
app verkrijgbaar op Android en iOS platformen.
Bureau voor Gebiedscommunicatie i.s.m. Endure Design en Hingst schrijft helder. Fotografie Robert Jan Stokman en Dirk Verwoerd
Download thede free Download the free Download Download the free Layar App Layar App LayarLayar Appapp gratis
IVEPRINT PRINT VE VE PRINT
Discover Discover Ontdek de extra Discover interactive content interactive content digitale informatie interactive content
Scan this page Scan this page Scan this de pagina Scan page
Foto pagina’s 4 en 11: Margôt Brakel Foto pagina’s 6, 8 en 9: Katja Boroenina Foto pagina 10: Waternet
Meer informatie over Layar vindt u op www.layar.com
Informatie Blijf op de hoogte van alle ontwikkelingen op Anna´s Hoeve. Volg ons op Twitter en Facebook: @wonenannashoeve
/woneninannashoeve
Wilt u de digitale nieuwsbrief ontvangen? Meldt u dan aan via de website www.annas-hoeve.nl Heeft u vragen? Mail deze dan naar
[email protected] Interesse om uw eigen huis te bouwen, neem dan contact op met Ingeborg Vos,
[email protected] Interesse om samen met anderen te bouwen, neem dan contact op met John van Diepen,
[email protected]
12
ANNAS-HOEVE.NL
Een huis kopen is een grote beslissing. De keuze voor zelfbouw gaat voor velen gevoelsmatig nog een stapje verder. Zelfbouwen betekent: meer vrijheid, maar ook meer werk. Wie een kavel koopt op Anna’s Hoeve kan rekenen op ondersteuning in raad en daad. Toch blijft zelfbouw ‘pionieren’. Wie zijn die pioniers? Waarom kiezen ze voor Anna’s Hoeve? En hoe zijn hun ervaringen tot nog toe? Zelfbouwers delen hun verhaal. Al zo’n jaar of tien wonen Mark de Jonge en Maartje Bakker in een sfeervolle jaren dertig woning op een kilometer afstand van Anna’s Hoeve. Hun kinderen, Valentijn (5) en Jasmijn (2), zijn er geboren. Ze wonen er naar tevredenheid. Toch bouwen ze het komend jaar een eigen huis op Anna’s Hoeve. Maartje legt uit: “Dit is een fijne plek. Dicht bij de stad, maar ook centraal in het land en je staat zo in het groen. Maar we zijn hier ingesloten door drukke wegen, de slaapkamers zijn wat aan de kleine kant en een jaren dertig huis brengt veel onderhoud met zich mee.”
Goed doordacht plan Daarom sluimerde het idee al een
minder happig: “Bij de gedachte van
gestampte nieuwbouwproject was.
tijdje om uit te kijken naar wat
alles zelf doen kreeg ik op voorhand al
Er lag een goed doordacht plan voor
anders. Mark: “We twijfelden tussen
stress.” Maar Mark en Maartje
een ruim opgezette, duurzame,
bestaande en nieuwbouw. Belangrijk
kindvriendelijke, autoluwe wijk.
voor ons was dat we graag in Het
Een wijk waarin je volledige vrijheid
Gooi wilden blijven wonen. En dan
krijgt: alle stijlen in architectuur en
het liefst in Hilversum. Maar er wordt
materialen zijn toegestaan.” Maartje:
hier nauwelijks gebouwd. Vorig jaar
“Ook sprak de plek ons enorm aan.
zag ik in een huis-aan-huisblad een
Aan de rand van een natuurgebied,
aankondiging van een open dag
besluiten de open dag te bezoeken.
over zelfbouwwijk Anna’s Hoeve.
Mark: “Die dag was interessant en heel
Mijn nieuwsgierigheid was gewekt.”
informatief. Het werd ons duidelijk dat
Doortastende aanpak
Maartje was aanvankelijk
dit niet het zoveelste uit de grond
Mark en Maartje wogen alle voors en
dicht bij de hei.”
tegens tegen elkaar af en spraken
wordt een ruime, vrijstaande woning
een online community opgezet waarin
veel over hun plan met familie en
in jaren dertig stijl met royale kamers
je elkaar vragen kunt stellen en tips
vrienden. Gaandeweg werden ze
en veel licht. Overigens kunnen wij
kunt geven. Maar erg druk is het daar
steeds enthousiaster. Op de dag dat
bij onze aannemer aangeven welke
nog niet. Ik denk dat dat komt door
de digitale inschrijving op de kavels
werkzaamheden we zelf willen doen.
de fase waarin we zitten: iedereen is
om 10.00 uur opende, zat Mark al
Je kunt er bijvoorbeeld voor kiezen
de afgelopen maanden druk geweest
om 9.30 uur klaar achter zijn laptop.
om zelf de leidingen aan te leggen of
met het laten maken van zijn ontwerp
“We hadden samen het bouwveld
het sanitair te plaatsen.
en plan van aanpak. Er is op dit
bestudeerd en onze zinnen gezet op
Maar wij zijn niet zo handig, dus ik
moment alleen nog papier. Als we
één bepaalde kavel. Een ruim stuk
denk dat we het bij zelf schilderen en
eind dit jaar starten met bouwen, dan
grond op een hoek, langs een fietspad
het aanleggen van de tuin laten.”
wordt het, denk ik, een ander verhaal. Ik vond het overigens heel leuk om
en grenzend aan een groenstrook. Met een tuin op het westen, dus de
Goede begeleiding
op die voorlichtingsavond kennis
zon in de middag en avond.” Hun
De familie De Jonge-Bakker is goed te
te maken met andere toekomstige
doortastende aanpak werd beloond.
spreken over de begeleiding vanuit de
bewoners. Het wordt een hele
“We kregen vrijwel onmiddellijk
gemeente. “Ingeborg Vos, de adviseur
gemêleerde wijk met gezinnen met
bericht dat wij de eerste optie op
Particulier Opdrachtgeverschap,
kleine kinderen, gezinnen met tieners,
onze voorkeurskavel hadden en
houdt ons uitstekend op de hoogte
oudere stellen, alleenlevenden. Die
waren de allereerste die een optie-
mix maakt de buurt straks afwisselend
overeenkomst tekenden.”
en veelzijdig.”
Alles in één hand
Uniek
Het ‘alles zelf doen’ valt tot nog toe
Volgens Mark is zelf bouwen op
wel mee. Mark: “Op een beurs voor
Anna’s Hoeve een aanrader. Mark:
zelfbouwers in Utrecht hebben wij
“Absoluut. Al verwacht ik ook dat
contact gelegd met drie partijen.
we het er nog behoorlijk druk mee
Alle drie combinaties van aannemers
krijgen hoor. Van ervaren zelfbouwers
met architecten. Die aannemers
en reageert snel als we een vraag
begrijp ik dat je echt wel blij bent als
hebben eigen constructeurs en
hebben. Ook is er een duurzaamheids-
je uiteindelijk je zelfgebouwde huis
projectmanagers in dienst, zodat alles
adviseur die op kosten van de ge-
kunt betrekken. Maar er zijn in deze
in één hand blijft. Doordat wij al snel
meente zelfbouwers advies geeft.
omgeving weinig van dit soort unieke
besloten dat we een eigen ontwerp
Wij hebben er uiteindelijk voor
projecten waar je zoveel vrijheid krijgt
wilden, viel één partij af: dat was een
gekozen om een energiezuinig huis
bij het ontwerpen. Op zo’n goede
zogenoemde ‘catalogusbouwer’; een
met een EPG-waarde (Energie Pres-
locatie. In het groen en toch centraal.
aannemer in standaard-huisontwerpen
tatie Gebouw) van 0,4 te bouwen.
Niet te commercieel en met goede
die je deels kunt aanpassen. De andere
Daarmee is het toekomstbestendig.
begeleiding door de gemeente.”
twee bedrijven hebben we in een
Het krijgt vloerverwarming en zonne-
gesprek uitgelegd wat ons voor ogen
panelen en we laten er een warmte-
stond en wat onze randvoorwaarden
terugwinsysteem in installeren.”
waren. Met één van beide bedrijven klikte het meteen: de architect
Gemêleerde wijk
pikte snel op wat wij bedoelden, hij
De gemeente faciliteert onderling
reageerde vlot en volgde afspraken
contact tussen de zelfbouwers.
op. We hadden er – kortom – een goed
Maartje: “Er is een voorlichtingsavond
gevoel bij. Na onze briefing maakte hij
geweest waarop je met elkaar kon
een tekening die ons erg aansprak. Het
kennismaken en de gemeente heeft voorlopig ontwerp familie De Jonge-Bakker
vonden het een hele mooie plek. En doordat de kavelmaten goed zijn – je hebt veel keuze in de grootte van kavels - kun je heel betaalbaar zelfbouwen. We vielen al snel voor een bepaalde plek. Een kavel op een hoek.
Op de dag dat de inschrijving startte hebben we meteen om 10.00 uur ingeschreven op die kavel. Dezelfde dag nog hoorden we dat we de eerste optie hadden en dat er al tien inschrijvingen binnen waren. Dus dat
‘WE VERHEUGEN ONS ENORM OP ONS NIEUWE HUIS’
de kans groot was dat bouwfase 1 gewoon volgens plan door zou gaan.”
Veel leefruimte Pieter en Karin wisten meteen met
Pieter en Karin de Boer zijn geboren en getogen Noord-Hollanders.
welke architect ze in zee wilden. Karin:
Samen met hun vier tienerkinderen en drie honden bewonen zij naar volle
“In de omgeving van Medemblik staat
tevredenheid een zelfgebouwd huis in Medemblik. Toch verhuizen zij in
een zelfgebouwd huis dat we allebei
2015 naar Anna’s Hoeve. Pieter: “Ik werk al 20 jaar in Het Gooi en rijd bijna
prachtig vinden. Het is uitgevoerd in
iedere dag op en neer. De laatste jaren moet ik steeds vroeger opstaan om
zwart-wit en in een kubistische stijl
op tijd op mijn werk te zijn en ben ik steeds later thuis. Daarom hebben we
gebouwd. We hebben de architect
vorig jaar besloten om toch maar te verhuizen.”
ervan benaderd en zijn met hem om tafel gaan zitten. Wat wel grappig
Betaalbare zelfbouw
kavel genomen, maar er uiteindelijk
is... Eerst hadden we helemaal dat
Een oriëntatie op de woningmarkt in
vanaf gezien. Er kon daar naar ons
ene huis in gedachten. Maar door
de regio volgde. Karin: “We hebben
idee te weinig: ze hanteren zoveel
de vorm van onze kavel wordt het
gekeken naar bestaande woningen.
voorschriften.” Iets later stuit de
uiteindelijk toch een heel ander huis.
Maar dan betaal je veel en woon je in
familie De Boer online op Anna’s
Smal en hoog in plaats van laag en
andermans smaak. Daarom kwamen
Hoeve. Ze besluiten de Open Dag
breed. Omdat we met zijn zessen zijn
we toch alweer snel uit bij zelfbouw.”
in september 2013 te bezoeken.
krijgt het huis vooral veel leefruimte
Pieter: “Bij een zoektocht op internet
“Eigenlijk waren we meteen ‘om’.
beneden. En voldoende slaapkamers
kwamen we het zelfbouwproject
Het was een hele leuke dag. Goed
natuurlijk. Het huis wordt zo gebouwd
Blaricummermeent tegen. We
georganiseerd ook. We konden de
dat het zo energiezuinig mogelijk
hebben daar zelfs een optie op een
omgeving bekijken op de fiets. We
wordt. Het dak is bijvoorbeeld
schuin en gelegen op het zuiden.
uitstekend overzicht. Zij weet
Er komen zonnecollectoren op.
precies wat waar door wie gebouwd
Ook komt er een warmtepomp.
gaat worden.” Pieter vult aan: “We
De duurzaamheidsadviseur van de
hebben via de speciale website van
gemeente heeft ons geholpen met de
de gemeente contact gelegd met
offertes. We overwegen het huis te
andere bewoners en gaan nu met
laten uitvoeren als een ‘passiefhuis’*,
zeven huishoudens gezamenlijk
maar daar zijn we nog niet helemaal
een onderzoek laten doen naar de
over uit.”
draagkracht van de grond op onze kavels. Zo kan berekend worden hoe
Prettige begeleiding
sterk de fundering voor onze huizen
Hun eerdere ervaring met zelfbouw
moet worden.”
komt de De Boers goed van pas. Toch is het nu anders. Pieter: “Onze huidige
Verheugen
woning is een cataloguswoning.
Waar ze zich het meest op verheugen
Je kunt daarbij natuurlijk wel wat
als het huis straks klaar is? Pieter:
aanpassingen laten doen, maar
“Dat ik ‘s ochtends gewoon op de
beperkt. Met een architect begin je
fiets kan stappen naar mijn werk!”.
blanco. Het verrast me echt tot nog
“We verheugen ons enorm! Op alles
toe wat de kijk en ervaring van zo’n
eigenlijk”, zegt Karin. “Het wordt een
architect opleveren.” Inmiddels is
heel mooi huis met veel ruimte.
het voorlopig ontwerp ingediend. Het voldeed niet helemaal. Pieter licht toe: “We hebben in overleg enkele aanpassingen gedaan. Ik moet zeggen dat we tot nog toe op een hele prettige manier begeleid worden door de gemeente. Ze zeggen niet simpelweg: ‘Dat mag niet.’
Pieter is meer thuis. En ik kan straks
Ze begrijpen waarom we het zo
heerlijk de honden uitlaten op de hei!
bedacht hebben en gaan kijken hoe
Voor de kinderen zal het natuurlijk
het wél kan.” Als het ontwerp straks
wel even wennen zijn. Van een klein
definitief is goedgekeurd, gaan Pieter
plaatsje naar een stad en een andere
en Karin aan de slag met de selectie
school. Maar ik verwacht niet dat
van een aannemer.
dat veel problemen op gaat leveren. Anna’s Hoeve is eigenlijk een beetje
Gezamenlijk onderzoek
een dorp in een stad. Doordat ieder
Familie De Boer heeft al contact
huis weer anders is, zijn er veel
gehad met hun nieuwe buren. Karin:
herkenningspunten en zul je er snel je
“De gemeente organiseert regelmatig
weg kunnen vinden.”
bijeenkomsten, zoals ontwerpateliers,
voorlopig ontwerp familie De Boer
waarop je je ontwerp kunt voorleggen aan de stedebouwkundige en kunt
* Een passiefhuis onderscheidt zich door de bijzondere combinatie van een zeer
kijken wat anderen laten bouwen.
hoogwaardig en aangenaam binnenklimaat en een zeer laag energieverbruik.
Overigens heeft onze contactpersoon
Meer informatie hierover vindt u in het interview met zelfbouwer Jos Rademakers
bij de gemeente, Ingeborg Vos,
in de brochure ‘Duurzaam bouwen en wonen op Anna’s Hoeve’ (pagina 28).
