of 7 kavels afzonderlijk - of in combinatie(s)

Melkveebedrijf / Landbouwbedrijf Puttenweg 82 Ysselsteyn LB Te koop: - het gehele melkveebedrijf - en/of 7 kavels afzonderlijk - of in combinatie(s)

• Langgevelboerderij ca 250 m2 • Perceeloppervlakte 32 ha • Huiskavel 25 ha • Melkveebedrijf met royale gebouwen • Ligboxenstal (‘89 en ‘04) 140 GVE, ( 2x 9 visgraat) • Meerdere mogelijkheden voor bedrijfsvoering • Goede kwaliteit grond in ruime percelen • Goede ontsluiting bedrijf en percelen • Zichtlocatie aan de N277

Melkveebedrijf / Landbouwbedrijf Puttenweg 82 Ysselsteyn LB Te Koop: - het gehele melkveebedrijf - en/of 7 kavels afzonderlijk - of in combinatie

Inhoudsopgave Algemeen

5

De woning

7

De ligboxenstal

16

Overige bedrijfsgebouwen

20

Diversen

22

Landerijen

26

Ligging en omgeving

36

Kadastrale gegevens

37

Bestemmingsplan gegevens

38

Vergunningen en bodemonderzoek

39

Bedrijfstoeslagrechten/betalingsrechten

49

Vragenlijst

52

Zakenlijst woning en bedrijf

58

Verkoopprocedure

61

3

Te koop het melkveebedrijf/landbouwbedrijf aan de Puttenweg 82 te Ysselsteyn LB. Het bedrijf is te koop: In zijn geheel of in 7 afzonderlijke kavels. Ook combinaties van kavels is mogelijk. • • • • • • • •

Kavel I groot circa Kavel II groot circa Kavel III groot circa Kavel IV groot Kavel V groot Kavel VI groot Kavel VII groot Kavel VIII Totaal

02 ha 53 a 40 ca (erfperceel ) 02 ha 52 a 00 ca 04 ha 67 a 40 ca 03 ha 28 a 95 ca 02 ha 48 a 15 ca 05 ha 42 a 00 ca 07 ha 17 a 85 ca 32 ha 01 a 35 ca

4

Algemeen Melkveebedrijf/landbouwbedrijf aan de Puttenweg 82 te Ysselsteyn LB, met woonhuis, tuin, stallen, erf, ondergrond en cultuurgrond met ontsluitingen op de Puttenweg/Peelken en de Paardekopweg, totaal groot 32 ha 01 a 35 ca, waarvan ongeveer 25 ha huiskavel. Het bedrijf is te koop: het geheel of onderverdeeld in 7 afzonderlijke kavels of een combinatie(s) daarvan. Bijzonderheden: - Melkveebedrijf met bedrijfscapaciteit voor ruim 150 koeien met bijbehorend jongvee. - Naast melkvee zijn de stallen ook geschikt voor andere doeleinden. - Op 500 meter ligt een bos met goede paardensport mogelijkheden, welke veel gebruikt wordt voor eventing. - De grondsoort is ‘humusrijk lemig fijn zand’. En is voor veel teelten geschikt. - De kavelvorm is overwegend rechthoekig. - De kavels hebben allemaal een goede ontsluiting. - Geen erfdienstbaarheden.

5

6

De woning • De langevelboerderij uit 1933 is voor het laatst verbouwd in 1989. Het betreft een boerderij met veel stalraampjes en een karakteristieke Franse kap. • De boerderij heeft aan ruimte geen gebrek met circa 250 m2 oppervlakte en circa 1.250 m3. • De boerderij heeft spouwmuren, stenen vloeren en een houten verdiepingsvloer, het bedrijfsgedeelte heeft een zogenaamde brandzolder van holle keramische stenen. • De Franse kap is gedekt met een goed sluitende keramische muldenpan. • De hardhoutenkozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbelglas op de begane grond en boven voorzien van enkel glas. Het verfwerk is goed onderhouden. • De recent vervangen CV-ketel (2013) verwarmt de woning, in de keuken is vloerverwarming aanwezig. • De woning is aangesloten op gas, water, elektra en riolering. • Het definitieve energielabel is G.

7

8

9

Indeling begane grond -

Entree, hal met toilet en trap naar verdieping. Woonkamer met houten vloer. Ruime en lichte woonkeuken met hoekopstelling. Slaapkamer met vaste kast en wastafel. Kantoor. Hal naar badkamer en bedrijfsruimte. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Bijkeuken, achter entree. Ruimte voor werkkleding met spoelbak met deur naar buiten.

Indeling 1e verdieping -

Trapopgang. Overloop met wastafel en vaste kastenwand. 1 grote slaapkamer met vaste kastenwand. 2 middelgrote slaapkamers. Opslagruimte.

Achterhuis/bedrijfsruimte - Vanuit de bijkeuken toegang tot bedrijfsgedeelte. - Opgedeeld in twee delen en in gebruik als werkplaats/opslagruimte. - Oppervlakte circa 190 m2.

10

11

12

13

14

15

De ligboxenstal De ligboxenstal uit 1973 is in 1989 gerenoveerd en in 2004 verlengd. Totaal is de ligboxenstal nu 20,70 m breed en 83,54 m lang (1.730 m2) - De mestkelder is gemetseld, de roosters opgeruwd en voorzien van een mestschuifsysteem. - De stal heeft spanten met een vrije overspanning voor houten spanten en in het nieuwe gedeelte van de stal zijn ze van staal. - Het voorste gedeelte heeft spouwmuren en het nieuwe gedeelte heeft wanden van betonplaten. - Het oude deel van het dak bestaat uit golfplaten van asbest, het nieuwe gedeelte heeft asbestvrije golfplaten. - De nok is open. - De goothoogte is respectievelijk 2,50 m en 4,00 m. - De nokhoogte is respectievelijk 6,30 m en 8,40 m.

16

17

De ligboxenstal inrichting - Type stal: 2 + 1 rijig in het oude gedeelte en 2 rijen in het nieuwe gedeelte, met een ruimte die gebruikt wordt als machineberging. - 112 GVE zwevende boxen (Schrijver) in het oude/nieuwe gedeelte. - 28 GVE in het nieuwe gedeelte op stro. - 200 m2 strohok/afkalfhok met gatenroosters. - Het voerhek is zelfsluitend (De Boer). - 1 cm dikke Dunlopmatten in het oude gedeelte en weidematten met Dunlop sheet in het nieuwe gedeelte. - De boxmaat is 1,10 m x 2,40 m in het oude gedeelte en in het nieuwe gedeelte zijn de ligplaatsen muurkant 2,44 x 1,10 m en 2,20 x 1,10 m in de middenrij. - De mestopslagcapaciteit is totaal 1.365 m3 met 2 mixputten in een slalomsysteem. - 2x9 visgraat, (Surge) installatie, met afname, doorstroommeters en melkglazen van 33 liter. Wanden bekleed met pvc platen, betonvloer is deels betegeld. - Melkstal wordt al enige tijd niet meer gebruikt. - Tank (Mueller) met een inhoud van 9.100 liter (2004).

18

19

Overige bedrijfsgebouwen - Jongveestal -

Bouwjaar 1982 Afmeting 27,35 m x 14,65 m (circa 400 m2) 1 + 1 rijige stal met 56 JVE Een mestopslag van circa 300 m3 Stenen spouwmuren Het dak van asbest golfplaten Goothoogte ca. 2,50 m Nokhoogte ca. 5,70 m Boxmaat 2,02 m x 1,10 m en 2,36 x 1,10 m

20

Overige bedrijfsgebouwen - Serrestal -

Bouwjaar 2004 Afmeting 12 m x 21 m = 252 m2 Gefundeerd op de oude sleufsilo met wanden van beton Boogspanten met zeildoek (80/1,30 m1 hoog) Ingericht als kalverenstal < 0,5 jaar

- Echter op 31 maart 2015 is de kap weggestormd en deze kap wordt niet hersteld.

21

Diversen Sleufsilo 1 Bouwjaar 1984 Afmeting 9 x 37 Oppervlakte 333 m2 Zijwandhoogte 1 m Bouwaard beton/asfalt

2 3 2003 2005 63 x 14 24 x 7 882 m2 168 m2 1,70 m (1 wand)1,40 m zuurbestendig gestort/platen

4 2005 24 x 6 144 m2 1,40 m gestort/platen

5 2005 24 x 8 192 m2 1 wand zuurbestendig

Kavelpad op perceel Venray O 712 (kavel VII): - Betonnen pad van 200 meter lengte, matige kwaliteit (overzijde van de Puttenweg). Erfverharding: - Ruim verhard erf met beton, asfalt en klinkers. Silo’s: - 2 kunstmestsilo’s (11 en 14 m3) in gebruik als voersilo’s (kan een voermengwagen onder) - 5 voersilo’s.

22

Diversen Dieptebron op het erf: - De dieptebron (185 m1) met een onderwaterpomp werd gebruikt voor drinkwater voor alle dieren. De bron is frequentie gestuurd met een capaciteit van minder dan 10 m3 en daardoor niet vergunning plichtig. Tijdens een vorstperiode is er een doorstroomsysteem met een lage doorstroomfrequentie van het water, zodat er niets bevriest, ingericht in 3 stallen. Beregeningspomphuis: - Oppervlakte 2 x 2 = 4 m2 met 25 pk elektromotor. Gehele huiskavel is voorzien van ondergrondse leidingen, voorzien van hydranten voor de beregening. Kan eventueel als drinkwatervoorziening voor de koeien in de wei gebruikt worden. Ontsluiting erf: - Er zijn 4 ontsluitingen aan Peelken en 1 aan de Puttenweg. “Wehrmachtshuisje”, Paardenkopweg 11c (perceel nr. 1152): (kavel IV) - Bouwjaar 1942 - Oppervlakte 8 x 5 m = 40 m2 - Bouwaard: steens muren, recent is dak vernieuwd met unidek platen. Ook zijn er slangen ter voorbereiding voor vloerverwarming gelegd. - Geen nutsvoorzieningen aanwezig. - Kozijnen met dubbel glas.

23

Diversen Drainage: - Circa 2,8 ha aan de Puttenweg tot het slootje is gedraineerd op ongeveer 60 cm diepte en op 10 meter afstand. Deze drainage is circa 7 jaar oud. - Vanaf het slootje achter het erf t/m nummer 401 (kavel III) heeft greppels, waarbij aan beide zijden van de greppels drainage is aangelegd. - De rest van de percelen is niet gedraineerd. Egalisatie: Alle percelen, met uitzondering van de nummers 1152 (kavel IV) en de helft van nummer 474 (kavel VI) zijn geëgaliseerd en wel zodanig dat de teeltaarde boven is gebleven. Jacht: is verhuurd. Mest: In principe is voor geheel 2015 rundveemest en champost aangevoerd. Recht van opstal: Op het kadastraal uittreksel van nummer 712 (kavel VII) staat dat een recht van opstal is gevestigd, echter deze leiding loopt niet door nummer 712 maar is vanuit de historie overgenomen (zie bestemmingsplan kaart). Door perceelnummer 474 (kavel VI) loopt wel een leiding (zie afzonderlijke kaart). Ontsluitingen cultuurgrond: • Kavel II ontsluit met een dam aan de Puttenweg • Kavel III ontsluit aan de Peelken • Kavel IV ontsluit met 2 dammen aan de Paardekopweg • Kavel V ontsluit met 2 dammen aan de Paardekopweg • Kavel VI ontsluit met 1 dam aan de Paardekopweg • Kavel VII ontsluit met 1 dam aan de Puttenweg

24

25

Landerijen • Inclusief erf ligt er 25 hectare cultuurgrond aaneengesloten achter de bedrijfsgebouwen, voor het merendeel in het LOG-gebied en de rest in het Verwevingsgebied. • Aan de noordkant van de Puttenweg ligt een perceel van 7 hectare. • De cultuurgrond bestaat uit ”humusrijk lemig fijn zand”. • Er zijn 9 wateronttrekkingsplaatsen vergund, waarvan 2 op het erf (zie kaart nrs. 1.1 en 2.1). In gebruik zijn de nrs. 1.1, 2.1, 3.1, 3.6 en 3.7. • De cultuurgrond is de laatste jaren gebruikt als tijdelijk grasland en bouwland. • Voor 2015 is het bouwplan: kavel I ged./kavel II ged. en kavel III courgetteteelt onder volledig biologisch afbreekbaar plastic zonder het achterblijven van residuen. Op nummer VII worden aardappelen geteeld. • De rest is grasland. • De beschikbare bemestingsonderzoeken zijn bijgevoegd.

26

Wateronttrekkingsplaatsen

27

Wateronttrekkingsplaatsen

28

Wateronttrekkingsplaatsen

29

Wateronttrekkingsplaatsen

30

31

32

33

34

35

Ligging en omgeving Het bedrijf ligt in Noord Limburg, centraal in het landelijk gebied in de driehoek Eindhoven, Nijmegen en Venlo. De omgeving leent zich ook qua ligging en grondsoort uitstekend voor een paardenhouderij/-fokkerij, alsmede voor vollegronds groententeelt. Ysselsteyn ligt in het hart van de Peel, op de grens van Limburg en Brabant en heeft prima voorzieningen en een sterk verenigingsleven. De straten in Ysselsteyn zijn erg schematisch; dit heeft te maken met het ontstaan van het dorp. Het is tot ontwikkeling gekomen door de ontginning van natuurgronden. In 1920 vestigden zich er pioniers. De restanten van het oorspronkelijke hei- en boslandschap kunnen in de directe omgeving nog worden teruggevonden, bijvoorbeeld in de vorm van de Heidse Peel, De Rouwkuilen en het bos aan de Paardekopweg (het bos bevindt zich op ca. 500 meter afstand van het bedrijf). De belangrijkste voorzieningen in Ysselsteyn zijn een basisschool, peuterspeelzaal, supermarkt, kinderdagopvang, tandarts, huisartsenpraktijk en apotheek.

36

Kadastrale gegevens Venray M 345 groot Venray M 401 groot Venray M 474 groot Venray M 475 groot Venray M 1152 groot Venray O 712 groot

9 ha 72 a 80 ca 3 ha 91 a 60 ca 3 ha 28 a 95 ca BP Rotterdam-Rijn Pijpleiding Mts. 2 ha 48 a 15 ca 5 ha 42 a 00 ca 7 ha 17 a 85 ca BP Waterleiding Mts. Midden- en Noord Limburg (wel aantekening maar niet aanwezig op perceel)

Totaal groot 32 ha 1 a 35 ca

37

Bestemmingsplan gegevens Het vigerende bestemmingsplan Buitengebied Venray 2010, vastgesteld op 14 december 2010, geeft aan een agrarische bestemming met de aantekening Reconstructiewet Landbouwontwikkelingsgebied (art. 38.7) en gedeeltelijk verwevingsgebied (art. 38.9). Een puntje van nr. 712 (kavel VII) valt in de Luchtvaarverkeerzone (art. 38.6). Het bouwblok conform het bestemmingsplan is circa 1.25.00 ha groot.

38

Vergunningen en bodemonderzoek Er is een milieuvergunning afgegeven op 25 augustus 2006, waarbij is vergund 142 stuks melkkoeien en 114 stuks jongvee, ammoniak 1.793,6 kg. NH3/jr. Voor de beregening zijn blijkens het overzicht van het Waterschap Peel en Maasvallei d.d. 18 februari 2015 negen wateronttrekkingsplaatsen en er zijn twee installatievergunningen aanwezig, 1 vaste en 1 mobiele op aftakas. Op het erf is een dieptebron (diepte 185 meter) met een onderwaterpomp voor drinkwater in 3 stallen. Deze dieptebron is frequentie gestuurd en met minder dan 10 m3 hoeveelheid is geen vergunning nodig. De Natuurbeschermingswet (NBW) vergunning is aangevraagd. (zie de berekening van Aerius). Er is een bodemonderzoek verricht door Econsultancy d.d. 1 april 2015, waarvan de conclusie is bijgevoegd. De bodem en grondwater is geschikt voor het doel. Er wordt een aanvullend asbestonderzoek aanbevolen met betrekking tot een strook grond voor de jongveestal, maar dit onderzoek wordt niet uitgevoerd.

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

Bedrijfstoeslagrechten/ betalingsrechten Voor het gehele bedrijf is de referentie van de bedrijfstoeslagrechten in 2014 € 26.604,82 met een oppervlakte gemeten maat van 29,94 ha. Voor het jaar 2015 heeft de eigenaar deze oppervlakte opgegeven bij de gecombineerde opgave als bouwland (kavels I ged., II ged., III) vanaf het slootje naar het zuidoosten, alsmede kavel VII en de rest als tijdelijk grasland per 15 mei 2015 voor uitbetaling van de betalingsrechten. Na overdracht van het complete bedrijf kan dit al gemeld worden bij RVO en bij afzonderlijke percelen wordt veiligheidshalve een private overeenkomst getekend door partijen. Mocht RVO ten tijde van de notariële levering een andere werkwijze aangegeven dan zal hierop worden geanticipeerd. RVO kan thans nog geen duidelijkheid geven op welke wijze afzonderlijke overdrachten namelijk kunnen worden verwerkt. Tevens meldt RVO dat overdrachten pas naar verwachting in het voorjaar van 2016 bekend zullen zijn vanwege de te maken slag van bedrijfstoeslagrechten naar betalingsrechten.

49

50

51

52

53

54

55

56

57

58

59

60

Verkoopprocedure Naar aanleiding van de bezichtiging en informatieset heeft u wellicht vragen. Bel gerust. Ons telefoonnummer is (0182) 38 30 38. Uiteraard zijn de eigenaar en wijzelf benieuwd naar uw reactie, positief of negatief, die horen wij graag van u! Hoofdlijnen bij de verkoopprocedure: 1. Bezichtiging is mogelijk op afspraak. 2. Zodra verkoper heeft gegund aan degene die heeft ingeschreven zal er een koopakte worden opgemaakt conform het NVM-model. 3. Indien van toepassing zal de zgn. ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) meer dan 80 jaar oud zijn, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Verkoper staat niet in voor de fundering, vloeren, de leidingen van elektriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 (van de koopakte) omschreven (woon) gebruik en met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht vrijwaart koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. 4. Oplevering: in de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten worden door de notaris naar rato verrekend per de datum van de eigendomsoverdracht. 5. Waarborgsom/ bankgarantie: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen wordt door koper een waarborgsom gestort bij de notaris ten bedrage van 10 % van de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper een schriftelijke bankgarantie stellen, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is afgegeven door een in Nederland gevestigde bankinstelling. 6. Eventueel bijgevoegde plattegronden, tekeningen en schetsen zijn slechts indicatief. 7. Het jachtrecht is verhuurd. 8. Het risico t.a.v. eventuele bodem- en/of grondwaterverontreiniging komt -al dan niet na een uitgevoerd grond- en/of grondwateronderzoek met ingang van de datum van de eigendomsoverdracht voor rekening van koper met vrijwaring daarvan voor verkoper. 9. Er is sprake van onroerend en roerend goed, waarbij het fiscaal van belang is dat partijen overeenstemming bereiken over de splitsing van de koopsom. Verkoper behoudt zich het recht voor niet te gunnen als hierover geen overeenstemming kan worden bereikt.

N.B. Genoemde hoofdlijnen hebben niet de strekking uitputtend te zijn; al naar gelang de situatie vereist, kunnen door verkoper voorwaarden worden toegevoegd. Ook kan het nodig zijn genoemde hoofdlijnen nader uit te werken in de koopakte/ akte van levering. Bij het samenstellen van deze brochure zijn we nauwkeurig te werk gegaan, aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen.

61

Uw NVM makelaar: Harold J.G. van Rooij RMT (0182) 38 30 38 (06) 51 41 99 56 [email protected]

Binnendienst medewerkster: Wilma A. Dogterom (0182) 38 30 38 [email protected]

Mocht u na het zien van deze verkooppresentatie interesse hebben om meer informatie te ontvangen over “Puttenweg 82 te Ysselsteyn”, neem dan contact op met ons kantoor. Hier hebben wij aanvullende informatie voor u beschikbaar. Aan onvolkomenheden in de tekst van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van gunning door verkoper.