PO 009/03 Ügyiratszám: Ügyintéző:....
\)t~ioHolo
Kötelezettségvállalást előkészítő: Zuglói Vagyonkezelő Zrt. A szerződés tárgya:
Budapest, XIV. ker. Telepes u. 86. felépítményes ingatlan előszerződés módosítás
A kötelezettségvállalás a ..:&&.'. főkönyvi számon :
évi Költségvetés \ szakfeladaton.....^.^.!.'.... analitikus tételén megtervezett .kiadás terhére történik,
ÍCC
Ft bruttó összegben.
(M//C-^
A szerződő partner neve: Creative Facilites Kft. vevő Több költségvetési évet érintő kötelezettségvállalás esetén: év
forint
év
forint
év
forint
A szerződő partner a beszállítói listában szerepel* / nem szerepel* . Zugiéi Vagyonkezelő ^tkörűen'Mtíködő Részvénytársaság Budapest, 2010. szeptember 30. vezérigazgató * A nem megfelelt! rész kihúzandó .' Átvételi időpont:
Kapja : Ellenőrizte: Zuglói Zrt.
Aláírás:
ZoLO^%^£>,
Értékesítési Iroda Jogi ellenőrzést végezte:
IP\0'
-Ch/zL—-
o9. *c?
Fedezetigazolás - PMH Pénzügyi Osztály
'Wt/J- 7(7,
Jogi és közbeszerzési referens
KL: í.?. í$. t.?.L.. X*£#) .i Polgármesteri hivatal részéről látta:
ÁL\..MLÍL
£.UK^
2o(o. io. of.
iojo^ IP(O.
AIOM
Kötelezettségvállaló
OKIO Regisztráció: Pénzügyi Osztály
*C~ ^ >
Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága
KIVONAT a Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság 2010. szeptember 29-i ülésének jegyzőkönyvéből:
4. napirendi pont: Budapest-Zugló Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló, Telepes u. 82-84-86. sz. (hrsz.: 31151-31152-31153) alatti, felépítményes, szanálandó, lakott ingatlanok, 2008. szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződésének módosítása Előterjesztő: Bokor István Iktatószám: 123-1512/2010 734/2010. (IX.29.) sz. V T B határozat A Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság úgy dönt, hogy a Creative Facilites Kft-vel a Telepes utca 82-84-86. (hrsz.: 31151-31152-31153) szám alatti ingatlanokra 2008. szeptember 25-én létrejött adásvételi előszerződések 8.2. pontjában, a felépítményes, lakott ingatlanok kiürítésére vonatkozó határidőt 2011. április 30. napjában jelöli meg, az előszerződések többi pontjának változatlanul hagyása mellett. Határidő: 30 nap Felelős: Hőnigh Antal VTB elnök
(12 fő jelen, 12 mellette, egyhangú igen)
Hőnigh Antal elnök s.k.
Budapest főváros XIV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága
KIVONAT a Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság 2010. szeptember 29-i ülésének jegyzőkönyvéből: 5. napirendi pont: Budapest-Zugló Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló, Telepes u. 82-84-86. sz. (hrsz.: 31151-31152-31153) alatti, felépítményes, szanálandó, lakott ingatlanok, 2008. szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződésének módosítása Előterjesztő: Bokor István Iktatószám: 123-1517/2010
735/2010. (IX.29.) sz. VTB határozat A Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság úgy dönt, hogy hozzájárul a Telepes u. 86. (hrsz.: 31153) sz. alatti ingatlan 2008. szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződésének módosításához az alábbiak szerint: -II. fejezet 2.2./ 1.) pontban megjelölt I. em. 1. szám alatti lakás alapterülete helyesen 77 m2 -II. fejezet 2.2./ m.) pontja törlésre kerül -V. fejezet 5.5./ ponttal egészül ki: a végleges adásvételi szerződés megkötésekor kibocsájtott végszámlából levonásra kerül 3.640.000.-Ft + ÁFA összeg, az előszerződés II. fejezet. 2.2./ 1.) és m.) pontjaiban rögzített hibás adatok miatt az adásvételi előszerződés egyéb pontjainak változatlanul hagyása mellett. Határidő: a határozathozataltól számított 30 nap Felelős: Hőnigh Antal VTB elnök
(12 fő jelen, 12 mellette, egyhangú igen)
Hőnigh Antal elnök s.k.
ZUGLÓI VAGYONKEZELŐ Zrt. Vezérigazgató
Szám: 123-1517/2010. Zárt ülésen tárgyalandó
számú napirend a Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság 2010. szeptember 29-i ülésére
Tárgy: Budapest-Zugló Önkormányzata kizárólagos tulajdonában álló, Telepes u. 82-84-86. sz. (Hrsz.: 31151, 31152, 31153) alatti felépítményes szanálandó lakott ingatlanok 2008. szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződéseinek módosítása
Tisztelt Bizottság! 1./ Előzmények: Budapest főváros XTV. kerület Zugló Önkormányzata Képviselő-testületének Vagyongazdálkodási, Településfejlesztési és Környezetvédelmi Bizottsága pályázatot írt ki a Budapest, XIV. kerület Telepes u. 82-84-86. szám (hrsz. :31151-31152-31153) alatti kiürítendő, felépítményes, önkormányzati lakásbérlőkkel lakott ingatlanok adásvételi előszerződéssel történő értékesítésére. A 2008. július 28-i VTKB ülésre előterjesztett anyag szerint a Telepes u. 86. sz. alatti ingatlan erősen negatív szaldós hasznosítási lehetősége miatt a három ingatlant együttesen lehet csak értékesíteni. A Telepes u. 82. és 84. számú ingatlanok 87.000.000,- forintos összege kompenzálja a Telepes u. 86. sz. alatti ingatlan -71.000.000,- forintos értékét. A Pályázati kiírás 3. pontja szerint csak mindhárom ingatlanra egyszerre lehet ajánlatot benyújtani, azonban a három adásvételi előszerződés külön-külön kerül megkötésre. Az 577/2008.(IX.02.) sz. VTKB határozat szerint a Bizottság úgy döntött, hogy a fenti pályázat nyertesének a Creative Facilites Kft-t (székhelye: 1162 Bp., Béla u. 146., képviseli: Varga Zsolt ügyvezető) jelöli ki. Budapest főváros XTV. kerület Zugló Önkormányzata az ingatlanokra a Creative Facilites Kftvel 2008. szeptember 12-én előszerződést kötött, 32.000.000,-Ft + ÁFA, együttes vételár, valamint a bérlők kihelyezésének és az épületek elbontásának költsége megfizetése mellett, a Pályázati Kiírásban foglaltak szerint. A Creative Facilites Kft. 18 hónapot vállalt a bérlők kihelyezésére. Az előszerződés mindhárom ingatlanra külön-külön, egyidejűleg került megkötésre. A Telepes u. 86. számú ingatlanra kötött adásvételi előszerződés n. fejezetének 2.2./ pontja szerint az ingatlanban 21 db kiürítendő bérlemény található, összesen 801,2 m2 alapterülettel. Az I. emelet 1. szám alatti ingatlan kétszer került feltüntetésre és hibás alapterülettel (2.2. 1. és m. pontjában).
l
A 2008. júliusában készült értékbecslésben és a pályázati kiírásban a tárgyi épületben 20 db kiürítendő lakás szerepel 737,20 m2 alapterülettel, de az I. emelet 1. szám alatti lakás téves alapterülettel (64 m2 ) került megjelölésre. A bérleti szerződés és a számítógépes adat nyilvántartás szerint a tárgyi lakás alapterülete 77 m 2 . Sajnálatos módon az értékbecslés és a pályázati kiírás is a hibás alapterületet vette figyelembe, így a kiürítési költségnél ez 13 m 2 -nyi többletköltséget jelentett a Vevőnek. Az értékelési szakvélemény az összkomfortos lakás kiürítési költségét 280.000,-Ft/m2 összegben határozta meg, azaz a 13 m2 alapterületi különbség 3.640.000,-Ft+Áfa többletköltséget jelent a beruházónak. Varga Zsolt, a Creative Facilites Kft képviseletében levélben megkereste Társaságunkat azzal a kéréssel, hogy a 13 m2 területkülönbségből adódó kiürítési többletköltség a vételárhátralékból kerüljön levonásra. Az előszerződések V. pontja az ingatlanok vételárát, a VI. pontja a vételár megfizetését határozza meg. - Telepes u. 82. szám alatti ingatlan vételára: 10.000.000,-Ft + Áfa készpénzes vételárrész, továbbá a Telepes u. 82-84-86. sz. alatti ingatlanban lévő önkormányzati bérlők elhelyezése érdekében az Eladó részére megvásárolandó lakásingatlanok vételárának, illetve a bérleti jogviszonyról történő lemondás pénzbeli térítési díjának megfelelő, együttes összegű, a három ingatlan nyilvántartás szerinti telekterületével arányos hányadban a tárgyi ingatlanra megállapított vételárrész + Áfa. - Telepes u. 84. szám alatti ingatlan vételára: 10.000.000,-Ft + Áfa készpénzes vételárrész, továbbá a Telepes u. 82-84-86. sz. alatti ingatlanban lévő önkormányzati bérlők elhelyezése érdekében az Eladó részére megvásárolandó lakásingatlanok vételárának, illetve a bérleti jogviszonyról történő lemondás pénzbeli térítési díjának megfelelő, együttes összegű, a három ingatlan nyilvántartás szerinti telekterületével arányos hányadban a tárgyi ingatlanra megállapított vételárrész + Áfa. - Telepes u. 86. szám alatti ingatlan vételára: 12.000.000,-Ft + Áfa készpénzes vételárrész, továbbá a Telepes u. 82-84-86. sz. alatti ingatlanban lévő önkormányzati bérlők elhelyezése érdekében az Eladó részére megvásárolandó lakásingatlanok vételárának, illetve a bérleti jogviszonyról történő lemondás pénzbeli térítési díjának megfelelő, együttes összegű, a három ingatlan nyilvántartás szerinti telekterületével arányos hányadban a tárgyi ingatlanra megállapított vételárrész + Áfa. A 3 db ingatlan együttes készpénzes vételára: 32.000.000,-Ft + ÁFA. A vételár Eladó részére történő pénzbeli részének megfizetése az alábbiak szerint történt: - Telepes u. 82. sz. alatti ingatlan esetében: Vevő, az előszerződés V. pontjában rögzített 10.000.000,-Ft + 20 % Áfa együttes vételárrész 50 %-át, a 2.500.000,-Ft bánatpénz összegével csökkentett mértékben - 3.500.000,-Ft-ot 2008. augusztus hónapban Eladónak megfizette. ($*-QQ
2
- Telepes u. 86. sz. alatti ingatlan esetében: Vevő, az előszerződés V. pontjában rögzített 12.000.000,-Ft + 20 % Áfa együttes vételárrész 50 %-át, a 3.000.000,-Ft bánatpénz összegével csökkentett mértékben - 4.200.000,-Ft-ot 2008. augusztus hónapban Eladónak megfizette. (%—0Q tOSS^ft&űX f^C 1/Jfí /79/fé rII. Vélemények: A Zuglói Zrt. Vezérigazgatójának véleménye szerint a Telepes u. 86. szám alatti ingatlan adásvételi előszerződés módosításának nem lehet akadálya. A nyilvánvalóan téves adatból adódó többletköltség levonását javaslom a végleges adásvételi szerződés megkötésekor kibocsájtott végszámlából. IV. Határozati javaslat: A Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottság úgy dönt, hogy hozzájárul a Telepes u. 86. (hrsz.: 31153) sz. alatti ingatlan 2008. szeptember 25-én kelt adásvételi előszerződésének módosításához az alábbiak szerint. -II. fejezet 2.2./1.) pontban megjelölt I. em. 1. szám alatti lakás alapterülete helyesen 77 m2 -II. fejezet 2.2./ m.) pontja törlésre kerül -V. fejezet 5.5./ ponttal egészül ki: a végleges adásvételi szerződés megkötésekor kibocsájtott végszámlából levonásra kerül 3.640.000.-Ft + ÁFA összeg, az előszerződés II. fejezet. 2.2./1.) és m.) pontjaiban rögzített hibás adatok miatt az adásvételi előszerződés egyéb pontjainak változatlanul hagyása mellett. Határidő: a határozathozataltól számított 30 nap Felelős: Hőnigh Antal VTB elnök A határozathozatal a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 14. § (1) bekezdése szerint egyszerű szavazattöbbséget igényel. Budapest, 2010. szeptember 21.
Bokor István vezérigazgató Mellékletek: - 1 . számú melléklet: Varga Zsolt kérelme - 2. számú melléklet: adásvételi előszerződés Az előterjesztést készítette: Stier Istvánné értékesítési előadó
FOlvVO
Dátum: 2010. 05. 28. Küldő: Bérleményj>azdálkodási Iroda
í gyintéző : (iá\ Zsuzsanna í g y intéző :
Címzett: Értékesítési iroda
Iktatószám: 216/2010
Tárgy: tájékoztatás kérése Tisztelt Értékesítési iroda!
A Budapest XIV. kcr. Fürész utca 19-21. szám alatti ingatlanok pénzbeli térítésével kapcsolatban (2009.01.01-2010.09.21.), az aiáhhi tájékoztatást adom I eesik /.su/saima I kijein Sándor
Túrós/ n. \í>. Is/. I. Kirósz u. 10. |s/. 2.
6.5 00.000.-Ti S.OOO.OOO.-ll
( seie Imre
Kirósz u. 21. Is/. 3.
S.OOO.OOO.-ll
A Budapest \ I V . ker. telepes utca 82-84-86. szám alatti ingatlanok pénzbeli térítésével kapcsolatban (2009.01 .01-2010.09.21.), az aiáhhi tájékoztatást adom Dudás l'iroska Bihari I as/lo .ló/.seTne l'i\(>kór isKáinió Reliczane l*app Knuilin Toldi l.as/lo RaTTael Mária Kovács Ildikó SIÍLvni N/abo (iáborne
Jancsiié llorvaih Matdl S/abó l)o/so laki lsi\;m Ónodi Isnan i.oricnó ("zakó l'\a Rosu'ts Mária Milankox icsne I okai K iialin Mezei Roland NóvákJánosne Balatoni Vilmos Ro/sa (iábor
I elepes u. 82. is/. I. Telepes u. 82. tsz. 2. lelépés u. 82. Is/. 4. Telepes u. 82. fs/. 4 a. Telepes u. 82. Is/. 5. Telepes u. 82. Ts/. 6. Telepes u. 82. Tsz. 7. Telepes u. 82. Ts/.. 17.
Telepes u. 86. is/. 1. Telepes u. 86. Ts/. 2 a. I elepes u. 86. Ts/. V Telepes u. 86. Ts/.. 4. Telepes u. 86. Tsz. 6. Telepes u. 86. Ts/. 1 Telepes u. Xft^llgEftfrflifr" I elepes u. 8T Telepes u. 86. Telepes u. 86. I elepes \\. 86.
8.4<)
G-OQl&jfmi
8.5i)(i.oi>o.-u Gt-<m &&'iw* 11.200.000.-11
n G^WÍfWS.
6.()00.OÜO.-II Q-00OJ122/W2L 6.700.000.-i\ $~00t??,t/fZW£ 7.500.000.-11 G - ^ ^ / / W - 0 6.500.0()().-Tt G-OÜQifGSfTflfö
5.6oo.t)oo.-ii G-teffmf'W% ixmA)m.A\ 6~-
iQ Tisztelettel: I)r. Vindischné R. Edit irndavc/.ct
INGATLAN ADÁSVÉTELI ELŐSZERZŐDÉS MÓDOSÍTÁSA .
mely létrejött egyrészről Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat (1145 Budapest, Pétervárad u.2., statisztikai jelzőszám: 15514004-7511-321-01, adószám: 155 14004-2-42, képviseli: dr. Weinek Leonard polgármester) mint eladó másrészről ° Creative F'acilities Kereskedelmi és Szolgáltató Korlátolt Felelősségű Társaság (1162 Budapest, Béla u. 146., stat.sz.: 13694368-6810113-01, képviseli: Varga Zsolt ügyvezető igazgató), mint vevő között az alábbiak szerint: 1. Szerződő felek megállapítják, hogy a vevő 2008 szeptember 12-én, az eladó folytatólag 2008 szeptember 25-én adás vételi előszerződést írt alá a Budapest, XIV. Telepjesj^^Sg^jJatti, 31153 hrsz-u belterületi kivett lakóház, udvar, gazdasági éptíJeTnTegjelölésű ingatlan értékesítésére. ©
2. A vevő 2009 március 25-én kelt levélben észrevételezte, hogy az előszerződés 2.2 pontjában felsorolt lakások közül az I. em.1. alatti „m"-mel jelölt lakás alapterülete valóságban 77 m2 a feltüntetett 64 m2-rel szemben. A vevő 2010 szeptember 17-én kérelmet terjesztett elő az adás vételi előszerződés 8.2. pontjának módosítása iránt is. Az adás vételi előszerződés 8.2. pontja szerint a vevő köteles az előszerződés mindkét fél általi aláírását követő másfél éven belül az épületet kiüríteni és bontási engedély alapján elbontani. A vevő a kérelmében a 2010 április 1-én lejárt, bontásra előírt határidő, módosítását kérte 2011 április 30 napjáig. 3. Budapest Főváros XIV. Kerület Zugló Önkormányzat Vagyongazdálkodási és Településfejlesztési Bizottsága vevő észrevételét és kérését megvizsgálva ^2>k\&2>Zj/Z&ti?.{JX.&ty számú határozataival úgy döntött, hozzájárul a Telepes u. 86. (hrsz: 31153) ingatlan előszerződésének módosításához az alábbiak szerint: Az előszerződés II. fejezet 2.2./1.) pontban megjelölt I. em. 1. szám alatti lakás alapterülete helyesen 77 m2. Il.fejezet 2.2./m.) pont törlésre kerül V. fejezet 5.5./ponttal egészül ki: a végleges adás vételi szerződés megkötésekor kibocsájtott végszámlából levonásra kerül 3.640.000 Ft + ÁFA összeg, az előszerződés II. fejezet. 2.2./1.) és m.) pontjaiban rögzített hibás adatok miatt.
az előszerződés 8.2. pontjában a felépítményes lakott ingatlanok kiürítésére vonatkozó határidőt 2011. április 30. napjában jelöli meg.
A fentiekre tekintettel a szerződő felek az 1. pont szerinti adás vételi előszerződés II. fejezet 2.2./m.) pontját törlik, helyette rögzítik, hogy az l.em. 1. alatti lakás alapterülete helyesen 77 m2. A lakás terület különbözete szerinti elszámolás a jelen szerződés előző pontja szerint ismertetett VTB határozat szerint történik A felek az előszerződés 8.2. pontját a jelen okirat aláírásával módosítják, mely szerint a vevő az ingatlanon található felépítményeket köteles kiüríteni, valamennyi bérlővel megállapodni, és bontási engedély birtokában saját költségen valamennyi felépítményt 2011 április 30-ig köteles elbontani.
A szerződő felek a fenti módosításokon túl az előszerződés egyéb részeit változatlanul hagyják.
A szerződő felek a fenti okirat megszerkesztésére, ellenjegyzésére és a jogügylettel kapcsolatos esetleges feladatok ellátására megbízást adnak dr. Lenkei Ferenc ügyvédnek. Az ügyvédi munkadíj a vevőt terheli. A szerződő felek a fenti előszerződés módosítást elolvasás után, mint akaratukkal egyezőt jóváhagyólag aláírták.
Budapest, 2010 szeptember 30.
Budapest, 2010 szeptember 30. Creaíive Facilities Kft. 1141 Budapest, Vezér út 8É <-. Adószám: 1369436&-2-42U J -^ Cg.: 01-09-868386 \ ~ ^
Budapest h-ovi Zugló Önkormányzatát Dr. Weinek
^-, ^
Creative Facilities Kft vevő Varga Zsolt
ellenjegyzem: Bp. 2010 szeptember 30. 4 -T-T- \1*A
.
2
