INVESTIČNÍ MEMORANDUM ŘÍMSKÁ 20
1
OBSAH 2.
Představení
3.
Poloha nemovitosti
5.
Dopravní dostupnost
6.
Služby v okolí
7.
Popis nemovitosti
8.
Rozdělení ploch
9.
Technické specifikace
10.
Vlastnictví
11.
Prodejní proces
12.
Harmonogram prodeje
13.
Komentář pražského realitního trhu
14.
Komentář realitního trhu centra Prahy
15.
Kontaktní údaje
1
PŘEDSTAVENÍ Společnost CBRE byla na základě exkluzivního zastoupení majitelem společnosti Římská 20 s.r.o. (dále jen „Prodávající“) pověřena představit omezené skupině investorů příležitost k akvizici kancelářeské budovy na Praze 2 – Vinohrady.
Římská 20 představuje zavedenou kancelářskou budovu v centrální části Vinohrad.
Prodávající
je
připraven
přijmout
nabídku
na
prodej
nemovitosti (asset deal) i na prodej společnosti Římská 20 s.r.o. (share deal).
2
POLOHA NEMOVITOSTI Budova je umístěná v Římské ulici ve středu městské části Prahy 2 – Vinohrady.
Městská část Vinohrady, přidružená k obci Praha v roce 1922, je jedna z nejvyhledávanějších rezidenčních oblastí v Praze.
Většina budov v okolí byla postavena v historizujícím stylu s bohatě zdobenými fasádami.
Vinohrady si drží svou jedinečnou atmosféru a oblíbenost od dob Rakouska-Uherska.
Jako tři hlavní dominanty a navigační body Vinohrad jsou považovány Náměstí Míru, Vinohradská ulice a Riegerovy sady.
Budova Římská 20 se nachází přímo mezi Vinohradskou ulicí a Náměstím Míru – oboje vzdálené 2 minuty chůze.
3
POLOHA NEMOVITOSTI Římská 20 I. P. Pavlova
Severojižní Magistrála
4
Náměstí Míru
Václavské Náměstí
Hlavní Nádraží
Riegrovy Sady
Náměstí Jiřího z Poděbrad
Vinohradská Ulice
DOPRAVNÍ DOSTUPNOST •
Umístění v centru města zajišťuje všechny typy dopravy
•
Čtyři zastávky tramvajové dopravy „Italská, Muzeum, I.P. Pavlova, Nám. Míru“ jsou vzdálené 5 minut chůze. Linky č. 11, 31, 10, 16, 22, 51, 57, 59
•
Autobusová zastávka „Římská“ je umístěna na rohu ulic Římská a Italská. Linka č. 135.
•
Stanice metra „Náměstí Míru“ (Linka A) je vzdálená 250m, Další stanice „I.P. Pavlova“ (Linka C) a „Muzeum“ (Linka A/C) jsou umístěné do vzdálenosti 400 m od budovy.
•
Budova těží z výborné dostupnosti autem. Hlavní dopravní tepna vedoucí skrz město – ulice Vinohradská – je vzdálena jeden blok od budovy.
5
SLUŽBY V OKOLÍ VEŘEJNÉ SLUŽBY
SLUŽBY
1. Riegrovy sady (sport centre)
10. Kino
1. Václavské náměstí
8. Post
2. Čelakovského sady
11. Český rozhlas
2. Panorama Bussines centre
9. IBIS Hotel
3. Náměstí Míru
12. Školka
3. Generali
10. Albert
4. Národní muzeum
13. Divadlo
4. VOZP
11. Tesco
5. Opera
14. Soud
5. Modrá Pyramida
12. Albert
6. Střední škola
15. Gymnázium
6. Oberbank
13. Hotel Arcada
7. Střední škola
16. Tržnice
7. VZP
8. Základní škola
17. Radnice
9. Gymnázium
18. Základní škola 5 12
10
1
4 11 9
2
8
16 2
14
13
&
4
6 (
7
18 3
6
17
3 15
POPIS NEMOVITOSTI Budova byly postavená v roce 1928 a kompletně zrekonstruovaná v roce 1999
Původně byla postavená jako bytový dům, následně byla překolaudována na současné administrativní využití
Původně 5 podlažní budova byla díky střešní nástavbě zvýšena na současných 6 nadzemních podlaží a jedno podzemní podlaží.
Nově zrekonstruovaný prostor atria je umístěn na části přízemí a prvního patra
Celková podlahová plocha budovy činí 2 295 m2
Čistá pronajímatelná plocha činí 1 393 m2
Současná obsazenost budovy činí 75 %.
7
ROZDĚLENÍ PLOCH Kanceláĝe 1 PP 1 NP
163,73
2 NP
213,35
3 NP
Chodby
217,28
70,24
Terasy
141,36
Garáž
Technologie
Celkem
92,96
380,48 410,62
105,53
141,33
374,53
225,92
80,66
306,58
4 NP
211,07
90,02
301,09
5 NP 6 NP
200,22 107,93
6,96 26,94
83,36 68,93
27,09
¬
290,54 230,89
1122,22
271,03
675,9
27,09
92,96
2294,73
Celkem Přízemí
8
Sklady
19,85
105,53 3 NP
TECHNICKÉ SPECIFIKACE •
Centrální recepce
•
Osobní výtah
•
Ochranka
•
Telefonní přípojka a internet
•
Klimatizace
•
CCTV – kamerový systém
•
Konstrukční výška stropů 3,15 – 4,20 m
•
2 plynové kotle s výkonem 180
•
Nosnou konstrukci tvoří železobetonový strop uložený na železobetonových sloupech nebo na cihelných stěnách
9
VLASTNICTVÍ Římská 526/20: Dle listu vlastnictví č. 2610 Katastrálního úřadu, katastrální území Vinohrady, je majitelem nemovitostí společnost Římská 20 s.r.o., se sídlem Římská 526/20, Praha 2 – Vinohrady
Na základě výše zmíněného listu vlastnictví
jsou ve vlastnictví
společnosti následující nemovitosti: •
Parcela č. 59 s výměrou 509 m2, typ zastavěná plocha a nádvoří
•
Budova č.p. 526, jiná stavba
10
PRODEJNÍ PROCES Prodávající je připraven zvážit nabídku jak na prodej společnosti (share deal), tak i na prodej nemovitosti (asset deal).
Nabídky investorů ve výběrovém řízení musí být v písemné formě, v zapečetěné obálce a musí obsahovat následující atributy:
•
Indikativní nabízená kupní cena uvedená v CZK
•
Preferovaný způsob transakce (share/asset deal)
•
Zdroj/způsob financování
•
Představení zájemce včetně případných partnerů
•
Potvrzení, že navržený časový harmonogram prodejního procesu bude dodržen
•
Specifika interního schvalovacího procesu zájemce a detaily případných vznesených podmínek transakce
•
Výčet podmínek, za kterých je nabídka podána
Záměrem prodávajícího je vybrat užší počet zájemců pro následné pohovory.
11
HARMONOGRAM PRODEJE Doručení nabídky do výběrového řízení je stanoveno na datum 20.11.2015 do 12:00 v zapečetěných obálkách na adresu Tomáš Szilagyi, CBRE s.r.o., nám. Republiky 1a, Praha 1, 110 00
Prodejní proces bude uskutečněn dle níže uvedeného časového harmonogramu:
EVENT
DATE
Prohlídky nemovitosti
12.10.2015 – 20.11.2015
Podání nabídek
20.11.2015
Pohovory se zájemci
23.11.2015 – 4.12.2015
Výbčr preferovaného investora
30.11.2015 – 4.12.2015
Due Diligence
21.12.2015 – 29.1.2016
Pĝíprava kupní smlouvy
25.1.2016 – 12.2.2016
Pĝedpokládané uzavĝení transakce
18.3.2016
12
PRAŽSKÝ KANCELÁŘSKÝ TRH Pražský kancelářský trh čítá cca 3,13 mil. m2 kancelářských ploch a Take-up (excl. Renegotiations) Čistá realizovaná poptávka (bez reneg)
je relativně malý v porovnáním s ostatními evropskými kancelářskými
New NověSupply dokončeno
Net Absorption Čistá absorbce
Vacancy Rate Míra neobsazenosti
350
18
trhy. Zahrnuje prostory třídy A i B v nově dokončených budovách i v 250 12 200 10 150
(32% trhu).
8 100 6 50
Pražský trh s kancelářemi je v kontextu ostatních středoevropských
4
kancelářských trhu považován za stabilní. V letech 2002 až 2007 rostl
New supply Nové plochy2016 2016(f)
recese byly však trh i hladina nájemného chráněny díky omezené 700
výstavbě během těchto let. To vedlo například k situaci, kdy velcí 600
Počátek ozdravení trhu na straně nabídky byl v roce 2010, kdy započala výstavba 14 kancelářských projektů. Developeři si všimli potenciálu v této oblasti, což vedlo k boomu výstavby komerčních prostor v posledních dvou letech. Následkem toho během posledních osmnáctí měsících dočasně vzrostla míra neobsazenosti. Očekáváme, že tato nová výstavba by mohla být absorbována v příštích dvou až třech letech.
13
Thousand sq m V tisících m2
nájemci hladající nové prostory neměli na trhu žádné možnosti. 500
400
300
200
100
0
2
0
-50
výše dokončených ploch minimum od roku 1995, což reflektovalo nedostatek sebevědomí developerů v přelomu roků 2008/2009. I v době
2016(f)
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
2006
2005
2004
2003
2015(f)
průměrně o 187 tis. M2 nových ploch každý rok. V roce 2010 dosáhla
2002
2001
0
New supply Nové plochy2015 2015(f)
Existing space Q22Q 2015 Existující plochy 2015
Míra neobsazenosti (%) Vacancy rate (%)
rozdělením A třídy (68% trhu) a B třídy kancelářského standardu
In thousand sq m
z 25% ze zrekonstruovaných budov. Téměř stejný poměr je mezi
14
V tisících m2
se trh skládá ze 75% z nově postavených kancelářských budov a
16
300
budovách zrekonstruovaných do mezinárodních standardů. Celkově
KOMENTÁŘ REALITNÍHO TRHU V CENTRU PRAHY Centrum Prahy je druhý největší kancelářská lokalita v
Čistá realizovaná poptávka Take-up (excl. Renegotiations) (bez reneg) 60
Praze s celkovou plochou 565 000 m2. •
Průměrná 10ti letá Avg. 10Y Take-up poptávka
Míra neobsazenosti Vacancy Rate 25%
Centrum Prahy představuje první kancelářskou lokalitu v Praze. V roce 2000 bylo v centru už 300 000 m2 kanceláří, Budějovická bylo v každém pouze 80 000 m2. Vzhledem k historickému charakteru a omezeným developerským příležitostem, centrum je tvořeno zejména
50 20%
V thousand tisících m2sq m in
zatímco ve druhém a třetím největším uzlu Karlín a Pankrác-
•
Nově dokončeno New Supply
40 15% 30
malými kancelářskými jednotkami a přibližně 50% tvoří A 10%
třída a 50% B třída kanceláří. Omezená nabídka v cen-
20
tru přispěla k přesunu poptávky do sousedních lokalit a dala možnost růstu důležitým kancelářským uzlům, jako například Smíchov-Anděl, Pankrác-Budějovická a Kar-
5% 10
lín. Stále si však centrum ponechává svou důležitost a je považováno za velmi lukrativní lokalitu, zejména pro
0
0% 2003
2004
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014 2015(f) 2016(f)
nájemce ze sektoru profesionálních služeb a právního sektoru.
•
Zvýšená výstavba v posledních letech přinesla nové developerské projekty v centru v čele s Florentinem a Quadriem, a tak i nájemci s požadavky na velké plochy nebo v certifikovaných budovách v centru mají nové možnosti.
•
V současnosti jsou ve výstavbě dva projekty v centru Prahy s termínem dokončení v roce 2017. Tím, že výstavba dosáhla vrcholu v roce 2014, absorbce začala a očekáváme snížení míry neobsazenosti v roce 2015. V dlouhodobém horizontu má centrum Prahy dobré vyhlídky.
•
14
Prime nájemní sazby dosáhly na konci 2. kvartálu 2015 úrovně 19,50 EUR/ m2/ měsíc
Míra neobsazenosti Vacancy rate (%) (%)
•
KONTAKT V případě Vašeho zájmu o obdržení informačního balíčku nebo jakýchkoliv dotazů týkající se této investiční příležitosti, prosím neváhejte kontaktovat náš prodejní tým:
CBRE s.r.o. Palladium l Náměstí Republiky 1a l 110 00 Praha 1
Tomáš Szilágyi I Senior Agent T +420 221 711 067 M +420 774 470 371
[email protected] | www.cbre.com
Lubomír Bača I Agent T +420 221 711 052 M +420 727 872 322
[email protected] | www.cbre.com
15
DISCLAMER
CBRE (the Agent) have obtained this information from sources believed reliable. While we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility to independently confirm its accuracy and completeness. Any projections, opinions, assumptions or estimates used are for example only and do not represent the current or future performance of the market. This information is designed exclusively for use by the Agent’s clients and cannot be reproduced without prior written permission of the Agents.
16
