Haaften, Emmastraat 10
Karakteristieke 2/1-kapwoning met garage en grote schuur Charmant wonen op een schitterende locatie ! Op een prachtige locatie staat dit karakteristieke woonhuis met garage en riante schuur cq werkplaats op een perceel van 853 m². De woning is in 1995 grotendeels herbouwd en opgetrokken in spouw met isolatie. De royale ouderslaapkamer en de luxe badkamer bevinden zich op de begane grond. Het is mogelijk om de aangesloten garage bij het woonhuis te betrekken of hier bijvoorbeeld een kantoor c.q. praktijk aan huis te creëren. De inhoud bedraagt 400 m³ en het woonoppervlak telt 140 m². De schitterend aangelegde tuin beschikt o.a. over een royale vijverpartij. De vrijstaande schuur beschikt over een royale zolder.
Vraagprijs : € 358.000,-- k.k.
Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de kasteeltoren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 2650 inwoners. In het centrum van het gezellige dorp vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Voor het basisonderwijs zijn een openbare - en christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A 15 en A 2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en www.neerijnen.nl
Indeling Vanaf de straatzijde is het perceel toegankelijk via een langgerekte oprit, die u langs het woonhuis naar de achterzijde van het perceel brengt. Deze oprit is afsluitbaar door middel van een fraai sierhekwerk. Via de entree in de zijgevel bereikt u de kleine ontvangsthal. Bij binnenkomst springt direct de prachtige natuurstenen vloer in het oog, die harmonieus is doorgelegd in de woonkeuken. Een authentieke paneeldeur biedt toegang tot de woonkeuken, die zich kenmerkt door ruimte en sfeer. Gezien het royale oppervlak kunt u hier een flinke eettafel plaatsen. De keukenopstelling is op speelse wijze in een nis geplaatst en uitgevoerd in een “Oudhollandse”donkergroene kleurstelling. De uitrusting bestaat uit een 4-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, “Miele” vaatwasmachine en diverse kastruimten. Prettig is de aanwezigheid van een dubbele te openen raampartij boven het werkblad, waardoor u uitkijkt op de tuinzijde. Het stalraampje in de wand tussen de woonkeuken en woonkamer vormt een charmant detail, waar u in beide vertrekken van profiteert !
Direct aan de keuken grenst de ruime woonkamer, die ook weer via een authentieke paneeldeur toegankelijk is. Elementen als de hoge raampartijen met roedeverdeling, het balkenplafond en de nostalgische schouw met houtkachel (ter overname) zijn hier sfeermakers van de eerste orde. Op de vloer liggen grenenhouten vloerdelen en de wanden zijn juni 2013 voorzien van glad stucwerk. Als gevolg van de vele raampartijen profiteert u van veel lichtinval en heerst er een grote betrokkenheid met buiten.
Via de keuken bereikt u een langgerekt portaal, waaraan de ouderslaapkamer, badkamer en de wasruimte zijn gelegen. Alle voorzieningen bevinden zich dus op de begane grond ! Dit gedeelte is in 2009 vernieuwd en opnieuw ingedeeld !! De slaapkamer is royaal van oppervlak en biedt via een tweetal raampartijen met roedeverdeling zicht op de tuinzijde. De wanden zijn strak afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van schuurwerk. De finishing touch wordt verzorgd door een fraai lichtplan in de vorm van een achttal inbouwspots, die bedienbaar zijn via een dimmer.
De badkamer blinkt uit in luxe en comfort !! Een actuele betegeling in antracietgrijs in combinatie met het mooi gekozen sanitair zijn een lust voor het oog. U vindt hier een ruime douchegelegenheid met thermostaatkraan en glazen deur. Het designvolle wastafelmeubel is uitgevoerd in hoogglans wit en biedt naast een dubbel wasgedeelte een surplus aan kastruimte. Daarnaast vindt u hier een wandcloset, een designradiator en is er een mechanisch afzuigsysteem aanwezig. De inbouwspots in het plafond verspreiden tenslotte een designvolle verlichting. De praktische wasruimte heeft dezelfde moderne betegeling als de badkamer. Bijzonder functioneel is het witgoedplateau waardoor uw wasmachine en droger op werkhoogte geplaatst kunnen worden. Het achterste gedeelte van het woonhuis is tot in de nok open gelaten en thans in gebruik als garage. Deze ruimte zou ook uitstekend bij het woonhuis betrokken kunnen worden. Of ingericht kunnen worden als kantoor c.q. praktijk aan huis. Als gevolg van de aanwezigheid van vloer-, muur- en wandisolatie is een goede basis hiervoor reeds aanwezig.
Verdieping Vanuit de keuken is via een charmante spiltrap de overloop bereikbaar. De gehele verdieping is uitgevoerd met dakisolatie en ramen met dubbel glas. Door het plaatsen van een wand op de overloop zou het creëren van een extra kamer tot de mogelijkheden kunnen behoren. Aan de straatzijde van het woonhuis bevindt zich een royaal slaapvertrek met dakkapel. In de zijgevel bevindt zich een tweede raampartij.
Op de vloer ligt vloerbedekking en de wanden zijn voorzien van glad stucwerk. Aan de andere zijde van deze verdieping ligt een 2de wat kleinere slaapkamer, die eveneens beschikt over een dakkapel. Deze kamer zou eventueel uitgebreid kunnen worden richting de aangrenzende bergzolder.
Deze bergzolder is vanaf de begane grond middels een vlizotrap bereikbaar. U vindt hier een surplus aan ruimte en de opstelling van de CV-installatie.
Buiten & Tuin Via een ijzeren sierhekwerk bereikt u de langgerekte oprit, die langs het huis doorloopt richting beide garages. De tuinaanleg bestaat uit gevarieerde plantenborders, diverse bomen en een prachtige vijverpartij met “waterval” en een levendige biotoop. Leuk element is de gemetselde waterput, die tevens de afwatering verzorgt. De royale vrijstaande garage is met zijn 8.81 x 7.37 meter bij uitstek geschikt voor een hobby aan huis. In spouw gebouwd en voorzien van een ruime zolderverdieping, die via een vaste houten trap bereikbaar is. Achter de vrijstaande garage is nog een stuk tuin aanwezig; hier zou u bijvoorbeeld een moestuin kunnen maken. Thans vindt u hier een kweekkas.
Algemeen Het voegwerk van de voorgevel is dit jaar vervangen door nieuwe knipvoegen. De daklijsten boven de entree en aan de achterzijde van het woonhuis zijn juni 2013 vernieuwd. De ramen van de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond zijn uitgevoerd met rolluiken. Verwarming en warmwater wordt geregeld door een HR-combiketel ‘Vaillant’ (bouwjaar 2009). Geheel voorzien van dakisolatie en gedeeltelijk muurisolatie. Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
De pluspunten - Ligging op een mooie woonlocatie - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Mogelijkheid voor kantoor c.q. praktijk aan huis - Royale vrijstaande garage met zolder - HR-combiketel “Nefit”, bouwjaar 2009 - Gunstig gelegen t.o.v. autosnelwegen A2 en A15
: 140 : 32 : 65 : 0
m² m² m² m²
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk.
Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
Verdieping – 3D
