Haaften, Brouwerskamp 22
Royale 2/1-kapwoning met garage Comfortabel wonen met veel luxe ! In een aantrekkelijke woonomgeving staat deze luxe uitgevoerde 2/1-kapwoning met in spouw gebouwde garage en tuin op 318 m² eigen grond. Het huis kenmerkt zich door royale leefruimtes, luxe voorzieningen en een hoogwaardig afwerkingsniveau. In 2013 zijn de daklijsten en nagenoeg alle kozijnen vervangen door kunststof exemplaren. In datzelfde jaar is er een moderne kwaliteitskeuken geplaatst. Het huis is vergroot met een serre en heeft een extra royale wellness badkamer. De inhoud bedraagt 500 m³ en het woonoppervlak telt 150 m². De tuin ligt op de zongunstige zuidzijde en biedt verrassend veel rust en privacy!
Vraagprijs : € 269.000,-- k.k.
Haaften Haaften is een echt dijkdorp gelegen in een uniek gebied aan de rand van de Betuwe. Vanaf de kronkelige Waalbandijk heeft u panoramische vergezichten over het schilderachtige rivierenlandschap gekenmerkt door idyllische dijkhuizen, statige boerderijen en grillig gevormde fruitbomen. Langs de dijk torent korenmolen "De Blauwe Reiger" als een markant punt boven Haaften uit. Haaften is een dorp met geschiedenis. De ruïne van de kasteeltoren van kasteel Goudenstein herinnert nog aan vervlogen tijden. Nu is Haaften een welvarend dorp met veel voorzieningen, waardoor het daar plezierig wonen is. De velen, die zich in Haaften gevestigd hebben, kunnen dat beamen. Haaften is een van de dorpen van de gemeente Neerijnen en heeft ca. 2650 inwoners. In het centrum van het gezellige dorp vindt u diverse winkels voor uw dagelijkse boodschappen. Voor het basisonderwijs zijn een openbare - en christelijke school in Haaften gevestigd. Regiostad Zaltbommel bevindt zich op korte afstand. Mede door de centrale ligging in Nederland is Haaften een geliefd dorp. De snelwegen A 15 en A 2 bereikt u in enkele minuten rijden. Meer informatie over Haaften vindt u op internet op www.haaften.nl en www.neerijnen.nl
Indeling Via de keurig bestrate oprit bereikt u de entree aan de rechterzijde van het huis. Direct bij binnenkomst springt de frisse styling in het oog. De wanden en plafonds zijn licht afgewerkt en op de vloer liggen marmeren tegels met een comfortabele vloerverwarming. Daarbij is gekozen voor stijlvolle paneeldeuren. Deze afwerking is toegepast op de begane grond, zodat een harmonieus geheel is ontstaan. In de hal vindt u de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en melkglazen raam. Er is een garderobekast met hierin ook de meterkast (groepenkast in 2012 vernieuwd). De houten trapopgang brengt u naar de 1ste verdieping. Een paneeldeur biedt toegang tot de sfeervol gestileerde living. Aan de tuinzijde is een mooie serre gebouwd, waardoor veel extra leefruimte is ontstaan. Als gevolg van het grote raampartij in de voorgevel alsmede de glaspui van de serre profiteert u van een heerlijke hoeveelheid licht. Het zitgedeelte is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een natuurstenen schouw met houthaard. Deze houthaard is van het kwalitatieve merk “Bodart & Gonay” en heeft door het geavanceerde kleppensysteem en de ventilator een rendement van maar liefst 90 %. De huidige eigenaren hebben afgelopen winter de CV niet hoeven stoken. Het eetgedeelte biedt ruimte om een flinke eethoek te plaatsen. De ruime serre heeft openslaande deuren naar het terras. Kortom een dynamische verbinding met uw tuin!
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer. De modern vormgegeven keukenopstelling is in 2013 geïnstalleerd en heeft een keramiek aanrechtblad met een hardstenen uitstraling. De toepassing van keramiek is een relatief nieuwe ontwikkeling in keukenland; het geeft de keuken een luxe uitstraling en is bovendien kras- en hittebestendig. Blikvanger is het “Smeg” fornuis, dat is uitgevoerd met 5 gaspitten, een wokbrander, een heteluchtoven en een conventionele oven. Daarnaast beschikt u over een vaatwasmachine, een koelkast en een afzuigunit. Deze krachtige “Novy” afzuigunit is heel designvol geïntegreerd in de stucwerk koof boven uw werkblad en via een afstandsbediening te regelen. Ook aan opbergruimte ontbreekt het niet in deze keuken; er zijn diverse praktische (korf-)laden en kastruimten aanwezig. Als de avond valt wordt deze keuken prachtig uitgelicht door de dimbare inbouwspots in de koof boven uw werkblad.
Vervolgens bereikt u de praktische bijkeuken. De marmeren vloer is ook hier toegepast. U vindt hier de wasmachine-/drogeraansluiting en de achterentree naar de tuin.
1ste verdieping Vanuit de hal brengt de houten trapopgang u naar de overloop van de 1ste verdieping. De metselwerk wanden zijn geschilderd in een lichte tint en op de vloer ligt een prachtige laminaatvloer in een whitewash eikenmotief. Deze vloer is heel harmonieus doorgelegd in de aangrenzende slaapvertrekken. De royaal bemeten ouderslaapkamer is gelegen aan de tuinzijde. De wanden zijn voorzien van strak stucwerk. In de achtergevel prijken een tweetal draai-/kiepvensters met geïntegreerde plissé raambekleding. Het elektrisch bedienbare rolluik zorgt ervoor dat u deze ramen volledig kunt verduisteren. Slaapkamer 2 is eveneens ruim van afmeting en gelegen aan de tuinzijde. Er is een vaste schuifkastenwand, die helemaal doorloopt tot in het schuine dakvlak. Hierboven prijkt een Velux-dakvenster. Het draai-/kiepvenster in de zijgevel is voorzien van plissé-raambekleding en is ook volledig te verduisteren door het hand bedienbare rolluik.
De badkamer biedt een surplus aan ruimte en strekt zich uit over de gehele breedte van het huis. Deze sanitaire ruimte biedt u een complete wellness ervaring! Er is een douchegelegenheid met regendouche en handdouche. Door de “Tylo” stoomunit in te schakelen verandert deze douchegelegenheid in een stoomcabine, waar u heerlijk kunt relaxen. Vervolgens komt u helemaal tot rust in de infraroodsauna; een 4-persoons kwaliteitssauna van “VSB” met maar liefst 5 infraroodlampen. Naast deze wellness-faciliteiten beschikt deze badkamer over een ligbad met thermostaatkraan, twee wastafels met onderkasten, een wand-
closet en een designradiator. In de voorgevel bevinden zich een drietal draai-/kiepvensters met luxaflex-systeem. Er is vloerverwarming en mechanische ventilatie aanwezig. Tenslotte verspreiden de inbouwspots in het stucwerk plafond een prettige verlichting.
2de verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime 2de verdieping. Een volwaardige woonlaag met royale voorzolder, die thans in gebruik is als kantoorruimte. Op de vloer ligt laminaat in een fraai houtmotief, de wanden en dakvlakken zijn voorzien van strak stucwerk. Ook aan bergruimte ontbreekt het hier niet. Zowel tegen de scheidingswand als aan één zijde in het schuine dakvlak bevindt zich een royale vaste (schuif-)kastenwand. Aan de andere zijde is er bergruimte achter het knieschot, die via schuifpanelen toegankelijk is. Het Velux-dakvenster met verduisteringsgordijn zorgt voor licht en ventilatie.
Via een deur bereikt u de royaal bemeten 3de slaapkamer. Als gevolg van de royale afmetingen is deze kamer eventueel op te splitsen in twee kamers. De strakke afwerking van wanden en dakvlakken springt direct in het oog. De laminaatvloer is hier doorgetrokken en in het dakvlak bevindt zich een Velux-dakvenster met verduisteringsgordijn. Tenslotte treft u aan beide zijden bergruimten achter het knieschot aan, eveneens bereikbaar via schuifpanelen.
Buiten en Tuin De keurige voortuin is stijlvol aangelegd met sierbestrating, een hortensiaborder en gemetselde poeren langs de straatzijde. De brede oprit is voorzien van klinkerbestrating en brengt u richting de garage en de houten toegangspoort naar de achtertuin.
De garage (8,20 x 3,70 m.) is in spouw gebouwd en met pannen gedekt. De daklijsten zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof. In de voorgevel bevindt zich een elektrische, op afstand bedienbare garagedeur. In de zijgevel treft u een dubbele raampartij en een gewone deur aan. De garage heeft een betonnen vloer, er is elektra, LED-verlichting en boven het voorste gedeelte is een kleine bergzolder aanwezig. Deze is eventueel uit te breiden. Via de afsluitbare houten tuinpoort bereikt u de achtertuin. Een heerlijke leeftuin, waar op ieder moment van de dag wel een zonnig plekje te vinden is. In de weelderig begroeide achtertuin zijn op diverse plaatsen leuke zitplekken gecreëerd. Blikvangers zijn de appelboom en de twee markante leilinden. Doordat u geen directe achterburen heeft, profiteert u in deze tuin van verrassend veel privacy ! Tegen zowel het huis als de garage treft u een buitenkraan aan.
Algemeen Het huis is door de jaren heen gemoderniseerd en aangepast aan de huidige woonwensen. Zeer onderhoudsvriendelijk huis; nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en kunststof daklijsten. Prachtige styling en veel luxe! Optimale isolatievoorzieningen; vloerisolatie, dakisolatie (binnen- en buitenzijde), muurisolatie en volledig dubbel glas. Groepenkast in 2012 vernieuwd. Verwarming en warmwater wordt verzorgd door de “Vaillant” HR-combiketel van het bouwjaar 2007. Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. Glasvezel aanwezig. Een huis met bijzonder veel luxe, woonkwaliteit en gemakken, welke wij u graag laten ervaren middels een bezichtiging.
Afmetingen Gebruiksoppervlakte wonen Gebruiksoppervlakte interne bergruimtes Gebruiksoppervlakte externe bergruimtes Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimten
: 150 m² : 0 m² : 30 m² : 0 m²
De pluspunten -
Royale leefruimtes en smaakvol afwerkingsniveau Marmeren vloer met vloerverwarming op de begane grond Riante living met serre en natuurstenen schouw met HR-haard Kwaliteitskeuken met keramiek blad en luxe apparatuur Badkamer met wellness-faciliteiten; sauna en stoomcabine 3 royale slaapvertrekken (extra kamer mogelijk) Kunststof kozijnen en daklijsten Heerlijke tuin op het zuiden met verrassend veel privacy Een picobello huis, dat u zo kunt betrekken !
Bezoek aan de woning Een bezoek aan deze woning is altijd vrijblijvend. Door het bezichtigen van de woning krijgt u de juiste indruk. Deze informatie is met uiterste zorg samengesteld door Van Arendonk Makelaardij. Deze informatie kan slechts gezien worden als een impressie van de woning en is hiermee een uitnodiging tot onderhandelen. Mocht er ondanks de zeer zorgvuldige samenstelling van deze informatie gegevens vermeld worden welke niet juist zijn, of niet overeenkomen met de werkelijke situatie dan is Van Arendonk Makelaardij hiervoor op geen enkele wijze aansprakelijk. De vermelde afmetingen moeten gezien worden als “circa” maten.
Begane grond – 3D
1ste verdieping – 3D
2de verdieping – 3D
